Федеральным законом от 31.07.2025 № 295-ФЗ изменены положения Земельного кодекса Российской Федерации, определяющие регулирование видов разрешенного использования земельных участков.
Указанное регулирование выделено в главу II.1. «Виды разрешенного использования земельных участков» Земельного кодекса Российской Федерации, которая определяет, в том числе, общие положения о видах разрешенного использования порядок установления и изменения видов разрешенного использования.

Введено определение вида разрешенного использования – под ним понимается вид деятельности, которую с учетом ограничений, установленных в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью.

Также указанной главой определяются общие положения о видах разрешенного использования земельных участков, порядок установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков, включая вопросы выбора видов разрешенного использования. Кроме того, закреплено, что правообладатель земельного участка вправе использовать без разрешений и согласований земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, также определены отдельные случаи, для которых возможно использование земельного участка вне зависимости от вида разрешенного использования.

Изменен ряд положений, определяющих правовой статус земель обороны и безопасности, земель водного фонда и запаса. Вопросы определения категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков при образовании земельных участков вынесены в ст. 11.11 Земельного кодекса РФ, которой определено, что категорией земель и видами разрешенного использования образуемых земельных участков признаются категория земель и виды разрешенного использования земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Определяются случаи, при которых допускается образование земельного участка или земельных участков путем объединения или перераспределения земельных участков с разными видами разрешенного использования.

При этом установлено, что виды разрешенного использования земельных участков, установленные применительно к земельным участкам до 1 марта 2026 года, являются действительными.

Начало действия документа – 01.03.2026.