С 1 марта 2025 года в России начали действовать эскроу-счета для строительства частных домов, что обеспечивает безопасность денежных средств покупателя. Согласно закону, деньги на таких счетах замораживаются до момента завершения, строительства и регистрации права собственности, после чего подрядчик получает их. При невыполнении обязательств подрядчиком покупатель получает свои средства обратно. 

Как работают эскроу-счета для ИЖС с 1 марта 2025 года.

Защита средств:

Деньги, вносимые на эскроу-счет, защищены от недобросовестных подрядчиков. В случае банкротства застройщика или других проблем, покупатель может вернуть свои средства

Гарантии для подрядчика: 
Подрядчик получает доступ к средствам только после выполнения обязательств по договору, включая завершение строительства и регистрацию права собственности.

Страхование:

Средства на эскроу-счетах, открытых для расчетов по договорам строительного подряда при ИЖС, застрахованы на сумму до 10 млн рублей, как информирует Агентство по страхованию вкладов (АСВ).

Освобождение от НДС: 

Услуги подрядчиков по строительству частных домов, где расчеты проходят через эскроу-счета, освобождены от НДС.

Возврат средств при отказе от строительства: 

Покупатель имеет право отказаться от строительства и вернуть деньги со счета, если оплатит использованные подрядчиком материалы и работы.

Возможность использования семейной ипотеки: 

Получить льготную "Семейную ипотеку" на строительство частного дома можно только при размещении средств на эскроу-счете.

Как подрядчику начать стоить с эскроу?

Как построить дом с помощью эскроу?