Размер шрифта:
Цвета сайта:
Настройки:

Интервал между буквами (Кернинг):

Стандартный Средний Большой

Размер шрифта:

14 20 28

Администрация муниципального образования "Ельнинский район" Смоленской области

Версия для слабовидящих

Администрация муниципального образования "Ельнинский район" Смоленской области

Государственные услуги

 

Электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера»

В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи которого осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем объекта недвижимости и органом регистрации прав.

Главная задача сервиса - сокращение ошибок кадастровых инженеров при подготовке технических и межевых планов, понижение количества отказов и приостановлений при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Сервис «Личный кабинет» позволяет кадастровому инженеру осуществлять предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов объектов землеустройства (документов), просматривать историю проведенных проверок и протоколы проверок в разделе «Мои задачи».

Предварительная проверка документов позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что способствует повышению уровня защищенности правообладателей объектов недвижимости, а также улучшению рейтинга кадастрового инженера по результатам его профессиональной деятельности.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, прошедшие предварительную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

В случае если документы помещены на временное хранение, заявитель при подаче документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, вправе указать в заявлении УИН данных документов, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя их в орган кадастрового учета. Срок хранения документов в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

Следует знать, что в договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, карт-планов территории, актов обследования.

Кроме того, при помощи «Личного кабинета» кадастровый инженер может получать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика».

Пользование «Личным кабинетом кадастрового инженера» производится на платной основе. Для удобства пользователей внесение оплаты организовано в разделе «Мой баланс». Порядок взимания и возврата платы установлен приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 № 997.

Таким образом, сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» способствует повышению качества выполнения работ кадастровыми инженерами, сокращению ошибок и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный реестр недвижимости. Отметим, чтобы в полной мере воспользоваться всеми функциями сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись и подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Структура и значение кадастрового номера объекта недвижимости

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что согласно законодательству невозможно проведение сделок с земельным участком, с квартирой, с жилым домом (дарение, обмен, купля-продажа и т.п.), в случае, если в отношении объекта недвижимости не осуществлен государственный кадастровый учет.

При постановке на государственный кадастровый учет орган регистрации прав каждому объекту недвижимости присваивает неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер. При переходе прав на объект недвижимости в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер объекта остается неизменным.

Кадастровый номер является уникальным идентифицирующим признаком недвижимости, его наличие свидетельствует о внесении сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Зная кадастровый номер, покупатель может проверить достоверность информации по объекту сделки с помощью электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru ).

Если известен только кадастровый номер земельного участка, можно также уточнить информацию, какие объекты капитального строительства расположены в границах приобретаемого земельного участка (при условии, что эти сведения в ЕГРН имеются).

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, разделенных двоеточиями АА:ВВ:CCCCСCC:КК, где:

АА – кадастровый округ;

ВВ - кадастровый район;

CCCCCCС - кадастровый квартал в пределах данного кадастрового района  (состоит из 7 цифр);

КК – уникальный номер объекта.

Кадастровый номер используется при подаче запросов на предоставление сведений из ЕГРН, заявлений об учете изменений объекта недвижимости.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Осуществление землеустройства и мониторинга земель, ведение государственного фонда данных

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет деятельность по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), а также функцию обеспечения заявителей материалами и данными в рамках ведения ГФДЗ.

В целях информирования органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан о состоянии и использовании земель, обеспечения рационального использования земель и их охраны, а также распространению информации по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства создается государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. 

ГФДЗ - это архив землеустроительной документации, геодезической и картографической продукции, которая изготавливается при проведении землеустройства.

Землеустройство представляет один из существенных видов земельных отношений, основанных на необходимости систематизированной организации землепользования в государстве, а также осуществлении формирования в соответствии с законом объектов землеустройства.

Объектами землеустройства в настоящее время являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части указанных зон.

ГФДЗ формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства.

Формируется такой фонд следующим образом. Лица, осуществляющие проведение землеустройства, бесплатно передают один экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в ГФДЗ.  Данный порядок установлен Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (Закон о землеустройстве). Землеустроительная документация, включенная в ГФДЗ, является федеральной собственностью.

В земельном законодательстве сельскохозяйственные земли имеют приоритет перед землями другого целевого назначения, вследствие чего материалы ГФДЗ преимущественно направлены на охрану земель и повышение плодородия почв,  в частности это материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий совхозов, материалы оценки качества земель, материалы инвентаризации земель, материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон
и зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты рекультивации нарушенных земель, материалы государственного мониторинга земель.

Также в ГФДЗ Управления Росреестра по Смоленской области содержатся землеустроительные дела по межеванию земельных участков, которые использовались для постановки земельных участков  на кадастровый учет (2002 - 2008 г.г.) до установления новых требований к документам о межевании земельных участков (до вступления в силу приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11 2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»).

Напомним, что документы ГФДЗ предоставляются в пользование бесплатно, и получить их можно, обратившись непосредственно в Управление Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Багратиона, д. 11б, каб. 316, либо в территориальные отделы Управления Росреестра по Смоленской области по месту нахождения земельных участков.

В 1 полугодии 2018 года в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 1053 заявления о предоставлении сведений ГФДЗ, включая сведения о значениях координат и высот пунктов государственной геодезической сети. Каждый запрос обработан и по результатам обработки заявителю предоставлены запрашиваемые материалы ГФДЗ или подготовлено обоснованное уведомление об отказе в предоставлении сведений. Всего выдано и заверено 1205 копий материалов, хранящихся в ГФДЗ, и их фрагментов.

С 01.01.2018 по 01.07.2018 принято материалов в ГФДЗ – 59 единиц.

 

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


О поверке средств геодезических измерений

Управление Росреестра по Смоленской области в рамках своих полномочий осуществляет  государственный надзор в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе, надзор за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам. В целях недопущения нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного контроля, организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим геодезическую и картографическую деятельность, нужно иметь ввиду следующее.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» физические и юридические лица, выполняющие геодезические работы, обязаны выполнять их с использованием прошедших в установленном порядке поверку средств геодезических измерений, а также в соответствии с аттестованными с учетом требований законодательства об обеспечении единства измерений методиками (методами) измерений и установленными требованиями к выполнению геодезических работ

Поверка выполняется в целях подтверждения соответствия средства измерения установленным метрологическим требованиям.

В соответствии с Федеральным законом от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» все средства измерений утвержденного типа, при выпуске из производства, после ремонта и при эксплуатации подлежат поверке в обязательном порядке. Остальные средства измерений, могут подвергаться поверке в добровольном порядке. Ответственность за своевременное предоставление средств измерения на поверку несут юридические и физические лица: владельцы и пользователи средств измерения.

Погрешности при геодезических измерениях неизменно ведут к ошибкам при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов промышленного и хозяйственного назначения.

Таким образом, своевременная поверка геодезического оборудования становится залогом успешных результатов измерений и предотвращает материальные затраты, которые может понести предприятие из-за допущенных неточностей. Процедура проверки измерительных устройств для геодезии является обязательной и оформлена законодательно.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Возможности «Личного кабинета» на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что с 2018 года электронные услуги ведомства, в том числе подача запросов и заявлений в электронном виде, доступны гражданам посредством использования сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

При открытии сервиса «Личный кабинет» правообладателю доступна возможность обращения в орган регистрации прав с интересующим его видом заявления на осуществление государственного кадастрового учета и/или регистрационных действий в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости, либо с запросом сведений ЕГРН.

Кроме того, пользователь электронного сервиса «Личный кабинет» в on-line режиме получает актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества, их характеристиках с учетом всех произведенных изменений в сведениях. Указанная информация доступна в разделе «Мои объекты» сервиса в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю-пользователю сервиса и находящихся в любом регионе Российской Федерации.

Дополнительно в сервисе реализована возможность проверки сведений об объекте недвижимости, содержащихся в «Личном кабинете» на сайте Росреестра с аналогичными данными других электронных ресурсов, к примеру, со сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащимися в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

Для открытия сервиса «Личный кабинет» пользователю сайта Росреестра понадобятся логин и пароль, используемые на портале госуслуг Российской Федерации (при наличии на портале gosuslugi.ru профиля гражданина), т.к. на территории Российской Федерации используется единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде.

Если гражданин ранее не был зарегистрирован на портале госуслуг РФ, то необходимым условием является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить подпись можно в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты (www.uc.kadastr.ru), либо в любом аккредитованном Удостоверяющем центре, список которых представлен на сайте Росреестра.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

 



Внимание: «горячая линия»!
10 августа 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Изменение вида разрешенного использования земельных участков».  На все вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Акаева Татьяна Николаевна.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2038

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области


Кадастровая палата по Смоленской области приглашает на консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости.

Кадастровая палата по Смоленской области обращает внимание заинтересованной аудитории, что, при совершении операций с недвижимостью,  получение квалифицированной консультационной помощи имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С июля 2017 года Кадастровая палата по Смоленской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

Предлагая консультационные услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в реестр недвижимости достоверных сведений об объектах кадастрового учета, а также об участниках земельно-имущественных отношений.

Консультационные услуги оказываются сотрудниками органа кадастрового учета, в том числе - сотрудниками юридического отдела, руководящим составом Учреждения, руководителями отделов, непосредственно осуществляющими кадастровые процедуры.

Оказание услуги сопровождается оформлением юридически значимых документов – договором на оказание такой услуги, документом, подтверждающим оплату оказываемой услуги заинтересованным лицом, а также актом приема – сдачи оказанной услуги. Документы, сопровождающие оказание услуги, оформляются в двух экземплярах (один хранится в органе кадастрового учета, второй передается непосредственно заказчику услуги).

Консультационные услуги, оказываемые сотрудниками органа кадастрового учета, позволят заинтересованным лицам уточнить сведения об  объектах недвижимости, устранить существующие разночтения в сведениях об объектах недвижимости, что в свою очередь позволит избежать ситуаций, связанных с приостановлением либо отказом в проведении кадастровых и регистрационных действий, что также позволит избежать последующих судебных рассмотрений, связанных с реализацией правообладателями  объектов недвижимости своего права по распоряжению имуществом.

Консультационное сопровождение информации об объектах недвижимости конкретного лица (физического, юридического) осуществляется в оперативные сроки, что также позволит заинтересованным лицам реализовать своё право по распоряжению имуществом в сжатые сроки (т.е. без приостановок и отказов).

К консультационным услугам, оказываемым сотрудниками органа кадастрового учета, относятся в том числе услуги, связанные с подготовкой договоров по распоряжению имуществом.  

Стоимость оказания консультационных услуг в простой письменной форме между физическими лицами составляет 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор).

Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей.

Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.

Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 35-37-90 доб.178

8(4812) 64-86-15 доб.150

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

13 июля 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН, форма запроса и содержание. Ошибки в сведениях ЕГРН, способ их исправления».   На все вопросы ответит Заместитель начальника отдела подготовки сведений Мартынова Анастасия Сергеевна. Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04  доб. 2048.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Анонс «горячей линии» по туристическим услугам и инфекционным угрозам за рубежом

Управление Роспотребнадзора по Смоленской области с 25.06.2018 по 09.07.2018 проводит тематическое консультирование граждан по туристическим услугам и инфекционным угрозам за рубежом. Имеющие вопросы граждане могут обратиться:

- по телефону «горячей линии» 88001009050,

- в отдел защиты прав потребителей (по вопросам оказания туристических услуг) по телефону: 84812/30 48 08;

- в отдел эпидемиологического надзора (по вопросам инфекционных угроз за рубежом) по телефонам: 84812/30 47 96, 84812/30 47 98, 84812/30 48 06;

- в консультационный центр ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (по любым вопросам) по телефону: 84812/64 60 26.

Специалисты Управления Роспотребнадзора по Смоленской области и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» проконсультируют всех обратившихся по вопросам предоставления туристических услуг и профилактики инфекционных заболеваний за рубежом.

Бесплатную консультацию можно получить также по телефонам территориальных отделов:

- территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Вяземском, Угранском, Темкинском районах (848131/6 13 46);

- территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Гагаринском, Новодугинском, Сычевском районах (848135/6 38 35);

- территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Починковском, Глинковском, Ельнинском, Монастырщинском, Хиславичском районах (848149/4 13 32);

- территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Рославльском, Ершичском, Шумячском районах (848134/4 17 38);

- территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Сафоновском, Дорогобужском, Холм-Жирковском районах (848142/     3 48 56);

- территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Ярцевском, Духовщинском, Кардымовском районах (848143/7 43 18).

Специалисты разъяснят требования законодательства и алгоритм действий в зависимости от сложившейся ситуации.

 



Внимание: «горячая линия»!

22 июня 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Как получить сертификат электронной подписи в кадастровой палате». На все вопросы ответит начальник отдела информационных технологий Александр Федорович Башмаков.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2011.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Количество приостановлений и отказов в постановке на кадастровый учет снизилось до 10% и 6% соответственно

По состоянию на 1 июня 2018 года Кадастровой палатой по Смоленской области принято 10,2% решений о приостановлении и 5,8% решений об отказе от общего числа заявлений о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество решений о приостановлениях снизилось на 65%, об отказах – на 40%.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Также уменьшению количества отказов и приостановлений способствует электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера», который сократить сроки подготовки документов и  заблаговременно исправить ошибки.

Документы (межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования), прошедшие предварительную автоматизированную проверку в личном кабинете, временно помещаются в электронное хранилище на срок не более трех месяцев. При этом каждый документ получает уникальный идентифицирующий номер (УИН), на который также можно ссылаться при обращении в орган регистрации прав.

Чтобы получить доступ к сервису «Личный кабинет кадастрового инженера», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. Для работы в личном кабинете потребуется наличие электронной подписи, которую можно получить в удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области
Тел. 8(4812)30-70-04 доб.. 2044

 



Роль Росреестра в реализации Закона о лесной амнистии

Наиболее важными для Росреестра направлениями реализации Закона № 280-ФЗ, так называемого «Закона о лесной амнистии», являются: устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) дублирующих сведений о лесных участках.

При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр. Также территориальные органы Росреестра на плановой основе проводят работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. Такие действия по устранению пересечений осуществляются органом регистрации прав самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Минэкономразвития России направило в высшие органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, территориальные органы Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы разъяснения о реализации Закона, а также алгоритм применения нормативных правовых актов, которые изменились после его вступления в силу. Кроме того, Минэкономразвития России и Минприроды России совместным письмом направили в высшие органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, территориальные органы Росреестра и Рослесхоза, а также ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы указания о порядке действий региональных межведомственных групп.

Росрееестр осуществляет мониторинг применения Закона на территории Российской Федерации, проводит коллегиальные и совещательные мероприятия. Кроме того, с даты вступления в силу Закона Росреестр ежемесячно проводит селекторные совещания с территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам реализации Закона на территории Российской Федерации.

Также Росреестр ведет активное взаимодействие с Рослесхозом. Так, Росреестр принял участие в совещаниях-семинарах, проведенных Рослесхозом по вопросу реализации положений Закона в федеральных округах.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Разъяснения действующего земельного законодательства с целью недопущения нарушений

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области. За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 КоАП РФ). В данной статье мы рассмотрим нарушения требований земельного законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ст. 7.34 КоАП РФ.

Статьей 7.34 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность.

Административное наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа на юридическое лицо в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Вышеуказанный срок установлен Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.

На основании п. 2.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

- садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;

- организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

- гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Таким образом, если Вы не относитесь к юридическим лицам, указанным в п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ и которым земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование,  а также не относитесь к юридическим лицам, указанным в п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Вы обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право аренды либо право собственности.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

- Проверьте, на каком праве Вам принадлежит земельный участок.

- Проверьте, что Вы не относитесь к юридическим лицам, указанным в п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ и в п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

- Если Вы не относитесь к вышеуказанным юридическим лицам и используете земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования срочно займитесь переоформлением вышеуказанного права на право аренды либо право собственности.

- Помните, что вы как владелец земельного участка несете ответственность за использование земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Не нарушай!

Управление Росреестра по Смоленской области в рамках своих полномочий осуществляет  государственный надзор в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе, надзор за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам. В целях недопущения нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного контроля, организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим геодезическую и картографическую деятельность, нужно иметь ввиду следующее.

В рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, установленных ч. 7 ст. 22, ч. 7 ст. 24  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Управлением проводится проверка межевых планов и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства на территории Смоленской области.

Межевые планы проверяются на предмет достоверности содержащихся в разделе «Исходные данные» сведений о координатах пунктов государственной геодезической сети, а также о состоянии этих пунктов. По результатам проверки более 1222 межевых планов и 443 технических планов были выявлены нарушения в части указания недостоверных сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети в 18 случаях (по данным обследования пунктов Управлением), а также в части указания недостоверных координат пунктов в 15 случаях (по данным, содержащимся в каталоге координат пунктов государственной геодезической сети).   

Кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ и за нарушение требований, установленных законодательством для оформления соответствующих документов (в том числе межевых и технических планов), подготовленных в результате таких работ. Выявленные нарушения подпадают под действие ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающей наказание в виде административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.

 Управлением были направлены письма в саморегулируемые организации (далее – СРО), членами которых являются кадастровые инженера, допустившие указанные выше нарушения, с целью осуществления контрольных мероприятий и принятия мер по недопущению подобных нарушений в дальнейшем.

Управление также обращает внимание правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, на обязанность уведомлять Управление обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов. Такие обязанности закреплены п. 13 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2015 N 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Порядок уведомления о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, а также государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержден приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135.

В случае, если собственник, владелец или пользователь земельного участка, на котором размещен пункт, не выполнит свою обязанность, ему грозит предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной до пяти тысяч рублей.

Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов также обязаны направлять информацию об этом в Управление не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.

Актуализация сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети является одним из инструментов, позволяющим повысить качество проводимых кадастровых работ.

 

 
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

 



Закон о лесной амнистии направлен на защиту прав граждан и юридических лиц, а также на сохранение земель лесного фонда

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (федеральный закон № 280-ФЗ – Закон) вступил в силу 11 августа 2017 года. Закон был разработан под руководством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.

В разговорной речи федеральный закон № 280-ФЗ часто называют «Закон о лесной амнистии». При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду. В такой ситуации не только нарушаются имущественные права граждан, но и подрывается доверие общества к государственным реестрам. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом Закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты права собственности граждан.

В соответствии с Законом сведения ГЛР, не соответствующие сведениям ЕГРН, не являются препятствием к территориальному планированию, градостроительному зонированию, кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них, переводу земельного участка из одной категории
в другую (отнесению земельного участка к определенной категории).

Закон также устанавливает принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не предусмотренные законодательством. Это позволит исключить впредь возможность внесения в государственные реестры противоречащих сведений и стабилизировать ситуацию в отношениях между участниками земельных отношений.

Закон предусматривает механизмы, которые обязывают региональные и местные органы власти придавать статус полноценных населенных пунктов бывшим военным городкам и лесным поселкам, расположенным в лесном фонде. Таким образом, жителям таких территорий предоставлена законная возможность для легализации своей недвижимости. Это будет способствовать развитию инфраструктуры и улучшению условий жизни.

Меры, которые предлагает Закон, призваны укрепить и гарантировать защиту права собственности. В целом отсутствие противоречий в сведениях государственных реестров повысит доверие граждан к институтам власти и снизит риски ведения бизнеса для предпринимательского сообщества. Государству это позволит эффективнее гарантировать защиту права собственности.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Ведомственный центр телефонного обслуживания - справочная Росреестра

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает о возможности быстрого получения информации, касающейся государственных услуг Росреестра.

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) - это телефонная справочная Росреестра, предназначенная для оперативного консультирования заинтересованных физических и юридических лиц по вопросам государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обратившись с вопросом в ВЦТО можно получить всестороннюю и качественную консультацию в сфере кадастрового учета и регистрации прав.

Специалисты центра в любое удобное время суток проконсультируют по широкому спектру вопросов о видах госуслуг Росреестра и перечне документов, необходимых для их получения, подскажут расположение и режим работы пунктов приема-выдачи документов, проверят готовность заявления или запроса на предоставление услуг Росреестра, а также многое другое. Кроме того, если вы желаете подать заявление в электронном виде, оператор центра поможет сформировать электронную заявку на интернет-портале Росреестра и узнать статус поданного заявления.

ВЦТО Росреестра для удобства заявителей круглосуточно доступен по единому телефону 8-800-100-34-34. Специалисты центра будут рады вам помочь в решении вопросов оформления недвижимости.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

 



В Смоленской области количество участков с установленными границами увеличилось

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что по состоянию на 1 мая 2018 года в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 576,9 тыс.  земельных участках. Из них почти половина (287,8 тыс. или 49,9%) имеют координатное описание границ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года  количество земельных участков с установленными границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, увеличилось на 3%.

Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. Заказчиками комплексных кадастровых работ выступают органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.

Отсутствие в реестре недвижимости сведений об установленных границах земельного участка может обернуться для правообладателей земельными спорами, захватом чужой территории, а также судебными разбирательствами.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует правообладателям земельных участков обозначить местоположение границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана.

Обязательным условием при уточнении местоположения границ земельного участка является проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если границы одного из смежных участков уже были уточнены и участок поставлен на государственный кадастровый учет, то в этом случае согласование с данным землепользователем не требуется.

Для внесения в реестр недвижимости сведений о границах земельного участка потребуется обратиться в МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и межевым планом. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением сделки проверить недвижимость на наличие арестов и  обременений

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке квартиры, дома или земельного участка, Кадастровая палата по Смоленской области  рекомендует  перед заключением сделки проверить приобретаемую недвижимость на возможные ограничения или запреты.

Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить, если она находится под арестом. Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами.

Вся информация о наличии ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для того чтобы узнать наложен ли арест на приобретаемую Вами квартиру или любую другую недвижимость, необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес объекта или его кадастровый номер.                

Также запрос можно подать в электронной форме.  Для этого необходимо зайти на сайт Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru), выбрать вид выписки, внести запрашиваемую информацию, оплатить пошлину. Выписка из ЕГРН поступит в течение 15-30 минут в форме СМС или на электронную почту.

Интересующую Вас информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».

На странице поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Если ваш земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что действующим законодательством Российской Федерации установлен перечень охранных зон: охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона систем теплоснабжения, охранная зона водопровода, охранная зона инженерных сетей (коммуникаций), охранная зона железных дорог, охранная зона кабельных линий, охранная зона трубопроводов и прочие. Установление охранной зоны направлено на обеспечение возможности беспрепятственного доступа к объекту, расположенному на частных землях для ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить виды хозяйственной деятельности собственников земельных участков, входящих в такую зону.

В случае расположения земельного участка полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, для него устанавливается особый правовой режим использования земли в виде прямых запрещений либо ограничений определенных видов деятельности. Например, в охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, на которых размещены объекты системы газоснабжения, не допускается строительство зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

Если сведения о границах зон с особыми условиями использования внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сведения о расположении земельного участка в границах таких зон можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в электронной форме можно через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru), в виде бумажного документа - при личном обращении в любое отделение МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий не нарушает право собственника на владение и распоряжение этим участком, а лишь ограничивает его право на использование. Следовательно, такой земельный участок может быть продан, подарен, заложен или сдан в аренду.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области
Тел. 8(4812)30-70-04 доб.. 2044


21 мая 2018 г состоится семинар для кадастровых инженеров

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  организует консультационную встречу с участниками рынка кадастровых отношений, которая состоится 21 мая 2018 года в 14-00 в конференц-зале Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 

Тема: "Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, в результате которых приняты решения о приостановках и отказах. Обзор изменений в законодательстве Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета ".

Для принятия участия в данном мероприятии необходимо  пройти    регистрацию до 11:00 часов 21 мая 2018 г.  по телефону: 8(4812)65-63-71 доб. 102.

Предложения по теме консультационного семинара, а так же интересующие вопросы необходимо  направить заранее одним из способов:

-на электронный адрес filial@67.kadastr.ru,

- оставить на официальной странице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/filial67

При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Как оформить земельный  участок в садовом обществе в собственность, если имеется только книжка садовода

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что для оформления земельного участка в собственность книжки садовода недостаточно, даже если владеете участком давно.

Вам понадобится один из следующих документов:

-документ о предоставлении земельного участка;

-свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком;

-свидетельство о праве на наследство на земельный участок;

-договор дарения земельного участка;

-договор купли-продажи земельного участка;

-другой документ, подтверждающий возникновения права собственности на земельный участок.

В случае отсутствия указанных документов, следует взять справку от председателя садового товарищества о том, что вы используете данный земельный участок и исправно платите взносы. С этой справкой и книжкой садовода нужно обратиться в администрацию муниципального образования того района, в котором расположено садовое товарищество, и подать заявление с просьбой о предоставлении данного земельного участка в собственность.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области
Тел. 8(4812)30-70-04 доб.. 2044


Известить о продаже доли в праве можно через сайт Росреестра

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) запущен новый сервис «Извещение о продаже доли в праве», позволяющий бесплатно опубликовать извещение о продаже доли недвижимости.

Согласно Гражданскому кодексу РФ продавец доли обязан направить всем остальным участникам долевой собственности извещение в письменной форме о намерении реализовать свою долю. В то же время законом о госрегистрации недвижимости предусматривается возможность известить участников долевой собственности на нежилые помещения посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда таких собственников более 20.

Опубликовать такое извещение на сайте Росреестра можно через «личный кабинет» путем заполнения специальной формы. Тем собственникам, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже будет направлено уведомление об этом.
Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, то при нотариальном удостоверении сделки подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус сможет самостоятельно проверить информацию – опубликованное на сайте извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев. После удостоверения сделки документы можно сдавать в Росреестр.

За публикацию извещения на сайте Росреестра плата не взимается. Новая функция в "личном кабинете" Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области
Тел. 8(4812)30-70-04 доб.. 2044


Внимание: «горячая линия»!

25 мая 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Перепланировка жилого помещения. Внесение изменений в характеристики таких объектов».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2003

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Отказов в постановке на кадастровый учет стало меньше

Кадастровая палата по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

Планомерная работа по достижению показателей целевых моделей по снижению приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета, ведущаяся Филиалом, дает положительные результаты.

Так, из принятых государственными регистраторами решений на 1 мая 2018 года приостановки,  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизились на 24% и составили 11%. Отказы составили 6% от общего количества принятых решений по заявлениям о государственном кадастровом учете, тогда как в прошлом году  данный показатель составлял 9%.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона, Кадастровая палата совместно с Управление Росреестра по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

25 мая 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Перепланировка жилого помещения. Внесение изменений в характеристики таких объектов».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва. Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2003

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



В Смоленской области количество участков с установленными границами увеличилось

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что по состоянию на 1 мая 2018 года в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 576,9 тыс.  земельных участках. Из них почти половина (287,8 тыс. или 49,9%) имеют координатное описание границ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года  количество земельных участков с установленными границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, увеличилось на 3%.

Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. Заказчиками комплексных кадастровых работ выступают органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.

Отсутствие в реестре недвижимости сведений об установленных границах земельного участка может обернуться для правообладателей земельными спорами, захватом чужой территории, а также судебными разбирательствами.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует правообладателям земельных участков обозначить местоположение границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана.

Обязательным условием при уточнении местоположения границ земельного участка является проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если границы одного из смежных участков уже были уточнены и участок поставлен на государственный кадастровый учет, то в этом случае согласование с данным землепользователем не требуется.

Для внесения в реестр недвижимости сведений о границах земельного участка потребуется обратиться в МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и межевым планом. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



21 мая 2018 г состоится семинар для кадастровых инженеров

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  организует консультационную встречу с участниками рынка кадастровых отношений, которая состоится 21 мая 2018 года в 14-00 в конференц-зале Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 

Тема: "Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, в результате которых приняты решения о приостановках и отказах. Обзор изменений в законодательстве Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета ".

Для принятия участия в данном мероприятии необходимо  пройти    регистрацию до 11:00 часов 21 мая 2018 г.  по телефону: 8(4812)65-63-71 доб. 102.

Предложения по теме консультационного семинара, а так же интересующие вопросы необходимо  направить заранее одним из способов:

-на электронный адрес filial@67.kadastr.ru,

- оставить на официальной странице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/filial67

При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.

 



Отказов в постановке на кадастровый учет стало меньше

Кадастровая палата по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

Планомерная работа по достижению показателей целевых моделей по снижению приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета, ведущаяся Филиалом, дает положительные результаты.

Так, из принятых государственными регистраторами решений на 1 мая 2018 года приостановки,  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизились на 24% и составили 11%. Отказы составили 6% от общего количества принятых решений по заявлениям о государственном кадастровом учете, тогда как в прошлом году  данный показатель составлял 9%.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона, Кадастровая палата совместно с Управление Росреестра по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.

 



Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением сделки проверить недвижимость на наличие арестов и  обременений

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке квартиры, дома или земельного участка, Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует  перед заключением сделки проверить приобретаемую недвижимость на возможные ограничения или запреты.

Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить, если она находится под арестом. Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами.

Вся информация о наличии ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для того чтобы узнать наложен ли арест на приобретаемую Вами квартиру или любую другую недвижимость, необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес объекта или его кадастровый номер.                

Также запрос можно подать в электронной форме.  Для этого необходимо зайти на сайт Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru), выбрать вид выписки, внести запрашиваемую информацию, оплатить пошлину. Выписка из ЕГРН поступит в течение 15-30 минут в форме СМС или на электронную почту.

Интересующую Вас информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».

На странице поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области

 



Собственник вправе узнать, кто интересовался его недвижимостью

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом).

Поэтому любое заинтересованное лицо может запросить сведения по интересующему его объекту недвижимости.

Правообладатель объекта недвижимости не имеет право запрещать другим лицам подавать запросы на предоставление сведений по его объекту недвижимости. Но законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность собственнику объекта недвижимости получать справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Такая справка содержит информацию о том, кто обращался с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН - физические, юридические лица или органы местного самоуправления, органы государственной власти, дату получения ими выписки и исходящий номер такого документа.

Срок предоставления справки о лицах, которые запрашивали информацию в отношении объекта недвижимости не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

За предоставление справки взимается плата - в бумажном виде для физических лиц 400 рублей и для юридических лиц 1100 рублей.

Справка в виде электронного документа будет стоить для физических лиц 250 рублей и 700 рублей для юридических лиц.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Разъяснения земельного законодательства с целью недопущения нарушений

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области. За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ).

В данной статье мы рассмотрим нарушения требований земельного законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ.

Частью 4 ст. 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Административное наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Приведем пример. Если Вам принадлежит на праве собственности земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального  жилищного строительства (ИЖС), то Вы должны использовать его в соответствии с разрешенным видом использования: под строительство индивидуального жилого дома. После строительства жилого дома земельный участок должен быть приведен в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, весь мусор должен быть убран, принадлежащий Вам земельный участок не должен быть захламлен, на земельном участке не должно быть свалки строительных и иных отходов, мусора.

В некоторых случаях обязанность по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, может быть установлена каким-либо документом.

Приведем пример. Вам предоставлен земельный участок в аренду на определенный срок для проведения каких-либо работ (например, проведения работ по прокладке газовой трубы) на данном земельном участке. В данном договоре аренды оговорено, что после проведения данных работ Вы должны привести данный земельный участок в состояние,  пригодное для использования по целевому назначению, и установлен срок, когда Вы должны привести данный земельный участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Таким образом, обстоятельства, указанные в договоре аренды, Вами должны быть соблюдены. После проведенных Вами работ по прокладке газовой трубы земельный участок должен быть приведен в состояние,  пригодное для использования по целевому назначению.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

- Используйте земельный участок по целевому назначению и в соответствии с разрешенным видом использования.

- После проведения каких-либо работ на земельном участке приведите его в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

- Не допускайте захламления земельного участка.

- Не забывайте про сроки, указанные в Ваших документах, выданных Вам на проведение каких-либо работ на земельном участке.

- Помните, что вы как собственник земельного участка несете ответственность за приведение его в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Не все сведения ЕГРН являются общедоступными

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения об объектах недвижимого имущества, объектах землеустройства
и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях.

Всю информацию, которую можно получить по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН, условно можно разделить на две группы:

- общедоступные сведения, которые может получить любой человек, например, Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, Выписка из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, кадастровый план территории, Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и т.д.

- сведения ограниченного доступа, содержащиеся в документах, доступных для получения только определенному соответствующими нормативными документами кругу лиц. К таким сведениям относятся:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

2. Выписка о содержании правоустанавливающих документов;

3. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

5. Все виды копий документов, содержащихся в ЕГРН;

Справку о лицах, обращавшихся за получением сведений ЕГРН, получить может только правообладатель.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Кадастровая палата по Смоленской области оказывает консультационные услуги

С начала июля 2017 года специалисты Кадастровой палаты по Смоленской области предоставляют новые виды услуг, в число которых входят справочные, информационные, консультационные аналитические и услуги, а также анализ проектов и программ.

Кадастровая палата является подведомственной организацией Росреестра и гарантирует полную финансовую и юридическую ответственность при оказании услуг, а также  высокий уровень профессионализма. Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.

Для получения услуги необходимо составить договор в двух экземплярах. Также заказчик должен предоставить документ, подтверждающий оплату услуги. После ее оказания сторонами подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Один экземпляр акта хранится у заказчика, второй - в кадастровой палате.

На оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, установлены тарифы. Так, консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами стоят 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор). Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.

Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 30-70-04 доб.2030

8(4812) 30-70-04 доб.2055

Также обращаем Ваше внимание, что цель Кадастровой палаты заключается не в получении дохода, а в максимально эффективном решении государственных и общественных задач, исправлении выявленных кадастровых (реестровых) ошибок, снижении количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и оказании содействия в решении проблемных вопросов, возникающих при реализации инвестиционных проектов в регионе.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата ставит своей задачей повышение качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра, внесение в кадастр недвижимости достоверных сведений, нормализацию земельно-имущественных отношений в Смоленской области.

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата: кто интересовался вашей недвижимостью

Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости", являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). Поэтому любое заинтересованное лицо может запросить сведения по интересующему его объекту недвижимости.

Запретить выдачу сведений по своему объекту недвижимости другим лицам правообладатель  не имеет право.

В тоже время,  законодательством предусмотрена возможность собственнику объекта недвижимости получать справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Такая справка содержит информацию о том, кто обращался с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН - физические, юридические лица или органы местного самоуправления, органы государственной власти, дату получения выписки и исходящий номер документа.

Срок предоставления справки о лицах, которые запрашивали информацию в отношении объекта недвижимости не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

За предоставление справки взимается плата.

Выписку из ЕГРН можно получить онлайн. Данный сервис предоставляет сайт Росреестра http://rosreestr.ru/.

Стоимость онлайн-выписки меньше, чем классической бумажной

Подать запрос в виде бумажного документа о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно:

- при личном обращении в офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- отправив по почте в орган регистрации прав, что существенно увеличивает срок предоставления услуги.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют неизменяемый, не повторяющийся кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что структура кадастровых номеров одинакова для земельных участков и объектов капитального строительства и состоит из разделенных двоеточиями цифр, обозначающих кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и порядковый номер объекта в кадастровом квартале. Кадастровый номер объекта, расположенного на территории Смоленской области, выглядит так: 67:XX:XXXXXXX:XX.

Узнать кадастровый номер недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru):

1.     "Публичная кадастровая карта"

2.      "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

Подробную информацию об использовании электронных сервисов Росреестра можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, запроса о предоставлении сведений, содержащиеся в ЕГРН, его также важно знать при совершении сделок с недвижимостью и получении консультаций по вопросам оформления недвижимости.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



"Дачная амнистия" в России продлена до 2020 года

До 1 марта 2020 года продлили срок "дачной амнистии". «Дачная амнистия» - это процесс упрощенного оформления государственной регистрации прав собственности на земельные участки, предоставленные гражданам до 31 октября 2001 года, индивидуальные жилые дома, садовые домики, бани, сараи, отдельно стоящие гаражи. Она действует с 2006 года и призвана облегчить процесс узаконения своей земли и недвижимости прежде всего дачникам, получившим свои участки очень давно. Суть ее в том, что люди представляют в Росреестр для регистрации минимальный пакет документов.

Амнистия для земельных участков и дачных строений действует бессрочно, а вот для индивидуальных жилых домов (на земельных участках, предназначенных под ИЖС) ее действие должно было закончиться 1 марта 2018 года. После этой даты для получения права собственности их владельцам пришлось бы обязательно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Сейчас достаточно иметь правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, на основании которого кадастровый инженер составляет технический план дома.

Если бы "амнистию" не продлили, то собственники индивидуального жилья могли столкнуться с трудностями в ходе его оформления. Поэтому депутаты Госдумы решили продлить упрощенный порядок пока до 1 марта 2020 года.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
 
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Как восстановить документы на квартиру

Обнаружив пропажу документов на жилье, собственник может обратиться в любой офис смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ). Если на руках есть копии утерянных документов, их нужно взять с собой.

Правоустанавливающий документ это главный документ владельца квартиры, подтверждающий право собственности на жилье. Поэтому, обнаружив пропажу Свидетельства о регистрации права или Выписки из Единого реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо незамедлительно обратиться в офис приема-выдачи документов МФЦ за выдачей нового документа.

К правоустанавливающим документам относятся документы, в которых указано, на основании чего у собственника возникло право на недвижимость.
К ним относятся договоры купли-продажи (мены, дарения), договоры приватизации государственного или муниципального жилья, свидетельство о праве наследования (оформляет нотариус), решения судов, нормативные документы долевого строительства (договор долевого участия или квитанция по выплате пая).

Что касается нормативных документов долевого строительства, то их поможет восстановить застройщик. Собственник может получить на руки не дубликат, а оригинал документа. В данном случае ключевым моментом является выплата паевого взноса или оплата цены договора.

Решение суда восстановят в том суде, в котором оно было принято. На руки собственник получит копию решения, заверенного подписью судьи, в производстве которого находится (или находилось) дело, секретаря судебного заседания или помощника судьи, и удостоверенную гербовой печатью.

Договора перехода права (купли-продажи/мены/дарения) и свидетельства о праве наследования, если они оформлены нотариально, можно восстановить, обратившись к нотариусу. Если же договор был заключен без нотариуса в простой письменной форме и зарегистрирован после 1998 года, то хранится он в архиве Росреестра. Запросить такой документ можно, обратившись в офис приема-выдачи документов МФЦ. В случаях заключения и регистрации договора до 1998 года обращаться нужно в Смоленское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


На заседании рабочей группы по направлению «Эффективность процедур по регистрации прав собственности» подвели итоги деятельности Управления

30.03.2018 в Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) состоялось заседание рабочей группы по направлению «Эффективность процедур по регистрации прав собственности».

В заседании приняли участие представители органов исполнительной власти Смоленской области, представители бизнеса, Смоленского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», СОГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ).

С докладом на тему: «Достижение показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», эффективность процедур по регистрации за 2017 год и истекший период 2018 года» выступила руководитель Управления Т.А. Шурыгина.

В своем докладе Т.А. Шурыгина отметила, что Управлением на постоянной основе осуществляется деятельность по улучшению показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»,
а именно:

обеспечение в рамках своей компетенции бесперебойной обработки и направления межведомственных запросов посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);

сокращение сроков государственной регистрации прав по заявлениям, представленным в электронном виде, до 3 рабочих дней;

создание при Управлении рабочей группы по проведению анализа принятых решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заседания которой проводятся не реже двух раз в месяц.

Таким образом, по итогам проделанной работы Управлению удалось достичь следующих результатов по показателям целевой модели.

По показателю «Уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав через МФЦ» установлены следующие целевые значения:

на 31.12.2017 – 70%,

на 31.12.2019 – 80%,

на 01.01.2021 – 90%.

Доля государственных услуг по регистрации прав, предоставленных через МФЦ, в общем количестве государственных услуг по регистрации прав составила:

по итогам 2016 года - 61,49%,

по итогам 2017 года - 80,61%,

за истекший период 2018 года - 90,33%.

Показатель «Доступность подачи заявлений» включает в себя количество заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ. По данному показателю установлены следующие целевые значения:

на 31.12.2017 – 19 шт./день,

на 31.12.2019 – 19 шт./день,

на 01.01.2021 – 19 шт./день.

По состоянию на 01.01.2018:

количество заявлений на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» составило 4 шт./день,

количество заявлений на 1 окно МФЦ составило 2,1 шт./день.

За истекший период 2018 года количество заявлений на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ составило 8,85 шт./день и 4,41 шт./день соответственно.

По показателю «Обеспечение межведомственного взаимодействия посредством СМЭВ при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» установлены следующие целевые значения:

на 31.12.2017 – 50%,

на 31.12.2019 – 85%,

на 01.01.2021 – 100%.

Доля ответов в электронном виде, полученных по СМЭВ составила:

в 2016 году - 9,3%,

в 2017 году - 36,9%,

динамика прироста - 27,6%.

За истекший период 2018 года доля ответов в электронном виде, полученных по СМЭВ, составила 36,93%.

По показателю «Срок регистрации прав собственности» установлены следующие целевые значения:

Средний фактический срок регистрации прав

на 31.12.2017 – 7 дней,

на 31.12.2019 – 7 дней,

на 01.01.2021 – 7 дней.

Средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ

на 31.12.2017 – 9 дней,

на 31.12.2019 – 9 дней,

на 01.01.2021 – 9 дней.

В результате средний фактический срок регистрации прав собственности составил:

по итогам 2016 года – 6 дней,

по итогам 2017 года – 5 дней.

Срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ, по итогам 2017 года составил 5 дней.

За истекший период 2018 года средний фактический срок регистрации прав, в том числе по заявлениям, поданным через МФЦ, составил 4 дня.

Показатель «Качество регистрационного процесса» включает в себя информацию о приостановлениях и отказах в осуществлении государственной регистрации прав.

По приостановлениям в осуществлении государственной регистрации прав установлены следующие целевые значения:

на 31.12.2017 – 6,6%,

на 31.12.2019 – 5,8%,

на 01.01.2021 – 5%.

Доля приостановлений в осуществлении государственной регистрации прав составила:

в 2016 году - 11,53%,

в 2017 году - 6,85%,

динамика снижения показателя - 4,68%.

За истекший период 2018 года доля приостановлений составила 2,31%.

По отказам в осуществлении государственной регистрации прав установлены следующие целевые значения:

на 31.12.2017 – 1,2%,

на 31.12.2019 – 1,0%,

на 01.01.2021 – 0,9%.

Доля отказов в осуществлении государственной регистрации прав составила:

по итогам 2016 года - 1,39%,

по итогам 2017 года - 1,02%.

За истекший период 2018 года доля отказов составила 0,95%.

В докладе руководителя Управления Т.А. Шурыгиной помимо итогов деятельности Управления по реализации показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» были освещены ключевые проблемы в достижении необходимых показателей, а также предложены конкретные направления деятельности, мероприятия, выполнение которых позволит достичь необходимых результатов.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8



Пересечение границ земельных участков можно выявить с помощью портала Росреестра

Чтобы проверить, пересекаются ли границы Вашего участка с другим участком, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, предлагаем воспользоваться помощью электронных сервисов Росреестра.

На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) на главной странице находим раздел «Справочная информация об объектах недвижимости on-line». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), дата обновления этой информации, а также графическое отображение в карте границ Вашего земельного участка (если они ранее были установлены).

По закону «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельный участок должны быть приостановлены, если границы одного земельного участка пересекают границы другого.

Пересечение границ может возникнуть по двум причинам - в связи с технической ошибкой - в случае описки, опечатки в самом реестре недвижимости, или же в связи с реестровой ошибкой - если неверно установлены межевые границы, в связи с чем ошибка допущена в межевом плане, из которого сведения были перенесены в реестр недвижимости.

В обоих случаях при обнаружении Вами ошибки рекомендуем сначала обратиться с соответствующим заявлением об устранении ошибки в орган регистрации прав.

Если государственным регистратором будет сделано заключение, что ошибка техническая (допущена в самом реестре) и ничьи права при этом не нарушены, то он исправит ее самостоятельно.

В свою очередь, реестровая ошибка в границах исправляется на основании заявления и межевого плана.

Если же, по мнению государственного регистратора, нарушаются права других лиц (при обнаружении технической ошибки) или межевой план подготовлен несоответствующим образом (при исправлении реестровой ошибки), то необходимо обращаться в суд с иском об исправлении такой ошибки. И уже на основании судебного решения границы земельных участков будут установлены должным образом.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Внимание: «горячая линия»!

27 апреля года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Предоставление услуг Росреестра в электронном виде».

Какие возможности дает гражданам портал Росреестра, почему получать государственные услуги ведомства в электронном виде – быстро, удобно, выгодно и надежно разъяснит заместитель директора – главный технолог Петр Васильевич Чирков.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2006.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Получить выписку из ЕГРН для оспаривания кадастровой стоимости в электронном виде - быстро и просто

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно предоставить в комиссию по рассмотрению споров, которая создана при Управлении Росреестра по Смоленской области,  как в бумажном, так и в электронном виде. 
Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронном виде предоставляются в срок не более одного рабочего дня с момента поступления запроса в орган регистрации прав, ожидание запроса, поданного в бумажном виде, составит три дня. Выписка в бумажном виде удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и заверяется печатью, а  выписка в электронном виде обязательно должна быть заверена электронной подписью органа регистрации прав.

Для оформления электронной выписки необходимо зайти на сайт Росреестра http://kadastr.ru/, выбрать вид выписки, внести запрашиваемую информацию, оплатить пошлину. Выписка из ЕГРН поступит в течение 15-30 минут в форме СМС или на электронную почту.

Подать запрос в виде бумажного документа о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно:

- при личном обращении в офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- отправив по почте в орган регистрации прав, что существенно увеличивает срок предоставления услуги.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, понадобится вместе с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со статьей 24.18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Также к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в обязательном порядке прилагается отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. Стоимость электронной подписи - 700 рублей.

Подробную информацию о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата в социальных сетях

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Смоленской области развивает новые стандарты работы и внедряет в свою деятельность принципы открытости и доступности. В ноябре 2017 года Кадастровой палатой по Смоленской области была открыта официальная группа в социальной сети «ВКонтакте»  https://vk.com/filial67

Каждый зарегистрированный пользователь социальной сети «ВКонтакте» может вступить в официальную группу Кадастровой палаты по Смоленской области и узнать о последних новостях в сфере кадастрового учета, об участии Филиала в рабочих встречах, конференциях, о графике проведения «горячей» телефонной линии и личного приема граждан.

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте всегда в курсе событий!

 

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



 

Предлагаем оценить качество работы кадастровой палаты по Смоленской области

На сайте мониторинга качества государственных услуг "Ваш контроль" смоляне могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами Кадастровой палаты.

С помощью сайта "Ваш контроль" можно оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта в помещениях и удобство процедуры получения услуги в целом. Оценку можно поставить не только после получения документов в офисе филиала, подготовленных по результатам оказания услуги, но и после получения услуги посредством электронных сервисов Росреестра, посещения консультаций или личного приема, который проводится руководством Кадастровой палаты.

Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru,  выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.

Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра и  принять обоснованные решения по улучшению качества и доступности госуслуг.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



В кадастровой палате по Смоленской области новый номер «телефона доверия»

Кадастровая палата по Смоленской  области информирует, что о фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях сотрудников, а также несоблюдения сотрудниками Кадастровой палаты ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации можно сообщить по "телефону доверия" 8-800-100-18-18.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функцией «автоответчик»). Время приема одного обращения в режиме автоответчика не должно превышать пяти минут.

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, анонимные обращения, обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

Кроме того, сообщить о фактах коррупции жители Смоленской области могут по электронной почте antikor@kadastr.ru

По полученным зарегистрированным сообщениям будут проводиться соответствующие проверки, а в случае подтверждения нарушений, приниматься меры по их устранению.

Кадастровая палата по Смоленской области  обращает внимание: статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

13 апреля 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН, форма запроса и содержание. Ошибки в сведениях ЕГРН, способ их исправления».

На все вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Лариса Геннадьевна Дмитриева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04  доб. 2048

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Советы Кадастровой палаты по защите недвижимости

Для того чтобы защитить свою недвижимость от мошеннических действий, каждый собственник недвижимого имущества может подать через офис многофункционального центра (МФЦ) заявление в орган регистрации прав о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Заявление принимают бесплатно вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости.              Также заявление можно подать в электронном виде через «Личный кабинет», воспользовавшись сайтом Росреестра (rosreestr.ru). Наличие такой записи в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. При внесении данной записи в адрес заявителя направляется уведомление.

Кроме того, сервис "Личный кабинет" позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих им объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых действиях. В личном кабинете собственник может самостоятельно настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде SMS-сообщений. 
Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует покупателю недвижимости при планировании сделки проверить историю объекта и документов, особенно в случае возникновения следующих ситуаций: 
1.Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Для этого можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

2. Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В такой ситуации необходимо постараться побеседовать с собственником и удостовериться, что он действительно является собственником и желает продать свой объект недвижимого имущества.

 3. Покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований, или квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. Так же может быть проведена не узаконенная перепланировка. В таком случае  вся ответственность за правонарушение перейдет на нового собственника.

В любом случае Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки, заказав выписку из ЕГРН, в которой будут указаны основные характеристики объекта недвижимости, сведения о собственниках и долях, правах и обременениях, описание объекта недвижимости.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в электронной форме можно через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru).

Стоимость онлайн-выписки из ЕГРН меньше, чем бумажной.

Подать запрос в виде бумажного документа о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно при личном обращении в любое отделение МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



23 апреля 2018 г состоится семинар для кадастровых инженеров

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  организует консультационную встречу с участниками рынка кадастровых отношений, которая состоится 23 апреля 2018 года в 14-00 в конференц-зале Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 

Тема: "Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, в результате которых приняты решения о приостановках и отказах. Обзор изменений в законодательстве Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета ".

Для принятия участия в данном мероприятии необходимо  пройти    регистрацию до 11:00 часов 23 апреля 2018 г.  по телефону: 8(4812)65-63-71 доб. 102.

Предложения по теме консультационного семинара, а так же интересующие вопросы необходимо  направить заранее одним из способов:

- на электронный адрес filial@67.kadastr.ru,

- оставить на официальной странице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/filial67

При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата по Смоленской области сообщает о прекращении деятельности офисов приема-выдачи документов

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Смоленской области сообщает, что  с 30 марта 2018 года в  офисах приема-выдачи документов, расположенных по адресам:

- г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д.14

- Смоленская область, г. Вязьма, пер. Загородный, д.2

прием и выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и (или) на государственную регистрацию прав на недвижимость будет осуществляться только по экстерриториальному принципу.

Предоставление государственных услуг Росреестра, а именно:

- прием и выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и / или на государственную регистрацию прав на недвижимость;

- прием и выдача документов на предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости

 будет осуществляться в офисах Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), которые имеются во всех районах Смоленской области.

Адреса и графики работ офисов МФЦ указаны на сайте мфц67.рф

 Также можно воспользоваться порталом Росреестра www.rosreestr.ru) или направить документы посредством почтового отправления в адрес Кадастровой палаты: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области

 



Предлагаем оценить качество работы кадастровой палаты по Смоленской области

На сайте мониторинга качества государственных услуг "Ваш контроль" смоляне могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами Кадастровой палаты.

С помощью сайта "Ваш контроль" можно оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта в помещениях и удобство процедуры получения услуги в целом. Оценку можно поставить не только после получения документов в офисе филиала, подготовленных по результатам оказания услуги, но и после получения услуги посредством электронных сервисов Росреестра, посещения консультаций или личного приема, который проводится руководством Кадастровой палаты.

Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru,  выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.

Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра и  принять обоснованные решения по улучшению качества и доступности госуслуг.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Сертификат электронной подписи – быстро и доступно

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что с июня 2017 года Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.

Для чего же нужна электронная подпись? С ее помощью можно получить все государственные услуги Росреестра в электронном виде: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того электронной подписью, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться для получения большого количества электронных услуг других ведомств: Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной службы судебных приставов, Единого портала госуслуг и т.д. В частности, не выходя из дома, с помощью электронной подписи можно оформить ИНН, зарегистрировать юридическое лицо или ИП; оформить анкеты для получения российского или заграничного паспорта; поставить автомобиль на учет в ГИБДД; принять участие в торгах и тендерах; заключать контракты и др.

Обращаем Ваше внимание, что документ, подписанный электронной подписью, имеет ту же юридическую силу, что и обычный "бумажный". При этом обладатель электронной подписи экономит не только время, но и деньги, поскольку при получении, например, госуслуг Росреестра в электронном виде предусмотрено уменьшение размера госпошлины и платы на 30-87 %. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис кадастровой палаты по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 для удостоверения личности и подачи пакета документов. Стоимость создания и выдачи электронной подписи в электронном виде составляет 700 руб.

Сертификат можно будет скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

По вопросам в получении электронной подписи можно обратиться по телефону: 8(4812) 30-70-04 (доб.2037).

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области ведет работу над снижением приостановок и отказов

Филиал кадастровой палаты по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

По состоянию на 01 марта 2018 года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено, составила 12,21%, а доля заявлений о постановке на кадастровый учет, по которым приняты решения об отказе – 6,85%.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата по Смоленской области: как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок

Для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Кадастровая палата по Смоленской области информирует о том, что при образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно.

Для  постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который  является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору. Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

В орган регистрации прав нужно представить следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

3) правоудостоверяющий документ на земельный участок;

4) межевой план земельного участка;

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:

- через многофункциональный центр (МФЦ);

- почтовым отправлением;

- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра (https://kadastr.ru/).

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.

Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).



Купить квартиру и не потерять

Услуги Кадастровой палаты необходимы, чтобы избежать многих ошибок при купле-продаже жилья. Консультации у специалистов до заключения сделки могут уберечь граждан от мошенников, помочь принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости, оказать помощь в подготовке договоров.  Филиал Кадастровой палаты по Смоленской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги при покупке объектов недвижимости. 
При планировании покупки специалисты рекомендуют, прежде всего, проверить историю объекта и документов. В случае продажи квартиры по доверенности лучше удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Если покупателю по какой-либо причине не предоставили оригиналы документов, а только их копии, вполне возможно, что владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае необходимо связаться с собственником и побеседовать с ним лично, при этом проверить, на кого оформлена недвижимость. 

Кадастровая палата по Смоленской области советует проявить осторожность, если участника сделки торопят с подписанием документов, квартира продается намного ниже рыночной цены или сменила несколько владельцев за короткий срок.

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников, еще до совершения сделки в филиале Кадастровой палаты по Смоленской области можно получить выписку об объекте из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В выписке будут указаны основные характеристики объекта недвижимости и информация о правах на него. Таким образом, будущий владелец будет уверен, что жилье, которое он собирается приобрести, действительно принадлежит продавцу, не находится в залоге или под арестом и на него не наложены какие-либо обременения.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Внимание: «горячая линия»!

16 марта 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Особенности постановки на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2003

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Безопасное участие в долевом строительстве

Для того, чтобы сэкономить на стоимости жилья, многие граждане принимают участие в долевом строительстве.

Кадастровая палата по Смоленской области обращает внимание будущих дольщиков на важность правильного оформления земельного участка под застройку.

Застройщик обязан оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется создавать объект недвижимости. Это является необходимым условием, поскольку залогом прав застройщика на земельный участок обеспечиваются его обязательства перед участниками долевого строительства.

Проверить это легко, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Указанная выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве относится к общедоступным сведениям и предоставляется органом регистрации прав по запросу любых лиц. Заказав ее, покупатель квартиры сможет получить информацию о своем договоре участия в долевом строительстве, переданном на государственную регистрацию. Также кадастровая палата рекомендует заказать выписку из ЕГРН и потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, чтобы узнать о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.

  
Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



О правах и обязанностях при пользовании земельным участком

Собственник земельного участка вправе продавать, дарить и отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться участком иным образом, если земля на основании закона не исключена из оборота или не ограничена в обороте.

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если это не нарушает права других лиц. Собственник может возводить на участке здания и сооружения, производить их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природном объекту;

- своевременно приступать к использованию земельных участков;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные
на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность за следующие правонарушения:

-самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (штраф для граждан от 5 000 рублей);

- использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (штраф для граждан от 10 000 рублей);

- неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества (штраф для граждан от 20 000 рублей).

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8



Новая функция в «личном кабинете» Росреестра экономит время и средства

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что в настоящее время реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение
о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.  

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения
о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.  

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8



Индивидуальные жилые дома по «дачной амнистии» можно зарегистрировать до 1 марта 2018 года

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков
для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении в любой офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области (Кадастровая палата) либо смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ), в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Телефон: (4812) 35-12-50

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

 

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8



За 2017 год Управление Росреестра по Смоленской области перечислило в бюджет Смоленской области и местный бюджет 87,8 млн. рублей

Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) осуществляет полномочия главного администратора доходов бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Поступления в бюджет субъекта Российской Федерации за 2017 год составили 86 млн. рублей, в 2016 году такие поступления составляли 72,9 млн. рублей, что на 18% меньше.

Основная доля поступлений в 2017 году пришлась на платежи по государственной пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, и составила 99,7% от общего объема доходов бюджета субъекта, администрируемых Управлением,  или 85,8 млн. рублей. За аналогичный период 2016 года такие поступления составляли 72,9 млн. рублей, что на 17,7% меньше. Рост поступлений характеризуется тем, что основная доля заявителей обращается за государственной услугой через МФЦ.

Поступления от уплаты платы за выдачу сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и запросов (в том числе в электронном виде) на выдачу сведений
в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов составили 222,7 тыс. рублей.

Поступления в местный бюджет за 2017 год составили 1,8 млн. рублей, в 2016 году такие поступления составляли 3,5 млн. рублей или на 51% больше.

Основная доля поступлений в 2017 году пришлась на платежи по уплате административных штрафов, взимаемых за нарушение земельного законодательства,
и составила 92,8% от общего объема доходов местного бюджета или 1,7 млн. рублей.
За аналогичный период 2016 года такие поступления составили 3,5 млн. рублей.

Поступления от уплаты административных штрафов за уклонение от исполнения административного наказания в 2017 году составили 130 тыс. рублей.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Телефон: (4812) 35-12-50

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

 

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8



Личный прием граждан по решению вопросов кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость

Личный прием заявителей в приемной Президента Российской Федерации в Смоленской области проводится в соответствии с графиком проведения, утвержденным полномочным представителем Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе.

Должностные лица проводят личный прием заявителей по вопросам, решение которых входит в компетенцию должностного лица или органа, возглавляемого должностным лицом, осуществляющим прием.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Т.А. Шурыгина также осуществляет личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации
в Смоленской области по вопросам государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав на недвижимость.

Во втором полугодии 2017 года личный прием граждан руководителем Управления Росреестра по Смоленской области проводился 24 октября 2017 года. На приеме было принято 4 гражданина. В ходе личного общения с заявителями поднимались вопросы  изменения разрешенного использования земельного участка, приобретения земельного участка в собственность под жилым домом в стадии строительства, приобретения земельного участка в собственность под двухквартирным жилым домом, о возможности изменения разрешенного использования земельного участка без согласия собственника.

По результатам рассмотрения обращений гражданам были даны мотивированные устные разъяснения, рекомендации, удовлетворившие обратившихся, а также были приняты заявления к рассмотрению.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Телефон: (4812) 35-12-50

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

 

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8



1 марта 2018 года Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех регионах России

1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации, в том числе на территории Смоленской области. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Консультирование граждан в рамках единого «Дня консультаций» будет осуществляться 1 марта 2018 года с 13:00 до 20:00.

Площадки, на которых будет осуществляться проведение консультирования граждан на территории Смоленской области

Площадка Управления Росреестра по Смоленской области:

- г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

- г. Смоленск, ул. Багратиона, д. 11б

- Смоленская область, г. Рославль, ул. Ленина, д. 15а

- Смоленская область, г. Гагарин, ул. Строителей, д. 52

- Смоленская область, г. Починок, ул. Советская, д. 2

- Смоленская область, г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 15

- Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д. 19

- Смоленская область, г. Вязьма, ул. Восстания, д. 5а

- Смоленская область, г. Дорогобуж, ул. Карла Маркса, д. 29

Площадка СОГБУ МФЦ:

- г. Смоленск, ул. Индустриальная, д. 2/13

- Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гагарина, д. 43

- Смоленская область, г. Сафоново, микрорайон 1, д. 20

Площадка Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"
по Смоленской области:

- г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

- Смоленская область, г. Вязьма, пер. Загородный, д. 2А

- Смоленская область, г. Починок, пер. Октябрьский, д. 8

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Телефон: (4812) 35-12-50

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru      



Способы и порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка   

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что собственник земли имеет право пользоваться своим участком только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. Иные способы использования недопустимы. Чтобы расширить возможности использования участка, требуется изменить вид разрешения. Все изменения должны вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) с соблюдением норм законодательства.

Земельным кодексом определено, что все земли разделены на категории в соответствии с назначением. Распространенными категориями, которые наиболее часто переводят в другое использование, являются земли населенных пунктов, а также сельхозназначения. Изменение разрешения касается, как правило, получения возможности построить жилой дом, зарегистрировать и прописаться для постоянного проживания. А для этого участок должен располагаться на землях категории «земли населенных пунктов»  и иметь вид разрешенного использования: «для  индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).    

В случае, если земельный участок расположен в населенном пункте (относится к категории «земли населенных пунктов») и для данной территории разработаны и утверждены Правила Землепользования и Застройки (далее - ПЗЗ), для изменения вида разрешенного использования собственником земли подается заявление, с пакетом необходимых документов,  в орган регистрации прав и кадастрового учета через многофункциональный центр (МФЦ). При  этом виды разрешенного использования должны выбираться из основных видов разрешенного использования, указанных в ПЗЗ. Вспомогательные виды разрешенного использования могут добавляться к основному виду разрешенного использования и не могут быть выбраны как самостоятельные. 

При изменении вида разрешенного использования  на условно-разрешенный вид, изменения вносятся путем проведения публичных слушаний. Собственникам необходимо обратиться с заявлением в администрацию для установления иного вида использования земельного участка.

При отсутствии действующих Правил землепользования и застройки, изменение разрешенного использования возможно только после обращения собственника в администрацию муниципального образования и издания органом власти распорядительного документа об изменении вида разрешенного использования.  

Собственнику следует иметь в виду, что по итогам изменения вида разрешенного использования земельного участка, может существенно измениться кадастровая стоимость участка, а в соответствии с этим изменится в большую сторону и размер земельного налога.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

02 марта 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Особенности подачи документов по экстерриториальному принципу».

Экстерриториальный принцип - это возможность обращения за регистрацией права в офис приема - выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости, на который регистрируется право собственности.

На все вопросы ответит заместитель директора Наталья Владимировна Окунева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04  доб. 2055

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Как узнать, стоит ли ваш дом на кадастровом учете

Любая недвижимость должна быть включена в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый учет недвижимости необходим не только для того, чтобы закрепить право собственности на строение, но и для того, чтобы правильно определить размер налога на имущество.
С 01 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен. Теперь сведения государственного кадастра недвижимости, содержащиеся в разделах кадастрового паспорта объекта недвижимости, могут быть представлены заявителю в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если на руках нет выписки из ЕГРН, то уточнить, стоит ли дом на кадастровом учете, можно несколькими способами:

1.Публичная кадастровая карта, с помощью которой каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, стоит ли дом на кадастровом учете, нужно заполнить окошко поиска или вручную найти на карте место, где находится ваш участок. Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, следовательно, он не стоит на учете, или в ЕГРН отсутствует информация о местоположении дома в границах участка.
2. На сайте Росреестра есть раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", где каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей. Самый простой и быстрый способ - это поиск с использованием адреса, но можно воспользоваться и другими данными, например, заполнив поле с кадастровым номером и т.д.
3. Получить сведения о постановке дома на кадастровый учет можно, оформив соответствующий запрос в Многофункциональном центре (МФЦ). В МФЦ нужно написать заявление и оплатить государственную услугу. После этого сотрудник МФЦ назначит конкретный день, когда Вам нужно будет получить документы, если нужен бумажный вариант. Так же выписка из ЕГРН может быть направлена почтовым отправлением.

Выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде. Для этого в заявлении необходимо указать свой электронный адрес.

Что делать, если данные о недвижимости отсутствуют?

Если выяснится, что объект не стоит на учете, то необходимо собрать пакет документов на недвижимость, взять паспорт и обратиться в ближайший офис МФЦ для постановки строения на государственный кадастровый учет.

 

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата информирует о случаях возврата платы за предоставление сведений

Кадастровая палата  по Смоленской области  информирует граждан, что в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 внесенная гражданами и организациями плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, а также в случае внесения ее в большем размере, чем это предусмотрено (при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы).

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется Кадастровую палату:

-путем почтового отправления;

-в виде бумажного документа при личном обращении;

- в электронном виде путем направления на официальный адрес электронной почты Кадастровой палаты. В случае подачи в электронном виде, такое заявление удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления (при наличии), банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление. Физическим лицам необходимо указать фамилию, имя, отчество, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, юридическим лицам – ИНН, КПП, ОГРН. Также в заявлении необходимо указать реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы (без учета государственной пошлины), сведения о плательщике, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя. К заявлению о возврате платежа может быть приложен (по желанию) оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа

После проверки достоверности информации, указанной в заявлении и подтверждения внесения платы и не предоставления государственной услуги, либо внесения в большем размере, денежные средства перечисляются на счет, указанный в заявлении.

Обращаем Ваше внимание, что внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»   по Смоленской области.



   26 февраля 2018 г состоится семинар для кадастровых инженеров

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  организует консультационную встречу с участниками рынка кадастровых отношений, которая состоится 26 февраля 2018 года в 14-00 в конференц-зале Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 

Тема: "Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, в результате которых приняты решения о приостановках и отказах. Обзор изменений в законодательстве Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета ".

Для принятия участия в данном мероприятии необходимо  пройти    регистрацию до 11:00 часов 26 февраля 2018 г.  по телефону: 8(4812)65-63-71 доб. 102.

Предложения по теме консультационного семинара, а так же интересующие вопросы необходимо  направить заранее одним из способов:

-на электронный адрес filial@67.kadastr.ru,

- оставить на официальной странице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/filial67

При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

16 февраля года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Предоставление услуг Росреестра в электронном виде».

На все вопросы ответит заместитель директора – главный технолог Петр Васильевич Чирков.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2006.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области оказывает консультационные услуги

С начала июля специалисты Кадастровой палаты по Смоленской области предоставляют новые виды услуг, в число которых входят справочные, информационные, консультационные аналитические и услуги, а также анализ проектов и программ.

Кадастровая палата является подведомственной организацией Росреестра и гарантирует полную финансовую и юридическую ответственность при оказании услуг, а также  высокий уровень профессионализма. Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.

Для получения услуги необходимо составить договор в двух экземплярах. Также заказчик должен предоставить документ, подтверждающий оплату услуги. После ее оказания сторонами подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Один экземпляр акта хранится у заказчика, второй - в кадастровой палате.

На оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, установлены тарифы. Так, консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами стоят 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор). Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.

Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 30-70-04 доб.2030

8(4812) 30-70-04 доб.2055

Также обращаем Ваше внимание, что цель Кадастровой палаты заключается не в получении дохода, а в максимально эффективном решении государственных и общественных задач, исправлении выявленных кадастровых (реестровых) ошибок, снижении количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и оказании содействия в решении проблемных вопросов, возникающих при реализации инвестиционных проектов в регионе.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата ставит своей задачей повышение качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра, внесение в кадастр недвижимости достоверных сведений, нормализацию земельно-имущественных отношений в Смоленской области.

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области проведет «Единый день консультаций»

1 марта 2018 года с 13:00 до 20:00 Кадастровая палата по Смоленской области  проведёт «Единый день консультаций». Мероприятие приурочено к 10-летию образования и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Специалисты Кадастровой палаты проведут бесплатные консультации по вопросам деятельности ведомства, расскажут о способах получения услуг в электронном виде, а также о платных услугах, предоставляемых Кадастровой палатой по Смоленской области.

Получить консультацию можно будет в порядке живой очереди в офисах Филиала по следующим адресам:

1. г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

2. Смоленская обл., Вяземский р-н, г. Вязьма, пер. Загородный, д. 2А

3. Смоленская обл., Починковский р-н, г. Починок, пер. Октябрьский, д.8

С 14:00 до 16:00  будут проведены консультации на площадке МФЦ по адресу: г. Смоленск, ул. Индустриальная, д.2/13

Так же с 14:00 до 17:00 специалисты Кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для кадастровых инженеров по вопросам, направленным на улучшение качества документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, а так же об ошибках, допускаемых в указанных документах.

Консультирование кадастровых инженеров будет осуществляться по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Смоляне могут получить гектар на Дальнем Востоке бесплатно

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что с  1 февраля 2017 года любой гражданин Российской Федерации может получить в безвозмездное пользование «дальневосточный гектар», а с 1 января 2018 года уменьшилось количество оснований для отказа в предоставлении участка.

Подать заявление о предоставлении земельного участка можно лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием Федеральной информационной системы (ФИС).

Для подачи заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование посредством ФИС  необходимо авторизоваться через Единый портал государственных услуг (ЕСИА) https://www.gosuslugi.ru/  с помощью подтвержденной учетной записи. В случае отсутствия регистрации в ЕСИА – зарегистрироваться, а затем авторизоваться на сайте Надальнийвосток.РФ. Для авторизации Вам потребуются СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи.

После авторизации Вы можете с помощью раздела «Карта» сформировать участок. Земли, выделенные серым, не предоставляются в пользование.

Выбрав интересующий участок, Вам необходимо заполнить соответствующее заявление и приложить скан документа, удостоверяющего личность. Если заявление подается представителем, - скан документа, подтверждающего его полномочия.

При положительном решении о предоставлении земельного участка уполномоченный орган

-обеспечивает подготовку на публичной кадастровой карте в форме электронного документа схему размещения земельного участка;

- размещает информацию о поступлении заявления

- осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и направляет их для подписания заявителю.

Подписанный проект договора безвозмездного пользования земельным участком подается либо направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием ФИС в срок, не превышающий 30 дней со дня получения гражданином этого проекта договора.

Адреса офисов, в которых осуществляется прием соответствующих заявлений:

- г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д.14;

- Смоленская обл., г. Вязьма, пер. Загородный, д.2 «а»;

- Смоленская обл., г. Рославль, 4-ый Красноармейский пер-к, д.9

Всю дополнительную информацию Вы можете получить у специалистов CALL- центра по телефону: 8-800-200-32-51

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Внимание: «горячая линия»!

02 февраля 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Изменение вида разрешенного использования земельных участков». На все вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Татьяна Николаевна Акаева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04  доб. 2038.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Смоляне оформляют недвижимость за пределами области

С начала 2017 года в офисах приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Смоленской области принимаются заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип подразумевает  возможность обращения за регистрацией права в офис приема - выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости, на который регистрируется право собственности.

Смоляне активно пользуются возможностью зарегистрировать право на недвижимость в других регионах страны. На регистрацию права собственности на объекты недвижимости за 2017 год подано свыше четырехсот заявок. Больше всего заявок подано на объекты в Москве (48) и Московской области (59). Так же  особый интерес смоляне  проявляют к Свердловской, Брянской областям и Краснодарскому краю.

Обращаем Ваше внимание, что перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости в других регионах России, размещен на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/#/offices).

В Смоленской области такие офисы расположены по адресам:

1.  г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д. 14

2.  г. Ярцево, ул. Гагарина, д.15

3.  г. Вязьма, пер. Загородный, д. 2-а

4.  г. Рославль, пер. 4-ый Красноармейский, д. 9

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Предлагаем оценить качество работы кадастровой палаты по Смоленской области

На сайте мониторинга качества государственных услуг "Ваш контроль" смоляне могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами Кадастровой палаты.

С помощью сайта "Ваш контроль" можно оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта в помещениях и удобство процедуры получения услуги в целом. Оценку можно поставить не только после получения документов в офисе филиала, подготовленных по результатам оказания услуги, но и после получения услуги посредством электронных сервисов Росреестра, посещения консультаций или личного приема, который проводится руководством Кадастровой палаты.

Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru,  выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.

Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра и  принять обоснованные решения по улучшению качества и доступности госуслуг.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Можно ли оформить в собственность тамбур, прилегающий к квартире?

Часто в многоквартирных домах несколько смежных квартир объединяет небольшое помещение – тамбур, который собственники квартир желают оформить в собственность.

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что оформить в собственность тамбур, прилегающий к квартире, но не входящий в ее общую площадь, не представляется возможным.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Не смотря на то, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру площади помещения, находящегося в собственности, по отношению к площади всего дома, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли.

По решению владельцев помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование (но не в собственность) в случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и юридических лиц.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»   по Смоленской области.



Что необходимо знать о кадастровом учете недвижимости и регистрация прав

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственная регистрация прав означает, что государство признает и подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав. Как правило, государственная регистрация определяет момент возникновения права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрировать право можно только в отношении объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет, то есть сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Постановка на государственный кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Снятие с государственного кадастрового учета подтверждает прекращение существования объекта недвижимости. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

За государственную регистрацию прав уплачивается государственная пошлина с физических лиц 2000 руб., с юридических лиц – 22.000 руб., если иное не установлено Налоговым кодексом Российской Федерации.

Федеральным законодательством предусмотрена единая процедура, в соответствии с которой кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость осуществляются одновременно по одному заявлению (за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав можно: через МФЦ (многофункциональный центр), посредством электронного сервиса на официальном сайте Росрестра www.rosreestr.ru либо направив заявление в Росреестр по почте, либо заказав выездное обслуживание в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» (подробная информация на сайте www.kadastr.ru).

 

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Положения обязательных требований к подготовке межевого плана и важность их соблюдения

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление) в целях недопущения нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного контроля, разъясняет следующее.

Управление осуществляет  государственный надзор в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе, за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

В  целях совершенствования контрольно-надзорной деятельности Приказом Росреестра утвержден Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии.

Несмотря на то, что  введен мораторий на проведение в период с 2016 по 2018 год плановых проверок субъектов малого и среднего предпринимательства, важно знать, что отдельные положения законодательства призваны в первую очередь упорядочить деятельность контролирующих органов, подчинить ее определенным требованиям закона и ни в коей мере не имеют своей целью освобождение предпринимателей и юридических лиц от ответственности за свои действия перед государством и обществом.

Выполнение геодезических и картографических работ при осуществлении кадастровой деятельности и землеустройства регулируется Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о геодезии и картографии).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, в том числе деятельности кадастровых инженеров по составлению межевых планов, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и  устанавливают правила оформления межевого плана.

Анализ Управлением межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами в отношении земельных участков на территории Смоленской области за период с 01.01.2017 по 01.10.2017, выявил нарушения в части корректности информации, указываемой кадастровыми инженерами в разделе Межевого плана «Исходные данные».  

Сегодня остановимся на конкретных положениях обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при осуществлении государственного надзора в области геодезии и картографии при оформлении межевого плана, а точнее при заполнении раздела межевого плана «Исходные данные».

Требованиями к подготовке межевого плана предусмотрено указание в отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов ГГС и пунктов опорной межевой сети наименования и реквизитов документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде (п. 31 Требований к подготовке межевого плана).

Частью 7 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218) предусмотрено аналогичное требование: в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

 В соответствии с ч. 1 ст. 6  Закона № 218 геодезической основой ЕГРН являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).

Надо заметить, что с 01.01.2017 территориальные органы Росреестра прекратили осуществлять полномочия фондодержателей материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда (далее - ФКГФ), а также полномочия по предоставлению в пользование материалов и данных ФКГФ.

В настоящее время Росреестром проводится работа в пределах своей компетенции по внесению необходимых изменений в Приказ Минэкономразвития России № 921 в части дополнения источников исходных геодезических данных, используемых при подготовке межевого плана. Поэтому до внесения изменений филиалу  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, в том числе,  направлено для руководства в работе разъяснительное письмо Росреестра от 30.03.2017 № 19-03889-СМ/17, касающееся принятия межевых планов, имеющих в качестве исходных геодезических данных наименование и реквизиты документов, направленных из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства  (ГФДЗ), для внесения записи об объекте кадастрового учета в ЕГРН.

Поскольку материалы ГФДЗ выдаются заинтересованным лицам на основании заявления о предоставлении в пользование материалов ГФДЗ, то реквизиты такого заявления и будут являться реквизитами документа о предоставлении данных, находящихся в ГФДЗ в отношении сведений о геодезической основе.

При этом в отличие от действовавших до 01.01.2017  положений   Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (теперь это ФЗ «О кадастровой деятельности») наличие сведений о геодезической основе, в том числе о пунктах ГГС или ОМС, в составе ЕГРН не предусмотрено (ст.ст. 8, 9, 10 Закона № 218-ФЗ, Порядок ведения ЕГРН, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943). Таким образом, основания представления сведений о пунктах ОМС в составе выписки из ЕГРН в виде кадастрового плана территории после 1 января 2017 года отсутствуют.

Также п. 31 Требований к подготовке межевого плана предусмотрено, что в отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления. В связи с тем, что часто используются архивные материалы  ГФДЗ (например, материалы перераспределения сельскохозяйственных угодий 1991-1993 гг., материалы садоводческих товариществ  1991-1995 гг., и др.) целесообразно указывать «обновление не проводилось».

Как устанавливает п. 32  Требований к подготовке межевого плана в реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ:

1) система координат;

2) название пункта и тип знака геодезической сети;

3) класс геодезической сети;

4) координаты пунктов;

5) сведения о состоянии наружного знака пункта.

В реквизите «2» раздела «Исходные данные» должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ.

Следует отметить, что кадастровыми инженерами допускаются нарушения в части указания значений координат пунктов ГГС в отношении соответствия координат исходных пунктов  государственной геодезической сети (ГГС) их каталожным значениям. При этом разница между координатами пунктов ГГС в разделе «Исходные данные» межевых планов, и их каталожными значениями по координатам Х и У бывает существенная.

Важно знать, что такие действия могут быть квалифицированы как внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории, за которые предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч. 4 ст. 14.35. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) в виде административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификации на срок до трех лет.

При этом дела об административных правонарушениях, предусмотренные ст. 14.35 КоАП, возбуждаются прокурором (ч. 1 ст. 28.4 КоАП) и рассматриваются судами (ст. 23.1 КоАП).

В случае если указанные действия кадастрового инженера причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, то к нему применяется ответственность, предусмотренная ст. 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ и за нарушение требований, установленных законодательством для оформления соответствующих документов (в том числе межевых планов), подготовленных в результате таких работ.

В графе «6» реквизита «2» раздела «Исходные данные» межевого плана указываются дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта и слова «сохранился», «не обнаружен» или «утрачен» в зависимости от состояния такого пункта (п. 32  Требований к подготовке межевого плана).

Актуализация сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети является одним из инструментов, позволяющим повысить качество проводимых кадастровых работ.

В основном кадастровые инженеры указывают только два пункта государственной геодезической сети, используемых при проведении кадастровых работ для определения местоположения границ земельных участков либо указывают, что центр пункта не обнаружен. 

Следует отметить, что в п. 25 Требований к созданию государственной геодезической сети, включая требования к геодезическим пунктам, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 138 указано, что геодезический пункт считается утраченным, если отсутствуют верхний и нижний центры и их утрата подтверждена данными инструментально-геодезического поиска.

Геодезический пункт считается разрушенным, если отсутствует верхний центр пункта.

Пункт 16 ст. 8 Закона о геодезии и картографии устанавливает, что лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в ходе которых выявляются случаи повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, обо всех таких случаях.

Порядок уведомления лицами, выполняющими геодезические и картографические работы,  о случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС установлен Приказом Минэкономразвития России, вступил в силу с 29.08.2017 и предусматривает, что правообладатели, в случае выявления уничтожения или повреждения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта обязаны направить в уполномоченный орган информацию об уничтожении или повреждении пункта с указанием адреса (местоположения) и (или) кадастрового номера объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна).

Информация об уничтожении или повреждении пункта направляется в уполномоченный орган:

а) в виде бумажного документа посредством почтового отправления;

б) в виде электронного документа (электронного образа бумажного документа), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя, направляемого по адресу электронной почты уполномоченного органа;

в) посредством заполнения специального раздела официального сайта уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Информация об уничтожении или повреждении пункта должна содержать почтовый адрес (адрес регистрации) и контактные данные (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) или наименование юридического лица, адрес электронной почты, телефонный номер) правообладателя для реализации возможности обратной связи.

Информация об уничтожении или повреждении геодезических пунктов направляется в Управление по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, адресу электронной почты: 67_upr@rosreestr.ru, телефону: 66-56-80.

Хотелось бы, чтобы выявленные  нарушения требований законодательства и нормативно-технических документов в области геодезии и картографии при осуществлении кадастровой деятельности были приняты к сведению и учтены при оформлении межевых планов в дальнейшем.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Итоги работы Комиссии оспариванию кадастровой стоимости в 2017 году

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что подведены итоги работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

В 2017 году проведено 45 заседаний Комиссии. За прошедший год в Комиссию поступило 297 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 648 объектов недвижимости (644 земельных участка, 3 здания и 1 помещение), в том числе от физических лиц – 186 заявлений,
от юридических лиц – 111 заявлений.

Из 297 поступивших заявлений:

- принято к рассмотрению в Комиссии – 253 заявления, из которых 228 заявлений рассмотрено, рассмотрение 25 заявлений назначено на следующий отчетный период (11.01.2018 и 18.01.2018);

- возвращено заявителям – 30 заявлений;

- отозвано заявителем – 14 заявлений.

293 заявления поступило в Комиссию по основанию установления в отношении них рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, в 4 заявлениях основание обращения не указано.

Из 228 рассмотренных Комиссией заявлений в отношении 215 приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, 13 заявлений Комиссией отклонено.

Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 4 984 970 337,45 рублей.

По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила1 727 836 141,21 рубль.

Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 65,3 % в сторону уменьшения.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Экономия времени граждан при оформлении прав на отдельные объекты недвижимости

Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан о том, что в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства (ч. 1 ст. 12).

В целях, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации:

1) осуществляют прием заявлений граждан на проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства;

2) выступают заказчиками кадастровых работ на основании заявлений граждан;

3) подают заявления и другие документы о проведении государственного кадастрового учета земельных участков и находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;

4) получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства) и другие документы и передают такие документы гражданам, в интересах которых осуществлялся государственный кадастровый учет;

5) подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости и (или) иные документы и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация (ч. 2 ст. 12).

Таким образом, наличие у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления прав на совершение вышеуказанных действий дает гражданам дополнительную возможность значительно сэкономить личное время и силы при необходимости проведения кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Внимание: «горячая линия»!

26 января 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН. Способы получения и оплаты за предоставление государственных услуг».

На все вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Лариса Геннадьевна Дмитриева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-29-48 доб 124

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата рекомендует уточнить границы земельных участков

Вопрос о порядке установления границ земельных участков является актуальным для многих жителей Смоленской области. Одной из распространенных причин возникновения судебных споров в сфере кадастрового учета является отсутствие юридически установленных границ земельных участков.

Отсутствие в реестре недвижимости сведений об установленных границах земельного участка может обернуться для правообладателей земельными спорами, захватом чужой территории, а также судебными разбирательствами. Поэтому наличие в реестре надлежащего описания границ участка исключает неправомерное пользование чужими земельными участками.

Обязанность уточнения местоположения границ земельных участков возложена на правообладателя. Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. Обращаем внимание, что кадастровые работы проводятся на платной основе.

Процедура межевания земельного участка включает в себя сбор и анализ необходимой информации, извещение всех лиц, права на которых может затрагивать проведения межевания участка земли, геодезическая съемка, обработка данных, полученных в результате межевания. Результатом проведения процедуры межевания является межевой план земельного участка.

Обязательным условием при уточнении местоположения границ земельного участка является проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если границы одного из смежных участков уже были уточнены и участок поставлен на государственный кадастровый учет, то в этом случае согласование с данным землепользователем не требуется.

Для внесения в реестр недвижимости сведений о границах земельного участка потребуется обратиться в МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и межевым планом.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Жители Смоленской области могут получить услуги Росреестра через МФЦ

Сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, развитие бесконтактных технологий, в том числе через сеть многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ), являются одними из основных задач Кадастровой палаты  по Смоленской области.

На сегодняшний день на территории Смоленской области функционируют 27 офисов МФЦ и 75 территориально-обособленных структурных подразделений, а общее количество окон в офисах МФЦ, оказывающих услуги Росреестра – 254. В них комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги, в том числе, основные государственные услуги Росреестра. В МФЦ можно подать документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, а также запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Все офисы МФЦ работают по принципу "одного окна", а это значит что посетив такой офис, граждане могут без лишних затрат времени и денег оформить запрос и получить необходимый документ.

Присутствие заявителя необходимо всего два раза - при подаче заявления (запроса) и в момент получения результата. Все остальное происходит без его непосредственного участия.

За 2017 год сотрудниками МФЦ на территории Смоленской области было принято:

- более 37400 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета;

- более 143000 заявлений на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Больше всего заявлений принято в г. Смоленске – 70034, в Рославльском и Сафоновском районах соответственно 8414 и 8123;

- более 50000 запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

МФЦ - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.  МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели. Подробную информацию о телефонах, адресах, графике работы, услугах, оказываемых в функционирующих на территории области МФЦ, Вы можете получить на сайте  мфц67.рф

Целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации до конца 2020 года определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных на базе многофункциональных центров. До конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг

В Смоленской области с этот показатель  по состоянию на 01 января 2018 2017 г составил 68,55%.

 

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

29 декабря 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Предоставление услуг Росреестра в электронном виде».

На все вопросы ответит заместитель директора – главный технолог Петр Васильевич Чирков.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-11-53 доб. 109

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



О достижении показателей целевых моделей за истекший период 2017 года

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает о том, что в рамках исполнения пункта 3 Перечня поручений Президента Российской Федерации от 05.12.2016 № Пр-2347ГС по итогам совместного заседания президиума Государственного совета Российской Федерации и консультативной комиссии Государственного совета Российской Федерации 12.11.2016 субъектами Российской Федерации реализуются «дорожные карты» по достижению показателей целевых моделей и осуществляется анализ динамики достижения их показателей.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р утверждены целевые значения показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на 31.12.2017, 31.12.2019 и 01.01.2021.

Согласно информации, представленной Автономной некоммерческой организацией «Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов», по состоянию на октябрь 2017 года процент достижения Смоленской областью реализации значений показателей, утвержденных на 31.12.2017, по целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» составляет 91%, по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» - 76%.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Кадастровая палата по Смоленской области ведет работу над снижением приостановок и отказов

Филиал кадастровой палаты по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

По состоянию на 01 декабря текущего года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено, составила 23,54%, а доля заявлений о постановке на кадастровый учет, по которым приняты решения об отказе – 9,72%.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата в социальных сетях

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Смоленской области развивает новые стандарты работы и внедряет в свою деятельность принципы открытости и доступности. Так, в ноябре этого года Кадастровой палатой по Смоленской области была открыта официальная группа в социальной сети «ВКонтакте»  https://vk.com/filial67

Каждый зарегистрированный пользователь социальной сети «ВКонтакте» может вступить в официальную группу Кадастровой палаты по Смоленской области и узнать о последних новостях в сфере кадастрового учета, об участии Филиала в рабочих встречах, конференциях, о графике проведения «горячей» телефонной линии и личного приема граждан.

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте всегда в курсе событий!

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Электронные сервисы – удобный способ получения государственных услуг Росреестра

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает о возможности получить государственные  услуги в электронном виде.

В настоящее время на портале Росреестра (https:/kadastr.ru/)  доступны сервисы для получения всех наиболее востребованных услуг - регистрация прав, кадастровый учет, единая учетно-регистрационная процедура, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В режиме реального времени с помощью портала Росреестра можно предварительно записаться к специалистам на прием, выбрав удобную дату и время, отследить статус своей заявки на получение услуг, получить информацию о ходе оказания услуги ("Проверка исполнения запроса (заявления)"), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку ("Проверка электронного документа").     На портале даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

В личном кабинете Росреестра, который размещен на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr/site/)  можно подать заявление и документы на получение услуг по регистрации прав, кадастровому учету и получение единой учетно-регистрационной процедуры. Для авторизации используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

В личном кабинете Росреестра правообладатель может получить информацию о своих объектах недвижимости (о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав), подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Основные преимущества пользования услугами Росреестра в электронном виде: отсутствие необходимости посещения пунктов приема-выдачи документов, дополнительного ожидания в очереди, то есть значительная экономия времени и материальных затрат. Портал Росреестра доступен круглосуточно 7 дней в неделю. Заявители могут подавать документы на государственную регистрацию в удобное им время.

Переход профессиональных участников рынка недвижимости на "электронный прием" принесет ощутимую пользу всем жителям Смоленской области, так как это снизит нагрузку на окна приема в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг. Соответственно для физических лиц при обращении за госуслугами Росреестра время ожидания сократится до минимума.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»   по Смоленской области.



О достижении показателей целевых моделей за истекший период 2017 года

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает о том, что в рамках исполнения пункта 3 Перечня поручений Президента Российской Федерации от 05.12.2016 № Пр-2347ГС по итогам совместного заседания президиума Государственного совета Российской Федерации и консультативной комиссии Государственного совета Российской Федерации 12.11.2016 субъектами Российской Федерации реализуются «дорожные карты» по достижению показателей целевых моделей и осуществляется анализ динамики достижения их показателей.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р утверждены целевые значения показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на 31.12.2017, 31.12.2019 и 01.01.2021.

Согласно информации, представленной Автономной некоммерческой организацией «Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов», по состоянию на октябрь 2017 года процент достижения Смоленской областью реализации значений показателей, утвержденных на 31.12.2017, по целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» составляет 91%, по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» - 76%.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Способы защиты объектов недвижимости от мошеннических действий

Управление Росреестра по Смоленской области занимается оформлением прав на недвижимость, в связи с чем ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Управление Росреестра по Смоленской области предлагает воспользоваться несколькими простыми советами собственников жилья, для защиты своей недвижимости от мошеннических действий.

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Москве, но в настоящее время живет в Смоленске. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Смоленска.

Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться.

Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:

·         Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

·         Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.

·         Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать
с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

·         Если покупателя торопят с подписанием документов.

·         Квартира продается намного ниже обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.

·         И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости
до заключения сделки.

 

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному удостоверению у нотариуса

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

 - на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Оформление права собственности на объект долевого строительства

Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.

По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.

Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Достижения в реализации показателей целевой модели по регистрации прав

На территории Смоленской области продолжается реализация программы повышения инвестиционной привлекательности региона. Десятки профильных ведомств работают над совершенствованием условий ведения бизнеса в регионе, улучшая показатели Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации.

К направлениям, сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России, относятся кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели, в том числе «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» (целевая модель), которая внедряется на территории Смоленской области в соответствии с «Дорожной картой», утвержденной распоряжением Администрации Смоленской области.

По достижению показателей данной модели ведет непрерывную активную работу Управление Росреестра по Смоленской области. Успехи в этом направлении есть. Так, за период с января по октябрь 2017 года уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав через офисы смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ) возрос на 18,83%, опередив установленный на конец 2017 года «Дорожной картой» показатель на 9,83%.

В целях обеспечения межведомственного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления Управлением Росреестра по Смоленской области ведется регулярная масштабная работа по данному направлению, в результате проведения которой уже удалось достичь увеличения доли ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде от указанных органов власти на 21,77%.

Согласно «Дорожной карте» перед Управлением Росреестра стоит задача сократить сроки госрегистрации и постановки на кадастровый учет. В связи с чем по данному показателю целевой модели по сравнению с началом 2017 года удалось сократить средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок) на 1 день (по состоянию на октябрь 2017 года средний фактический срок регистрации составляет 5 дней, что на 2 дня меньше чем установлено «Дорожной картой»).

За период с января по октябрь 2017 года также отмечена положительная динамика в достижении показателей целевой модели по снижению количества приостановлений и отказов в регистрации прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Количество приостановлений снижено на 1,72%, количество отказов на 0,09%.

Достижению положительных результатов по реализации показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» способствует непрерывная работа Управления Росреестра по Смоленской области по взаимодействию с МФЦ, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, органами государственной власти и органами местного самоуправления, в том числе проведение мероприятий по разъяснению законодательства Российской Федерации в сфере кадастрового учета и регистрации прав, учебных занятий, направленных на исключение часто допускаемых ошибок при приеме документов, а также осуществление постоянного анализа основных причин приостановлений и отказов в государственной регистрации и кадастровом учете, позволяющего выявлять системные ошибки и принимать соответствующие меры по их недопущению.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Виды приостановления кадастрового учета и регистрации прав

Вступивший в силу с 1 января 2017 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), в отличие от ранее действовавшего закона, предусматривает новые основания и сроки для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав при наличии причин могут быть приостановлены как по решению государственного регистратора прав, так и на основании заявления лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

При осуществлении приостановления государственным регистратором прав в большинстве случаев принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Однако встречаются ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не устранены. В этих случаях государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

В таком случае у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний, путем подачи заявления о приостановлении. Согласно Закону № 218-ФЗ срок приостановления по заявлению может достигать шести месяцев.

Но при этом Законом № 218-ФЗ четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Это значит, что при любом виде приостановления (как по решению регистратора, так и по заявлению гражданина), если причины приостановления устранены до истечения срока приостановления, регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки.

Кроме того, при любом виде приостановления, заявитель вправе подать заявление о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Внимание: «горячая линия»!

15 декабря 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок возврата платежей».

На все вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Лариса Геннадьевна Дмитриева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-29-48  доб 113

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



В кадастровой палате по Смоленской области новый номер «телефона доверия»

Кадастровая палата по Смоленской  области информирует, что о фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях сотрудников, а также несоблюдения сотрудниками Кадастровой палаты ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации можно сообщить по "телефону доверия" 8-800-100-18-18.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функцией «автоответчик»). Время приема одного обращения в режиме автоответчика не должно превышать пяти минут.

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, анонимные обращения, обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

Кроме того, сообщить о фактах коррупции жители Смоленской области могут по электронной почте antikor@kadastr.ru

По полученным зарегистрированным сообщениям будут проводиться соответствующие проверки, а в случае подтверждения нарушений, приниматься меры по их устранению.

Кадастровая палата по Смоленской области  обращает внимание: статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата оказывает консультационные услуги

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области оказывает услуги по предварительной проверке межевых, технических планов и актов обследования в рамках предоставления консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости. Любой собственник и профессиональный участник рынка, перед тем как сдать документы на осуществление государственного кадастрового учета, может воспользоваться данной услугой и получить квалифицированную консультацию.

На оказание консультационных услуг установлены тарифы. Так, консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации стоят 1200 рублей (за 1 консультацию).  Без письменной резолюции - 850 рублей.

Более подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 35-37-90 доб.178

8(4812) 64-86-15 доб.150

Также обращаем Ваше внимание, что цель Кадастровой палаты заключается не в получении дохода, а в повышении качества и доступности государственных услуг, снижении количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и оказании содействия в решении проблемных вопросов, возникающих при реализации инвестиционных проектов в регионе.

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Виды ошибок при регистрации объекта недвижимости

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки.

Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Смоляне могут подать заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН через любой офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области (Кадастровая палата) либо смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ), направить в Управление Росреестра по Смоленской области по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

В случае, если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или направить в Управление Росреестра по Смоленской области по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Управление Росреестра по Смоленской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Кадастровая оценка недвижимости сейчас и в будущем

В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку. До вступления в силу 1 января 2017 года закона «О государственной кадастровой оценке» решение о проведении государственной кадастровой оценки принимали региональные органы власти или органы местного самоуправления. Они выбирали оценщика, заключали с ним договор.

Определение кадастровой стоимости осуществляли независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирали региональные и местные власти. Оценщики сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для получения результата.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали их в Росреестр. Росреестр отражал эти данные в государственном кадастре недвижимости.

Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенными соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

Закон предусматривает также применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление. В частности, ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки, и при наличии возможных недопустимых отклонений оперативно указывать на их наличие. Такие надзорные полномочия ведомства предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан.

Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

Провести кадастровую оценку по старым правилам в настоящее время невозможно ввиду нормативных ограничений. Что касается новой системы, то в 2017 году провести государственную кадастровую оценку не получится ни в одном из регионов, так как идет процесс создания субъектами бюджетных учреждений. Но уже в 2018 году там, где в 2017 году такие учреждения будут созданы, может быть проведена оценка по новым правилам. Во всех субъектах Российской Федерации согласно новому закону по новым правилам государственная кадастровая оценка будет проводиться с 2020 года.

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

Новый закон сохраняет возможность в случае несогласия собственника с величиной кадастровой стоимости его объекта недвижимости оспорить ее в комиссиях по пересмотру кадастровой стоимости или в суде. Комиссии по оспариванию, по новому закону, будут создаваться по решению региональных органов власти. До того, как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Как узнать, был ли интересующий вас участок размежеван?

Данная информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в разделе 1 в графе «площадь». Если в графе «площадь» содержится запись, например: 1200 ± 12 кв.м, это свидетельствует о том, что границы данного земельного участка уточнялись путем проведения процедуры межевания и сведения о его границах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Следовательно, если графа «площадь» содержит только одно числовое наименование площади, например: 1200 кв.м, то межевание ещё предстоит провести и сведения о координатах границ данного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

Также с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в бесплатном режиме можно оперативно уточнить, внесены ли в ЕГРН владельцем интересующего Вас земельного участка сведения о результатах проведенного межевания. Поиск информации о земельном участке можно осуществлять по кадастровому номеру. Если сведения об участке содержатся в ЕГРН, то в левом верхнем углу откроется панель с информацией об участке. При наличии графы «Уточнённая площадь» можно утверждать,
что границы участка установлены, в связи с чем на карте появится контур земельного участка. Без проведения процедуры межевания границы земельного участка остаются не установленными, а площадь декларированной. Таким образом, наличие графы «Декларированная площадь» на панели с информацией об участке говорит о том, что местоположение границ земельного участка
не определено, а площадь не уточнена.

В некоторых случаях, когда кадастровый номер участка неизвестен, поиск вести можно прямо по карте. Чтобы лучше ориентироваться на ней, можно воспользоваться меню, расположенному в левом верхнем углу карты. Путем проставления галочек в окошках, задающих необходимые параметры поиска, искать земельные участки и другие объекты недвижимости становится достаточно удобно.

 

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8





Внимание: «горячая линия»!

01 декабря 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Как получить сертификат электронной подписи в Кадастровой палате».

На все вопросы ответит начальник отдела информационных технологий Александр Федорович Башмаков.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-10-88

 

 

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата: как исправить ошибку в документах на недвижимость

Что делать, если в документе, при оформлении квартиры, дома или земельного участка вы обнаружили ошибку? Ошибки могут быть техническими или реестровыми, все зависит от этапа, на котором произошло искажение информации.

Многие ошибки допускаются на стадии оформления заявлений при приеме документов в МФЦ или Кадастровой палате. Сотрудник при заполнении заявления от лица гражданина может допустить грамматическую или арифметическую ошибку, опечатку. Такие ошибки относятся к техническим. Среди самых распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Поэтому прежде чем подписывать заявление, проверьте правильность внесенных данных.

Обнаружив несоответствие  нужно написать заявление об исправлении технической ошибки.      Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра kadastr.ru или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Техническая ошибка исправляется Росреестром в течение трех дней после поступления соответствующей информации, в том числе и по решению суда.

Несоответствие в записях госслужащие могут выявить и самостоятельно при проведении сверки базы данных. Тогда Росреестр уведомляет все заинтересованные стороны в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки. Например, если квартира оформлена на троих и ошибка закралась в адрес объекта, то уведомят всех собственников.

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка, в результате чего границы одного земельного участка пересекли  границы другого участка.

В случае обнаружения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков органом регистрации принимается решение о необходимости устранения такой ошибки. Указанное решение направляется собственнику. Получив такое решение, правообладателю следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимые для устранения реестровой ошибки документы и проведет процедуру согласования границ. После чего заявление об исправлении ошибки и подготовленные кадастровым инженером документы необходимо подать в МФЦ или в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом.

Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Обращаем Ваше внимание, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только  в судебном порядке.

 

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Электронная выписка из ЕГРН дешевле

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить онлайн. Данный сервис предоставляет сайт Росреестра http://kadastr.ru/.

Стоимость онлайн-выписки из ЕГРН меньше, чем классической бумажной.

ЕГРН - это свод достоверных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, в том числе сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, о характеристиках объектов недвижимости.

С помощью данных Росреестра можно узнать, кто является собственником, каковы технические характеристики дома, квартиры, земельного участка или другого объекта недвижимости.

Выписки из ЕГРН бывают разных видов. Они могут содержать общую характеристику объекта недвижимости, данные об имеющихся ограничениях и обременениях, об арестах имущества, историю (кто и когда продавал и покупал объект недвижимости). Еще один вид выписок - расширенные - содержат полные сведения об имуществе и собственниках.

Стоимость выписки зависит от ее формы, а также от того, кто является получателем - юридическое или физическое лицо. Точную стоимость справки можно узнать в регистрирующем органе.

Для оформления электронной выписки необходимо зайти на сайт Росреестра http://kadastr.ru/, выбрать вид выписки, внести запрашиваемую информацию, оплатить пошлину. Выписка из ЕГРН поступит в течение 15-30 минут в форме СМС или на электронную почту.

Подать запрос в виде бумажного документа о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно:

- при личном обращении в любое отделение Кадастровой палаты или МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- отправив по почте в орган регистрации прав. 

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Внимание: «горячая линия»!

17 ноября 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Согласование границ земельного участка. Что надо знать собственнику смежного земельного участка при согласовании границ».

На все вопросы ответит заместитель директора филиала Татьяна Николаевна Акаева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-86-15 доб. 114

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Как получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

Чтобы получить  сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, необходимо обратиться в офис приема документов Кадастровой палаты по Смоленской области или офис МФЦ.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно на сайте Росреестра (kadastr.ru) или Едином портале государственных услуг.

Выписка предоставляется бесплатно.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата о том, как избежать споров при установлении границ земельных участков

Одной из распространенных причин возникновения судебных споров в сфере кадастрового учета является отсутствие юридически установленных границ земельных участков. Отсутствие в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об установленных границах земельного участка может обернуться для правообладателей захватом чужой территории, земельными спорами, а также судебными разбирательствами. Поэтому при наличии в реестре описания границ участка неправомерное пользование чужими земельными участками исключено.

Обязанность уточнения местоположения границ земельных участков возложена на правообладателя. Процедура межевания включает в себя сбор необходимой информации, извещение всех лиц, права на которых может затрагивать проведения межевания участка земли, геодезическую съемку, обработку данных, полученных в результате межевания. Результатом проведения процедуры межевания является межевой план земельного участка.

Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

Чтобы внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка необходимо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и межевым планом.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Получить услуги Росреестра можно в офисах МФЦ

Снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также развитие бесконтактных технологий, в том числе через сеть многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ), являются одними из основных задач Кадастровой палаты  по Смоленской области.

На сегодняшний день на территории Смоленской области функционируют 27 офисов МФЦ и 75 территориально-обособленных структурных подразделений, а общее количество окон в офисах МФЦ, оказывающих услуги Росреестра – 254. В них комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги, в том числе, основные государственные услуги Росреестра. В МФЦ можно подать документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, а также запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Важно отметить, что все офисы МФЦ работают по принципу "одного окна", а это значит что посетив такой офис, граждане могут без лишних затрат времени и денег оформить запрос и получить необходимый документ.

Присутствие заявителя необходимо всего два раза - при подаче заявления (запроса) и в момент получения результата. Все остальное происходит без его непосредственного участия.

За девять месяцев  2017 года сотрудниками МФЦ на территории Смоленской области было принято:

- более 24500 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета;

- более 100000 заявлений на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- более 38000 запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

МФЦ - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.  МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.   Подробную информацию о телефонах, адресах, графике работы, услугах, оказываемых в функционирующих на территории области МФЦ, Вы можете получить на сайте  мфц67.рф

Целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации до конца 2020 года определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных на базе многофункциональных центров. До конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг

В Смоленской области с этот показатель  по состоянию на 01 октября 2017 г составляет 65,3%.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

03 ноября 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Перепланировка жилого помещения. Что надо знать собственнику жилого помещения при проведении перепланировки (переустройства)».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-13-23 доб 130.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области оказывает консультационные услуги

С начала июля специалисты Кадастровой палаты по Смоленской области предоставляют новые виды услуг, в число которых входят справочные, информационные, консультационные аналитические и услуги, а также анализ проектов и программ.

Кадастровая палата является подведомственной организацией Росреестра и гарантирует полную финансовую и юридическую ответственность при оказании услуг, а также  высокий уровень профессионализма. Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.

Для получения услуги необходимо составить договор в двух экземплярах. Также заказчик должен предоставить документ, подтверждающий оплату услуги. После ее оказания сторонами подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Один экземпляр акта хранится у заказчика, второй - в кадастровой палате.

На оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, установлены тарифы. Так, консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами стоят 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор). Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.

Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 35-37-90 доб.178

8(4812) 64-86-15 доб.150

Также обращаем Ваше внимание, что цель Кадастровой палаты заключается не в получении дохода, а в максимально эффективном решении государственных и общественных задач, исправлении выявленных кадастровых (реестровых) ошибок, снижении количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и оказании содействия в решении проблемных вопросов, возникающих при реализации инвестиционных проектов в регионе.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата ставит своей задачей повышение качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра, внесение в кадастр недвижимости достоверных сведений, нормализацию земельно-имущественных отношений в Смоленской области.

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата по Смоленской области сообщает о прекращении деятельности офисов приема-выдачи документов

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Смоленской области сообщает, что  с 01 ноября 2017 года прекращается деятельность офисов приема-выдачи документов, расположенных по адресам:

- Смоленская область, г. Починок, пер. Октябрьский, д.8;

- Смоленская область, г. Гагарин, ул. Строителей, д. 151-а, корп.2;

- Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д.51;

- Смоленская область, г. Дорогобуж, ул., Пушкина д.174

- Смоленская область, г. Демидов, пл. Советская, д.6

В связи с чем  предоставление государственных услуг Росреестра, а именно:

- прием и выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и / или на государственную регистрацию прав на недвижимость;

- прием и выдача документов на предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости;

- будет осуществляться в офисах Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), которые имеются во всех районах Смоленской области.

Адреса и графики работ офисов МФЦ указаны на сайте мфц67.рф

Также можно воспользоваться порталом Росреестра www.kadastr.ru) или направить документы посредством почтового отправления в адрес Кадастровой палаты: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

20 октября 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Сроки предоставления государственных услуг Росреестра».

На все вопросы ответит заместитель директора филиала Наталья Владимировна Окунева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-86-15 доб. 150

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Зарегистрировать право собственности  можно по экстерриториальному принципу

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что с 2017 года Росреестр приступил к приему заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.     Экстерриториальный принцип - это возможность обращения за регистрацией права в офис прием - выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости, на который регистрируется право собственности.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте РФ.

Такой формат оказания услуг значительно сокращает временные и финансовые затраты заявителей. Особо удобна такая услуга для крупных правообладателей - представителей бизнеса, которые традиционно являются активными участниками сделок в сфере оборота недвижимости. Возможность использования процедуры экстерриториального приема документов в этом случае благотворно сказывается на общем состоянии инвестиционного климата региона и страны в целом.

В Смоленской области такие офисы расположены по адресам:

1.  г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д. 14

2.  г. Ярцево, ул. Гагарина, д.15

3.  г. Вязьма, пер. Загородный, д. 2-а

4.  г. Рославль, пер. 4-ый Красноармейский, д. 9

Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости в других регионах России, размещен на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/#/offices).



Услуги Росреестра - в электронном виде

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает о возможности получить государственные  услуги в электронном виде.

В настоящее время на портале Росреестра (https:/kadastr.ru/)  доступны сервисы для получения всех наиболее востребованных услуг - регистрация прав, кадастровый учет, единая учетно-регистрационная процедура, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В режиме реального времени с помощью портала Росреестра можно предварительно записаться к специалистам на прием, выбрав удобную дату и время, отследить статус своей заявки на получение услуг, получить информацию о ходе оказания услуги ("Проверка исполнения запроса (заявления)"), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку ("Проверка электронного документа").     На портале даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

В личном кабинете Росреестра, который размещен на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr/site/)  можно подать заявление и документы на получение услуг по регистрации прав, кадастровому учету и получение единой учетно-регистрационной процедуры. Для авторизации используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

В личном кабинете Росреестра правообладатель может получить информацию о своих объектах недвижимости (о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав), подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Основные преимущества пользования услугами Росреестра в электронном виде: отсутствие необходимости посещения пунктов приема-выдачи документов, дополнительного ожидания в очереди, то есть значительная экономия времени и материальных затрат. Портал Росреестра доступен круглосуточно 7 дней в неделю. Заявители могут подавать документы на государственную регистрацию в удобное им время.

Переход профессиональных участников рынка недвижимости на "электронный прием" принесет ощутимую пользу всем жителям Смоленской области, так как это снизит нагрузку на окна приема в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг. Соответственно для физических лиц при обращении за госуслугами Росреестра время ожидания сократится до минимума.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»   по Смоленской области.



Результаты работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости по итогам III квартала 2017 года

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:

- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

- юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях - в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта РФ или муниципального образования).

Приказом Росреестра от 05.12.2011 № П/489 при Управлении Росреестра по Смоленской области создана и функционирует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

В III квартале 2017 года при Управлении Росреестра по Смоленской области проведено 12 заседаний Комиссии.

За указанный отчетный период в Комиссию поступило 79 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 105 объектов недвижимости (103 земельных участка и 2 здания), в том числе от физических лиц – 58 заявлений, от юридических лиц – 21 заявление.

Из 79 поступивших заявлений:

 - принято к рассмотрению в Комиссии – 69 заявлений, из которых 61 заявление рассмотрено, рассмотрение 8 заявлений назначено на следующий отчетный период (05.10.2017);

- возвращено заявителям – 8 заявлений;

- отозвано заявителем – 2 заявления.

76 заявлений поступили в Комиссию по основанию установления в отношении них рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, в 3 заявлениях основание обращения не указано.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Регистрация прав может быть осуществлена только на учтенный в ЕГРН объект недвижимости

Во избежание приостановлений государственной регистрации прав Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан о том, что зарегистрировать право собственности можно только на объект недвижимости, который внесен в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), т. е. объект является либо ранее учтенным, либо в отношении него осуществлялся кадастровый учет.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу с 1 января 2017 года, регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, создания объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

2) возникновением права на образованный земельный участок в отношении следующих земельных участков:

- образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,

- образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Таким образом, если при обращении за регистрацией права окажется, что сведений об объекте нет в ЕГРН, то государственный регистратор прав будет вынужден осуществить приостановление регистрации прав на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, что увеличивает срок проведения процедуры.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Новые направления деятельности ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

Перемены в основной деятельности Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (ФГБУ «ФКП Росреестра»), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости.

В логике таких изменений ФГБУ «ФКП Росреестра» необходимо сосредоточиться на новых направлениях деятельности. ФГБУ «ФКП Росреестра» будет предоставлять населению услуги в области недвижимости (кадастровые и землеустроительные работы, подготовка градостроительной документации, консультационные услуги и т.д.), выдавать сертификаты электронной подписи, переводить архивные дела в электронную форму. В том числе планируется выполнение кадастровых работ для объектов федеральной собственности. Одно из важных направлений – исправление кадастровых (реестровых) ошибок. Новый профиль деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра» даст дополнительный импульс развития рынка недвижимости.

Новые функции ФГБУ «ФКП Росреестра» направлены на внесение в Единый реестр недвижимости достоверных сведений, уточнение границ, сокращение споров между собственниками, связанных с границами или способами использования недвижимости.

Уже сейчас на всей территории России, в том числе на территории Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» приступило к оказанию развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью.

Кроме того, учреждение планирует выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности.

Это не означает, что учреждение приступит ко всем новым видам деятельности одновременно. Например, до конца года кадастровые работы выполняют филиалы только нескольких пилотных регионов. В перспективе ФГБУ «ФКП Росреестра» будет выполнять все новые виды деятельности. И благодаря такому комплексному подходу будет достигнут синергетический эффект. То есть, к примеру, работа по исправлению реестровых ошибок и кадастровые работы помогут наполнить качественной информацией ЕГРН, а разработка новых информационных продуктов поможет в оказании аналитических и консультационных услуг.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Как подготовиться к проверке по государственному земельному надзору

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по государственному земельному надзору.

Государственный земельный надзор реализуется в форме плановых и внеплановых проверок. Внеплановые проверки проводятся на основании поступающих обращений, содержащих информацию о земельном нарушении. Плановые контрольные мероприятия проводятся в соответствии с утвержденными планами проверок.

На сайте Росреестра в разделе «Главная - Открытая служба – План работы и показатели деятельности – Государственный земельный надзор» размещены планы проведения проверок граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов государственной власти на 2017 год. Что же делать, если вы обнаружили свою фамилию или организацию в плане проверок, как подготовиться к проверке?

В плане проведения проверок указан месяц, на который запланирована проверка. Вам будет направлено уведомление о проведении проверки соблюдения земельного законодательства. При получении этого уведомления желательно связаться с должностным лицом, проводящим проверку.

Для того чтобы подготовиться к проверке, Вам необходимо:

- подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок, который подлежит проверке;

- подготовить учредительные документы Вашей организации (для юридических лиц);

- проверить, чтобы фактические границы земельного участка и границы, указанные в кадастре недвижимости, совпадали;

- уточнить соответствие фактического использования участка виду разрешенного использования, указанному в Едином государственном реестре недвижимости.

Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства, и Вы не будете привлечены к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций.

Так Управлением Росреестра по Смоленской области, осуществляющим государственный земельный надзор на территории Смоленской области, за 9 месяцев 2017 года  проведено 1277 проверок соблюдения требований земельного законодательства.

За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 455 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства  составила 1548375,2 руб., взыскано - 1505558,24 руб.

В связи с вышеизложенным, Управление Росреестра по Смоленской области призывает граждан заблаговременно принимать все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Договор по отчуждению недвижимости должен содержать информацию об обременениях
и ограничениях

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что по результатам проведенного анализа причин приостановлений и отказов в проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав одной из наиболее часто встречающихся ошибок заявителей является отсутствие в договорах по отчуждению объектов недвижимости (купля-продажа, дарение, мена) информации об обременениях, ограничениях, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Зачастую данная информация об обременениях, ограничениях на объекте недвижимости не включена в содержание договора по причине неосведомленности приобретателя.

Чтобы установить факт наличия или отсутствия каких-либо обременений, ограничений, возложенных на приобретаемое имущество, тем самым обезопасив себя, покупая, принимая в дар, либо получая имущество в результате обмена Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой будет содержаться данная информация.

В соответствии со ст. 63 Федерального закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, аналитическая и иная информация по запросам
о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 настоящей статьи, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Дополнительно сообщаем, что за получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости взимается плата в следующем размере:

в виде бумажного документа:

для физических лиц – 750 руб.

для юридических лиц – 2200 руб.

в виде электронного документа:

для физических лиц – 300 руб.

для юридических лиц – 600 руб.

Для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться соответствующим электронным сервисом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/
в разделе «Электронные услуги и сервисы». Запрос также можно направить почтовым отправлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области, либо представить лично в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  и СОГБУ МФЦ.

Сведения о наличии каких-либо обременений, ограничений, возложенных на приобретаемое имущество в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) должны быть включены в содержание договора, в противном случае договор, составленный с нарушением требований ГК РФ, повлечет приостановление государственной регистрации прав.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Для регистрации права общей долевой собственности супругам необходим брачный договор

Супругам при регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, необходимо определиться с видом регистрируемого права собственности: общая совместная собственность либо общая долевая собственность, т. к. от вида регистрируемого права зависит порядок осуществления государственной регистрации, перечень

и состав документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.

Трактовка права общей долевой собственности Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Общая совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из положений статьи 42 СК РФ, установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме.

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности
на приобретаемый объект недвижимости.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что у супругов, приобретающих недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве, возможен один из следующих вариантов:

- приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов,
в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;

- представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости нотариально удостоверенного брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Кадастровая палата по Смоленской области работает над снижением приостановок и отказов

Филиал кадастровой палаты по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

По состоянию на 1 сентября текущего года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено, составила 26,2%, а доля заявлений о постановке на кадастровый учет, по которым приняты решения об отказе – 9,9%.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



В кадастровой палате по Смоленской области изменился антикоррупционный «телефон доверия»

Кадастровая палата по Смоленской  области информирует, что о коррупционных проявлениях и о фактах оказания незаконных посреднических услуг в сфере кадастрового учета можно сообщить:

- через  адрес официальной электронной почты, специально предназначенной для получения обращений по противодействию коррупции: stopcorrupt@u67.rosreestr.ru;

-  по «телефону доверия» Кадастровой палаты - 8(4812) 32-66-61 (добавочный 164).

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме, оснащен системой записи поступающих обращений, функцией «автоответчик».

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, анонимные обращения, обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

По полученным зарегистрированным сообщениям будут проводиться соответствующие проверки, а в случае подтверждения нарушений, приниматься меры по их устранению.

Номера «телефонов доверия» вышестоящих организаций:

-  Центрального аппарата Росреестра (г. Москва) - +7(495)917-38-25;

- Управления Росреестра по Смоленской области –  8(4812)35-12-47

- Центрального аппарата Кадастровой палаты (г. Москва) –

(495) 982-79-79 (добавочный 6070).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Межевание: проводить или нет?

Межевание является важной частью кадастровой деятельности, в результате которой точно определяются местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь. Процедура уточнения границ земельного участка осуществляется в тех случаях, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, а статус границ и площади земельного участка являются "неуточненными", т. е. не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Кадастровая палата по Смоленской области предупреждает, что в настоящее время участились случаи, когда лица, представившись сотрудниками Росреестра, ходят по квартирам, раздают рекламную продукцию и рассказывают гражданам о том, что межевание является обязательной процедурой, которую необходимо провести до 01 января 2018г. Одновременно предлагают свои услуги по проведению работ по межеванию.

Доводим до Вашего сведения, что Управление Росреестра и Кадастровая палата межевание участков, находящихся в частной собственности, не выполняет. Все работы по межеванию выполняются кадастровым инженером, который должен иметь аттестат. Уточнение границ проводится с выездом специалиста на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Межевание земельного участка нужно делать, прежде всего, для "собственного спокойствия", так как это позволяет определить границы участка и отразить их в едином государственном реестре недвижимости. Ведь из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы. Именно процедура межевания поможет разобраться в границах своего участка и избежать конфликтов с соседями.

В завершение следует отметить, что с 2018 года предполагается внесение изменений в действующее законодательство, в результате чего требование о наличии границ, возможно, будет обязательным при совершении сделок с земельными участками (продажа, дарение, вступление в наследство,  передача в аренду или залог).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

22 сентября 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН, форма запроса и содержание. Ошибки в сведениях ЕГРН, способ их исправления».

На все вопросы ответит заместитель начальника отдела подготовки сведений Анастасия Сергеевна Мартынова.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-29-48 доб 113

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Для чего нужна электронная подпись?

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что с июня 2017 года Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.

Для чего же нужна электронная подпись? С ее помощью можно получить все государственные услуги Росреестра в электронном виде: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того электронной подписью, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться для получения большого количества электронных услуг других ведомств: Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной службы судебных приставов, Единого портала госуслуг и т.д. В частности, не выходя из дома, с помощью электронной подписи можно оформить ИНН, зарегистрировать юридическое лицо или ИП; оформить анкеты для получения российского или заграничного паспорта; поставить автомобиль на учет в ГИБДД; принять участие в торгах и тендерах; заключать контракты и др.

Обращаем Ваше внимание, что документ, подписанный электронной подписью, имеет ту же юридическую силу, что и обычный "бумажный". При этом обладатель электронной подписи экономит не только время, но и деньги, поскольку при получении, например, госуслуг Росреестра в электронном виде предусмотрено уменьшение размера госпошлины и платы на 30-87 %. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис кадастровой палаты по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 для удостоверения личности и подачи пакета документов. Стоимость создания и выдачи электронной подписи в электронном виде составляет 700 руб.

Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

По вопросам в получении электронной подписи можно обратиться по телефону: 8(4812) 64-10-88 (доб.110).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области расширяет свои полномочия

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом. Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С июля 2017 года Кадастровая палата по Смоленской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений.

Для получения услуги необходимо составить договор в двух экземплярах. Также заказчик должен предоставить документ, подтверждающий оплату услуги. После ее оказания сторонами подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Один экземпляр акта хранится у заказчика, второй - в кадастровой палате.

На оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, установлены тарифы. Так, консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами стоят 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор). Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.

Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 35-37-90 доб.178

8(4812) 64-86-15 доб.150

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



На что следует обратить внимание, приобретая земельный участок под строительство жилого дома

При приобретении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома обязательно нужно проверять наличие всех необходимых документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми.

Кроме того, необходимо обратить особое внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Так, например, если земельный участок расположен за границами населенного пункта и в документах указана категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства», то строительство жилого дома здесь запрещено.

Для участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки. Также необходимо проверять, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах, местоположение границ, и не входит ли земельный участок в водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства.

Не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений или обременений прав продавца в отношении данного земельного участка. Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание смолян, что проверить сведения об объекте без дополнительных затрат можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Получить бесплатные сведения о недвижимости можно с помощью «Публичной кадастровой карты»

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно оперативно уточнить информацию об определенном объекте недвижимости или земельном участке, которые внесены в государственный реестр.

Такая информация может быть полезной как простым гражданам для совершения сделок с землей, так и юристам, риелторам, геодезистам для осуществления их профессиональной деятельности.

Воспользоваться кадастровой картой можно в бесплатном режиме на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/. Информация является доступной для всех пользователей сети Интернет.

После заполнения соответствующей строки поиска в сервисе, пользователю становятся доступны следующие важные сведения по нужному объекту недвижимости:

правовой статус земельного участка;

адрес его размещения;

точное значение площади;

время, когда искомый участок был внесен в реестр;

форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.

Перед покупкой или продажей земельного участка полезно изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» любой собственник может проверить, установлены ли границы его участка. Если местоположение установлено, то на карте появится контур земельного участка. Если выяснилось, что границы не установлены, то для межевания участка собственнику необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру.

Выбрать кадастрового инженера можно также на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Межевание понадобится не только для продажи или передачи земельного участка наследникам, но и навсегда решит споры с соседями по самовольному захвату территории.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

 



Ошибки кадастровых инженеров замедляют процесс регистрации прав и кадастрового учета

В основе целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

Снижение количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур позволяет повысить качество предоставления госуслуг.

Для сокращения доли приостановлений и отказов необходимо совершенствовать процессы оказания услуг на всех этапах, которые проходит заявитель при приобретении и оформлении недвижимого имущества. Для решения этой задачи помимо комплекса совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, Росреестр усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.

При постановке на кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание, то есть определить границы своего земельного участка. Этой работой занимается кадастровый инженер. Далее на основании подготовленных кадастровым инженером документов заявитель обращается в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории.

Как показывает практика, более трети решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете связаны с некачественным проведением кадастровых работ кадастровыми инженерами, а также их недобросовестным отношением к подготовке документации для проведения кадастрового учета. Например, в пакете документов отсутствует документ-основание для подготовки технического плана (проектная документация на объект, разрешение на строительство), не указаны необходимые сведения о кадастровом инженере (например, название саморегулируемой организации (СРО), членом которого является кадастровый инженер, его СНИЛС, номер и дата договора на проведение кадастровых работ). При этом от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав.

Территориальными органами Росреестра проводится типизация ошибок, допускаемых при подготовке документов, а также анализ причин приостановлений и отказов при кадастровом учете, количества поданных заявлений об обжаловании решений Росреестра и результата их рассмотрения, количества и результатов судебных разбирательств, связанных с ошибками кадастровых инженеров. Обобщенный анализ деятельности кадастровых инженеров на территории субъекта Российской Федерации планируется направлять в СРО, действующие на территории субъекта. Действенной мерой при работе с кадастровыми инженерами также является организация с их участием семинаров, круглых столов, форумов представителей территориальных управлений Росреестра.

Росреестр при выявлении частых нарушений в деятельности кадастрового инженера или поступлении жалоб на его работу от заказчика направляет соответствующее обращение в саморегулируемую организацию (СРО), в состав которого входит этот инженер. СРО в свою очередь организует проверку в отношении этого кадастрового инженера. По решению СРО кадастровые инженеры, которые допускают большое количество ошибок, могут быть исключены из его состава, а, значит, не будут иметь право в соответствии с законом осуществлять свою деятельность.

В случае если при проведении кадастрового учета государственный регистратор предполагает, что кадастровый инженер внес в подготовленные им документы – межевой план, технический план или акт  обследования  заведомо ложные сведения, он заявляет о выявленном факте в органы прокуратуры.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Взаимодействие Росреестра и региональных органов власти влияет на качество получения госуслуг

Одним из ключевых факторов, влияющих на качество услуг Росреестра при осуществлении государственного кадастрового учета, является качественные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Целевой моделью «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» установлено, что к концу 2017 года все муниципальные образования страны должны утвердить ПЗЗ. По состоянию на 1 июля 2017 года на территории Российской Федерации ПЗЗ утверждены в отношении 90% муниципальных образований. При этом в настоящее время в ряде субъектов разработано очень малое количество ПЗЗ или они полностью отсутствуют.

Для кадастрового учета важно не только формальное наличие ПЗЗ, но и однозначное их соответствие требованиям законодательства. В частности, законом определена необходимость внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ территориальных зон, которые устанавливают ППЗ и которые определяют разрешенное использование земли. Обязанность представлять эти документы в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» возложена на органы местного самоуправления. Эта информация должна направляться в электронном виде в рамках межведомственного взаимодействия. При этом подавляющее большинство муниципалитетов в стране эти зоны в ЕГРН вообще не вносит.

При анализе документов, предоставляемых заявителем для кадастрового учета объекта недвижимости, государственный регистратор проверяет, в какой зоне он находится и возможно ли осуществлять здесь строительство такого рода объектов. Именно в ПЗЗ установлено, где на территории муниципального образования можно строить многоэтажные дома, а где коттеджные поселки, где должны размещаться социальные объекты, например, школы и больницы, а где возможно строить торговый центр или автосервис. Также в ПЗЗ четко установлены парковые или рекреационные зоны, в которых вообще запрещено капитальное строительство. Для качественного и оперативного проведения анализа в ЕГРН должны содержаться все зоны, определенные в ПЗЗ. Отсутствие такой информации в ЕГРН зачастую становится причиной приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Как продать свою долю имея совладельцев недвижимости

Управление Росреестра по Смоленской области разъясняет, может ли совладелец недвижимости продать свою долю без согласия остальных, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.п.) с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Единственным препятствием со стороны совладельцев будет являться реализация ими своего преимущественного права на продаваемую долю.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Договор купли-продажи доли должен быть нотариально удостоверен. Нотариусу для оформления сделки необходимо будет представить доказательства направления совладельцам недвижимости предложения о продаже доли, иначе нотариус откажется от удостоверения договора купли-продажи доли.

 

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Выполнение показателей по снижению приостановлений и отказов по регистрации прав и кадастровому учету

Двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне. С целью снижения административных барьеров моделями в том числе определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Поэтому причины, по которым Росреестр вынужден принять решение о приостановлении или отказе при регистрации прав и кадастровом учете, также зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Целевыми моделями установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете – до 18%. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10%.

Как сообщает Управление Росреестра по Смоленской области на территории региона по состоянию на 01.09.2017 доля приостановлений при регистрации прав составляет 6,44%, при кадастровом учете - 32,9%, доля отказов при регистрации прав составила 0,94%, при кадастровом учете - 15,5%.

Моделями установлены ежегодные целевые показатели на период их реализации – до конца 2020 года. В том числе моделями предусмотрено снижение до 1 января 2021 года доли приостановлений по регистрации прав до 5%, по кадастровому учету – до 15%. Доля отказов по регистрации прав к этому моменту не должна превышать 0,9%, по кадастровому учету – 7%.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Внимание: «горячая линия»!

 

08 сентября 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Перепланировка жилого помещения. Внесение изменений в характеристики таких объектов».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-13-23 доб. 130.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской областиheight: normal'>     В случае возникновения дополнительных вопросов заявитель может обратиться в Единую справочную службу Росреестра (ВЦТО) по номеру телефона 8-800-100-34-34 (бесплатно, круглосуточно).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области информирует о необходимости указания электронного адреса

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области информирует, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015

№ 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Данным законом предусмотрена возможность уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления и прилагаемых к нему документов, его поступлении в орган регистрации прав, а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Уведомление направляется заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области сообщает о необходимости указания в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях направления предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуг.

В случае возникновения дополнительных вопросов заявитель может обратиться в Единую справочную службу Росреестра (ВЦТО) по номеру телефона 8-800-100-34-34 (бесплатно, круглосуточно).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Внимание: «горячая линия»!

25 августа 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Оказание электронных услуг».

На все вопросы ответит заместитель директора – главный технолог  Чирков Петр Васильевич.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-11-53  доб. 109

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Сайт "Ваш контроль" поможет оценить  качество оказания государственных услуг

Жители Смоленской области могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области (Кадастровая палата) на сайте "Ваш контроль".

Данный сайт дает возможность любому заявителю, получившему государственную услугу, влиять на качество предоставления услуг, оценивая их в конкретном месте по конкретной услуге.

Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru,  выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
Поставить оценку на сайте «Ваш контроль» можно по пятибалльной шкале. При этом качество государственной услуги Вам предстоит оценить по нескольким параметрам: время ожидания в очереди и предоставления услуги, вежливость и компетентность сотрудника, условия в помещении и доступность информации о порядке предоставления услуги.

Оценить качество полученной государственной услуги также можно с помощью бесплатного СМС - сообщения. Для этого необходимо заявителю оставить свой номер телефона сотруднику Кадастровой палаты, принимающего документы. После этого на телефон заявителя придет СМС-сообщение с номера 0919.

На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.

Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра.


Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.

 

 



Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о работе «телефона доверия»

В целях повышения эффективности принимаемых мер в сфере противодействия коррупции в системе государственной гражданской службы Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) напоминает о работе «телефона доверия» Управления.

«Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Управления по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих Управления, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан. Номером «телефона доверия» Управления является номер +7(4812)35-12-47.

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

- коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих;

- конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих;

- несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Реализация целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

На территории Смоленской области распоряжением Администрации Смоленской области утверждена «Дорожная карта» по внедрению в Смоленской области целевой модели по направлению «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» (Дорожная карта).

По итогам июля 2017 года Управлению Росреестра по Смоленской области удалось достигнуть установленных Дорожной картой показателей, а именно:

- доля предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе СОГБУ МФЦ составляет 82,84 % (целевое значение согласно Дорожной карте - 70 %);

- количество заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области, СОГБУ МФЦ составляет 3,66 шт, 1,83 шт соответственно (целевое значение согласно Дорожной карте - 19 шт.);

- средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок) составляет 5 дней (целевое значение согласно Дорожной карте -7 дней); 

- средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ (максимально возможный срок) составляет 5 дней (целевое значение согласно Дорожной карте -9 дней). 

Достижению целевых показателей способствует развитие сотрудничества Управления Росреестра по Смоленской области с СОГБУ МФЦ, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в том числе - проведение учебных занятий для специалистов приема-выдачи документов, направленных на исключение ошибок при приеме документов.

Также ведется работа с органами государственной власти и местного самоуправления, направленная на обеспечение взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ) при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Управлением Росреестра по Смоленской области осуществляется постоянный анализ основных причин приостановлений и отказов в государственной регистрации и кадастровом учете, что позволяет выявлять системные ошибки и принимать соответствующие меры.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать, не выходя из дома

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся

в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату и реквизиты об ее утверждении, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

Получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно в офисе приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  по адресу: г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д. 14, в любом офисе СОГБУ МФЦ, по почте или на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

Рассмотрим все способы получения информации на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/, используя различные сервисы.

Первый способ. Для того, чтобы заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить форму и сформировать запрос.

Второй способ. Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Запрашиваемый объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, а также используя параметры расширенного поиска. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие характеристики объекта. Информация сервиса является справочной.

Третий способ. Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно воспользоваться сервисом в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск объектов недвижимости осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости. В справочной информации об объекте недвижимости содержатся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости.

Четвертый способ. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). В данном разделе можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Пятый способ. Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя». Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru для получения логина и пароля. Более подробно с руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться по адресу: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1493798849918. На странице личного кабинета «Мои объекты» отображаются объекты недвижимости, принадлежащие пользователю, а также имеющиеся по ним сведения, в том числе кадастровая стоимость.

 Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Запись об ипотеке важно погасить в ЕГРН

Управление Росреестра по Смоленской области разъясняет жителям региона о порядке погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Зачастую люди сталкиваются с тем, что деньги за квартиру по кредиту банку выплачены, но запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, т.е. квартира находится в залоге у банка. Важно отметить, что наличие обременения может серьезно повлиять на дальнейшее распоряжение вашим имуществом.

Для разрешения подобных ситуаций необходимо погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке, по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно через портал Росреестра либо в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  и СОГБУ МФЦ.

За погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Выписка из ЕГРН поможет уберечься от мошеннических действий

Управление Росреестра по Смоленской области информирует, на что следует обратить особое внимание при покупке недвижимости, чтобы уберечься от мошеннических действий.

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю важно обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то необходимо удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В выписке содержится описание объекта недвижимости, информация о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

Для получения выписки из ЕГРП можно воспользоваться соответствующим электронным сервисом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе «Электронные услуги и сервисы». Запрос также можно направить почтовым отправлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области, либо представить лично в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  и СОГБУ МФЦ.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Услуги Росреестра в офисах МФЦ – доступно и удобно

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ), которые работают по принципу «одного окна».

 МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов
по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По состоянию на 01 августа 2017 года в Смоленской области функционируют 27 офисов МФЦ и 75 территориально-обособленных структурных подразделений, а общее количество окон в офисах МФЦ, оказывающих услуги Росреестра – 251.

За семь месяцев  2017 года сотрудниками МФЦ на территории Смоленской области было принято:

- более 18000 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета;

- более 83000 заявлений на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Больше всего заявлений принято в г. Смоленке – 39626, в Рославльском и Сафоновском районах соответственно 4942 и 4384;

- более 32400 запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

МФЦ - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.  МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.   Подробную информацию о телефонах, адресах, графике работы, услугах, оказываемых в функционирующих на территории области МФЦ, Вы можете получить на сайте  мфц67.рф

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата информирует о случаях возврата платы за предоставление сведений

Кадастровая палата  по Смоленской области  информирует граждан, что в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 внесенная гражданами и организациями плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, а также в случае внесения ее в большем размере, чем это предусмотрено (при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы).

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется Кадастровую палату:

- путем почтового отправления;

- в виде бумажного документа при личном обращении;

- в электронном виде путем направления на официальный адрес электронной почты Кадастровой палаты. В случае подачи в электронном виде, такое заявление удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления (при наличии), банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление. Физическим лицам необходимо указать фамилию, имя, отчество, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, юридическим лицам – ИНН, КПП, ОГРН. Также в заявлении необходимо указать реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы (без учета государственной пошлины), сведения о плательщике, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя. К заявлению о возврате платежа может быть приложен (по желанию) оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа

После проверки достоверности информации, указанной в заявлении и подтверждения внесения платы и не предоставления государственной услуги, либо внесения в большем размере, денежные средства перечисляются на счет, указанный в заявлении.

Обращаем Ваше внимание, что внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»   по Смоленской области.



Новые виды деятельности кадастровой палаты по Смоленской области

В начале июля 2017 г. вступили в силу изменения в устав ФГБУ «ФКП Росреестра», согласно которым  за кадастровой палатой закрепляются новые функции и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности. Такие перемены вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями.

Согласно нововведениям, кадастровая палата теперь имеет возможность выполнять некоторые задачи на возмездной основе. Например, осуществлять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности; выполнять землеустроительные работы  по государственным и муниципальным контрактам; подготавливать и проверять ту документацию, которая была получена по итогам градостроительной деятельности; предоставлять справочно-информационные и аналитические услуги, а также проводить тематические консультации.

Для получения услуги необходимо составить договор в двух экземплярах. Также заказчик должен предоставить документ, подтверждающий оплату услуги. После ее оказания сторонами подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Один экземпляр акта хранится у заказчика, второй - в кадастровой палате.

На оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, установлены тарифы. Так, консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами стоят 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор). Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей.

Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 35-37-90 доб.178

8(4812) 64-86-15 доб.150

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

 

11 августа 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Изменение вида разрешенного использования земельных участков».

На все вопросы ответит заместитель директора филиала Татьяна Николаевна Акаева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-86-15 доб. 114

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Как получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

Чтобы получить  сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, необходимо обратиться в офис приема документов Кадастровой палаты по Смоленской области или офис МФЦ.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно на сайте Росреестра (kadastr.ru) или Едином портале государственных услуг.

Выписка предоставляется бесплатно.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Как получить гектар на Дальнем Востоке

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что с  1 февраля 2017 года любой гражданин Российской Федерации может получить в безвозмездное пользование «дальневосточный гектар».

Подать заявление о предоставлении земельного участка можно лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием Федеральной информационной системы (ФИС).

Для подачи заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование посредством ФИС  необходимо авторизоваться через Единый портал государственных услуг (ЕСИА) https://www.gosuslugi.ru/  с помощью подтвержденной учетной записи. В случае отсутствия регистрации в ЕСИА – зарегистрироваться, а затем авторизоваться на сайте Надальнийвосток.РФ. Для авторизации Вам потребуются СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи.

После авторизации Вы можете с помощью раздела «Карта» сформировать участок. Земли, выделенные серым, не предоставляются в пользование.

Выбрав интересующий участок, Вам необходимо заполнить соответствующее заявление и приложить скан документа, удостоверяющего личность. Если заявление подается представителем, - скан документа, подтверждающего его полномочия.

При положительном решении о предоставлении земельного участка уполномоченный орган

- обеспечивает подготовку на публичной кадастровой карте в форме электронного документа схему размещения земельного участка;

- размещает информацию о поступлении заявления

- осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и направляет их для подписания заявителю.

Подписанный проект договора безвозмездного пользования земельным участком подается либо направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием ФИС в срок, не превышающий 30 дней со дня получения гражданином этого проекта договора.

Адреса офисов, в которых осуществляется прием соответствующих заявлений:

- г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д.14;

- Смоленская обл., г. Вязьма, пер. Загородный, д.2 «а»;

- Смоленская обл., г. Рославль, 4-ый Красноармейский пер-к, д.9

Всю дополнительную информацию Вы можете получить у специалистов CALL- центра по телефону: 8-800-200-32-51

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

28 июля 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Постановка на государственный кадастровый учет гаражей и многоквартирных домов».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-13-23 доб 130.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской областирегистрации права



Порядок предоставления дополнительных документов в рамках принятого решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права

Филиал Кадастровой палаты по Смоленской области обращает внимание на порядок предоставления дополнительных документов в рамках принятого решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права.

Если органом регистрации права было вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права, то заявителю необходимо предоставить заявление о приёме дополнительных документов к ранее поданному заявлению, при этом предоставлять новое заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права нет необходимости.

Дополнительные документы в орган регистрации права подаются так же, как и основной пакет, то есть, если вы подавали заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права в МФЦ — дополнительные документы нужно принести туда же.

Заявление о приеме дополнительных документов может подать лицо, обратившееся с основным заявлением, либо доверенное лицо (при наличии нотариально удостоверенной доверенности). При себе необходимо иметь паспорт (при необходимости - доверенность) и расписку о приеме документов по основному заявлению, в которой указан регистрационный номер вашего дела.

При отсутствии указанных документов по истечению установленного законодательством срока приостановления по ранее поданному заявлению орган регистрации права примет решение об отказе в государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права.

Дополнительную информацию о предоставлении документов в рамках принятого решения о приостановлении заявитель может узнать, обратившись по телефону Единой справочной службы Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Электронная цифровая подпись упрощает нашу жизнь

Электронная цифровая подпись поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

· Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

· Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.

· Оформить анкету для получения паспорта.

· Получить ИНН.

· Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних  абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.

· Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

· Подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП.

· Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

· Заключать контракты и участвовать в электронных торгах.

· Вести электронный документооборот в организации.

Электронная цифровая подпись дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.

Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.

Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Усиленная квалифицированная электронная подпись помогает избежать необходимости обращаться к посредникам. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/. После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Выбрать подходящий офис для получения сертификата электронной подписи можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Офисы и приемные». Можно также заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется.

После завершения всех необходимых процедур заявитель может либо забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Удостоверяющий центр Росреестра

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.

Перечислим ряд преимуществ удостоверяющего центра Росреестра перед другими участниками рынка.

ü  В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Росреестра предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. Многие удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга – 1 электронная подпись. Удостоверяющий центр Росреестра видит свою задачу в реализации практически универсальной электронной подписи.
На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре ведомства сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Единому порталу государственных услуг, к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.

ü  Стоимость значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.

ü  Предоставление услуги в федеральном масштабе, в каждом регионе страны. Росреестр выдает сертификаты электронной подписи в более 300 офисах Кадастровой палаты Росреестра.

ü  Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра, это займет всего несколько минут.

ü  Налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра.

 

На территории Смоленской области производится выдача сертификатов электронно-цифровой подписи в офисе филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8А.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Государственный фонд данных – архив первоначальных документов на земельные участки

В настоящее время в силу часто возникающих конфликтов между соседями многие землепользователи разыскивают первоначальные документы на земельный участок, содержащие сведения о его выделении и о местоположении границ такого земельного участка.

Своеобразным архивом землеустроительной документации, где могут сохраниться такие материалы, является Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее - ГФД).

Документами, содержащими сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, т.е. при первом отводе, являются землеустроительные, межевые дела, дела по отводу  земельных участков или описания земельных участков, если таковые составлялись при предоставлении земельных участков. Несмотря на различные наименования, содержание перечисленных документов по существу тождественно, и изготавливались они специалистами в области землеустройства.

Следует иметь в виду, что в ГФД хранятся землеустроительные дела по конкретным земельным участкам, подготовленные до 2008 года.

Многие землепользователи путают чертеж границ земельного участка, являющийся приложением к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, или свидетельству о праве собственности на землю, с чертежом, оформляемым при составлении Межевого дела или  выполнении кадастровых работ.

Чертеж границ земельного участка, предоставляемого в 1992-1993 гг., представляет собой изображение рисунка, выполненного от руки работником сельской администрации, на котором отсутствуют объекты искусственного или естественного происхождения в качестве ориентиров. Часто на рисунках указаны длины линий сторон земельного участка и смежные с ним землепользователи.

Необходимо учитывать данное обстоятельство и исходить из того, что рисунок не может быть признан документом, содержащим сведения
о местоположении границ земельного участка.

Однако, в случае спора, возникшего из-за несогласия с границами соседних земельных участков, даже схематичное изображение конфигурации земельного участка с указанием длин его сторон может иметь вспомогательный характер и послужит разрешению спора в Вашу пользу.

Таким образом, в случае возникновения конфликта с соседями, обратившись в ГФД, можно выяснить, устанавливалось ли местоположение  границ соседнего участка и, при условии наличия межевого дела в ГФД, ознакомиться с материалами обмеров земельных участков.

Напомним, что документы ГФД предоставляются в пользование бесплатно, и получить их можно, обратившись непосредственно в Управление Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Багратиона, д. 11б, каб. 316, либо в территориальные отделы Управления Росреестра по Смоленской области по месту нахождения земельных участков.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Внимание: «горячая линия»!

14 июля 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства».

На все вопросы ответит заместитель директора филиала Татьяна Николаевна Акаева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-86-15 доб. 114

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



В кадастровой палате по Смоленской области можно получить сертификат электронной подписи

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств.

Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе.

Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Электронная подпись, выпущенная Удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, применяется на сайтах:

- Портал Росреестра. Регистрация прав, постановка на кадастровый учет объектов недвижимости, получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

- Кадастровые инженеры могут с помощью электронной подписи подписывать и направлять посредством портала Росреестра технические и межевые планы.

- Госуслуги. Оформление загранпаспорта, запись к врачу. Подача заявления для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью

 - Федеральная налоговая служба. Подача налоговой отчетности.

- Федеральная таможенная служба. Подача декларации о доходах.

- ГАС «Правосудие»

- ГИС ЖКХ

-Мой арбитр

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис кадастровой палаты по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 для удостоверения личности и подачи пакета документов.

Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

Устоявшееся представление о том, что электронная подпись нужна в основном бизнесменам или людям, имеющим дело с оформлением большого количества документов, уходит в прошлое. Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

По вопросам в получении электронной подписи можно обратиться по телефону: 8(4812) 64-10-88 (доб.110).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



На что обратить внимание, приобретая земельный участок в собственность

Приобретая земельный участок вблизи водоема, есть вероятность купить землю, расположенную в водоохранной зоне или прибрежной защитной полосе,  а земельный участок, приобретенный  в центре города - может оказаться в зоне охраны объектов культурного наследия. Правообладатели не всегда знают, что их земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории. К таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Особые условия налагаются на земли, расположенные вблизи линий электропередач, где возможно ограничение в строительстве или ограничение в распашке земельного участка.

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что об ограничениях, обременениях на объект недвижимости можно узнать на сайте ФГБУ "ФКП Росреестра: http://kadastr.ru.

Для этого необходимо с главной страницы сайта перейти в раздел "Физическим лицам", выбрать электронный сервис "Узнать об ограничениях на земельный участок", указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат. Следует иметь ввиду, что сведения электронного сервиса носят справочный характер и не предназначены для коммерческого использования.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

09 июня 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Как получить в безвозмездное пользование «Дальневосточный гектар».

На все вопросы ответит заместитель директора филиала Наталья Владимировна Баркаева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-86-15 доб. 150

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области сообщает о закрытии офисов приема-выдачи документов

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Смоленской области сообщает о закрытии с 29 мая 2017 года пунктов выездного приема, расположенных по адресам:

- Смоленская область, п.г.т. Духовщина, ул. Советская, д. 65/49;

- Смоленская область, п. Ершичи, ул. Понятовская, д.27,

- Смоленская область, г. Десногорск, 1 мкр., д. 28, общ. №3 блок 1,2;

- Смоленская область, г. Велиж, ул. Дзержинского, д.7

  С 01 июля 2017 года – закрытие офиса приема-выдачи документов, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8А, в связи с чем  предоставление государственных услуг Росреестра будет осуществляться:

- в офисе приема-выдачи документов, находящемся по адресу: г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д.14;

- в офисах Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), которые имеются во всех районах Смоленской области. Адреса и графики работ офисов МФЦ указаны на сайте мфц67.рф

Также можно воспользоваться порталом Росреестра www.kadastr.ru) или направить документы посредством почтового отправления в адрес Кадастровой палаты: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Оцените качество оказания государственных услуг Росреестра с помощью портала «Ваш контроль»

Одним из важнейших направлений деятельности Кадастровой палаты по Смоленской области является повышение качества и доступности оказываемых государственных услуг. Оставить отзыв, предложение или поставить оценку оказанным государственным услугам смоляне могут на портале мониторинга качества государственных услуг «Ваш Контроль».

Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru, выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
Поставить оценку на сайте «Ваш контроль» можно по пятибалльной шкале. При этом качество государственной услуги Вам предстоит оценить по нескольким параметрам: время ожидания в очереди и предоставления услуги, вежливость и компетентность сотрудника, условия в помещении и доступность информации о порядке предоставления услуги.

Оценить качество полученной государственной услуги также можно с помощью бесплатного СМС - сообщения. Для этого необходимо заявителю оставить свой номер телефона сотруднику Кадастровой палаты, принимающего документы. После этого на телефон заявителя придет СМС-сообщение с номера 0919.

На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.

Также проводится анонимное анкетирование заявителей в офисах приема выдачи документов Кадастровой палаты. Полученные отзывы анализируются и результаты анкетирования учитываются в работе.

Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

26 мая 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на

 

 тему: «Порядок возврата платежей».

На все вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Лариса Геннадьевна Дмитриева. Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-29-48 доб. 113.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Предоставление услуг Росреестра в офисах МФЦ

 

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ), которые работают по принципу «одного окна».

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов
по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По состоянию на 01 мая 2017 года в Смоленской области функционируют 27 офисов МФЦ и 75 территориально-обособленных структурных подразделений, а общее количество окон в офисах МФЦ, оказывающих услуги Росреестра – 247.

За четыре месяца  2017 года сотрудниками МФЦ на территории Смоленской области было принято:

- более 9100 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета. Больше всего заявлений принято в г. Смоленке – 2292, в Гагаринском районе - 573 и Рославльском районе -737;

- более 46600 заявлений на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из них по г. Смоленску принято 23148 заявлений, в Рославльском районе - 2749,в Ярцевском – 2582, в Ельнинском районе - 615;

- более 20400 запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

МФЦ - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.  МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.   Подробную информацию о телефонах, адресах, графике работы, услугах, оказываемых в функционирующих на территории области МФЦ, Вы можете получить на сайте  мфц67.рф

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

12 мая 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Услуги, предоставляемые Росреестром».

На все вопросы ответит заместитель директора филиала Татьяна Николаевна Акаева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-86-15 доб. 114

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Можно ли оформить в собственность тамбур, прилегающий к квартире?

Часто в многоквартирных домах несколько смежных квартир объединяет небольшое помещение – тамбур, который собственники квартир желают оформить в собственность.

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что оформить в собственность тамбур, прилегающий к квартире, но не входящий в ее общую площадь, не представляется возможным.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Не смотря на то, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру площади помещения, находящегося в собственности, по отношению к площади всего дома, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли.

По решению владельцев помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование (но не в собственность) в случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»   по Смоленской области.



Только четверть границ населенных пунктов  Смоленской области имеет установленные границы

В целях улучшения бизнес - среды на региональном уровне Правительством Российской Федерации утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Кадастровая палата по Смоленской области приняла участие в разработке целевой модели  «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», которая направлена на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионе.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Большое значение по кадастровому учету отведено работе региона по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов.

Внесение в ЕГРН актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить споры о правах, возникающих между различными землепользователями, и  направлено на решение вопроса об устранении пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон.

Функция установления границ населенных пунктов возложена на региональные органы государственной власти и органы местного самоуправления. Администрации смежных регионов и муниципальных образований должны согласовать между собой прохождение общей границы, подготовить необходимый пакет документов и направить его в орган регистрации прав.

По состоянию на 31 марта 2017 года в ЕГРН внесено 21% границ населенных пунктов по Смоленской области. Согласно целевой модели к концу 2017 года этот показатель должен составить не менее 30%.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

28 апреля 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Особенности подачи документов по экстерриториальному принципу».

На все вопросы ответит заместитель директора филиала Наталья Владимировна Баркаева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-86-15 доб. 150

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата предлагает смолянам воспользоваться  сервисом «Жизненные ситуации»

Кадастровая палата по Смоленской области предлагает воспользоваться полезным сервисом "Жизненные ситуации". Данный сервис доступен на сайте kadastr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы». Зайдя в указанный раздел, Вы можете выбрать объект, сделка с которым предполагается, а также тип операции, которую планируете совершить. Например: дарение, купля -  продажа, наследование или исправление технических и (или) реестровых ошибок в кадастровых сведениях.

На следующем этапе будет предложено  ответить на несколько вопросов анкеты, на основании которых  будет подобран комплект документов, необходимых для предоставления услуги.

Там же Вы можете узнать срок предоставления услуги и размер государственной пошлины. Далее можно перейти на страницу "Электронные услуги" и начать оформление сделки.

Данный сервис достаточно прост в использовании, понятен и позволяет решить различные жизненные ситуации, возникающие при проведении операций с недвижимостью.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»   по Смоленской области.



Программа помощи заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, завершена

Управление Росреестра по Смоленской области информирует, что по информации АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») прием новых заявок для участия в программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации (постановление Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. № 373), завершен. Прием заявок завершен в связи с тем, что по уже принятым заявкам подлежащие выплате денежные средства соответствуют сумме денежных средств, выделенных на реализацию программы.

По вопросам реализации программы рекомендуем обращаться через форму обратной связи на сайте АО «АИЖК» дом.рф
в разделе «Программа помощи заемщикам» или по телефону бесплатной горячей линии 8 (800) 755 5500.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Результаты государственного земельного надзора за I квартал 2017 года

Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) за I квартал 2017 года проведено 365 проверок соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 390 земельных участках.

Планом проверок на I квартал 2017 года предусмотрено проведение 67 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, из которых было проведено 45 проверок. Исполнение плана составляет 67,2%.

За отчетный период проведено 320 внеплановых проверок исполнения   ранее выданных предписаний, по жалобам граждан и организаций, по поручению органов прокуратуры.

По результатам проведенных проверок Управлением было выявлено 91 нарушение.

Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства составила 400 тыс. руб., взыскано - 180 тыс. руб.

За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 91 предписание об устранении нарушений земельного законодательства.

В результате принятых мер за I квартал 2017 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 190 нарушений земельного законодательства.

За указанный период составлено и направлено в мировой суд 8 протоколов об административных правонарушениях, выраженных в неисполнении в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор.

В рамках осуществления систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства Управлением проводится административное обследование объектов земельных отношений, а также анализ правовых актов, принятых органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления Смоленской области по вопросам использования и охраны земель и  (или) земельных участков. За I квартал 2017 года Управлением:

- проведено 181 административное обследование;

- проведен анализ 68 актов, принятых органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления Смоленской области, выявлено одно несоответствие земельному законодательству в акте органа местного самоуправления.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Внимание: «горячая линия»!

14 апреля 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Кадастровая стоимость. Порядок оспаривания кадастровой стоимости».

На все вопросы ответит заместитель директора филиала Татьяна Николаевна Акаева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-86-15 доб. 114.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области

 



Как узнать об ограничениях на земельный участок

Жители Смоленской области могут получить информацию об ограничениях использования земельного участка не выходя из дома. Соответствующий электронный сервис появился на сайте Федеральной кадастровой палаты. С его помощью можно выяснить, находится ли земельный участок в особо охраняемой зоне, которая требует особых условий использования территории. Получение необходимых сведений об участке исключит нарушение правового режима подобных зон. На сегодняшний день к таким зонам относятся охранные, санитарно - защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Необходимую информацию можно найти на сайте Федеральной кадастровой палате kadastr.ru в списке электронных сервисов, выбрав из перечня услуг вкладку "Узнать об ограничениях на земельный участок". Все данные будут доступны после введения в поисковой строке кадастрового номера участка или учетного номера зоны.

Если земельный участок действительно располагается в зоне с особыми условиями использования территории, то пользователь получит ответ с полной информацией об этой зоне и соответствующих ей ограничениях.

Сведения, полученные посредством электронного сервиса, предназначены только для некоммерческого использования и несут справочный характер.

 



Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), который в отличие от ранее действовавшего закона, предусматривает новые основания и сроки для приостановления государственного кадастрового учета

и государственной регистрации права.

В большинстве случаев, при наличии на то причин, принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Но при этом Законом № 218-ФЗ четко предусмотрено,
что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более трех месяцев. Это значит, что если причины приостановления устранены до истечения указанного в уведомлении срока, регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки.

Однако встречаются ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не устранены. В этих случаях государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете
и (или) государственной регистрации права.

Но у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний. Согласно Закону № 218-ФЗ этот срок может достигать шести месяцев. Кроме того, заявитель вправе подать заявление
о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.

Внимательно прочтите текст уведомления о приостановлении и обратите внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором
для устранения замечаний, и что предлагается совершить заявителю.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случае, если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав
по межведомственным запросам.

После поступления ответа на указанный запрос при условии устранения всех причин приостановления регистрация будет возобновлена до истечения срока приостановления.

На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в рубрике «Электронные услуги и сервисы» - «Сервисы» - «Проверка исполнения запроса (заявления)» заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки (указан
в расписке в получении документов) и нажать на кнопку «проверить». Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Сведения о государственных регистраторах прав вносятся в специальный реестр

В соответствии с новым законом о государственной регистрации недвижимости, вступившим в силу с 1 января 2017 года, государственными регистраторами прав являются федеральные государственные гражданские служащие, должностные лица органа регистрации прав, наделенные полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Такие лица должны проходить специальный экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к регистраторам. Сведения о регистраторах вносятся в специальный реестр (приказ Минэкономразвития России от 19.11.2015 № 860 «Об утверждении порядка ведения и состава сведений реестра государственных регистраторов прав»).

С начала 2017 года в реестр государственных регистраторов прав (РГРП) были внесены данные по 67 государственным регистраторам Управления Росреестра по Смоленской области (Управление). Такими сведениями являются: - фамилия, имя, отчество регистратора; - орган регистрации прав, в котором регистратор проходит государственную гражданскую службу; - дата наделения регистратора полномочиями; - дата последней аттестации и срок очередной аттестации; - дата прекращения полномочий регистратора; - сведения о принятых регистратором решениях о приостановлении, отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав: количество вступивших в законную силу судебных актов, принятых по указанным решениям, а также количество таких решений, признанных судом незаконными. Также в РГРП вносится информация об экзамене на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, сданном каждым специалистом.

С марта по июнь 2017 года в Управлении организованы заседания экзаменационной комиссии по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав. В конце марта текущего года первая группа из 19 государственных регистраторов Управления успешно сдала экзамен. До конца июня все регистраторы Управления должны подтвердить свою профессиональную квалификацию на экзаменационных испытаниях.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Внимание: «горячая линия»!

31 марта 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Оказание электронных услуг».

На все вопросы ответит заместитель директора – главный технолог  Чирков Петр Васильевич.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-11-53  доб. 109

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Предоставление услуг Росреестра в офисах МФЦ

Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только в офисы приема - выдачи документов филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области, но и в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

По состоянию на 01 марта 2017 года в Смоленской области функционируют 27 офисов МФЦ и 75 территориально-обособленных структурных подразделений, а общее количество окон в офисах МФЦ, оказывающих услуги Росреестра - 251.

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на государственный кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество и предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2017 года благодаря созданию ЕГРН, стала возможной одновременная подача заявления на кадастровый учет и регистрацию прав.

За январь и февраль 2017 года сотрудниками МФЦ на территории Смоленской области было принято:

- более 3500 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета;

- более 20000 заявлений на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- более 19900 запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

За 1 квартал 2016 года эти показатели составили соответственно 900,8500 и 4800 запросов на предоставление сведений из ГКН и ЕГРП, что говорит о наличии положительной динамики.

МФЦ - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.  МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.   Подробную информацию о телефонах, адресах, графике работы, услугах, оказываемых в функционирующих на территории области МФЦ, Вы можете получить на сайте  мфц67.рф

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Преимущества получения государственных услуг через МФЦ

Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ), которые работают по принципу «одного окна».

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

МФЦ значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ, Вы сможете использовать ряд преимуществ:

1) Удобное расположение

МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности.

Справочную информацию об адресах МФЦ Смоленской области можно найти на сайте www.мфц67.рф.

2) Без очередей

Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.

3) Удобный график работы

МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

4) Оперативная помощь консультантов

Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

5) Работа по принципу «одного окна»

Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

6) Без переплаты посредникам

Существует стереотип, что получение государственных услуг – дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Система государственного управления изменилась, а привычка осталась. Однако, вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается
от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют подавать документы через МФЦ, а не обращаться в посреднические организации. Обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.

7) Нет риска коррупции

В Росреестре и Кадастровой палате ведут активную работу по внедрению «бесконтактных технологий», позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей. Что такое «бесконтактные технологии»? Это когда гражданин сам получает нужную услугу с помощью Интернета или МФЦ. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. За 2016 год доля государственных услуг Росреестра, оказанных через смоленское областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» выросла до 61%, что в 2,3 раза больше по сравнению с 2015 годом.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Электронная почта - дополнительный инструмент защиты недвижимости

Управление Росреестра по Смоленской области призывает жителей региона сообщить адрес своей электронной почты в орган регистрации прав. Наличие адреса электронной почты в базе данных реестра недвижимости - это возможность оперативно получать информацию о значимых действиях в отношении своего имущества.

Развитие современных систем автоматизированного информирования предусматривает возможность оповещения правообладателя об учетно-регистрационных действиях с его недвижимостью. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрено направление соответствующих уведомлений правообладателю объекта. Данное положение закреплено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь по электронной почте в короткий промежуток времени в любой точке мира собственник может получить информацию о юридически значимых действиях в отношении своей недвижимости.

Таким образом, у правообладателя появился дополнительный инструмент защиты недвижимого имущества от незаконного завладения или ограничения своих прав. Так например, если в органы Росреестра обратятся третьи лица с заявлением о переходе права собственности или поступит решение органов власти об установлении сервитута, наложении ареста и т.д., на электронную почту правообладателя поступит соответствующее уведомление. Это позволит правообладателю вовремя принять меры для защиты своих прав на имущество.

Именно поэтому наличие актуального адреса электронной почты в базе данных Росреестра имеет такое важное значение. Для того, чтобы адрес электронной почты попал в базу данных реестра недвижимости, его необходимо указать в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Также, сообщить адрес своей электронной почты можно обратившись с соответствующим заявлением в ближайший офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области или СОГБУ МФЦ.

При этом за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости правообладателю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 350 руб.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Теперь оформить дачный домик в собственность можно только при наличии технического плана

С 1 января 2017 года зарегистрировать права на строения, расположенные на дачном или садовом участке, можно будет только при наличии технического плана. Ранее оформление садового домика было по декларации, которую заполняли владельцы недвижимости собственноручно.

Теперь вместо декларации об объекте понадобится технический план здания. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит его точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит технический план.

Новое требование по подготовке технического плана отчасти усложняет процедуру оформления для населения, т. к. увеличатся денежные затраты и сроки подготовки документов, ведь для изготовления технического плана потребуется время. Однако в этом нововведении присутствуют плюсы - законодательная норма исключает возможность указания неверных сведений об объектах недвижимости.

При обращении к кадастровому инженеру следует обратить внимание на то, что с 1 декабря 2016 года все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые контролируют их профессиональную деятельность.

Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах на территории Российской Федерации, в том числе Смоленской области, можно на портале Росреестра www.rosreestr.ru посредством сервиса «Реестр кадастровых инженеров», с помощью которого можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах, имеющих актуальный квалификационный аттестат. Поиск возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Получение сведений из ЕГРН с помощью новых удобных электронных сервисов Росреестра

На сайте Росреестра www.rosreestr.ru доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости,

- о содержании правоустанавливающих документов,

- о переходе прав на объект недвижимости,

- кадастровый план территории.

Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области и СОГБУ МФЦ. В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Плата за предоставление сведений по разным КБК

В связи с изменениями в Бюджетный кодекс Российской Федерации, вступившими в силу с 1 января 2017 года, доходы от платы за предоставление федеральными государственными органами, федеральными казенными учреждениями сведений, документов, содержащихся в государственных реестрах (регистрах), ведение которых осуществляется данными государственными органами, учреждениями, в случае, когда предоставление указанных документов осуществляется через смоленское областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (СОГБУ МФЦ), подлежат зачислению по нормативу 50 процентов в федеральный бюджет и 50 процентов в бюджет субъекта Российской Федерации.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области (Филиал) наделен полномочиями, в том числе по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, а также копий документов, помещенных в реестровые дела (тома дел) объектов недвижимости).

Таким образом, за Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) сохранены полномочия только по предоставлению следующих видов документов, помещенных в реестровые дела (тома дел) объектов недвижимости, ведение и хранение которых осуществляется Управлением:

- копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащего в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса);

- копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащего в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс;

- выписка о содержании правоустанавливающих документов.

В случае поступления запросов через СОГБУ МФЦ на предоставление указанных выше видов сведений денежные средства подлежат зачислению
в бюджетную систему Российской Федерации и соответственно на них распространяются положения Бюджетного кодекса Российской Федерации
о зачислении платы за предоставление сведений ЕГРН по нормативу
50 процентов в федеральный бюджет и 50 процентов в бюджет субъекта Российской Федерации.

Для учета указанной платы используются следующие коды классификации доходов бюджета (КБК) в зависимости от места подачи заявителем запроса на предоставление сведений:

- в Филиал – КБК 321 1 13 01031 01 6000 130 «Плата за предоставление сведений из ЕГРН (федеральные государственные органы, Банк России, органы управления государственными внебюджетными фондами Российской Федерации)»;

- в СОГБУ МФЦ – КБК 321 1 13 01031 01 8000 130 «Плата за предоставление сведений из ЕГРН (при обращении через многофункциональные центры)».

Предоставление остальных видов сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется исключительно Филиалом.

В соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации доходы, полученные бюджетным учреждением от приносящей доходы деятельности, предусмотренной его учредительными документами, поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.

Таким образом, в случае поступления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, (за исключением сведений ЕГРН, предоставляемых Управлением), в том числе через СОГБУ МФЦ, денежные средства в полном объеме подлежат зачислению на лицевые счета Филиала.

Для учета платы за предоставление сведений ЕГРН, предоставляемых Филиалом, используется код классификации доходов бюджета по статье аналитической группы подвида доходов 130:

- КБК 00000000000000000130 «Доходы от оказания платных услуг (работ) и компенсации затрат».

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

 



Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества

В адрес филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области часто поступают обращения граждан с просьбой разъяснить, что такое кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества и каким образом ее можно узнать. На вопросы жителей области отвечает заместитель директора филиала Татьяна Николаевна Акаева.

Вопрос:  налог на земельный участок рассчитали из кадастровой стоимости. Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки в первую очередь для определения налоговой базы по налогу на недвижимость и определяется методами массовой оценки объектов недвижимости на основе рыночной информации и информации, связанной с экономическими характеристиками использования данного объекта. Сведения, полученные в результате государственной оценки, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Вопрос: где и каким образом можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости является общедоступной: справку о ней можно получить как в бумажном виде, так и в электронном. Для этого необходимо:

- напрямую обратиться в офисы приема - выдачи документов Кадастровой палаты;

- обратиться в офисы Смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (СОГБУ МФЦ) адреса и графики работы которых можно узнать на сайте мфц67.рф.

Установленную форму запроса можно направить путем почтового отправления в адрес Кадастровой палаты: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно оформив соответствующий запрос на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

 

Кроме представленных способов есть еще один - простой и быстрый. Для этого достаточно воспользоваться «Публичной кадастровой картой». Данный ресурс позволяет в режиме «онлайн» получить список общедоступных сведений, включая и кадастровую стоимость об интересующих объектах недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации. Сведения, полученные посредством данного сервиса, являются справочной информацией и не могут быть использованы в виде юридически значимого документа.



Внимание: «горячая линия»!

17 марта 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН. Способы получения и оплаты за предоставление государственных услуг»

На все вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Лариса Геннадьевна Дмитриева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-29-48  доб 113

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области информирует

 

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области информирует, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015

№ 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Данным законом предусмотрена возможность уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления и прилагаемых к нему документов, его поступлении в орган регистрации прав, а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Уведомление направляется заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области сообщает о необходимости указания в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях направления предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуг.

В случае возникновения дополнительных вопросов заявитель может обратиться в Единую справочную службу Росреестра (ВЦТО) по номеру телефона 8-800-100-34-34 (бесплатно, круглосуточно).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Управление Росреестра по Смоленской области рассмотрело около 22 тыс. заявлений на оказание услуг по регистрации прав и кадастровому учету

С 9 января 2017 года по 16 февраля 2017 года Управление Росреестра по Смоленской области рассмотрело 4 949 заявлений на кадастровый учет и 17 114 заявлений о государственной регистрации прав.

Управлением Росреестра по Смоленской области также рассмотрено 377  заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 40 579 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области и СОГБУ МФЦ. Кроме того, на портале Росреестра www.rosreestr.ru можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Росреестр обеспечил экстерриториальный принцип оказания услуг в каждом регионе России

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации (далее – РФ).

Для оказания услуги по  регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

На территории Смоленской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области по следующим адресам:

- г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8 а;

- г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 15.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании  электронных документов,  созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

За период с 09.01.2017 по 16.02.2017 в офисах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области по экстерриториальному принципу принято 9 заявлений на регистрацию права собственности на объекты, расположенные в других регионах РФ, а также 11 заявлений на регистрацию права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Смоленской области, документы на регистрацию которых были приняты в других регионах РФ, поступило в Управление Росреестра по Смоленской области на обработку.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Управление Росреестра по Смоленской области начало принимать документы на регистрацию прав через Интернет по новому законодательству

Управление Росреестра по Смоленской области начало принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Смоленской области подано 1 169 заявлений о государственной регистрации прав.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области и СОГБУ МФЦ. В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в в офисы СОГБУ МФЦ срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Заключено соглашение с СОГБУ МФЦ о приеме заявлений на получение «дальневосточного гектара»

Управление Росреестра по Смоленской области заключило соглашение с СОГБУ МФЦ о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке.

В соответствии с соглашением, сотрудники СОГБУ МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогают им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».

Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин  сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года все россияне могут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Новый электронный сервис Росреестра: «Личный кабинет правообладателя»

Кадастровая палата по Смоленской области сообщает, что на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) появился новый информационный сервис «Личный кабинет правообладателя». Теперь кроме записи на прием в офисы приема – выдачи Кадастровой палаты по телефону или лично, можно зайти в «Личный кабинет правообладателя» в раздел «Офисы и приемные» и самостоятельно записаться в удобное для посещения время в ближайший офис.

На станице «Мои объекты» с помощью данного ресурса каждый пользователь может получить актуальную информацию о своем недвижимом имуществе (квартире, земельном участке, доме): вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве собственности и другие характеристики. Удобство электронного сервиса состоит еще и в том, что он предоставляет данные о недвижимости не только в пределах Смоленской области, но и на территории всей Росссии.

Кроме этого, собственник может получать уведомления об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении и обременении прав, о наложении и прекращении ареста на объект недвижимости и прочие. С помощью «Личного кабинета правообладателя» смоляне могут подать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, в том числе по экстерриториальному принципу.

Чтобы воспользоваться данным сервисом, необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (подробная инструкция размещена на сайте госуслуг в разделе «Помощь и поддержка»  - «Как работать с порталом»).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.

 



Регистрация недвижимости по экстерриториальному принципу

С 2017 года Росреестр приступил к приему заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России, в том числе и в Смоленской области.

Экстерриториальный принцип - это возможность обращения за регистрацией права в офис прием - выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости, на который регистрируется право собственности.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом "О государственной регистрации недвижимости" оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Выписка из ЕГРН, при проведении регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. В соответствии с Федеральным законом № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» регистрационная надпись проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова "Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта", а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте РФ.

В Смоленской области такие офисы расположены по адресам:

1.     г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8 А

2.     г. Ярцево, ул. Гагарина, д.15

Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости в других регионах России, размещен на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Новые правила государственной регистрации недвижимости

 

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает создание в стране Единого реестра недвижимости и единой учетно - регистрационной системы (ЕГРН).

Оформлять собственную недвижимость стало проще - теперь есть возможность одновременно подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав, которые будут выполнены в течение 10 рабочих дней. Время ожидания ответа значительно уменьшилось: если заявитель хочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более семи рабочих дней, а на постановку на кадастровый учет - не более пяти рабочих дней.

При подаче документов через МФЦ срок выполнения государственной услуги будет увеличен на 2 рабочих дня.

Новый закон сократил сроки не только регистрации - сведения из ЕГРН также предоставляются быстрее. Теперь выписку об объекте недвижимости  можно получить в течении трех рабочих дней вместо пяти.

Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода прав подтверждаются выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Вопросы, связанные с ограничением прав или обременением объекта недвижимости в связи с актами органов государственной власти или органов местного самоуправления, будут решаться с помощью межведомственного взаимодействия.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

03 марта 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Документы, необходимые для постановки на учет объектов недвижимости, расположенных на садовых и дачных участках для осуществления государственного кадастрового учета.        Способы и порядок их предоставления с 01.01.2017 г».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-13-23 доб 130.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области борется с коррупцией

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что любая  государственная структура, оказывающая услуги населению, может столкнуться с коррупционными проявлениями со стороны работников, поскольку риск получения взятки очень высок.

В целях профилактики и пресечения коррупции в учреждении создана комиссия, которая проводит работу по оценке возможностей возникновения конфликта интересов у сотрудников, а также рассматривает официальные обращения граждан о коррупционных правонарушениях, совершенных сотрудниками учреждения. В свою очередь для работников  Кадастровой палаты на постоянной основе проводится  инструктаж, направленный на разъяснение положений законодательства Российской Федерации в сфере противодействия коррупции.

Для получения информации о фактах коррупции Кадастровая палата использует все возможные каналы обратной связи с потребителями государственных услуг.

О любых противоправных действиях работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области граждане могут сообщить по «телефону доверия»: 8 (4812) 35-12-15 (доб. 161, 144) или направив письменное обращение на электронный адрес: stopcorrupt@67.kadastr.ru .

В пунктах приема и выдачи документов размещены книги жалоб и предложений, которые позволяют смолянам оставлять обращения или отзывы о работе учреждения. Возможность оставить сообщение о фактах коррупции реализована и на сайте kadastr.ru в разделе: «Противодействие коррупции», где можно заполнить специальную форму в разделе "Обратная связь" http://kadastr.ru/site/fback/anticorrupt/form.htm

По всем полученным сообщения, кроме анонимных, будут проводиться соответствующие проверки, а в случае подтверждения нарушений — приниматься меры по их устранению.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



С 1 февраля 2017 года получить гектар на Дальнем Востоке может любой гражданин Российской Федерации

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что с  1 февраля 2017 года любой гражданин Российской Федерации сможет получить в безвозмездное пользование «дальневосточный гектар».

Подать заявление о предоставлении земельного участка можно лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием Федеральной информационной системы (ФИС).

Для подачи заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование посредством ФИС  необходимо авторизоваться через Единый портал государственных услуг (ЕСИА) https://www.gosuslugi.ru/  с помощью подтвержденной учетной записи. В случае отсутствия регистрации в ЕСИА – зарегистрироваться, а затем авторизоваться на сайте Надальнийвосток.РФ. Для авторизации Вам потребуются СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи.

После авторизации Вы можете с помощью раздела «Карта» сформировать участок. Земли, выделенные серым, не предоставляются в пользование.

Выбрав интересующий участок, Вам необходимо заполнить соответствующее заявление и приложить скан документа, удостоверяющего личность. Если заявление подается представителем, - скан документа, подтверждающего его полномочия.

При положительном решении о предоставлении земельного участка уполномоченный орган

- обеспечивает подготовку на публичной кадастровой карте в форме электронного документа схему размещения земельного участка;

- размещает информацию о поступлении заявления

- осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и направляет их для подписания заявителю.

Подписанный проект договора безвозмездного пользования земельным участком подается либо направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием ФИС в срок, не превышающий 30 дней со дня получения гражданином этого проекта договора.

Адреса офисов, в которых будет осуществляться прием соответствующих заявлений:

- г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д.14;

- Смоленская обл., г. Вязьма, пер. Загородный, д.2 «а»;

- Смоленская обл., г. Рославль, 4-ый Красноармейский пер-к, д.9

Всю дополнительную информацию Вы можете получить у специалистов CALL- центра по телефону: 8-800-200-32-51

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.


Внимание: «горячая линия»!

10 февраля 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Кадастровая стоимость объектов недвижимости».

На все вопросы ответит заместитель директора Татьяна Николаевна Акаева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-86-15  доб. 114

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области


Важные рекомендации для землепользователей от Росреестра

Управление Росреестра по Смоленской области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим на территории Смоленской области государственный земельный надзор.

При проведении проверок соблюдения земельного законодательства представителями Управления выявляются нарушения действующего законодательства, а лица, виновные в таких нарушениях, привлекаются к административной ответственности. Наиболее распространенными нарушениями земельного законодательства являются: использование земельного участка при отсутствии предусмотренных законом прав на земельный участок, а также использование земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования.

В целях профилактики нарушений земельного законодательства и во избежание привлечения к административной ответственности необходимо внимательно отнестись к изложенным ниже советам, что позволит избежать конфликтов с соседними землепользователями и с проверяющими организациями:

1. При наличии у Вас земельного участка убедитесь, что права на него зарегистрированы в установленном порядке, и принадлежащие Вам строения (здания, технические постройки, забор и т.п.) расположены в границах Вашего участка;

2. При приобретении в собственность (или аренде) земельного участка требуйте от собственника представить Вам документы, подтверждающие соответствие фактических границ земельного участка данным о его границах, содержащимся в кадастре недвижимости;

3. Уточните вид разрешенного использования Вашего земельного участка с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра www.rosreestr.ru. В случае расхождения разрешенного и фактического использования участка обратитесь с заявлением об изменении вида разрешенного использования в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра» по Смоленской области, либо в СОГБУ МФЦ;

4. При получении уведомления о проведении проверки на Вашем земельном участке не создавайте препятствий для ее проведения. Помните, воспрепятствование законной деятельности государственного инспектора является самостоятельным административным правонарушением.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



С 1 января машино-места можно оформлять в собственность

С 1 января 2017 года машино - места превратились в полноценные объекты недвижимости, их можно оформлять в личную собственность, легально дарить, продавать или оставлять в наследство.

Согласно законодательству машино- место - это часть здания либо иного сооружения. Оно предназначается исключительно для размещения и хранения транспортного средства. При этом место может быть ограждено стенами или иными элементами. В законе отмечается, что машино- места могут не иметь стен, но их границы должны быть описаны и поставлены на кадастровый учет.

Приказом Минэкономразвития от 07.12.2016 г № 792 определено, что минимально допустимые размеры машино- места должны составлять 5,3 х 2,5 м., максимально допустимые - 6,2 х 3,6 м

Следует отметить, что парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельных стоянках не считаются машино- местом.

Владельцы общей долевой собственности с 1 января 2017года получили право выделять свою долю в натуре. Для этого необходимо определить границы машино- места, а также зарегистрировать право собственности на него. Теперь претендентам на машино - места не требуется получать согласие

других дольщиков. Достаточно лишь предоставить в Росреестр соглашение участников совместной собственности или решение общего собрания собственников. Право общей долевой собственности прекратится сразу после того, как последний дольщик произведет выдел в натуре и зарегистрирует право собственности на машино - место.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.

 

 



Внимание: «горячая линия»!

27 января 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Что такое единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)».

На все вопросы ответит начальник юридического отдела Иван Дмитриевич Фадеев.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 35-37-90 доб. 177

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата советует подойти к выбору кадастрового инженера ответственно

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.  Осуществление кадастрового учета объекта недвижимости, оформление прав на него напрямую зависит от качества документов, подготавливаемых кадастровым инженером.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре) действующим кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, сведения о которой внесены в соответствующий государственный реестр. С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры, не являющиеся членами саморегулируемой организации (далее-СРО), не могут заниматься кадастровой деятельностью.

Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. Данный  сервис очень удобен и информативен, в нем также отображены и результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера. Сделав запрос на фамилию конкретного специалиста можно просмотреть всю интересующую информацию.

Следует отметить, что кадастровый инженер вправе осуществлять деятельность на всей территории Российской Федерации независимо от места получения квалификационного аттестата.

Важным показателем качества работ является доля решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета принятых Кадастровой палатой по подготовленным кадастровым инженером документам. Такую информацию также можно получить на официальном сайте государственных услуг Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Межевать все же придется

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что согласно Федеральному закону от 22.12.2014 г № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный  закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»  с 2018 года будет установлено ограничение на распоряжение земельными участками, границы которых не внесены в государственный кадастр недвижимости. Это означает, что продать, подарить, передать в аренду или в залог участок без границ будет невозможно, даже если у правообладателя есть свидетельство на право собственности или договор аренды. Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет правильно начислять налог на имущество.

Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты.

До вступления в силу указанных изменений у правообладателей, планирующих в последующем продать или переуступить права на свой участок, есть время, чтобы узаконить границы. В процессе выполнения кадастровых работ может выясниться, что возникло пересечение или наложение границ с соседними участками, которые нужно будет устранить, возможно и в судебном порядке, а разбирательство по такому делу может затянуться надолго.

Не коснутся изменения только государственных земель и земель сельскохозяйственного назначения. Земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или  индивидуального жилищного строительства – придется  межевать.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Новый удобный электронный сервис на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Смоленской области предлагает жителям региона воспользоваться электронным сервисом "Проверка исполнения запроса (заявления)", который поможет определить на какой стадии готовности находится поданная заявка/запрос на получение услуги (запрос на получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) или заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Заявители могут самостоятельно на сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru/ через раздел "Проверка исполнения запроса (заявления)" в режиме реального времени узнать, на какой стадии рассмотрения находится запрос поданных документов ("на проверке", "ожидает оплаты госпошлины", "в работе", "документы готовы к выдаче").

Для этого нужно пройти по ссылке, ввести номер своей заявки и нажать на кнопку "Проверить". Программа автоматически сформирует актуальные данные по вашей заявке. Услуга предоставляется бесплатно.

Также в Управлении Росреестра по Смоленской области напомнили, что для удобства заявителей на сайте ведомства доступно более 30 электронных сервисов (раздел "Электронные услуги и сервисы"), позволяющих быстро получить справочную информацию.

Переход к оказанию услуг Росреестра в электронном виде снижает административные барьеры, экономит время граждан, заявители ощущают экономию денежных средств, так как льгота по уплате госпошлины для них составляет 30% от установленной Налоговым кодексом Российской Федерации ставки.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Излишне уплаченные средства можно вернуть

Исчерпывающий перечень случаев возврата частично или полностью уплаченной государственной пошлины установлены в п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие.

Для возврата государственной пошлины необходимо обратиться с соответствующим заявлением любым удобным способом:

- лично в любой офис приема-выдачи документов СОГБУ МФЦ или филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области;

- лично в центральный аппарат Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 225, либо в любой территориальный отдел Управления Росреестра по Смоленской области;

- посредством почтового отправления по адресу: 214025, г. Смоленск,                    ул. Полтавская, д. 8, каб. 225.

К заявлению о возврате платежа прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего оплату государственной услуги. Указанная копия документа заверяется расчетной организацией, осуществившей данный платеж. Заверение копии документа о перечислении платежа не требуется при личном обращении и предъявлении оригинала документа, который возвращается заявителю.

Кроме того, при прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

Согласно п.4 ст. 333.40 НК РФ не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Таким образом, при повторном обращении в Росреестр для осуществления регистрации того же объекта недвижимости, в регистрации прав на который было ранее отказано, уплатить государственную пошлину необходимо еще раз.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Кадастровая палата: как узнать, сколько собственников у квартиры

В процессе покупки жилья часто возникают ситуации, когда необходимо узнать, сколько собственников у квартиры. В связи с этим Кадастровая палата по Смоленской области напоминает о том, что информация о собственниках квартиры является открытой и получить ее может любой гражданин РФ, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сделать это можно с  помощью сервиса «Получение сведений из ЕГРП» на портале Росреестра (https://kadastr.ru/). При использовании данного сервиса необходимо пошагово заполнить все указанные поля, выбрав в «Деталях  запроса» выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения. В ней Вы найдёте информацию об интересующем Вас  объекте недвижимости, собственниках с указанием их Ф.И.О., виде права,  а также о наличии ограничений (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

Выписку можно заказать как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Выписка будет носить информационный характер и юридической силы иметь не будет. Поэтому, если нужен официальный документ, который можно будет использовать в суде, необходимо получить документ лично. 

Получить выписку из Единого государственного реестра прав можно, обратившись в ближайший офис Кадастровой палаты по Смоленской области или многофункциональный центр.

Плата за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости для физических лиц в виде бумажного документа  составляет  –  200 рублей, в виде электронного документа – 150 рублей.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области.



Внимание: «горячая» линия!

02 декабря 2016 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Приведение в соответствие сведений об объектах недвижимости в случае расхождения площади, содержащейся в правоустанавливающих документах».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва. Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-13-23 доб.130



12 декабря 2016 года состоится общероссийский день приема граждан

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что в соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Прием уполномоченными лицами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области (далее – филиал Учреждения) будет проводиться по адресам:

№ п/п

Уполномоченные лица, осуществляющие прием граждан

Место размещения Уполномоченных лиц, осуществляющих прием граждан

1

Гадиев Геннадий Аскерович, директор  филиала Учреждения

214025, г. Смоленск,
ул. Полтавская, д. 8, кабинет 221 (Управление Росреестра)

2

Боброва Ирина Егоровна, заместитель  директора филиала Учреждения

214025, г. Смоленск,
ул. Полтавская, д. 8, кабинет 221 (Управление Росреестра)

3

Акаева Татьяна Николаевна, заместитель директора филиала Учреждения

214025, г. Смоленск,
ул. Полтавская, д. 8, кабинет 221 (Управление Росреестра)

4

Чирков Петр Васильевич, заместитель директора - главный технолог филиала Учреждения

214025, г. Смоленск,
ул. Полтавская, д. 8, кабинет 221 (Управление Росреестра)

 

Личный приём уполномоченными лицами филиала будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 28 ноября 2016 г. по 09 декабря 2016 г. по понедельникам, средам, пятницам с 9 часов 00 минут до 13 часов 00 минут по телефону: 8 (4812)65-63-714 доб. 102.

 

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата по Смоленской области уделяет особое внимание людям с ограниченными возможностями

За 10 месяцев 2016 года сотрудники Кадастровой палаты по Смоленской области 64 раза выезжали к людям с ограниченными возможностями для получения, обработки и доставки пакета документов. Зарегистрировать права собственности, поставить недвижимость на кадастровый учет,  получить кадастровый паспорт, кадастровую выписку, справку о кадастровой стоимости, выписку из Единого государственного реестра прав  – все эти услуги доступны для маломобильных граждан I и II группы инвалидности бесплатно (если проводятся  действия в отношении объектов недвижимости принадлежащих им). Кроме этого, исключается необходимость посещения учреждения и ожидание в очередях.

Услуга выездного приема также является безвозмездной для ветеранов Великой Отечественной войны. Для юридических лиц плата составляет 1500 руб., для физических – 1000 руб. за каждый пакет документов.       

В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской  области большое внимание уделяется приему клиентов  сопровождаемых  тифлосурдопереводчиками (специалисты, владеющие дактильной азбукой). Такие клиенты принимаются вне очереди, а в случае необходимости проводится дополнительное консультирование.

В 2015 году в офисе, расположенном по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8-а установлена  сигнальная   кнопка оповещения.  Заявитель,  подъехав на машине к офису приема, может пригласить специалистов выйти на улицу  для оказания ему  помощи.

Во всех офисах приема – выдачи документов  граждане, сопровождаемые  собакой-проводником, допускаются в офисы без ограничений.

Все сотрудники Кадастровой палаты, осуществляющие прием, прошли инструктаж о нормах поведения при работе с людьми с ограниченными возможностями для максимально корректной коммуникации. Кадастровая палата по Смоленской области готова помочь своим заявителям в решении возникающих вопросов, сделать прием максимально комфортным и необременительным.

Контактные телефоны:

8-800-100-34-34 -Всероссийский Центр Обслуживания;

8(4812)65-63-71 доб.102; 8(4812)64-86-15 доб.114,115;

8(4812)  35-30-71 доб.245 - Центральный Аппарат филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской  области,  г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 а,

8(4812)61-08-34,      8(4812)38-76-59 -  офис приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской  области, г. Смоленск, ул. К. Маркса, д.14.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Результаты работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в III квартале 2016 года

Несмотря на то, что прошло несколько лет с момента определения Налоговым кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации кадастровой стоимости земельных участков в качестве базовой величины для исчисления платы за землю, процедура определения адекватной кадастровой стоимости находится  в стадии созревания.

В связи с этим процедура оспаривания кадастровой стоимости как нельзя актуальна в настоящее время. Одним из основных направлений деятельности Управления Росреестра по Смоленской области в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости является его участие в рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости. Действующее законодательство предусматривает два пути оспаривания: в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра, и в суде.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управления Росреестра по Смоленской области (Комиссия), рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области, и (или) территории муниципального образования, находящегося на территории Смоленской области.

С помощью подачи заявления в Комиссию заинтересованные лица получили возможность решить проблему несогласия с размером кадастровой стоимости. Кроме того, при подаче заявления в Комиссию не нужно платить государственную пошлину.

По итогам  III квартала 2016 года Комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управления Росреестра по Смоленской области проведено 7 заседаний.

За указанный период поступило 77 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Из них принято к рассмотрению 70 заявлений, 7 заявлений отклонено секретарем Комиссии.

Из рассмотренных 70 заявлений в отношении 67 приняты решения об определении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, в отношении 3 заявлений приняты решения об отклонении заявлений.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о возможности получения услуг в электронном виде

В Управлении Росреестра по Смоленской области напомнили, что официальный сайт ведомства www.rosreestr.ru предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые помогают сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Портал содержит более 30 электронных ресурсов, позволяющих пользователям самостоятельно подать заявление на государственную регистрацию прав, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и Единого государственного реестра прав (ЕГРП), ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Для пользователей на портале даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги через интернет, ее сроки, стоимость и порядок оплаты в любой подходящей заявителю форме. Немаловажно, что в случае предоставления документов в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30% при получении большинства услуг.

Одной из популярных услуг Росреестра, получаемой заявителями в электронном виде, является получение сведений из ЕГРП. С начала 2016 года         (с января по октябрь) в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 6792 запроса на предоставление сведений, содержащихся ЕГРП в электронном виде. Возможность получения государственных услуг Росреестра используют различные категории заявителей. Таким образом, за получением необходимых сведений из ЕГРП с помощью портала электронных услуг Росреестра www.rosreestr.ru физические и юридические лица направили в смоленский Росреестр 6330 запроса, представителями органов государственной власти и органов местного самоуправления было направлено 462 запроса в электронном виде.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Нарушения земельного законодательства в III квартале 2016 года

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. 

Государственный земельный контроль (надзор) является важным звеном в системе государственного управления в сфере землепользования. 

Цель государственного земельного контроля (надзор) – сохранение земли как природного ресурса, основы жизни и деятельности граждан. 

За III квартал 2016 года специалистами отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Смоленской области проведено 367 проверок соблюдения требований земельного законодательства в регионе.

За указанный период проведено 178 плановых проверок и 189 внеплановых проверок, из них по контролю за исполнением ранее выданных предписаний - 62. Исполнение плана проверок составляет 93 %.

В III квартале 2016 года государственными земельными инспекторами проведено 212 административных обследований.

По результатам проведенных проверок было выявлено 173 нарушения.

Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства  составила 816 тыс. руб., взыскано - 566,8 тыс. руб.

В качестве мер, принимаемых для принудительного взыскания административных штрафов, составлено и передано в суды по территориальной подсудности  2 протокола об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст.20.25 КоАП РФ,  2 исполнительных материала -  судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.

В III квартале государственными земельными инспекторами выдано 145 предписаний об устранении выявленных нарушений земельного законодательства.

В результате принятых мер юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 44 нарушения земельного законодательства.

За указанный период составлено и направлено в мировой суд 6 протоколов об административных правонарушениях, выраженных в неисполнении в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор.

По протоколам, составленным госземинспекторами Управления Росреестра по Смоленской области, вынесено 85 постановлений о назначении административного наказания.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



В МФЦ  можно получить все виды государственных услуг Росреестра

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что получить услуги по государственному кадастровому учету, оформить регистрацию права, получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН) можно, обратившись в многофункциональные центры (МФЦ), расположенные на территории Смоленской области.

Основная задача создания МФЦ — оперативное и комплексное обслуживание клиентов с помощью квалифицированных сотрудников, исключая необходимость обращения граждан в разные ведомства и организации для оформления одной услуги. Использование принципа «одного окна» и  системы межведомственного электронного взаимодействия позволяет оказывать государственные услуги населению качественно и максимально быстро.

По состоянию на 31 октября 2016 года в Смоленской области функционируют: 27 офисов МФЦ и 75 территориально-обособленных структурных подразделений, а общее количество окон в офисах МФЦ, оказывающих услуги Росреестра -249.

За 3 квартал 2016 года сотрудниками МФЦ на территории Смоленской области было принято:

более 5300 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета;

более 17200 запросов о предоставлении сведений, внесенных в ГКН;

более 36800 заявлений на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

более 5600 запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП.

За 2 квартал 2016 года эти показатели составили соответственно 3900,12100,20900 и 3800 заявлений, что говорит о наличии положительной динамики.

В соответствии с планом мероприятий (“Дорожной картой”) Росреестра, утвержденным Распоряжением Правительства РФ, доля государственных услуг ведомства через МФЦ в 2016 году должна составить 80%, к 2018 году - 90% от общего числа государственных услуг Росреестра.

В целях повышения качества и доступности получаемых заявителями услуг, Кадастровая палата по Смоленской области взаимодействует с МФЦ, реализуя целый комплекс совместных мероприятий.  Для сотрудников МФЦ на постоянной основе проводятся обучающие семинары по теоретическим и практическим основам приема и выдачи документов на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества, предоставление сведений, внесенных в ГКН и ЕГРП, а также другим направлениям деятельности. Для поддержания высокого качества принятых документов для осуществления государственного учета работниками Кадастровой палаты ежемесячно осуществляется мониторинг ошибок, допущенных при приеме документов в МФЦ. Его направляют работникам МФЦ для принятия необходимых мер по дальнейшему недопущению подобных ошибок.     

Работа многофункционального центра значительно упрощает получение государственных услуг для граждан. Большинство МФЦ расположено в шаговой доступности, а также работают шесть дней в неделю, включая субботу, без перерыва, что является преимуществом для жителей региона.

Подробную информацию о телефонах, адресах, графике работы, услугах, оказываемых в функционирующих на территории области МФЦ, Вы можете получить на сайте  мфц67.рф

 

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата Смоленской  области отвечает на вопросы смолян, задумавших перепланировку своего жилья.

Что собой представляет перепланировка жилого помещения, в частности, квартиры?

Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения изменения в технический паспорт данного помещения. Чаще всего перепланировка квартиры связана с изменением площади жилого помещения в сторону увеличения  (например, когда объединяют кухню с гостиной) или уменьшения (например, при уменьшении комнаты в счет коридора).

Необходимо ли согласовывать подобные изменения или можно обойтись без этого?

Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласования требуют следующие изменения в жилом помещении:

1.пробивка проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения;

2.демонтаж или возведение межкомнатных перегородок;

3.устройство дополнительных кухонь и санузлов, изменение площади ванной комнаты, ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования;

4.пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их преобразование в жилую площадь квартиры.

Какие документы необходимо представить в администрацию для согласования перепланировки?

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо представляет следующие документы:

1.заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2.правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение;

3.подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.

4. технический паспорт перепланируемого жилого помещения;

5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;

6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Что происходит после того, как все эти документы подготовлены и переданы в администрацию?

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки.

Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в Кадастровую палату по Смоленской области.

Какие документы нужно предоставить в Кадастровую палату по Смоленской области для учета изменений перепланировки помещения?

Для проведения государственного кадастрового учета необходимо представить следующие документы:

1.заявление о государственном кадастровом учете изменений помещения собственников помещения;

2.акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки помещения;

3.технический план помещения, подготовленный на основании акта приемочной комиссии.

Кто может обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений? Какие сроки предусмотрены для осуществления такого учета?

С заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственник таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных законодательством, иные лица (представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления)

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

В случае представления заявления о кадастровом учете через многофункциональный центр срок исчисляется со дня передачи многофункциональным центром соответствующего заявления в орган кадастрового учета.

Существует возможность получить документы в более короткие сроки - за 8 рабочих дней. Для этого необходимо подать заявление в электронном виде подписанное электронной цифровой подписью через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Отмена свидетельства о государственной регистрации

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что с 15 июля 2016 года согласно поправкам, внесенным в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка  из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (далее –ЕГРП).

Возможность получать выписку из ЕГРП существует несколько лет, но не все знали о ней и продолжали при совершении сделки использовать информацию из свидетельства о праве собственности, что не давало покупателю полной гарантии  в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, информация в нем может устареть (с момента его получения в праве собственности могли возникнуть обременения).

Выписка представляет собой документ, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости и удостоверяет, что на указанную дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на данный  объект недвижимости. Выписка действует бессрочно, но положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости фиксирует именно на дату выдачи, в то время как бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений. Документ можно получить как в бумажном, так и в электронном виде.

Стоимость выписки из ЕГРП в бумажном виде для физических лиц составляет 200 руб., для юридических – 600 руб. В электронном виде – 150 и 300 руб. соответственно.

Для получения выписки следует:

  1. обратиться в ближайший офис СОГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных  и муниципальных услуг населению» (список офисов представлен на сайте мфц67.рф в разделе Структура МФЦ);
  2. обратиться в офисы  Кадастровой палаты (список офисов можно найти на сайте https://rosreestr.ru/ в разделе Офисы и приемные. Предварительная запись на прием.);
  3. воспользоваться  порталом Росреестра (https://rosreestr.ru/) .

В случае возникновения дополнительных вопросов заявитель может обратиться в Единую справочную службу Росреестра (ВЦТО) по номеру телефона 8-800-100-34-34 (многоканальный, бесплатно).

 Следует отметить, что свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внесение границ земельных участков в кадастр недвижимости – гарантия прав собственников

Росреестр напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ своих объектов недвижимости. Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

Внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области из 11 238 земельных участков, сведения о которых были внесены в ГКН за 8 месяцев 2016 года (январь – август), у 97% земельных участков были установлены границы в соответствии с законодательством, в то время как из 12 190 земельных участков, сведения о которых были внесены в ГКН за аналогичный период 2015 года, у 78% земельных участков были установлены границы в соответствии с законодательством.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Десятилетний юбилей регистрации прав собственности по «дачной амнистии»

Первого сентября 2016 года - юбилей у Закона об упрощенной регистрации прав, так называемой «дачной амнистии». За десять лет много было сказано и написано, но вопросов не становится меньше. Как работает «дачная амнистия»?

Упрощенный порядок вовсе не означает, что земельный участок и расположенные на нем постройки можно зарегистрировать безо всяких документов. Другое дело, что достаточно их минимального количества. Что нужно знать: закон распространяется только на тех, кто получил землю под индивидуальное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества до вступления в действие Земельного кодекса в 2001 году. И еще один важный аспект: ни предприниматели, ни юридические лица не могут воспользоваться упрощенным порядком оформления объектов недвижимости.

В настоящее время необходимо минимальное количество документов для оформления земли: правоустанавливающий документ на землю, оплата госпошлины и документ, удостоверяющий личность. Межевание земли делается по желанию, а кадастровый паспорт государственный регистратор запрашивает самостоятельно.

Но нередко имеющихся на руках граждан документов оказывается недостаточно для государственной регистрации. Проблема в том, что немало садоводов обходится членской книжкой или другой справкой, подтверждающей членство в товариществе (кооперативе).

К сожалению, они не подходят для регистрации права - требуется правоустанавливающий документ. Это может быть акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления. Правоустанавливающим документом может быть также выписка из похозяйственной книги, если участок изначально предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства. Чаще всего в качестве правоустанавливающего документа предоставляют постановление местной администрации о выделении земли под садовый участок.

В случае отсутствия правоустанавливающего документа или его утери за давностью лет копию акта или постановления о первичном выделении участка, возможно, придется запросить в государственном архиве (г. Смоленск,                   ул. Нахимова, д. 29Б), или признавать права в судебном порядке.

Если «дачную амнистию» отменят, то гражданин должен будет оформить свою загородную недвижимость в общем порядке. То есть заключить договор с кадастровым инженером, оплатить его услуги, дождаться результатов обследования участка инженером, обратиться с документами для постановки участка на учет и оформить право собственности. Увеличится количество процедур и стоимость оформления участка.

Кстати, фактическое использование объектов недвижимости без регистрации прав в установленном порядке, в предусмотренных законом случаях, является самовольным. Данные лица могут быть привлечены к административной ответственности. Кроме того, в указанных действиях, а точнее бездействии, может быть усмотрен умышленный уход от уплаты налогов и применены соответствующие санкции за это.

За время действия упрощенной системы в Управлении Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 45 400 прав на объекты недвижимости по «дачной амнистии». Пиком популярности упрощенной системы стал 2009 год, в этот период оформлено больше всего прав - 9908.



Способы получения государственных услуг Росреестра

Доступное и качественное предоставление государственных услуг - основная задача Росреестра. Принимая во внимание данное обстоятельство, Управление Росреестра по Смоленской области предоставляет заявителям выбор способа подачи заявлений на государственную регистрацию прав, а также получения документов по результатам оказанных услуг.

1. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные документы, необходимые для государственной регистрации, представляются заявителем или его представителем лично в орган, осуществляющий государственную регистрацию, непосредственно через офисы приема-выдачи документов СОГБУ МФЦ или филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области.

2. Заявитель может получить государственные услуги, направив необходимые документы в адрес Управления Росреестра по Смоленской области почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. В случае представления документов посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица, (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

3. Возможно выездное обслуживание заявителей. Предоставление услуг по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг, осуществляет филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области. Данная услуга бесплатна для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями.

4. Предоставление государственных услуг в электронном виде - в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, посредством портала электронных услуг Росреестра www.rosreestr.ru, включая единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru. При этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис. В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц уменьшается на 30%.



Граждане России могут бесплатно получить земельный участок на Дальнем Востоке

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что с 1 июня 2016 года вступил в силу закон о «дальневосточном гектаре», согласно которому гражданину однократно на основании его заявления может быть выделен в безвозмездное пользование на 5 лет земельный участок площадью до 1 гектара, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный на территории одного из субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа: в Якутии, Камчатском, Приморском, Хабаровском краях, Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе.

До 1 февраля 2017 года земельные участки будут предоставляться в безвозмездное пользование только жителям Дальневосточного федерального округа, а с 1 февраля 2017 года такая возможность появится у каждого гражданина России вне зависимости от места жительства.

Земельный участок может использоваться под жилищное строительство, фермерское хозяйство или предпринимательскую деятельность.

Предоставляться земельные участки будут в государственной и муниципальной собственности с удалённостью более 10 км от населённого пункта с населением в 50 тыс. человек или более 20 км от населенного пункта, где живут свыше 300 тыс. человек. Участки предлагается выделять по упрощенному порядку, без проведения кадастровых работ и вынесения границ земельных участков на местность, что упростит процедуру их получения.

Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком. Оформить участок в аренду или собственность возможно  только на шестой год (земель лесного фонда — после 15 лет) его использования, если он «использовался для осуществления любых видов деятельности, не запрещенной российским законодательством». Земля не может быть передана, подарена или продана иностранным гражданам, лицам без гражданства или образованным с их участием юридическим лицам.

Воспользоваться правом на «дальневосточный гектар» можно до 1 января 2035 года.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



 Машино-место станет объектом недвижимости

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что с 1 января 2017 года начнут действовать законодательные изменения в Гражданский кодекс РФ, по которым машино-места в паркинге получат юридический статус самостоятельного объекта недвижимости. Их можно будет продать, сдать в аренду, подарить или заложить. 

В настоящее время объектом прав на машино-место в паркингах является не конкретная площадка, а доля в праве. Места оформляются в общую долевую собственность: застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи доли в праве общей собственности.    На основании договора владелец машино-места приобретает долю в праве на помещение паркинга. Владение и пользование машино-местом осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в судебном порядке. Прежде чем продать свое машино-место третьим лицам собственник вначале обязан предложить купить его другим собственникам машино-мест. Сделки по отчуждению машино-мест, оформленные как доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению.

На сегодняшний день машино-место может быть поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта только если оно является нежилым помещением, обособленным и изолированным от других помещений в паркинге.

С 1 января 2017 года машино-место будет признаваться самостоятельным объектом недвижимого имущества, которое будет предназначено исключительно для размещения транспортного средства, а также должно быть частью здания или сооружения, не ограниченное либо частично ограниченное строительной или иной ограждающей конструкцией, а его границы должны быть описаны в установленном законодательством порядке. Если оно было оформлено как доля в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли в виде определения границ машино-места и зарегистрировать право собственности. Для выдела в натуре доли и регистрации права собственности согласие остальных участников долевой собственности не потребуется, если в Регистрационную палату будет предоставлено соглашение всех собственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Его можно будет поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером и содержащего описание границ машино-места.    

Таким образом, после оформления машино-места в собственность, им можно будет распоряжаться без каких-либо дополнительных уведомлений и согласований.

Необходимо отметить, поскольку машино-местом признается часть здания или сооружения, то парковочное место на земельном участке возле дома не является машино-местом, и его постановка на кадастровый учет и приобретение в собственность. невозможны.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Краткий обзор вступающего в силу с 01.01.2017 в силу Федерального закона

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон).

Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации.

Новый реестр недвижимости

Будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП.

В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Сведения о границах на сегодняшний день содержатся в кадастре недвижимости.

Вести ЕГРН будут в электронном виде. Исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах госвласти, органах местного самоуправления и архивах.

Учитывать недвижимость и проводить госрегистрацию прав на нее будет Росреестр

Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы (далее вместе - Росреестр). Эти полномочия нельзя будет передать подведомственным учреждениям. В настоящее время госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществляет Росреестр, а кадастровый учет - подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ.

Кадастровый учет объектов и госрегистрация прав будет проводиться как одновременно, так и отдельно

Случаи, при которых учет и госрегистрация осуществляются одновременно

Как и сейчас, зарегистрировать права на объекты недвижимости по общему правилу будет невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.

Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и госрегистрация прав будут осуществляться одновременно. Исключения составят ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной госрегистрации и наоборот. В настоящее время одновременное осуществление учета и госрегистрации не предусмотрено.

Учет и госрегистрация будут проводиться одновременно в следующих случаях:

1. создание объекта недвижимости (за исключением ситуаций, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной госрегистрации прав);

2. образование объекта недвижимости (кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд);

3. прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;

4. образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие госрегистрации.

Случаи, при которых учет и госрегистрация проводятся отдельно

Законом установлены случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, будут регистрироваться без проведения одновременного кадастрового учета. К их числу относятся, например, госрегистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав.

В Законе также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения госрегистрации прав на объекты недвижимости. Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях:

1 создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, которое представлено органом госвласти или местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия;

2. прекращение существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;

3. изменение основных характеристик объекта.

Изменятся правила обращения с заявлением о кадастровом учете недвижимости и госрегистрации прав

В новом Законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится учет и госрегистрация - одновременно или раздельно.

Так, согласно положениям Закона заявление в отношении созданного (т.е. построенного) объекта недвижимости может представить:

- собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, - при одновременном осуществлении учета и госрегистрации;

- орган госвласти, местного самоуправления или корпорация "Росатом", выдавшие разрешение на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, - при учете в кадастре без одновременной госрегистрации.

В настоящее время заявление о постановке на учет такого объекта недвижимости может подать любое лицо.

Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и сейчас, можно будет представить:

- в бумажном виде - лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);

- в форме электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Новшеством Закона является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Перечень указанных подразделений и МФЦ будет приведен на сайте Росреестра.

Закон отменяет требование об обязательном представлении учредительных документов юрлица

Согласно новому Закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

Установлен единственный случай отказа в приеме документов

В приеме документов будет отказано, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (не предъявлен паспорт).

Отказ в приеме документов в действующем Законе о кадастре недвижимости не предусмотрен, а в соответствии с Законом о госрегистрации прав на недвижимость запрещен.

Уточнены случаи, при которых документы возвращаются без рассмотрения

В Законе уточнен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним, в частности, относятся:

- несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, установленному формату;

- наличие в заявлении и документах, которые представлены в бумажном виде, подчисток, приписок, зачеркиваний и других неоговоренных исправлений, в том числе выполненных карандашом, а также наличие повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;

- отсутствие подписи заявителя в заявлении о кадастровом учете объекта или госрегистрации прав.

Сокращен общий срок кадастрового учета и госрегистрации прав

Согласно новому Закону общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав сокращен.

При подаче документов в Росреестр он составит:

- 5 рабочих дней - для кадастрового учета;

- 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и госрегистрации;

- 7 рабочих дней - для госрегистрации прав.

Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и госрегистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Срок, в который будет проводиться госрегистрация ипотеки

Новым Законом сохранен только срок (5 рабочих дней), установленный для госрегистрации ипотеки жилых помещений.

Следовательно, госрегистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений будет осуществляться в общий срок (7 рабочих дней) при условии представления документов в Росреестр. Однако он сократится до пяти рабочих дней, если госрегистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка).

Уточнены основания приостановления кадастрового учета и госрегистрации по решению госрегистратора

В новом Законе содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и госрегистрация могут быть приостановлены. По сравнению с действующими основаниями, этот список значительно увеличен (в нем перечислено 51 основание).

Перечисленные в новом Законе основания приостановления определили пределы проведения правовой экспертизы, которая осуществляется только на предмет наличия или отсутствия оснований приостановления или отказа в кадастровом учете или госрегистрации прав. Следовательно, если указанные основания отсутствуют, кадастровый учет и (или) госрегистрация прав приостановлены быть не могут.

Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и госрегистрации будет отказано.

Увеличены сроки, на которые приостанавливаются учет и госрегистрация

Новый Закон установил более продолжительные сроки приостановления госрегистрации. Срок приостановления кадастрового учета не изменился. При этом предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке.

Так, сроки приостановления учета объектов и госрегистрации составят:

- три месяца - по решению госрегистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

- шесть месяцев - по инициативе заявителя. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

Свидетельство о госрегистрации права выдаваться не будет

Согласно новому Закону кадастровый учет, госрегистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а госрегистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и госрегистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.

Кадастровый учет и госрегистрация могут проводиться без участия правообладателя

Закон предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и госрегистрации документы в таком порядке установлена для органов госвласти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений (актов). Например:

- органы госвласти и органы местного самоуправления должны направить документы, если ими принято решение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;

- ФМС России - информацию об изменении сведений о физлице;

- ФНС России - информацию об изменении сведений об организациях и ИП;

- суды или уполномоченные органы, наложившие арест, - заверенную копию такого акта;

- нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При поступлении документов (содержащихся в них сведений) в порядке межведомственного взаимодействия Росреестр вносит на их основании сведения в ЕГРН (за исключением случаев, когда их внести невозможно) и уведомляет правообладателя о внесении.

Кто и за что несет ответственность при осуществлении кадастрового учета и госрегистрации

Согласно Закону ответственность за действия (бездействие) при проведении кадастрового учета и госрегистрации распределена между Росреестром, госрегистратором и другими лицами.

Так, госрегистратор несет ответственность за несоответствие внесенных им в ЕГРН сведений тем сведениям, которые содержатся в представленных документах (за исключением данных, внесенных из других информационных ресурсов), за необоснованное приостановление и отказ в кадастровом учете или госрегистрации прав или уклонение от их проведения.

Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих полномочий, в том числе за утрату и искажение сведений, которые содержатся в ЕГРН, полноту и достоверность предоставляемых сведений, незаконный отказ в кадастровом учете или госрегистрации прав, установленный вступившим в законную силу решением суда. При этом предусмотрены случаи, когда Росреестр имеет право регрессного требования к органам и лицам, по вине которых допущены нарушения.

Уточнены условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение

Компенсация за жилое помещение - единственное пригодное для постоянного проживания - выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано. Согласно Закону условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ.

Положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу с 1 января 2020 г.

Необходимо обратить особое внимание на ст.32 218 ФЗ (ныне ст. 15 221 ФЗ)

Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов):

1) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;

2) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка;

3) об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента;

4) об утверждении документации по планировке территории или о внесении изменений в такую документацию, если в случаях, предусмотренных законом, разрешенное использование земельных участков определяется на основании документации по планировке территории;

5) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке);

6) об установлении или изменении прохождения Государственной границы Российской Федерации;

7) об установлении или изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования;

8) об установлении или изменении границ населенного пункта;

9) об установлении, изменении границ территориальной зоны, а также об установлении, изменении или о прекращении существования зоны с особыми условиями использования территорий;

10) об установлении или изменении границ особо охраняемой природной территории;

11) об отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;

12) об установлении или изменении границ охотничьих угодий;

13) об утверждении проекта межевания территории;

14) об установлении или изменении границ территорий опережающего социально-экономического развития;

15) об установлении или изменении границ зон территориального развития в Российской Федерации;

16) об установлении или изменении границ игорных зон;

17) о результатах проведения государственного земельного надзора;

18) об установлении или изменении границ лесничеств, лесопарков.

2. В случае, если в соответствии с федеральным законом решение, указанное в части 1 настоящей статьи, принимает Правительство Российской Федерации, документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, направляют уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти.

3. Органы охраны объектов культурного наследия направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия решений (актов):

1) о включении объекта недвижимости в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

2) об отнесении объекта недвижимости к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или об отказе включить его в данный реестр;

3) об отказе включить выявленный объект культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

4) об утверждении или изменении границ территории объекта культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия.

4. Федеральный орган исполнительной власти в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в срок не более чем пятнадцать рабочих дней со дня принятия Правительством Российской Федерации решения об исключении объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации направляет указанный документ в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

5. Оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

6. Орган, осуществляющий ведение государственного лесного реестра, орган, осуществляющий ведение государственного водного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такие реестры сведений соответственно о лесах, водных объектах направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

7. Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице направляет в орган регистрации прав соответствующую информацию.

8. Орган опеки и попечительства направляет в орган регистрации прав сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, в срок не более чем три рабочих дня со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии попечения родителей.

9. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в единый государственный реестр юридических лиц или в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей изменений в содержащиеся в указанных реестрах сведения о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе направляет в орган регистрации прав соответствующие сведения.

10. Органы местного самоуправления направляют в орган регистрации прав документы для постановки здания, сооружения, помещения на учет как бесхозяйного недвижимого имущества.

11. Орган записи актов гражданского состояния направляет в орган регистрации прав сведения о государственной регистрации смерти в срок не более чем три рабочих дня со дня составления соответствующей записи акта гражданского состояния в порядке, установленном Федеральным законом от 15 ноября 1997 года N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния".

12. Суд в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу судебного акта направляет в орган регистрации прав копию вступившего в законную силу судебного акта о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным.

13. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

14. Нотариус направляет в течение трех рабочих дней с даты выдачи свидетельства о праве на наследство в орган регистрации прав сведения о выдаче такого свидетельства с указанием сведений о лице, получившем свидетельство о праве на наследство, кадастровых номерах объектов недвижимости, включенных в состав наследуемого имущества, номере и дате регистрации нотариального действия в реестре нотариальных действий. Порядок направления таких сведений устанавливается Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.

15. Высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, на территории которого или на территориях которых создается особая экономическая зона, в срок не более чем три месяца со дня заключения соглашения о создании особой экономической зоны или принятия Правительством Российской Федерации решения об увеличении площади особой экономической зоны направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения), необходимые для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия Правительством Российской Федерации решения о досрочном прекращении существования особой экономической зоны направляют в орган регистрации прав уведомление о досрочном прекращении существования особой экономической зоны.

16. Перечень документов и состав содержащихся в них сведений, направляемых или предоставляемых в орган регистрации прав в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 настоящей статьи, порядок их направления или предоставления, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, и требования к формату таких документов в электронной форме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

17. В установленных федеральными законами случаях информационное взаимодействие федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с иными государственными или муниципальными информационными системами осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

18. Обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав в соответствии с пунктами 7 - 10 части 1 настоящей статьи, является карта (план) объекта землеустройства, подготовленная в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".

19. Обязательным приложением к документам (содержащимся в них сведениям), направляемым в орган регистрации прав в соответствии с пунктами 12, 14 - 16 части 1, частями 3, 15 настоящей статьи, является описание местоположения границ соответствующих территорий или зон, подготовленное в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" для описания местоположения границ объекта землеустройства.

20. Органы государственной власти, органы местного самоуправления направляют в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) в соответствии с настоящей статьей в течение пяти рабочих дней с даты вступления в силу решений (актов), указанных в части 1 настоящей статьи, а в случае, если в соответствии с частью 18 настоящей статьи требуется карта (план) объекта землеустройства или в соответствии с частью 19 настоящей статьи требуется описание местоположения границ соответствующих территорий или зон, - в течение шести месяцев с даты принятия указанных в пунктах 12, 14 - 16 части 1, в части 3 настоящей статьи решений (актов) или в течение трех месяцев с даты принятия указанных в части 15 настоящей статьи решений (актов). При этом карта (план) объекта землеустройства или предусмотренное частью 19 настоящей статьи описание местоположения границ соответствующих территорий или зон направляется в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего их лица.

21. За непредставление указанных в частях 1 - 11, 13 - 15 настоящей статьи документов (содержащихся в них сведений) орган государственной власти, орган местного самоуправления, а также иные лица, указанные в настоящей статье (за исключением суда), несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.



Кадастровая оценка

В настоящее время государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с ФЗ от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». На территории Смоленской области еще не принято решение об использовании кадастровой стоимости для исчисления налога на имущество физических лиц. Но кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, и в иных случаях. И, если кадастровая стоимость оказывается завышенной, то завышенным оказывается и размер земельного налога и иных платежей. Поэтому нередко размер кадастровой стоимости становится предметом спора.

В ст. 24.18 ФЗ №135 рассмотрен порядок споров о результатах кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц,

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности,

В соответствии с пунктом 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2016 года N 15-П. положение статьи 24.18  не соответствует Конституции Российской Федерации, ее статьям 46 (часть 1), 55 (часть 3) и 133, в той мере, в какой оно препятствует органам местного самоуправления оспаривать в судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории, в тех случаях, когда по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, так как в данном случае могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет.
Федеральному законодателю надлежит, руководствуясь Конституцией Российской Федерациии с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в настоящем Постановлении, внести в действующее законодательство необходимые изменения, вытекающие из Постановления от 05.07.16 №15-П.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ГКН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения результатов очередной оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; 

С заявлением о пересмотре на основании недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений, то по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:
- об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
- о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в суде

Перечень необходимых документов К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Решение суда или комиссии об установлении кадастровой стоимости в размере, равном его рыночной стоимости, является основанием для внесения изменений в ГКН и последующего пересчета размера налога за тот налоговый период (календарный год), в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Установленная таким решением кадастровая стоимость подлежит применению до тех пор, не будет проведена новая кадастровая оценка, по результатам которой в ГКН будут внесены сведения о новой кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С 1 января 2017г порядок государственной кадастровой оценки будет определен специальным законом – ФЗ от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

Если согласно 135-ФЗ  для выполнения кадастровой оценки на конкурсной основе привлекались независимые оценщики, то в соответствии с Законом 237-ФЗ такая оценка будет проводиться специально созданными в субъектах РФ бюджетными учреждениями.

Такие бюджетные учреждения, помимо собственно кадастровой оценки будут также предоставлять разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, рассматривать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вести сбор, обработку, систематизацию и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости.

Эти бюджетные учреждения по обращению заинтересованных лиц будут самостоятельно исправлять технические и методологические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости.  Причем, в случае исправления таких ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения.

Специально созданные бюджетные учреждения будут не в праве заниматься иной оценочной деятельностью, а также будут нести предусмотренную законом ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости. Если при определении кадастровой стоимости будут допущены нарушения, причиненные в связи с этим убытки будут в полном объеме возмещаться за счет бюджетного учреждения, а при недостаточности средств у него – за счет бюджета субъекта РФ.

Надзор за проведением кадастровой оценки будет осуществлять Росреестр.

Статьей 19 ФЗ  от 03.07.2016 №360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и ст.24 Закона 237 устанавливается переходный период продолжительностью в 3 года.

Так, в период с 1 января 2017 по 1 января 2020 будет применяться кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 01.01.2014.

Если после 1 января 2014 года кадастровая стоимость объекта уменьшалась (например, по решению суда, по постановлениям о внесении изменений в Постановление Смол. Обл. от 16.01.2013 №2), то применению подлежит наименьшая величина стоимости.

Если после 1 января 2014 года проводилась оценка ранее учтенного объекта либо вновь созданного объекта, то до 1 января 2017 его кадастровая стоимость будет пересчитана с использованием сведений, существовавших на 1 января 2014 года.

Таким образом, до 1 января 2020 кадастровая стоимость фактически «замораживается» на уровне 1 января 2014 года.

Актуальные сведения о кадастровой стоимости можно получить в виде кадастровой правки о кадастровой стоимости.



О практике разрешения судебных споров, связанных с обжалованием действий регистрирующего органа по приостановлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним во втором квартале 2016 года

Интересна для проведения государственной регистрации прав следующая ситуация.

Решением арбитражного суда оставлены без удовлетворения требования заявителя о признании незаконными действий Управления Росреестра по Смоленской области, выразившихся в приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно, согласно материалам дела правоустанавливающих документов в Управление поступило заявление представителей ООО и АО о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, находящегося на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО на основании договора об отступном, о чем в ЕГРП имелась запись.

В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) установлены причины, препятствующие ее проведению.

На основании п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация была приостановлена.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило наличие в материалах дела правоустанавливающих документов постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, согласно которому объявлен арест в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику ООО.

Кроме того, в Управление поступило постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество должника, в соответствии с которым также объявлен арест в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику ООО.

В соответствии с п. 4 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостановлена до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

Кроме того, в отношении земельного участка в ЕГРП внесена запись об аресте на основании определения районного суда г. Смоленска.

По существу заявленных требований, Управление отметило следующее.

Согласно ст. 25.1 Закона о регистрации договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации. При этом запись о данном договоре (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по договору) вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела ЕГРП, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел одновременно вносится запись в силу закона о залоге земельного участка.

В силу п. 1 ст. 334.1  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ                         «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Пунктом 1 ст. 12.1 Закона 214-ФЗ залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 данного закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Учитывая, что залог права собственности возникает в силу положений Закона 214-ФЗ, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений, переходит им в собственность бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из вышеизложенного следует, что поскольку государственная регистрация договора долевого участия в силу закона влечет возникновение залога земельного участка, принадлежащего застройщику, а впоследствии, исходя из характера предполагаемого к строительству объекта, - дальнейшую передачу земельного участка в собственность собственникам помещений в доме, это нарушает установленные  постановлениями судебного пристава-исполнителя от запреты на распоряжение арестованным имуществом.

Таким образом,  принятие решения о приостановлении государственной регистрации в случае возникновения сомнений у государственного регистратора в наличии оснований для такой регистрации, а также существования ареста на объекте недвижимого имущества или запрета на совершения регистрационных действий прямо предусмотрено   &