Государственные услуги

г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

О регистрации ипотеки в электронном виде.

На сегодняшний день существует несколько вариантов подачи договора купли-продажи с использованием кредитных средств, одним из которых является электронная регистрация сделок с недвижимостью в кредитной организации. Данный проект носит название «Электронная ипотека за один день» и позволяет зарегистрировать электронный пакет документов за сутки.

Популярность электронных услуг растет с каждым годом, исключением не являются и сделки с использованием кредитных средств.

Услуга «Электронная ипотека за один день» позволяет сэкономить время и является быстрым, удобным и надежным способом оформления документов. Все подписанные в цифровом формате документы имеют полную юридическую силу. Документы поступают на государственную регистрацию в Росреестр из кредитной организации в течение 24 часов. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте.

Благодаря совместной работе Управления Росреестра по Смоленской области и банковского сообщества, у граждан есть возможность зарегистрировать договор ипотеки и договор купли-продажи с ипотекой удаленно. Сервис электронный регистрации позволяет избежать необходимости посещать офисы МФЦ.

Рост числа обращений в электронном виде обязывает выполнять их качественно и быстро. В связи с этим специалисты Управления Росреестра по Смоленской области осуществляют контроль качества данной услуги посредством взаимодействия с представителями кредитных организаций и получателями услуги, а также оказывая методическую помощь в стандартизации предоставляемых со стороны кредитных организаций документов.

За 11 месяцев 2023 года в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 9 931 заявлений о государственной регистрации ипотеки в электронном виде. Количество заявлений о государственной регистрации ипотеки при взаимодействии с кредитными организациями, поданных в электронном виде, решение по которым принято в отчетном периоде - 5 252. Доля заявлений о государственной регистрации ипотеки, поданных в электронном виде, срок государственной регистрации по которым не превышает 1 рабочий день, в общем количестве заявлений о государственной регистрации ипотеки при взаимодействии с кредитными организациями – 88 %.

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru, www.rosreestr.gov.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Как продать комнату в коммунальной квартире

Продать комнату в коммунальной квартире МОЖНО! при соблюдении преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты другими собственниками комнат в этой коммунальной квартире (п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 250 ГК РФ; ч. 6 ст. 42 ЖК РФ).

Чтобы продать комнату в коммунальной квартире НЕОБХОДИМО:

Продавцу комнаты в обязательном порядке известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он её продаёт.

В извещении должны быть указаны предмет продажи - комната, ее характеристики (площадь, адрес), цена продажи. Также в извещении могут быть указаны, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

Извещение может быть вручено каждому собственнику лично под подпись, направлено по почте или передано через нотариуса. Нотариус передает уведомление вместе с сопроводительным письмом. По вашей просьбе нотариус выдаст свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин, а после подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.

При самостоятельном направлении письма по почте, целесообразно направлять уведомление телеграммой, так как при необходимости можно получить ее копию. Бесспорным подтверждением направления уведомления о продаже комнаты в квартире являются:

• свидетельство нотариуса о передаче или о направлении уведомления (извещения) сособственнику;

• выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Продать комнату в коммунальной квартире можно любому лицу, если другие собственники комнат в этой коммунальной квартире не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения (с момента доставки соответствующего извещения). Если все другие собственники комнат в этой коммунальной квартире в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату в коммунальной квартире НЕОБХОДИМО:

Продавцу комнаты в обязательном порядке известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он её продаёт.

• свидетельство нотариуса о передаче или о направлении уведомления (извещения) сособственнику;

В Смоленской области за 10 месяцев 2023 года исправлено более 2 тысяч реестровых ошибок

Мероприятия выполняются в целях реализации государственный программы «Национальная система пространственных данных»

За 10 месяцев 2023 года экспертами Роскадастра и Росреестра по Смоленской области исправлено 2 500 реестровых ошибок. Мероприятия проводятся без привлечения средств правообладателя, но с обязательным его уведомлением.

«Реестровые ошибки исправляются бесплатно для граждан. Раньше людям приходилось нанимать кадастровых инженеров, тратить деньги. Сегодня государство это делает самостоятельно и в плановом порядке», - отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов.

Напомним, что реестровой ошибкой является ошибка, перенесенная в ЕГРН из межевого, технического планов, карты-плана территории или акта обследования и иных документов, представленных в орган регистрации.

Заместитель директора ППК «Роскадастр» по Смоленской области Светлана Эминова: «Обеспечение полноты и качества сведений ЕГРН является одной из стратегических задач госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Единая цифровая платформа пространственных данных позволит эффективнее управлять земельными и другими ресурсами, создаст комфортные условия для получения достоверных и полных сведений о недвижимости».

Причин, почему реестр недвижимости может содержать ошибочную информацию о земельных участках, несколько. На протяжении многих лет сведения о границах земельных участков вносились в ЕГРН из различных источников, данные которых были не всегда корректны. Кроме того, могут быть и ошибки, допущенные кадастровыми инженерами в ходе проведения кадастровых работ. Все это и есть реестровые ошибки, требующие своего исправления, потому что несоответствие границ земельных участков могут привести к спорам с соседями, а также стать препятствием при осуществлении учетно-регистрационных действий с недвижимостью.

Границы всех лесничеств Смоленской области внесены в ЕГРН

В октябре текущего года завершены в полном объеме работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении всех границ лесничеств Смоленской области. Завершающим этапом стало внесение сведений о границах Гагаринского лесничества.

Специалистами Роскадастра Смоленской области в реестр границ были внесены сведения о 26 лесничествах региона. Работа по внесению сведений о границах лесничеств в реестр недвижимости достаточно трудоемка, поскольку связана с анализом большого объема данных, но очень важна для реализации целей государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Наполнение государственного реестра сведениями о границах лесничеств является приоритетной задачей в рамках реализации госпрограммы, так как лесничество – это основная территориальная единица государственного управления в области использования, защиты, охраны и воспроизводства лесов. Напомним, что Национальная система пространственных данных призвана объединить на одной цифровой платформе сведения о земле и недвижимости, что позволит в ближайшем будущем ускорить и упростить получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан.

«Внесение границ лесничеств региона является важным шагом в управлении лесами и обеспечении контроля за их использованием в соответствии с законодательством. Точная и актуальная информация помогает определить подведомственность территории, обеспечить эффективное управление лесными ресурсами и предотвратить конфликты между пользователями лесных участков. Кроме того, это способствует развитию лесной промышленности и увеличению доходов от использования лесов», – подчеркнула и.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области Елена Спиридонова.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах лесничеств обеспечивает защиту государственных прав и интересов страны, а также позволяет защитить лесной фонд от неправомерного использования.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области

+ 7 (4812) 30-70-04 (доб. 2044)

г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Границы всех лесничеств Смоленской области внесены в ЕГРН

«По итогам реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» в России планируется создать мультимасштабную цифровую карту страны, которая будет интегрировать множество реестров и каталогов о земле и недвижимости.

Выполнение данной задачи будет способствовать более эффективному управлению земельными ресурсами, позволит подходить к вопросам территориального планирования, проектирования и строительства недвижимости более комплексно», – сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области

+ 7 (4812) 30-70-04 (доб. 2044)

г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

В Смоленской области три территории объектов культурного наследия федерального значения внесены в ЕГРН

Установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) территории трех объектов культурного наследия федерального значения, расположенных в Смоленской области.

Специалистами Управления Росреестра и Роскадастра по Смоленской области проведен государственный кадастровый учет границ территорий объектов культурного значения федерального значения – «Усадьба «Высокое» XIX – XX вв. (с. Высокое Новодугинского района), «Башня крепостная Ротвинская, 1631 г.» (г. Вязьма), «Троицкая церковь усадьбы Федяева, 1825 г.» (дер. Федяево Вяземского района).

«Учет объектов культурного наследия является основополагающим направлением в сфере охраны памятников истории и культуры России. Наличие актуальных сведений в реестре недвижимости позволит осуществлять градостроительную деятельность с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия, а также разрабатывать схемы территориального планирования региона с учетом установленных законодательством ограничений их использования», – отмечает и.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области Елена Спиридонова.

Единый государственный реестр недвижимости продолжает пополняться сведениями об объектах, возраст которых исчисляется сотнями лет. Своевременное внесение полных и достоверных сведений о таких объектах позволяет предотвратить нарушение законодательства при планировании застройки территорий и предоставлении земельных участков органами местного самоуправления.

В Смоленской области три территории объектов культурного наследия федерального значения внесены в ЕГРН

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области

+ 7 (4812) 30-70-04 (доб. 2044)

г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Территория «Дом Энгельгардта» в Смоленске внесена в ЕГРН

Территория Дворца Бракосочетания на улице Глинки в Смоленске – особняка камер-юнкера Александра Платоновича Энгельгардта внесена в ЕГРН в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Указанный комплекс отнесен к объектам культурного наследия регионального значения.

Объект культурного наследия – Дом Энгельгардта, построенный в 1879 году, относится архитектурным сооружением периода эклектики, стилизованным под барокко.

«Действующее законодательство запрещает в границах территорий объектов культурного наследия проводить любые работы, за исключением работ по их сохранению и ограниченному строительству при условии сохранения особенностей достопримечательного места. Собственник такого объекта недвижимости принимает на себя обязательство по его охране», – сообщила и.о. руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.

Специалистами Роскадастра и Росреестра по Смоленской области ведется активная работа по внесению в ЕГРН сведений об объектах культурного наследия, об административных границах и границах различных территорий и зон.

За 9 месяцев 2023 года реестр пополнился сведениями об 11 объектах культурного наследия, 23 территориями объектов культурного наследия и 8 зонами охраны объектов культурного наследия.

«Объекты культурного наследия представляют особую историческую ценность не только для жителей регионов, но и для всего населения Российской Федерации. Своевременное внесение в ЕГРН сведений о таких объектах упрощает процесс планирования развития территорий, а также способствует сохранению целостности исторических архитектурных комплексов, памятников и ансамблей», – подчеркнула и.о. директора ППК «Роскадастр» по Смоленской области Елена Спиридонова.

Контакты для СМИ

Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области

+ 7 (4812) 30-70-04

press@67.kadastr.ru

г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Как зарегистрировать недвижимость в короткие сроки?

Вопрос-ответ

В процессе регистрации права собственности на недвижимость и сделок с ней иногда возникают случаи, когда характеристики, например, площадь жилого дома, указанная в правоустанавливающем документе, отличается от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При выявлении таких противоречий в процессе проведения правовой экспертизы документов государственный регистратор прав вынужден приостановить процедуру государственной регистрации. Для заявителя это плохая новость, так как приостановка влечет за собой увеличение сроков проведения регистрации. Иногда на разбирательства уходят месяцы.

Вопрос:

Как избежать подобной ситуации?

Ответ:

Для того чтобы исключить подобные ситуации, прежде чем подавать заявление на государственную регистрацию прав, необходимо привести в соответствие любые выявленные несовпадения сведений (не только площадь).

Для этого Росреестр рекомендует перед подачей документов на регистрацию заказать на объект недвижимости выписку из ЕГРН и сравнить сведения, указанные в выписке и правоустанавливающих документах.

Если противоречия в сведениях все-таки были обнаружены, то их необходимо привести в соответствие.

Собственник всегда может обратиться за консультацией к специалистам Росреестра и получить разъяснения, как поступить в той или иной ситуации.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко:

Cроки регистрации недвижимости зависят не только от достоверности сведений, содержащихся в документах собственника, но и от наличия ошибок в документах, поданных на регистрацию. Так, при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке необходимо проверять содержание данных о себе и недвижимости: паспортных данных, адресе, кадастровом номере, сумме сделки и другое. Также довольно часто приостановление регистрации происходит из-за временных ограничений на распоряжение недвижимостью - арестов. До снятия ареста переход права или сделка не может быть зарегистрирована.

Проверить наличие арестов, так же, как и сверить сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе и реестре недвижимости, можно, заказав на объект выписку из ЕГРН».

Каковы преимущества в регистрации права

на квартиру застройщиком за дольщика?

Возможность подачи строительными организациями заявлений о регистрации права собственности дольщиков появилась с июля 2020 года после вступления в силу изменений в Закон о долевом строительстве и Закон о регистрации недвижимости.

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик может подать документы на регистрацию права от имени дольщика. С такой просьбой можно обратиться к застройщику, например, при подписании акта передачи квартиры, представив ему при этом квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

Удобство такого способа очевидно:

- не нужно оформлять доверенность;

- не нужно подавать документы на регистрацию и получать их в МФЦ, а соответственно, тратить своё время;

Также строительная организация обязана выдать дольщику выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации права.

В сентябре текущего года в Управление Росреестра по Смоленской области было подано 374 заявления на регистрацию договоров участия в долевом строительстве, 55% из которых представлены в электронном виде. Всего с начала года в Смоленской области зарегистрировано более 2000 ДДУ.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

В реестр недвижимости внесены границы новой экономической зоны «Стабна»

Роскадастром по Смоленской области внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) координаты границ особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Стабна».

Постановлением Правительства на территории Смоленского района Смоленской области создана особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Стабна», наделенная специальным юридическим статусом, и предоставляющая инвесторам ряд налоговых льгот и таможенных преференций.

Особая экономическая зона промышленно-производственного типа «Стабна» создана в 2021 году в Смоленском районе Смоленской области и располагается на 43 земельных участках площадью 350 га в 15 км от Смоленска.

«Внесение в реестр недвижимости сведений о границах особой экономической зоны является одним из обязательных условий использования такой зоны для инвесторов. Данные, содержащиеся в ЕГРН, позволят подтвердить наличие налоговых и других льгот у резидента, в т.ч. на аренду земельного участка без проведения торгов», – отметила и.о. директора ППК «Роскадастр» по Смоленской области Елена Спиридонова.

Установление такой зоны способствует развитию экономики, формированию благоприятных условий для реализации инвестиционных промышленных проектов, размещению импортозамещающего производства и созданию новых рабочих мест.

Получить разъяснения по кадастровой стоимости недвижимости

можно в Фонде госимущества

Обратиться за разъяснениями, связанными с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости, могут как физические, так и юридические лица (в случае, если результаты проведенной оценки затрагивают права или обязанности этих лиц). Также такая возможность есть у органов государственной власти и местного самоуправления.

Вышеуказанные разъяснения можно получить, написав обращение в ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» (214018, г. Смоленск, ул. Тенишевой, д. 22, тел. 8(4812) 31-52-90, www.smolfond.ru, gsuf@mail.ru).

В обязательном порядке обращение должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование, местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

В течение 30 дней со дня поступления обращения Фонд госимущества Смоленской области направит разъяснения заявителю.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Самовольное занятие земельного участка

Одним из нарушений земельного законодательства, которое уполномочен выявлять Росреестр, является самовольное занятие земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам относятся границы земельного участка и координаты поворотных точек. Владелец обязан использовать участок в границах своей территории и с учетом координат характерных точек.

Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (облагораживание территории, ограждение территории). Также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка.

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия документов на земельный участок можно говорить о признаках использования указанной территории без прав, что также является нарушением земельного законодательства.

Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа.

Размер штрафа варьируется в зависимости от кадастровой стоимости участка, но не менее 5000 рублей (для граждан), не менее 20 000 рублей (для должностных лиц); не менее 100 000 рублей (для юридических лиц).

Кроме того, индивидуальным предпринимателям следует обратить внимание, что за административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность и не зарегистрированные в качестве юрлица, несут административную ответственность как юридические лица.

При этом ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

- проверьте, имеются ли у Вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;

- проверьте, зарегистрированы ли на него в установленном порядке права;

- запомните, что земельный участок следует использовать в границах, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путём изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов. Другим способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным, является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ;

- убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю;

- проверьте, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка;

- проверьте, что используемое в хозяйстве имущество (дрова, стройматериалы) размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям государственной неразграниченной собственности, а также не на участке соседей.

«Данные действия позволят избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участков, а также Вами не будет нарушено земельное законодательство. Вы не будете привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.gov.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

ВОПРОС-ОТВЕТ Можно ли подключить уведомления Росреестра об операциях с недвижимостью?

Кто из владельцев недвижимого имущества не хотел бы получать уведомления о действиях со своей недвижимостью в режиме онлайн? Вопрос риторический.

Удобство получения информации, не выходя из дома при наличии интернета и смартфона, слишком очевидно, чтобы об этом рассуждать.

О том, как подключить уведомления и что для этого нужно сделать, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:

«Для того, чтобы собственнику получать уведомления о действиях со своей недвижимостью, нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) адрес своей электронной почты, на который будет направляться такая информация. Говоря простым языком, собственник будет всегда в курсе того, что происходит с его недвижимостью».

Росреестр уведомит:

- о поступлении документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (если вы ничего не знаете о предстоящей сделке, скорее всего, речь идет о неправомерных действиях в отношении вашего имущества. В этом случае вы можете связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится);

- об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью;

- о запросе выписки на объект недвижимости третьими лицами;

- об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок;

- об изменении характеристик объекта недвижимости (площади, кадастровой стоимости, адреса и другого);

- о включении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования;

- о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении земельного участка и т.д.

Кроме того, по электронной почте Росреестр направит правообладателю все необходимые документы по результатам учётно-регистрационных действий, если документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде.

Внести в ЕГРН адрес своей электронной почты можно не только в момент подачи документов для регистрации и учета недвижимости, но и в любое удобное время, обратившись в МФЦ и заполнив специальное заявление.

Сведения об адресе электронной почты будут внесены в ЕГРН бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Жилищное строительство региона

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом полугодии 2023 площадь введенных в эксплуатацию жилых домов, в том числе расположенных на земельных участках для ведения садоводства, в Смоленской области увеличилась на 40 тысяч квадратных метров.

«За период с начала года на территории Смоленской области введены в эксплуатацию 1 775 жилых домов общей площадью более 238 тыс. м². Важно подчеркнуть, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года площадь вышеуказанных объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию, увеличилась на 40 тыс. м².

Также следует отметить, что в первом полугодии текущего года введено в эксплуатацию 12 многоквартирных жилых домов. За аналогичный период прошлого года – 9. Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений в многоквартирных жилых домах за 6 месяцев 2023 года - 53 036 м²», - сообщила руководитель Управления Росреестра Татьяна Шурыгина.

Долевое строительство.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается при покупке квартиры в строящемся доме. Чтобы подтвердить право на недостроенную недвижимость, сведения о ДДУ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проверить сведения можно, запросив выписку из ЕГРН.

«В июне текущего года Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано 188 договоров участия в долевом строительстве. Ежемесячно в Управление Росреестра на регистрацию поступает от 130 до 200 ДДУ. В мае было подано рекордное количество - 305 ДДУ. В среднем по результатам полугодия ведомство регистрировало 186 договоров участия в долевом строительстве в месяц», - отметила Татьяна Шурыгина.

Новое в законодательстве.

Минстроем разработан Проект Федерального закона «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда».

Подрядчики смогут привлекать средства граждан на строительство индивидуальных жилых домов при условии осуществления расчетов с использованием счетов эскроу. Законопроектом устанавливается порядок открытия, ведения и закрытия таких счетов. Для защиты прав граждан, желающих вложить денежные средства в индивидуальное жилищное строительство, вводятся обязательные требования к подрядчику, а также определяются особенности передачи подрядчиком заказчику индивидуального жилого дома с учетом гарантий качества, предусмотренных договором подряда.

Проект Федерального закона пока не внесен в Государственную Думу, однако предполагается, что закон вступит в силу с 1 марта 2024 года.

По мнению руководителя регионального Управления Росреестра данный проект федерального закона, предусматривающий новый механизм финансового расчета ‎по договорам строительного подряда с привлечением денежных средств граждан, позволит повысить востребованность и прозрачность рынка индивидуального жилищного строительства и сократить сопутствующие риски.

В первом полугодии в Смоленской области объявлено 48 предостережений о недопустимости нарушений земельного законодательства

Управлением Росреестра по Смоленской области в первом полугодии 2023 года объявлено 48 предостережений гражданам и юридическим лицам о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Федеральный государственный земельный контроль (надзор) осуществляется посредством проведения:

- профилактических мероприятий;

- контрольных (надзорных) мероприятий.

Профилактические мероприятия осуществляются в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям требований и причинить вред охраняемым законом ценностям. Данные мероприятия являются приоритетными на ряду с контрольными (надзорными) и проводятся с целью разъяснения контролируемым лицам обязательных требований и способов их соблюдения.

В ходе проведения профилактических мероприятий контролируемые лица заранее информируются о возможных нарушениях с их стороны. Таким образом данные лица имеют реальную возможность скорректировать свою деятельность, избежав административного наказания.

Разъяснительная работа среди проверяемых лиц проводится Управлением Росреестра по Смоленской области на постоянной основе. Подконтрольный субъект информируется о своих правах и обязанностях. Ежемесячно проводятся «горячие линии» в ходе которых любой желающий может получить консультацию по телефону.

В 2023 году Управлением проведено 84 консультирования и 12 «горячих линий» по вопросам государственного земельного контроля (надзора). Осуществлено 49 профилактических визитов.

«Вышеуказанные профилактические мероприятия в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) охватывают всех поднадзорных субъектов. В настоящее время работа Управления при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) направлена не только на выявление и пресечение нарушения обязательных требований земельного законодательства, но и на предупреждение данных нарушений», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.

Постановлением Администрации города Смоленска создано Смоленское городское лесничество

В состав Смоленского городского лесничества вошли 37 земельных участков общей площадью 1 320,29 га. Это лесничество стало вторым по величине среди лесничеств муниципальных образований Смоленской области.

К наиболее крупным городским лесным массивам Смоленского городского лесничества относятся леса в Красном Бору, в Вязовеньках, в Реадовском парке, в поселках Пронино, Нижняя Дубровенка, Торфопредприятие.

Участки городского лесничества предоставлены на праве постоянного пользования муниципальному предприятию «Зеленстрой», которое займется работой в области лесной охраны, предотвращения и тушения лесных пожаров, выполнения лесоустройства и иных мероприятий.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина:

«Реестр недвижимости должен пополняться не только сведениями о границах субъектов Российской Федерации, населенных пунктов, территорий культурного значения, но и о границах лесничеств. Внесение таких сведений - одна из задач госпрограммы «Национальная система пространственных данных». По итогам реализации государственной программы в Российской Федерации будет создана мультимасштабная карта страны».

После поступления документов от администрации филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области внесет сведения о городском лесничестве в ЕГРН.

«Полный и точный реестр недвижимости позволит ещё эффективнее управлять земельными ресурсами региона», - отметила исполняющая обязанности директора филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области Елена Спиридонова.

Причины, по которым права на объекты недвижимости

должны быть зарегистрированы

Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников.

При наличии зарегистрированных прав возможно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем-либо от вашего имени документов по доверенности.

Зарегистрированные права дают возможность беспрепятственно совершать любые сделки: купля-продажа, дарение, мена, аренда, ипотека.

Получение компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально значимых объектов.

Зарегистрированные права на недвижимость позволяют нотариусам определять наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону.

Если в реестре объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав.

Устанавливается кадастровая стоимость недвижимости, что приведет к верному начислению налога на имущество.

8. Государственная пошлина за внесение сведений о ранее возникших правах не взимается.

Регистрация позволяет избежать многих трудностей, не только при продаже квартир, но и при оформлении имущества в залог, вступлении в наследство. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости действительно имеет большое практическое значение для правообладателя. Нередки случаи, когда обращаются граждане с необходимостью срочной продажи недвижимости, а права на квартиру не зарегистрированы в ЕГРН. Достаточно часто в документах выявляются противоречия и неточности, ошибки, которые влекут за собой серьезные проблемы. Например, в правоустанавливающих документах неверно указаны сведения о правообладателе, допущены опечатки, неправильно указана площадь или адрес объекта и т.д. Устранение несоответствий требует значительного времени, в крайних случаях подобные ошибки исправляются только в судебном порядке.

В Смоленской области популярность электронной ипотеки выросла в полтора раза

За первое полугодие текущего года смоляне подали на 50% больше заявлений на регистрацию ипотеки в электронном виде.

Общее количество зарегистрированных ипотек за пять с половиной месяцев - 5 597. Это на 29% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

«Рост числа обращений за государственными услугами обязывает качественно и быстро их предоставлять.

Популярность электронных услуг растет с каждым годом. Это связано, прежде всего, с удобством и скоростью их предоставления. Например, в рамках проекта Росреестра «Электронная ипотека за один день» регистрация ипотеки при подаче документов в электронном виде осуществляется в течение 24 часов», - сообщила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко.

Несомненно, удобство электронного способа подачи документов для граждан и юридических лиц заключается в том, что документы, поданные таким способом, поступают напрямую в Росреестр. Это позволяет заявителям сэкономить время на посещение офисов МФЦ.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru

Приказ № 25 от 18.01.2021

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

В Смоленском регионе выявлено 510 гектар земли,

пригодной для строительства жилья

Всего в «банк земли» Смоленской области включены 342 земельных участка общей площадью 510 гектар.

«Благодаря совместной работе Управления Росрееста, Смоленского филиала Роскадастра, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области и органов местного самоуправления сервис «Земля для стройки» непрерывно пополняется новыми территориями, пригодными для строительства индивидуальных жилых и многоквартирных домов», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.

Следует отметить, что среди выявленных в регионе земельных участков 17 подходят для строительства многоквартирных домов, а 325 участков – для индивидуального жилищного строительства.

«Выявление свободных территорий и вовлечение их под возможную застройку способствует решению задачи по развитию системы пространственных данных в стране, реализация которой предусмотрена государственной программой «Национальная система пространственных данных», – отметила исполняющая обязанности директор Роскадастра по Смоленской области Елена Спиридонова.

В целях развития жилищного строительства и эффективного использования земельных ресурсов Росреестром создан сервис «Земля для стройки», который можно найти на Публичной кадастровой карте. При помощи данного сервиса смоляне могут выбрать подходящий для строительства индивидуального жилого дома земельный участок, узнать информацию об адресе местонахождения, площади, категорию земли и другом. Также в режиме онлайн можно направить обращение в уполномоченный орган власти, уведомив тем самым о своей заинтересованности.

«Вовлечение неиспользуемых земель в оборот способствует созданию комфортной городской среды для проживания людей и повышению инвестиционной привлекательности региона», - сообщила Елена Спиридонова.

Добавим, что ознакомится с информацией о земельных участках, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, можно на Публичной кадастровой карте.

Как уведомить о повреждении или уничтожении пункта

государственной геодезической сети

Какие меры необходимо предпринять, если вам стало известно о повреждении или уничтожении пункта?

В случае обнаружения повреждения или уничтожения пункта ГГС правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся такие пункты, в течение 15 календарных дней со дня обнаружения, а лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при градостроительной и кадастровой деятельности, проведении землеустройства и недропользования, в течение 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ, обязаны направить данную информацию в Управление Росреестра по Смоленской области.

Информацию о повреждении или уничтожении пункта можно направить одним из следующих способов:

- в форме бумажного документа при личном обращении или почтовым отправлением по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;

- в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, на электронный адрес Управления 67_upr@rosreestr.ru;

- посредством заполнения специальной формы сервиса «Обращения граждан» официального сайта Росреестра.

Информация о повреждении или уничтожении пункта должна содержать:

- почтовый адрес (адрес места нахождения) организации или адрес регистрации по месту жительства (месту пребывания) гражданина и контактные данные правообладателя (фамилия, имя, отчество или наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика, адрес электронной почты, телефонный номер) для обратной связи;

- адрес (описание местоположения) и (или) кадастровый номер объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт;

- причины повреждения или уничтожения пункта, если они известны.

Направляемая информация также может содержать наименование пункта, тип центра и номер его марки в случае, если данная информация известна.

К направляемой информации прилагаются материалы фото- и (или) видеофиксации с места размещения пункта.

За непредставление или несвоевременное представление информации о поврежденных или уничтоженных пунктов законом предусмотрена ответственность в виде предупреждения или наложения административного штрафа (ст.19.7 КоАп РФ):

- на граждан в размере от 100 до 300 рублей;

- на должностных лиц – от 300 до 500 рублей;

- на юридических лиц – от 3000 до 5000 рублей.

В целях соблюдения норм действующего законодательства Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о необходимости своевременного направления информации о повреждении или уничтожении пунктов ГГС.

Смоляне стали активнее пользоваться «гаражной амнистией»

За 3 месяца 2023 года смоляне зарегистрировали права на 133 гаража и 239 земельных участков под ними. Для сравнения: за весь 2022 год зарегистрировано 305 прав на гаражи и 671 право собственности на земельные участки под указанными строениями.

«В 2023 году смоляне стали активнее пользоваться «гаражной амнистией». Принятый два года назад Закон[1] позволяет гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и землю под ними. Действие Закона направлено на урегулирование деятельности гаражных кооперативов и рынка частных гаражей.

Желающим воспользоваться «гаражной амнистией» необходимо учитывать, что сбор необходимых документов может потребовать времени. Например, если земельный участок под гаражом не образован, потребуется проведение межевания. Для постановки на кадастровый учет на гаражное помещение также необходимо иметь технический план. Поэтому принимая во внимание период действия «гаражной амнистии» - до 2026 года не стоит откладывать регистрацию права в «долгий ящик», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.

Напоминаем, что для того, чтобы в упрощенном порядке зарегистрировать права на гараж и (или) землю под ним, необходимо соблюдение нескольких условий: строение должно быть капитальным (иметь прочную связь с землей) и возведенным до 29 декабря 2004 года. Также гараж не должен быть признан судом или решением органа местного самоуправления самовольной постройкой.

Не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

- гаражный кооператив прекратил свое существование;

- гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;

- земля под гаражом не оформлена;

- гражданин, у которого был приобретен гараж, умер или о нем ничего не известно;

- гараж принадлежал близкому родственнику, но после его смерти не был оформлен в наследство;

- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

[1] *Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

За повреждение геодезического пункта можно получить крупный штраф

Сумма штрафа за повреждение или уничтожение пункта государственной геодезической сети может варьироваться от 5 до 200 тысяч рублей. Всего на территории Смоленской области расположено 1 777 таких пунктов.

Сохранность этих важных объектов обеспечивают сотрудники Росреестра.

Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепленную на земной поверхности (реже на здании или сооружении), имеющую определенные координаты. Глубина залегания пункта в земле - до 2 метров.

Для узнаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление. Чаще всего они представляют собой железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями: «Геодезический пункт. Охраняется государством». Также пункт может иметь опознавательные канавы (окопка) вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней, деревянные срубы, заполненные грунтом, трафареты и другое.

Геодезические пункты могут находиться в лесах, полях, вдоль автомобильных дорог. Также они могут быть расположены в населённых пунктах и даже на земельных участках, находящихся в собственности граждан.

Для того чтобы узнать, расположен ли на вашем земельном участке пункт ГГС и охранная зона, можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет отражена данная информация.

Пункты геодезической сети имеют большое значение при проведении картографических работ, инженерных изысканиях и межевании земель. Поэтому важно обеспечивать их сохранность.

В рамках госпрограммы «Национальная система пространственных данных» Специалисты Росреестра обследуют и фиксируют сохранность каждого пункта. В настоящий момент 654 из 1777 уже обследованы.

Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственной геодезической сети влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей, на должностных лиц - от 10 до 50 тысяч рублей, на юридических лиц - от 50 до 200 тысяч рублей^{^[1]}.

[1] Ст. 7.2. п. 3 «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (в ред. от 28.02.2023).

В 2023 году запланировано обследование

145 геодезических пунктов Смоленской области

«Работы по обследованию 145 пунктов государственной геодезической сети начнутся в марте и продолжатся до наступления зимнего периода.

Всего на территории региона расположено 1 777 пунктов, 654 из которых уже обследованы.

В советское время пункты государственной геодезической и нивелирной сетей обследовались и поддерживались в должном состоянии. После распада Советского Союза, с наступлением 90-х годов, к сожалению, эта работа была остановлена.

Большое количество пунктов нивелирной сети были утрачены в процессе реконструкций автомобильных дорог.

В настоящее время Росреестром проводится большая работа по инвентаризации, массовому обследованию и установлению охранных зон всех пунктов, которые находятся на территории Российской Федерации. Также проводятся мероприятия, направленные на их сохранение», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.

Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепленную на земной поверхности (реже на здании или сооружении), имеющую определенные координаты. Данные пункты используются для решения множества задач в различных отраслях экономики, науки, обороны нашей страны. Также они используются при выполнении геодезических, картографических, кадастровых работ, при инженерных изысканиях, в строительстве и эксплуатации зданий и сооружений.

Для обеспечения долговременной сохранности и узнаваемости на местности геодезические пункты имеют соответствующее внешнее оформление. Чаще всего они представляют собой железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями: «Геодезический пункт. Охраняется государством». Также пункт может иметь опознавательные канавы (окопка) вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней, деревянные срубы, заполненные грунтом, трафареты на скалах и другое.

Пункты государственной геодезической сети создаются за счет средств федерального бюджета, являются федеральной собственностью и находятся под охраной государства.

За повреждение, уничтожение или снос геодезических пунктов, хищение материалов, из которых они изготовлены, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Собственники или пользователи земельных участков, а также земель общего пользования, на которых установлены геодезические пункты, обязаны их сохранять и обеспечивать к ним свободный доступ.

В случае повреждения или уничтожения геодезических пунктов следует незамедлительно сообщить в Росреестр.

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

E-mail: rosreestr.67region@bk.ru, 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

За первые два месяца 2023 года спрос на ипотеку на Смоленщине упал на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

В январе - феврале текущего года смолянами было подано всего 1263 заявления на регистрацию ипотеки.

За аналогичный период 2022 года Управлением Росреестра по Смоленской области было зарегистрировано на 313 ипотечных заявлений больше.

Количество заявлений на регистрацию ипотеки, поданных электронным способом в начале этого года, увеличилось на 6% и составило 56% от общего количества ипотечных заявлений, поданных на регистрацию в Управление.

По данным Росреестра в Смоленской области более 138 тысяч объектов недвижимости с незарегистрированными правами

С начала реализации 518-го Федерального закона на территории Смоленской области зарегистрированы ранее возникшие права в отношении 6 137 объектов недвижимости.

Мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости предусмотрены государственной программой «Национальная система пространственных данных» основная задача которой состоит в наполнении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полными и точными сведениями.

Исполнителями задач по выявлению объектов недвижимости с незарегистрированными правами являются муниципальные власти. Органы местного самоуправления также наделены полномочиями по снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование. К ним относятся недострои, объекты недвижимости, разрушенные под воздействием времени, пожаров, а также здания и сооружения, эксплуатация которых не представляется возможной.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:

«За последние полтора года муниципальными образованиями Смоленской области с кадастрового учета сняты 1372 объекта недвижимости, прекративших свое существование.

Что касается ранее учтенных объектов недвижимости с незарегистрированными правами, по последним данным Росреестра, в регионе их насчитывается более 138 тысяч. Среди районов с наибольшим количеством таких объектов недвижимости можно назвать Вяземский – 11 720, Гагаринский – 8 804, Рославльский – 8 534».

Как получить документы на недвижимость

по истечении срока хранения в МФЦ?

«Срок хранения документов в МФЦ истек. Как получить документы о недавно зарегистрированных правах на недвижимость?» - с таким вопросом нередко обращаются в Росреестр.

По разным причинам по завершению процедуры государственной регистрации прав на недвижимость граждане не всегда успевают забрать документы вовремя, даже несмотря на то, что срок их хранения в МФЦ составляет 45 календарных дней.

По истечении 45 дневного срока невостребованные документы передаются на бессрочное хранение из Многофункционального центра в местный филиал ППК «Роскадастр» (до 1 января 2023 года – Кадастровую палату).

Объем документации, поступающей в архив, не ограничен. Запросить документы можно в любое время согласно графику работы филиала.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов:

«Невостребованные документы можно получить по месту их хранения, либо почтовым отправлением на адрес, указанный в заявлении. Хранение и выдача документов осуществляется бесплатно».

Как узнать местонахождение документов?

Информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения можно узнать, обратившись в филиал ППК «Роскадастр» по Смоленской области по телефону 8(4812) 30-70-04 (доб. 2054).

Продлён мораторий на проведение плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства

Согласно постановлению Правительства РФ № 336 (в редакции постановления Правительства РФ № 448) с 10 марта 2022 года в целях поддержки российского бизнеса введен мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2022 № 2516 в вышеуказанное постановление были внесены изменения.

Правительство продлило на 2023 г. действие закрытого перечня оснований для внеплановых проверок.

Уточнено, что в 2023 г. внеплановые проверки по согласованию с прокуратурой возможны при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований. В рамках осуществления Росреестром полномочий по осуществлению федерального государственного земельного контроля (надзора) данные индикаторы утверждены Приказом Россрестра от 09.07.2021 № П/0303.

В планы проверок на 2023 г. при осуществлении госконтроля за деятельностью региональных и местных властей и их должностных лиц включаются проверки только в отношении объектов контроля чрезвычайно высокого и высокого риска.

«Управлением на 2023 год было запланировано проведение 4-х проверок деятельности органов местного самоуправления при предоставлении ими земельных участков. В связи с внесенными изменениями данные проверки исключены из плана и проводится в этом году не будут. В 2023 году Росреестр продолжит проведение мониторинговых мероприятий, не предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами. В случае выявления соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, в ходе таких мероприятий инспекторы будут принимать меры по проведению контрольных (надзорных) мероприятий с взаимодействием с контролируемыми лицами (в случае согласования данных мероприятий органами прокуратуры). Также Управлением будет продолжена работа по профилактике нарушений» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.

Пространственные данные сверхвысокого разрешения. Беспилотники на службе Росреестра

Пространственные данные сверхвысокого разрешения - снимки и ортофотопланы, сделанные при помощи беспилотников, могут использоваться в целях контроля за охраной и использованием земель, управления земельными ресурсами, применяться для определения фактического использования земельных участков. На ортофотоплане можно увидеть точное отражение границ земельных участков и объектов, что может помочь при разрешении споров о границах земельных участков и незаконных постройках.

При помощи беспилотных летательных аппаратов привязка к карте местности таких объектов, как забор, строение, дорога, производится с точностью до 5 см.

Цифровые модели местности позволят спланировать проведение коммуникаций и застройку участка. Органы власти и местного самоуправления могут использовать эти данные при градостроительном планировании и комплексном развитии территорий.

«В этом году сотрудники отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Смоленской области прошли обучение по использованию в работе беспилотных летательных аппаратов. Также ведомство получило первый беспилотник для осуществления своих функций при помощи новых технологий» - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.

Жилые дома в Смоленской области можно построить

на 249 земельных участках

За два последних месяца «банк земли» в нашем регионе пополнился 169-ю земельными участками. Теперь жилые дома в Смоленской области можно построить на 249 участках.

«Речь идет о земельных участках, участвующих в проекте «Земля для стройки». В перечень включены земли, потенциально пригодные для строительства индивидуальных жилых и многоквартирных домов. Работу по выявлению таких участков проводят муниципальные образования Смоленской области. На сегодняшний день в нашем регионе выявлен 231 участок для индивидуального жилищного строительства, 18 – для возведения многоквартирных домов», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.

Для того чтобы найти участок, нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, в меню перед поисковой строкой выбрать - «Земля для стройки», ввести в поисковую строку номер региона, двоеточие, звездочку и начать поиск. Система отобразит информацию об имеющихся в регионе земельных участках, пригодных для жилищного строительства, их характеристиках и месте расположения. Также в режиме онлайн можно подать заявку на оформление понравившегося участка.

В этом году подано 4 обращения с целью предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Участки, которыми заинтересовались граждане, расположены на территориях Холм-Жирковского и Ельнинского районов.

В ноябре более 55% ипотек было зарегистрировано

в электронном виде

В ноябре количество ипотек, зарегистрированных в электронном виде, преодолело 55 процентный рубеж. Для сравнения: в октябре месяце в электронном виде было зарегистрировано порядка 41 процента ипотек.

Беспрецедентным для Смоленской области показателем по количеству ипотек, зарегистрированных в электронном виде в текущем году, был сентябрь. В данном месяце количество ипотек, зарегистрированных в электронном виде, достигло 62%!

«С уверенностью можно сказать, что во втором полугодии текущего года спрос на ипотеку существенно вырос. За период с июля по ноябрь включительно Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано на 6,6% ипотек больше, чем за все первое полугодие. Ранее мы сообщали о том, что смоляне стали брать больше ипотечных кредитов. Эксперты банковского сообщества также подтвердили данную информацию.

Рекордным по регистрации ипотек месяцем в этом году был август, в течение которого на регистрацию ипотеки было подано 1418 заявлений. Тогда как в среднем Управление Росреестра по Смоленской области ежемесячно регистрирует чуть более 700 ипотечных заявлений», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.

Управление Росреестра по Смоленской области информирует

о графике приема документов в декабре 2022 г. от заявителей в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы

Документы на государственную регистрацию в отношении ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые возникли до 31.01.1998 г.) можно подать по предварительной записи по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, здание Управления Росреестра по Смоленской области

05.12.2022 с 9:00 до 13:00

19.12.2022 с 9:00 до 13:00

Телефон для предварительной записи: 35-12-50.

Также документы для регистрации ранее учтенных объектов недвижимости можно сдать в офисах МФЦ городов: Вязьма, Гагарин, Починок, Рославль, Сафоново, Ярцево

06.12.2022 с 9:00 до 13:00

20.12.2022 с 9:00 до 13:00

Регистрация ранее учтенных объектов недвижимости осуществляется бесплатно. Оплата госпошлины не требуется.

Как снять арест с недвижимости?

«Процедура снятия ареста начинается не с Росреестра. Для начала собственнику необходимо уточнить, когда и кем был наложен арест (запрет) на недвижимость. От этого зависят конкретные дальнейшие действия. Для того чтобы узнать эту информацию, можно заказать выписку из ЕГРН», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.

Довольно часто новость о наложенном на недвижимость аресте (запрете) становится для собственника неожиданностью. Узнает он об этом, как правило, в процессе подготовки своего недвижимого имущества к сделке купли-продажи.

Среди основных вопросов, возникающих у собственников арестованной недвижимости, можно выделить следующие:

- Откуда взялся арест?

- Каковы дальнейшие действия?

- Каким образом его снять?

Следует обратить внимание граждан на то, что арест (запрет) на недвижимость накладывает не Росреестр, а уполномоченный на совершение данных действий, орган. В большинстве случаев таким органом является служба судебных приставов. Росреестр всего лишь вносит информацию об аресте (запрете) в Единый государственный реестр недвижимости. Эта информация впоследствии отражается в заказанной собственником выписке из ЕГРН.

Как происходит процедура наложения ареста?

Документ, содержащий решение о наложении ареста, поступает от уполномоченного органа в Управление Росреестра. Государственный регистратор прав в течение трех рабочих дней с даты поступления документа вносит сведения об аресте (запрете) в ЕГРН.

Что делать при обнаружении ареста?

Для начала нужно узнать причину наложения ареста. Затем исполнить требования, которые повлекли наложение ареста (чаще всего оплатить долги или штрафы).

Следующий шаг – вынесение уполномоченным органом акта о снятии ареста (запрета).

В течение трех рабочих дней с момента вынесения решения о снятии ареста (запрета) от уполномоченного органа в Управление Росреестра поступает документ, предписывающий его снятие. Запись об аресте (запрете) будет погашена государственным регистратором прав так же в течение трех рабочих дней с даты поступления такого документа в Росреестр.

«Нередко встречаются случаи, когда собственник недвижимого имущества звонит в Управление Росреестра и утверждает, что арест был снят и постановление (решение) о его снятии было направлено в Росреестр. Однако случается, что на упоминаемую недвижимость был наложен не один арест, а их было несколько. В то время как арест, о котором говорит собственник, был действительно снят и сведения в ЕГРН внесены, продолжают действовать другие аресты. Поэтому рекомендуем гражданам уточнять информацию о количестве арестов всеми доступными способами», - добавила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области.

Наряду с межведомственной передачей сведений о снятии ареста существует еще один способ снятия ареста (запрета). Это можно сделать при помощи заявления в МФЦ. При подаче такого заявления в обязательном порядке собственнику необходимо приложить подлинный экземпляр документа о снятии ареста.

Срок снятия ареста по заявлению в МФЦ в соответствии с действующим законодательством составит 15 рабочих дней.

Как оформить квартиру по договору приватизации?

Приватизация является бесплатной услугой для граждан и подразумевает передачу жилых квартир государственного или муниципального фонда проживающим в них людям. Приватизированное недвижимое имущество переходит в собственность гражданина, который становится полноправным собственником и может им распоряжаться.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации осуществляется в течение 9 рабочих дней. Для этого нужно посетить ближайший офис МФЦ и представить следующий пакет документов:

- Оригинал документа, удостоверяющего личность заявителя;

- Два подлинных экземпляра договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина;

- Заявление о регистрации права.

Регистрация возникшего до 31 января 1998 года[1] права на недвижимое имущество осуществляется бесплатно и не требует оплаты государственной пошлины. В остальных случаях гражданину потребуется оплатить госпошлину в размере, предусмотренном налоговым законодательством.

В случае, если обращается представитель гражданина, потребуется оригинал и копия нотариально удостоверенной доверенности.

В Управление Росреестра по Смоленской области часто поступают вопросы граждан, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество. Один из вопросов по данной теме звучит так:

«Обязательно ли регистрировать ранее возникшее право на квартиру в случае, если право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в БТИ в 1997 году на основании договора приватизации?»

Начальник отдела государственной регистрации прав Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко:

«В данном случае право собственности считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Росреестре. В обязательном порядке регистрировать такое право не нужно. Гражданин может зарегистрировать его по своему желанию. Однако если правообладателю нужно будет подтвердить свое право на объект недвижимости или подтвердить отсутствие ограничений, обременений на данное недвижимое имущество, то у правообладателя возникнут сложности в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости, как и в выписке из ЕГРН, не будут содержаться вышеуказанные сведения.

Регистрация ранее возникшего права также обязательна в том случае, если правообладатель захочет совершить сделку с недвижимостью, например, продать. В таких случаях регистрация будет проведена одновременно с госрегистрацией перехода права на объект недвижимости. Для этого правообладателю нужно будет дополнительно заполнить заявление.

Хотя регистрация ранее возникшего права осуществляется по желанию гражданина, Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует все же зарегистрировать его заблаговременно, до возникновения обстоятельств, побуждающих к срочному распоряжению таким недвижимым имуществом».

За десять месяцев текущего года Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 9 тысяч ипотек

«За десять месяцев текущего года Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 9 тысяч ипотек, из них 3,8 тысячи было зарегистрировано в электронном виде.

В 3 квартале текущего года доля заявлений на регистрацию ипотеки, поданных в электронном виде, составила 45,5%. Число таких заявлений более чем в 2,5 раза превышает показатель второго квартала», - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.

В октябре Управлением Росреестра по Смоленской области в среднем регистрировалось 25 электронных ипотек в день. Общее количество зарегистрированных ипотек в текущем месяце - 1200.

Популярность электронных услуг с каждым годом растет. Многие процедуры в сфере регистрации прав сейчас проводятся в электронном виде. Это значительно сокращает сроки предоставления информации и услуг людям. В этой связи Росреестр работает над созданием единой цифровой платформы пространственных данных.

Также в ближайшем будущем Росреестр займется разработкой 20-ти новых сервисов, которые помогут людям, предпринимателям решать конкретные проблемы на земле оперативно и без барьеров. Например, сервис «Индивидуальное жилищное строительство» призван помогать людям с оформлением дома и в три раза сократить процедуры.

На что должен обратить внимание покупатель

недвижимости при подписании документов

Покупая недвижимость, граждане нередко сталкиваются с трудностями при регистрации своих прав, которые могут являться причинами приостановления учетно-регистрационных действий и даже отказа в регистрации прав на недвижимость.

В большинстве случаев причины банальны. Участники сделки зачастую допускают ошибки в составлении договора купли-продажи – важного правоустанавливающего документа.

На что должен обратить внимание покупатель и продавец недвижимого имущества при подписании документов?

При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества в обязательном порядке необходимо проверить:

- содержание данных о себе (стороне договора), а именно: проверить правильность написания Ф.И.О., даты рождения, реквизитов документа, удостоверяющего личность, кода подразделения, адреса места жительства, номера СНИЛС;

- данные о приобретаемом (отчуждаемом) объекте недвижимости (сверить кадастровый номер, адрес, наименование, характеристики, категорию земельного участка, если предметом договора является земельный участок);

- сумму сделки цифрами и прописью и порядок ее уплаты, в том числе реквизиты кредитного договора, его сумму, реквизиты сертификатов на получение «материнского» капитала, номера счетов и так далее;

- пункт договора о проживающих в отчуждаемом объекте собственнике и членах его семьи с указанием их прав пользования данным жилым помещением после его отчуждения;

- при отчуждении земельного участка: наличие (отсутствие) ограничений земельного участка;

- если предметом договора является объект культурного наследия, важным условием является указание обязательств лица, у которого на основании договора возникает право собственности на такое имущество или право владения и (или) пользования таким имуществом, по выполнению требований, установленных пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в отношении такого объекта. В случае отсутствия в таком договоре указанного существенного условия сделка является ничтожной.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Елена Кристалинская:

«Перед совершением сделки с недвижимостью рекомендуем гражданам обязательно проверять недвижимое имущество на наличие ограничений, обременений, арестов. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. Выписки доступны всем, но предоставление сведений ограничено ввиду конфиденциальности информации. Собственник имеет право получить в выписке расширенную информацию, тогда как стороннее лицо получит общие сведения. Но информация об основных характеристиках, обременениях и арестах доступна для всех».

Что такое профилактический визит?

Профилактический визит – это форма беседы (в том числе посредством видео-конференц-связи) по месту деятельности контролируемого лица, которая осуществляется инспектором Управления Росреестра по Смоленской области в рамках государственного земельного контроля (надзора).

В ходе профилактического визита контролируемое лицо информируется об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности или к принадлежащим ему объектам контроля с разъяснением критериев риска, основаниях и рекомендуемых способах снижения категории риска, а также информируется о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля, исходя из соответствующей категории риска. Также в ходе визита инспектором может осуществляться консультирование контролируемого лица, разъясняться вопросы, связанные с организацией и осуществлением государственного контроля (надзора).

О запланированном профилактическом визите контролируемое лицо уведомляется не позднее, чем за пять рабочих дней до даты его проведения.

Контролируемое лицо вправе отказаться от проведения профилактического визита, уведомив об этом контрольный (надзорный) орган не позднее чем за три рабочих дня до даты его проведения.

Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует не торопиться отказываться от проведения профилактического визита. При проведении такого визита государственный инспектор по использованию и охране земель расскажет о требованиях действующего земельного законодательства, возможных нарушениях при использовании земельного участка и административной ответственности в случае нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Разъяснения, полученные контролируемым лицом в ходе профилактического визита, носят рекомендательный характер. При проведении профилактического визита гражданам, организациям предписания об устранении нарушений обязательных требований не выдаются.

Полученная информация о том, какие нарушения гражданин может совершить при использовании земельного участка, позволит избежать нарушений земельного законодательства и административной ответственности. Граждане и организации смогут заблаговременно принять меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

С начала 2022 года уполномоченными должностными лицами Управления Росреестра по Смоленской области в рамках осуществления федерального государственного контроля (надзора) проведен 61 профилактический визит.

Гаражная амнистия в цифрах: год с момента старта

О реализации Закона о «гаражной амнистии» на территории Смоленской области рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина:

«1 сентября с момента вступления в силу Закона о «гаражной амнистии»[1] исполнился ровно год. За этот период жителями региона были зарегистрированы права на 144 гаража и 323 земельных участка под ними. Это неплохой результат, учитывая, что за 3 месяца с сентября по декабрь прошлого года в рамках «гаражной амнистии» гражданами Смоленской области были оформлены права всего на 6 гаражей и 21 земельный участок. Тем не менее, если брать во внимание общее количество гаражей в регионе, права на которые в данный момент не зарегистрированы, то доля гаражей и земельных участков под ними, оформленных в собственность по «гаражной амнистии» покажется весьма скромной».

Следует отметить, что интерес граждан к применению «гаражной амнистии» в отношении их строений постоянно растет. Это подтверждает число обращений жителей области за разъяснением правовых норм с целью регистрации прав.

В целях решения возникающих у граждан и организаций вопросов по применению Закона о «гаражной амнистии» Управлением Росреестра по Смоленской области организовано проведение ВКС-консультаций, которые осуществляются один раз в две недели. Однако для граждан по-прежнему более удобным способом является направление обращений в электронном или письменном виде.

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает:

- оформить незарегистрированный гараж и землю под ним в упрощенном порядке можно до 1 сентября 2026 года.

- одно из обязательных условий – строение должно быть капитальным и возведено до 2004 года.

Регистрация долей менее 6 м² в праве собственности

на недвижимость теперь под запретом

С 1 сентября Росреестр больше не регистрирует доли в праве собственности на жилье, в случае, если приходящаяся на такую долю площадь в недвижимом имуществе составит менее 6 кв. метров. В соответствии с вступившими в силу изменениями законодательства эти сделки с недвижимостью являются ничтожными. Зарегистрировать долю в таком случае не поможет даже нотариально заверенный договор купли-продажи. Но тем не менее есть исключения.

В Управлении Росреестра по Смоленской области рассказали о том, что означают изменения в законодательстве, вступившие в силу.

«В силу Федерального закона № 310 собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать разделение этой доли, если в результате площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого, составит менее 6 квадратных метров. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящим законом, являются ничтожными. Государственный регистратор прав в таком случае выдаст письменный отказ в регистрации долей в праве собственности», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.

Таким образом, Федеральный закон № 310 направлен на борьбу с «резиновыми» квартирами. Теперь зарегистрировать доли в праве на квартиру с площадью 35 кв. метров у шести человек не получится, так как пропорциональный размер доли каждого составит менее 6 метров квадратных.

Данные нормы законодательства не распространяются на возникновение права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, случаях приватизации жилых помещений, а также в случае, если недвижимость приобретена с использованием материнского капитала.

Росреестр: в августе смолянами зарегистрированы

более 10 тыс. прав на объекты недвижимости

«В прошлом месяце Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 10 тысяч прав на недвижимость. Около 40% от данного количества было зарегистрировано в электронном виде.

В среднем в Смоленской области регистрируется до 9,5 тысяч прав на недвижимость ежемесячно. Рекордным по числу сделок с недвижимым имуществом месяцем в этом году был март, в котором регистрация прав была осуществлена в отношении более чем 11,5 тысяч объектов недвижимости», - сообщила начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко.

В целом с начала 2022 года число зарегистрированных прав на недвижимость увеличилось. Данный показатель по отношению к аналогичному периоду прошлого года вырос на 8,5 %.

ИЗВЕЩЕНИЕ О РАЗМЕЩЕНИИ ПРОЕКТА ОТЧЕТА, МЕСТЕ ЕГО РАЗМЕЩЕНИЯ, О ПОРЯДКЕ И СРОКАХ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ЗАМЕЧАНИЙ К ПРОЕКТУ ОТЧЕТА, А ТАКЖЕ ОБ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ, В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ ПРОВОДИТСЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в соответствии с пунктом 15 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» информирует о том, что областным специализированным государственным бюджетным учреждением «Фонд государственного имущества Смоленской области» (далее – ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области») в 2022 году проводится государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Смоленской области.

По итогам определения кадастровой стоимости земельных участков ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» подготовлен проект отчета, который размещен на официальном сайте ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.smolfond.ru) в разделе «Кадастровая оценка» - «Земельные участки Смоленской области» (ссылка: smolfond.ru/opred_item.php?id=328), а также в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.ru/) в разделе «Деятельность» - «Кадастровая оценка» - «Определение кадастровой стоимости» - «Как определена кадастровая стоимость» - «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости».

ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области» принимает замечания к проекту отчета с 31.08.2022 по 29.09.2022.

Замечания к проекту отчета могут быть представлены любыми лицами в ОСГБУ «Фонд государственного имущества Смоленской области»:

- почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу: 214018, Смоленская область, г. Смоленск, ул. Тенишевой, д. 22;

- при личном обращении по адресу: г. Смоленск, ул. Тенишевой, д. 22, каб. № 326, 410, 418, 415. Режим приема замечаний: понедельник-пятница с 9:00 до 17:00, обед с 13:00 до 13:48;

- по электронной почте: gsuf@mail.ru.

Телефон для справок 8(4812) 31-52-90, факс 8(4812) 31-52-90.

Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

2) кадастровый номер земельного участка, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному земельному участку;

3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках земельных участков, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета, не соответствующие указанным требованиям, не подлежат рассмотрению.

Росреестр рассказал о преимуществах при подаче документов на учетно-регистрационные действия кадастровыми инженерами

В соответствии с действующим законодательством кадастровый инженер уполномочен на подачу документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности в случае, если данные обязанности прописаны в договоре подряда на выполнение кадастровых работ. В остальных случаях кадастровый инженер может представлять интересы собственника только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Смоленской области Виталий Анисенков:

«Возможность подачи документов в Росреестр кадастровыми инженерами существенно упрощает процесс учетно-регистрационных действий, поскольку освобождает заявителя от дополнительных временных затрат и трудностей.

Для того чтобы подать документы в Росреестр самостоятельно, заявитель должен посетить МФЦ. В случае выявления Росреестром ошибок или неточностей, что бывает не редко, исправленные кадастровым инженером документы снова подаются заявителем в Росреестр через МФЦ.

При подаче документов кадастровым инженером в электронном виде они напрямую поступают в Росреестр, и в случае возникновения потребности внесения изменений в документы замечания направляются кадастровому инженеру минуя заявителя. Данная возможность, прописанная в законодательстве, способствует более качественной подготовке документов, а так как все эти действия осуществляются в электронном виде, возрастает скорость не только обмена информацией, но и осуществления учетно-регистрационных действий».

В каких случаях кадастровый инженер может подавать документы на учетно-регистрационные действия без доверенности?

Кадастровый инженер может представлять в орган регистрации документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, без нотариально удостоверенной доверенности в случае:

- подготовки межевого плана в целях образования земельных участков если заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;

- подготовки межевого плана в целях уточнения границ земельных участков если заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;

- подготовки акта обследования если заказчиком кадастровых работ является собственник, наследник (вступивший в наследство), либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости;

- подготовки технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости если заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка.

Более подробно условия прописаны в пункте 2.1 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «О кадастровой деятельности».

Как воспользоваться сервисом «Земля для стройки»? Какие земли Смоленской области участвуют в проекте?

В Смоленской области в проект Росреестра «Земля для стройки» включены территории городов Смоленска и Десногорска, а также земли Смоленского, Вяземского, Гагаринского, Глинковского, Дорогобужского, Ельнинского, Монастырщинского, Починковского, Рославльского, Руднянского, Хиславичского, Холм-Жирковского, Ярцевского районов.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина:

«В настоящее время на территории Смоленской области выявлено 74 земельных участка, включая территории, которые могут быть вовлечены в строительство индивидуальных жилых и многоквартирных домов. Информация о данных участках размещена на публичной кадастровой карте».

Процедура подбора участка для строительства довольно проста. Для начала нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты, затем выбрать в критериях поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку следующую комбинацию знаков: номер региона, двоеточие и звездочку, далее начать поиск. Система отобразит имеющиеся в регионе свободные земельные участки, а также сведения о них, к примеру, площадь, адрес объекта, категорию земель. После выбора земельного участка появится возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать территорию в уполномоченный орган (Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области). Затем в информационном окне объекта следует нажать на ссылку - «Подать обращение».

При подаче заявки в уполномоченный орган на получение участка под жилищную застройку заявителю важно учитывать, какой потенциал использования у земельного участка. Это может быть, как строительство индивидуального жилого дома, так и строительство многоквартирного дома.

Если гражданин хочет построить частный жилой дом, нужно подавать заявку на участок для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки, предназначенные для строительства многоквартирных домов, предоставляются компаниям-застройщикам.

В 2022 году в уполномоченный орган Смоленской области было подано 4 обращения с целью предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Указанные участки расположены на территориях Холм-Жирковского и Ельнинского районов региона.

В рамках проекта Росреестра «Земля для стройки» четыре земельных участка в Смоленской области вовлечены под индивидуальное жилищное строительство

«Земельные участки в селе Глинка и деревне Добромино Глинковского района, участки, расположенные в деревне Васино Холм-Жирковского района, предоставлены гражданам под индивидуальное жилищное строительство в рамках проекта Росреестра «Земля для стройки» - сообщила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина.

Также шесть земельных участков Глинковского и Холм-Жирковского районов включены в перечень территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот с целью жилищного строительства. Таким образом, на сегодняшний день в Смоленской области выявлен 61 земельный участок (включая территории), которые могут быть вовлечены под строительство индивидуальных жилых и многоквартирных домов. Общая площадь земельных участков составляет - 3 741 571 м².

Актуальную информацию о землях, предназначенных для строительства, можно получить удаленно, воспользовавшись сервисом «Земля для стройки». Сервис создан на базе публичной кадастровой карты. Он позволяет обеспечить взаимодействие между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами. С помощью сервиса «Земля для стройки» можно не только найти интересующий инвестора или гражданина участок, но и заполнить форму обращения, направив ее в Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.

Росреестром до конца 2022 года отменены плановые контрольные (надзорные) мероприятия

Росреестром до конца 2022 года отменены плановые контрольные (надзорные) мероприятия в рамках осуществления федерального земельного контроля (надзора), федерального государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

Согласно постановлению Правительства РФ № 336 (в редакции постановления Правительства РФ № 448) с 10 марта 2022 года введен мораторий на проведение плановых проверок и ограничения на внеплановые проверки в целях поддержки российского бизнеса.

В отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан, органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления внеплановые проверки будут проводиться при условии согласования с органами прокуратуры только в случае угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, обороне страны и безопасности государства, а также возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Внеплановые мероприятия будут проводиться без согласования с органами прокуратуры по поручению Президента и Председателя Правительства РФ, Заместителя Председателя Правительства, согласованному с руководителем Аппарата Правительства РФ, а также по требованию прокурора.

Исполнение ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований законодательства, срок исполнения которых наступил после 10 марта 2022 года, автоматически продлевается на 90 дней со дня истечения срока исполнения.

«В 2022 году Росреестр продолжит проведение мониторинговых мероприятий, не предусматривающих взаимодействие с контролируемыми лицами. В случае выявления признаков нарушений в ходе таких мероприятий инспекторы будут принимать меры по предупреждению и профилактике нарушений» - отметила заместитель руководителя Управления Росчреестра по Смоленской области Ольга Нахаева.

Об особенностях сделок с недвижимостью в России для граждан из «недружественных» стран рассказал Росреестр

С 2 марта 2022 г. вступили в силу новые правила, касающиеся сделок с недвижимостью для иностранцев из «недружественных» стран. Они предписывают гражданам и юридическим лицам, государства которых признаны «недружественными» (в перечне 48 стран), получать разрешение Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ на сделку по покупке или продаже недвижимости с российскими резидентами (к ним относятся физические и юридические лица РФ, а также иностранцы и лица без гражданства, которые постоянно проживают в стране на основании вида на жительство).

17 марта 2022 года подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом. Руководствуясь постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295, подкомиссия приняла решение:

- разрешить резидентам продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц «недружественные действия»;

- разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими «недружественные действия». При этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента РФ от 05.03.2022 № 95;

- разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими «недружественные действия».

Исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева:

«С момента введения новых правил в социальных сетях, телеграмм-каналах и чатах участились случаи публикации недостоверной информации о том, что при продаже недвижимости в России, начиная со 2 марта этого года, в обязательном порядке нужно приложить доказательство того, что ни одна сторона сделки не имеет двойного гражданства в недружественном к России государстве или вида на жительство в нем. В то время как истинным является утверждение о том, что для регистрации прав при осуществлении сделок с недвижимостью в Росреестре юридически значимым является наличие гражданства Российской Федерации. При наличии у гражданина РФ второго гражданства Росреестр рассматривает его только как гражданина Российской Федерации, никакие ограничения вышеуказанных правил на него не распространяются. Также Росреестр не требует доказательств отсутствия второго гражданства или вида на жительство в других странах.

Самостоятельно проверять информацию о наличии второго гражданства у россиян, совершающих сделки с недвижимостью ведомство не уполномочено».

В Росреестр Смоленской области еженедельно поступает более двух тысяч заявлений о регистрации прав на недвижимость

За минувшую рабочую неделю c 21 по 27 февраля 2022 года на учётно-регистрационные действия в Управление Росреестра по Смоленской области было подано в общей сложности 2 227 заявлений. На регистрацию ипотеки поступило 197 заявлений, а на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) – 63.

Граждане могут получить необходимые услуги одним из удобных способов: зарегистрировать права собственности на недвижимость или поставить объект на кадастровый учет можно в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» и посредством веб-сервисов. Также получить услуги можно у нотариуса или воспользоваться выездным приёмом.

Выписки из ЕГРН доступны на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг, сайте ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и в МФЦ.

Все учетно-регистрационные действия в территориальных органах Росреестра производятся в установленные законом сроки.

С 1 марта участки со статусом «временный»

будут сняты с кадастрового учета

Владельцам земельных участков со статусом «временный» стоит задуматься о регистрации своих прав.

С 1 марта 2022 года земельные участки с «временным» статусом станут «архивными». Соответствующие изменения будут внесены в ЕГРН.

Что такое «временный» статус?

В период с 2008 по 2017 год «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет с незарегистрированными правами.

В связи с принятием Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ[1] статус «временный» земельным участкам больше не присваивается. При этом положения вышеуказанного Закона содержат норму о переходном периоде, позволяющем владельцам земельных участков до 1 марта 2022 года завершить процедуру оформления прав.

Что означает изменение статуса объекта в ЕГРН с «временного» на «архивный»?

Фактически изменение статуса объекта в ЕГРН с «временного» на «архивный» будет означать, что объект снят с кадастрового учета. Однако присвоение нового статуса не подразумевает то, что земельный участок с аналогичными характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.

Владельцам таких участков, не успевшим до 1 марта 2022 года оформить свои права придется заново проходить процедуру образования земельного участка, а значит, повторно проводить кадастровые работы.

Сколько будет стоить повторная процедура образования земельного участка?

Директор ООО «ИКФ по земле» Людмила Щебленкова:

«Кадастровые работы по составлению нового межевого плана земельного участка с последующей постановкой на кадастровый учет может обойтись владельцу в сумму от 7 до 10 000 рублей. Тогда как при регистрации права собственности на земельный участок до 1 марта 2022 года владельцу нужно будет заплатить всего лишь 350 рублей государственной пошлины (распространяется на участки для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения ЛПХ, огородничества, садоводства)[2]».

Как узнать статус объекта недвижимости?

Уточнить статус земельного участка можно:

- проверив сведения о статусе земельного участка в имеющейся выписке из ЕГРН;

- воспользовавшись сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта»;

- заказав через портал Госуслуг, либо в офисе МФЦ «Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости».

Как зарегистрировать свои права на земельный участок со статусом «временный»?

Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Смоленской области Виталий Анисенков:

«Чтобы зарегистрировать свои права на земельный участок с таким статусом нужно до 1 марта 2022 года обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, приложить к заявлению правоустанавливающие документы и оплатить государственную пошлину».

[1] Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01 января 2017 года.

[2] «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 29.11.2021) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2022) ст. 333.33 п. 24.

Сколько жителей Смоленской области воспользовались

гаражной амнистией в прошлом году?

О реализации Закона о «гаражной амнистии» на территории Смоленской области рассказала исполняющая обязанности руководителя регионального Росреестра Анна Зюмочкина:

«Управление Росреестра по Смоленской области ведет мониторинг применения Закона о «гаражной амнистии»[1] вступившего в силу с 1 сентября 2021 года по результатам которого можно сказать о том, что в нашем регионе «гаражной амнистией» воспользовались пока не многие. За период с сентября по декабрь прошлого года жителями Смоленской области были оформлены права на 21 земельный участок и 6 гаражей. Достигнутый результат - это лишь первые шаги в реализации Закона о «гаражной амнистии». Следует учитывать, что с момента вступления в силу Закона прошло не так много времени, но на данный момент уже можно говорить о том, что количество правообладателей неоформленных гаражей, желающих воспользоваться «гаражной амнистией» увеличивается, что подтверждает рост числа обращений».

Росреестр Смоленской области напоминает о том, что в течение пяти лет – до 1 сентября 2026 года оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно в упрощенном порядке.

Закон устанавливает, что гражданин, использующий гараж (являющийся объектом капитального строительства), который был возведён до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка (под гаражом), находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного гражданину или переданного ему какой-либо организацией.

Инвалиды имеют внеочередное право (в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом РФ), на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства. Также инвалиды имеют внеочередное право (в соответствии с порядком, установленным Земельным кодексом РФ) на использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности с целью возведения не капитальных гаражей, организации стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

В Администрации области прошло совещание по вопросу вовлечения земельных участков под жилищное строительство

«По поручению Губернатора Смоленской области А.В. Островского мы проводим совещание, посвященное вопросам вовлечения земельных участков под жилищное строительство. В рамках данного совещания будут намечены пути решения по ряду вопросов, связанных с реализацией политики государства в сфере жилищного строительства» - отметил заместитель Губернатора Смоленской области Алексей Стрельцов.

В результате проделанной работы в период с 2020 по 2021 год Управлением Росреестра по Смоленской области совместно с Администрацией Смоленской области и муниципальными образованиями был сформирован перечень земельных участков, имеющих потенциал развития - жилищное строительство.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина:

«В число территорий, имеющих потенциал вовлечения земельных участков под жилищное строительство помимо города Смоленска, вошли земли города Десногорск, Гагаринского, Ярцевского, Вяземского Глинковского, Дорогобужского, Ельнинского, Монастырщинского, Починковского, Рославльского, Руднянского, Хиславичского, Холм-Жирковского районов общей площадью 373,2 га».

На данный момент в перечень включены 59 земельных участков и территорий. При этом, в отношении 49-ти земельных участков и 7-и территорий государственная собственность не разграничена, 2 земельных участка находятся в муниципальной собственности и 1 - в собственности Российской Федерации. Информация об этих участках размещена на Публичной кадастровой карте.

В помощь гражданам, застройщикам и инвесторам Росреестром на базе Публичной кадастровой карты был создан сервис «Земля для стройки», который позволяет удаленно получать точную и актуальную информацию о землях, предназначенных для строительства. С помощью сервиса можно не только найти интересующий участок, но и заполнить форму обращения и отправить его в уполномоченный орган.

«На территории города Смоленска не так много земельных участков, которые могли бы заинтересовать застройщиков. Тем не менее есть ряд участков, которые не принадлежат ни региону, ни муниципалитетам, а находятся в ведении Федерации. В данный момент эти участки можно получить для того, чтобы возвести на них многоквартирные дома» - подчеркнул заместитель Губернатора Смоленской области Алексей Стрельцов.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина:

«На рабочей встрече с Губернатором Смоленской области обсуждался вопрос включения в Перечень земельных участков, имеющих потенциал развития - жилищное строительство других категорий земель, расширив критерии для его пополнения. В настоящее время прорабатывается вопрос добавления 5-ти критериев с целью включения в Перечень земельных участков с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земель сельскохозяйственного назначения с потенциалом вовлечения в оборот для жилищного строительства, земельных участков, предоставляемых многодетным семьям в рамках государственных программ развития жилищного строительства и других».

Муниципалитеты выявляют

правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

«В декабре 2021 года муниципальными образованиями региона в Росреестр направлено 154 заявления о снятии с кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости, прекративших свое существование» - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.

С 29 июня 2021 после вступления в силу закона № 518-ФЗ[1], органы местного самоуправления наделены полномочиями самостоятельного выявления владельцев ранее учтенных объектов недвижимости[2]. С этой целью они могут получать информацию из других органов власти: из органов внутренних дел, ЗАГСа, налоговой, пенсионного фонда, БТИ и других.

Как проводится данная процедура?

Уполномоченные должностные лица администраций муниципальных образований осуществляют осмотр ранее учтенных объектов недвижимости на местах, чтобы убедиться в их существовании. При этом присутствовать владельцам при осмотре не обязательно.

Если ранее учтенный объект недвижимости прекратил свое существование вследствие пожара, под воздействием времени или в результате незавершенного строительства, орган местного самоуправления направляет в Росреестр заявление о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости с приложением акта его осмотра и уведомляет правообладателя не позднее чем за тридцать дней до направления указанного заявления в Росреестр.

В случае если техническое состояние ранее учтенного объекта недвижимости допускает дальнейшую эксплуатацию, местная администрация направит сведения о правообладателе (в случае их отсутствия) в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Получив проект решения о выявлении гражданина, как правообладателя конкретного объекта недвижимости, он вправе направить возражение в течение 45 дней. Сведения о правообладателях ранее учтенного объекта недвижимости, которые направляет муниципалитет в Росреестр, вносятся только в один из подразделов базы и это не означает, что права на ранее учтенный объект недвижимости зарегистрированы.

Для того чтобы зарегистрировать права, правообладатель по своему желанию может обратиться в МФЦ. При этом с января 2021 года за регистрацию ранее возникшего права оплата госпошлины не требуется. Таким образом, для собственника процедура регистрации права собственности будет совершенно бесплатна.

«Внесение в ЕГРН недостающих сведений позволит повысить степень защиты имущественных интересов владельцев ранее учтенной недвижимости, а полнота данных окажет положительное влияние на инвестиционную, экономическую и социальную повестку региона» - отметила и.о. директора кадастровой палаты по Смоленской области Ирина Боброва.

[1] Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

[2] Ранее учтенным объектом недвижимости является объект, права на которые были оформлены в «старом» порядке, до действия Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (31.01.1998). Такие права, как правило, оформлялись в БТИ, у нотариусов, в земельных комитетах, они признаются юридическими действительными, но сведения о них не содержатся в реестре недвижимости (ЕГРН).

Как подарить недвижимость?

В чем состоит особенность дарения недвижимости? Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог - далее в статье.

Чтобы решение подарить недвижимость было юридически значимым, необходимо зарегистрировать факт дарения в Росреестре. Процедура регистрации требует соблюдения ряда условий. Желание дарителя должно быть оформлено договором дарения. Заключается такой договор в простой письменной форме, без заверения нотариусом (за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством) - в этом его отличие от завещания, где участие нотариуса обязательно.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Смоленской области Светлана Терновых:

«Сутью договора дарения является его безвозмездность. Это означает, например, что замаскировать договор дарения под куплю-продажу не получится. Нельзя также включать в договор дарения условие, при котором недвижимость достанется одаряемому после смерти дарителя».

Выбор тех, кому даритель хочет сделать подарок, не ограничен, но есть нюансы. Если дело касается родственников, то внутри семьи передача имущества не считается прибылью. Но в других случаях налоговый кодекс трактует получение в дар недвижимости как получение прибыли и требует уплаты 13-процентного налога.

Кроме того, если даритель состоит в браке, необходим документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов. Это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов.

Если даримое имущество в общей совместной или общей долевой собственности, потребуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора (оригинал и копия) или письменное согласие всех участников общей совместной собственности, не являющихся супругами.

А как быть, если вы хотите подарить недвижимость, доставшуюся по наследству, но еще не оформленную?

«Наследник может зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество как до совершения сделки дарения, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к одаряемому по договору дарения, т.е. после заключения договора дарения. Данная услуга будет оказана в течение 9 дней. Государственная пошлина для физических лиц составляет - 2000 рублей».

Можно ли расторгнуть договор дарения?

«Кроме расторжения договора дарения по обоюдному согласию даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Также в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым наследники дарителя в праве требовать в суде отмены дарения.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она к моменту отмены дарения сохранилась в натуре» - разъяснила Светлана Терновых.

Как бесплатно подвести газ к участку?

«В Смоленской области по программе догазификации уже подано 3 714 заявок на бесплатное подведение газораспределительной сети», - сообщил начальник управления догазификации АО «Газпром газораспределение Смоленск» Николай Акаев.

Программа будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г., сроки будут продлены).

По поручению Президента РФ Владимира Путина на всей территории России реализуется программа догазификации. Данная программа позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков, которые находятся в газифицированных населенных пунктах независимо от того, как далеко от газовой трубы расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах самого участка и его подключению к дому несут уже собственники.

Какие участки попадают под действие программы?

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой. Если у правообладателя этих документов нет, то для участия в программе необходимо сначала оформить право собственности на дом и участок, и уже после этого подавать заявку на проведение газовой трубы.

Если участок находится в СНТ, и оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет осуществляться бесплатно, но строительство газораспределительной сети внутри СНТ будет осуществляться за счет членов товарищества.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

Вся информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайтах Росреестра и подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг и в офисах МФЦ.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости, если это не было сделано ранее?

Необходимым документом (кроме правоустанавливающих) для осуществления Государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, для кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Правообладателям необходимо самостоятельно найти в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.

Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Срок государственной регистрации составит 10 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав и 12 рабочих дней со дня приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет сведения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.

Как подать заявку на подключение по программе?

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники смогут направить заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом, ситуационный план, паспорт, СНИЛС, ИНН, а также указать контактные данные.

Что такое ЕГРН и почему необходимо регистрировать

свои права на имеющиеся объекты недвижимости?

ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости, в котором хранится достоверная информация о правах граждан и юридических лиц на недвижимое имущество.

Выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий проведенную регистрацию прав и государственный учет объекта недвижимости.

Зачем правообладателям вносить сведения о себе в ЕГРН?

На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко:

«Стоит отметить, что мы говорим об объектах недвижимости, являющихся ранее учтенными, права на которые возникли до 1998 года и до настоящего времени по разным причинам не были внесены в ЕГРН. Для чего правообладателям вносить сведения в ЕГРН? Давайте представим ситуацию: например, правообладатель желает продать, подарить, завещать или иным образом распорядиться своим объектом недвижимости. Тогда, в случае отсутствия государственной регистрации права на объект, сделать это он не сможет. Поэтому зарегистрировать своё право на объект недвижимости следует заранее. К преимуществам процедуры для правообладателей можно отнести защиту от неправомерного изъятия земельного участка при согласовании границ. Также внесение в ЕГРН сведений о ранее возникших правах на объекты недвижимости способствует снижению количества судебных споров о правах на ранее учтенные объекты, в том числе при наследовании».

В настоящее время граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав с внесением сведений в ЕГРН, таким образом никаких финансовых затрат процедура не потребует.

Внесение сведений о правах на ранее учтенные объекты в ЕГРН является необходимым условием для распоряжения недвижимостью, а выявление правообладателей способствует ускорению гражданского оборота и достоверности сведений.

На данный момент на территории Смоленской области находятся более 97 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые до настоящего времени не были зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.

О проекте «Электронная ипотека за один день».

Проект Росреестра «Электронная ипотека за один день» позволяет сэкономить время и в кратчайшие сроки оформить ипотеку в электронном виде.

Благодаря совместной работе Управления Росреестра по Смоленской области с банковским сообществом, граждане совершают сделку и регистрируют право собственности, ограничение в виде ипотеки в течение суток, не посещая государственные органы.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «Регистрация ипотечных сделок в электронном виде находится на особом контроле у руководства ведомства. Данный проект позволяет гражданам оформить документы практически на следующий день после обращения в банк, это значительно быстрее и удобнее в сравнении со стандартной процедурой оформления. Важность наличия этой возможности подтверждается постоянным приростом количества обращений граждан за данной услугой».

В рамках проекта в текущем месяце с 1 по 14 ноября количество ипотек, регистрируемых за сутки, составило 61% от общего числа поданных в электронном виде. Смоленское Управление Росреестра непрерывно работает над совершенствованием процесса, поставив перед собой задачу по увеличению процента регистрации электронных ипотек за один день.

Росреестр говорит бумаге «стоп»

28 октября вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым ведение реестровых дел будет осуществляться исключительно в электронной форме.

Данные изменения позволяют реализовывать проект «Стоп-бумага», направленный на переход к электронному документообороту, созданию цифрового архива и минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации. Проект является одной из составляющих цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов отметил: «Ранее документы, поданные заявителями для государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости на бумажном носителе, находились на постоянном хранении в архиве Управления. Теперь, после перевода их в электронный вид и проведения на их основании необходимых учетно-регистрационных процедур они возвращаются заявителю. В Управлении будут храниться только скан-копии таких документов».

В настоящее время в Управлении Росреестра по Смоленской области находится на хранении около 1 миллиона 200 реестровых дел. До изменения законодательства в архив Управления ежедневно поступало в среднем 400 новых реестровых дел. В настоящее время переведено в электронный вид 23% от общего количества.

Росреестр на страже охраняемых законом ценностей

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что в июле текущего года вступило в силу новое Положение о федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии, согласно которому специалисты Управления теперь обязаны проводить контрольные (надзорные) мероприятия (КНМ), в случае, если при проведении профилактических мероприятий установлено, что объект контроля представляет явную непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или такой вред (ущерб) уже причинен.

Указанное положение вступило в силу в связи с принятием Закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

КНМ могут осуществляться как при взаимодействии с контролируемым лицом, так и без него.

К КНМ которые проводятся при взаимодействии с контролируемым лицом относятся:

1. Инспекционный визит проводится без предварительного уведомления контролируемого лица и собственника производственного объекта.

2. Рейдовый осмотр - КНМ, которое проводится в целях оценки соблюдения обязательных требований по использованию (эксплуатации) производственных объектов, которыми владеют, пользуются или управляют несколько лиц.

3. Документарная проверка проводится по месту нахождения контрольного (надзорного) органа и предметом которого являются исключительно сведения, содержащиеся в документах контролируемых лиц, устанавливающих их организационно-правовую форму, права и обязанности, а также документы, используемые при осуществлении их деятельности и связанные с исполнением ими обязательных требований и решений контрольного (надзорного) органа.

4. Выездная проверка - комплексное КНМ, которое проводится посредством взаимодействия с конкретным контролируемым лицом, владеющим производственными объектами и (или) использующим их, в целях оценки соблюдения таким лицом обязательных требований, а также оценки выполнения решений контрольного (надзорного) органа.

К КНМ, которые проводятся без взаимодействия с контролируемым лицом относится наблюдение за соблюдением обязательных требований.

Для фиксации должностными лицами доказательств нарушений может использоваться фотосъемка, аудио- и видеозапись. Согласия контролируемого лица на это не требуется. Важно знать, что в случае болезни контролируемого лица или его близких родственников, исполнения судебных решений или его участия в судебном процессе, нахождения в отпуске в соответствующий период, данное лицо вправе представить в территориальный орган Росреестра информацию о невозможности присутствия при проведении КНМ.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева: «Охраняемые законом ценности – это прежде всего жизнь и здоровье граждан, права, свободы и законные интересы граждан и организаций, их имущество, сохранность животных, растений, иных объектов окружающей среды, объектов, имеющих историческое, научное, культурное значение, поэтому важность надзорной деятельности несомненна, она призвана стать помощником и защитником в поддержании общественной нравственности и обеспечения установленного порядка».

Профилактика, а не наказание

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что теперь, в связи с изменением законодательства, при осуществлении функции по государственному земельному надзору проведение профилактических мероприятий является приоритетным по отношению к проведению контрольно-надзорных мероприятий.

Данные изменения вызваны вступлением в силу с 01.07.2021 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Специалисты Управления контролируют вопросы государственного земельного надзора по соблюдению требований земельного законодательства в части самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков не по целевому назначению, невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и т.д. Однако, любое правонарушение всегда легче предупредить, чем устранять его последствия.

В связи с чем, специалисты Управления проводят следующие профилактические мероприятия:

- информирование;

- обобщение правоприменительной практики;

- объявление предостережений;

- консультирование;

- профилактический визит.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «Профилактические мероприятия осуществляются в целях стимулирования добросовестного соблюдения обязательных требований контролируемыми лицами, устранения условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, и доведения обязательных требований до контролируемых лиц, способов их соблюдения. С 1 июля по 1 ноября Управлением выдано 230 предостережений и проведено 7 профилактических визитов».

Новый способ подачи документов на регистрацию недвижимости - через нотариуса

С 28 октября вступают в силу изменения законодательства, согласно которым у заявителей появится еще один способ подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость – через нотариуса.

До этого момента подать документы через нотариуса можно было только если сделка была нотариально удостоверена или права на недвижимость появились при выдаче свидетельства о праве на наследство.

Теперь же в случае если гражданин по каким-то причинам не имеет возможности подать документы в Росреестр самостоятельно через МФЦ или через электронные сервисы сайта https://rosreestr.gov.ru/, он может обратиться к любому нотариусу, который в интересах заявителя направит необходимые документы в Росреестр в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате.

Т. к. документы в Росреестр могут быть представлены нотариусом только в электронном виде, то государственная регистрация прав на недвижимое имущество по таким документам будет осуществляться в течение трех рабочих дней.

За III квартал 2021 года в Управление Росреестра по Смоленской области от нотариусов поступило 6521 заявление.

Заместитель руководителя Управления Анна Зюмочкина: «Росреестр является ведомством, деятельность которого направлена на интересы своих заявителей. Для этого мы стараемся улучшить качество предоставления государственных услуг, в том числе, за счет упрощения процедур регистрации и сокращения сроков. Данное нововведение законодательства призвано помочь заявителям просто и быстро справиться с задачей по оформлению недвижимости».

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости

за III квартал 2021 года

Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «Росреестр в своей деятельности руководствуется принципом информационной открытости и доступности получения информации для граждан и организаций. Данный дайджест второй по счету и, на мой взгляд, как и первый, является качественно подготовленным информативным сводом законодательных изменений, максимально доступным для понимания любой категорией лиц вне зависимости от возраста и профессиональной принадлежности».

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:

Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;
Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;
Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;
Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;
Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ДайджестЗаконодательныхИзменений

Для регистрации договора аренды части здания представлять технический план не нужно

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что в связи с изменениями законодательства Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без представления технического плана в отношении части указанных объектов недвижимости.

В случае, если в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечит государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.

Руководитель Управления Татьяна Шурыгина отмечает, что до вступления в силу изменений в Закон о недвижимости отсутствие технического плана в отношении части арендуемой недвижимости являлось основанием для приостановления учетно-регистрационных действий, а в дальнейшем и отказа в государственной регистрации договора аренды.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть#РегистрацияДоговораАрендыЧастиЗдания

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Оформить права на ранее учтенные объекты недвижимости можно будет за один день

Управление Росреестра по Смоленской области будет принимать документы от заявителей в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), со сроком осуществления регистрационных действий 1 рабочий день.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «Данное решение было принято в целях реализации подпроекта 2 «Внесение в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях объектов недвижимости» Дорожной карты по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости на территории Смоленской области, которая была утверждена 19 апреля 2021 года Губернатором Смоленской области А.В. Островским, нашим ведомством, а также руководителями Управления ФНС России по Смоленской области и МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях».

В связи с чем специалисты Управления и смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (СОГБУ МФЦ) будут совместно консультировать и принимать документы от заявителей в отношении указанных объектов для регистрации в установленный срок.

Прием документов будет осуществляться по предварительной записи по телефону: (4812) 35-12-50.

Указанное мероприятие в центральном аппарате Управления будет проводиться по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, 8, каб. 121 по следующему графику:

11.10.2021 с 09:00 по 13:00

25.10.2021 с 09:00 по 13:00

08.11.2021 с 09:00 по 13:00

22.11.2021 с 09:00 по 13:00

06.12.2021 с 09:00 по 13:00

20.12.2021 с 09:00 по 13:00

На площадках СОГБУ МФЦ, расположенных территориально в одном районе с межмуниципальным отделом Управления, по графику:

12.10.2021 с 09:00 по 13:00

26.10.2021 с 09:00 по 13:00

09.11.2021 с 09:00 по 13:00

23.11.2021 с 09:00 по 13:00

07.12.2021 с 09:00 по 13:00

21.12.2021 с 09:00 по 13:00

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть#РанееУчтенныеОбъекты#ВнесениеВЕГРНСВеденийОРанееУчтенныхОбъектах

Регистрация прав в электронном виде за три рабочих дня

Управление Росреестра по Смоленской области информирует смолян о том, что теперь государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по документам, представленным в электронном виде, будет осуществляться в течение трех рабочих дней, тогда как ранее срок регистрации таких документов был пять рабочих дней. Нововведение не распространяется на нотариально удостоверенные документы срок регистрации которых составляет один рабочий день.

Таким образом, любое заинтересованное лицо при наличии электронной цифровой подписи и возможности выхода в Интернет в удобное для него время может подать заявление и необходимые документы через официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.

Кроме того, сайт Росреестра является полезным информационным ресурсом для всех категорий граждан, он содержит электронные сервисы, с помощью которых можно:

- сформировать перечень документов, необходимых для постановки объекта на кадастровый учет и последующей государственной регистрации права, уточнить размер государственной пошлины и сроки оказания государственных услуг («Жизненные ситуации»),

- получить общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости («Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта»),

- узнать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления) online»).

Напоминаем, что размер госпошлины для получения гражданами государственных услуг Росреестра по документам, представленным в электронном виде, снижен на 30%.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #РегистрацияПравВЭлектронномВидеЗаТриРабочихДня

Управление Росреестра по Смоленской области в рамках постоянной рубрики «вопрос-ответ» дает ответы на наиболее часто задаваемые вопросы.

В 2010 году я приобрела квартиру и зарегистрировала свое право собственности, после чего мне выдали свидетельство о государственной регистрации. Сейчас свидетельство не выдается, но действителен ли данный документ? (Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко).

Да, свидетельства, выданные до 15 июля 2016 года, сохраняют свое действие. Однако отметим, что свидетельство о государственной регистрации права подтверждает только факт проведения самой регистрации. Поэтому нужно учитывать, что указанные в свидетельстве данные могут быть уже не актуальны. Например, свидетельство выдано 15 марта 2016 года, а в январе 2017 года недвижимость была заложена по договору об ипотеке. Следовательно, сведений об ипотеке в свидетельстве не будет, потому что такая запись внесена уже после его выдачи.

Если вам нужны актуальные сведения об объекте недвижимости, вы можете запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения в ней будут актуальны на дату подписания ее органом регистрации прав.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть#ВопросОтвет#СвидетельствоОРегистрации

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Росреестр обеспечил безопасность получения сведений ЕГРН в электронном виде

Весной текущего года по инициативе Росреестра в действующее законодательство были внесены изменения, благодаря которым был установлен запрет на перепродажу сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в том числе посредством «сайтов-двойников». Рынок таких перепродаж нарушает права собственников недвижимости и иных пользователей услуг Росреестра. Принятые нормы позволят защитить правообладателей от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, ограничениях (обременениях).

«Сайты-двойники» – достаточно распространённый вид интернет-мошенничества. Их бывает непросто отличить от оригинала, потому что злоумышленники используют схожее доменное имя и копируют внешний вид и наполнение настоящего сайта.

Теперь, на законодательном уровне установлены:

–запрет на создание «сайтов-двойников» в Интернете, обеспечивающих возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (за исключением официального сайта Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра»), и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях предоставления (в том числе организации или обеспечения предоставления) таких сведений заинтересованным лицам;

–возможность блокировки доступа к ФГИС ЕГРН для лиц, нарушающих запрет на создание «сайтов-двойников».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов: «Напоминаем, что для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, а также для получения иной достоверной информации необходимо обращаться к официальным сайтам Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) и ФГБУ «ФКП Росреестра (https://kadastr.ru) . Чтобы не стать жертвой мошенников, внимательно проверяйте доменное имя, оформление и содержимое сайта, предлагающего государственные услуги от имени Росреестра. При возникновении любых сомнений уточняйте информацию по телефону «горячей линии»: 8-800-100-34-34.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #СайтыДвойники#

Моя бабушка собирается приобрести земельный участок с домом. Предусмотрены ли для нее льготы при оплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимость? (Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко).

В соответствии с положениями ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются следующие категории граждан:

- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны на основании соответствующего удостоверения установленного образца;

- также от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав (кроме регистрации ограничений и обременений) освобождены граждане, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Необходимо заметить, что малоимущими гражданами являются те граждане, которые признаны таковыми органом местного самоуправления в установленном порядке с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Основанием для льготы в таком случае является решение органа местного самоуправления о признании граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, малоимущими.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть#ЛьготыПриОплатеГоспошлиныЗаРегистрациюПрав

Теперь больше видов недвижимости можно оформить

по «дачной амнистии»

1 сентября отметила 15-летний юбилей «дачная амнистия», благодаря которой стало возможным в упрощенном порядке оформить в собственность отдельные категории объектов недвижимости и земельных участков. С конца 2020 года не только продлен период применения «дачной амнистии» до 01.03.2026, но и расширены действующие нормы.

Теперь упрощенный порядок оформления распространяются не только на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, но и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта.

При этом, индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Заместитель руководителя Управления Росрестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «Наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Вместе с тем, уведомительный порядок Законом не отменен. Застройщик вправе самостоятельно определить в каком порядке оформить жилой или садовый дом: в упрощенном или уведомительном. Документами для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика в упрощенном порядке будут являться технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, составленной и заверенной застройщиком объекта недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором осуществлено строительство».

Согласно статистическим данным Единого государственного реестра недвижимости за 6 месяцев 2021 года по «дачной амнистии» в отношении жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ИЖС или для ведения ЛПХ в границах населенного пункта принято 247 решений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, за аналогичный период прошлого года принято 234 таких решения.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть#ДачнаяАмнистия#15Лет

По инициативе Росреестра исключено требованиек максимальному размеру машино-мест

Управление Росреестра по Смоленской области информирует об изменениях действующего законодательства в отношении машино-мест.

Федеральным законом от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» требования о максимальном размере машино-мест исключены. Инициированные Росреестром поправки в законодательство вступают в силу с 28 октября 2021 года.

Напомним, что сейчас предусмотрен минимальный размер машино-мест - 5,3 на 2,5 метра, максимально допустимый - 6,2 на 3,6 метра.

Необходимость изменения законодательства объясняется большим количеством обращений строительных организаций, а также разнообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты (это может быть, в частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т.д.).

При этом следует отличать машино-место от парковки. Машино-место - это часть здания, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной конструкцией, а "парковка (парковочное место)" - это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью дороги или примыкающее к проезжей части либо тротуару.

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Елена Глушаченкова отметила: «По данным Единого государственного реестра недвижимости за 6 месяцев 2021 года зарегистрировано 288 вещных прав на машино-места, что превышает почти в 4 раза количество зарегистрированных прав на такие объекты за аналогичный период прошлого года».

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть#МаксимальныйРазмер#МашиноМесто

Управление Росреестра по Смоленской области в рамках постоянной рубрики «вопрос-ответ» дает ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Правда ли, что после 1 марта 2022 года будут сняты с учета земельные участки на которые права не зарегистрированы?

(Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Виталий Анисенков).

Действительно, земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, с присвоенным статусом «временный» после 1 марта 2022 года будут сняты с учета в случае, если права на них не будут зарегистрированы.

Понятие «временного» статуса сведений о земельном участке было введено Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017).

Таким образом, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных земельных участках присваивался статус «временный». Для того чтобы такие сведения перестали быть «временными» и получили статус «актуальные», на образованные земельные участки в Росреестре должны быть зарегистрированы права (либо аренда, если земельный участок образовывался из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности). Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права (либо аренды), составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. В противном случае, по истечении указанного срока образованные земельные участки снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по новым правилам в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации). Закон о регистрации определил, что «временный» статус земельного участка сохранится до 1 марта 2022 года.

Таким образом, «временный» статус такого земельного участка, может быть изменен на «актуальный» с момента государственной регистрации права (либо аренды) на него или на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не зарегистрированы права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Обращаем внимание на некоторые особенности ↓↓↓

1)Процедура, в соответствии с которой статус сведений о земельном участке в ЕГРН изменяется с «временного» на «архивный» не является прекращением прав на такой земельный участок, в том числе не влечет изъятие земельного участка.

2) Земельные участки со статусом «ранее учтенные» (т.е. те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Поэтому порядок снятия с кадастрового учета, установленный для земельных участков со статусом «временные», на них не распространяется.

3) Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ внесены изменения, согласно которым «временный» статус сведений о земельном участке может быть изменен на «актуальный», в том числе если на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования.

Чтобы изменить статус «временного» земельного участка на «актуальный», правообладателям необходимо до 1 марта 2022 года собрать документы и обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости в многофункциональный центр, либо представить их в электронном виде через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть#ЗемельныеУчасткиСВременнымСтатусом

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Нужно ли менять сведения в Росреестре при смене фамилии?

Как правило, при обращении гражданина за совершением учетно-регистрационных действий с объектами недвижимого имущества Управление путем межведомственного запроса в Главное управление по вопросам миграции МВД России запрашивает сведения об изменении фамилии, паспортных данных заявителя.

Действующее законодательство не содержит требований, обязывающих граждан при смене фамилии обращаться за изменением данных в ЕГРН, поэтому Вы по своему желанию можете обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРН, приложив к нему документ об изменении фамилии и об оплате государственной пошлины. Размер государственной пошлины в данном случае составляет 350 рублей.

Кроме того, законом установлено, что федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в течение пяти рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице должен направить в орган регистрации прав соответствующую информацию.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ВопросОтвет

Смоляне стали меньше ошибаться при оплате госпошлины

Сначала текущего года Росреестр вернул 2 019 060,77 рублей жителям Смоленской области, излишне или ошибочно уплатившим госпошлину за регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За тот же период прошлого года сумма возврата была чуть больше – 2 291 132,51 рублей (при том, что общая сумма оплаченной госпошлины в 2020 году была меньше на 15 млн рублей, чем в 2021 году).

С размерами госпошлины можно ознакомиться на сайте Росреестра: Главная – Физическим лицам – Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости – Стоимость услуги – Подробнее - Порядок уплаты и размеры госпошлины.

Татьяна Шурыгина, руководитель Управления Росреестра по Смоленской области отметила: «В общем случае физические лица за регистрацию права на квартиру/дом оплачивают госпошлину в размере 2000 рублей, юридические лица – 22000 рублей. Однако в сфере оборота недвижимости есть нюансы, которые необходимо учитывать, чтобы не ошибиться при уплате госпошлины. Например, при регистрации права общей совместной собственности госпошлина уплачивается в размере 2000 рублей, а если квартира покупается в долевую собственность, 2000 рублей делятся пропорционально между собственниками долей. Недоплата госпошлины приведет к приостановлению регистрации. В случае переплаты – регистрация состоится, однако гражданину необходимо будет писать заявление в Росреестр и ждать месяц, чтобы излишне уплаченная сумма поступила к нему на счет. Поэтому, прежде чем оплачивать госпошлину, мы рекомендуем проконсультироваться у специалистов приема документов в МФЦ, либо по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 800 100 34 34».

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #СмолянеСталиМеньшеОшибатьсяПриОплатеГоспошлины

Управление Росреестра по Смоленской области в рамках постоянной рубрики «вопрос-ответ» разъясняет наиболее часто задаваемые вопросы в сфере регистрации прав.

Как перепроверить недвижимость перед покупкой и защититься от мошеннических действий будучи собственником? (отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко)

Запросить выписку из ЕГРН перед покупкой недвижимости.

Для этого мы настоятельно рекомендует запросить выписку из ЕГРН.

Для получения актуальных сведений о правах на объект, собственнике недвижимости, а также о возможных ограничениях (обременениях) на объект необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Проверить историю объекта недвижимости и получить информацию о его собственниках можно заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В данной выписке содержится информация о виде объекта недвижимости, кадастровом номере, адресе, данные о каждом из правообладателей в очередности согласно записям соответствующего раздела ЕГРН, о регистрации перехода прав от одного лица к другому, вид зарегистрированного за каждым из правообладателей права, в том числе размеры принадлежащих (принадлежавших) им долей, датах и номерах государственной регистрации права, датах и номерах государственной регистрации прекращения права. В отношении правообладателя физического лица в выписке указываются его фамилия, имя, отчество; о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления в выписке указываются его полное наименование и индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).

Для получения выписки необходимо обращаться в МФЦ, либо использовать соответствующий электронный сервис на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Будучи собственником недвижимого имущества можно предпринять следующие действия.

Запретить регистрацию без личного участия по заявлению.

В целях исключения ситуаций, связанных с применением поддельных нотариальных доверенностей, перехода права собственности на недвижимость без ведома собственника и т.д., каждый владелец недвижимого имущества может подать через МФЦ в Росреестр заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. И в случае, если с заявлением и документами в отношении объекта обратится ненадлежащее лицо (т.е. не собственник), то наличие такой записи в ЕГРН будет являться основанием для возврата такого заявления и документов без рассмотрения.

Собственнику недвижимости запросить справку о лицах, получивших сведения о принадлежащем ему объекте.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). Поэтому любое заинтересованное лицо может запросить сведения по интересующему его объекту недвижимости.

Правообладатель объекта недвижимости не имеет право запрещать другим лицам подавать запросы на предоставление сведений по его объекту недвижимости. Но законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность собственнику объекта недвижимости получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Такая справка содержит информацию о том, кто обращался с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН - физические, юридические лица или органы местного самоуправления, органы государственной власти, дату получения ими выписки и исходящий номер такого документа.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

В Росреестре подвели промежуточные итоги работы
по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями

В Росреестре подвели итоги работы за первое полугодие 2021 года, в том числе в части реализации комплексного плана по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями об объектах недвижимости. Работа по реализации плана была начата с марта 2020 года.

По состоянию на 1 июня 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости внесено 157 границ между субъектами РФ при общем их количестве 378 (за аналогичный период 2020 года – 131), границ муниципальных образований – 15,4 тыс. при общем их количестве 20,4 тыс. (за аналогичный период 2020 – 15 тыс.), границ населенных пунктов – 60 тыс. из 155,3 тыс. (за аналогичный период 2020 – 49,3 тыс.).

В настоящее время в ЕГРН содержится 28% объектов недвижимости, в отношении которых не зарегистрированы права собственности (кроме многоквартирных домов, право собственности на которые не регистрируется в соответствии с действующим законодательством). Наибольшее количество таких объектов расположено в Южном федеральном округе (33%), Дальневосточном (32%) и Северо-Кавказском федеральном округах (29%).

Установлено 76% связей объектов капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены. В рамках реализации закона о «лесной амнистии» из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 43 211 лесных участках.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «По состоянию на 1 июля прошлого года было внесено 1515 границ населенных пунктов Смоленской области при общем количестве 4878, на 1 июля текущего года уже внесено 1652 таких границ. По-прежнему, внесена 1 граница между субъектами из 5 существующих и 329 границ муниципальных образований. Доля объектов недвижимости региона, содержащихся в ЕГРН без зарегистрированных прав на них, составляет 21,2%. В настоящее время установлено 78,3% связей между объектами капитального строительства с земельными участками, на которых они расположены. Также из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 18 лесных участках в рамках реализации закона о «лесной амнистии». При устранении пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий земель по данным ЕГРН, площадь лесных участков уменьшилась на 161 914 кв.м. Работа проделана большая, но многое еще впереди. Нам важно, чтобы в реестре была полная и точная информация, которая будет определять качество сервисов и услуг».

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ПромежуточныеИтоги#НаполнениеЕгрнНеобходимымиСведениями

Внимание: «Горячая линия»

06 августа 2021 года с 14:00 до 16:00

Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему:

«Работа с Публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра»

На все вопросы ответит начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН - Петросянц Артём Аркадьевич

Кадастровая палата по Смоленской области расширила сферу своей деятельности за счёт консультационных и образовательных услуг, если не успели задать все интересующие Вас вопросы, мы всегда рады Вас видеть.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2022.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области

Смоленский Росреестр будет консультировать представителей профсообществ в формате ВКС

Управление Росреестра по Смоленской области будет проводить регулярные консультации для кадастровых инженеров, риелторов и нотариусов по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в формате видеоконференсвязи.

Такой способ взаимодействия с представителями профессиональных сообществ позволит наладить открытый диалог между участниками рынка недвижимости для повышения качества предоставления государственных услуг.

В III квартале 2021 года консультации будут проводиться согласно следующему графику:

02.08.2021 - 15:00

16.08.2021 - 15:00

01.09.2021 - 15:00

15.09.2021 - 15:00

Для участия в ВКС необходимо не позднее, чем за 5 дней до дня проведения консультирования прислать по адресу электронной почты 67_upr@rosreestr.ru свои вопросы с приложением копий документов, подтверждающих статус кадастрового инженера, риелтора, нотариуса. В теме письма необходимо указать: «ВКС и дату проведения».

Лицам, приславшим вопросы для рассмотрения и подтвердившим свой статус, Управлением будет направлена ссылка для подключения к ВКС.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #КонсультированиеКадастровыхИнженеровРиелторовНотариусов

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Росреестр уведомит о нарушениях в заявлении до заседания апелляционной комиссии

Согласно новому порядку, с 08.04.2021 в случае, если будет установлено, что заявление об обжаловании решения о приостановлении подано в апелляционную комиссию с нарушениями требований законодательства, то об этом вас уведомят в течение трех рабочих дней со дня регистрации такого заявления.

Новый порядок требований установлен приказом Росреестра от 08.10.2020 № П/0377. По ранее действовавшему положению решение об отказе в принятии к рассмотрению заявления могло быть принято непосредственно самой комиссией. Теперь, до заседания комиссии, ответственный секретарь будет рассматривать представленное заявление на предмет его соответствия законодательным требованиям и в случае обнаружения нарушений уведомит гражданина о непринятии такого заявления к рассмотрению апелляционной комиссией.

Новый порядок направлен на оптимизацию работы апелляционной комиссии, а также на сокращение сроков ожидания граждан при обращении в Росреестр, что немаловажно в современном ритме жизни каждого человека.

Статистика.

В 1 полугодии 2021 из 38 заявлений, поступивших в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) по 13 заявлениям отказано в принятии их к рассмотрению по порядку, действовавшему до 08.04.2021, 7 заявлений не были приняты к рассмотрению по новому положению. За аналогичный период 2020 года не были приняты к рассмотрению 22 заявления из 38.

Александр Демидов, член апелляционной комиссии при Управлении, кадастровый инженер, индивидуальный предприниматель: «Новое положение о порядке формирования и работы апелляционной комиссии существенно сократило сроки ожидания граждан при принятии решения об обжаловании приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, особенно при подаче заявления, поданного с нарушениями требований приказа. Вместо ожидания до 30 дней заседания комиссии и принятия ей решения об отклонении заявления, теперь заявитель получит отказ в рассмотрении в течении 3х дней и сможет двигаться дальше»

Справочно.

В соответствии с федеральным законодательством в апелляционную комиссию можно обжаловать решение о приостановлении государственного кадастрового учета или решение о приостановлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав. При этом важно понимать, что при единой процедуре можно обжаловать решение, принятое только в отношении документов, представленных для кадастрового учета.

Обжалование решения о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования такого решения в апелляционной комиссии.

Апелляционная комиссия при Управлении располагается по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 221, телефон для справок: 8 (4812) 35-12-43 доб. 225.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #АпелляционнаяКомиссия#НарушениевЗаявлении

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Смоленский Росреестр ведет работу над повышением качества данных государственного реестра недвижимости

В настоящее время Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) проводятся мероприятия по повышению качества данных, содержащихся в информационных ресурсах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ходе которых выявляются и исправляются технические ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки), приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились данные. Ведь от уровня достоверности имеющихся в ЕГРН сведений зависит качество предоставления заявителям услуг Росреестра в сфере кадастрового учета, государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, а также сроков осуществления учетно-регистрационных действий, результатов кадастровой оценки и налогообложения недвижимости.

Для обеспечения качества данных ЕГРН в Управлении функционирует специально созданная региональная рабочая группа, заседания которой проводятся в Управлении еженедельно, каждый четверг и по мере необходимости.

На сегодняшний день с начала 2021 года проведено 20 заседаний региональной рабочей группы, на которых были проанализированы и приняты решения в отношении 1822 объектов недвижимости, рассмотрено 352 обращения.

Заместитель руководителя Управления Юрий Клевцов прокомментировал: «Самые распространенные ошибки, выявленные при рассмотрении обращений и проведении учетно-регистрационных действий, это ошибки в части адреса объекта, площади объекта недвижимости, вида объекта недвижимости, привязки к местности (так называемое координирование), наличие дублирующих сведений в ЕГРН. В ряде случаев к «работе над ошибками» привлекаются сами правообладатели. К примеру, когда в реестре недвижимости записано, что право собственности зарегистрировано на помещение, а в кадастре недвижимости содержатся сведения о данном объекте как о жилом доме».

По поручению Росреестра в целях обеспечения полноты и достоверности сведений ЕГРН об объектах недвижимости Управлением совместно с Кадастровой палатой по Смоленской области проводятся работы по исполнению Плана – графика верификации сведений ЕГРН на 2019-2021 годы (План – график) по различным типам ошибок. В результате проводимых работ исправлены сведения ЕГРН в отношении 108 678 объектов недвижимости, отнесено к неисправимым 139 235 объектов недвижимости. В соответствии с утвержденной Росреестром Дорожной картой реализации мероприятий по проекту «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» (подпроект «Качество данных ЕГРН») мероприятия по исполнению Плана – графика должны завершиться в декабре 2024 года. На сегодняшний день в работе остается исправить 480 070 ошибок.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

Ответим на вопросы кадастровых инженеров

по «горячей линии»

Управление Росреестра по Смоленской области проведет 21 июля с 14:00 до 15:00 «горячую линию» для ответов на вопросы кадастровых инженеров.

Мероприятие организовано в преддверии Дня кадастрового инженера, который празднуется ежегодно 24 июля.

На вопросы, связанные с подготовкой документов для проведения государственного кадастрового учета, специалисты Управления ответят по телефону (4812) 35-12-41.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #КадастровымИнженерамОтРосреестра

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

Внимание: «Горячая линия»!

23 июля 2021 года с 14:00 до 16:00

Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему:

«Внесение в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах охранных зон»

На все вопросы ответит начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Чирков Петр Васильевич

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2006.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области

На заседании оперштаба подвели итоги и обсудили новый подход к подбору земельных участков под жилищное строительство

В Управлении Росреестра по Смоленской области в формате видеоконференцсвязи состоялось очередное заседание оперативного штаба по выявлению земельных участков под ИЖС и строительство многоквартирных домов, на котором обсудили итоги проделанной работы, а также изменение условий отбора таких участков.

Было отмечено, что на сегодняшний день для выявления неэффективно используемых земельных участков оперативным штабом совместно с органами местного самоуправления был сформирован перечень населенных пунктов, имеющих потенциал развития жилищного строительства. По каждому населенному пункту, вошедшему в перечень, а также по субъекту РФ, был осуществлен сбор данных (площадь, численность населения, наличие сведений о границах в ЕГРН, наличие утвержденного генерального плана муниципального образования, утвержденных правил землепользования и застройки муниципального образования и т.д.). Также были сформированы графические описания границ в отношении земельных участков, границы которых не определены в соответствии с требованиями законодательства. Итогом стал перечень земельных участков, соответствующих установленным условиям.

Кроме того, в ходе заседания обсудили изменения методических рекомендаций, содержащих требования к критериям отбора земельных участков, пригодных для жилищного строительства. В частности:

исключено требование о нахождении в пределах 30-километровой зоны от границ населенного пункта;

изменено требование минимальной площади земельного участка или территории – 5000 кв. м. (в случаях невозможности формирования земельных участков в территории площадью 5000 кв. м. и более, допускается точечное вовлечение земельных участков или территорий площадью менее 5000 кв. м, которые в свою очередь считаются привлекательными для индивидуального жилищного строительства и многоквартирных домов).

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области, председатель оперативного штаба Татьяна Шурыгина отметила: «Обновление методических рекомендаций позволит расширить перечень земельных участков, подходящих под строительство указанной категории объектов, что предоставит застройщикам и физическим лицам еще больше возможностей выбора».

Справочно.

При Управлении Росреестра по Смоленской области был создан постоянно действующий оперативный штаб, в который вошли представители Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленских областях, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, УФНС России по Смоленской области и др. К компетенции оперативного штаба относятся вопросы эффективности и рационального использования земель на территории региона для определения возможности вовлечения их в оборот жилищного строительства.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #РанееУчтенныеОбъектыНедвижимости ВыявлениеПравообладателей

Органы государственной власти и местного самоуправления будут выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Муниципалитеты проведут всю необходимую работу - самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «Важно понимать и трактовать закон правильно: «внесение сведений о выявленном правообладателе объекта» и «государственная регистрация права конкретного лица на объект недвижимости» - понятия не идентичные. Наличие в ЕГРН информации (условно говоря справочной) о выявленном правообладателе не заменит государственную регистрацию прав на ранее учтенный объект. В случае обращения правообладателя с заявлением и правоустанавливающими документами такие справочные сведения будут прекращены в ЕГРН одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на ранее учтенный объект».

Справочно.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

А.М. Зюмочкина _______________________

В.В. Анисенков _______________________

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Тел.: (4812) 35-12-50

«Телефон доверия» смоленского Росреестра доступен круглосуточно

В Управлении Росреестра по Смоленской области в целях оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих функционирует «телефон доверия». НОМЕР «ТЕЛЕФОНА ДОВЕРИЯ» – (4812) 35-12-47.

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация
о готовящемся, совершаемом или совершенном преступлении коррупционной направленности.

«Телефон доверия» работает ежедневно, круглосуточно, без выходных
и перерывов, все сообщения записываются в режиме автоответчика и хранятся
на электронном носителе в течение 1 года.

Для того, чтобы оставить сообщение и получить ответ по существу, необходимо оставить свой номер телефона, фамилию, имя и отчество, почтовый или электронный адрес. Конфиденциальность сообщения гарантируется.

Начальник отдела государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Светлана Сафонова отметила: «Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Росреестра, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются
и не рассматриваются».

С.В. Сафонова _______________________

Контакты для СМИ

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Смоленской области

Якушева Светлана Николаевна

Тел.: (4812) 35-12-50

Ранее учтенные объекты недвижимости: нужно
ли регистрировать?

Ранее учтенными объектами считаются объекты недвижимого имущества, в отношении которых органами технической инвентаризации был осуществлен технический/государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Кроме того, к ранее учтенным относятся объекты, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), - так называемые «ранее возникшие права».

В настоящее время закон не обязывает правообладателей регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) права на ранее учтенную недвижимость, однако государственная регистрация прав обязательна при совершении сделок с такой недвижимостью, регистрации обременений и ограничений вещных прав таких объектов, например, аренды (субаренды), ипотеки (залога недвижимости), доверительного управления, ренты, сервитута и др.

Рассмотрим подробнее объекты недвижимости, относящиеся к ранее учтенным.

Какие земельные участки вносятся в государственный реестр как ранее учтенные?

Земельные участки, на которые гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) были выданы следующие документы:

свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;
иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

Какие объекты капитального строительства относятся к ранее учтенным?

Как и в случае с ранее учтенными земельными участками, к ранее учтенным зданиям, помещениям, сооружениям и объектам незавершенного строительства относятся объекты недвижимости, в отношении которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того, подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства, а именно технического учета, является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013 (дата вступления в силу новой редакции Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости»).

Для того, чтобы данные о ранее учтенном объекте недвижимости внести в ЕГРН, и зарегистрировать права на него, правообладателю необходимо подать через МФЦ соответствующее заявление с приложением правоустанавливающих документов. С 01.01.2021 государственная пошлина за регистрацию такого права не взимается.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «Несмотря на то, что действующим законодательством не установлено требование обязательной регистрации права на недвижимость в ЕГРН, закон гласит, что регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права и такое право может быть оспорено только в судебном порядке. Кроме того, отсутствие регистрации в ЕГРН зачастую приводит к судебным спорам, конфликтам с соседями, проблемам с оформлением наследственной массы, невозможностью получить выписку из ЕГРН о наличии собственности. В целом, какой сделать выбор - личная ответственность каждого из нас».

Контакты для СМИ

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Смоленской области

Якушева Светлана Николаевна

Тел.: (4812) 35-12-50

Большая часть территории Смоленской области состоит из земель лесного фонда и земель сельхозназначения

Управление Росреестра по Смоленской области информирует. По результатам мониторинга земель Смоленской области в 2020 году более 80% общей площади земель Смоленской области занимают земли лесного фонда и земли сельскохозяйственного назначения.

Общая площадь земель Смоленской области составляет 4977,9 тыс. га, значительную часть из которой (более 44%) занимают земли сельскохозяйственного назначения (2219,9 тыс. га). Почти 40% территории области занимают земли лесного фонда (1982 тыс. га), в то время как земли населенных пунктов занимают всего лишь около 6% общей площади Смоленской области (290,8 тыс. га). Общая площадь земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли специального назначения) в 2020 году составила 72,9 тыс. га (1,5% от общей площади Смоленской области).

По сравнению с 2019 годом общая площадь земель сельскохозяйственного назначения увеличилась на 0,1 тыс. га (в 2019 году – 2219,8 тыс. га). Общая площадь земель специального назначения увеличилась на 0,6 тыс. га (в 2019 году – 72,3 тыс. га).

Заместитель руководителя Управления Ольга Нахаева прокомментировала: «Приведенные статистические данные получены по итогам реализации функции Управления по организации федерального статистического наблюдения за земельными ресурсами в Смоленской области. Сотрудниками Управления ежегодно осуществляется сбор и анализ данных по территории региона о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям».

Контакты для СМИ

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Смоленской области

Якушева Светлана Николаевна

Тел.: (4812) 35-12-50

Для кадастровых инженеров установлены новые требования к точности и методам определения координат

Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание кадастровых инженеров и всех заинтересованных лиц, что с 1 января 2021 года начал действовать новый Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, привлечения к административной ответственности в результате осуществления такого надзора, утвержденный Приказом Росреестра от 31.12.2020 № П/0528.

Новыми требованиями к точности и методам теперь законодательно закреплен комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений), определена формула вычисления средней квадратической погрешности при его применении; также определены формулы вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки методом прямой угловой засечки, формула вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки методом обратной угловой засечки, формула вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки методом полярной засечки; установлен предельный размер проекции пикселя при определении характерных точек фотограмметрическим методом; уточнен порядок вычисления средней квадратической погрешности при определении характерных точек картометрическим методом.

Для наглядности изменений, прилагаем ниже таблицу с актуальными и утратившими силу требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

	Требования к точности и методам, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 (до 01.01.2021)	Требования к точности и методам, утвержденные Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (с 01.01.2021)
Методы определения координат характерных точек	отсутствует комбинированный метод	комбинированный метод (сочетание геодезического метода и метода спутниковых геодезических измерений (определений)
Вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки при применении комбинированного метода	-	формула вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерных точек .
Вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки при применении геодезического метода	- с использованием программного обеспечения; - по формуле	- с использованием программного обеспечения; - по формуле , а также по формулам: (метод) прямой угловой засечки; (метод обратной угловой засечки); (метод полярной засечки)
Вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки при применении фотограмметрического метода	величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 метра в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы	необходимо использовать материалы аэрофотосъемки и космической съемки, размер проекции пикселя на местности которых не превышает значений, установленных в приложении к настоящим требованиям для соответствующей категории земель и разрешенного использования земельных участков
Вычисления средней квадратической погрешности определения координат характерной точки при применении картометрического метода	При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана)	При определении координат характерных точек: с использованием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов, созданных в аналоговом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0012 метра в масштабе соответствующей карты (плана), фотокарты, ортофотоплана; с использованием карт (планов), созданных в цифровом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0007 метра в масштабе соответствующей карты (плана); с использованием фотокарт, ортофотопланов, созданных в цифровом виде, величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе соответствующей фотокарты, ортофотоплана
Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек	-	Установлено, что допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, указанной в приложении к настоящим требованиям

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #КадастровыеИнженеры#НовыеТребованияКТочностиИМетодамОпределенияКоординат

В Смоленской области реализуется Дорожная карта

по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями

В ноябре 2020 года утверждена Дорожная карта по реализации на территории Смоленской области мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями» (Дорожная карта). «Дорожные карты» утверждены Росрестром со всеми субъектами РФ в развитие комплексного плана по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями в рамках указания Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах.

Основными направлениями реализации Дорожной карты на территории Смоленской области являются:

1. Наполнение ЕГРН сведениями для налогообложения о:

- правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости;

- категории и виде разрешенного использования земельных участков;

- назначении зданий, помещений, сооружений.

2. Наполнение ЕГРН сведениями о границах:

- между субъектами РФ, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон,

- лесничеств,

- земельных участков.

3. Анализ и сверка данных ЕГРН и иных информационных ресурсах:

- объектах культурного наследия, границах территорий объектов культурного наследия,

- об объектах недвижимости, в федеральной собственности, собственности субъектов РФ и муниципальной,

- об особо охраняемых природных территориях,

- о земельных участках с категорией земель «земли сельскохозяйственного назначения»,

- о земельных участках с категорией земель «земли лесного фонда».

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «Управлением совместно с органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления осуществляется комплекс мероприятий по реализации Дорожной карты: направляются сведения, проводятся совещания, рабочие встречи. По состоянию на 1 мая 2021 года в ЕГРН внесено 329 границ муниципальных образований; доля внесенных границ населенных пунктов составляет 33% (1586 ед.) от общего числа (4878 ед.); доля внесенных в ЕГРН территориальных зон составила 8% (803) при общем количестве 10 677; доля внесенных территорий объектов культурного наследия составила 21% (46 ед.) от общего числа (220); из 55 особо охраняемых природных территорий внесено 30. Смоленская область граничит с пятью субъектами Российской Федерации, на сегодняшний день в ЕГРН внесена граница с Брянской областью».

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ДорожнаяКарта#НаполнениеЕгрнНеобходимымиСведениями

Контакты для СМИ

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Смоленской области

Якушева Светлана Николаевна

Тел.: (4812) 35-12-50

Спрос россиян на услугу по выездному обслуживанию

вырос почти в два раза

В I квартале 2021 года в рамках выездного обслуживания специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра было принято и доставлено более 77 тыс. пакетов документов на получение различных государственных услуг
в сфере оборота недвижимости. Это почти на 100% больше показателей аналогичного периода прошлого года.

Более 71 тыс. пакетов документов в I квартале 2021 года было принято на кадастровый учет и (или) регистрацию прав и доставлено заявителям по итогам их осуществления, что почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее.

Количество принятых и выданных запросов на предоставление сведений
из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) снизилось
и составило 5,6 тыс. пакетов документов. Связано это с развитием электронных сервисов, позволяющих заказать необходимые документы в режиме реального времени.

В число регионов–лидеров по наибольшему количеству принятых и выданных пакетов документов вошли Саратовская область (10,5 тыс.), Краснодарский (9 тыс.), Алтайский (6,8 тыс.) и Пермский (5,1 тыс.) края, а также Санкт-Петербург (5 тыс.).

«Выездное обслуживание – один из самых доступных способов получения услуг Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, а с новым онлайн-сервисом ФКП подать заявку на оказание услуг по выездному обслуживанию можно за считанные минуты. С момента запуска платформой воспользовались около 45 тысяч заявителей по всей России. Пользователи отмечают удобство подачи заявок
и оперативность их обработки работниками региональных отделений Кадастровой палаты», – прокомментировала начальник Управления координации деятельности и развития Федеральной кадастровой палаты Елена Шмелева.

Напомним, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимся владельцами недвижимости, выездные услуги предоставляются бесплатно. С начала года около 300 человек воспользовались услугами выездного обслуживания на льготных условиях.

С помощью услуги выездного обслуживания можно получить сведения
из ЕГРН, совершить регистрацию прав на недвижимое имущество, постановку на кадастровый учет, исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН.

Подать заявку на выездное обслуживание можно с помощью нового сервиса Федеральной кадастровой палаты, по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34, а также по почте, в том числе электронной, или при личном обращении или по телефону в офисы филиалов Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Росреестр и Смоленская область подписали соглашение
о взаимодействии

Росреестром и Администрацией Смоленской области заключено соглашение

о взаимодействии для реализации проекта «Земля для стройки» в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

От лица Администрации Смоленской области уполномоченным органом исполнительной власти, осуществляющим взаимодействие с Росреестром, в том числе представляющим предусмотренные заключенным соглашением сведения,

а также обработку информации, полученной от лиц, заинтересованных
в предоставлении земельных участков для жилищного строительства, является Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.

В рамках работы сервиса «Земля для стройки» Росреестр заключил соглашения с 43 субъектами РФ для размещения на Публичной кадастровой карте (ПКК) сведений

об участках, пригодных для жилищного строительства.

Тестирование технологии началось в феврале 2021 года на территории четырех регионов – Пермский край, Самарская и Псковская области, Республика Татарстан. В настоящее время количество субъектов, подключенных к сервису «Земля

для стройки», увеличилось более чем в 10 раз.

Каким образом функционирует сервис «Земля для стройки»

В рамках соглашения, которое Росреестр заключает с исполнительными органами власти субъектов Российской Федерации, уполномоченные органы того или иного региона направляют в Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра сведения об участках, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. ФКП

как оператор ПКК размещает на ней эти данные.

Далее лицо, которое заинтересовалось в приобретении конкретного участка, направляет посредством сервиса «Земля для стройки» информацию о себе

в ответственный уполномоченный орган. Тот, в свою очередь, определяет статус собственности участка (федеральная, региональная, муниципальная, неразграниченная собственность) и в зависимости от этого далее распределяет заявку.

После проходит электронный аукцион, по итогам которого победитель оформляет право пользования на конкретный участок. В завершение уполномоченный орган направляет в ФКП обновленные сведения, чтобы уточнить на ПКК информацию

об участках, которые возможно вовлечь в жилищное строительство.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ЗемляДляСтройки#Соглашение#НациональныйПроектЖильеИГородскаяСреда#

Получить выписку из ЕГРН теперь можно через портал госуслуг

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает о том, что теперь заказать и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно через портал государственных услуг РФ - https://www.gosuslugi.ru/. Новый электронный сервис запущен совместно Минцифры и Росреестром.

Теперь на Госуслугах возможно получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН:

• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

• об объекте недвижимости;

• о переходе прав на объект недвижимости.

Для направления запроса на получение выписки пользователям – физическим и юридическим лицам — необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такая выписка является равнозначной бумажной версии, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа.

Руководитель Управления Татьяна Шурыгина отметила: «Предоставление сведений из ЕГРН является самой популярной услугой, оказываемой Росреестром. Планируется, что к концу 2022 года на Едином портале государственных услуг будут выведены все массовые услуги Росреестра. По данным Кадастровой палаты Смоленской области за 1 квартал 2021 года предоставлено более 135 тысяч сведений из ЕГРН, из которых 70% сведений выдано в электронном виде. За аналогичный период прошлого года было выдано более 116 тысяч сведений, из которых 80% предоставлено в электронном виде. Очевидно, что преимущества получения госуслуг в электронном виде оценены нашими заявителями и надо сказать не без оснований, ведь такой способ экономит и время, и средства».

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #Госуслуги#ВыпискиИзЕГРН#

Административное наказание при малозначительном правонарушении заменяется устным замечанием

Согласно требованиям ст. 2.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) при малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, уполномоченное должностное лицо, могут освободить совершившего такое правонарушение от административной ответственности и ограничиться устным замечанием.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2005 № 5 (в ред.
от 19.12.2013) «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении КоАП РФ» даются разъяснения понятия «малозначительность», а также возможность ее применения, а именно:

«Малозначительным административным правонарушением является действие или бездействие, хотя формально и содержащее признаки состава административного правонарушения, но с учетом характера совершенного правонарушения и роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий
не представляющее существенного нарушения охраняемых общественных правоотношений.

При этом необходимо иметь в виду, что с учетом признаков объективной стороны некоторых административных правонарушений, они ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны малозначительными, поскольку существенно нарушают охраняемые общественные отношения. Такие обстоятельства, как, например, личность и имущественное положение привлекаемого к ответственности лица, добровольное устранение последствий правонарушения, возмещение причиненного ущерба, не являются обстоятельствами, характеризующими малозначительность правонарушения. Они лишь учитываются при назначении административного наказания.

Так, например, административные правонарушения такие как «использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей
по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению», относятся к правонарушениям в области охраны окружающей среды и природопользования. Таким образом, с учетом признаков объективной стороны данных административных правонарушений (возникновение угрозы причинения вреда окружающей среде) они ни при каких обстоятельствах не могут быть признаны малозначительными.

Признаком объективной стороны административного правонарушения «Самовольное занятие земельного участка» является нарушение имущественных прав третьих лиц при самовольном занятии чужого земельного участка без воли собственника. Таким образом, при назначении административного наказания будет учитываться размер вреда и тяжесть наступивших последствий. Признание такого правонарушения малозначительным возможно».

Резюмируя, можно сделать вывод, что освобождение от административной ответственности в связи с малозначительностью может быть применено
в исключительных случаях, с учетом характера совершенного правонарушения, роли правонарушителя, размера вреда и тяжести наступивших последствий, а также при условии, что данное правонарушение существенно не нарушает охраняемые общественные правоотношения.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #МалозначительностьАдминистративногоПравонарушения#

Внимание: «горячая линия»!

11 июня 2021 года с 14.00 до 16.00

Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему:

«Как получить сертификат электронной подписи в кадастровой палате»

На все вопросы ответит заместитель начальника отдела информационных технологий – Ковалев Юрий Иванович

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2037.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области

Эксперты ФКП расскажут о жилищных правах детей

1 июня 2021 года во всех регионах нашей страны пройдёт Всероссийская акция «День правовой помощи детям». В этот день в рамках горячей линии специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Смоленской области ответят на вопросы о том, как защитить имущественные права несовершеннолетних.

Проведение акции приурочено к празднованию Международного дня защиты детей. В ходе мероприятия граждане смогут узнать о порядке оформления недвижимости или ее части в собственность несовершеннолетнего, а также о процедуре продажи, мены и дарения таких объектов. Кроме того, эксперты расскажут, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта, как проверить недвижимое имущество перед покупкой, о том, кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего при получении государственных услуг Росреестра и др.

«При совершении сделок с недвижимостью дети являются наиболее уязвимой категорией населения. В силу своего возраста они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы, а все решения за них принимают родители. По этой причине мы уделяем особое внимание защите имущественных прав несовершеннолетних и их правовому просвещению.
Для нас, как для профессионалов, крайне важно простым и понятным языком рассказывать юным россиянам об их правах и обязанностях, чтобы они выросли юридически грамотными и при необходимости могли постоять за себя», – отметил и.о. начальника управления по связям
с общественностью Федеральной кадастровой палаты Росреестра Евгений Мохин.

Важно знать, что детские права охраняются законом, поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. Консультация квалифицированных специалистов учреждения поможет разобраться в тонкостях конкретной ситуации. По телефону горячей линии бесплатно эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Смоленской области подскажут, куда и как обратиться, если имущественные права детей или права их родителей были нарушены.

День правовой помощи детям пройдет 1 июня 2021 года.

Время проведения горячей линии с 14-00 ч. до 16-00 по номерам телефонов: - 8(4812) 30-70-04 доб. 20-56 и - 8(4812) 30-70-04 доб. 20-48.

Также узнать о проведении акции можно на сайте www.kadastr.ru в разделе своего региона и на официальных страницах региональных Кадастровых палат в социальных сетях.

Смоленские участки под жилищное строительство отобразятся в электронном сервисе на Публичной кадастровой карте

В 2021 году Росреестр приступил к тестированию сервиса «Земля для стройки», который предназначен для отображения земель, пригодных для жилищного строительства, на Публичной кадастровой карте.

В 2020 году в соответствии с поручением Председателя Правительства Российской Федерации М.В. Мишустина, а также во исполнение перечня поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина, совместно с губернаторами и органами исполнительной власти Росреестром проведена работа по выявлению земельных участков, использование которых возможно под жилищное строительство.

Смоленская область не стала исключением. Управлением Росреестра

по Смоленской области совместно с органами местного самоуправления была организована серьезная аналитическая деятельность по выявлению таких участков на территории региона.

К компетенции оперативного штаба относятся вопросы эффективности
и рационального использования земель на территории региона для определения возможности вовлечения их в оборот жилищного строительства.

И. о. руководителя Управления Ольга Нахаева: «По итогам проделанной работы были определены 7 земельных участков и 1 территория общей площадью 309 га с наиболее высоким спросом на жилую недвижимость, которые будут включены в созданный Росреестром сервис «Земля для стройки». Расположены данные объекты на территории г. Смоленска, г. Вязьма, а также на территории Гагаринского и Ярцевского районов. Реализация проекта по вовлечению земельных участков в жилищное строительство и запуску сервиса «Земля для стройки» позволит потенциальным инвесторам в режиме онлайн выбрать и оценить на Публичной кадастровой карте пригодные для строительства жилья земли. Сервис обеспечит связь между органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и заинтересованными лицами».

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ЗемляДляСтройки#ПубличнаяКадастроваяКарта#ЖилищноеСтроительство

Оформляя недвижимость в браке в долевую собственность придется обратиться к нотариусу

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что нередко при приобретении супругами объектов недвижимого имущества в общую долевую собственность на регистрацию представляются договора, заключенные в простой письменной форме, что противоречит действующему законодательству и ведет к приостановлению государственной регистрации прав.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Такой режим действует, если брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме, не установлено иное.

Изначально предполагается приобретение супругами недвижимости в совместную собственность. Такая сделка при отсутствии обстоятельств, требующих соблюдения обязательной нотариальной формы (несовершеннолетние продавцы и т.д.), может быть оформлена договором в простой письменной форме.

Приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества за средства, нажитые в браке либо за счет кредитных средств, супруги изменяют закрепленный законом режим их совместной собственности, устанавливая отличный, а именно, долевой режим собственности на приобретаемый объект недвижимости. Такой договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так как содержит элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности. Либо к договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, необходимо приложить нотариально удостоверенный брачный договор, изменяющий режим собственности на имущество супругов, приобретенное в браке.

Нотариус Смоленского городского нотариального округа Ирина Засимова отметила:

«Зачастую в нотариальную контору обращаются граждане с просьбой удостоверить брачный договор. Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время после регистрации брака. Заключенный до государственной регистрации заключения брака брачный договор вступает в силу со дня государственной регистрации брака. Брачный договор заключается в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Этим договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество или на его отдельные виды каждого супруга. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Наличие брачного договора позволяет супругам самостоятельно, без согласия другого супруга, приобретать, отчуждать, закладывать, обменивать недвижимое имущество»

Справочно.

Совместная собственность — это когда объект недвижимости в равной степени принадлежит всем собственникам. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.

Долевая собственность — когда объект находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ОбщаяДолеваяСобственность#ПриобретениеСупругамиОбъектовНедвижимогоИмущества#БрачныйДоговор#СовместнаяСобственность

Документы по экстерриториальному принципу теперь принимает МФЦ

Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации. Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

Ранее, на территории Смоленской области при личном обращении за постановкой на государственный кадастровый учет и государственной регистрацией прав

на недвижимое имущество, находящееся в другом регионе, необходимо было обращаться в Кадастровую палату. Теперь заявителям станет проще ориентироваться. В случае личного обращения все документы на получение учетно-регистрационных процедур на объекты, находящиеся как на территории Смоленской области, так и на территории других субъектов Российской Федерации, принимает и выдает только МФЦ.

В Смоленской области филиалы МФЦ начали прием документов

по экстерриториальному принципу с середины февраля 2021 года. В настоящее время через смоленское МФЦ поступило 527 обращений, из них:

- возобновление государственной регистрации, ранее приостановленной
по заявлению правообладателя – 1;

- выдача закладной – 6;

- исправление технической ошибки/ внесение сведений в ЕГРН, по заявлению – 7;

- кадастровый учет и (или) регистрация права – 458;

- приостановка/прекращение обработки обращения – 5;

- устранение препятствий (прием дополнительных документов
по приостановленным делам) – 50.

Юрисконсульт Агентства недвижимости «ДОМИНАНТА» Корбут Олеся:

«Возможность получения нашими клиентами непосредственно в ходе обращения
в филиалы МФЦ государственных услуг по постановке объектов недвижимости
на кадастровый учет и государственной регистрации прав на недвижимое имущество вне зависимости от места нахождения объектов недвижимости
на территории Российской Федерации имеет ряд преимуществ перед иными способами прохождения вышеуказанных процедур. Прежде всего, речь идет о таких очевидных моментах, как отсутствие необходимости тратить время
и денежные средства на поездки в регион, в котором расположен объект недвижимости, и в обратном направлении. Кроме того, офисы МФЦ, расположенные в нашем субъекте, работают по очень гибкому и удобному для населения графику, имеют достаточное количество окон по приему документов, что также дает возможность получения государственных услуг в удобное для клиентов время и в комфортном режиме. И наконец, предоставление документов для государственной регистрации прав на тот или иной объект недвижимости вне региона нахождения объекта исключает возможность прямого общения заявителя и должностного лица, осуществляющего правовую экспертизу предоставленных документов, и принятие решения по результатам ее проведения, что сводит «на нет» возможную коррупционную составляющую оказания государственной услуги».

Справочно:

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой
на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета

и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.

Контакты для СМИ

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Смоленской области

Якушева Светлана

(4812) 35-12-50

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Госслужащие отчитались о доходах, расходах,об имуществе и обязательствах имущественного характера за 2020 год

30 апреля 2021 года закончилась декларационная кампания по представлению сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера за отчетный 2020 год. 156 гражданских служащих Управления Росреестра по Смоленской области указанные сведения подали в отношении себя и 215 сведений в отношении своих членов семей: супруга(и) и несовершеннолетних детей.

С должностными лицами Управления, на которых возложена обязанность
по предоставлению вышеуказанных сведений, проведены занятия по разъяснению вопросов представления сведений и заполнения соответствующей формы справки.

В срок до 31 мая 2021 года отдел государственной службы и кадров, по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки Управления принимает уточняющие сведения в отношении представленных справок.

Контакты для СМИ

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Смоленской области

Якушева Светлана

(4812) 35-12-50

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

За 3 месяца текущего года земельными инспекторами выявлено 116 нарушений

Управление Росреестра по Смоленской области подвело итоги деятельности в сфере соблюдения земельного законодательства на территории региона за 1 квартал 2021 года.

За 3 месяца 2021 года сотрудниками отдела государственного земельного надзора проведено 195 проверок соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 205 земельных участках.

Проведено 58 плановых проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных пред

принимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти (исполнение плана составляет 100%).

За указанный период проведена 321 внеплановая проверка, из них:

- 182 проверки исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства;

- 139 проверок соблюдения требований земельного законодательства по результатам

административных обследований объектов земельных отношений и на основании мотивированных представлений по результатам рассмотрения обращений граждан, организаций и поступившей информации от государственных органов.

По результатам проведенных проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления было выявлено 116 нарушений обязательных требований земельного законодательства.

Общая сумма наложенных административных штрафов составила 425,0 тыс. руб.

За указанный период государственными земельными инспекторами выдано 141 предписание об устранении нарушений земельного законодательства.

В результате принятых мер за 3 месяца 2021 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 154 нарушения земельного законодательства.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Ольга Нахаева: «В компетенцию отдела входит также рассмотрение обращений граждан и юридических лиц по вопросам соблюдения требований земельного законодательства, так в 1 квартале специалистами отдела рассмотрено 50 обращений. Кроме того, наши специалисты ведут работу, направленную на профилактику нарушений обязательных требований. В связи с чем выдано 2 предостережения о недопустимости нарушения требований земельного законодательства, проведено 6 «горячих телефонных линий» для граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ГосударственныйЗемельныйНадзор#НарушениеТребованийЗемельногоЗаконодательства

#1квартал2021года#ИтогиДеятельности

Эксперты кадастровой палаты по Смоленской области ответят на интересующие заинтересованных лиц вопросы

С 26 по 30 апреля 2021 года в кадастровой палате по Смоленской области в рамках всероссийской недели консультаций каждый день будут проводиться горячие линии по вопросам недвижимости. Эксперты ответят на вопросы заинтересованных лиц о включении земельных участков в границы населенных пунктов, порядке предоставления документов для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, а также на вопросы, связанные с публичной кадастровой картой.

Проведение недели консультаций позволит заинтересованным лицам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении учета или сделок с объектами недвижимости.

Специалисты Кадастровой палаты по Смоленской области ответят:

· Как оформить услугу по выезду к заявителю?

· Как получить усиленную квалифицированную электронную подпись и как с ней работать?

· Какие документы нужны для регистрации и учета объекта недвижимости?

· Как получить сведения об ограничениях на объект недвижимости?

· Как узнать входит ли объект недвижимости в охранные зоны?

· Как и какие сведения можно получить в виде копий документов?

· Как получить сведения из ЕГРН?

И перечень вопросов не исчерпан.

«К нам часто обращаются с такими вопросами: как зарегистрировать права? Как уточнить сведения об объекте недвижимости? Наши эксперты всегда с удовольствием и трепетом делятся опытом и знаниями с заявителями, помогают в сложных ситуациях. Например, недавно наши эксперты проконсультировали заявителя по экстерриториальному вопросу: как провести сделку, если покупатель находится в другом городе. Сделка прошла удачно и даже очень быстро, заявитель остался доволен», – говорит директор кадастровой палаты по Смоленской области Геннадий Гадиев.

В проведении тематических горячих линий в Кадастровой палате по Смоленской области накоплен очень большой и хороший опыт. С помощью такого способа общения заинтересованные лица могут получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

«Вовремя оказанная консультация эксперта порой оказывается просто необходимой! Мы всегда готовы оказать консультационную поддержку заинтересованным лицам», – добавил Геннадий Гадиев.

26 апреля

10:00–12:00: тема «Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2003.

14:00–16:00: тема «Обременения земельного участка вследствие вхождения в охранные зоны». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2006.

27 апреля

14:00–16:00: тема «Оказание услуг по выезду к заявителям с целью приема или доставки документов». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2056.

14:00–16:00: тема «Получение усиленной квалифицированной электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, сферы её применения». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2037, доб. 2011.

28 апреля

10:00–12:00: тема «Порядок предоставления сведений из ЕГРН». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2051.

14:00–16:00: тема «Порядок предоставления документов для осуществления государственной регистрации прав и/или государственного кадастрового учета». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2055.

29 апреля

10:00–12:00: тема «Работа с Публичной кадастровой картой на официальном сайте Росреестра». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2022.

14:00–16:00: тема «Предоставление сведений ЕГРН в виде копий документов, на основании которых внесены сведения об объектах недвижимости». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2047.

30 апреля

14:00–16:00: тема «Особенности постановки на кадастровый учет земельных участков». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2038.

14:00–16:00: тема «Включение земельных участков в границы населенных пунктов». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2057.

12 заявлений представлено в апелляционную комиссию с нарушением требований законодательства

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что большая часть заявлений, поступивших в апелляционную комиссию в I квартале 2021 года не принята к рассмотрению по причине нарушения требований действующего законодательства, которые необходимо соблюдать заявителям при подаче соответствующего заявления и документов.

За 3 месяца 2021 года в апелляционную комиссию поступило 23 заявления об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета или решений о приостановлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, принятых в отношении документов, представленных для осуществления кадастрового учета.

По рассмотренным заявлениям было принято 21 решение:

- 12 об отказе в принятии к рассмотрению заявлений;

- 9 об отклонении заявлений в связи с признанием обоснованными оснований принятия решений о приостановлении.

Причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению в I квартале 2021 года явились:

- обжалование в апелляционную комиссию решений о приостановлении государственной регистрации прав, в то время как в соответствии с нормами законодательства решения о приостановлении государственной регистрации прав не подлежат оспариванию в апелляционной комиссии;

- истечение тридцатидневного срока на обжалование решения о приостановлении;

- отсутствие в представленном заявлении сведений о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации); отсутствие даты и номера заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении; отсутствие даты и номера решения о приостановлении;

- к заявлению и документам, представленным посредством почтового отправления, не приложена опись вложения и уведомление о вручении;

- ненадлежащим образом оформлена доверенность, в случае обращения представителя заявителя (не прописаны полномочия представителя, позволяющие ему представлять интересы заявителя в органе регистрации прав);

- отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя в представленных документах;

- повторная подача заявления в отношении одного и того же решения органа регистрации.

Председатель апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Смоленской области, заместитель руководителя Ольга Нахаева: «Деятельность апелляционной комиссии направлена на защиту интересов правообладателей и дает возможность обжалования решений о приостановлении осуществления кадастрового учета в досудебном порядке, которая позволяет восстановить или защитить нарушенные права за максимально короткий временной промежуток и без дополнительных расходов таких, как государственная пошлина и иные судебные расходы.

Однако, эффективной реализации задачи, стоящей перед апелляционной комиссией, препятствуют грубые нарушения требований действующего законодательства при представлении документов в комиссию. В связи с чем половина поступивших заявлений просто не может быть принята к рассмотрению на законных основаниях.

Во избежание отказа в принятии заявлений к рассмотрению апелляционной комиссией Управление рекомендует заявителям внимательно относиться к соблюдению требований законодательства, предъявляемым в случае необходимости такого обращения. Специалисты Управления всегда готовы оказать консультативную помощь каждому обратившемуся заявителю».

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ПричиныОтказавРассмотренииЗаявленийАпелляционнойКомиссией

Управлением Росреестра по Смоленской области выдано 399 единиц материалов ГФДЗ за I квартал

За I квартал 2021 года поступило 411 заявлений о предоставлении материалов из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), Управления, из них: от физических лиц – 314 заявлений; от юридических лиц и индивидуальные предприниматели - 65 и 32 заявлений, соответственно. Выдано - 399 единиц материалов.

Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, является одной из функций Управления Росреестра по Смоленской области.

ГФДЗ, по своей сути, является архивом землеустроительной документации. В ГФДЗ Управления находится на хранении 261 008 ед. материалов.

Основные виды запрашиваемых материалов в I квартале:

-материалы перераспределения земель хозяйств районов Смоленской области;

- материалы садоводческих товариществ;

- технические отчеты по инвентаризации городских земель по кварталам г. Смоленска Смоленской области;

- каталоги координат и высот геодезических пунктов на Смоленскую область.

Заместитель руководителя Управления Ольга Нахаева отметила: «За аналогичный период прошлого года поступило на 77 заявлений больше чем в 2021 году. В целом, количество обращений в I квартале текущего года незначительно уменьшилось за счет уменьшения количества обращений юридических лиц за предоставлением каталогов координат и высот геодезических пунктов на Смоленскую область».

Справочно.

К материалам ГФДЗ относятся:

- материалы геодезических и картографических работ;

- материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий;

- материалы оценки качества земель;

- материалы инвентаризации земель;

- материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий;

- проекты внутрихозяйственного землеустройства;

-землеустроительные дела по конкретным земельным участкам, подготовленные до 2008 года.

Кроме того, в ГФДЗ содержатся материалы технической инвентаризации 1994-1998 гг., где отражены сведения о первоначальных границах, площади земельных участков в городской черте.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ГФДЗ#1квартал2021года

Смоляне смогут воспользоваться «гаражной амнистией» уже с сентября 2021 года

Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

Закон позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

Закон позволит урегулировать рынок частных гаражей

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн объектов. При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше. Закон предлагает комплексное решение данного вопроса. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

«Важный закон и актуальный на современном этапе развития нашей страны. Амнистия сделает жизнь проще, гаражи станут цивилизованными объектами рынка недвижимости, помогут государству консолидировать налогооблагаемую базу. Общественный совет примет активное участие по разъяснению и информированию населения Смоленской области по данному закону», - прокомментировал новость председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Смоленской области Игорь Антоненков.

На какие объекты распространяется закон

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Как воспользоваться «гаражной амнистией»

Для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Дополнительные преимущества для инвалидов

Также законом решается вопрос предоставления права гражданам, в том числе инвалидам, на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Директор ООО "Юридические и Кадастровые услуги» Бахтиарова Яна: "Гаражная амнистия" подойдет только для построенных гаражей до 2005 года. На сегодняшний день нет никакой проблемы оформить гараж, выстроенный до 2005 года. Необходимо взять справку у председателя кооператива. Из плюсов хочу отметить то, что данный закон должен помочь приватизировать не только гараж, но и землю под ним. На сегодняшний день предоставлением земли занимается местная администрация за плату. В любом случае будет необходимо провести обмеры как гаража, так и земли под ним с составлением технического плана и схемы расположения на кадастровом плане земельного участка. Наши специалисты могут помочь Вам в этом вопросе».

Согласно КОАП РФ существует возможность снижения административного штрафа

Согласно общим правилам назначения административного наказания, установленным ст. 4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КОАП РФ), административное наказание за совершение административного правонарушения назначается в пределах, установленных законом, предусматривающим ответственность за данное административное правонарушение, в соответствии с настоящим кодексом.

При назначении административного наказания физическому лицу учитываются характер совершенного им административного правонарушения, личность виновного, его имущественное положение, обстоятельства, смягчающие административную ответственность, и обстоятельства, отягчающие административную ответственность.

При назначении административного наказания юридическому лицу учитываются характер совершенного им административного правонарушения, имущественное и финансовое положение юридического лица, обстоятельства, смягчающие административную ответственность, и обстоятельства, отягчающие административную ответственность.

При наличии исключительных обстоятельств, связанных с характером совершенного административного правонарушения и его последствиями, личностью и имущественным положением привлекаемого к административной ответственности физического лица, имущественным и финансовым положением привлекаемого к административной ответственности юридического лица, судья, орган, должностное лицо, могут назначить наказание в виде административного штрафа в размере менее минимального размера административного штрафа, предусмотренного соответствующей статьей или частью статьи раздела II КОАП РФ, в случае, если минимальный размер административного штрафа для граждан составляет не менее десяти тысяч рублей, для должностных лиц - не менее пятидесяти тысяч рублей, для юридических лиц - не менее ста тысяч рублей (ч.ч. 2.2, 3.2 ст. 4.1 КОАП РФ).

При этом при назначении административного наказания размер административного штрафа не может составлять менее половины минимального размера административного штрафа, предусмотренного для граждан, должностных лиц или юридических лиц соответствующей статьей или частью статьи раздела II КОАП РФ.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева отметила: «Норму о возможности снижения административного штрафа в соответствии с ч.ч. 2.2-3.3. ст. 4.1 КоАП РФ следует рассматривать как норму, улучшающую положение лица, совершившего административное правонарушение. Вместе с тем, при рассмотрении дела об административном правонарушении данная норма закона может быть применена при наличии вышеуказанных исключительных обстоятельств и с учетом размера административного штрафа, предусмотренного статьей КоАП РФ, по которой лицо привлекается к административной ответственности».

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #АдминистративныйШтраф#КОАПРФ

Новый порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Смоленской области информирует об изменениях в порядке осуществления лицензирования геодезической и картографической деятельности. Изменения связаны с вступлением в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности».

Так, с 1 января 2021 года прекращена выдача лицензий на бумажном носителе: предоставление и переоформление лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности теперь подтверждается записью в реестре лицензий, а лицензиату вместо лицензии направляется уведомление о предоставлении лицензии либо о переоформлении лицензии (в течение 3-х рабочих дней после внесения соответствующей записи в реестр лицензий).

Также с 1 января 2021 года прекращено предоставление дубликатов и копий лицензий.

Заинтересованные лица могут обратиться за выпиской из реестра лицензий, которая может быть предоставлена как в форме электронного документа (предоставляется бесплатно), так и на бумажном носителе (предоставляется за плату в установленном Приказом Минэкономразвития России от 06.11.2020 № 742 размере 3000 руб.).

Формы заявлений о предоставлении и переоформлении лицензии, о прекращении лицензируемого вида деятельности, заявления о предоставлении выписки из реестра лицензий, а также других документов, используемых Росреестром в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности, утверждены Приказом Росреестра от 28.09.2020 № П/0353.

При осуществлении лицензионного контроля геодезической и картографической деятельности в виде плановых проверок лицензиатов теперь используется проверочный лист (список контрольных вопросов), форма которого утверждена Приказом Росреестра от 18.11.2020 № П/0436/20.

С 1 января 2021 года вступило в силу Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126, которым установлен перечень геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, перечень необходимых специальностей работников соискателя лицензии или лицензиата, а также установлены лицензионные требования, предъявляемые к соискателю лицензии (лицензиату) на выполнение геодезических и картографических работ.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ЛицензированиеГеодезическойИКартографическойДеятельности

В чем заключается обязанность получателя материнского капитала при улучшении жилищных условий

Относительно вида и формы сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей, в Управление Росреестра по Смоленской области пояснили следующее.

Распорядиться средствами федерального бюджета возможно только по направлениям, установленным Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Федеральный закон), – в частности на обеспечение возможности улучшить жилищные условия, получение образования, повышение уровня пенсионного обеспечения.

В случае улучшения жилищных условий Федеральным законом предусмотрено, что лицо получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Размер долей в праве общей собственности на указанный объект должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

Однако, из содержания письма Минюста России от 15.07.2020 № 12/79244-МБ «О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей» следует, что если жилое помещение приобретено только за счет средств материнского капитала - требуется соглашение в простой письменной форме. Если такое помещение приобретено, в том числе, за счет иных средств (например, личных, кредитных), то такое соглашение будет содержать элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов и соответственно должно быть нотариально удостоверено.

Начальник отдела государственной регистрации недвижимости Олеся Вороненко пояснила: «Закон не устанавливает ограничения относительно порядка распределения долей, они могут быть определены любым способом, но собственниками должны стать все члены семьи.Если распределение долей в приобретаемом жилом помещении отражено в договоре купли-продажи, заключение отдельного соглашения о распределении долей не требуется. В таком случае требования относительно нотариальной формы документа, содержащего элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, распространяются на договор купли-продажи».

#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#МатеринскийКапитал#ОбязательстваПолучтеляСертификата#СоглашениеВПростойПисьменнойФорме#НотариальноУдостоверено

Каким образом отказаться от ненужного земельного участка?

Проблема неиспользования земель сельскохозяйственного назначения стоит достаточно остро уже на протяжении многих лет. С каждым годом ситуация только усугубляется по причине зарастания сельхозугодий древесно-кустарниковой растительностью, а также неиспользования по назначению гражданами принадлежащих им долей в праве на выделенный земельный участок указанной категории. Одним из путей решения неиспользования земель сельскохозяйственного назначения является добровольный отказ от прав на неиспользуемые земельные участки.

Встречаются случаи, когда в распоряжении оказывается земля, которую возделывать сложно по тем или иным причинам, а продать не получается, например, по причине отдаленности расположения земельного участка от города, его нахождения его нахождения в труднодоступной местности.

Кроме того, согласно действующему законодательству собственник земельного участка не только обладает правами по пользованию и распоряжению им по своему усмотрению, но и несет бремя его содержания, т. е. обязан ежегодно уплачивать земельный налог.

Если не получилось продать, подарить или обменять участок, то выход из сложившейся ситуации все же есть.

Для того чтобы правильно оформить отказ от земельного участка, собственнику необходимо подать заявление в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на землю. Это может быть постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор – одним словом документ, подтверждающий право на участок. Если же право собственности было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то достаточно будет только написать заявление об отказе. Также заявление и необходимые документы можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Управление Росреестра по Смоленской области и в электронном виде. Госпошлина за регистрацию прекращения права собственности на земельный участок не взимается.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты регистрации отказа. После всех процедур Управление по Смоленской области направляет уведомление уже бывшему собственнику о том, что он больше не является правообладателем земельного участка. Также орган регистрации прав информирует орган местного самоуправления о том, что право собственности на данный участок зарегистрировано за муниципалитетом, а налоговую службу о прекращении права собственности у предыдущего собственника для снятия с него налогового бремени.

Заместитель руководителя Управления Росрестра по Смоленской области Ольга Нахаева: «Владельцам долей в праве на выделенный земельный участок сельхозназначения важно знать, что при неиспользовании земельного участка такой категории в течение трех и более лет подряд для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с таким производством деятельности (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 101-ФЗ), такой участок может быть принудительно изъят с целью продажи добросовестному правообладателю, желающему заниматься сельскохозяйственным производством. Перед изъятием земельного участка в описанных ситуациях собственнику назначается административное наказание и выносится предупреждение. В случае не устранения собственником допущенных нарушений в установленный срок проводится принудительное изъятие участка. В связи с чем Управление Росреестра по Смоленской области призывает граждан ответственно относиться к принадлежащему им имуществу».

День работников геодезии и картографии в России

Управлением Росреестра по Смоленской области информирует о том, что каждое второе воскресение марта в России отмечается День работников геодезии и картографии. В текущем году он отмечается 14 марта. Именно в марте произошли важные события для российской геодезии и картографии. В 1720 году Пётр I подписал указ, положивший начало картографической съёмке в России.

Праздник был установлен Указом Президента Российской Федерации № 1867 от 11 ноября 2000 года.

Геодезия (буквально переводится с греческого как «деление земли») — одна из древнейших наук о Земле, точная наука о фигуре, гравитационном поле, параметрах вращения Земли и их изменениях во времени. Зачатки геодезии возникли в глубокой древности, когда появилась необходимость установления границ земельных участков, строительства оросительных каналов, осушения земель.

Одним из разделов геодезии является картография (в переводе с греческого означает «бумага из папируса»+«рисовать»). Занимается описанием земной поверхности в глобальных масштабах, это наука об исследовании, моделировании и отображении пространственного расположения, сочетания и взаимосвязи объектов, явлений природы и общества.

Росреестр тесно связан со сферой деятельности геодезии и картографии. Основными полномочиями Росреестра в этой области являются: организация геодезических и картографических работ федерального назначения, лицензирование геодезической и картографической деятельности, государственный геодезический надзор, ведение государственного фонда данных.

Руководитель Управления Татьяна Шурыгина: «Реализация полномочий в области геодезии и картографии осуществляется Управлением с 2010 года, с момента образования Отдела геодезии и картографии. На сегодняшний день девять специалистов отдела успешно исполняют функции Управления в установленной сфере деятельности. В рамках осуществления государственного геодезического надзора специалистами Управления в 2020 году проведено 374 мероприятия по профилактике нарушения требований законодательства Российской Федерации.

По итогам реализации услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» (ГФДЗ), включающей в себя, в том числе, предоставление в пользование заинтересованным лицам документов ГФДЗ, Управлением в 2020 году было предоставлено 2367 ед. материалов ГФДЗ».

Отрасль геодезии и картографии обеспечивает решение широкого круга государственных задач, а также удовлетворение потребностей частного сектора экономики и граждан.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ДеньРаботниковГеодезииИКартографии

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

http://www.rosreestr.ru">www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Согласование местоположения границ смежных земельных участков при подготовке межевого плана

Зачастую, при подготовке межевого плана для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков, кадастровыми инженерами допускаются нарушения, связанные с процедурой согласования местоположения границ земельных участков, в том числе смежных.

Документом - основанием проведения кадастрового учета в связи с уточнением границ земельных участков является межевой план участка. Работы по проведению кадастровых работ и подготовка межевого плана земельного участка осуществляются кадастровым инженером.

Смежными являются земельные участки, имеющие общую (смежную) часть границ, то есть когда часть границ одного земельного участка одновременно является частью границ другого земельного участка.

Законом установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ и площади смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений в отношении смежных земельных участков не требуется. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ земельных участков является обязательным как в случае уточнения местоположения границ непосредственно земельного участка, в отношении которого заключен договор подряда, так и в случае установления границ образуемого земельного участка, если одна или несколько частей его границ являются общими с частями границ другого земельного участка и содержащееся в ЕГРН описание местоположения границ смежного земельного участка не соответствует установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (включая наличие реестровой ошибки в таком описании местоположения границ).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (заинтересованные лица).

Предметом согласования местоположения границ с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «Согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным, однако в ЕГРН отсутствует описание местоположения границ такого смежного земельного участка в виде координат характерных точек его границ. Во избежание приостановления государственного кадастрового учета по причине несоответствия формы и (или) содержания представленного документа и повышения качества оказания государственных услуг Росреестра населению рекомендуем кадастровым инженерам пользоваться «личным кабинетом» для осуществления предварительной проверки подготовленных межевых и технических планов и принять к сведению вышеизложенную информацию.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #СмежныеЗемельныеУчастки#КадастровыйИнженер#МежевойПлан#СогласованиеМестоположенияГраницЗемельногоУчастка

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Об особенностях межведомственного взаимодействия двух ведомств

В целях обеспечения условий формирования непротиворечивой и актуальной базы данных для исчисления налога на недвижимое имущество Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) и Управление Федеральной налоговой службы по Смоленской области (УФНС) осуществляют эффективное взаимодействие в области информационного обмена сведениями, повышения качества сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и являющихся предметом налогообложения.

Управление на постоянной основе формирует и направляет сведения из ЕГРН в УФНС. Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателях недвижимого имущества предоставляются в электронном виде в рамках двух видов выгрузок. Первый - еженедельная выгрузка; второй - годовая выгрузка (один раз в год за предыдущий отчетный период), которая осуществляется до 1 марта по состоянию на первое января текущего года в объеме сведений, сформированных за предшествующий год.

За 2020 год количество объектов недвижимости, подлежащих выгрузке в налоговый орган, в результате годовой выгрузки составило 255 743, из них: земельных участков – 136 935, объектов капитального строительства – 118 808.

Управление непрерывно работает над устранением выявленных ошибок форматно-логического контроля.

Кроме того, в целях решения вопросов, возникающих при передаче сведений в УФНС, а также при приведении в соответствие сведений об объектах недвижимого имущества, содержащихся в информационных базах регистрирующего и налогового органов при Управлении создана межведомственная рабочая группа по информационному взаимодействию Управления, УФНС и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.

В рамках заседаний межведомственной рабочей группы проводятся соответствующие мероприятия, решаются проблемы в части формирования и обновления баз данных, а также по формированию корректной и актуальной базы объектов, содержащихся в ЕГРН, выявлению и исправлению технических ошибок в базах данных регистрирующего и налогового органов.

В Управление поступают обращения граждан, которые в основном связаны с ошибками, выявленными при поступлении налоговых уведомлений об объектах недвижимости. Данные обращения рассматриваются Управлением в соответствии с Федеральным Законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». В ходе анализа поступивших обращений сведения об объектах актуализируются и повторно передаются файлами выгрузки в УФНС.

Всего за 2020 год в Управление поступило и было рассмотрено 39 обращений по теме направления сведений об объектах в УФНС, в 2019 году - 19 обращений.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ВыгрузкаВНалоговыйОрган#ВыявлениеИИсправлениеТехническихОшибокВБазахДанныхРегистрирующегоИНалоговогоОрганов

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис по выездному обслуживанию

Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила онлайн-сервис для подачи заявок на выездное обслуживание по всей России.
Электронный сервис обладает интуитивно понятным интерфейсом, содержащим удобные и функциональные инструменты для работы пользователей. Воспользоваться услугой могут граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели из всех регионов страны.

1 марта 2021 года стартовал онлайн-сервис по выездному обслуживанию Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Ключевая особенность нового сервиса – удобство подачи заявок на оказание услуг по выездному обслуживанию, эффективность и быстрота их обработки. Теперь заявитель может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты.

Кроме того, владельцы личного кабинета будут иметь ряд преимуществ: возможность получения уведомления о подтверждении принятия заявки и ее оплаты, изменения или отмены созданной заявки, а также получить оперативную обратную связь со специалистами, организующими оказание услуг.

«Одна из первостепенных задач Федеральной кадастровой палаты – обеспечение доступности наших услуг для всех категорий граждан, их качество
и комфортность предоставления, учитывая все аспекты различных жизненных ситуаций. В период временных ограничений – это как никогда актуально и важно. Новый сервис позволяет значительно упростить процесс обращения граждан
и ускорить организацию оказания услуг по выездному обслуживанию», - прокомментировала начальник Управления координации деятельности и развития Федеральной кадастровой палаты Росреестра Елена Шмелева.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи заявок
и минимизирует объем ввода данных. Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через портал Госуслуг, откуда автоматически заполняются данные
о заявителе.

«Хотелось бы отметить, что для получения услуг по выездному обслуживанию предусмотрены льготные условия. Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимися владельцами недвижимости, услуги выезда предоставляются бесплатно», - поясняет Елена Шмелева.

Посредством сервиса можно оформить следующие заявки на:

· выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости;

· выезд к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;

· курьерскую доставку заявителям документов, подлежащих выдаче
по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся
в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с новой возможностью подачи заявки в электронном виде на оказание услуг по выездному обслуживанию через онлайн-сервис сохраняются и традиционные способы оформления таких заявок: по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34, а также по почте, в том числе электронной, или при личном обращении в офисы филиалов Федеральной кадастровой палаты.

О результатах работы с обращениями граждан в 2020 году

Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) в 2020 году было рассмотрено почти на 700 обращений граждан больше, чем в 2019 году.

Рост количества обращений вызван приостановлением с 19.03.2020 личного приема, а также консультирования граждан должностными лицами Управления до особого распоряжения – вынужденными мерами по борьбе с угрозой распространения на территории Смоленской области коронавирусной инфекции (COVID-19) и, как следствие, исполнением Указов Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», Губернатора Смоленской области от 18.03.2020 № 24 «О введении режима повышенной готовности», предписания Управления Роспотребнадзора по Смоленской области от 18.03.2020 № 02-238 «О проведении дополнительных санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Методических рекомендаций по режиму труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации.

Поступающие в Управление обращения содержат вопросы и трудности, с которыми приходится сталкиваться гражданам при оформлении прав на недвижимость, замечания в организации работы с заявителями.

Не смотря на возросшую нагрузку, по результатам рассмотрения всех обращений, поступивших в Управление, заявителям своевременно направлены письменные ответы, содержащие подробные разъяснения по существу поставленных вопросов и даны необходимые рекомендации.

Управлением Росреестра по Смоленской области в 2020 году рассмотрено 2211 обращений граждан (в 2019 году - 1512 обращений).

Тематика рассмотренных обращений следующая:

953 обращения – по вопросам государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предоставления сведений из ЕГРН (в 2019 году - 367 обращений);

18 обращений - вопросы организации работы при предоставлении государственных услуг (в 2019 году - 7 обращений);

9 обращений - по вопросам государственного земельного надзора (в 2019 году - 8 обращений);

9 обращений - по вопросам государственного геодезического надзора и лицензирования (в 2019 году - 5 обращений);

1 обращение - по вопросам землеустройства, землеустроительного процесса, установления границ, мониторинга земель, кадастровой деятельности (в 2019 году - 24 обращения);

73 обращения - по вопросам оценки объектов недвижимости (в 2019 году - 64 обращения);

235 обращений - по вопросам предоставления электронных услуг и сервисов Росреестра (в 2019 году – 313 обращений);

39 обращений - по вопросам деятельности саморегулируемых организаций, арбитражных управляющих (в 2019 году – 27 обращений);

755 обращений - разъяснение законодательства по вопросам, относящимся к компетенции Росреестра (в 2019 году – 573 обращения);

119 обращений - по другим вопросам, относящимся к компетенции Росреестра (в 2019 году – 124 обращения).

Напоминаем, что направить обращение в Управление можно любым из следующих способов:

в письменном виде по почте: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;

в письменном виде по факсу: (4812) 35-12-40;

в электронной форме по адресу: 67_upr@rosreestr.ru;

через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8-800-100-34-34;

при личной передаче письменного обращения в Управление с помощью специально подготовленного бокса для корреспонденции, расположенного по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;

путем заполнения специальной формы (Обращения граждан) на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменное обращение, поступившее в государственный орган, рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ОбращенияГраждан#

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Государственная пошлина: порядок уплаты и способы возврата

Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК РФ.

В соответствии с действующим законодательством за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, при этом за предоставление услуги по государственному кадастровому учету пошлина не взимается.

Госпошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению органом регистрации прав.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате госпошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), дополнительное подтверждение уплаты плательщиком госпошлины не требуется.

Если информация об уплате госпошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в ГИС ГМП, и документ об уплате госпошлины не был представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление о государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения. В течение трех рабочих дней соответствующее уведомление направляется заявителю.

Уплаченная госпошлина подлежит возврату полностью или частично.

Полностью вернуть уплаченную госпошлину возможно только в случае отказа лица, уплатившего указанный налоговый сбор, от совершения юридически значимого действия до обращения в соответствующий уполномоченный орган.

Уплаченная заявителем госпошлина подлежит возврату частично в случае:

- уплаты госпошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ;

- при прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной госпошлины;

- возвращения заявления о совершении юридически значимого действия и (или) документов без их рассмотрения уполномоченным органом (должностным лицом), совершающим данное юридически значимое действие (например, если в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возврат заявлений и документов был осуществлен не по причине отсутствия факта оплаты госпошлины, а по иным причинам, то сумма уплаченного налогового сбора может быть возвращена заявителю в установленном порядке).

При отказе в государственной регистрации, уплаченная госпошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, не возвращается.

Основанием для возврата излишне уплаченной госпошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины подается плательщиком госпошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена госпошлина.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины прилагаются подлинные платежные документы в случае, если госпошлина оплачивалась наличным способом, в случае безналичной уплаты – необходимо приложить копию платежного документа.

Факт уплаты госпошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или иного органа. Факт уплаты госпошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией (чеком) установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией (чеком), выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.

Для возврата излишне уплаченной государственной пошлины необходимо обратиться с соответствующим заявлением и необходимыми документами любым удобным способом:

- лично в любой офис приема-выдачи документов Многофункционального центра;

- лично в аппарат Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 225(на время действия ограничительных мер в связи с пандемией на территории ведомства используется короб для корреспонденции), либо в любой территориальный отдел Управления Росреестра по Смоленской области;

- посредством почтового отправления по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 225.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины может быть подано с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и
муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации, в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей госпошлины аналогичным способом.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы госпошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

При положительном решении излишне уплаченная сумма госпошлины перечисляется на расчётный счёт плательщика госпошлины органами Федерального казначейства в течение одного месяца со дня подачи соответствующего заявления.

При выявлении обстоятельств, препятствующих возврату излишне уплаченных денежных средств, выносится решение об отказе в возврате излишне уплаченной суммы, о чем письменно сообщается заявителю либо его представителю.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ВозвратГоспошлины

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Деятельность комиссии по соблюдению требований
к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов в Управлении Росреестра по Смоленской области

Проблема, связанная с противодействием коррупции в системе государственной гражданской службы, имеет первостепенную значимость для нашей страны. Одним из наиболее значимых механизмов в системе антикоррупционных мер в организации является деятельность по предотвращению и урегулированию конфликта интересов.

В Управлении Росреестра по Смоленской области с 2008 года действует комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов, которая выполняет одну из основных функций по предупреждению коррупции в организации. Комиссия рассматривает вопросы соблюдения установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, занимается предотвращением и урегулированием конфликта интересов.

Конфликт интересов представляет собой ситуацию, при которой личная прямая или косвенная заинтересованность государственного служащего влияет или может повлиять на исполнение им должностных (служебных) обязанностей (полномочий). Государственный служащий обязан уведомить о конфликте интересов, как только ему стало известно об этом. Для этого он должен подготовить письменное уведомление и подать его представителю нанимателя. Для урегулирования конфликта интересов меры принимает не только госслужащий, но и представитель нанимателя.

В 2020 году в Управлении Росреестра по Смоленской области проведено 14 заседаний комиссии, на которых рассмотрено 112 уведомлений о возможном возникновении конфликта интересов, из них 7 уведомлений сотрудников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области; 1 уведомление о невозможности предоставить сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера на члена семьи; 7 уведомлений от работодателей о трудоустройстве бывшего гражданского служащего. Также по результатам рассмотрения на комиссии 6 случаев предоставления недостоверных или неполных сведений о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера к гражданским служащим применено 2 дисциплинарных взыскания в виде одного выговора и одного замечания.

На сегодняшний день комиссия по соблюдению требований к служебному поведению государственных служащих и урегулированию конфликта интересов Управления Росреестра по Смоленской области призвана обеспечивать условия для добросовестного и эффективного исполнения гражданскими служащими своих должностных обязанностей, а также исключение возможных злоупотреблений на службе. Обладая достаточными полномочиями, имея большой выбор средств и методов профилактики и борьбы с коррупционными и иными правонарушениями на государственной службе, комиссия является важным звеном между государственной организацией и правоохранительными органами.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН СОДЕРЖИТ СВЕДЕНИЯ О ПРОВЕРКАХ ГОСЗЕМНАДЗОРА

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об объектах недвижимости и их правообладателях.

ЕГРН включает в себя, в частности, кадастр недвижимости (до 01.01.2017 - ГКН) и реестр прав на недвижимость (до 01.01.2017 - ЕГРП) и содержит сведения об учтенном недвижимом имуществе, его характеристиках, зарегистрированных на такое имущество правах, ограничениях (обременениях) прав, сделках с объектами недвижимости, а также иные установленные законом сведения.

Кроме того, в ЕГРН в обязательном порядке вносятся сведения о результатах проведения государственного земельного надзора.

Поэтому, если в отношении земельного участка была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, то в ЕГРН будут указаны: вид проверки, результаты выявленных нарушений (либо отсутствие таковых), а также сведения об устранении этих нарушений.

Таким образом, запросив и получив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, Вы будете осведомлены обо всех юридических нюансах (это сведения о правообладателе, характеристиках объекта, обременениях, кадастровой стоимости, а также о результатах проверок государственного земельного надзора в отношении данного объекта).

Сведения государственного земельного надзора в выписке из ЕГРН будут вам полезны, если вы планируете приобрести земельный участок и хотите узнать, не станете ли вы автоматически нарушителем требований земельного законодательства при покупке выбранного участка.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ВыпискаИзЕГРНСодержитСведенияОПроверкахГосземнадзора

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

За регистрацию ранее возникшего права не нужно платить государственную пошлину

С 1 января 2021 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации. Теперь зарегистрировать «ранее возникшее право» собственности на недвижимость можно без уплаты государственной пошлины. Изменения касаются прав, возникших до 31 января 1998 года, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН.

До вступления указанных изменений в силу госпошлина за регистрацию «ранее возникшего права» не уплачивалась в случае, если такое право регистрировалось одновременно с регистрацией перехода права, например, по сделке купли-продажи, дарения.

Теперь, госпошлину не придётся платить тем, кому был предоставлен земельный участок и выдано свидетельство на право собственности пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй или при наличии соответствующего распорядительного акта о предоставлении земельного участка, изданного до указанной даты, если право на объект недвижимости перешло по наследству, а также на основании договора приватизации, купли-продажи, удостоверенного нотариусом, и иных документов, оформленных до 31 января 1998 года. При этом «ранее возникшие права» признаются юридически действительными, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

Однако, стоит отметить, что государственная регистрация «ранее возникших прав» обязательна при продаже, мене, аренде или совершении любой другой сделки по отчуждению такого объекта недвижимости, переходе права на него, а также при государственной регистрации ограничения или обременения.

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #регистрацияРанееВозникшегоПрава#БезУплаты государственнойПошлины

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Замена административного наказания в виде административного штрафа предупреждением

Федеральным законом от 03.07.2016 № 316-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», вступившим в силу 4 июля 2016 года, Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) был дополнен положениями, определяющими особые условия применения мер административной ответственности в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства. Дополнительно введены ч. 3 ст. 1.4, ч. 3 ст. 3.4, ч. 3.5 ст. 4.1, ст. 4.1.1 КоАП РФ.

Законодатель определил возможность замены административного наказания в виде административного штрафа на административное наказание в виде предупреждения в случаях, если административное наказание в виде предупреждения не предусмотрено соответствующей статьей раздела II КоАП РФ или закона субъекта РФ об административных правонарушениях.

Анализ требований ч. 3 ст. 1.4, ч. 3 ст. 3.4, ст. 4.1.1 КоАП РФ позволяет делать вывод о том, что указанная исключительная норма применяется при одновременном соблюдении следующих условий:

1) применяется только в отношении определенной категории субъектов, а именно:

- являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица;

- являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства юридических лиц;

- руководителей и иных работников указанных юридических лиц, совершивших административные правонарушения в связи с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных функций;

2) применяется при наличии обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 3.4 КоАП РФ, согласно которой административное наказание в виде предупреждения устанавливается (назначается) при одновременном соблюдении следующих условий:

- за впервые совершенные административные правонарушения;

- при отсутствии причинения вреда или угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- при отсутствии имущественного ущерба.

Таким образом, анализ данных норм законодательства позволяет сделать следующие выводы.

Во-первых, должны быть приняты во внимание основания выявления административных правонарушений.

Исходя из структуры и содержания правовой нормы, закрепленной в ч. 1 ст. 4.1.1 КоАП РФ, одним из условий действия соответствующей диспозиции является совершение административного правонарушения впервые.

Во-вторых, при применении положений ст. 4.1.1 КоАП РФ о замене административного наказания в виде административного штрафа предупреждением принимается во внимание характер совершенного правонарушения.

В-третьих, при применении положений ст. 4.1.1 КоАП РФ во внимание принимается категория субъектов административных правонарушений.

Вместе с тем, Управление обращает внимание, что положения ст. 4.1.1 КоАП РФ применяются только в отношении определенной категории лиц - субъектов малого и среднего предпринимательства, их руководителей и иных работников указанных юридических лиц. На граждан данные нормы КоАП РФ не распространяются.

В связи с вышеизложенным норму о замене административного наказания в виде административного штрафа предупреждением следует рассматривать как норму, улучшающую положение лица, совершившего административное правонарушение. Вместе с тем, при рассмотрении дела об административном правонарушении данная норма закона может быть применена в исключительных случаях и при одновременном соблюдении вышеуказанных условий.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

О НЕОБХОДИМОСТИ УСТАНОВЛЕНИЯ СВЯЗИ МЕЖДУ УЧАСТКОМ И СТРОЕНИЕМ

Привязать объект капитального строительства (здание, сооружение, объект незавершенного строительства) к земле — значит точно определить его местоположение относительно конкретного земельного участка.

Под привязкой объектов с землей понимается наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен данный объект (здание, сооружение и т.д.).

Как правило, с вопросом о том, как это сделать, чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, у собственников зданий, расположенных на неоформленной земле.

Необходимость привязки может быть связана с тем, что, согласно закону, при продаже здания или сооружения, иными словами объекта капитального строительства (ОКС) покупателю передаются права не только на строение, но и на земельный участок. Соответственно, договор купли-продажи должен содержать конкретную информацию и об объекте капитального строительства, и о земельном участке. Таким образом, привязать строение к земельному участку нужно, в частности, для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться.

Если в кадастровом паспорте на ОКС или в выписке из ЕГРН нет кадастрового номера земельного участка, значит, привязки нет.

Орган регистрации может внести изменения в ЕГРН только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.

Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться в удобный по местоположению многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через личный кабинет на портале Росреестра (http://rosreestr.gov.ru/) с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.

Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка в рамках проведения процедуры межевания. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым инженером с выездом на местность и с согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки здания к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#ОНеобходимостиУстановленияСвязиМеждуУчасткомИСтроением

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

ОТСРОЧКА И РАССРОЧКА ВЫПЛАТЫ АДМИНИСТРАТИВНОГО ШТРАФА

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области. За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ)).

Таким образом, Управление Росреестра по Смоленской области наделено полномочиями по возбуждению дел об административных правонарушениях в части нарушения требований земельного законодательства, а также рассмотрению данных дел и привлечению виновных лиц к административной ответственности.

Важно знать, что действующим законодательством (ст. 31.5 КоАП РФ) при наличии обстоятельств, вследствие которых исполнение постановления о назначении административного наказания в виде административного штрафа невозможно в установленные сроки, орган, должностное лицо, вынесшие постановление, могут отсрочить исполнение постановления на срок до одного месяца.

С учетом материального положения лица, привлеченного к административной ответственности, уплата административного штрафа может быть рассрочена органом, должностным лицом, вынесшими постановление, на срок до трех месяцев (ч.2 ст. 31.5 КоАП РФ).

При применении отсрочки или рассрочки исполнения постановления о назначении административного наказания орган, должностное лицо, вынесшие постановление, указывают в постановлении срок, с которого начинается исполнение административного наказания.

#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#ОтсрочкаРассрочкаВыплатыАдминистративногоШтрафа

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Законопроект о «гаражной амнистии» внесён в Государственную Думу

Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты. Об этом заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский.

Законопроект, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») сегодня внесён в Государственную Думу.

Как сообщил Олег Скуфинский, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», - пояснил Олег Скуфинский.

Ранее секретарь Генсовета «Единой России» Андрей Турчак в ходе встречи с Олегом Скуфинским заявил, что Партия будет добиваться принятия законопроекта уже в весеннюю сессию. Руководитель Росреестра, в свою очередь, отметил, что документ был доработан благодаря совместной работе с «Единой Россией».

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов.

Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке.

Представленный законопроект не вводит никаких ограничений для существующих собственников или арендаторов объектов гаражного назначения.

Как пояснила руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина: «Тема реализации гаражной амнистии является актуальной в том числе и для Смоленской области. Как и по всей России, в нашем регионе имеется немалое количество неоформленных гаражей. Законопроект по своей процедуре напоминает «дачную амнистию», которая упростила порядок оформления собственности на дачные постройки. Надеемся, что и с помощью гаражной амнистии количество неоформленных объектов недвижимости на территории региона удастся свести к минимуму, предоставив гражданам возможность оформить принадлежащее им имущество в собственность. Ведь при наличии зарегистрированного права появляются и прочие права: наследовать, дарить, продавать и т.д.».

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Федеральная кадастровая палата Росреестра: спрос на электронные подписи вырос

За девять месяцев 2020 года специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали около 5 тысяч сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП).
В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 2,5 раза.

Одной из причин популярности услуги являлся введённый режим самоизоляции: россиянам стало необходимо получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью не выходя из дома. Чаще всего услугой пользовались в Москве, Санкт-Петербурге, Саратовской области, Ямало-Ненецком автономном округе
и Московской области. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал.
Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.

Повышенный интерес к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной жизни. Например, с её помощью можно получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, дистанционно зарегистрировать автомобиль, вести электронный документооборот, записать ребенка в детский сад, оформить онлайн кредит и многое другое.

«Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты необходимо зайти на официальный сайт, сформировать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе приема документов. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить», – прокомментировал эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Роман Коровин.

Напоминаем, что сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи имеет юридическую силу, равную собственноручной подписи. При работе с документами любой важности владелец сертификата ЭП экономит время и бумагу, помогая сохранить природу.

Начиная с 2017 года удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выдал более 20 тысяч сертификатов ЭП по всей России.

О РЕАЛИЗАЦИИ МЕР ПО ПРОТИВОДЕЙСТВИЮ КОРРУПЦИИ В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Важнейшая составляющая антикоррупционной работы в организации – это предотвращение и урегулирование конфликта интересов. В Управлении Росреестра по Смоленской области действует комиссия по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов, которая рассматривает вопросы соблюдения установленных законом требований к служебному поведению государственных гражданских служащих, занимается предотвращением и урегулированием конфликта интересов. В 2020 году проведено 12 заседаний комиссии, на которых рассмотрено 98 уведомлений о возможном возникновении конфликта интересов, 1 уведомление о невозможности предоставить сведения о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера на члена семьи, 6 уведомлений от работодателей о трудоустройстве бывшего гражданского служащего.

В Управлении Росреестра по Смоленской области в целях оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих в ведомстве функционирует «телефон доверия». НОМЕР «ТЕЛЕФОНА ДОВЕРИЯ» – (4812) 35-12-47.

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о готовящемся, совершаемом или совершенном преступлении коррупционной направленности.

«Телефон доверия» работает ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, все сообщения записываются в режиме автоответчика и хранятся на электронном носителе в течение 1 года.

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Росреестра, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Непредставление сведений о повреждении или уничтожении пунктов ГГС влечет административную ответственность

«Незнание закона не освобождает от ответственности. А вот знание нередко освобождает».

Станислав Ежи Лец

Данная статья будет интересна, в первую очередь, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, выполняющим геодезические и картографические работы.

Статьей 19.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность за непредставление или несвоевременное представление сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления государственным органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде.

Под норму данной статьи подпадают действия юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, выполняющих геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, иной деятельности, которая предполагает использование пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (Пункты), в случае непредставления ими информации об уничтожении или повреждении Пунктов в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление). Такое уведомление осуществляется в соответствии с Порядком уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (Порядок), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135.

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 138 «Об установлении структуры государственной геодезической сети и требований к созданию государственной геодезической сети, включая требования к геодезическим пунктам», пункты считаются утраченными, если отсутствуют верхний и нижний центры и их утрата подтверждена данными инструментально-геодезического поиска. Геодезический пункт считается разрушенным, если отсутствует верхний центр пункта.

Пункт считается поврежденным, если отсутствует наружный знак.

Согласно п. 4 Порядка лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, которая требует использования пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети обязаны направить информацию об этом в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии. Срок направления такой информации - не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.

Информация, направляемая лицами, должна содержать:

а) наименование и адрес регистрации юридического лица или фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) индивидуального предпринимателя - кадастрового инженера (кадастровый инженер) почтовый адрес, адрес электронной почты (для реализации возможности обратной связи), номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и (или) страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера, а также наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой состоит кадастровый инженер;

б) наименование пункта, тип центра и номер его марки, местоположение, адрес (при наличии);

в) сведения об уничтожении или повреждении пункта.

К направляемой информации прилагается фотография с места размещения пункта.

Действующим законодательством Российской Федерации не установлена форма (образец) представления информации о повреждении или уничтожении Пунктов в Управление, поэтому данные сведения могут быть представлены в Управление в произвольной форме, но с обязательным содержанием сведений, установленных п. 4 Порядка.

Порядок не содержит положений, исключающих необходимость уведомления о случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС, в том числе в случае наличия у уполномоченного органа сведений об утрате или повреждении пунктов ГГС, представленных другими физическими или юридическими лицами.

При этом для исполнения п. 4 Порядка достаточно однократного представления лицом, выполняющим геодезические и картографические работы, сведений об уничтожении или повреждении конкретного пункта ГГС.

Информация о повреждении или уничтожении Пунктов направляется юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в бумажном виде почтовым отправлением по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8 либо в виде электронного документа на адрес электронной почты 67_upr@rosreestr.ru или 67_zemkontrol@rostelecom67.ru.

Нарушение п. 4 Порядка юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями является основанием возбуждения дела об административном правонарушении, административная ответственность за которое предусмотрена ст. 19.7 КоАП РФ.

Так, за 10 месяцев 2020 года должностными лицами отдела геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления, уполномоченными на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей было составлено 28 протоколов об административных правонарушениях, административная ответственность за которые предусмотрена ст. 19.7 КоАП РФ.

За непредставление сведений (информации) статьей 19.7 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность: предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

По результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях, административная ответственность за которые предусмотрена ст. 19.7 КоАП РФ, мировыми судьями вынесены 11 предупреждений и 6 административных штрафов в размере 3000 рублей каждый.

Таким образом, во избежание наступления административной ответственности за непредставление сведений об уничтожении или повреждении Пунктов в Управление, юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны соблюдать п. 4 Порядка.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ЗемлиОбщегоПользования #ЗемельныеУчасткиОбщегоНазначения

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ

Земли (земельные участки) общего пользования — это земли и участки, которые заняты площадями, улицами, проездами, автодорогами, набережными, парками, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Граждане могут свободно пользоваться земельными участками общего пользования, которые находятся в публичной (государственной, муниципальной) собственности, и находиться на них без каких-либо разрешений, если они открыты для общего доступа.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217- ФЗ) земельные участки общего назначения — это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. То есть все то, что помогает дачникам добраться до своих наделов, например, речь идет о проходах, проездах, разворотах и т. д., а также пользоваться общими благами — площадками для сбора мусора, землями, на которых стоят сторожки, водокачки и т. п., будет участком общего назначения, и, следовательно, землей, которой могут пользоваться все садоводы и огородники без исключения.

В соответствии со статьей 24 Закона № 217-ФЗ земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Также согласно статье 25 Закона № 217-ФЗ доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

При этом следует отметить, что собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе:

— осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;

— отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Кадастровая палата по Смоленской области проведет неделю горячих линий

Эксперты кадастровой палаты по Смоленской области ответят на интересующие заинтересованных лиц вопросы

С 23 по 27 ноября 2020 года в кадастровой палате по Смоленской области в рамках всероссийской недели консультаций каждый день будут проводиться горячие линии по вопросам недвижимости. Эксперты ответят на вопросы заинтересованных лиц о включении земельных участков в границы населенных пунктов, порядке предоставления документов для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, а также на вопросы, связанные с публичной кадастровой картой.

Специалисты Кадастровой палаты по Смоленской области ответят:

· Как оформить услугу по выезду к заявителю?

· Как получить усиленную квалифицированную электронную подпись и как с ней работать?

· Какие документы нужны для регистрации и учета объекта недвижимости?

· Как получить сведения об ограничениях на объект недвижимости?

· Как узнать входит ли объект недвижимости в охранные зоны?

· Что такое техническая ошибка и как ее исправить?

· Как и какие сведения можно получить в виде копий документов?

· Как получить сведения из ЕГРН?

· Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?

И перечень вопросов не исчерпан.

23 ноября

10:00–12:00: тема «Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2003.

24 ноября

10:00–12:00: тема «Исправление технических ошибок в сведениях о помещениях». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2027.

25 ноября

10:00–12:00: тема «Порядок предоставления сведений из ЕГРН». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2051.

26 ноября

27 ноября

10:00–12:00: тема «Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Смоленской области». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2060.

14:00–16:00: тема «Включение земельных участков в границы населенных пунктов». Контакты: 8 (4812) 30-70-04, доб. 2057.

Кадастровая палата рассказала о зонах с особыми условиями использования территории

В Кадастровой палате по Смоленской области разъяснили, что делать, если ваш участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, и есть необходимость его продать.

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает ряд ограничений прав и обременений, накладываемых на земельные участки. У собственников земельных участков закономерно возникает много вопросов в части эксплуатации земельных участков, обременённых вхождением в границы зон с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ).

Узнать о наличии ограничения прав и обременениях своего земельного участка можно:

· с помощью публичной кадастровой карты www.pkk.rosreestr.ru

· заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в ближайшем МФЦ;

· заказать выписку из ЕГРН онлайн через сервис Кадастровой палаты по адресу spv.kadastr.ru.

Многие задаются вопросом, что можно и нельзя делать, если на пользование объектом недвижимости установлены ограничения, так как он попадает в границы ЗОУИТ? Если ограничения установлены ввиду установления ЗОУИТ, необходимо выяснить, в какую зону частично или полностью входит Ваш объект недвижимости. Согласно ст. 105 Земельного Кодекса Российской Федерации на территории нашей страны действует 28 видов зон с особыми условиями использования территории.

Вхождение участка в охранные зоны линий связи, высоковольтных линий электропередач, санитарной охраны источников водоснабжения и другие зоны влекут некоторые ограничения, регулируемые актами Правительства России.

Например, вхождение участка в охранную зону трубопроводов (газопроводов) устанавливает ряд ограничений в его использовании из-за угрозы повреждения газораспределительных сетей. Деятельность на таком участке должна проходить в строгом соответствии с безопасной эксплуатацией газопроводов согласно Правилам охраны газораспределительных сетей. Например, физическим лицам запрещается:

· строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

· перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

· устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

· огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций;

· разводить огонь и размещать источники огня;

· рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

· открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

· набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

· самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

ЗОУИТ устанавливаются независимо от категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков. Помимо этого, установление ЗОУИТ не требует согласия или согласования собственника земельного участка.

Как продать земельный участок, если он попадает в границы ЗОУИТ?

Следует отметить, что вхождение земельного участка в границы ЗОУИТ ограничивает собственника в использовании земельного участка, но не запрещает совершать сделки с объектом недвижимости.

При совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости в договоре в обязательном порядке необходимо указать о наличии такого ограничения.

В случае если в договоре отсутствует информация о ЗОУИТ, в которую попадает земельный участок, орган регистрации прав приостанавливает регистрацию сделки на определенный срок в соответствии с действующим законодательством. Продавец земельного участка обязан проинформировать покупателя об ограничениях, установленных в отношении объекта недвижимости.

Наличие в договоре купли-продажи пункта об ограничении права и обременении, установленного в отношении земельного участка подтверждает тот факт, что покупатель осведомлен о вхождении объекта недвижимости в границы ЗОУИТ.

Для того чтобы снизить риск возникновения проблемных ситуаций, которые могут привести к изменениям условий сделки или её прекращению, Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует регулярно просматривать информацию по объектам недвижимости на публичной кадастровой карте (www.pkk.rosreestr.ru).

Несмотря на то, что на пользование земельными участками, которые попадают в границы зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются ограничения, которые пугают многих собственников, следует отметить, что данные ограничения устанавливаются в первую очередь для защиты жизни и здоровья граждан.

Что такое «Сельская ипотека»?

«Сельская ипотека» — это льготная ипотечная программа, реализуемая в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 № 1567, которой может воспользоваться любой желающий, так как специфических требований к заемщику не выдвигается.

По условиям программы заемщик может приобрести квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке по договору купли-продажи, а также квартиру или жилой дом с земельным участком на первичном рынке по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору).

Кроме того, заемщик может построить на кредитные средства индивидуальный жилой дом на земельном участке, находящемся у него в собственности, в том числе завершить ранее начатое строительство жилого дома, или приобрести земельный участок и построить на нем индивидуальный жилой дом.

Независимо от типа приобретаемой недвижимости, она должна находиться на сельских территориях (сельских агломерациях).

Под сельскими территориями понимаются: сельские поселения, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации).

Под сельскими агломерациями: сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек.

Льготный кредит в рамках программы может быть предоставлен заемщику только один раз. Процентная ставка по договору – не выше 3% годовых. Срок кредитования составляет не более 25 лет. Собственный взнос заемщика – не менее 10% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

Максимальная сумма кредита составляет 3 млн руб. (для всех регионов, кроме ДФО и Ленинградской области), для ДФО и Ленинградской области – 5 млн руб.

По условиям программы нельзя приобрести объект недвижимого имущества, расположенный на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга.

Перечень уполномоченных банков по реализации программы формируется Минсельхозом России в соответствии с установленными им требованиями и размешается в сети Интернет (на официальном сайте Минсельхоза).

Постановлением от 30.11.2019 № 1567 ограничений по срокам действия программы не установлено.

Документы, поступающие в Управление Росреестра по Смоленской области для осуществления учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, приобретаемых по программе «Сельская ипотека», рассматриваются в максимально короткий срок.

С начала действия льготной ипотечной программы (01.01.2020) по ноябрь текущего года Управлением Росреестра по Смоленской области всего зарегистрирован 51 договор, из них права оформлены:

- на основании договора участия в долевом строительстве (соглашения об уступке права требования по ДДУ) – 9;

- на основании договора купли-продажи – 42.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

АНАЛИЗ ПРИЧИН ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ

Полный перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представлен в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указанная статья содержит 63 причины, позволяющие государственному регистратору прав принять решение о приостановлении учетно-регистрационных действий.

В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий в Управлении Росреестра по Смоленской области, по итогам 9 месяцев текущего года можно выделить несколько самых распространенных причин приостановлений учета и регистрации недвижимости по решению государственного регистратора прав.

В части приостановления государственной регистрации:

1. наличие в ЕГРН ареста, запрета совершать определенные действия с объектом недвижимости, документы на который поступили в орган регистрации прав;

2. отсутствие в договоре (купли-продажи, дарения и т. д.) сведений о существующих обременениях земельного участка и ограничениях его использования;

3. отсутствие письменного согласия залогодержателя (банка) при отчуждении объекта недвижимости, в отношении которого осуществлена государственная регистрация ипотеки;

4. представление договора, подлежащего в соответствии с действующим законодательством обязательному нотариальному удостоверению, в простой письменной форме;

5. непредставление кредитного договора при государственной регистрации ипотеки в силу закона;

6. непредставление закладной при погашении регистрационной записи об ипотеке;

7. отсутствие в доверенности прописанных полномочий на совершение учетно-регистрационных действий;

8. непредставление заемщиком закладной при ипотечной сделке;

9. при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.

В части приостановления государственного кадастрового учета и единой процедуры учета и регистрации прав анализ причин приостановлений показал, что в большинстве случаев принятия государственным регистратором прав решения о приостановке обусловлено некачественной подготовкой технических документов: технический план, межевой план не соответствуют требованиям, утвержденным приказами Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015, № 921 от 08.12.2015 (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

В частности, при подготовке межевых планов в связи с изменением (уточнением) местоположения земельного участка и его площади нередки случаи нарушения порядка согласования границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, необоснованности изменения площади земельного участка.

Таким образом, во избежание возможных препятствий при оформлении недвижимости, сокращения затраченного времени и непредвиденных расходов, Управление Росреестра по Смоленской области дает общие рекомендации гражданам, планирующим подачу документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:

1. Чтобы вам не приостановили кадастровый учет и регистрацию прав по причине предоставления неполного пакета документов, узнать заранее, какие именно документы необходимы для учета и (или) регистрации, можно на портале Росреестра www.rosreestr.gov.ru. В разделе «Жизненные ситуации» нужно выбрать объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и операцию («купля-продажа», «дарение», «наследование» и т.д.), после этого появится окно с перечнем необходимых документов, сроками регистрации и суммой госпошлины.

2. Для потенциальных заявителей заранее, перед подачей документов, существует возможность получения консультации по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34.

3. Всегда при любых жизненных условиях и обстоятельствах заявители вправе обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области с интересующим вопросом в рамках компетенции Управления путем подачи письменного обращения любым удобным способом: почтой России (214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8), электронной почтой (67_upr@rosreestr.ru), принести лично по вышеуказанному адресу.

4. Планируя любые сделки с недвижимостью, для того, чтобы убедиться в том, что имущество не арестовано, не находится в залоге, не принадлежит третьему лицу и соответствует тем характеристикам, которые были заявлены, необходимо заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Кроме того, вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется. Информацию о принадлежности к зоне с особыми условиями использования территорий можно получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (данная выписка из ЕГРН является наиболее расширенной, по сравнению с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и содержит больше сведений об объекте).

5. Для качественной подготовки технической документации необходимо ответственно подойти к выбору кадастрового инженера. Для этого на сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru.) с помощью бесплатного электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров» можно увидеть информацию о каждом кадастровом инженере, номер и дату выдачи его квалификационного аттестата, наличие членства в саморегулирующей организации (СРО), а также ознакомиться с итогами индивидуальной профессиональной деятельности. Так как федеральным законодательством введено обязательное членство кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях, проверить этот пункт следует в первую очередь. Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям, например, по фамилии, номеру аттестата, региону и т.д.

За 9 месяцев 2020 года государственными регистраторами прав Управления Росреестра по Смоленской области было принято:

2148 решений о приостановлении государственного кадастрового учета,

2833 решения о приостановлении государственной регистрации прав,

1179 решений о приостановлении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

В России ускорят регистрацию прав на недвижимость и запустят онлайн-сервис для получения сведений из ЕГРН

Это стало возможным благодаря внедрению ФГИС ЕГРН по всей стране

Оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростят, время оформления собственности, проведение кадастрового учета и другие услуги начнут оказывать быстрее. Кроме того, по всей стране заработает сервис, позволяющий в режиме онлайн получать сведения из ЕГРН для сделок с недвижимостью. Это стало возможным благодаря внедрению новой информационной системы учета недвижимости – ФГИС ЕГРН во всех субъектах страны. Об этом заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Она подчеркнула, что в октябре этого года успешно завершился важнейший для страны цифровой проект в сфере недвижимости. Новая система уникальна. Это полностью отечественная разработка, не зависящая ни от каких санкций. Переход на эту систему произошел без остановки процедур регистрации и учета: «Мы плавно переносили сведения из двух реестров в единую базу данных. Мы ни на один день не остановили рынок недвижимости. Каждый день регистрировали сотни тысяч сделок и выдавали сведения о недвижимости, одновременно внедряя новую большую систему. Это высший пилотаж. Как дозаправка в воздухе».

Все 85 субъектов страны перешли на работу в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), объединившей данные государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). «Мы завершили трехлетнюю работу по созданию уникальной отечественной цифровой системы. Это сложный инженерный процесс, который связан с миграцией данных из старой системы в новую, с настройкой работы с МФЦ, обучением людей использованию новых интерфейсов. Переход всей страны на такую глобальную базу как ФГИС ЕГРН – это, безусловно, новая веха в истории оборота недвижимости в России», – заявила вице-премьер Виктория Абрамченко, подчеркнув, что российская практика эксплуатации подобных систем в масштабах всей страны – отсутствует, и в мире не существует ее аналогов. Всего ФГИС ЕГРН – это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения – размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.

Вице-премьер отметила, что старые портальные сервисы и системы, созданные в 2011-12 годах, не отвечали цифровым требованиям современности и не обеспечивали необходимый уровень качества оказания услуг. ФГИС ЕГРН пришла на смену 340 разрозненным информационным системам.

«Это, в свою очередь, порождало дублирование сведений, отсутствие единства учетно-регистрационных процессов и, как следствие, оперативной и достоверной информации о проведении регистрационных действий, выдачи сведений об объектах недвижимости, не говоря уже о сложностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, непрозрачности и высоких коррупционных рисках», – отметила Виктория Абрамченко.

Как сообщила вице-премьер, благодаря внедрению новых информационных технологий в сферу недвижимости, повысится качество и достоверность сведений в ЕГРН, упростятся процедуры получения услуг.

«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», – сообщила Виктория Абрамченко.

Зампред Правительства пояснила, что благодаря объединению с 2017 года всех информационных ресурсов в единую систему, консолидации в ней всех данных об объектах и правах на них стало возможно зарегистрировать права на недвижимость и поставить ее на кадастровый учет одновременно. Такая единая процедура избавит заявителей от лишних действий, что, естественно, сократит время на оформление недвижимости.

Ранее для проведения регистрации и получения документов, например, на свой жилой дом должен был пройти процедуру подготовки комплекта документов, подачи заявления, 10 дней ожидания по каждой из процедур и получения документов дважды. В целом, в упрощенном виде это составляло 8 шагов и больше месяца ожидания результата. «Теперь процесс регистрации сократился в два раза – до четырех шагов и нормативных 10 рабочих дней. На практике – сроки оказания государственных услуг благодаря системе сокращены до 3 рабочих дней и даже меньше в отдельных случаях. Крымский мост, например, мы зарегистрировали за сутки», – сообщила Виктория Абрамченко.

В числе прочих изменений – получение госуслуг в сфере недвижимости не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости. К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая для этого за пределы своего региона. Важно, что и Крымский полуостров теперь работает в единой информационной системе.

Кроме того, внедрение ФГИС ЕГРН позволит запустить по всей стране сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сегодня в соответствии с законодательством получение выписки о правах занимает 3 дня, а при переходе на новую систему оно будет занимать от 30 секунд до нескольких минут. Это позволит пользователям оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью. До внедрения ФГИС ЕГРН сервис работал в пилотных регионах. Чтобы воспользоваться сервисом пользователю нужно будет авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации. Искать объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Как заявила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, граждане могут спать спокойно и быть уверенными, что сведения об их недвижимости под надежной защитой. Их сохранность во ФГИС ЕГРН обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности. А для обеспечения отказоустойчивости специально были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.

ИТОГИ РЕАЛИЗАЦИИ ЦЕЛЕВОЙ МОДЕЛИ ПО РЕГИСТРАЦИИ В III КВАРТАЛЕ ТЕКУЩЕГО ГОДА

С февраля 2017 г. субъекты Российской Федерации принимают участие в реализация целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности.

Быстрое и качественное предоставление государственных услуг для представителей бизнес – сообщества является важной частью процесса формирования инвестиционного климата региона.

Целевые модели – это комплекс факторов обеспечения благоприятного инвестиционного климата, для каждого из которых определено целевое значение и показатели оценки его достижения.

В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учёту учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса. Срок реализации целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету – 1 января 2021 года. Целевые модели разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

Ответственным за реализацию на территории Смоленской области целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» (ЦМ), является Управление Росреестра по Смоленской области (Управление).

По итогам III квартала 2020 года в рамках реализации ЦМ Управлением достигнуты следующие показатели:

1. количество заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно МФЦ:

19 шт. - целевое значение,

1,4 шт. – текущее значение;

2. количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие:

20 шт. - целевое значение,

40 шт. - текущее значение;

3. средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок):

7 дней - целевое значение,

4 дня - текущее значение;

4. средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ (максимально возможный срок):

9 дней - целевое значение,

5 дней - текущее значение;

5. доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав:

5 % - целевое значение,

2,67 % - текущее значение;

6. доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым в регистрационных действиях отказано, в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав:

0,9 % - целевое значение,

0,45 % - текущее значение;

7. предельный срок изменения адреса земельного участка и объекта недвижимости и внесения его в федеральную информационную адресную систему:

8 дней - целевое значение,

1,5 дня - текущее значение;

8. доля принятых решений об отказе в изменении адреса земельного участка и объекта недвижимости в общем количестве таких заявлений:

0,2 % - целевое значение

0 % - текущее значение.

Не достигнутыми по итогам деятельности в III квартале 2020 года остались следующие показатели:

1. доля ошибок, допущенных сотрудниками МФЦ при приеме документов на государственную регистрацию прав (полнота и комплектность документов), в общем количестве документов, принятых в МФЦ на государственную регистрацию прав:

0,2 % - целевое значение,

0, 25 % - текущее значение;

2. доля пакетов документов, которые приняты в МФЦ на государственную регистрацию прав и в отношении которых сотрудниками МФЦ не осуществлено или осуществлено некачественное сканирование, в общем количестве пакетов документов, принятых в МФЦ на государственную регистрацию прав:

0 % - целевое значение,

0, 23 % - текущее значение;

3. доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде, в том числе посредством СМЭВ, в общем количестве направленных запросов:

100 % - целевое значение,

94,4 % - текущее значение;

4. доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг, оказанных органам государственной власти и местного самоуправления:

100 % - целевое значение,

84,9 % - текущее значение.

Руководитель Управления Татьяна Шурыгина отметила: «Учетно-регистрационные процедуры являются заключительными в цепочке всего процесса оформления недвижимости и во многом зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах, кроме того необходимой мерой является эффективное электронное взаимодействие Управления с иными ведомствами без участия заявителей, в связи с чем Управлением на постоянной основе принимаются исчерпывающие меры, направленные на для достижение высоких показателей целевых моделей.»

#Росреестр #Росреестр_Смолобласть #ИтогиРеализацииЦелевойМоделиПоРегистрациивIIIкварталеТекущегоГода#ТатьянаШурыгина#РегистрацияПраваСобственностиНаЗемельныеУчасткиИОбъектыНедвижимогоИмущества

Причины отказа в рассмотрении заявлений апелляционной комиссией в III квартале 2020 года. Практические рекомендации заявителям

В III квартале текущего года в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росрестра по Смоленской области, поступило 23 заявления.

По результатам рассмотрения 18 заявлений, поступивших в III квартале, а также по 1 заявлению, поступившему во II квартале 2020, но не рассмотренному в предыдущем отчетном периоде, апелляционной комиссией были приняты решения.

Таким образом в III квартале 2020 апелляционной комиссией было принято 19 решений.

Пять заявлений, поступивших в отчетный период, будут рассмотрены в IV квартале 2020.

В соответствии с Положением о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 (Положение), в отношении поступившего в апелляционную комиссию заявления апелляционная комиссия принимает одно из следующих решений:

об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении;

об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении;

об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

В III квартале 2020 года членами апелляционной комиссии принято 8 решений об отказе в принятии к рассмотрению заявлений.

Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению явились:

- обжалование в апелляционную комиссию решений о приостановлении государственной регистрации прав, в то время как в соответствии с нормами Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» решение о приостановлении государственной регистрации прав не подлежат оспариванию в апелляционную комиссию;

- нарушение п. 24 Положения которым предусмотрено, что заявление и документ, предусмотренный п. 23 Положения (в случае обращения представителя заявителя к заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность), представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал.

- истечение предусмотренного п. 21 Положения тридцатидневного срока на обжалование решения о приостановлении;

- нарушение п. 20 Положения (подача заявления лицом, не имеющим право на обращение в апелляционную комиссию).

Во избежание отказа в принятии заявлений к рассмотрению апелляционной комиссией Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует:

1. Принять к сведению то, что в апелляционной комиссии рассматриваются заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, НО НЕ в отношении обжаловании решения о приостановлении государственной регистрации прав.

2. В случае если заявление об обжаловании решения о приостановлении и документ, предусмотренный пунктом 23 настоящего Положения, представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе посредством почтового отправления, то такое почтовое отправление должно быть направлено с описью вложения и с уведомлением о вручении.

3. Соблюдать срок возможной подачи заявления, который НЕ ДОЛЖЕН ПРЕВЫШАТЬ тридцати дней с даты принятия органом регистрации прав решения о приостановлении.

4. Помните, что заявление об обжаловании решения о приостановлении может быть представлено ОГРАНИЧЕННЫМ кругом лиц:

- физическим или юридическим лицом, представившим заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;

- кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении;

- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Оптимизация лицензирования геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет лицензионный контроль геодезической и картографической деятельности на территории Смоленской области.

При проведении мероприятий лицензионного контроля осуществляется контроль, в том числе за наличием у лицензиата принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании необходимых зданий и (или) помещений для выполнения геодезических и картографических работ.

Правовая основа лицензируемой деятельности определена Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (Закон № 99-ФЗ) и Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.10.2016 № 1099.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 99-ФЗ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получившие лицензию, вправе осуществлять деятельность, на которую предоставлена лицензия, на всей территории Российской Федерации со дня, следующего за днем принятия решения о предоставлении лицензии.

В Законе № 99-ФЗ установлено требование о необходимости включения в лицензию сведений об адресах мест осуществления лицензируемого вида деятельности (пп. 2, 3 п. 1 ст. 15). Место осуществления лицензируемого вида деятельности может совпадать с местом нахождения соискателя лицензии или лицензиата.

28.03.2020 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 27.12.2019 № 492-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» в Закон № 99-ФЗ.

Согласно действующим нормам (п. 8 ст. 3 Закона № 99-ФЗ) понятие «место осуществления лицензируемого вида деятельности» означает место, под которым понимаются помещение, здание, сооружение, иной объект, который предназначен для осуществления лицензируемого вида деятельности и принадлежит лицензиату на праве собственности либо ином законном основании, имеет почтовый адрес или другие позволяющие идентифицировать объект данные. Однако в ряде случаев не представляется возможным заранее определить место, где будет осуществляться лицензируемая деятельность.

На основании внесенных поправок положением о лицензировании конкретного вида деятельности могут устанавливаться виды работ, услуг, составляющих лицензируемый вид деятельности, выполнение, оказание которых не по адресу места осуществления лицензируемого вида деятельности, указанному в лицензии, не потребуют переоформления лицензии (п. 1.1 ст. 18 Закона № 99-ФЗ).

Постановлением Правительства РФ от 14.08.2020 № 1222, вступившим в силу 26.08.2020, внесены изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, согласно которым выполнение геодезических и картографических работ, таких как:

- определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;

- создание государственных геодезических сетей;

- создание государственных нивелирных сетей;

- создание государственных гравиметрических сетей;

- создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;

- установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;

- установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований,

не по адресу места осуществления лицензируемого вида деятельности, указанному в лицензии, не требует переоформления лицензии.

Таким образом, в настоящее время до 31.12.2020 (до вступления в силу нового Положения о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 № 1126) для перечисленных видов деятельности не требуется переоформлять лицензию на выполнение геодезических и картографических работ при изменении места нахождения юридического лица или места жительства индивидуального предпринимателя, а также в случае переименования географического объекта, улицы, площади, изменения нумерации, мест осуществления лицензируемой деятельности. Лицензия также не подлежит переоформлению при реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

Обращаем внимание, что на выполнение работ: создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов, требуется переоформление лицензии.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Вышка сотовой связи на земельном участке, не предназначенном для размещения антенно-мачтовых сооружений. Будет ли нарушение требований земельного законодательства?

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление) поступают жалобы о том, что на соседних земельных участках, чаще всего предназначенных для индивидуального жилищного строительства, размещаются вышки сотовой связи, что угрожает здоровью граждан.

В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.

Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ установлено, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 (классификатор).

В соответствии с примечанием 2 к данному Приказу содержание видов разрешенного использования, перечисленных в классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно разъяснению, приведенному в письме Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 марта 2016 г. № Д23и-1239, положения примечания 2 к названному Приказу следует понимать, как дополнение к любому из видов разрешенного использования, указанного в классификаторе, если иное прямо не запрещено федеральным законом.

Размещение указанных в этом примечании антенно-мачтовых сооружений допускается на земельных участках с любым видом разрешенного использования без дополнительного кадастрового учета изменений в части разрешенного использования земельного участка.

Использование опоры для размещения оборудования сотовой связи не является основанием для вывода об использовании земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, который зависит от назначения расположенных на земельном участке зданий, сооружений. Принятие решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка и внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости не требуется.

Исходя из содержания примечания 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 и разъяснений Департамента недвижимости Министерства экономического развития Российской Федерации, размещение такого оборудования связи на земельных участках, в видах разрешенного использования которых специально не оговорено размещение объектов связи, допустимо и не является нарушением земельного законодательства.

Для решения вопросов, связанных с влиянием размещенного оборудования на здоровье, гражданам следует обращаться в иные органы, в компетенцию которых входит рассмотрение соответствующих вопросов, – Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Смоленской области и Управление Федеральной службы по надзору в сфере связи информационных технологий и массовых коммуникаций по Смоленской области. Кроме того, в общем порядке можно обратиться в районную прокуратуру.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Регистрируем недвижимость онлайн

За семь месяцев 2020 года в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 74 006 заявлений на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Из них 23 476 - в электронном виде, что составляет около 32% от общего количества принятых заявлений.

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, для того чтобы подать документы на государственную регистрацию, кадастровый учет или единовременное оказание этих услуг в электронном виде нужно перейти на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), открыть вкладку «Государственные услуги» и в ней выбрать соответствующее заявление. Чтобы сформировать обращение, необходимо пошагово заполнить поля: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать сформированное заявление и пакет документов усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных центров размещен на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/).

Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке, его наличие необходимо для однозначной идентификации платежа.

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30% и составляет 1400 рублей. После проведенной регистрации перехода права или регистрации права собственности на указанный в заявлении адрес электронной почты участников сделки поступят файлы с документами, удостоверенные электронной подписью регистратора. Полученные файлы можно сохранить на электронных носителях для предоставления в различные организации. Такие документы имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

Однако следует помнить, что статьей 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено требование согласно которому, физическое лицо, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, должны подать в отношении определенного объекта (либо всех объектов, принадлежащих гражданину) заявление о самой возможности дальнейшего совершения регистрационных действий в электронном виде. В противном случае документы, представленные в электронном виде, будут возвращены без рассмотрения.

Внесение отметки в ЕГРН не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, а также при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Росреестром утверждена электронная форма договора участия в долевом строительстве

22.09.2020 вступил в силу Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0202 «Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов» (Приказ № П/0202).

До вступления в силу вышеуказанного нормативно-правового акта представление в электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (договор участия в долевом строительстве, договор) осуществлялось в соответствии с общими требованиями представления документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленными п. 9 Приказа Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости».

Приказом № П/0202 индивидуализированы требования к электронному формату представления вышеуказанных договоров, в частности к формату представления таких документов, к содержанию формы указанных договоров и т.д. Одним из преимуществ новеллы является требование к формату представления договора участия в долевом строительстве, договора. С 22.09.2020 такой документ должен быть представлен в формате PDF/A вместо привычного PDF, что существенно повышает качество долговременного хранения юридически значимых документов.

«Исходя из различий между форматами PDF и его потомком PDF/A вполне можно предположить, что первый формат больше пригоден для оперативного обмена и краткосрочного хранения электронных документов, тогда как PDF/A, имея статус международного стандарта, предназначен для долгосрочного хранения электронных документов, что гарантирует даже через продолжительное время вне зависимости от операционной системы, возможность любому пользователю открыть документ в данном формате, располагая соответствующим приложением», - отметил начальник отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи Управления Росрестра по Смоленской области Александр Шестопал:

С полной версией Приказа № П/0202 можно ознакомиться на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru/ либо по ссылке http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202009110046.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Причины наложения ареста (запрета) на недвижимость и порядок его снятия

В 2020 году Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 29 тысяч арестов/запрещений на объекты недвижимости, расположенные в Смоленской области, что превышает данные прошлого года почти в 2,5 раза.

Что может послужить причиной ограничения права распоряжаться принадлежащим собственнику недвижимым имуществом? Это судебные тяжбы, имущественные споры, неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д. В случае наложения ареста (запрета) владелец не может распоряжаться принадлежащим ему имуществом, то есть продавать, дарить, закладывать и совершать иные сделки. При этом ограничение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты.

Отметим, запись об аресте (запрете) вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, а также налоговой инспекции и судебных органов.

После проведения регистрации ареста (запрета) правообладателю государственным регистратором прав Управления Росреестра по Смоленской области в течение пяти рабочих дней направляется в бумажном виде уведомление.

Как правило, после получения такого уведомления, граждане сразу спешат обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области за выяснением причины его наложения. Однако к компетенции Росреестра не относятся полномочия по вынесению актов о наложении и снятии арестов. Управление осуществляет государственную регистрацию арестов на основании решений уполномоченных органов. Поэтому, после получения указанного уведомления следует тщательно изучить информацию в полученном уведомлении, в котором указывается орган, наложивший арест (запрет) и реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН зарегистрировано данное ограничение.

Правообладателям, на чью недвижимость наложен арест (запрет), необходимо погасить задолженность и с документами, которые это подтверждают, обратиться к судебному приставу либо в иной в орган, принявший решение об аресте (запрете) (налоговая, суд).

Уполномоченный орган, установивший арест (запрет) на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, в трёхдневный срок со дня вынесения соответствующего решения направляет в Росреестр заверенную копию акта о снятии ареста (запрета), либо соответствующий акт, вынесенный в форме электронного документа для внесения записи о прекращении ограничения права.

Кроме того, согласно ст. 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если по какой-либо причине указанные документы от уполномоченного органа не поступили в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия в установленные законодательством сроки, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН через Многофункциональный центр.

Проверить наличие зарегистрированных ограничений можно заказав за плату выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» в Многофункциональном центре, либо бесплатно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Увидеть наличие зарегистрированных арестов (запретов) можно во вкладке «права и ограничения. Информация данного электронного сервиса носит справочный характер и отражается в режиме реального времени на дату обновления.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Обязанность органов власти подавать документы на оформление прав на недвижимость без участия граждан

Законодательством Российской Федерации установлены случаи, когда действия, направленные на оформление прав граждан на недвижимость, а именно подача документов в орган регистрации прав, обязаны предпринимать органы государственной власти или местного самоуправления. Реализация указанных норм действующего законодательства направлена на повышение качества оказания государственных услуг Росреестра, упрощение и сокращение сроков совершения учетно-регистрационных действий.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «С 2017 года, с момента вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218) для регистрации права, например, на квартиру в порядке приватизации жилья, либо при заключении договора купли-продажи, аренды объекта недвижимости с органом государственной власти или местного самоуправления установлена их обязанность в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации и прилагаемые к нему документы в отношении объекта. Обращаем внимание, что согласно Налоговому кодексу Российской Федерации налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога. Поэтому, в случае исполнения органом вышеуказанной обязанности, такой орган, представляя заявление, действует как представитель плательщика, наделенный соответствующими полномочиями законом. Следовательно, госпошлину должен оплачивать правообладатель, как лицо, получающее услугу.

Кроме того, статья 19 Закона № 218 дополнена частью 1.2, в соответствии с которой в случае необходимости регистрации прав застройщика на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, с августа 2018 года установлена обязанность органов государственной власти и местного самоуправления представлять документы для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав гражданина, в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции, технический план, документ об оплате государственной пошлины. Всего во исполнение данной нормы от органов власти в Управление Росреестра по Смоленской области
поступило 1037 заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав».

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

О восстановлении утерянных документов на недвижимость

В Управление Росреестра по Смоленской области довольно часто поступают вопросы, касающиеся восстановления утерянных документов на недвижимость.

Постараемся дать ответы на основные из них. Начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Смоленской области Лилия Колпачкова:

«Прежде всего необходимо определиться о каких документах идет речь: о правоустанавливающих, либо правоподтверждающих.

Договор купли-продажи, мены, дарения, участия в долевом строительстве, совершенные в простой письменной форме - это правоустанавливающие документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о правах, ограничениях и обременениях. Росреестр наделен полномочиями по предоставлению копий таких документов.

Кроме того, Росреестром правообладателю (его надлежащим образом уполномоченному представителю) по его запросу могут быть выданы как копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (соответствующих копий с оригиналов таких сделок), так и сведения в виде копии иного документа, на основании которого соответствующие записи о его правах, ограничениях прав, обременениях принадлежащего ему объекта недвижимости внесены в ЕГРН, независимо от того, оригинал или его копия содержится в реестровом деле

С запросом о получении копии правоустанавливающего документа можно обратиться при личном обращении в МФЦ, либо сделав запрос в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

Правоподтверждающим документом до 15 июля 2016 года являлось свидетельство о регистрации права, однако с указанной даты выдача свидетельств прекратилась и подтвердить право собственности стало возможным только выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Выписку из ЕГРН можно получить в любом офисе МФЦ или посредством запроса в электронном виде через сайт Росреестра (rosreestr.ru).

За предоставление указанных сведений из ЕГРН взимается плата.

Так, за получение копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме для физических лиц в виде бумажного документа необходимо уплатить 340 руб., в виде электронного документа – 170 руб.

За получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц в форме бумажного документа требуется плата в размере 460 руб., в виде электронного документа – 290 руб.

Если право собственности возникло до 31 января 1998 года, а сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (заявитель не обращался в Росреестр за регистрацией своего права), то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:

– в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения копии документа;

– в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) в соответствующий орган;

– в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии;

- в случае, если гражданину выдавался документ о предоставлении земельного участка в собственность (государственный акт на землю, свидетельство) в ФГБУ «ФКП Росреестра (запрос подается через офисы МФЦ).

В том случае, если копии утерянных документов нет возможности найти ни в одном из органов и организаций, право собственности на недвижимость придется признавать в судебном порядке. После этого собственник может обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость в порядке, установленном законодательством».

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Застройщик без участия дольщика может зарегистрировать его права

Каждый человек мечтает о собственном жилье. Кто-то о доме, кто-то о квартире. В наше непростое время при желании быть обладателем новой квартиры в многоэтажке далеко не у всех есть возможность осуществить столь дорогостоящую покупку сразу. В связи с чем приобретение квартиры на этапе, когда многоквартирный дом только планируется к строительству или находится в процессе строительства является привлекательным из-за меньшей стоимости такого жилья по сравнению с уже построенным. Такой способ приобретения жилья осуществляется на основании договора участия в долевом строительстве.

Федеральным законом от 13.07.2020 №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», внесены изменения, которые направлены на упрощение системы регистрации прав дольщиков. Так, в частности после передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства и постановки таких объектов на государственный кадастровый учет, застройщик имеет право подать без доверенности заявления о государственной регистрации права участников долевого строительства. Подача участником долевого строительства в таком случае заявления о государственной регистрации права не требуется, удостоверяющую выписку из Единого государственного реестра недвижимости дольщику обязан передать застройщик. Участник долевого строительства вправе передать свой оригинал договора долевого участия для проставления на нем штампа регистрационной надписи в регистрирующий орган (Росреестр) через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Данная государственная услуга является бесплатной.

«Законодательство, регулирующее деятельность сферы долевого строительства, постоянно совершенствуется в сторону упрощения процедуры регистрации прав. В текущем году по причине принятия ограничительных мер на территории Смоленской области в связи с распространением коронавирусной инфекции количество регистрационных действий по всем направлениям заметно сократилось. Так за семь месяцев 2020 года в регионе зарегистрирован 1221 договор участия в долевом строительстве, что на 1735 договоров меньше, чем за аналогичный период 2019 года. В рамках Федерального закона от 13.07.2020 №202-ФЗ в настоящее время заявлений не поступало», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Как оспаривается кадастровая стоимость, если она определена по старым правилам

В Кадастровой палате по Смоленской области рассказали, как оспорить кадастровую стоимость объектов капитального строительства, которая определена в период с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года.

С 1 января 2017 г. и до 1 января 2020 г. был установлен «переходный период», в течение которого все субъекты Российской Федерации должны перейти на определение кадастровой стоимости по новым правилам – в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

На сегодняшний день на территории Смоленской области проведена кадастровая оценка по новым правилам в отношении объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, единых недвижимых комплексов и земельных участков, отнесенных к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения.

«Нередко случается, что кадастровая стоимость объектов капитального строительства оказывается завышенной, а правообладатели, в свою очередь, заинтересованы в справедливой оценке, и это связано с тем, что кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы. При возникновении таких случаев правообладатели имеют право на оспаривание результатов кадастровой стоимости», – говорит эксперт Кадастровой палаты по Смоленской области Екатерина Лацинник.

Но если кадастровая стоимость определена по «старым правилам» – в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», то и ее оспаривание проводится по старым правилам со своей спецификой:

1) Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого необходимо обратиться к оценщику, который по результатам оценки составит отчет.

2) Рассмотрением споров о кадастровой стоимости в старом порядке занимается комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которая создана при Управлении Росреестра по Смоленской области.

3) Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 135 ФЗ.

4) К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

5) Если подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости по причине использования недостоверных сведений, то вместо отчета об оценке к нему прилагаются документы, подтверждающие это.

6) Рассмотрение спора в комиссии для организаций является обязательной досудебной процедурой. Физические лица могут обращаться сразу в суд (ст. 24.18 135-ФЗ, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28).

7) Комиссия принимает одно из следующих решений:

- об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной;

- о пересмотре кадастровой стоимости, если при ее определении использовались недостоверные данные;

- об отклонении заявления.

8) В суд организациям нужно также представить документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (например, решение комиссии об отклонении заявления). Если заявление комиссия не приняла к рассмотрению, например, по причине того, что не представлен отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости, то это не будет считаться соблюдением досудебного порядка (п. 6 ч. 1 ст. 126 КАС РФ, п. 9 указанного Постановления Пленума).

Нужно ли регистрировать электронную закладную

В соответствии с п. 2 ст. 142 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная представляет собой ценную бумагу, которая удостоверяет права ее владельца как залогодержателя, то есть банка, по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке.

С 1 июля 2018 года так же введено в оборот понятие «электронная закладная». Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание, что форма выдачи закладной – электронная или бумажная – определяется договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона. При оформлении электронной закладной и у залогодателя, и у залогодержателя сохраняются те же права и обязанности, как при оформлении в бумажном виде. Введение в оборот электронных закладных не меняет их содержания. Электронная закладная-это прежде всего удобно.

До вступления в силу изменений процедура получения документов была растянута во времени. Раньше закладная оформлялась только в бумажном виде, ее изготавливал банк, выдавший ипотечный кредит, далее передавал клиенту, и весь комплект документов подавался в Росреестр на регистрацию ипотеки и собственности. Возможность оформления электронной закладной позволяет ускорить регистрацию залога при жилищном кредитовании без дополнительных действий со стороны клиента. Банк сам направит документ в Росреестр. Сторонам ипотечной сделки больше не нужно обращаться лично в МФЦ, чтобы сначала сдать документы на госрегистрацию, а затем получить их. Таким образом, введение электронных закладных способствуют сокращению времени на подготовку и заполнение документа.

Для того, чтобы оформить электронную закладную необходимо заполнить простую форму. Сделать это возможно на едином портале государственных и муниципальных услуг либо на официальном сайте органа регистрации прав (https://rosreestr.ru/). Электронная закладная подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя.

Электронная закладная подлежит обязательной передаче на хранение депозитарию. Это юридическое лицо, которое имеет соответствующую лицензию. Информационное взаимодействие органа регистрации прав и депозитария, осуществляется с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Сама закладная не подлежит государственной регистрации, она представляется в Росреестр для внесения сведений о ней и залогодержателе, а также иных обязательных данных в ЕГРН.

В настоящее время Управлением Росреестра по Смоленской области выдано 376 электронных закладных.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Как правильно отчуждать долю в праве общей собственности

На основании ст. 244 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Участники общей долевой собственности (граждане, индивидуальные предприниматели, юридические лица) вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей – продать, подарить, завещать, отдать
в залог, либо распорядиться ею иным образом. При этом, когда происходит возмездное отчуждение указанной доли, должны быть соблюдены правила, установленные ст. 250 ГК РФ. Законом установлено, что при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли
по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Следовательно, продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности
на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае письменного отказа остальными участниками долевой собственности от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется
с главной страницы сайта Росреестра.

С 31 июля 2019 года не требуется в обязательном порядке нотариального удостоверения сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Сделки по отчуждению долей в праве собственности одним из участников
в праве общей долевой собственности по-прежнему требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

На основе ЕГРН будет составлен перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций

Вступает в силу постановление Правительства Российской Федерации, утверждающее особый, упрощенный порядок проведения оценки и обследования домов при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно постановлению, на основе сведений Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) уполномоченным органом власти будет составлен список домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций. Этот шаг позволит пострадавшим жителям, дома которых были разрушены при ЧС, быстрее и проще получить новое жилье. Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали нововведение.

Правительство Российской Федерации упростило порядок проведения оценки и обследования жилых помещений при ликвидации последствий ЧС. Теперь пострадавшие жители разрушенных при ЧС домов смогут быстрее получить новое жилье.

Для определения границ зон чрезвычайных ситуаций используются различные источники информации: обследования по выявлению паводкоопасных территорий, сведения, содержащиеся в правилах использования водохранилищ. Границы зон могут меняться в случае возникновения аварий и других чрезвычайных ситуаций. Так, например, границами зон ЧС, как правило, признаются соответствующие границы зон подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

При чрезвычайных ситуациях местные власти запрашивают сведения госреестра недвижимости об объектах, пострадавших от затопления, что необходимо для установления права на получение государственного жилищного сертификата. В том числе – при утрате правоудостоверяющих документов на недвижимость в результате ЧС. Филиалы Федеральной кадастровой палаты, в свою очередь, организуют оперативный прием и обработку таких запросов, в том числе в бумажном виде, и в сокращенные сроки направляют необходимую информацию на выдачу. Кроме того, специалисты региональных Кадастровых палат оказывают консультационную поддержку пострадавшим по всем вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и регистрацией права и получению сведений ЕГРН.

Так, например, в 2019 году Кадастровой палате была объявлена благодарность за работу в мероприятиях по ликвидации паводка в Иркутске. В оперативном режиме было выдано более ста тысяч выписок из ЕГРН для пострадавших от наводнения. Поступающие запросы обрабатывались в кратчайшие сроки. Данные сведения позволили установить право собственников на получение государственного жилищного сертификата, в том числе, если правоудостоверяющие документы на недвижимость были утрачены.

Теперь, согласно постановлению, порядок работы межведомственных комиссий, которые признают дома пригодными или непригодными для проживания, изменится. Пострадавшим не нужно будет подавать в комиссию документы о праве собственности и заявление о проведении обследования их дома. Перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных из ЕГРН. Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными для проживания.

«Наличие в ЕГРН актуальной информации об установленных границах зон подтоплений и затоплений способствовал и будет продолжать способствовать защите имущественных прав владельцев разрушенного жилья. Только теперь процесс станет еще более оперативным, – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков. – Отмечу также, что Кадастровая палата непрерывно пополняет госреестр сведениями о границах зон затоплений и подтоплений – количество новых сведений растет в геометрической прогрессии».

Так, за 2019 год Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах более 1500 зон затопления и 1100 зон подтопления. На начало 2020 года в госреестре содержались сведения о почти 2300 зонах затопления и чуть более 1500 зон подтопления. По данным на 1 июля 2020 года в ЕГРН внесены данные о 4542 зонах затопления и 2530 зонах подтопления.

В свою очередь, если жилое помещение не будет включено в сводный перечень, собственник по-прежнему сможет подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья.

Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.

31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости. Так, например, законопроект исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.

Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты

Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.

Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.

Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.

Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата.

Персональная ответственность государственных бюджетных учреждений

Согласно законопроекту, появится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, которые ее определяют. Так, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.

Другие плюсы законопроекта

Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

Также, согласно законопроекту, предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.

«Принятие данного законопроекта, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Ваша недвижимость в ваших руках

Статьей 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.

При представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Указанное заявление можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ или при личном обращении в многофункциональный центр.

Данная услуга предоставляется бесплатно.

Срок действия записи в ЕГРН о невозможности регистрации без личного участия правообладателя не ограничен.

Запись о заявлении о невозможности регистрации, содержащаяся в ЕГРН, погашается на основании:

1) решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступившего в законную силу судебного акта.

За 6 месяцев 2020 года в ЕГРН внесено 364 записи о заявлениях о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. За аналогичный период 2019 года было внесено 1054 таких записи.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

· Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).

· Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.

· Документы по территориальному планированию муниципальных образований.

· Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Услуги Росреестра в МФЦ

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что многофункциональные центры по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению (МФЦ) являются промежуточным звеном между заявителем и Росреестром и призваны сделать процесс получения государственных услуг проще и доступнее.

В 2016 году Управлением Росреестра по Смоленской области был полностью прекращен прием и выдача документов на предоставление основных государственных услуг Росреестра. Полномочиями по приему и выдаче документов для постановки на государственный кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) были наделены МФЦ.

МФЦ осуществляет прием документов, необходимых для оказания определенной услуги, по принципу «одного окна». Принятые от граждан документы на предоставление госуслуги МФЦ передает в орган регистрации в максимально короткие сроки – не позднее одного рабочего дня с даты приема.

Для получения государственных услуг Росреестра жители вправе обратиться в любой офис на территории области с необходимым пакетом документов, если объект недвижимости находится в пределах региона. Выдача готовых документов производится по месту их приема (если иное не указано в заявлении).

За 6 месяцев 2020 года Многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг Смоленской области (СОГБУ МФЦ) принято:

38 795 заявлений о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав и проведении единой процедуры (6 месяцев 2019 года – 63 770);

22 967 запросов на предоставление сведений из ЕГРН (6 месяцев 2019 года – 32 309).

Снижение статистических данных по итогам первого полугодия 2020 года в сравнении с аналогичным периодом 2019 года связано с ограничениями, вызванными повсеместным распространением коронавирусной инфекции, в том числе на территории Смоленской области. Когда в целях снижения риска заражения населения прием документов и запросов СОГБУ МФЦ приостанавливался либо осуществлялся исключительно по предварительной записи.

Узнать актуальную справочную информацию о графике работы, адресах расположения офисов, а также предварительно записаться на подачу документов можно по телефонам: 8 (800) 1001 901, (4812) 29-10-01, либо ознакомиться с интересующей информацией на официальном сайте СОГБУ МФЦ http://мфц67.рф.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Подать документы на оформление прав на недвижимость можно в любом регионе

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о том, что более трех лет назад, с 1 января 2017 года, у россиян появилась возможность подачи документов по экстерриториальному принципу. Связано появление такой возможности с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ» «О государственной регистрации недвижимости».

Экстерриториальный принцип предполагает возможность обращения за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Иными словами, не покидая места своего проживания или нахождения, можно подать документы на осуществление регистрационных действий в отношении любого недвижимого имущества, находящегося в другом регионе РФ.

Стоит отметить, что срок оказания услуги является единым независимо от принципа экстерриториальности и составляет: пять рабочих дней
для государственного кадастрового учета, семь рабочих дней для государственной регистрации прав и десять рабочих дней для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при одновременной подаче заявления.

В настоящее время для получения государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте Российской Федерации. На официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) представлен перечень офисов, где можно подать заявления на осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное в других регионах, перейдя в раздел: «Электронные услуги и сервисы/Офисы и приемные/Предварительная запись на прием».

За 6 месяцев 2020 года общее количество заявлений, поступивших на обработку в Управление Росреестра по Смоленской области из других регионов, о государственном кадастровом учете и (или) государственную регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Смоленской области, составило 1446 заявлений. За аналогичный период 2019 года поступило 1399 заявлений.

На территории Смоленской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, расположенных по следующим адресам:

- г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, к. 401;

- г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 15;

- г. Рославль, 12 мкр-н, д. 5;

- г. Вязьма, пер. Загородный, д. 2а.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

На публичной кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

В карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости Публичная кадастровая карта расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких случаях могут понадобиться данные сведения о кадастровой стоимости. Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта недвижимости (технических параметров, местоположения, развитости инфраструктуры, наличия коммуникаций и пр.).

Для того чтобы налог на недвижимое имущество рассчитывался справедливо, сведения о кадастровой стоимости требуется актуализировать. Для этого местные

органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. В городах федерального значения государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года. В других регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Также допускается проведение внеочередной оценки. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

Из утвержденной кадастровой стоимости определяется налоговая база по налогу на недвижимое имущество. Для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.

Рассчитать величину налога на объект недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости можно в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы.

Согласно действующему законодательству, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если результаты оценки затрагивают их права или обязанности. Пересмотр кадастровой стоимости может инициировать собственник, в том числе участник долевой собственности, бывший собственник, который выступает в качестве налогоплательщика, лицо, владеющее недвижимостью на праве постоянного (бессрочного) владения, а также арендатор, если арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости, с согласия собственника.

Изменить величину кадастровой стоимости можно еще в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Так, после размещения в интернете на сайте государственного бюджетного учреждения, проводившего оценку, а также на портале

Росреестра предварительных отчетных документов правообладатели могут ознакомиться с результатом оценки в течение 60 дней и представить официальные замечания в течение 50 дней. Исправление кадастровой стоимости до ее утверждения, то есть до того как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по вновь определенной кадастровой стоимости, позволит избежать необходимости обращения в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения. Сведения о кадастровой стоимости, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется на безвозмездной основе всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно самостоятельно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, сервисов Росреестра или на портале госуслуг.

Кадастровая палата по Смоленской области поддержит экологическую акцию «Сохраним родной край»

Сотрудники учреждения и волонтеры проведут уборку прибрежной территории Солдатского озера (Скворцова дача)

08 августа 2020 года с 09:00 до 12:00 Кадастровая палата по Смоленской области примет участие в масштабной экологической акции Федеральной кадастровой палаты «Сохраним родной край». Сотрудники учреждения проведут уборку прибрежной территории Солдатского озера (Скворцова дача), Заднепровского района г. Смоленска. Собранный прибрежный мусор будет рассортирован и отправлен на переработку.

Цель проведения акции – сохранение природных ресурсов и развитие бережного отношения к окружающей среде. Проект приурочен к 20-летию Кадастровой палаты. В акции участвуют сотрудники Кадастровой палаты во всех регионах России. В рамках акции «Сохраним родной край» с июля по октябрь сотрудники Кадастровой палаты будут проводить уборку и очистку природных, природоохранных и прибрежных зон водных объектов десятков населенных пунктов.

Акция проводится с участием регионального отделения Молодежного совета Кадастровой палаты по Смоленской области при поддержке Департамента Смоленской области по природным ресурсам и экологии.

«Оставшись в рамках прежней штатной численности, кадастровая палата расширила сферу своей деятельности за счёт консультационных и образовательных услуг, поэтому, учитывая возросшую загрузку учреждения по этому направлению мы выбрали нерабочее время для проведения этой акции и благодарны всем сотрудникам, которые в свое свободное время решили нас поддержать», - отметила заместитель председателя молодежного совета Марина Лифанова.

Кадастровая палата по Смоленской области всегда рада приветствовать Вас и приглашает всех желающих объединиться для полезного дела и примкнуть к акции «Сохраним родной край». Волонтерам будет предоставлен весь необходимый инвентарь для уборки.

«Сегодня вопросы экологии, защиты окружающей среды выдвигаются на первый план среди глобальных приоритетов мирового сообщества. Осознание того, что сохранение и оздоровление среды обитания являются неотъемлемыми условиями устойчивого развития, качества жизни людей, в целом – будущего нашей цивилизации. Сотрудники Кадастровой палаты по Смоленской области присоединились к акции, чтобы внести непосредственно личный вклад в защиту окружающей среды», - говорит директор Кадастровой палаты по Смоленской области Геннадий Гадиев.

Место встречи: г. Смоленск, Заднепровский р-н, ул. Кутузова, напротив Самолета - памятника в 08:30.

По всем вопросам обращайтесь к организатору: Петросянц Артем, тел. +7 (951) 707 97-75.

По итогам полугодия апелляционной комиссией Управления Росреестра по Смоленской области отказано в рассмотрении по 22 заявлениям

За 6 месяцев 2020 года апелляционной комиссией, созданной при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Смоленской области (Управление Росреестра по Смоленской области), было проведено 10 заседаний.

За указанный период поступило 37 заявлений об оспаривании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в отношении 22 заявлений было отказано в рассмотрении. Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению явились:

- обжалование в апелляционную комиссию решений о приостановлении государственной регистрации прав, в то время как в соответствии с нормами Закона № 221-ФЗ решение о приостановлении государственной регистрации прав не подлежат оспариванию в апелляционную комиссию;

- обжалование в апелляционную комиссию решения об отказе во внесении в ЕГРН сведений в порядке информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица, что не соответствует п. 5 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 (Положение);

- нарушение п. 25, п. 28 Положения (отсутствие усиленной квалифицированной электронной подписи на заявлении, поданном в апелляционную комиссию в форме электронного документа, отсутствие документа подтверждающего полномочия представителя заявителя в виде файла в формате PDF.);

- нарушение п. 20 Положения (подача заявления лицом, не имеющим право на обращение в апелляционную комиссию);

- нарушение п. 24 Положения, в соответствии с которым заявление и документ, предусмотренный п. 23 Положения, представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

В связи с вышеизложенным, во избежание отказа в принятии заявления к рассмотрению апелляционной комиссией при Управлении Росреестра по Смоленской области, обращаем внимание граждан на необходимость соблюдения установленных Положением требований.

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Смоленской области располагается по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 221, телефон для справок: 8 (4812) 35-12-43 доб. 225.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Необходимо ли согласие супруга на совершение сделки с совместно нажитым в браке имуществом

Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Любая недвижимость, например, квартира, жилой дом, земельный участок, приобретенная за счет общих доходов супругов, а также иное имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, является общим имуществом супругов.

Супруги владеют, пользуются и распоряжаются их общим имуществом по обоюдному согласию. В силу положений статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Орган регистрации прав не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права к новому собственнику. Отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав.

Однако, в случае, если именно на государственную регистрацию прав заявителями не было представлено такое согласие, органом регистрации прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, с указанием нормы и реквизитов федерального закона, которым предусмотрено получение согласия на совершение сделки.

В соответствии с действующим законодательством государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанная информация отражается в выписках из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав, выдаваемых по результатам оказания данной государственной услуги Росреестром.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки по отчуждению недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на заключение договора по отчуждению, является дополнительной гарантией действительности сделки и исключения в дальнейшем неблагоприятных последствий по ее оспариванию в судебном порядке.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Общедоступную информацию по объекту предоставит электронный сервис Росреестра

Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание граждан на возможность получения справочной информации об объектах недвижимости с помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Интересующий объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Сервис позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта.

Однако стоит обратить внимание на то, что база данных сервиса формируется на основе сведений из баз данных соответствующих информационных систем территориальных органов Росреестра. Следует отметить, что с учётом того, что на передачу сведений в территориальный информационный ресурс требуется определенное время, актуальность сведений может отставать до 3 дней.

Информация, полученная с помощью данного электронного сервиса, носит справочный характер и не предназначена для официального представления документов в организации.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Итоги по внесению в ЕГРН сведений о границах земельных участков за 5 месяцев 2020 года.

На 1 июня 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 60,8 млн земельных участков, из них 17,5 млн земельных участков местоположение границ которых установлено в соответствии с земельным законодательством, т.е. отмежеванные участки. По данным ЕГРН за пять месяцев текущего года число таких земельных участков увеличилось на 331,6 тыс (увеличилось на 2%). К началу лета 2020 года количество отмежеванных земельных участков составило 29% от количества всех земельных участков, сведения о которых содержатся в реестре недвижимости.

Кадастровый учет земельных участков – добровольная процедура, которая проводится исключительно по желанию правообладателя. Наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков позволяет уточнить сведения о категориях земель, на которых они расположены, и видах разрешенного использования таких участков, что в свою очередь помогает защитить права владельцев в случае земельных споров, а также корректно рассчитать налог на недвижимость.

На 1 июня 2020 года в на территории Смоленской области в ЕГРН насчитывается 590,5 тыс земельных участков, из них 311,5 тыс земельных участков это участки местоположение границ которых установлено, т.е. отмежеванные участки, что составляет 52,8 %. На 01.01 2020 года соотношение земельных участков в регионе составляло 586,5 тыс участков всего в реестре недвижимости и 304 тыс из них отмежеванные участки.

Для внесения сведений о границах земельного участка необходимо заказать изготовление межевого плана у кадастрового инженера. Далее межевой план вместе с заявлением о кадастровом учете надо подать в орган регистрации прав через МФЦ или с помощью электронных сервисов. А если участок новый, то владельцу нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность, и получить соответствующий правовой акт.

При обращении в МФЦ учетная процедура проводится в течение 7 рабочих дней, при подаче документов в электронном виде – 5 рабочих дней.

Итоговой процедурой оформления недвижимости является регистрация права собственности. Законный правообладатель имеет возможность распоряжаться земельным участком в полной мере. Зарегистрировать право собственности при обращении в МФЦ можно в течение 9 рабочих дней, при отправке электронных документов с помощью сервисов – в срок до 7 рабочих дней.

В случаях, предусмотренных законодательством, кадастровый учет нового земельного участка может быть проведен одновременно с регистрацией права. К примеру, если новый участок образован в результате раздела существующего земельного участка. Единая учетно-регистрационная процедура проводится в срок до 12 рабочих дней при подаче документов через МФЦ, а при использовании электронных сервисов – в течение 10 рабочих дней.

Кадастровая палата обращает внимание, что кадастровый учет проводится на безвозмездной основе, а за проведение регистрации права собственности предусмотрена государственная пошлина.

Подтверждением кадастрового учета и регистрации служит выписка из ЕГРН. Это один из наиважнейших документов, который требуется при проведении любых сделок с недвижимым имуществом. С помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты выписку сведений из реестра недвижимости можно получить всего за несколько минут.

О достижении показателей целевой модели по регистрации в 1 квартале 2020 года

Управление Росреестра по Смоленской области продолжает работу по реализации распоряжения Правительства РФ от 31.01.2017 № 147-р «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации».

По результатам анализа деятельности Управления, направленной на достижение показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», в 1 квартале 2020 года достигнуты следующие показатели:

19 шт.- целевое значение

1,66 шт. - текущее значение

2. количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие:

20 шт. - целевое значение

40 шт. - текущее значение

3. средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок):

7 дней - целевое значение

4 дня - текущее значение

4. средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ (максимально возможный срок):

9 дней - целевое значение

5 дней - текущее значение

5 % - целевое значение

2,59 % - текущее значение

0,9 % - целевое значение

0,55 % - текущее значение

8 дней - целевое значение

1,3 дня - текущее значение

0,2 % - целевое значение

0 % - текущее значение.

Таким образом, Управлением в 1 квартале 2020 года были достигнуты 8 из 12 установленных целевой моделью показателей.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

В период самоизоляции подача документов для оформления недвижимости сократилась на 27 %

За апрель 2020 года Федеральная кадастровая палата приняла 48 тысяч пакетов документов для проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав, что на 27 % ниже, чем среднемесячный показатель I квартала 2020 года. По мнению экспертов, основной причиной такого снижения стала пандемия коронавируса.

За апрель 2020 года Федеральная кадастровая палата (ФКП) приняла 48 тыс. пакетов документов для проведения учетно-регистрационных процедур. В среднем за месяц в I квартале 2020 года принималось порядка 66 тыс. пакетов документов. Снижение, таким образом, составило 27 %.

Это связано, очевидно, с пандемией коронавируса и введением мер по нераспространению инфекции, которые, как известно, включают в себя длительное закрытие МФЦ и ограничение физического приема граждан. Невзирая на то, что ряд государственных услуг – в том числе, в учетно-регистрационной сфере, – можно получить дистанционно, в целом проведение операций с недвижимостью представляется гражданам менее комфортным.

Всего за первые 4 месяца 2020 года для государственной регистрации права (ГРП) граждане подали почти 179,6 тыс. пакетов документов, для проведения государственного кадастрового учета (ГКУ) – 25,9 тыс. пакетов документов, для проведения единой процедуры ГКУ и ГРП – 16 тыс.

Также в учреждение поступило 25,9 тысяч пакетов документов по заявлениям об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН), о внесении записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Как подать документы не выходя из дома

Оформить недвижимость можно не выходя из дома, воспользовавшись электронными сервисами. Кроме того, граждане могут заказать услугу по выезду к заявителю с целью приема заявлений о ГКУ и ГРП и прилагаемых к ним документов, а также услугу курьерской доставки документов после осуществления ГКУ и ГРП. В период ограничительных мер при выезде сотрудниками соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты.

Еще одна возможность дистанционной подачи документов, предусмотренная законом, – это почтовое отправление с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

При необходимости граждане могут подать документы для оформления недвижимости и по экстерриториальному принципу: для этого открыта специальная линия для предварительной записи.

Перед подачей заявления о проведении ГКУ, ГРП, исправлении ошибок или внесении дополнительных записей в госреестр недвижимости уточнить состав пакета документов для получения нужной госуслуги можно с помощью сервиса Регистрацияпросто.

Информацию, связанную с порядком подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, составом пакета документов, а также о готовности документов можно получить круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34.

Исправление ошибок в сведениях ЕГРН

Анализ и исправление ошибок в сведениях ЕГРН осуществляется отделом повышения качества данных ЕГРН Управления совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (Филиал).

Анализ о возможности или невозможности (наличия или отсутствия оснований) приведения в соответствие сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, рассматриваются на заседаниях региональной рабочей группы по вопросам организации взаимодействия Управления, Филиала и ОГБУ «Смоленское областное БТИ» (рабочая группа). Наличие основания для исправления технических ошибок рассматриваются с учетом сведений, содержащихся в органах государственной власти субъектов Российской Федерации, органах местного самоуправления, органах технического учета (ОТИ), для получения которых направляются запросы о предоставлении соответствующих сведений. Рассмотрение вопроса о необходимости исправления технической ошибки осуществляется после анализа информации, хранящейся в кадастровых делах и делах правоустанавливающих документов, решение об исправлении оформляется протоколом заседания рабочей группы. В 2019 году проведено 47 заседаний региональной рабочей группы с Филиалом и ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», на которых были проанализированы и приняты решения в отношении 3975 объектов недвижимости, рассмотрено 598 обращений граждан по вопросу некорректных сведений ЕГРН, на сегодняшний день с начала 2020 года проведено 14 заседаний региональной рабочей группы, на которых были проанализированы и приняты решения в отношении 1405 объектов недвижимости, рассмотрено 233 обращения. Самые распространенные ошибки, выявленные при рассмотрении обращений и проведении учетно-регистрационных действий, это ошибки в части адреса объекта, площади объекта недвижимости, вида объекта недвижимости, привязки к местности (координирование), наличие дублирующих сведений в ЕГРН.

Проводится анализ сведений об объектах недвижимости, которым был присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные». Данный статус присваивается объектам недвижимости, которые были внесены в ранее действовавший ресурс – ГКН (государственный кадастр недвижимости, хранящий всю техническую информацию об объектах недвижимости) и в отношении которых в другой ранее действовавший ресурс – ЕГРП (Единый государственный реестр прав, содержащий всю информацию о правах собственности на недвижимое имущество) не вносились изменения в связи с необходимостью соблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований для их изменения.

В целях обеспечения качества сведений информационного ресурса Управлением совместно с Филиалом исполняется разработанный в 2019 году Росреестром План – график верификации сведений ЕГРН. В результате проводимых работ исправлены сведения ЕГРН в отношении 25 705 объектов недвижимости.

Специалистами Управления ежедневно проводится работа по верификации сведений ЕГРН, в том числе по исправлению ошибок, проведению постоянного мониторинга и анализа появления новых технических ошибок в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости. Кроме того, в ходе проведения вышеуказанных работ происходит информационный обмен с Управлением ФНС России по Смоленской области по передаче в налоговый орган актуальных и качественных сведений ЕГРН по объектам недвижимости и правообладателям. Осуществлена выгрузка сведений из ЕГРН за 2019 год в налоговый орган в количестве 657488 объектов недвижимости. Средний процент выходного форматно-логического контроля (ФЛК) составляет 99,57 %. Активно продолжаются работы по исправлению ошибок ФЛК.

Таким образом, верификация данных ЕГРН, в том числе исправление ошибок, проведение постоянного мониторинга и анализа появления новых технических ошибок в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости – это большая, серьезная и очень трудоемкая работа, направленная на повышение качества содержащихся в информационном ресурсе сведений в отношении земельных участков и объектов капитального строительства. Наличие в информационном ресурсе полных, непротиворечивых данных об объектах недвижимости и их правообладателях обеспечит оптимальные и комфортные условия предоставления услуг потребителю.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Быстро и просто узнать перечень документов по сделкам с недвижимостью поможет электронный сервис «Жизненные ситуации»

Одним из наиболее популярных вопросов, ежедневно поступающих в Управление Росреестра по Смоленской области, является перечень документов, необходимых при оформлении наследства, при покупке квартиры, гаража, земельного участка или при внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с неблагополучной эпидемиологической обстановкой в Смоленской области из-за вспышки новой коронавирусной инфекции и как следствие - введением ограничительных мероприятий на территории области, у смолян временно отсутствует возможность получения консультации по перечню документов, необходимых для получения государственных услуг Росреестра, при личном обращении в Управление Росреестра по Смоленской области.

В сложившейся ситуации могут выручить электронные сервисы Росреестра.

Для получения информации по перечню документов необходимо зайти на сайт https://rosreestr.ru/ в раздел «Электронные услуги и сервисы» и выбрать сервис «Жизненные ситуации».

Для начала потребуется выбрать объект недвижимости по которому планируется совершение регистрационных действий и вид операции по нему (купля-продажа, дарение, наследование). Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, в итоге будет сформирован перечень необходимых вам документов, а также указан срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины.

Сервисом «Жизненные ситуации» можно воспользоваться бесплатно как физическим, так и юридическим лицам.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Топ-10 регионов, где большинство земельных участков имеют установленные границы

По данным Единого государственного реестра недвижимости на 1 июня 2020 года в России насчитывается 60,8 млн земельных участков. Из них почти 37 млн, или 61%, – с границами, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. За пять месяцев 2020 года число земельных участков, границы которых определены, увеличилось на 453 тыс. (+1%). Федеральная кадастровая палата назвала топ-10 регионов, в которых большинство земельных участков имеют установленные границы.

Несмотря на то, что обязательного требования о проведении межевания земельных участков действующее законодательство не предусматривает, число земельных участков с установленными границами в России постоянно растет. Установление границ земельного участка позволяет собственнику в будущем избежать споров с соседями о местонахождении смежных границ участков. К началу лета 2020 года число земельных участков с установленными границами в ЕГРН увеличилось на 453 тыс. (+1%). На 1 июня 2020 года в ЕГРН содержатся сведения о 60,8 млн земельных участков, из которых почти 37 млн (или 61%) имеют границы, местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По состоянию на 1 июня 2020 года в топ-10 регионов с наибольшей долей земельных участков с установленными границами вошли: Еврейская АО (98%), Магаданская область (95%), Ямало-Ненецкий АО (93%), республики Башкортостан (92%) и Татарстан (93%), Санкт-Петербург (92%), Ненецкий АО (92%), Свердловская область (92%), Калининградская область (91%), город Севастополь (88%).

Наименьшие доли земельных участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года – в Республике Ингушетии (38%), Камчатском крае (38%), Ульяновской области (37%), Костромской области (33%).

В период с января по июнь 2020 года самый высокий прирост земельных участков с установленными границами отмечен в Калининградской области (+18%) и Новосибирской области (+16%).

Среди федеральных округов по доле земельных участков с установленными границами в ЕГРН к началу июня 2020 года лидируют Уральский ФО (74%), Приволжский ФО (64%) и Южный ФО (61%).

Наибольший прирост участков с установленными границами в ЕГРН по итогам пяти месяцев 2020 года зафиксирован в Северо-Западном ФО (+3%) и Южном ФО (+2%).

Для межевания земельного участка собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который установит местоположение границ участка, проведет согласование местоположения границ смежных земельных участков с соседями одним из способов, указанным в Законе о кадастровой деятельности, и подготовит межевой план. Подготовленный межевой план служит основанием для проведения кадастрового учета изменений сведений ЕГРН: описания местоположения земельного участка и его площади. Межевой план и заявление о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка производится на безвозмездной основе.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы государственной власти регионов и местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.

О порядке получения сведений ЕГРН по правоустанавливающим документам

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с 01.01.2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (Филиал) наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, а также копий документов, помещенных в реестровые дела объектов недвижимости, ведение и хранение которых не осуществляется Филиалом. Предоставление таких сведений ЕГРН относится к полномочиям Управления Росреестра по Смоленской области.

Правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости, например, договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство и другие.

Информацию по правоустанавливающим документам предоставляется в виде:

- выписки о содержании правоустанавливающих документов;

- копии правоустанавливающего документа (копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме).

Информацию по правоустанавливающим документам, на основании которых данные были внесены в ЕГРН, можно получить по объектам недвижимости, расположенным в любом субъекте Российской Федерации, как в бумажном, так и в электронном виде. Указанная информации относится к сведениям ограниченного доступа и может быть выдана органом регистрации прав только по запросам лиц, указанных в частях 13, 14 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, получить копии правоустанавливающих документов, выписку о содержании правоустанавливающих документов могут как правообладатели объекта недвижимости, их законные представители и лица, получившие доверенность от правообладателя, его законного представителя, так и федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, суды, правоохранительные органы, нотариусы.

Подать запрос о получении вышеуказанных сведений, содержащихся в ЕГРН, можно на бумажном носителе в любом офисе МФЦ или почтовым отправлением в установленной форме в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 г. № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Также подать данное заявление можно в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Росреестра: http://rosreestr.ru. через Личный кабинет правообладателя. Авторизация с сайтом органа регистрации осуществляется посредством учетных данных сайта Госуслуги www.gosuslugi.ru. Запрос в электронном виде заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя (ЭЦП).

За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.

Размер платы за получение выписки о содержании правоустанавливающих документов в форме бумажного документа для физических лиц составляет 680 руб., для юридических лиц – 1930 руб., в форме электронного документа для физических лиц – 450 руб., для юридических лиц – 900 руб.

Размер платы за получение копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, в виде бумажного документа для физических лиц составляет 340 руб., для юридических лиц – 1080 руб., в виде электронного документа для физических лиц – 170 руб., для юридических лиц – 450 руб.

Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.

Кроме того, важно знать, что если право собственности на недвижимость возникло до 1 января 1999 года, а сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:

— в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа;

— в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) — в соответствующий орган;

— в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.

За 2019 год Управление Росреестра по Смоленской области выдало 12 158 выписок о содержании правоустанавливающих документов и копий документов.

За истекший период 2020 года выдано 2 880 выписок о содержании правоустанавливающих документов и копий документов.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

О наименованиях географических объектов

Наименования географических объектов являются ценнейшими памятниками духовной культуры человечества, частью культурного и исторического наследия народов. Они передаются от поколения к поколению. Географические названия призваны хранить память народа о его прошлом. Название каждого географического объекта индивидуально и отражает какие-либо его особенности. При помощи наименований географических объектов эффективно решаются разнообразные исторические, географические и лингвистические задачи. Важное практическое значение названий географических объектов приобретает их способность указывать, где находится тот или иной объект, где произошло то или иное событие. Эта функция наименований географических объектов используется во всех видах жизнедеятельности человека и общества: работа органов образования, военной обороны страны, полиции, налоговой службы, почты, транспорта.

Наименования географических объектов – географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания.

Правовые основы деятельности в области присвоения наименований географическим объектам и переименования географических объектов, а также нормализации, употребления, регистрации, учета и сохранения наименований географических объектов как составной части исторического и культурного наследия народов Российской Федерации установлены Федеральным законом от 18.12.1997 № 152-ФЗ "О наименованиях географических объектов".

Существующие наименования географических объектов выявляются на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, статистических данных, данных официальных картографических и справочных изданий, иных источников, а также посредством опроса населения соответствующих территорий, опроса краеведов и других специалистов.

В целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления в Российской Федерации наименований географических объектов и сохранения указанных наименований создается Государственный каталог географических названий. Работы по созданию Государственного каталога географических названий и его ведение выполняет Федеральное государственное бюджетное «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».

Наименования географических объектов как составная часть исторического и культурного наследия народов Российской Федерации охраняются государством. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребление искаженных наименований географических объектов не допускаются.

За нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов статьей 19.10 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрена административная ответственность – наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

Обеспечение соблюдения требований законодательства Российской Федерации о наименованиях географических объектов осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет надзор в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации обязательных требований о наименованиях географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных знаках и иных указателях на соответствие их наименованиям, зарегистрированным в автоматизированном государственном каталоге географических наименований.

На сайте Росреестра во вкладке «Деятельность» - «Геодезия и картография» - «Наименование географических объектов» - «Государственный каталог географических названий» размещены Реестры зарегистрированных наименований географических объектов на территории субъектов Российской Федерации, в том числе на территории Смоленской области.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Поправки в законодательство помогут сократить срок регистрации договоров участия в долевом строительстве

Правительство России внесло поправки в закон о регистрации недвижимости, в числе которых сокращение сроков государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Согласно законопроекту, после регистрации договора с первым участником долевого строительства регистрация последующих проводится в течение пяти рабочих дней, при подаче электронных документов – в течение трех рабочих дней. Федеральная кадастровая палата разъяснила проект поправок, а также напомнила, как госрегистрация договора участия в долевом строительстве защищает интересы будущего владельца недвижимости.

Новый законопроект вносит изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно предложенным поправкам, после регистрации договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, регистрация последующих договоров проводится органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня поступления документов, регистрация электронных договоров – в течение трех рабочих дней, следующих за днем поступления документов. При этом в случае обращения в МФЦ срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов.

В настоящее время регистрация договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав – как для первого участника долевого строительства, так и для последующих. При обращении в МФЦ регистрация ДДУ проводится в срок до 10 рабочих дней. Предполагается, что после вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а для последующих – сократятся. Таким образом, регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов, в том числе касающихся строительства многоквартирного дома, проверка информации о застройщике и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. В противном случае ДДУ не имеет правовой силы, даже если подписан обеими сторонами сделки. Только зарегистрированный договор наделяет покупателя официальным статусом дольщика и способен защитить его права и интересы в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика.

Документы для регистрации ДДУ заявитель может подать в орган регистрации прав через МФЦ. При этом если регистратору станет известно о финансовой несостоятельности застройщика, подделке представленных им документов или будут выявлены другие причины, препятствующие проведению регистрации договора, заявитель получит официальный отказ в регистрации договора с обоснованием. Таким образом, при помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенников еще на предварительном этапе заключения сделки. Подтверждением того, что государственная регистрация проведена, служит штамп регистрационной надписи на обратной стороне договора с указанием даты и номера регистрации.

Также сведения о зарегистрированных договорах долевого участия заинтересованные лица могут получить, запросив выписку из ЕГРН. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором ведется строительство. При этом застройщик обозначается в ней как правообладатель участка, а зарегистрированные ДДУ – в качестве обременений прав на участок. Дольщики указываются как лица, в пользу которых установлены данные обременения. При наличии большого числа участников долевого строительства выписка о зарегистрированных ДДУ может оказаться очень объемной. Поэтому заказывать ее удобнее в электронном формате. К тому же это быстрее и дешевле. А с помощью онлайн-сервиса Кадастровой палаты такую выписку можно получить самостоятельно всего за несколько минут.

Как ранее отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения нового законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное влияние на весь рынок недвижимости.

О порядке и способах внесения в ЕГРН изменившихся данных об объекте недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных сведений о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости) сведений.

Поэтому при изменении содержащихся в ЕГРН сведений новые сведения должны быть включены в реестр.

Прежде чем определиться с порядком и способом внесения в ЕГРН изменившихся сведений следует рассмотреть более подробно какие же сведения содержатся в ЕГРН:

1) об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости):

• основные сведения (к ним относится, например, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, основная характеристика сооружения и ее значение, количество этажей);

• дополнительные сведения (например, кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования, назначение и, при наличии, наименование здания, сооружения, помещения и т.д., адрес объекта недвижимости);

2) о правах (ограничениях, обременениях) и сделках (ч. 2 ст. 9 Закона о регистрации недвижимости), в числе этих сведений содержатся и данные о правообладателе, например:

• для российских организаций - наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес, электронный адрес;

• для граждан РФ - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, гражданство, СНИЛС (при наличии), наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес проживания, электронный адрес.

В первую очередь отметим, что если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета. Поэтому если у вашего объекта недвижимости изменилась, например, площадь, то вам нужно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений.

В случаях, когда меняются дополнительные сведения об объекте недвижимости, либо сведения о правообладателе, новые сведения должны вноситься в ЕГРН без вашего участия в порядке межведомственного взаимодействия. Например, при наложении ареста на недвижимое имущество, установлении запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом суд или Федеральная служба судебных приставов, принявшие указанное решение, должны направить в адрес Росрестра соответствующие копии актов. Если новые сведения не были внесены в ЕГРН в порядке межведомственного электронного взаимодействия, то любое заинтересованное лицо в установленных случаях может самостоятельно подать заявление об их внесении.

Такая необходимость может возникнуть, например, если вам понадобится выписка из ЕГРН о вашей недвижимости, содержащая актуальные сведения.

Законодательством не установлена обязанность предоставлять какие-либо документы для внесения сведений в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица, кроме самого заявления.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления обязан сам запросить необходимые для внесения в ЕГРН документы (сведения, содержащиеся в них) у иных госорганов и органов местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. В установленный срок (в большинстве случаев он составляет пять рабочих дней) указанные органы должны направить в орган регистрации прав необходимые документы или сведения.

Новые сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты поступления заявления заинтересованного лица в орган регистрации прав. В подтверждение этого не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений в реестр вам будет направлено соответствующее уведомление.

Орган регистрации прав откажет во внесении сведений в ЕГРН в случае, если его уведомят об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), которые необходимы для внесения сведений в ЕГРН. В этом случае в течение трех рабочих дней со дня получения такого уведомления вам направят соответствующий отказ.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Как влияет декларация о характеристиках объекта недвижимости на определение кадастровой стоимости, рассказали в Кадастровой палате по Смоленской области

За 4 месяца 2020 года в Кадастровой палате по Смоленской области было оценено 4122 земельных участка. По решению Комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки внесены изменения кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении 26 объектов.

Кадастровая стоимость 4122 земельных участков была определена Кадастровой палатой по Смоленской области за 4 месяца 2020 года. Кроме того, за текущий период по результатам 22 Комиссий по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки в отношении 26 объектов приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной.

«За 4 месяца текущего года, в соответствии с действующим Приказом Минэкономразвития,* в Смоленской области было оценено более 4000 земельных участков. Работа с декларацией о характеристиках объектов недвижимости способствует отражению в Едином госреестре недвижимости наиболее достоверных данных о кадастровой стоимости конкретного объекта кадастрового учета», ‑ поясняет начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты по Смоленской области Екатерина Лацинник.

С 5 октября 2019 года вступил в силу новый порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, утвержденный Минэкономразвития России.

С целью проведения государственной кадастровой оценки правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в областное специализированное государственное бюджетное учреждение «Фонд государственного имущества Смоленской области», декларации о характеристиках своей недвижимости.

Рассмотрению подлежат декларации, представленные как в форме бумажного документа, так и на электронном носителе. При этом граждане могут обратиться в учреждение лично либо подав документы онлайн или через многофункциональные центры.

Порядком утверждены сроки рассмотрения декларации бюджетным учреждением ‑ она рассматривается в течении 50 рабочих дней со дня предоставления. Кроме того, определены перечень документов, прилагаемых к декларации, основания для отказа в ее рассмотрении, утверждена форма декларации.

Предоставление сведений о характеристиках недвижимости, содержащихся в декларации, необходимо для наиболее качественного определения кадастровой стоимости объектов. При определении кадастровой стоимости земельных участков используются сведения из реестра недвижимости о характеристиках, влияющих на величину кадастровой стоимости – это, в первую очередь, категория земель, вид разрешенного использования и площадь земельного участка.

Кадастровая палата по Смоленской области определяет кадастровую стоимость вновь образованных объектов недвижимости и объектов недвижимости, количественные и качественные характеристики которых изменились.

Гражданин может подать заявление на изменение разрешенного использования земельного участка, или уточнение местоположения земельного участка через форму на сайте Росреестра или через многофункциональные центры. При изменении количественных или качественных характеристик земельного участка, специалисты Кадастровой палаты по Смоленской области оценят объект недвижимости (земельный участок), а гражданин получит выписку с новыми сведениями.

* Приказ Минэкономразвития от 24.09.2018 № 514 " Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущим за собой изменение их кадастровой стоимости".

Новый законопроект позволит отследить реестровые ошибки

Правительство России одобрило и внесло в Госдуму проект федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)». Законопроект, в частности, уточняет порядок информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации прав посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи которого происходит информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)» предусматривает расширение возможностей такого сервиса.

Теперь посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» орган регистрации прав будет уведомлять кадастровых инженеров в случаях:

государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо государственного кадастрового учета земельных участков, в отношении которых кадастровым инженером был оформлен акт согласования местоположения границ;
приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо приостановления государственного кадастрового учета, если такое решение принято по результатам рассмотрения документов, подготовленных кадастровым инженером;
выявления реестровой ошибки, содержащейся в подготовленных кадастровым инженером документах и воспроизведенной в ЕГРН.

«Подобное расширение возможностей сервиса необходимо, во-первых, чтобы повысить информированность кадастровых инженеров о решениях, которые орган регистрации прав принимает на основании подготовленных ими документов. Так, инженер сможет получать всю информацию по движению своих документов, и это исключит необходимость каких-либо излишних контактов с органом. Во-вторых, безусловно, этот шаг повышает качество госуслуг по кадастровому учету и регистрации прав. Так, например, станет проще отслеживать и исправлять реестровые ошибки», – прокомментировал глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Напомним, что в прошлом году Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустили работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. Также на площадке регулярно проводятся вебинары, позволяющие кадастровым инженерам подтянуть свои знания в оформлении документов, в нормативно-правовой базе, а также в нюансах профессии. Например, 4 июня состоится вебинар, посвященный учету машино-мест в многоквартирном доме, а 10 июня – учету индивидуальных жилых и садовых домов.

За последние несколько месяцев в условиях самоизоляции и распространения коронавирусной инфекции дистанционное обучение обрело особую популярность и стало наиболее удобным способом улучшить свои знания в той или иной области.

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве

Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (Федеральный закон № 98-ФЗ) внес ряд изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (Закон о банкротстве).

Статьей 5 Федерального закона № 98-ФЗ были внесены положения о введении моратория на банкротство.

В соответствии со ст. 9.1 Закона о банкротстве мораторий вводится в исключительных случаях с целью обеспечения стабильности экономики.

Согласно вышеуказанной статье акт Правительства о введении моратория должен содержать указание на отдельные виды экономической деятельности, категории лиц, которые пострадали в результате от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

В целях реализации данного положения было принято Постановление Правительства от 6 апреля 2020 г. № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», в соответствии с которым мораторий распространяется в отношении:

- организаций и ИП, код основного вида деятельности которых указан в правительственном списке наиболее пострадавших от коронавируса;

- организаций, вошедших в перечень системообразующих организаций;

- организаций из перечня, утвержденного Указом Президента от 4 августа 2004 г. №1009 «Об утверждении перечня стратегических организаций и стратегических акционерных обществ»;

- организаций из перечня стратегических организаций и федеральных органов исполнительной власти, обеспечивающих реализацию единой государственной политики в отраслях экономики, в которых осуществляют деятельности эти организации, утвержденного Постановлением Правительства от 20 августа 2009 г. № 1226-р.

В настоящий момент мораторий на банкротство введен на срок 6 месяцев, то есть до 6 октября 2020 года, однако в соответствии с обсуждаемой статьей Закона о банкротстве данные срок может быть продлен Правительством, если не отпадут обстоятельства, послужившие основанием для введения моратория.

Введение моратория повлечет за собой следующее:

- во-первых, арбитражные суды не принимают заявления кредиторов о признании должника банкротом и возвращают поданные заявления, в отношении которых еще не был решен вопрос о принятии арбитражным судом. При этом в соответствии с позицией Верховного суда (вопрос 9 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1), для возврата заявления достаточно наличия формального основания в виде включения должника в перечень лиц, на которых распространяется мораторий, при этом не имеет значения причины возникновения задолженности и их связи с основаниями для введения моратория).

- во-вторых, уведомления кредиторов о намерении обратиться с заявлением о признании должника, на которого распространяется мораторий, банкротом, хоть и может вноситься в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, не подлежит размещению в Интернете. При этом включение в реестр на период действия моратория не дает кредитору право на подачу в арбитражный суд заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) (п.2 ст. 9.1 Закона о банкротстве).

- в-третьих, приостанавливается обязанность руководителя должника и физического лица обратиться за заявлением о банкротстве (ст. 9 и ст. 213.4 Закона о банкротстве (пп. 1 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).

- в-четвертых, наступают последствия, предусмотренные ст. 63 Закона о банкротстве, в том числе не допускается удовлетворение требований о выделе доли в связи с выходом из состава участников (учредителей), прекращение денежных обязательств должника путем зачета, изъятие собственником имущества должника-унитарного предприятия имущества последнего, не допускается выплата дивидендов, не начисляются финансовые санкции за неисполнение обязательств и обязательных платежей (пп. 2 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).

- в-пятых, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке (пп. 3 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве).

- в-шестых, приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (пп. 4 п.3 ст. 9.1 Закона о банкротстве). В соответствии с позицией Верхового суда РФ (вопрос 10 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1) введение моратория не исключает возможность рассмотрения в период его действия рассмотрения исков к должникам и получения исполнительных листов.

При этом во время действия моратория возможно проведение по решению арбитражного управляющего собрания, комитета кредиторов, участников строительства, собрания работников, бывших работников в форме заочного голосования.

Верховый суд также высказался (вопрос 11 Обзора ВС РФ 21.04.2020 N 1) в отношении возможности восстановления процессуальных сроков. Так, не исключается возможность восстановления процессуальных сроков, пропущенных в связи с обстоятельствами, послужившими основанием для введения моратория.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.04.2020 № 149-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» любое лицо, на которое распространяется действие моратория имеет право заявить отказ от применения в отношении него моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. В случае, если срок действия уже введенного моратория будет продлен, ранее сделанное заявление должника об отказе от применения в отношении него моратория утрачивает силу.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Правительство готовит пакет изменений в федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости». Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка - нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления, и фактически создан полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

Прежде всего, законопроект предусматривает нормы, направленные на дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особо актуально в сложившихся условиях новой коронавирусной инфекции. Так, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам не потребуется оформление электронной цифровой подписи, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, посредством личного кабинета без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку – приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.

Также законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Существенным нововведением является указание в законопроекте на возможность осуществления выездного приема документов для государственного кадастрового учета и регистрации. При этом предусматривается осуществление такого приема без взимания платы для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, людей с ограниченными возможностями.

Одно из новшеств законопроекта – исключение требований к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта недвижимости были установлены в размере 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м. Согласно поправкам, минимальные габариты сохраняются в прежнем виде, но не ограничивается максимальная площадь машино-места. Застройщики смогут самостоятельно устанавливать максимальную площадь машино-мест при планировании паркинга.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», - сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Топ-10 регионов с наибольшим числом населенных пунктов, границы которых внесены в реестр недвижимости

В первом квартале 2020 года количество населенных пунктов, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), увеличилось на 5 % и составило 48 524. Сегодня в ЕГРН содержатся сведения о 31 % границ населенных пунктов Российской Федерации. Наличие в реестре недвижимости сведений о границах способствует эффективному управлению земельными ресурсами, развитию территорий, привлечению инвестиций в регионы. Федеральная кадастровая палата назвала регионы с наибольшим числом населенных пунктов, границы которых внесены в ЕГРН.

По состоянию на 1 апреля 2020 года в ЕГРН внесены сведения о 48,5 тыс. границ населенных пунктов. Всего в стране – почти 155,7 тыс. населенных пунктов. Таким образом, сегодня в реестре недвижимости содержатся сведения о границах 31 % населенных пунктов Российской Федерации.

По итогам первого квартала 2020 года, в ЕГРН содержится наибольшее количество границ населенных пунктов Чувашской Республики (99 %), Белгородской области (98 %), Краснодарского края (94 %), Тюменской области (91 %), Алтайского края (88 %), Республики Бурятии (88 %), Владимирской области (85 %), Республики Хакасии (83 %), Чеченской Республики (77 %), Ямало-Ненецкого АО (77 %).

При этом самые высокие показатели по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов в первом квартале принадлежат Вологодской области, где за первые три месяца 2020 года в реестр недвижимости внесено 311 границ населенных пунктов, Брянской области (227), Ленинградской области (215), Самарской области (154) и Новгородской области (107).

Среди субъектов России по числу внесенных в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов по итогам первого квартала 2020 года лидирует Уральский федеральный округ (в ЕГРН внесено 57 % границ населенных пунктов). Доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 40 % в Сибирском ФО, Дальневосточном ФО – 38 %, Приволжском ФО – 33 %, Центральном ФО – 30 %, Южном ФО – 28 %, Северо-Западном ФО – 24 % и Северо-Кавказском ФО – 20 %.

«Наличие границ населенных пунктов в ЕГРН позволяет соблюдать правовой режим земель населенных пунктов и защищать имущественные права владельцев недвижимости: как юридических, так и физических лиц. Актуальные сведения ЕГРН о таких границах помогают пресекать махинации с недвижимостью, в том числе незаконное предоставление земельных участков под строительство, использование земель не по назначению», – отмечает глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

В соответствии с российским законодательством работы по установлению границ населенных пунктов инициируют региональные и местные органы власти, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату для внесения в ЕГРН.

Согласно Земельному кодексу РФ установление границ означает утверждение или изменение генерального плана поселения или городского округа, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы населенных пунктов, расположенных за пределами поселений и городских округов.

Установление указанных границ позволяет отделить земли населенных пунктов от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешается строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ. В случаях, когда в границы населенных пунктов попадают частные земельные участки, права собственников и арендаторов сохраняются за ними в полном объеме.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Например, жилым, производственным, общественно-деловым, рекреационным, зонам инженерных и транспортных инфраструктур. Границы и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс РФ оговаривает обязательное исполнение градостроительных регламентов всеми правообладателями земельных участков вне зависимости от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов способствует снижению числа земельных споров между правообладателями, созданию благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развития конкуренции и улучшения инвестиционного климата.

О взаимодействии государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля

В соответствии со ст. 71 Земельного кодекса РФ под государственным земельным надзором понимаются:

- деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями (далее - юридические лица, индивидуальные предприниматели), гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений,

- деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти (далее также - органы государственного земельного надзора). Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

Государственный земельный надзор в соответствии с Положением о государственном земельном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от 02.01.2015 № 1 (далее - Положением о государственном земельном надзоре), осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральная служба по надзору в сфере природопользования и их территориальные органы.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы в соответствии с п. 2 Положения о государственном земельном надзоре осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением:

а) требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;

б) требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность;

в) требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

г) требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

д) требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

е) требований законодательства, связанных с обязанностью по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

з) требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

На территории Смоленской области государственный земельный надзор за соблюдением вышеуказанных требований осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса РФ под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления с учетом положений настоящей статьи. Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений. Органы местного самоуправления городских поселений осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городских поселений объектов земельных отношений. Органы местного самоуправления муниципального района осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных на межселенной территории муниципального района объектов земельных отношений, а также в отношении объектов земельных отношений, расположенных в границах входящих в состав этого района сельских поселений, за исключением случаев, если в соответствии с законом субъекта Российской Федерации данные полномочия закреплены за органами местного самоуправления указанных сельских поселений.

Муниципальный земельный контроль на территории Смоленской области осуществляют 27 администраций: Администрация муниципального образования «Велижский район», Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Дорогобужский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Духовщинский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Ершичский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Руднянский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Сычевский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Темкинский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Хиславичский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области, Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, Администрация города Смоленска, Администрация муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области.

Таким образом, проверять требования земельного законодательства Российской Федерации на территории Смоленской области уполномочены как Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Межрегиональное Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Московской и Смоленской областям, Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Брянской и Смоленской областям, так и вышеперечисленные Администрации.

Порядок взаимодействия органов государственного земельного надзора с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, установлен Правилами взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, утвержденными Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1515.

Так, в случае выявления в ходе проведения проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля нарушения требований земельного законодательства, за которое законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, органы муниципального земельного контроля в течение 3 рабочих дней со дня составления акта проверки направляют копию акта проверки с указанием информации о наличии признаков выявленного нарушения с приложением (при наличии) результатов выполненных в ходе проведения проверки измерений, материалов фотосъемки, объяснений проверяемого лица и иных связанных с проведением проверки документов или их копий (далее - приложение) в структурное подразделение территориального органа федерального органа государственного земельного надзора по соответствующему муниципальному образованию (либо в случае отсутствия данного структурного подразделения - в территориальный орган федерального органа государственного земельного надзора). Копия акта проверки с приложением направляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа муниципального земельного контроля, или в случае невозможности направления в форме электронного документа - на бумажном носителе. В срок не позднее 5 рабочих дней со дня поступления от органа муниципального земельного контроля копии указанного в пункте 12 настоящих Правил акта проверки с приложением структурное подразделение территориального органа федерального органа государственного земельного надзора по соответствующему муниципальному образованию (либо территориальный орган федерального органа государственного земельного надзора) обязано в пределах своей компетенции рассмотреть указанную копию акта с приложением, принять решение о возбуждении дела об административном правонарушении либо об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении и направить в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения копию принятого решения в орган муниципального земельного контроля в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица федерального органа государственного земельного надзора, или в случае невозможности направления в форме электронного документа - на бумажном носителе. В случае поступления из органа муниципального земельного контроля копии акта проверки с приложением, содержащего сведения о нарушениях требований земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность, привлечение к которой не относится к компетенции федерального органа государственного земельного надзора, в который поступила копия акта проверки с приложением, указанная копия с приложением в течение 5 рабочих дней со дня поступления подлежит направлению в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на рассмотрение дел о данном нарушении, с целью привлечения виновных лиц к ответственности в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, если нарушены каким-либо лицом Ваши права при использовании принадлежащего Вам земельного участка, либо Вы видите, что кто-то нарушает требования земельного законодательства РФ при использовании земельного участка, Вы имеете право обратиться как в орган государственного земельного надзора, так и в орган муниципального земельного контроля с заявлением о нарушении требований земельного законодательства. Ваше заявление будет рассмотрено в соответствии с требованиями действующего законодательства и в случае выявления нарушения требований земельного законодательства к нарушителю будут приняты меры, в том числе и административного воздействия.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Смоляне предпочитают оформлять недвижимость экстерриториально

Экстерриториальный, то есть дистанционный, принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян

Более 300 заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество Кадастровая палата по Смоленской области приняла по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года.

Отметим, что по сравнению с прошлым годом экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди смолян. За первый квартал 2020 года Кадастровая палата по Смоленской области приняла по экстерриториальному принципу 322 заявления о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, по сравнению с первым кварталом прошлого года смоляне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 22 % чаще (тогда было принято 251 заявление).

Экстерриториальный принцип подачи и приема документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». По экстерриториальному принципу можно обратиться за проведением кадастрового учета, регистрации прав собственности, сделок, ограничений и обременений по месту нахождения объекта недвижимости – на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

Так, жителю Смоленской области необязательно ехать в Краснодарский край для оформления полученных в наследство дома и участка. Можно подать необходимые документы в офисе Кадастровой палаты, расположенном в регионе постоянного проживания, и уже через несколько дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах.

«Благодаря действующим нормам закона о регистрации смоляне могут, не пересекая границ своего региона, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных пусть даже на другом конце страны. Получить такую услугу можно в офисе приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу Кадастровой палаты по Смоленской области. Для этого необходимо записаться на прием на портале Росреестра и представить в офис необходимый пакет документов. После проведения учетно-регистрационных процедур заявитель получит подтверждающие документы в том же офисе», – говорит эксперт Кадастровой палаты по Смоленской области Ольга Стальмакова.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи заявления: пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Единая процедура учета и регистрации занимает всего десять рабочих дней.
Подать документы по экстерриториальному принципу в офисах Кадастровой палаты можно по предварительной записи. Запись на прием открыта в личном кабинете на портале Росреестра. Для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг.

Год без дач: Кадастровая палата рассказала о практике применения нового закона о садоводстве и огородничестве

Об изменениях дачного законодательства напомнила Кадастровая палата

Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали его основные положения.

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его основная цель – совершенствование регулирования различных ситуаций, сложившихся в сфере «дачной деятельности». По данным Союза садоводов, в России не менее 60 млн дачников, и далеко не все нюансы организации этого популярного досуга были учтены предыдущими нормативными актами.

Только СНТ и ОНТ

Теперь, с момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения теперь автоматически причисляются к садоводческим, а из законодательства выводятся все «дачные» понятия.

«Важно, что не требуется реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений, – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Кроме одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы, если цель их создания соответствует предусмотренным указанным законом целям и задачам».

Еще одной важной новацией стало установление на законодательном уровне прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.

«Теперь индивидуалы, как их привыкли называть, обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Такие лица вправе также принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании.», – отмечает эксперт.

Также 217-ФЗ подробно разбирает процедурные нюансы, связанные с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.

Что где строить

Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

217-ФЗ также дал возможность перевода садового дома в жилой и жилого – в садовый.

«Тут необходимо отметить, что если здание принадлежит гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, признание его жилым не подразумевает автоматического учета его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями», – говорит Надежда Лещенко.

15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил (СП) планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый СП разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения – теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.

«Разумеется, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», – уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием – не более 50%.

Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.

«Важно понимать, что хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан во время их пребывания на территории товариществ», – говорит эксперт.

ТСН или населенный пункт

Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населенного пункта.

«Впрочем, возможно включение подобного товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, – рассказывает эксперт Кадастровой палаты. – Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено».

Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом, а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.

И напоследок: о добыче подземных вод

Еще один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.

«Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах», – напоминает Надежда Лещенко. – Обычным гражданам – то есть физическим лицам – такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды – не более ста кубометров в сутки».

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом об административных правонарушениях.

Кадастровая палата Смоленской области подвела итоги приема электронных заявлений

Кадастровая палата по Смоленской области подвела итоги приема заявлений, поданных на государственный кадастровый учет и регистрацию прав в электронном виде за 1 квартал 2020 года.

Более 15 тысяч заявлений о государственном кадастровом учете и регистрации прав поступило в электронной форме за 1 квартал 2020 года в Кадастровую палату по Смоленской области.

«В сравнении с аналогичным периодом 2019 года количество поступивших в электронном виде заявлений о кадастровом учете и регистрации прав в 2020 году выросло на 13 %. Такое увеличение объясняется переходом органов власти (субъекта РФ, местного самоуправления, судебных органов и др.) на систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ)», - прокомментировала начальник отдела контроля и анализа деятельности Елена Рындзак.

С 2018 года, в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав объектов недвижимости на территории Смоленской области можно только с использованием сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра. Для авторизации в нем используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале Государственных услуг Российской Федерации. Через «Личный кабинет» можно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет, на регистрацию прав, а также на совместную процедуру, в рамках которой учет и регистрация проводятся одновременно. Можно также оформить запрос на получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, есть возможность подать документы на исправление технической ошибки в записях ЕГРН или реестровой ошибки. Всего через «Личный кабинет» можно подать порядка тридцати видов заявлений и запросить более десяти видов документов.

«Немаловажным преимуществом при электронной подаче документов является значительная экономия времени – гражданин может не выходя из дома подать заявление когда угодно и в отношении любого объекта недвижимости на территории России. Влияние человеческого фактора сведено при этом к нулю, и бесконтактные технологии приносят ощутимый антикоррупционный эффект, исключая прямое общение гражданина и чиновника. Также несомненным плюсом является сокращение сроков проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав по документам, поступившим в электронном виде, чем по документам, поступившим в бумажной форме», - пояснила эксперт Кадастровой палаты Елена Рындзак.

«В Смоленской области большое внимание уделяется развитию и продвижению электронных сервисов. На сегодняшний день в электронном виде можно подать заявки на подключение к электрическим сетям, на выдачу градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство. Развитие электронных сервисов является важной составляющей формирования комфортной бизнес-среды», - прокомментировала и.о. начальника Департамента инвестиционного развития Смоленской области Екатерина Сырченкова.

Об ограничении прав иностранных граждан при осуществлении сделок с недвижимостью

Действующим российским законодательством для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц установлен ряд ограничений на приобретение в собственность земельных участков.

В силу п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень приграничных территорий утвержден Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 года № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» (Перечень).

В Смоленской области к таким территориям относятся: Велижский район, Ершичский район, Краснинский район, Монастырщинский район, Руднянский район, Хиславичский район, Шумячский район.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (№ 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если по основаниям, допускаемым законом (например, в порядке наследования или по решению суда), в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Закона № 101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником (ч. 1 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).

Таким образом, земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Перечень, земельные участки сельскохозяйственного назначения, а также земельные доли, принадлежащие на праве собственности иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам, должны быть отчуждены в установленном законом порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, такое имущество по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п. 2 ст. 238 ГК РФ, ч. ч. 2, 3 ст. 5 Закона № 101-ФЗ).

Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время в реестре прав за иностранными гражданами зарегистрировано: 328 прав на земельные участки, находящиеся на приграничных территориях Смоленской области, и 33 права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Управление Росреестра по Смоленской области дает рекомендации о получении услуг в условиях пандемии

В период введения ограничительных мер, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия на территории Смоленской области, Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан об особенностях предоставления государственных услуг Росреестра.

При возникновении необходимости личного обращения по вопросам, относящимся к компетенции Управления Росреестра по Смоленской области, рекомендуем обращаться в письменной форме. Обращение может быть представлено:

почтовым отправлением по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;

в форме электронного документа по адресу электронной почты: 67_upr@rosreestr.ru, либо путем заполнения специальной формы (Обращения граждан) на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru;

с использованием бокса для корреспонденции, расположенного по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8.

По вопросам оказания госуслуг Росреестра граждане могут также обратиться по телефонам:

Ведомственный центр телефонного обслуживания - 8 800 100 34 34;

получение информации о стадии рассмотрения поданных документов -
8 (4812) 35-12-44;

устное информирование граждан о ходе рассмотрения письменных обращений - 8 (4812) 35-12-51;

приемная - 8 (4812) 35-12-50.

Кроме того, в Управлении функционирует «горячая» телефонная линия – (4812) 35-12-52, создан адрес электронной почты для оперативной связи и взаимодействия – urr67-kvirus@yandex.ru.

В период предотвращения распространения коронавирусной инфекции становится все более актуальным использование электронных технологий при предоставлении государственных услуг. Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует гражданам получать услуги Росреестра в электронном виде.

Несмотря на сложный период, специалисты Управления продолжают работать, а электронные сервисы Росреестра доступны всем желающим ежедневно 24 часа в сутки.

Напоминаем, что на сайте www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» при наличии электронной цифровой подписи можно запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

С помощью сайта Росреестра все желающие могут ознакомиться со справочной информацией об объекте недвижимости в режиме on-line, публичной кадастровой картой, реестром кадастровых инженеров, запросить сведения о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Более подробно об этих и других электронных услугах и сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Владельцам сертификатов электронных подписей, изготовленных Кадастровой палатой, не требуется получать разрешение на дистанционные сделки с недвижимостью

Популярный сегодня электронный способ проведения операций с недвижимостью позволяет гражданам экономить время и деньги и сократить число посещений офисов предоставления госуслуг. Тем не менее обязательным условием дистанционного заключения сделки, предполагающей переход права собственности в пользу другого физического лица, является наличие в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) записи о возможности регистрации права собственности на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Чтобы оформить сделку купли-продажи или дарения недвижимости, принадлежащей физическому лицу, дистанционно, то есть в электронном виде, ее собственнику необходимо предварительно представить в орган регистрации прав бумажное заявление о возможности регистрации перехода прав с использованием электронной подписи. Такое заявление представляется в орган регистрации прав лично собственником недвижимости или его законным представителем через МФЦ либо посредством почтового отправления.

В течение пяти рабочих дней после подачи такого заявления в ЕГРН вносится запись о возможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании документов, подписанных электронной подписью и представленных в электронном виде дистанционно. По усмотрению владельца такое разрешение может распространяться как на один объект, так и на всю принадлежащую ему недвижимость. Прекратить действие записи в ЕГРН можно в заявительном порядке по желанию собственника или по решению суда.

Если такая запись в ЕГРН отсутствует, то документы, представленные дистанционно участниками сделки, будут возвращены органом регистрации прав им без рассмотрения, и сделка не состоится.

Но вместе с правилом законодательство также установило исключения. В частности, такие требования не применяются, если заявление о переходе права собственности представляют нотариусы или госорганы, взаимодействующие с органом регистрации прав в электронном виде. Или если стороны договора обратились через кредитную организацию, взаимодействующую с органом регистрации прав в электронном виде. Наконец, данное правило не применяется, если владелец недвижимости является обладателем сертификата электронной подписи, изготовленным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты.

По закону, сертификаты электронной подписи для получения государственных услуг могут изготавливать и выдавать аккредитованные удостоверяющие центры в соответствии с ФЗ № 63 «Об электронной подписи». Всего в России насчитывается около 500 государственных и коммерческих удостоверяющих центров, аккредитованных Минкомсвязью и создающих сертификаты электронной подписи.

Вместе с тем только обладатели сертификатов электронной подписи, которая выдается удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по закону наделяются правом заключать дистанционные сделки с недвижимостью, подразумевающие перерегистрацию права собственности, без обязательной подачи письменного согласия на применение электронной подписи. Такое исключение основывается на гарантии надежности удостоверяющего центра Кадастровой палаты и выпускаемых им сертификатов электронной подписи, обеспечивающих высокую степень защиты владельцев от потенциальных рисков мошенничества.

Владельцы сертификатов электронной подписи, изготавливаемых удостоверяющим центром Кадастровой палаты, также могут беспрепятственно получать различные государственные и муниципальные услуги. Будучи аналогом собственноручной, электронная подпись подходит для постоянного применения в повседневной жизни, например, чтобы не выходя из дома заверить документы для удаленной работы, записать ребенка в детский сад или школу, подать документы для поступления в вуз, заполнить анкету для оформления паспорта, зарегистрировать автомобиль, получить ИНН, подать налоговую декларацию, отследить штрафы ГИБДД, оформить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, получить выписку из ЕГРН, поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на машино-место и многое другое.

Чтобы получить сертификат электронной подписи в удостоверяющем центре Кадастровой палаты, нужно зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, подать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для создания сертификата электронной подписи понадобятся паспорт, СНИЛС, ИНН. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица.

Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги. Кроме того, можно заказать выезд специалиста по удобному адресу. Процедура идентификации личности подтверждает получение сертификата электронной подписи его законным владельцем. Для уточнения возможной даты и времени приема с заявителем связывается сотрудник удостоверяющего центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты. Для удобства и безопасности граждан Кадастровая палата также ввела предварительную запись на процедуру в офисах ведомства.

Отличие процесса получения сертификата электронной подписи в Кадастровой палате от других удостоверяющих центров заключается в том, что после удостоверения личности готовый сертификат можно получить только в личном кабинете на официальном сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты. Таким образом, никто, кроме законного владельца, не получит доступа к созданному сертификату. Срок действия сертификата электронной подписи, выданного удостоверяющим центром Кадастровой палаты, составляет 15 месяцев.

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты начал работу в июле 2016 года. За время работы выдано более 125 тысяч сертификатов квалифицированной электронной подписи. Подробнее об Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты можно узнать на сайте ведомства.

О необходимости получения сведений из ЕГРН перед оформлением сделок с недвижимостью

В современном мире каждому человеку во избежание неприятностей необходимо проявлять сознательность и юридическую грамотность в большом количестве житейских вопросов, в том числе связанных с приобретением недвижимости.

При покупке объекта недвижимости, до совершения сделки, для любого разумного гражданина одним из приоритетных вопросов должно являться получение максимального количества информации о приобретаемом объекте недвижимости. Для этого Управление Росреестра по Смоленской области настоятельно рекомендует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для получения актуальных сведений о правах на объект, собственнике недвижимости, а также о возможных ограничениях (обременениях) на объект необходимо запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Проверить историю объекта недвижимости и получить информацию о его собственниках можно заказав выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В данной выписке содержится информация о виде объекта недвижимости, кадастровом номере, адресе, данные о каждом из правообладателей в очередности согласно записям соответствующего раздела ЕГРН, о регистрации перехода прав от одного лица к другому, вид зарегистрированного за каждым из правообладателей права, в том числе размеры принадлежащих (принадлежавших) им долей, датах и номерах государственной регистрации права, датах и номерах государственной регистрации прекращения права. В отношении правообладателя физического лица в выписке указываются его фамилия, имя, отчество; о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления в выписке указываются его полное наименование и индивидуальный номер налогоплательщика (ИНН).

По причине прекращения с 20.04.2020 по 30.04.2020 (включительно) приема граждан и выдачи документов в филиалах МФЦ Смоленской области, обусловленного обеспечением санитарно-эпидемиологического благополучия на территории Смоленской области в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции, рекомендуем для получения выписки из ЕГРН воспользоваться соответствующим электронным сервисом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы». Напоминаем, что для получения услуг Росреестра в электронном виде необходимо наличие электронной цифровой подписи.

Выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в виде выписки об объекте недвижимости для физических лиц в виде электронного документа составляет 350 руб., для юридических лиц – 700 руб.

Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН в виде выписки о переходе прав на объект недвижимости в виде электронного документа для физических лиц составляет 290 руб., для юридических лиц – 580 руб.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Внимание: «горячая линия»!

15 мая 2020 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Документы, необходимые для постановки на учёт объектов недвижимости, расположенных на садовых участках для осуществления государственного кадастрового учёта».

На все вопросы ответит заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Кудрявцева Галина Михайловна.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2059.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области

Федеральная кадастровая палата призывает избегать услуги сайтов-двойников

В связи со сложившейся ситуацией в стране в период самоизоляции вырос спрос на онлайн-услуги, которые можно получить дистанционно. Этим воспользовались и так называемые сайты-двойники, копирующие сайты Федеральной кадастровой палаты и Росреестра. Они активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Однако на деле эти услуги нередко оказываются мошенническими.

Достаточно часто в интернете можно встретить сайты-двойники Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающие оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Нередко они заявляют о своих полномочиях действовать от лица ведомств и имеют схожие с их официальными сайтами символику и названия. Обращаем внимание, что только сайты kadastr.ru и rosreestr.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на этих сайтах можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Уполномоченных представителей и посредников эти государственные структуры не имеют. Схожие по названию сайты с припиской online, удвоенными согласными и прочими путающими граждан элементами не имеют никакого отношения к официальному предоставлению сведений из госреестра.

Выписки сведений, которые граждане заказывают на сайтах-двойниках, являются, во-первых, неофициальными, во-вторых, недостоверными. Люди, обратившиеся к таким сайтам и оплатившие «услугу» (в большинстве случаев – переплатив за нее), в итоге либо вовсе не получают необходимую информацию, либо им направляются ложные сведения. Более того, на сайтах подобного рода существуют предложения о покупке сведений, которые Кадастровая палата предоставляет бесплатно (например, о кадастровой стоимости объекта). Таким образом, услуги, которые навязываются сайтами-подделками, являются незаконными и их следует избегать. По понятным причинам ведомства не несут какую-либо ответственность за информацию, полученную гражданами на любых сайтах, кроме rosreestr.ru и kadastr.ru.

Напомним, что сегодня наиболее удобным для желающих получить сведения ЕГРН является официальный онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты.

«Наш сервис ориентирован на то, чтобы люди получали сведения из ЕГРН за считанные минуты. При этом – не выходя из дома. Как бонус – комфортный интерфейс сервиса и удобство пользования, которые мы продолжаем модернизировать. Всё это делает сервис гораздо более конкурентоспособным, нежели многие сайты-посредники и двойники», – заявил глава Федеральной Кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Предоставляемые данным сервисом в электронном виде сведения о недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки с сервиса Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав. Сведения предоставляются в течение 5–8 минут.

Также госуслуги Росреестра можно получить в электронном виде с помощью специальных сервисов на официальном сайте ведомства.

Важно! Просим граждан быть бдительнее и осторожнее. Одним из признаков подлинности документа, предоставляемого в электронном виде, является его заверение электронной подписью органа регистрации прав.

Об обязательных случаях регистрации договора аренды

Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Договор считается зарегистрированным, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре.

Необходимо отметить, что не все договоры аренды подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Так договор аренды недвижимого имущества подлежит регистрации, если:

- договор аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения заключен на срок не менее года;

- заключен договор аренды предприятия (такой договор должен быть зарегистрирован независимо от его срока).

Кроме того, в аренду может быть передана часть объекта недвижимости
и такой договор также должен быть зарегистрирован. Отличительной чертой части нежилого помещения, здания, сооружения, от объекта в целом является то,
что право на часть не зарегистрировано в ЕГРН. А для того, чтобы право
на использование такого объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. При этом часть объекта, передаваемого в аренду, нужно поставить на кадастровый учет. В этом случае учет и государственная регистрация договора аренды проводятся одновременно, в рамках одной процедуры. В случае, если одновременно проводится регистрация договора аренды и кадастровый учет части объекта недвижимости, необходимо дополнительно приложить: технический план, если в аренду передается часть здания, сооружения, помещения и т.д.; межевой план- если в аренду передается часть земельного участка (в этом случае
в нем должны быть приведены сведения о его части или частях).

Для того чтобы зарегистрировать договор аренды, одна из сторон договора должна обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации договора аренды. Если же договор аренды заключен с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган. Однако заявление могут подать обе стороны договора. Необходимо так же предоставить два экземпляра договора аренды. Документ об уплате государственной пошлины заявитель может представить самостоятельно. Уплатить госпошлину должна
та сторона, которая обращается за регистрацией. Размер госпошлины
за регистрацию договора аренды недвижимости составляет для юридических лиц 22000 рублей, для физических лиц 2000 рублей; за регистрацию договора аренды объектом которого являются земли сельскохозяйственного назначения размер госпошлины составляет 350 рублей.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

ФКП рассказала о том, какие сведения о земельном участке можно получить онлайн из кадастровой карты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Ежедневно в поисках актуальной информации об интересующем объекте недвижимости сервис посещает около 150 тыс. человек.

С помощью Публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

«Для того, чтобы оценить визуально ваш будущий или имеющийся земельный участок, советуем сразу поставить картографическую основу «Космические снимки». Это можно сделать при нажатии на три горизонтальные линии в меню. В панели инструментов выбрать пункт «Слои», далее «Картографическая основа ПКК» – «Космические снимки». Используя данный слой, вам будет проще оценить границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других земельных участков и нет ли рядом многоэтажной застройки», – подчеркнули эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.

Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.

На Публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость вашего будущего земельного участка. А если воспользоваться тематическими картами и выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ», то можно увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.

В марте 2020 года Федеральная кадастровая палата совместно с Росреестром запустила обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Теперь картой стало пользоваться проще. Появился режим обучения, который поможет вам быстро найти нужную информацию об объекте недвижимости. Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.

Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Сведения являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может ознакомиться с результатами массовой оценки недвижимости на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru, воспользовавшись сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Для этого на главной странице в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать сервис «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер объекта недвижимости в поле поиска
и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией
об объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае
их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения
об интересующем объекте недвижимости.

Заинтересованные лица имеют возможность ознакомиться с отчетами
об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости. Такие отчеты включены в фонд данных государственной кадастровой оценки.

Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. Информация сервиса предоставляется бесплатно.

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает,
что на сегодняшний день в рамках Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке», установившего новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, в 2018 году на территории Смоленской области были проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимого имущества (кроме земельных участков), в том числе зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенных строительством, машино-мест, единых недвижимых комплексов. В 2019 году в Смоленской области проведены работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения. В 2020 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Смоленской области.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

24 апреля 2020 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Ошибки в сведениях ЕГРН, способ их исправления».

На все вопросы ответит начальник отдела нормализации баз данных Нестерова Светлана Николаевна.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2027.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области

Кадастровая палата рекомендует подписывать документы с помощью электронной подписи

Для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан в условиях пандемии, в целях снижения физических контактов, Кадастровая палата рекомендует подписывать различные документы, в том числе при сделках с недвижимостью, в электронном виде с помощью электронной подписи. Получить сертификат электронной подписи можно в созданном на базе Федеральной кадастровой палаты Удостоверяющем центре. Несмотря на временное изменение некоторыми ведомствами формата работы с гражданами в период с 6 по 30 апреля, Удостоверяющий центр ФКП свою деятельность не приостанавливает и формат работы не меняет.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности в пункте оказания услуги. Это необходимая процедура, подтверждающая получение электронной подписи именно ее владельцем. Для удобства граждан, а также для минимизации их контактов с другими людьми, Кадастровая палата ввела предварительную запись на процедуру в офисах ведомства. Для уточнения возможной даты и времени приема для проведения процедуры удостоверения личности с заявителем связывается сотрудник Удостоверяющего центра. Во время прохождения процедуры сотрудниками Удостоверяющего центра соблюдаются все меры предупредительного характера, в том числе они обеспечиваются средствами индивидуальной защиты.

Между тем, в разных регионах порядок работы Удостоверяющего центра может незначительно различаться. Рекомендуем заранее уточнять информацию в офисе Удостоверяющего центра вашего региона. Контакты центра можно найти на сайте Федеральной кадастровой палаты во вкладке «Обратная связь».

Усиленная квалифицированная электронная подпись – аналог собственноручной подписи, имеющий юридическую силу и действительный на всей территории страны. С помощью сертификата электронной подписи можно в режиме онлайн и не выходя из дома зарегистрировать права собственности на объект недвижимости, получить сведения из ЕГРН, ИНН, заполнить анкету для переоформления паспорта, отследить штрафы ГИБДД, подать заявление для поступления в вуз и получить многие другие государственные услуги.

Для создания сертификата электронной подписи вам потребуется предоставить пакет документов, в который входят оригиналы документов: паспорт, СНИЛС – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика. Индивидуальные предприниматели также предоставляют основной государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации физлица в качестве ИП, представитель юрлица – документы, которые подтверждают полномочия на действия от имени юридического лица.

Напомним, что в связи с ограничением приема документов в Многофункциональных центрах (МФЦ) Федеральная кадастровая палата для удобства граждан открыла специальную линию для предварительной записи на подачу документов. Так, по предварительной записи в офисах ведомства можно подать документы для учетно-регистрационных операций по экстерриториальному принципу.

ФКП открыла предварительную запись для подачи документов по экстерриториальному принципу

Доступна предварительная запись для подачи документов в Федеральную кадастровую палату по экстерриториальному принципу.

В связи с ограничением приема документов в Многофункциональных центрах (МФЦ) Федеральная кадастровая палата сообщает, что для удобства граждан в ведомстве открыта специальная линия для предварительной записи на подачу документов. Так, по предварительной записи в офисах ведомства можно подать документы для учетно-регистрационных операций по экстерриториальному принципу.

Предварительная запись в офисы ФКП доступна в личном кабинете на сайте Росреестра. Чтобы записаться на прием, вам достаточно авторизоваться, используя учетную запись единого портала государственных услуг РФ, и выбрать подходящий вам по всем параметрам офис Кадастровой палаты.

«В текущей непростой ситуации наша главная задача – чтобы граждане не просто продолжали получать учетно-регистрационные услуги, но и получали их в удобном для себя формате. Мы так организовали работу, что большинство вопросов, связанных с оборотом недвижимости, граждане и вовсе могут решить не выходя из дома. Дистанционное обращение экономит время заявителей и минимизирует контакты с посторонними людьми. Сегодня Кадастровая палата принимает все необходимые меры для исправного получения заявителями учетно-регистрационных услуг», – заявил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Так, выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в течение нескольких минут благодаря онлайн-сервису Федеральной кадастровой палаты или через официальный сайт Росреестра, а общедоступные сведения об объектах недвижимости можно посмотреть на обновленном сервисе «Публичная кадастровая карта».

Направить в Кадастровую палату обращение по вопросам, находящимся в компетенции учреждения, можно посредством электронной формы «Обращения онлайн», размещенной на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты.

Также на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги» можно заказать электронную подпись, заказать консультацию и удаленно провести операции с недвижимостью.

Почтовые и электронные адреса, а также телефоны Кадастровой палаты можно посмотреть на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь».

Кадастровая палата обновила онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН

Теперь стал доступен альтернативный способ оплаты выписки.

В сентябре 2019 года Федеральная кадастровая палата запустила онлайн-сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). К апрелю 2020 года посредством сервиса гражданам было предоставлено онлайн около 90 тысяч сведений. Наиболее популярными оказались выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и об объекте недвижимости.

После запуска онлайн-сервиса Кадастровая палата не останавливает работу по модернизации и улучшению качества оказываемых услуг. Так, в марте 2020 года у сервиса появился альтернативный способ оплаты получаемой выписки. Это нововведение стало возможным благодаря интеграции онлайн-сервиса Кадастровой палаты с универсальной платформой электронных и мобильных платежей «МОБИ.Деньги» (сервис «Оплата госуслуг»). При оплате через сервис «Оплата госуслуг» формируется извещение об операции с использованием электронного платежа, содержащее назначение и сумму платежа, сумму комиссии, данные получателя платежа и плательщика, а также другие реквизиты, и отправляется на электронную почту заявителя.

«Одна из наших важнейших задач как передовой сервисной IT-компании в госсекторе – продолжать непрерывно совершенствовать действующие сервисы по предоставлению услуг в электронном виде. Благодаря последнему обновлению онлайн-сервиса по выдаче сведений из ЕГРН у пользователей появилась возможность на странице оформления заказа выбрать предпочтительный для себя способ оплаты», – сообщил глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Напомним, прошло всего полмесяца со времени последних обновлений онлайн-сервиса. «Теперь пользователь может выбрать несколько видов выписок для одного объекта недвижимости, скачивать и просматривать документы. Также формировать заказ по принципу «интернет-магазина»: добавлять или удалять объекты недвижимости или выписки», – рассказал об обновлениях начальник управления проектирования и разработки информационных систем Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Сегодня работа над модернизацией онлайн-платформы продолжается. Например, запланировано обновление визуального отображения информации. Также проводится работа по подключению к сервису всех регионов страны. Сейчас онлайн-сервис работает в 51 регионе, которые перешли на Федеральную государственную информационную систему ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). В октябре в пилотном режиме к сервису была подключена Калужская область. До конца года на ФГИС ЕГРН планируется перевести остальные субъекты РФ. После перевода платформа будет доступна для объектов недвижимости по всей стране. Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область.

СПРАВОЧНО

С 2017 года выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином госреестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества. Сведения из ЕГРН, полученные в электронной форме посредством онлайн-платформы, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа.

О государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства («дачная амнистия»)

В период с 04.08.2018 по 02.08.2019 вступили в силу ряд законов, регулирующих деятельность садоводческих товариществ и ведение гражданами садоводства.

Так, Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ № 217), вступивший в силу с 01.01.2019, четко определил, что существуют садовые земельные участки и огородные земельные участки.

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

2 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым продлен до 1 марта 2021 года упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, созданные на земельных участках для садоводства, так называемая «дачная амнистия» («амнистия»).

Сразу следует отметить, что «амнистия» затрагивает только дачников (владельцев земельных участков, предназначенных для ведения садоводства). Под упрощенный порядок не попадают жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие дома по-прежнему оформляются через уведомительный порядок, установленный с 04.08.2018 Федеральным законом № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Законом о дачной амнистии с целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, статья 70 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена частями 12 и 13, согласно которым допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такие объекты на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. Таким образом, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется в случае, если право на такой земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН.

Технический план на жилой или садовый готовит кадастровый инженер. Он же подскажет, как заполнить декларацию. Размер госпошлины за регистрацию права составляет 350 рублей.

Однако установление такой законодательной возможности, как осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к садовому земельному участку, в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено порядка 30 зон с особыми условиями использования территории. Среди самых распространенных: зоны охраны объектов культурного наследия, охранная зона электроэнергетики, охранная зона газопровода, охранная зона линий связи, зоны затопления и подтопления, водоохранная зона, прибрежная полоса и др.

Вместе с тем при наличии в ЕГРН сведений об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на садовом земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на ограничение параметров строительства таких объектов, несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункты 7 и 22 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ) при условии, что такие ограничения были установлены на момент начала строительства указанных объектов.

Обращаю внимание, что ещё одним важным моментом является соответствие садового и жилого дом предельным параметрам строительства.

На сегодняшний день Градостроительным кодексом чётко определено понятие индивидуального жилого дома.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Информация о параметрах содержится также в правилах землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа.

В случае несоответствия параметров объектов, а также не соблюдение строительства в зонах с особыми условиями использования территории, объектов, не соответствующих целевому использованию земельного участка, следует учитывать, что:

в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Для проведения учётно-регистрационных действий необходимо подать заявление на единую процедуру: т.е. постановку на кадастровый учёт и государственную регистрацию, срок проведения таких действий, в случае если заявление подано в МФЦ – 12 рабочих дней.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Внимание: «горячая линия»!

10 апреля 2020 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Как получить сертификат электронной подписи в кадастровой палате».

На все вопросы ответит заместитель начальника отдела информационных технологий Ковалёв Юрий Иванович.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2037.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области

Об административной ответственности за уклонение

от проведения проверок и проведении контрольно-надзорных мероприятий в отсутствие проверяемых лиц

В соответствии с ч. 4 ст. 71 Земельного кодекса РФ при осуществлении государственного земельного надзора в отношении органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан применяются положения Федерального закона от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора)
и муниципального контроля» (Закон № 294-ФЗ) с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Закона № 294-ФЗ должностные лица надзорного органа имеют право проводить выездные плановые и внеплановые проверки
в отношении собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков в их отсутствие, в том случае, если они были уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 12 ст. 9 Закона № 294-ФЗ о проведении плановой проверки лицо уведомляется органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля не позднее чем за три рабочих дня до начала ее проведения посредством направления копии распоряжения или приказа руководителя, заместителя руководителя органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля о начале проведения плановой проверки заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом.

В соответствии с ч. 16 ст. 10 Закона № 294-ФЗ о проведении внеплановой выездной проверки, за исключением внеплановой выездной проверки, основания проведения которой указаны в пункте 2 части 2 настоящей статьи, лицо уведомляется органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля не менее чем за двадцать четыре часа до начала ее проведения любым доступным способом.

Кроме того, обращаем внимание, что согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия
с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него,
не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, если заказное почтовое отправление с распоряжением
о проведении проверки, направленное по официальному адресу регистрации проверяемого лица, возвращается в надзорный орган ввиду неполучения его адресатом (по истечении срока хранения, отказа от получения), лицо считается уведомленным о проведении проверки надлежащим образом и уклонение лица
от получения корреспонденции не влечет за собой невозможность проведения проверки.

Вместе с тем, провести проверку не всегда представляется возможным (отсутствие доступа на земельный участок, отсутствие пояснений проверяемого лица).

В том случае, если проверяемое лицо было уведомлено надлежащим образом, но при проведении плановой либо внеплановой проверки
не присутствовало и не обеспечило присутствие законного представителя, либо
в связи с иными действиями (бездействием), которые повлекли невозможность проведения проверки, должностное лицо надзорного органа составляет акт
о невозможности проведения проверки и в течение трех месяцев со дня составления акта орган государственного надзора может провести в отношении такого лица выездную плановую либо внеплановую проверку
без предварительного уведомления и внесения изменений в план проверок
(для плановых проверок). А в отношении лица, которое воспрепятствовало законной деятельности должностного лица органа государственного надзора
по проведению проверки или уклонилось от такой проверки, должностным лицом надзорного органа будет принято решение о возбуждении дела
об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ст. 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля».

Таким образом, попытка уклонения от проверки не позволяет избежать ответственности за нарушения земельного законодательства.

Справка.

Статья 19.4.1. Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля

1. Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа государственного финансового контроля, должностного лица организации, уполномоченной в соответствии
с федеральными законами на осуществление государственного надзора, должностного лица органа муниципального контроля, органа муниципального финансового контроля по проведению проверок или уклонение от таких проверок, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 14.24, частью 9 статьи 15.29 и статьей 19.4.2 настоящего Кодекса, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч
до десяти тысяч рублей.

2. Действия (бездействие), предусмотренные частью 1 настоящей статьи, повлекшие невозможность проведения или завершения проверки, -влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

3. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч
до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до одного года; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Регистрация прав в электронном виде возможна только по согласию собственника

Развитие рыночных отношений в Российской Федерации в сфере недвижимости, не всегда носит характер нормальных отношений гражданского оборота. Из СМИ постоянно можно услышать о мошеннических действиях, связанных с недвижимостью. Зачастую такие ситуации возникают по причине недостаточной юридической грамотности и невнимательности граждан. В связи с чем Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание смолян
на необходимость проявлять юридическую осмотрительность путем использования возможностей, предоставленных государством, в целях защиты своего недвижимого имущества.

Одним из таких средств защиты является возможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу,
и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов
и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Указанный способ защиты права собственности от мошеннических действий урегулирован статьей 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), которая была введена в юридическое действие Федеральным законом от 02.08.2019 № 286-ФЗ.

Суть законодательной нормы заключается в том, что физическое лицо,
за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, должны подать в отношении определенного объекта (либо всех объектов, принадлежащих гражданину) заявление о самой возможности дальнейшего совершения регистрационных действий
в электронном виде, которые совершаются на основании электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, при этом запись об этом вносится
в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления.

Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, является основанием для возврата без рассмотрения таких документов.

Таким образом, без согласия собственника никакие иные лица не смогут завладеть принадлежащей ему недвижимостью путем подачи документов
на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре в том числе
по поддельным документам.

Однако, законодательно установлены исключения, о которых стоит знать.
Так, согласно закону, внесение отметки в ЕГРН не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют
с Росреестром в электронном виде.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

О сохранности пунктов государственной геодезической сети

Возможно, кто-то из вас обращал внимание на необычные конструкции, расположенные на земельных участках ваших соседей или на свободных землях, представляющие собой металлическую пирамиду высотой от 5 м, а под ней, в самом центре, в земле металлический столб с выбитыми на нем сверху цифрами и буквами. Такие конструкции можно встретить и посреди вспаханного поля, и на окраине деревни, и даже в заросшей лесистой местности, и в городской черте. Что же это за конструкции? Эти сооружения являются пунктами государственной геодезической сети. Располагаясь на определенном расстоянии друг от друга, они представляют собой сеть, расположенную на всей территории нашей страны. По сути, геодезический пункт — это точка, особым образом закреплённая на местности (в грунте, на строении или другом искусственном сооружении) и являющаяся носителем координат, определённых геодезическими методами. Геодезические пункты имеют разные конструкции в зависимости от класса и назначения, но практически все они имеют подземную (центр знака) и надземную (наружный знак) части. На фотографиях ниже отображены примеры видов наружных знаков и центров пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Смоленской области.

Геодезические пункты являются основой при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно – исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, других специальных работ. Даже по перечисленным видам работ понятно насколько важную роль играют геодезические пункты в жизнеобеспечении государства, и тем понятнее становится актуальность вопроса об обеспечении сохранности данных пунктов. Зачастую люди по незнанию повреждают конструктивные элементы пунктов или вовсе их уничтожают, перекрывают доступ к данным пунктам лицам, осуществляющим геодезические работы.

Мероприятия по обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети проводятся федеральным органом исполнительной власти – Росреестром - и его территориальными органами, и строго регулируются действующим законодательством в области геодезии и картографии.

Какие же меры принимаются государством для сохранности пунктов государственной геодезической сети.

Во-первых, устанавливается охранная зона пункта государственной геодезической сети, которая на местности представляют собой квадрат (сторона 4 метра), стороны которого ориентированы по сторонам света и центральной точкой (точкой пересечения диагоналей) которого является центр пункта. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

Во-вторых, за уничтожение, повреждение или снос геодезических пунктов предусмотрена административная ответственность в соответствии с Кодексом РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ): наложение административного штрафа на граждан – от 5000 до 10000 руб., на должностных лиц – от 10000 до 50000 руб., на юридических лиц – от 50000 до 200000 руб.

Кроме того, законодательно установлена обязанность собственников земельных участков, на которых располагаются пункты государственной геодезической сети, а также лиц, выполняющих геодезические работы, уведомлять уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (Росреестр) о выявленных случаях повреждения или уничтожения данных пунктов. Так, неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, на котором размещен геодезический пункт, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии или его территориального органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этого пункта, а также отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этому пункту для проведения на них работ, влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1000 до 5000 рублей (ст. 7.2 КоАП РФ).

Также непредставление в государственный орган сведений о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 100 до 300 рублей, на должностных лиц – от 1000 до 5000 рублей, на юридических лиц – от 3 тыс. до 5 тыс. рублей (ст. 19.7 КоАП РФ).

К сожалению, на территории Смоленской области наружные знаки многих пунктов государственной геодезической сети утрачены, а также некоторые геодезические пункты утрачены полностью (и центр, и наружный знак). Поэтому, учитывая немаловажное значение геодезических пунктов для обеспечения деятельности государства в целом, Управление Росреестра по Смоленской области обращается к гражданам, проживающим на территории Смоленской области, с просьбой об ответственном отношении к охраняемой государством федеральной собственности – пунктам государственной геодезической сети.

Информацию о фактах уничтожения или повреждения геодезических пунктов просим направлять в Управление Росреестра по Смоленской области (г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, тел. 8(4812)66-56-80, 66-12-29, 66-49-96, адрес эл. почты: 67_upr@rosreestr.ru).

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Рассчитать налог на имущество физических лиц может каждый на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о пользе электронных сервисов официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/site/.

С помощью указанного информационного ресурса возможно рассчитать сумму для уплаты налога на имущество физических лиц.

Для расчета налога на сайте в разделе «Физическим лицам» в подразделе «Электронные сервисы» необходимо выбрать «Расчет налога на имущество физических лиц (сервис ФНС России)».

Для расчета налога сайт Росреестра в режиме реального времени перенаправляет пользователя на сайт Федеральной налоговой службы России, где необходимо заполнить определенную форму. Налоговый калькулятор предоставляется бесплатно

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

О сделках и доверенностях, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о сделках и доверенностях, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению (продаже, дарению) отдельных долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление
о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования
и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение
об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка квартиры включает, в частности, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Не допускается:

- перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств;

- перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

На сегодняшний день законодательством детально урегулирован вопрос перепланировки помещения в многоквартирном доме. С 8 января 2019 года в связи с вступлением в силу новых положений Жилищного кодекса Российской Федерации, установлен единый порядок проведения, согласования с органами местного самоуправления, завершения работ перепланировки для всех помещений в многоквартирном доме (как для жилых, так и для нежилых помещений).

Для согласования перепланировки квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Подготовьте проект перепланировки квартиры

1. Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.

Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления.

Для этого собственник или наниматель по договору социального найма (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:

1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (представляется заявителем если право на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения в многоквартирном доме;

4) технический паспорт квартиры (представляется по инициативе заявителя, а также в случае невозможности его получения уполномоченным органом в порядке межведомственного информационного взаимодействия);

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (представляется по инициативе заявителя).

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 2,4,6, т.к. орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно в рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашивает сведения о содержании правоустанавливающих документов на квартиру, если право на нее зарегистрировано в ЕГРН, а также технический паспорт (при наличии его в ЕГРН) и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки.

Необходимые документы можно представить также в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг после получения стандартного доступа к подсистеме «Личный кабинет» Портала. Прием заявлений и документов от представителей физических лиц в этом случае не предусмотрен.

После принятия от вас документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдаст вам расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

Получите разрешение на перепланировку.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе. Если вы подавали документы через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с его принятия.

В случае подачи документов в электронной форме вы по желанию можете получить результат предоставления государственной услуги в форме документа на бумажном носителе в МФЦ.

Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры. может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке

Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.

Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения.

При необходимости вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

В ЕГРН содержится 28% всех границ населенных пунктов Смоленской области

По сравнению с прошлым годом количество внесенных в госреестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов увеличилось на 2%

В 2019 году Кадастровая палата по Смоленской области внесла в Единый государственный реестр недвижимости сведения о 89 границах населенных пунктов. Всего в госреестре по состоянию на 1 января 2020 года содержатся сведения о 1370 границах населенных пунктов. В стране ‑ немногим более 155,7 тысяч населенных пунктов. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 28% границ населенных пунктов.

В 2019 году Единый государственный реестр недвижимости пополнили сведения о 89 границах населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2020 года в нем содержатся сведения о 1370 границах населенных пунктов. Таким образом, прирост по отношению к 2018 году составил почти 2%. Таким образом, на начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 28% границ населенных пунктов.

Как отмечают эксперты Кадастровой палаты, поддержание актуальности сведений о границах населенных пунктов помогает сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов.

Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют региональные и местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату.

Земельный кодекс РФ уточняет, что под установлением границ следует понимать утверждение или изменение генерального плана населенного пункта, а также утверждение или изменение схемы территориального планирования, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений.

Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.

Важно помнить, что при включении частных земельных участков в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются за ними в полном объеме, отмечают эксперты ФКП.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные к различным территориальным зонам. Такие зоны могут быть жилыми, производственными, общественно-деловыми и рекреационными, зонами инженерных и транспортных инфраструктур и так далее. Границы и градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны определяются правилами землепользования и застройки. Земельный кодекс особо оговаривает обязательность исполнения градостроительных регламентов всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Нотариус обязан бесплатно подать документы

на оформление недвижимости

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает смолянам, что еще с февраля 2019 года, были внесены изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате об обязанности нотариуса, совершившего нотариальные действия в отношении объектов недвижимости, направлять в Росреестр заявление и документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Указанная обязанность возникает у нотариусов в случае:

- удостоверения сделок, направленных на отчуждение имущества;

- выдачи свидетельства о праве на наследство по закону;

- выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию;

- выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга.

Нотариусы обязаны в день оформления документов незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в регистрирующий орган (в случае, если стороны сделки не возражают против такого способа подачи документов). Раньше передача документов в Росреестр была либо обязанностью самого человека, либо отдельным действием нотариуса за отдельные деньги. Теперь все это входит в комплексную услугу нотариата.

При этом важно знать, что приказом Минюста России от 28.12.2018 № 303 утвержден перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в орган регистрации прав в электронной форме является невозможным. На случай перебоев с интернетом, технических проблем или других обстоятельств, законом предусмотрена возможность передачи документов на бумажном носителе. В этом случае срок увеличивается до 2 рабочих дней.

Заместитель руководителя Управления Рорсеестра по Смоленской области Анна Зюмочкина прокомментировала: «Несомненно, для граждан данное обстоятельство имеет ряд преимуществ, таких как:

- экономия личного времени, т.к. у гражданина нет необходимости дополнительно обращаться в офис МФЦ, и срок регистрации таких заявлений составляет один рабочий день, следующий за днем поступления соответствующих документов;

- сокращение затрат, т.к. при подаче документов в электронном виде действует льгота при оплате государственной пошлины: вместо 2000 рублей заявитель оплачивает 1400 рублей (в соответствии со ст. 333.35 Налогового кодекса).

За 12 месяцев 2019 года от нотариусов в Управление поступило 31 715 заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде через портал Росреестра».

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Кадастровая палата по Смоленской области озвучила количество земельных участков,

снятых с кадастрового учета в прошлом году

С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета в Смоленской области снято более 7 тыс земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка. В 2019 году с кадастрового учета снято немного больше, чем в предыдущем – в 2018 году снято более 3 тыс участков.

С начала 2019 года в Смоленской области учетная процедура проведена в отношении почти 13 тыс земельных участков, при этом к концу года снято с кадастрового учета более 7 тыс земельных участков. В 2018 году поставлено на учет немного меньше – 10 тыс, тогда как снято с учета почти втрое меньше земельных участков – более 3 тыс.

«Благодаря (государственному) кадастровому учету появилась возможность упорядочить и систематизировать сведения о земельных участках, а так же об объектах недвижимости расположенных на территории Смоленской области. В результате каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер, благодаря которому он становится самостоятельным объектом правовых отношений. В дальнейшем процедура регистрации закрепляет за владельцем право на земельный участок, что позволяет ему совершать любые действия в отношении принадлежащих ему земель в соответствии с законодательством в сфере земельных отношений», - говорит эксперт Кадастровой палаты по Смоленской области Ирина Голубцова.

Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.

Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.

Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.

Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.

И последняя по вариации, но не по юридическому значению, - это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:
1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.);

2) отсутствие ранее возникшего права на земельный участок;

3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально.

Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. «Обратить внимание стоит тем земельным участкам, которые были получены в наследство, в связи с тем, что участок может быть снят с учета, или же запись о право - обладателе участка может отсутствовать в ЕГРН. Именно поэтому необходимо заранее уточнить, какие именно сведения содержатся в госреестре недвижимости, и представить документы в которых содержатся недостающие о правообладателе данные, в регистрирующий орган. А в случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, то дополнительно необходимо провести межевание участка», - обращает внимание Ирина Голубцова.

Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из Единого госреестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.

Согласно действующему законодательству, регистрация права собственности занимает семь рабочих дней, а при передаче документов через МФЦ срок регистрационной процедуры увеличивается до девяти рабочих дней.

Кадастровая палата по Смоленской области озвучила количество земельных участков,

снятых с кадастрового учета в прошлом году

С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета в Смоленской области снято более 7 тыс земельных участков. Как правило, процедура проводится по желанию землевладельца в случае преобразования участка, а также для прекращения уплаты земельного налога, если участок утратил свою функциональность. В 2019 году с кадастрового учета снято немного больше, чем в предыдущем – в 2018 году снято более 3 тыс участков.

2) наличие ранее возникшего права на земельный участок;

3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально.

Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности будет отказано, и решать вопрос о принадлежности участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления. «Обратить внимание стоит тем земельным участкам, которые были получены в наследство, в связи с тем, что участок может быть снят с учета, или же запись о правообладателе участка может отсутствовать в ЕГРН. Именно поэтому необходимо заранее уточнить, какие именно сведения содержатся в госреестре недвижимости, и представить документы в которых содержатся недостающие о правообладателе данные, в регистрирующий орган. А в случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, то дополнительно необходимо провести межевание участка», - обращает внимание Ирина Голубцова.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это определенная расчетная величина, установленная, в частности, в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее – Закон № 135-ФЗ; п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке, далее – Закон № 237-ФЗ).

Кадастровая стоимость применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей.

До 01.08.2017 государственная кадастровая оценка на территории Смоленской области проводилась в соответствии с требованиями Закона № 135-ФЗ. Однако постановлением Администрации Смоленской области от 10.08.2017 № 511 «Об установлении даты перехода к проведению государственной кадастровой оценки на территории Смоленской области» определено, что с 01.08.2017 проведение государственной кадастровой оценки на территории Смоленской области осуществляется в соответствии с Законом № 237-ФЗ.

В 2018 году на территории Смоленской области в соответствии с требованиями Закона № 237-ФЗ были проведены работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимого имущества (кроме земельных участков, в том числе зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенных строительством, машино-мест, единых недвижимых комплексов), результаты которых утверждены нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта (приказ Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 02.11.2018 № 744 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме земельных участков), расположенных на территории Смоленской области») и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Кроме того, в 2019 году в Смоленской области проведены работы по государственной кадастровой оценке земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, результаты которых утверждены приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 29.10.2019 № 1300, вступившим в силу с 01.01.2020.

Оспаривание результатов вышеуказанных работ осуществляется по правилам ст. 22 Закона № 237-ФЗ в Комиссии, созданной уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

С этой целью при Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области создана и функционирует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Таким образом, в настоящее время кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества (кроме земельных участков) и земельных участков категории земель промышленности и иного специального назначения оспаривается в Комиссии при Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области (пл. Ленина, д. 1, г. Смоленск, 214008).

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков остальных категорий земель осуществляется в порядке, установленном Законом № 135-ФЗ, в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Смоленской области (ул. Полтавская, д. 8, г. Смоленск, 214025).

В 2019 году Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Смоленской области проведено 27 заседаний Комиссии.

Всего в Комиссию в 2019 году поступило 134 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 261 земельного участка, в том числе в отношении 129 земельных участков категории земель населенных пунктов, 31 участок – из земель сельскохозяйственного назначения и 2 участка земель промышленности и иного специального назначения.

От физических лиц за 2019 год поступило 81 заявление, от юридических лиц – 52 заявления, 1 заявление – от органа государственной власти (Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области).

Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 1 758 888 254,48 рублей. По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 611 798 627,66 рублей. Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 65,2% в сторону уменьшения.

Внесение изменений в процесс государственной кадастровой оценки (переход на Закон № 237-ФЗ) повлекло за собой и ряд особенностей, касающихся оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Одной из таких особенностей является отмена обязательного досудебного урегулирования споров о пересмотре кадастровой стоимости. То есть, в настоящее время, для оспаривания кадастровой стоимости, определенной в соответствии с требованиями Закона № 237-ФЗ (на территории Смоленской области – это объекты капитального строительства и земельные участки категории земель промышленности и иного специального назначения), предварительное обращение в комиссию для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления не является обязательным.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Увеличилась плата за предоставление сведений из ЕГРН

Сведения, содержащиеся Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), предоставляются в соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в том числе об объектах недвижимости и (или) их правообладателях, взимается плата.

10.01.2020 вступил в силу приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019
№ 839 «О внесении изменений в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10 мая 2016 г. № 291 «Об установлении размеров платы
за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», согласно которому изменены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

Изменения размеров платы за предоставление сведений, содержащихся
в ЕГРН, коснулись всех категорий заявителей, а также всех форм предоставления сведений и видов документов (в том числе и посредством обеспечения доступа
к федеральной информационной системе ведения ЕГРН).

Например, размер платы за копию договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле в виде бумажного документа для физического лица составит 340 руб., для юридического лица – 1080 руб.,
в электронном виде – 170 руб. и 450 руб. соответственно. Размер платы за получение выписки о содержании правоустанавливающего документа в виде бумажного документа для физического лица составит 680 руб., для юридического лица – 1930 руб., плата за данный вид сведений только в виде электронного документа составит 450 руб. и 900 руб. соответственно.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Кадастровая палата запустила сайт для заявителей и владельцев недвижимости

Теперь все услуги и сервисы ФКП доступны в режиме «одного онлайн-окна»

Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/ для получения услуг в сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом.

На сайте Федеральной кадастровой палаты в режиме единого окна теперь можно получить полную информацию о госуслугах, заказать изготовление электронной подписи, получить выписку из ЕГРН, проверить статус подготовки документов по итогам оказания услуг, заказать документы на дом, записаться на консультацию для решения индивидуальных вопросов и оформления договоров о сделках с недвижимостью, а также сформировать правильный пакет документов для любой операции с недвижимым имуществом.

«Росреестр и Федеральная кадастровая палата оказывают более двух десятков различных услуг, которые могут понадобиться гражданам в любой момент. Особенно важно не тратить время заявителя на поиск информации на всех сервисных порталах, поэтому мы сосредоточили весь массив данных буквально в одной точке», - говорит глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

На сайте ФКП представлены главные направления – сервис по заказу выписок из ЕГРН в режиме онлайн, выход на Публичную кадастровую карту и Удостоверяющий центр. Кроме того, на сайте реализован «Сервис жизненных ситуаций», который позволяет сформировать точный список документов под личный запрос пользователя – например, для решения всевозможных задач, связанных с кадастровым учетом, регистрацией права собственности, ипотекой, арендой, внесением сведений и предоставлением выписок из ЕГРН, исправлением технических и реестровых ошибок в госреестре. Для работы с сервисом достаточно выбрать объект, операцию, указать важные нюансы. Кроме формирования пакета документов сервис определит точные сроки и стоимость госпошлины выбранной госуслуги.

Для профессиональных участников рынка недвижимости также создана обучающая онлайн-платформа – Корпоративный университет Кадастровой палаты. Здесь можно записаться на курсы повышения квалификации и принять участие в обучающих вебинарах.

Также экспертами добавлена база самых популярных вопросов, связанных с проведением сделок с недвижимостью. Это позволит самостоятельно разобраться во множестве вопросов сферы недвижимости.

Федеральная кадастровая палата

Тел. +7 495 587-80-80

press@kadastr.ru

О результатах деятельности Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Смоленской области

в 4 квартале 2019 года

В 4 квартале 2019 года в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление), поступило 34 заявления об оспаривании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

По результатам рассмотрения 21 заявления комиссией были приняты решения об отказе в удовлетворении заявлений.

Наиболее распространенными случаями оспаривания решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета являются решения, принятые в отношении созданных зданий (помещений) гаражей, блоков жилого дома, земельных участков, образованных в результате выдела из земель сельскохозяйственного назначения, а также объектов, которые, по мнению регистрирующего органа нельзя отнести к объектам недвижимости.

В 4 квартале 2019 года в соответствии с п.35 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 (Положение), членами апелляционной комиссии принято 13 решений об отказе в принятии к рассмотрению заявлений.

Основными причинами отказа в принятии заявлений к рассмотрению явились:

- истечение предусмотренного п.21 Положения срока на обжалование решения о приостановлении;

- нарушение п.30 Положения (повторная подача в апелляционную комиссию заявления).

Все решения апелляционной комиссии, принятые по результатам их рассмотрения, и утвержденные её председателем, были изготовлены и направлены заявителям в срок в соответствии с п.31 Положения.

Справочно

В соответствии с федеральным законодательством решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятых в отношении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, может быть обжаловано в административном порядке в апелляционной комиссии.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Об организации работы с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Смоленской области

Организация работы с обращениями граждан в Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) основана на соблюдении требований, установленных Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840.

Ежегодно в Управление поступает порядка 1,5 тыс. обращений от граждан, организаций, государственных органов и органов местного самоуправления.

Направить обращение в Управление можно одним из следующих способов:

в письменном виде по почте: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8;

в письменном виде по факсу: (4812) 35-12-40;

в электронной форме по адресу: 67_upr@rosreestr.ru;

через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по телефону 8-800-100-34-34;

при личной передаче письменного обращения в Управление по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 126А;

путем заполнения специальной формы (Обращения граждан) на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/;

в ходе личного приема должностными лицами Управления.

Граждане могут направлять в Управление как индивидуальные, так и коллективные обращения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» гражданин в своем письменном обращении указывает свою фамилию, имя, отчество, (последнее – при наличии) адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы в письменном виде либо в электронной форме. В обращении в обязательном порядке должна быть изложена суть предложения, заявления или жалобы.

На обращения, в которых не указаны фамилии авторов и их обратные почтовые или электронные адреса, ответы не даются.

Получить информацию по вопросам рассмотрения обращений можно ежедневно по рабочим дням с понедельника по четверг с 9-00 до 18-00 и в пятницу с 9-00 до 16-45 по телефону: (4812) 35-12-51.

По указанному телефону может быть предоставлена следующая информация:

- о регистрации и ходе рассмотрения обращения гражданина;

- о переадресации обращения в соответствующий государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;

- о продлении срока рассмотрения обращения;

- контактный телефон специалиста Управления, ответственного за рассмотрение обращения;

- почтовый адрес, номер факса для направления письменных обращений в Управление;

- требования, предъявляемые к оформлению письменного обращения и обращения, направляемого в Управление в электронной форме.

Обращение подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с даты его поступления.

Поступившее обращение рассматривается в течение 30 календарных дней со дня его регистрации. В исключительных случаях срок рассмотрения письменного обращения может быть продлен не более чем на 30 дней. О продлении срока рассмотрения автор обращения уведомляется письменно.

Срок рассмотрения жалоб в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 16.08.2012 № 840 составляет 15 рабочих дней со дня их регистрации в органе, уполномоченном на их рассмотрение, если более короткие сроки рассмотрения жалоб не установлены органом, уполномоченным на их рассмотрение.

В случае если решение поставленных в обращении вопросов относится к компетенции нескольких государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц, копии обращения в течение семи дней со дня регистрации направляются в соответствующие государственные органы, органы местного самоуправления или должностным лицам.

Управление вправе принять решение о прекращении переписки с гражданином по вопросу, на который ему многократно (три и более раз) направлялись письменные ответы по существу, при условии, что очередное и ранее направляемые обращения направлялись в Управление и в очередном сообщении не приводятся новые доводы или обстоятельства. Об указанном решении уведомляется автор обращения.

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Елена Глушаченкова: «В IV квартале 2019 года в Управление поступило 441 обращение граждан, 102 обращения поступили в Управление от организаций и государственных органов и 31 обращение граждан перешли на рассмотрение с III квартала 2019 года. Таким образом, на рассмотрении в указанном периоде находилось 574 обращения, что на 15% больше, чем в III квартале 2019 года (499). 193 обращения (44%) были направлены в Управление почтовым отправлением или лично представлены заявителем в Управление, 222 обращения (50%) направлены в адрес Управления электронной почтой и по сети «Интернет», 26 обращений (6%) поступили в Управление из центрального аппарата Росреестра».

Подведены итоги деятельности Управления Росреестра по Смоленской области в сфере осуществления государственного земельного надзора за 2019 год

Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) за 12 месяцев 2019 года проведено 1475 проверок соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 1021 земельном участке.

Планами проверок на 12 месяцев 2019 года предусмотрено проведение 289 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти, из которых было проведено 289 проверок. Исполнение плана составляет
100 %.

За отчетный период проведено 1186 внеплановых проверок, из них: 505 проверок исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства, 681 проверка соблюдения требований земельного законодательства по результатам административных обследований объектов земельных отношений и на основании мотивированных представлений по результатам рассмотрения обращений граждан, организаций и поступившей информации от государственных органов.

По результатам проведенных проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления было выявлено 583 нарушения обязательных требований земельного законодательства.

Общая сумма наложенных административных штрафов составила 4107,17тыс. руб., взыскано –3971,03 тыс. руб.

За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 709 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

В результате принятых мер за 12 месяцев 2019 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 374 нарушения земельного законодательства.

За указанный период составлено 519 протоколов об административных правонарушениях в отношении юридических лиц, граждан и должностных лиц, из них направлено в мировой суд 85 протоколов об административных правонарушениях, выраженных в неисполнении в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор.

Управлением в отчетном периоде проводились совместные с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Смоленской области, Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Брянской и Смоленской областям, Центральным управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и другими контролирующими органами Смоленской области проверки в соответствии с планом проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2019 год.

За 12 месяцев 2019 года в адрес Управления поступило 337 актов проверок, проведенных органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, по результатам рассмотрения которых составлено 117 протоколов об административных правонарушениях, отказано в возбуждении дел по 220 актам проверок.

В рамках осуществления систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства Управлением проводятся административные обследования объектов земельных отношений, а также анализ правовых актов, принятых органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления Смоленской области по вопросам использования и охраны земель и (или) земельных участков. За 12 месяцев 2019 года Управлением:

- проведено 1127 административных обследований объектов земельных отношений;

- проведен анализ 236 актов, принятых органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления Смоленской области.

В течение 12 месяцев 2019 года Управлением было рассмотрено 247 обращений граждан и юридических лиц по вопросам соблюдения требований земельного законодательства, по результатам рассмотрения которых в установленный срок были направлены ответы.

Кроме того, за 12 месяцев 2019 года в рамках мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований, выдано 17 предостережений о недопустимости нарушения требований земельного законодательства.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Узнать перечень документов, сроки оказания госуслуг Росреестра и размер госпошлины поможет электронный сервис

Оформление сделок с недвижимостью, как например, дарение, наследование или купля-продажа квартиры, комнаты в коммуналке, дома, строения, земельного участка и т. д., предоставление сведений из ЕГРН, исправление технических и реестровых ошибок и др. – являются достаточно сложным для понимания граждан, не имеющих специальных знаний, процессом. Заявители постоянно сталкиваются с вопросом о перечне документов, необходимых для получения государственных услуг Росреестра, сроках оказания услуг, размерах государственной пошлины.

В целях оказания помощи и поддержки гражданам и юридическим лицам Росреестром создан электронный сервис Регистрацияпросто.рф, который поможет заявителям самостоятельно, бесплатно и в короткие сроки сформировать примерный перечень документов, необходимых для получения услуг Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости и (или) государственной регистрации прав на них.

Перейдя на сайт Регистрацияпросто.рф необходимо заполнить интерактивный опросник, после чего в наглядной форме будет сформирован список документов, необходимый для конкретной ситуации. Немаловажно, что и формы документов, в том числе договоров, можно также скачать с помощью данного сервиса совершенно бесплатно.

Помимо необходимо пакета документов сервис также сообщит о размере государственной пошлины для физических и юридических лиц, в случае необходимости ее уплаты, а также срок оказания данной услуги органом регистрации прав.

Если на сервисе отсутствует требуемый случай, можно получить консультацию по телефону 8(800)100-34-34.

После сбора необходимого пакета документов заявителю остается подать его в электронном виде через сайт Росреестра или Единый портал госуслуг, либо через офисы МФЦ. При желании заявитель также может подать документы почтовым отправлением, при этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав, также, как и доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя на представление заявления о государственной регистрации, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Лицензирование геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Смоленской области в соответствии с возложенными полномочиями осуществляет лицензирование геодезической и картографической деятельности.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» лицензированию подлежат следующие виды работ:

1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.

2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.

3. Создание государственных геодезических сетей.

4. Создание государственных нивелирных сетей.

5. Создание государственных гравиметрических сетей.

6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.

8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Таким образом данные работы вправе осуществлять индивидуальные предприниматели и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

За выполнение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями вышеуказанных работ без лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности предусмотрена административная ответственность, а именно:

- за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) п. 2 ст. 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой;

- за осуществление деятельности, не связанной с извлечением прибыли, без специального разрешения (лицензии) п. 1 ст. 19.20 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от ста семидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Перечень юридических лиц, обладающих лицензией на осуществление геодезической и картографической деятельности, размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru (сервисы - открытые данные).

В Кадастровой палате по Смоленской области рассказали, какие документы «забывали» в 2019 году

В 2019 году смоляне «забыли» забрать более 30 тыс. пакетов документов на недвижимость. Всего по итогам ведения архива в Кадастровой палате по Смоленской области сегодня хранится почти 38 тыс. «забытых» пакетов документов на недвижимость.

Прием документов для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности, а также выдача подтверждающих документов по итогам оказания учетно-регистрационных услуг проводятся через МФЦ. Готовые к выдаче документы на недвижимость хранятся в офисе Многофункционального центра не более 30 календарных дней. Если по каким-то причинам заявитель или его законный представитель в течение месяца не явится за ними, «забытые» документы на недвижимость будут переданы в архив Кадастровой палаты соответствующего региона.

Всего на конец 2019 года только через МФЦ подано более 148 740 пакетов заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, а также 63 901 пакет документов о выдаче сведений об объектах недвижимого имущества. По итогам оказания услуг почти 30 тыс. «забытых» в МФЦ пакетов документов на недвижимость переданы в архив Кадастровой палаты по Смоленской области в 2019 году. В настоящее время на архивном хранении в Кадастровой палате по Смоленской области находится более 37 300 «забытых» пакетов, в каждом пакете находится от одного до десяти документов. В основном это правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались не востребованы заявителями.

Готовые к выдаче документы могут оставаться в офисах МФЦ лишь ограниченное время. В архив Кадастровой палаты «забытые» документы на недвижимость поступают уже на бессрочное хранение. Объем поступающей в архив «забытой» документации также не ограничен. Поэтому граждане, вовремя не забравшие бумаги, могут не волноваться об их сохранности и запросить документы из архива в любое удобное время.

Самыми «непопулярными» у получателей оказались документы для сделок с недвижимостью: договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды, акты передачи, согласия, платежные документы. Большинство из них – экземпляры продавцов недвижимости.

Кроме того, граждане часто «забывают» получить уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета и других учетно-регистрационных действиях, оригиналы межевых и технических планов.

Закон устанавливает четкие сроки для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, благодаря чему можно заранее знать время получения определенной госуслуги. Так, выписку сведений из ЕГРН можно получить в офисе МФЦ через пять рабочих дней после подачи запроса. Подтверждающие документы о кадастровом учете будут готовы через семь рабочих дней, срок регистрации права собственности занимает не более девяти рабочих дней, а для единой процедуры учета и регистрации требуется не более 12 рабочих дней. Такие же сроки действуют и для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу. Кроме того, многие отделения МФЦ отправляют заявителям смс-оповещения о том, что документы готовы к выдаче.

Получить «забытые» документы из архива можно в день обращения – в филиале Кадастровой палаты по месту хранения документов. Также можно запросить документы экстерриториально, обратившись в ближайший филиал учреждения. В этом случае заявитель получит оповещение, что документы поступили в выбранный филиал. Забрать их нужно будет в течение 30 суток. По истечении этого срока документы будут возвращены в филиал по месту хранения. Кроме этого, можно заказать курьерскую доставку «забытых» документов.

Контакты Кадастровой палаты по Смоленской области размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь». Получить инструкцию по получению забытых документов также можно круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Стоит отметить, что сегодня многие государственные услуги в сфере недвижимости можно получить в электронном виде не выходя из дома. Например, новый онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты за считанные минуты выдает пользователю выписку сведений из Единого госреестра недвижимости. Распечатать полученную выписку можно самостоятельно – электронная подпись делает документ юридически равным бумажному. Возможность получать документы в электронном виде также гарантирует, что документы не окажутся по тем или иным причинам «забытыми» в пункте выдачи.

Административное обследование объектов земельных отношений. В чём его отличие от проверки

В соответствии со статьей 71.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 № 1, Административным регламентом осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственного земельного надзора, утвержденного приказом Росреестра от 18.06.2019 № П/0240, должностные лица Росреестра, осуществляющие государственный земельный надзор, с 2015 года уполномочены проводить административные обследования объектов земельных отношений.

Административное обследование проводится в рамках систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства.

Порядок проведения административного обследования земельных отношений установлен Правилами проведения административного обследования объектов земельных отношений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 № 251.

Основанием для начала административной процедуры является задание на проведение административного обследования объектов земельных отношений.

В ходе проведения административного обследования объектов земельных отношений должностные лица самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) осуществляют анализ полученной информации. Проведение административного обследования объектов земельных отношений должностными лицами, уполномоченными заданием на проведение административного обследования, осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

При административном обследовании объектов земельных отношений проводится исследование состояния и способов использования объектов земельных отношений на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе осуществления государственного мониторинга земель, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования (в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), результаты почвенного, агрохимического, фитосанитарного, эколого-токсикологического обследований), информации, полученной по результатам визуального осмотра и другими методами.

Должностное лицо, уполномоченное при проведении административного обследования, собирает или запрашивает у органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, являющихся операторами государственных и муниципальных информационных систем, владельцев архивных фондов, правообладателей информацию о состоянии и использовании земель, в том числе сведения:

- содержащиеся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах;

- полученные в ходе осуществления государственного мониторинга земель;

- данные дистанционного зондирования Земли (в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки).

Административное обследование фактически является сбором и анализом информации, сведений из официальных информационных источников, позволяет собрать практически всю информацию о земельном участке удаленно.

Таким образом, административное обследование объектов земельных отношений отличается от плановых и внеплановых проверок тем, что законом не предусмотрены специальные основания для проведения обследования. Государственный инспектор по использованию и охране земель может начать обследование, не извещая правообладателя.

Административное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Согласование с органом прокуратуры административного обследования, организуемого в отношении земельного участка юридического лица или индивидуального предпринимателя, не требуется. Это еще одна отличительная черта административного обследования от внеплановой проверки.

Результаты административного обследования объектов земельных отношений оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений или заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

Критерием принятия решения о составлении акта административного обследования является выявление по итогам проведения административной процедуры признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Критерием принятия решения о составлении заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации является отсутствие по итогам проведения административной процедуры признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

В случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, следующее административное обследование такого объекта земельных отношений может быть проведено не ранее чем через 2 года со дня утверждения заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

Кроме того, результаты административного обследования учитываются при составлении ежегодных планов проведения плановых проверок, а выявленные в ходе обследования признаки нарушений требований земельного законодательства будут являться основанием для проведения внеплановых проверок с последующим привлечением к административной ответственности в случае подтверждения правонарушений.

Результаты административного обследования объекта земельных отношений опубликовываются на сайте территориального органа Росреестра в сети Интернет, осуществившего такое административное обследование, в течение 10 рабочих дней со дня утверждения акта административного обследования объекта земельных отношений (заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации). Опубликование осуществляется с учетом установленных законодательством Российской Федерации ограничений, в том числе ограничений, связанных с защитой персональных данных.

Как показывает практика применения административного обследования, существенным образом расширился арсенал средств в деятельности государственных земельных инспекторов по получению сведений о состоянии законности в сфере земельных отношений, что в свою очередь позволяет оперативно реагировать на возможные нарушениях земельного законодательства. Кроме того, применение административного обследования земельных участков существенным образом сказывается на эффективности осуществления государственного земельного надзора – результативности проведения проверок, поскольку при осуществлении данной формы надзорных мероприятий можно определить наличие или отсутствие нарушения земельного законодательства до проведения проверки в отношении того или иного лица. Тем самым исключить необоснованную проверку в отношении как юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, так и граждан.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Электронные сервисы Росреестра экономят драгоценное время заявителей

Шагая в ногу со временем, Росреестр активно использует электронный формат предоставления государственных услуг. В связи с чем Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о наиболее простых способах самостоятельной проверки готовности поданного заявления или запроса в режиме реального времени. Такая возможность реализована электронным сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/). На странице электронного сервиса для заполнения доступны два поля: в первом поле необходимо ввести номер заявки, во втором - текст с картинки с целью проверки безопасности. После заполнения необходимых полей – нажать «Проверить».

Статус запроса (заявления) может быть следующим: «в работе», «на подписи», «документы готовы». Статус «в работе» свидетельствует о том, что заявка находится на рассмотрении. Статус «на подписи» говорит о скором завершении работы. Если запрос (заявление) обозначен пометкой «проверка не пройдена», то данный запрос (заявление) не будет рассмотрен и не перейдет на следующий этап обработки. Возможно, запрос (заявление) изложен в некорректной форме или допущена ошибка. В этом случае запрос (заявление) необходимо подать повторно.

Так же необходимо обратить внимание на то, что в случае, если заявка уже получила статус «в работе», а после этого получила статус «проверка не пройдена», заявка будет обработана корректно и в данном случае формирование повторной заявки не требуется.

Также о готовности и стадиях рассмотрения запроса (заявления) можно узнать в «Личном кабинете» официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/). Для входа в него необходимо иметь авторизацию на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/.) В разделе «Мои заявки» размещается информация обо всех поданных в Росреестр заявках, их готовности и данных заявителя.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Ко Дню Конституции страны дети сотрудников Росреестра нарисовали свою карту России

Москва, 10 декабря 2019 года, – Росреестром проведён всероссийский конкурс детского рисунка «Дети рисуют карту России», приуроченный к Дню Конституции Российской Федерации и 100-летию образования государственной картографо-геодезической службы.

Участниками конкурса стали дети и внуки работников Росреестра, его территориальных органов и подведомственных учреждений. Конкурс проводился в трёх возрастных категориях: младшая группа – дети до 7 лет, средняя – от 8 до 11 лет, старшая – от 12 до 14 лет. Все 218 творческих работ представлены в виртуальной галерее.

Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:

– Конкурс «Дети рисуют карту России» – приуроченный к Дню Конституции России уникальный творческий проект, в котором дети представляют своё особенное видение нашей страны во всём ее величии и многообразии. Конкурс направлен на популяризацию среди молодого поколения знаний о России, о масштабах её территории на планете Земля. Важно, чтобы было верное представление о том, как Россия отображается и какое пространство занимает на карте мира, и что именно наши геодезисты и картографы отвечают за это направление.

Уверена, такие проекты внесут свою лепту в формирование профессиональных предпочтений порядка 60 тысяч детей сотрудников системы Росреестра, часть из которых, верю, обязательно последует примеру своих родителей и станут как они картографами или геодезистами. В век ускорения, активного внедрения и использования цифровых технологий, всё большей востребованности гражданами и бизнесом, государством больших данных, в том числе геопространственных, авторитет и престиж таких профессий будет только расти.

Победители в каждой возрастной категории были определены по итогам онлайн-голосования, в котором приняли участие более 3 500 человек.

В младшей группе первое место завоевал Антон Труфанов (1058 голосов, 6 лет, Воронежская область, г. Богучар). В комментарии к рисунку он написал: «На бескрайних просторах моей страны раскинулись леса, горы, моря, реки, где обитают разные животные. В моей стране красивые города, где живет талантливый народ, придумавший гармошку, балалайку, валенки, самовар и матрёшку. Я горжусь своей Родиной!».

На втором – Екатерина Чехлатая (955 голосов, 4 года, г. Екатеринбург). Третье место с рисунком «Я рисую карту России» занял Матвей Тчанников (530 голосов, 5 лет, Свердловская область, г. Богданович).

В средней группе с рисунком «Нет ничего краше Родины нашей!» лидером стал Никита Тарабрин (974 голосов, 10 лет, Тамбовская область, Мордовский район, р.п. Мордово). Второе место занял Максим Лысиков (730 голосов, 9 лет, г. Екатеринбург), который назвал свою работу: «Моя Россия – моя защита!». Третье место присвоено Егору Кургаку (429 голосов, 11 лет, г. Ханты-Мансийск).

Первое место в старшей группе заняла Александра Крендясова (1079 голосов, 13 лет, г. Тюмень). Она подписала свою картину: «Нет края на свете красивей, нет Родины в мире светлей! Россия, Россия, Россия, – что может быть сердцу милей?». Второе – Арсений Завьялов (842 голосов, 14 лет, г. Екатеринбург). Третье с названием «Россия — священная наша держава, Россия — любимая наша страна. Могучая воля, великая слава — Твоё достоянье на все времена!» – Анастасия Юшкова (245 голосов, 14 лет, г. Тюмень).

Награждение победителей конкурса состоится в Росреестре в конце декабря 2019 года. В преддверии Нового года организаторы проведут для детей отдельные экскурсионные и праздничные мероприятия, лучшие творческие работы будут отмечены грамотами и подарками.

Дети сотрудников Управления Росреестра по Смоленской области всегда активно и с удовольствием принимают участие во всех всероссийских и региональных детских конкурсах, проходящих в Управлении. На этот раз в конкурсе детского рисунка «Дети рисуют карту России» приняли участие 5 детей разных возрастных категорий:

Волосовец Дарина, 7 лет;

Разуванов Илья, 8 лет;

Федорова Ксения, 10 лет;

Иванов Герман, 13 лет;

Котов Саша, 14 лет.

Прием и выдача документов при получении госуслуг Росреестра осуществляются в офисах МФЦ

Несмотря на то, что еще в далеком 2016 году Управлением Росреестра по Смоленской области был полностью прекращен прием и выдача документов на предоставление государственных услуг Росреестра, большое количество смолян по-прежнему желает подать документы привычным способом - напрямую в Управление.

В связи с чем Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что прием-выдача документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (за исключением случаев приема документов по экстерриториальному принципу, т.к. прием таких документов осуществляет филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области), а также запросов на предоставление сведений из ЕГРН осуществляется только в офисах смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ).

Услуги Росреестра в МФЦ являются одними из наиболее востребованных. Всего на территории Смоленской области действует 104 офиса МФЦ из них 27 филиалов и 77 территориально обособленных структурных подразделения (ТОСПы). Все офисы и ТОСПы МФЦ осуществляют прием-выдачу документов для предоставления государственных услуг Росреестра.

За 9 месяцев 2019 года в МФЦ принято:

92 531 заявление о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав и проведении единой процедуры (9 месяцев 2018 года – 105 074);

47 067 запросов на предоставление сведений из ЕГРН (9 месяцев 2018 года – 45 951).

Актуальную справочную информацию о графике работы, адресах расположения офисов, а также предварительно записаться на подачу документов можно по телефонам: 8 (800) 1001 901, (4812) 29-10-01, либо ознакомиться с интересующей информацией на официальном сайте МФЦ http://мфц67.рф.

Кадастровая палата оцифровала более половины всех кадастровых дел в стране

Перевод документов в цифру позволит повысить скорость проведения регистрационных действий, в том числе, экстерриториально

Кадастровая палата по Смоленской области в период с 01.01.2019 по 30.11.2019 перевела в электронный формат более 440 тысяч кадастровых дел, что составляет 65 % от всех кадастровых документов, находящихся на хранении в архиве Филиала. Перевод документов в «цифру» позволит оперативно оказывать учетно-регистрационные услуги, в том числе, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально.

По результатам работы в электронный вид уже полностью переведены документы в 15 регионах: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Магаданской области и Чукотском АО, Иркутской области, республиках Коми, Марий-Эл, Калмыкия, Тыва, Хакасия, Дагестан, Северная Осетия – Алания, Татарстан, Алтай.

«Перевод кадастровых дел в цифровой формат позволит повысить скорость оказания услуг вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально. Сегодня же житель Владивостока, получивший в наследство участок в Краснодарском крае, может оформить все необходимые документы, не выезжая за пределы своего региона, – операции с недвижимостью будут проведены в дистанционном режиме в обычные сроки: от пяти до 10 рабочих дней в зависимости от вида учетно-регистрационных действий», - говорит первый заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый госреестр недвижимости вносятся сведения об объекте. Это документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменения его основных характеристик. Кадастровое дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит изъятию или утилизации даже в случае ликвидации земельного надела.

Сканированию подлежат заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.

Граждане и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. При этом запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями. По одному запросу выдается только один документ.

Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.

Управлением Росреестра по Смоленской области за полтора месяца было выдано 74 электронных закладных

В рамках федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда», а также Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Росреестром осуществляется выдача электронных закладных.

Электронная закладная – это бездокументарная ценная бумага, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), и которая после регистрации в Росреестре передается на хранение в депозитарий, что полностью исключает риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий.

Федеральный проект «Ипотека» направлен на перевод рынка ипотеки в электронный вид. В частности, предполагается переход на обслуживание заемщика в режиме онлайн – от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.

Ряд кредитных организаций: ПАО СБЕРБАНК, Банк ВТБ (ПАО), АО КБ «Банк ДОМ.РФ», АО КБ «Русский Народный Банк», АО «Райффайзенбанк», ПАО «АК БАРС» БАНК, ПАО «Газпромбанк», ПАО «Совкомбанк», уже подключились к сервису Росреестра по выдаче электронных закладных.

В числе первых – Сбербанк, у которого по состоянию на 30 октября 2019 г. зарегистрировано более 3,4 тысяч электронных закладных.

Виктория Абрамченко, заместитель Министра экономического развития России - руководитель Росреестра: «Электронное взаимодействие с кредитными организациями позволяет существенно сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность проводимых сделок с недвижимостью. Это, несомненно, важный этап цифровизации государственных услуг».

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «В настоящее время ипотечная закладная оформляется как в бумажном, так и в электронном виде. Однако явным преимуществом электронной закладной является отсутствие необходимости посещения заявителем офисов МФЦ для регистрации закладной, а потом еще раз — для ее погашения. Регистратор взаимодействует с банком напрямую. На территории Смоленской области первая закладная была оформленная Сбербанком и зарегистрирована 16.10.2019. В настоящее время Управлением выдано 74 электронных закладных».

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru