Размер шрифта:
Цвета сайта:
Настройки:

Интервал между буквами (Кернинг):

Стандартный Средний Большой

Размер шрифта:

14 20 28

Администрация муниципального образования "Ельнинский район" Смоленской области

Версия для слабовидящих

Администрация муниципального образования "Ельнинский район" Смоленской области

Государственные услуги

 

За 4 месяца 2019 года смоляне сняли с кадастрового учета около 2 тысяч объектов капитального строительства

В настоящее время  Кадастровой палатой по Смоленской области снято с кадастрового учета около 2 тыс. объектов капитального строительства.

У жителей области часто появляется необходимость прекратить право на объекты капитального строительства, связанная с уничтожением зданий в результате сноса или чрезвычайной ситуации.

Эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что до момента регистрации прекращения права на такой объект недвижимости будут начисляться налоги.

В соответствии с действующим законодательством, моментом прекращения налогообложения разрушенного объекта недвижимости признается дата снятия его с государственного кадастрового учета. Следует отметить, что снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования происходит одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Для снятия утраченного объекта недвижимости вам необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ при личном обращении или через сайт Росреестра при электронном взаимодействии (потребуется электронно-цифровая подпись), предъявив при этом необходимые документы. Обратиться с заявлением может собственник объекта, собственник земельного участка, на котором он был расположен, либо их законный представитель.

В данном случае, необходимым для кадастрового учета документом является акт обследования, который готовит кадастровый инженер на основании документов, свидетельствующих о прекращении существования объекта капитального строительства.

К таким документам относятся решения уполномоченных органов о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным, решения собственника объекта в случае добровольного сноса, документы уполномоченных органов, подтверждающие факт чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования ОКС по причинам, не зависящим от воли собственника.

 

Снятие с государственного кадастрового учета помещений, расположенных в здании, прекратившем существование, осуществляется одновременно со снятием с учета такого здания. Государственная услуга по снятию с кадастрового учета предоставляется бесплатно.



С начала 2019 года Кадастровая палата по Смоленской области выдала более 6 тысяч выписок о переходе прав

За 4 месяца 2019 года специалистами Кадастровой палатой по Смоленской области было выдано более 6 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Желание  узнать историю объекта недвижимости может возникнуть при разных обстоятельствах. Например, перед покупкой квартиры, для большинства покупателей одним из важных критериев может стать информация о бывших собственниках объекта и о том, как часто происходила смена собственников.

Эта  информация поможет целиком и полностью определиться в выборе, так как частая смена собственников жилья, может означать, что с объектом недвижимости могли осуществляться махинации, а также говорить о скрытых недостатках объекта.

Для того чтобы изучить историю объекта недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо приобрести выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения обо всех собственниках объекта недвижимости в настоящее время и тех, которые были до этого, начиная с 1998 года.

Выписка о переходе прав содержит такие сведения как правообладатель, вид зарегистрированного права (доля в праве), дата и номер государственной регистрации права, а также дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права. Выписка не содержит сведения об обременениях, судебных спорах и правопритязаниях (для получения этой информации необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости).

Чтобы получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости любое заинтересованное лицо может обратиться в МФЦ, либо заказать выписку через официальный сайт Росреестра. (гиперссылка https://rosreestr.ru/site/ )



Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

 
Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.   
Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке. 
«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов. 
По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов. 
Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них. 
«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.  
 
 


Кадастровая палата запустит всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

 
С 20 по 24 мая 2019 года во всех регионах России Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет горячие линии и дни открытых дверей по всей стране. 
1 марта 2019 года вступил в силу федеральный закон “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, который уже называют новой «дачной конституцией». Данный закон и в самом деле вносит ряд новых понятий и упраздняет некоторые старые, предоставляет садоводам новые права и вносит новое слово в регулировании отношений в области ведения гражданами садоводства и огородничества.
Этот закон привнес значительные изменения в жизнь садоводов и огородников. Со стороны владельцев приусадебных хозяйств возникают вопросы, которые стали особенно актуальными с открытием дачного сезона и требуют разъяснений специалистов. Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Надо ли лицензировать скважины и колодцы? Что признается самостроем?
На эти и другие вопросы дачников по Смоленской области ответит заместитель директора Боброва Ирина Егоровна 20 мая с 14:00 до 16:00 по телефону 8 (4812) 30-70-04 доб. 2003.
 


Кадастровая палата по Смоленской области завершила работу по внесению границ муниципальных образований в ЕГРН 

 
Всего в госреестр недвижимости внесены данные о 60% границ МО 
По итогам первого квартала 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 60% муниципальных образований Российской Федерации. 
В январе-марте 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла в ЕГРН сведения о границах 319 муниципальных образований. По состоянию на 1 апреля 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 13 143 границах муниципальных образований РФ из 21 888 (60%). 
 «По итогам первого квартала 2019 года более половины границ муниципальных образований внесены в ЕГРН. Наличие актуальных сведений в реестре способствует развитию территорий, рациональному использованию земельных ресурсов, эффективному налогообложению, а также гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски ведения бизнеса», - сказала Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра. 
В первом квартале 2019 года наиболее активную работу по внесению сведений о границах муниципальных образований провели в Курганской области, Республике Тыва, Оренбургской области, г. Санкт-Петербурге и Забайкальском крае.
В ЕГРН внесены все границы муниципальных образований в 12 субъектах Российской Федерации: в Республиках Алтай и Татарстан, Алтайском крае, Амурской, Владимирской, Воронежской, Новосибирской, Рязанской, Сахалинской, Смоленской, Челябинской областях, а также Ямало-Ненецком автономном округе.

 

При этом в ЕГРН отсутствует информация о границах муниципальных образований, расположенных на территории Москвы, Севастополя, Магаданской и Ростовской областей, Республики Крым, а также Чукотского автономного округа.


Порядок установления сервитута

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд.

Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества

Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным

В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен. При наличии спора относительно размера платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке

Основания для установления земельного сервитута являются: нормативно-правовые акты; договор между собственниками; судебное решение.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для установления сервитута по соглашению сторон требуются следующие документы:

заявление на государственную регистрацию;

документ-основание для установления сервитута.

При представлении заявления о государственной регистрации посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Размер госпошлины составляет: 1500 рублей для физического лица и 6000 рублей для юридического лица.

Сервитут считается действительным с момента его регистрации, устанавливается как на бессрочный период, так и на определенный срок.

Прекращение действия сервитута возможно по обоюдному соглашению владельцев, при исчезновении условий, ставших причиной введения сервитута.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


О важных изменениях законодательства в сфере долевого строительства

С 1 июля 2019 года вступают в силу изменения законодательства, направленные на защиту прав граждан, являющихся участниками долевого строительства, от сомнительных застройщиков. А именно, согласно Федеральному закону от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с указанной даты покупатели больше не смогут вносить плату застройщику напрямую, до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Особенностью долевого строительства в 2019 году станет то, что дольщик будет обязан заключать договор участия в долевом строительстве только при наличии у застройщика специального счета в банке, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Получить денежные средства застройщик сможет не раньше ввода в эксплуатацию построенного здания и государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Напомним, что в Управлении Росреестра по Смоленской области срок регистрации по договорам долевого участия – 9 рабочих дней с момента подачи заявления в МФЦ, 3 рабочих дня – при подаче заявления в электронном виде. Государственная пошлина юридическими лицам уплачивается в размере 6000 рублей, гражданами — 350 рублей.

По данным Управления Росреестра по Смоленской области количество зарегистрированных на территории Смоленской области договоров участия в долевом строительстве в 1 квартале 2019 года (1281) увеличилось в 2,4 раза по сравнению с 1 кварталом 2018 года (542).

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Новый закон «О садоводстве и огородничестве» не обязывает граждан оформлять права на недвижимость

Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание граждан, что федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/). Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе вашего нахождения.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости подвела итоги работы за 1 квартал 2019 года

Функционирующая при Управлении Росреестра по Смоленской области Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) подвела итоги работы за 1 квартал 2019 года.

За указанный период проведено 8 заседаний Комиссии.

В 1 квартале 2019 года в Комиссию поступило 32 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 39 объектов недвижимости (земельных участков), в том числе от физических лиц – 24 заявления, от юридических лиц – 8 заявлений.

Из 32 поступивших заявлений:

- принято к рассмотрению в Комиссии – 26 заявлений, из которых 21 заявление рассмотрено, рассмотрение 5 заявлений назначено на следующий отчетный период (11.04.2018);

- возвращено заявителям – 4 заявления;

- отозвано заявителем – 2 заявления.

31 заявление поступило в Комиссию по основанию установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, 1 заявление подано по основанию недостоверности сведений, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Из 21 рассмотренного Комиссией заявления в отношении 20 приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, 1 заявление (по недостоверности) Комиссией отклонено.

Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 454 448 523,64 рублей.

По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 168 265 146 рублей.

Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 63% в сторону уменьшения.

Кроме того, в 1 квартале 2019 года на заседаниях Комиссии рассмотрено 45 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 144 объектов недвижимости, поступивших в декабре 2018 года.

25 заявлений поступило на рассмотрение от физических лиц, 20 заявлений – от юридических лиц.

Все заявления поступили в Комиссию по основанию установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости.

В отношении всех 45 заявлений приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 941 304 413,02 руб.

По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 344 865 223 руб.

Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 63,4 % в сторону уменьшения.

Сведения о проводимых Комиссией заседаниях, о результатах проведения заседаний Комиссии, а также протоколы заседаний Комиссии и принятые решения (без персональных данных) подлежат размещению на сайте Росреестра. Указанная информация размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru во вкладке «Главная» – «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» – Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости во вкладке «Информация о заседаниях комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (путь перехода: https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/informatsiya-o-rabote-komissiy-po-rassmotreniyu-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-adastrovoy-stoimo/?r_sect=47583).

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Государственная регистрация аренды недвижимого имущества

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей, организацией - 22 000 рублей, а за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них для всех категорий плательщиков – 350 рублей.

При государственной регистрации договора аренды как ограничения (обременения) права, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, т.е. регистрируется сам договор аренды, который не зависит от количества указанных в нем арендованных объектов недвижимого имущества и проведенных в отношении них регистрационных действий.

Поэтому за государственную регистрацию одного договора аренды, предметом которого могут являться несколько объектов недвижимого имущества, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствующих размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

На основании положений абзацев 2 и 3 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные данной главой НК РФ, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 «Государственная пошлина» НК РФ освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с данной главой НК РФ. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой НК РФ.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Результаты государственного земельного надзора за 1 квартал 2019 года

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление) за 1 квартал 2019 года проведено 322 проверки соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 334 земельных участках.

Планами проверок на 1 квартал 2019 года предусмотрено проведение 65 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти, из которых было проведено 65 проверок. Исполнение плана составляет 100 %.

За отчетный период проведено 257 внеплановых проверок, из них 118 проверок исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства, 139 проверок соблюдения требований земельного законодательства по результатам административных обследований объектов земельных отношений и на основании мотивированных представлений в рамках рассмотрения обращений граждан и организаций.

По результатам проведенных проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления было выявлено 101 нарушение обязательных требований земельного законодательства.

Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства составила 994,1 тыс. руб., взыскано – 806,5 тыс. руб.

За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 133 предписания об устранении нарушений земельного законодательства.

В результате принятых мер за 1 квартал 2019 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 83 нарушения земельного законодательства.

В отчетном периоде составлено 78 протоколов об административных правонарушениях в отношении юридических лиц, граждан и должностных лиц, из них направлено в мировой суд 14 протоколов об административных правонарушениях, выраженных в неисполнении в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


В Кадастровой палате обработано свыше 150 тысяч запросов

За четыре месяца 2019 года Кадастровая палата по Смоленской области предоставила сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по более, чем 158 тыс. запросам. Большая часть из них – на бесплатной основе. Менее 6 процентов от общего объема запросов составляют платные сведения.

Кадастровая палата поясняет: внести плату за предоставление сведений из ЕГРН можно только после подачи запроса о предоставлении сведений ЕГРН в соответствии с уникальным идентификатором начислений (УИН). Оплатить нужно не позднее семи календарных дней с даты получения УИН.
Срок предоставления сведений ЕГРН начинается с момента произведенной оплаты, а не с момента подачи запроса. Таким образом, для получения запрошенных документов в трехдневный срок, Кадастровая палата рекомендует производить оплату по УИН не позднее следующего дня после подачи запроса.
Напоминаем, что граждане вправе обратиться в орган регистрации права с заявлением о возврате платы в течение трех лет со дня совершения платежа. Возврат денежных средств, уплаченных за предоставление сведений ЕГРН, возможен только в двух случаях: если платеж превысил размер установленной платы или если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН.



В Кадастровой палате по Смоленской области проходят бесплатные консультации для ветеранов

В преддверии празднования Дня Победы, Кадастровая палата по Смоленской  области напоминает, что обратиться в учреждение за консультацией ветераны могут бесплатно в любое время в течение всего года. Причем, возможность бесплатного обслуживания есть как у ветеранов Великой Отечественной войны, так и у всех пожилых людей, чей возраст и заслуги приравнены к статусу ветерана. Подготовить и проверить документы для сделок купли-продажи, разъяснить порядок установления границ смежных земельных участков, помочь разобраться в тонкостях постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на дом, квартиру или землю – по этим и другим вопросам специалисты бесплатно консультируют ветеранов, как в устной, так и в письменной форме. Обратиться за помощью ветераны могут лично и без предварительной записи в любое территориальное подразделение Кадастровой палаты по Смоленской области, включая Центральный офис в Смоленске по адресу ул. Полтавская, д.8 или узнать всю необходимую информацию по телефону 8 (4812) 30-70-04 доб. 2021.

Также, кроме консультирования по вопросам недвижимости, филиал оказывает и услугу бесплатного выездного приёма для этой категории населения. Пригласить специалистов на дом можно для подачи документов на регистрацию прав собственности, на постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт, а также для заказа сведений из ЕГРН (реестра недвижимости). За сами государственные услуги необходимо будет оплатить госпошлину, а вот выезд наших специалистов на дом – для ветеранов, инвалидов ВОВ и граждан, приравненных к ним - будет бесплатным. Заказать выездной приём можно в Смоленске по телефону 8(4812) 30-70-04 доб.2056 или по электронной почте filial@67.kadastr.ru



Кадастровая палата запустит всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

 
С 20 по 24 мая 2019 года во всех регионах России Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.  
В 2019 году вступил в силу федеральный закон, который уже называют новой «дачной конституцией». Этот закон привнес значительные изменения в жизнь садоводов и огородников. Со стороны владельцев приусадебных хозяйств возникают вопросы, которые стали особенно актуальными с открытием дачного сезона и требуют разъяснений специалистов.
Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Надо ли лицензировать скважины и колодцы? Что признается самостроем?
На эти и другие вопросы дачников по Смоленской области ответит заместитель директора Боброва Ирина Егоровна 20 мая с 14:00 до 16:00 по телефону 8 (4812) 30-70-04 доб. 2003.


 

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ ПО ВЫЕЗДУ К ЗАЯВИТЕЛЯМ
 
Кадастровая палата по Смоленской области продолжает оказывать населению региона услуги по доставке документов. В настоящее время в Устав Кадастровой палаты внесены изменения, расширяющие перечень дополнительных услуг Учреждения, благодаря которым сдать документы на кадастровый учет и регистрацию прав станет удобнее.
В настоящее время специалисты Кадастровой палаты доставят запросы о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости и прилагаемые к ним документы до места оказания государственных услуг, привезут готовые документы по кадастровому учету и регистрации прав по любому указанному адресу и в любое удобное время. Для этого, при подаче заявления необходимо указать способ получения – «курьерская доставка».
В марте текущего года в Устав Кадастровой палаты внесены изменения, согласно которым оказание услуг по выезду к заявителю станет возможным и в отношении приема заявлений о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
Напомним, бесплатно услуга предоставляется ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов). Курьерская доставка документов не осуществляется на территорию медицинских организаций, исправительных учреждений и следственных изоляторов, воинских частей, а также закрытых административно-территориальных образований. 
Узнать о стоимости и порядке оказания выездного обслуживания, а также оставить заявку можно по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2056.
 


Кадастровая палата по Смоленской области продолжает работу по уточнению границ

По состоянию на 1 апреля 2019 года в сведениях ЕГРН содержатся данные о границах 329 муниципальных образований, расположенных на территории Смоленской области.

В настоящее время проводятся работы по координатному описанию границ муниципальных образований, границ населенных пунктов и внесению сведений о данных границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В 2018 году увеличилось количество документов, поступивших в Кадастровую палату для внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов Смоленской области. В 2018 году поступили документы о внесении сведений о границах 239 населенных пунктов. С учетом ранее внесенных сведений по состоянию на 1 апреля 2019 года в ЕГРН внесены сведения о границах 1307 населенных пунктов региона.

Наличие в ЕГРН сведений о точных границах муниципальных образований и населенных пунктов Смоленской области существенно улучшает качество предоставляемых государственных услуг по кадастровому учету, а также  позволяет органам государственной власти и органам местного самоуправления более эффективно управлять подведомственными территориями и земельными ресурсами.



Большинство смолян предпочитает получать сведения из реестра недвижимости в электронном виде

За 1 квартал 2019 года специалистами Кадастровой палаты по Смоленской области подготовлено более 100 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости. Преимущественным способом получения сведений, как и прежде, остается электронный: 92 % от общего числа. Кадастровая палата по Смоленской области напоминает гражданам о порядке и способах предоставления сведений из реестра недвижимости.

Выписки из реестра недвижимости содержат разные виды сведений об объекте недвижимости, различаясь по характеру предоставляемых данных. Собственнику, прежде чем направить запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в орган регистрации прав, необходимо узнать, в какой из выписок содержится нужная ему информация. К примеру, выписка об объекте недвижимости содержит информацию о виде помещения, площади, назначении, виде разрешенного использования, в то время как из выписки о кадастровой стоимости можно узнать кадастровый номер объекта недвижимости, размер кадастровой стоимости и дату ее утверждения.

Правообладатель может запросить сведения реестра недвижимости любым комфортным для себя способом и в удобном формате: на бумажном носителе в многофункциональных центрах (МФЦ) или в виде электронного документа при подаче запроса на официальном сайте Росреестра. Для подачи запроса в электронном виде правообладателю необходимо заполнить форму запроса на электронном сервисе «Получение сведений ЕГРН» сайта Росреестра. При этом не нужно посещать пункты приема документов и тратить личное время.

Кадастровая палата обращает внимание, что сведения из реестра недвижимости, полученные в электронной форме, заверяются электронной подписью должностного лица учреждения и имеют равную юридическую силу с бумажным видом документов. Следует помнить, что официальным источником предоставления государственных услуг Росреестра является официальный сайт. Ведомство не несет ответственность за информацию, полученную на сторонних сайтах. 



Получить консультацию по вопросам недвижимости можно, обратившись в Кадастровую палату 

За 1 квартал 2019 года Кадастровая палата по Смоленской области оказала 89 консультационных услуг по вопросам недвижимости.

При планировании каких-либо сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, аренды) граждане могут получить в Кадастровой палате профессиональную консультацию и помощь в составлении договоров имущественных сделок в простой письменной форме от квалифицированных специалистов с многолетним опытом работы. Учреждение предоставляет услуги по подготовке договоров на виды сделок, не требующих нотариального удостоверения и заключаемых между физическими лицами, физическими и юридическими лицами, а также между юридическими лицами.

С недавнего времени для застройщиков многоквартирных жилых домов предусмотрены возможности тестирования xml-файлов технического плана и проведения предварительной экспертизы документов для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома.

С тарифами на весь перечень консультационных услуг и контактами специалистов можно ознакомиться в разделе Консультационные услуги.

Консультационные услуги по вопросам недвижимости, в том числе по подготовке договоров в простой письменной форме, относятся к дополнительным видам деятельности Кадастровой палаты и предоставляются населению с июня 2017 года.



 

Уважаемые кадастровые инженеры!
 
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области уведомляет Вас о проведении рабочей встречи на тему: «Типовые ошибки кадастровых инженеров», которая состоится 15 апреля в 14:00 по адресу г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. №221(конференц-зал).
Напоминаем, что запись производится по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2121 - Канакотина Оксана Андреевна, а также по почте Филиала - filial@67.kadastr.ru. 
 
 

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области


При трудностях работы с сайтом Росреестра необходимо обращаться в техподдержку

На сайте Росреестра для удобства граждан и организаций растет число электронных сервисов для получения государственных услуг качественно и быстро.

Работа с сервисами максимально упрощена и понятна, каждый раздел дополнен пошаговой инструкцией и подробным описанием. В настоящее время на сайте содержится более 30 электронных сервисов. «Помощь и поддержка» — один из разделов для пользователей, необходимый в случае возникновения каких-либо затруднений с работой сайта. Ведомством предоставлена возможность получения консультаций и ответов специалистов на наиболее часто возникающие вопросы у заявителей, касающиеся формирования и оплаты заявок на предоставление государственных услуг Росреестра, срока выполнения заявок, содержания и получения исходящих документов, подготовки необходимых документов, а также функционирования отдельных сервисов сайта, в том числе пользования «Личным кабинетом правообладателя».

Ответы техподдержки сформированы по типам возникающих проблем либо их можно получить путем ввода запроса. Если похожие проблемы отсутствуют, то отправить вопрос в техподдержку можно, используя ссылку «Другое» в подходящей теме. По мере обработки запроса специалисты техподдержки устранят возможные сбои и ошибки в работе сайта либо сервиса.

Таким образом, обращение в службу техподдержки позволяет решить реальные проблемы, получить содержательные ответы на вопросы, тем самым экономя время пользователей в ходе получения электронных услуг Росреестра.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Популярность электронных услуг Росреестра возросла

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о получении государственных услуг в электронном виде.

На сайте Росреестра www.rosreestr.ru функционируют электронные сервисы, которые помогут зарегистрировать права на объекты недвижимости, осуществить постановку на кадастровый учет, подать документы на единую учетно-регистрационную процедуру, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Смоленской области в 2018 году количество заявлений, поданных в электронном виде:

- о государственной регистрации прав увеличилось почти в 2 раза и составило 8 941 заявление (в 2017 году – 4 754);

- о государственном кадастровом учете 11 697 (в 2017 году – 2 451, рост почти в 5 раз);

- 770 заявлений на единую процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (в 2017 году – 16, рост почти в 50 раз).

Общее количество поступивших в электронной форме от органов власти заявлений о государственной регистрации прав в 2018 году составило 4 733 заявления, что в 3 раза превышает уровень 2017 года – 1 498 заявлений. Общее количество поступивших в электронной форме от органов власти заявлений о государственном кадастровом учете в 2018 году составило 6 991 заявление, что более чем в 4 раза превышает уровень 2017 года – 1 576 заявлений.

Такой рост обусловлен удобством получения услуг Росреестра через интернет, при котором заявитель получает несколько преимуществ: экономию времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться необходимым сервисом или «личным кабинетом» на сайте Росреестра находясь дома или на работе. Немаловажно, что в случае предоставления документов для получения большинства услуг в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30%.

Кроме того сайт Росреестра www.rosreestr.ru является полезным информационным ресурсом для всех категорий граждан, он содержит электронные сервисы, позволяющие сформировать перечень документов, необходимых для постановки объекта на кадастровый учет и последующей государственной регистрации права, уточнить размер государственной пошлины и сроки оказания государственных услуг («Жизненные ситуации»), получить общедоступную информацию об интересующем объекте недвижимости («Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта»), узнать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»).

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
 
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Ответственность за неуплату административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ

В данной статье мы рассмотрим нарушения требований действующего законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ч. 1 ст. 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

Частью 1 статьи 20.25 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за неуплату административного штрафа в срок, предусмотренный КоАП РФ.

Должностные лица Управление Росреестра по Смоленской области осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти, органами местного самоуправления требований земельного законодательства на территории Смоленской области.

В случае выявления нарушений требований земельного законодательства, административная ответственность за которые предусмотрена ст.ст. 7.1, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8, ст. 7.34 КоАП РФ, главные государственные инспектора по использованию и охране земель Управления, а также их заместители уполномочены привлекать к административной ответственности по вышеуказанным статьям.

Кроме того, государственные земельные инспектора уполномочены составлять протоколы за административные правонарушения против порядка управления (19.4, 19.4.1, 19.7, ч.ч. 25, 26 ст. 19.5 КоАП РФ). За нарушение требований законодательства, административная ответственность за которые предусмотрена вышеуказанными статьями, должностные лица Управления составляют протоколы и передают мировым судьям на рассмотрение.

Наказание за вышеуказанные нарушения законодательства предусмотрена в том числе в виде наложения административного штрафа.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 31.2 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении обязательно для исполнения всеми органами государственной власти, органами местного самоуправления, должностными лицами, гражданами и их объединениями, юридическими лицами. Постановление по делу об административном правонарушении подлежит исполнению с момента его вступления в законную силу.

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации (вопрос № 19 Обзора  законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010) следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 30.3 и ст. 31.1 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении вступает в законную силу по истечении десяти суток со дня вручения или получения копии постановления, если оно не было обжаловано либо опротестовано. Согласно ч. 2 ст. 29.11 КоАП РФ копия постановления по делу об административном правонарушении вручается под расписку физическому лицу, или законному представителю физического лица, или законному представителю юридического лица, в отношении которых оно вынесено, либо высылается указанным лицам в течение трех дней со дня вынесения указанного Постановления. При направлении органом (должностным лицом) копии постановления о привлечении к административной ответственности необходимо руководствоваться Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г.  № 221 (далее - Правила). В частности, в соответствии с п. 22 Правил на почтовых отправлениях отправителем должны быть указаны точные адреса отправителя и адресата. Выполнение требований указанных Правил будет свидетельствовать о том, что органом (должностным лицом), вынесшим постановление о привлечении к административной ответственности, органом почтовой связи были приняты необходимые меры по направлению и надлежащему вручению лицу копии постановления. Пункт 36 Правил устанавливает, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу, в частности, при отказе адресата (его законного представителя) от его получения, а также при отсутствии адресата по указанному адресу. В связи с вышеизложенным днем вступления в законную силу постановления по делу об административном правонарушении будет являться дата поступления копии постановления по делу об административном правонарушении в орган, должностному лицу, его вынесшим, указанная на возвращенном почтовом извещении, по мотиву отсутствия лица, привлекаемого к административной ответственности, либо уклонения данного лица от получения постановления.

Согласно ч. 1 ст. 32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных ст. 31.5 КоАП РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 32.2 КоАП РФ при отсутствии документа, свидетельствующего об уплате административного штрафа, и информации об уплате административного штрафа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, по истечении срока, указанного в части 1, судья, орган, должностное лицо, вынесшие постановление, изготавливают второй экземпляр указанного постановления и направляют его в течение десяти суток судебному приставу-исполнителю для исполнения в порядке, предусмотренном федеральным законодательством.

Таким образом, если Вами в добровольном порядке административный штраф не был уплачен в установленные законодательством сроки, по истечении шестидесяти дней со дня вступления постановления о назначении  административного наказания в законную силу в случае отсутствия информации об уплате административного штрафа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных ст. 31.5 КоАП РФ,  судья, орган, должностное лицо, вынесшие постановление, изготовит второй экземпляр указанного постановления и направит его в течение десяти суток судебному приставу-исполнителю для исполнения в порядке, предусмотренном федеральным законодательством, а также вызовет Вас для составления протокола по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ.

Неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

- Если Вы совершили административное правонарушение и были привлечены к административной ответственности, а постановление о назначении административного наказания вступило в законную силу, не забудьте, что срок для оплаты административного штрафа составляет 60 дней. Оплатите штраф в указанные сроки.

- Если Вы по каким-то обстоятельствам не смогли получить вынесенное в отношении Вас постановление о назначении административного наказания, обратитесь в тот орган, который вынес данное постановление с целью получения дубликата постановления и реквизитов для оплаты штрафа.

- Не уклоняйтесь от получения постановления о назначении административного наказания, направленного Вам по почте.

Помните, что, даже если Вами не получено постановление о назначении административного наказания, Вы уклонились от его получения,  оно вернется обратно отправителю, вступит в законную силу  и  по истечении 60 дней материалы в отношении Вас об неуплате административного штрафа будут направлены службу судебных приставов-исполнителей для взыскания данного штрафа. Кроме того,  Вы будете вызваны для составления протокола об административном правонарушении по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ «Уклонение об исполнения административного наказания».

Данные действия позволят избежать нарушения действующего законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Госпошлина за услуги Росреестра

В соответствии с законодательством Российской Федерации за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации.

Росреестр также напоминает, что за предоставление услуги по государственному кадастровому учету госпошлина не взимается. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30%.

Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

Представлять документ об оплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате государственной пошлины в ГИС ГМП по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

В Управление Росреестра по Смоленской области регулярно обращаются граждане с вопросом, как вернуть госпошлину за услуги Росреестра. Такая ситуация возникает, если заявитель не воспользовался услугами ведомства или переплатил необходимую сумму.

Для того чтобы вернуть денежные средства, необходимо написать заявление на возврат уплаченной суммы, сделать это можно в течение трех лет с момента оплаты.

Для возврата государственной пошлины плательщику или его представителю, действующему по нотариальной доверенности, необходимо обратиться с соответствующим заявлением любым удобным способом:

- лично в любой офис приема-выдачи документов СОГБУ МФЦ; в центральный аппарат Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск,
ул. Полтавская, д. 8, каб. 225, либо в любой территориальный отдел Управления Росреестра по Смоленской области;

- посредством почтового отправления в центральный аппарат Управления Росреестра по Смоленской области либо его территориальный отдел.

В заявлении указываются: банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, в отношении которого должно быть совершено учетно-регистрационное действие, (фамилия, имя, отчество (при его наличии), лицевой или банковский счет, наименование и БИК банка получателя, почтовый адрес или адрес электронной почты. 

Также к заявлению прилагаются подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов. 

Всего за 2018 год Управлением Росреестра по Смоленской области было возвращено заявителям 4 913 817, 41 руб., в 2017 году возврат госпошлины составил 6 219 294,36 руб.

Во избежание ошибок плательщиков при заполнении платежных документов, являющейся одной из причин возврата госпошлины, Управлением Росреестра по Смоленской области на сайте Росреестра www.rosreestr.ru размещается актуальная информация и образцы заполнения платежных документов для уплаты платежей в бюджетную систему Российской Федерации (главная страница – физическим лицам – государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет –  стоимость, реквизиты и образцы платежных документов (Смоленская область)).

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
 
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Присвоение адреса объекту недвижимости

Адрес объекта недвижимости, будь то земельный участок, здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства – это характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами. Поэтому, в первую очередь, адрес должен быть уникальным и неповторяющимся, то есть определенный адрес может быть присвоен только одному объекту! Для того, чтобы адрес был упорядочен, легитимен, Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 утверждены правила присвоения,  изменения и аннулирования адресов.

Каким же образом можно присвоить адрес объекту недвижимости? Адрес присваивает орган местного самоуправления по собственной инициативе или на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, либо его законного представителя.

Следует отметить, в случае образования нового объекта недвижимости, адрес присваивается одновременно с его образованием, то есть постановка на государственный кадастровый учет и (или) регистрация права осуществляется уже в отношении объекта недвижимости с присвоенным адресом, что также подтверждает уникальность объекта недвижимости – неповторяющийся кадастровый номер и индивидуальный адрес! Но для того, чтобы действительно адрес не мог дважды повториться, существует Федеральная Информационная Адресная Система (ФИАС). Одновременно с присвоением соответствующим органом местного самоуправления адреса объекту недвижимости, указанный адрес вносится в ФИАС. Кроме того, ФИАС – общедоступный ресурс, доступ к которому неограничен, и любое заинтересованное лицо может посмотреть информацию об адресе интересующего его объекта недвижимости.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


ДОЛЯ ПРИОСТАНОВЛЕНИЙ И ОТКАЗОВ ПРИ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ПО СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ СНИЖАЕТСЯ

 
За январь-февраль 2019 года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено, составила 9,4 % от общего числа поступивших обращений, а доля отказов – 3,97 %. За аналогичный период 2018 года – 12,21 % и 6,85 % соответственно. Снижение количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур свидетельствует о повышении качества предоставляемых услуг.
Для сокращения доли приостановлений и отказов Росреестр реализует комплекс совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, а также усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.
При постановке на кадастровый учет земельного участка его владелец должен провести межевание, то есть определить границы своего участка. Этой работой занимается кадастровый инженер. На основании подготовленных им документов собственник земли обращается в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории. От знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав.

 

В целях улучшения бизнес-среды в Смоленской области в настоящий момент реализуются целевые модели по упрощению процедур ведения бизнеса и повышению инвестиционной привлекательности. Целевые модели помогут гражданам ускорить получение земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учёт и оформления прав собственности. Региональные программы направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков предоставления госуслуг, а также на развитие цифровых технологий – увеличение доли электронных сервисов.


Анализ результатов рассмотрения жалоб и обращений на действия (бездействия) арбитражных управляющих за 2018 год

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

По данному направлению деятельности Управлением подведены итоги работы и проанализированы результаты рассмотрения жалоб и обращений граждан, юридических лиц, государственных органов, органов местного самоуправления на действия (бездействия) арбитражных управляющих за 2018 год.

Всего в рассматриваемый период Управлением зарегистрировано 59 случаев обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих при ведении ими процедур банкротства на предприятиях – должниках Смоленской области (в том числе учитывая случаи непосредственно обнаруженных).

Из всех поступивших в рассматриваемый период обращений:

- по 5 (около 8,47 % от поступивших обращений) обращениям заявителем выступает уполномоченный орган;

- по 54 (около 91,52 % от поступивших обращений) обращениям заявителями выступают конкурсные кредиторы и кредиторы по текущим обязательствам (физические и юридические лица), бывшие руководители должников и сами должники, признанные банкротами (физические лица), и иные лица (физические и юридические лица), не являющиеся участниками в деле
о банкротстве.

По результатам рассмотрения всех поступивших в адрес Управления жалоб и обращений (с учетом непосредственно обнаруженных) были приняты следующие решения:

- в 8 случаях (13,56 %) составлены протоколы об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;

- в 2 случаях (3,39 %) составлены протоколы об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 3.1 ст. 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях;

- по 33 (55,93%) обращениям по результатам проведения административных расследований вынесены постановления о прекращении производств по делу об административном правонарушении ввиду отсутствия в действиях арбитражных управляющих события или состава административных правонарушений.

- по 6 (10,17 %) обращениям были вынесены определения об отказе в возбуждении дел об административном правонарушении ввиду отсутствия в действиях арбитражных управляющих события или состава административного правонарушения.

- по 1 (1,70 %) обращению были даны разъяснения.

- по состоянию на 31.12.2018 в стадии рассмотрения оставалось 9 (15,25%) обращений.

В саморегулируемые организации арбитражных управляющих, а также в другие министерства и ведомства (по принадлежности) в рассматриваемый период Управлением обращения не перенаправлялись.

Наиболее типичными нарушениями законодательства о несостоятельности, послужившими причинами для обращений заявителей с жалобами на действия (бездействие) арбитражных управляющих явилось несоблюдение арбитражными управляющими правил, применяемых в период процедур банкротства, выразившееся в следующем:

- предоставление недостоверной информации кредиторам относительно сведений о размере денежных средств, поступивших на расчетный счет должника, и расходов на проведение конкурсного производства (п. 2 ст. 143 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве);

- непередача в архив документов должника по личному составу, необоснованное расходование денежных средств должника в конкурсном производстве (п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве);

- неуведомление лиц, имеющих право принимать участие в собрании кредиторов (п. 1 ст. 13 Закона о банкротстве);

- несоблюдение арбитражными управляющими требований, предъявляемых к отчетам о ходе процедур банкротства, установленных приказом Минюста России от 14.08.2003 г. № 195 «Об утверждении типовых форм отчетов (заключений) арбитражного управляющего»;

- неопубликование сведений, подлежащих обязательному опубликованию, в установленные сроки (ст. 28, п.1, ст. 128 Закона о банкротстве);

- непредставление реестра требований кредиторов лицу, требующему проведение собрание кредиторов (п. 5 ст. 20.3 Закона о банкротстве);

- невыполнение требований действовать добросовестно и разумно, в интересах должника, кредиторов и общества (п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве);

- несоблюдение арбитражными управляющими требований, предъявляемых к отчетам о ходе процедур банкротства, установленных приказом Минюста России от 14.08.2003 г. № 195 «Об утверждении типовых форм отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Горячая линия по вопросам соблюдения требований к подготовке межевых и технических планов

19 марта 2019 года с 15.00 до 17.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Управление) проводит «горячую линию» по вопросам соблюдения требований к подготовке межевых и технических планов в рамках осуществления Управлением государственного геодезического надзора. На вопросы ответит начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Волкова Олеся Александровна. Телефон «горячей линии»: 8 (4812) 66-56-80.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Личный прием граждан по решению вопросов кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость

Личный прием заявителей в приемной Президента Российской Федерации в Смоленской области проводится в соответствии с графиком проведения, утвержденным полномочным представителем Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе.

Должностные лица проводят личный прием заявителей по вопросам, решение которых входит в компетенцию должностного лица или органа, возглавляемого должностным лицом, осуществляющим прием.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Т.А. Шурыгина также осуществляет личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации в Смоленской области по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость.

В текущем году личный прием граждан руководителем Управления Росреестра по Смоленской области Т.А. Шурыгиной был проведен 26 февраля. На приеме было принято 5 граждан. Тематика поставленных вопросов заключалась в порядке осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. По результатам рассмотрения обращений гражданам были даны мотивированные устные разъяснения, рекомендации, удовлетворившие обратившихся, а также были приняты заявления к рассмотрению.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Простые способы самостоятельной проверки готовности документов

Управление Росреестра по Смоленской  области (Управление) напоминает о наиболее простых способах самостоятельной проверки готовности документов, поданных на государственную регистрацию прав.

Узнать о готовности документов и стадии их рассмотрения можно на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ с помощью электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)». Для проверки состояния заявления онлайн необходимо ввести в первой строке полученный при подаче документов номер заявки и номер записи, нажать на ссылку «проверить». Система оценит введенные данные и покажет, на каком этапе обработки находится заявка.

Также о готовности и стадиях рассмотрения заявлений можно узнать в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/. Для входа в него необходимо иметь авторизацию на портале Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/. В разделе «Мои заявки» размещается информация обо всех поданных в Росреестр заявках, их готовности и данных заявителя.

Также о готовности документов можно узнать по телефону справочной Управления: (4812) 35-12-44. Кроме этого сведения об этапах обработки заявлений в круглосуточном режиме предоставляет справочная служба Росреестра по телефону 8 (800) 100-34-34. Позвонив по указанному номеру можно получить необходимую консультацию по типовым вопросам, связанным с подготовкой документов, узнать о режиме работы и местах расположения офисов Росреестра, выяснить степень готовности документов, поданных на регистрацию, а также другую интересующую информацию. 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
 
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Управление Росреестра по Смоленской области передало сведения о недвижимости в налоговую службу

Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) каждые 10 дней передает в Управление ФНС России по Смоленской области сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, о правообладателях и объектах недвижимого имущества. Раз в год в налоговый орган передаются контрольные сведения за весь прошедший год. Так Управлением в феврале 2019 года были предоставлены сведения о недвижимом имуществе в Смоленской области за 2018 год. Всего в годовой выгрузке переданы сведения
о 65 242 земельных участках и 65 677 объектах капитального строительства.

Переданные данные в обязательном порядке проходят внутренний форматно-логический контроль (ФЛК). Это своего рода проверка достоверности передаваемых сведений и их соответствие структуре данных налогового органа (соответствие адреса справочнику Федеральной адресной информационной системы (ФИАС), сопоставление классификаторов применяемых Росреестром и налоговой службой и т.д.).

По годовой выгрузке такой контроль составил около 99%. Это означает, что информация, содержащаяся в учетной системе Управления, передается в налоговую службу в максимально полном виде и соответствует требованиям действующего законодательства. Со сведениями, которые не прошли ФЛК, проводятся дополнительные работы по их проверке и корректировке в случае необходимости.

На основании сведений, которые Управление передало в налоговую службу, будут начисляться налоги на недвижимое имущество.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8
 


КОЛИЧЕСТВО МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ ЗАПРОСОВ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ УВЕЛИЧИЛОСЬ НА 20%
 
В 2018 году Кадастровая палата по Смоленской области направила в органы власти более 2,8 тыс. запросов в электронном виде посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). По сравнению с 2017 годом доля запросов, направленных Кадастровой палатой по региону посредством СМЭВ, увеличилась на 20%.
Межведомственное электронное взаимодействие представляет собой обмен информацией в электронном виде между ведомствами с целью предоставления гражданам государственных услуг. С помощью СМЭВ граждане получают государственные услуги без необходимости предоставлять определенные сведения и документы.
Основная часть направленных Кадастровой палатой запросов связана с получением сведений о разрешении на строительство или ввод в эксплуатацию; о решении органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое или наоборот; о документе, подтверждающем установленное разрешенное использование земельного участка; о документе, подтверждающем принадлежность земельного участка к определенной категории земель.
 


КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА НАПОМИНАЕТ СОБСТВЕННИКАМ О ПОЛЬЗЕ МЕЖЕВАНИЯ

 
На 1 января 2019 года доля земельных участков с установленными границами, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), составляет 45% от общего количества земельных участков региона.
Жители Смоленской области регулярно обращаются в Кадастровую палату для получения профессиональных консультаций по вопросам межевания земельных участков. Наиболее часто граждан интересует, обязательно ли проводить межевание.
Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. Данные об установленных границах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
В некоторых случаях межевание проводить необходимо, в других можно обойтись и без этой процедуры, однако в таком случае собственник земельного участка не будет юридически защищен и не сможет иметь тех преимуществ, которые дает межевание.
Распространены случаи, когда граждане намеренно придвигают забор ближе к соседнему участку, желая таким способом расширить свою территорию. Решаются такие споры, в основном, в судебном порядке. Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем участка его границы, что позволит избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств.
Если фактическая площадь участка больше, чем по документам, можно узаконить фактические значения площади, проведя межевание. Пределы, до которых ее можно увеличивать, установлены федеральным и региональным законодательством. Если фактическая площадь меньше, ее установление также имеет смысл: выполнив межевание, вы предотвратите переплату земельного налога.
Процедура межевания также актуальна, когда нужно получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности, и его границы и координаты охраняются законом.
Самостоятельно провести эту процедуру собственник не может – необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На официальном портале Росреестра в разделе «Электронные услуги» работает бесплатный электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», который содержит информацию о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров, что позволяет выбрать грамотного специалиста.
 


СВЕДЕНИЯ ИЗ РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ ПОЛЬЗУЮТСЯ СПРОСОМ У СМОЛЯН

 
В 2018 году Кадастровая палата по Смоленской области выдала более 382 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из них 310 тыс., или 81%, выдано в электронном виде. Количество бумажных выписок сократилось по сравнению с 2017 годом на 17%.
Увеличение спроса на электронные выписки объясняется более выгодной ценой (электронная выписка почти наполовину дешевле бумажной) и простым способом получения — по электронной почте. При этом электронные и бумажные выписки юридически равнозначны.
Сведения из реестра недвижимости могут понадобиться в различных ситуациях. Например, для заключения договора с банком, предоставления кредита, подключения газа к частному дому. Но чаще всего выписка из ЕГРН требуется при сделках с недвижимостью.
Электронную выписку можно заказать в МФЦ, почтой или с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра.
Электронная выписка сведений об объекте недвижимости предоставляется по электронной почте в составе пакета документов формата ZIP-архива. Архивная папка содержит XML-файл электронной выписки и SIG-файл заверяющей ее электронной подписи.
Открыть выписку и проверить корректность электронной подписи можно с помощью сервиса «Проверка электронного документа» Росреестра. Для того чтобы перевести выписку в печатный вид, достаточно загрузить XML-файл, нажать кнопку «Проверить» и выбрать функцию «Просмотр файла». Полученную таблицу данных можно распечатать или сохранить как файл PDF. Для проверки электронной подписи требуется прикрепить оба файла и нажать «Проверить».

 



НА САЙТЕ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ ЗАПУЩЕН НОВЫЙ РАЗДЕЛ "ЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ"

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи получат сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары, где смогут задать интересующие вопросы. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.



РАСТЕТ ПОПУЛЯРНОСТЬ ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

Кадастровая палата по Смоленской области отмечает растущую популярность услуги регистрации права на объекты недвижимости по экстерриториальному принципу.

Так, например, если в 2017 году экстерриториально зарегистрировали свои права на недвижимость более 400 заинтересованных лиц, то за прошедший 2018 год сотрудниками Кадастровой палаты по Смоленской области было принято порядка 900 заявлений о регистрации объектов недвижимости

Способ предоставления документов по экстерриториальному принципу избавляет заявителя от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение.

Для оказания услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу организованы отдельные офисы приёма и выдачи документов для каждого субъекта Российской Федерации. Перечень таких офисов размещён на сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам».

Напоминаем, что офис приёма и выдачи документов на территории Смоленской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8.



БОЛЕЕ 1000 ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСТАВЛЕНО НА УЧЁТ В 2018 ГОДУ 

В 2018 году в Смоленской области поставлено на кадастровый учет 1017 объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Собственникам, которые еще не успели провести учетно-регистрационные действия с недвижимостью, Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что с начала 2019 года вступил в силу федеральный закон*, упрощающий процедуру регистрации садового дома как жилого.

Так, из законодательства исключается понятие «дачный земельный участок» и «жилое строение», вводится понятие «садовый дом». Садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом садовым домом в установленном законом порядке.

Считаются равнозначными следующие виды разрешенного использования земельных участков, содержащиеся в Едином реестре недвижимости или указанные в правоустанавливающих и иных документах: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, считаются садовыми земельными участками.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

С внесением изменений в Градостроительный кодекс 4 августа 2018 года понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении (если законодательством не предусмотрено иное).

Кадастровый учет и регистрация прав созданных объектов ИЖС и садовых домов происходят одновременно на основании заявления органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство.

Застройщик или собственник могут самостоятельно обратиться в орган регистрации прав, если уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган не выполнил вышеуказанное обязательство. При этом нужно предоставить только заявление – остальные документы орган регистрации прав запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

*Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».



В СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ УЧТЕНО БОЛЕЕ 670 ТЫСЯЧ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о более чем 580 тыс. земельных участков и более чем 670 тыс. объектов капитального строительства, расположенных на территории Cмоленской области.

Привязка объекта капитального строительства к земле подразумевает определение его координат на местности. Как это сделать, чаще всего спрашивают те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости - например, собственники зданий, расположенных на неоформленной земле.

Собственник здания или сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно, осуществив привязку. Орган регистрации может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.

Связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена также при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус «неуточненные». Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для уточнения границ земельного участка и согласования границ с правообладателями смежных участков кадастровый инженер выезжает на местность. Для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства. После подготовки межевого или технического плана, собственнику необходимо будет обратиться в офис МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости либо подать соответствующие документы через портал Росреестра.

Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.



В 2018 ГОДУ В ДОЛЯ ПРИОСТАНОВЛЕНИЙ И ОТКАЗОВ В ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ СОСТАВИЛА ОКОЛО 25%

По итогам 2018 года на территории Смоленской области доля приостановлений в постановке на кадастровый учет составила 22,44 %, а доля отказов – 3,55 %.

Кадастровой палатой по Смоленской области проводятся мероприятия, позволяющие кадастровым инженерам более качественно подготавливать межевые и технические планы. Кроме того, чтобы избежать приостановления, гражданам нужно быть внимательными при выборе кадастрового инженера для проведения кадастровых работ в отношении своих объектов недвижимости.

Напомним, что кадастровые работы — это работы по сбору и воспроизведению в установленном законом виде сведений об объектах недвижимости, в результате которых готовятся документы, необходимые для кадастрового учета. Такие работы проводит кадастровый инженер. Для выполнения кадастровых работ собственнику нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он работает.

Стоит обратить внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить информацию о выбранном специалисте в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра. В нем содержатся сведения обо всех кадастровых инженерах и качестве их работы (отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках).

В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов:

- межевой план, если работы проводились в отношении земельного участка или его части;

- технический план — в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса. Такой план оформляется также в отношении частей таких объектов недвижимости;

- акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Такой документ подтверждает гибель или уничтожение объекта недвижимости.

Эти документы кадастровый инженер подготовит в электронном виде. Если вам дополнительно нужен план или акт обследования в бумажном виде, уточнить это необходимо при составлении договора подряда.

Документы также могут быть помещены кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище Росреестра. В этом случае представлять на кадастровый учет их не нужно, достаточно указать в заявлении номер документа в хранилище.



ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи получат сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары, где смогут задать интересующие вопросы. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

 

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.



Подведены итоги оспаривания кадастровой стоимости за 2018 год

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, функционирующая при Управлении Росреестра по Смоленской области (Комиссия) подвела итоги деятельности за 2018 год.

В 2018 году проведено 46 заседаний Комиссии.

Всего в Комиссию поступило 309 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 577 объектов недвижимости (571 земельный участок, 6 зданий и помещений), в том числе от физических лиц – 192 заявления, от юридических лиц – 117 заявлений.

Из 309 поступивших заявлений:

- принято к рассмотрению в Комиссии – 274 заявления, из которых 228 заявлений рассмотрено, рассмотрение 37 заявлений назначено на следующий отчетный период (10.01.2019, 17.01.2019, 24.01.2019);

- возвращено заявителям – 18 заявлений;

- отозвано заявителем – 17 заявлений;

305 заявлений поступило в Комиссию по основанию установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость;

2 заявления – по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

в 2 заявлениях основание обращения не указано.

Из 228 рассмотренных Комиссией заявлений в отношении 218 приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, 10 заявлений Комиссией отклонено.

Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 3 096 677 262,24 рублей.

По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 978 683 978,57 рублей.

Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 68,4 % в сторону уменьшения.

Сведения о проводимых Комиссией заседаниях, о результатах проведения заседаний Комиссии, а также протоколы заседаний Комиссии и принятые решения (без персональных данных) подлежат размещению на сайте Росреестра. Указанная информация размещена на сайте Росреестра www.rosreestr.ru во вкладке «Главная» – «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» – Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости во вкладке  «Информация о заседаниях комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Виды выписок из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это одна из форм предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

Существует несколько видов выписок из ЕГРН, формы которых утверждены приказами Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975, от 20.06.2016 № 378.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

К общедоступным сведениям относятся следующие виды выписок из ЕГРН:

- об объекте недвижимости;

- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- о переходе прав на объект недвижимости;

- о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;

- о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

Выписки из ЕГРН, предоставление которых допустимо только ограниченному кругу лиц:

- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- о содержании правоустанавливающих документов;

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Все виды выписок из ЕГРН не только содержат разную информацию, но и имеют разное целевое назначение. В целом же, они будут полезны для лиц, которые планируют заключать сделку с недвижимостью и хотят проверить, всё ли в порядке с юридической стороны, а также для граждан, которые по тем или иным причинам оказались втянуты в спорные процессы.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержден приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 968.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, аналитическая и иная информация по запросам о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


В Управлении Росреестра по Смоленской области изменится банковский счет

Управление Росреестра по Смоленской области информирует об изменении банковских реквизитов, необходимых для заполнения платежных документов на перечисление платежей в бюджетную систему Российской Федерации.

С 4 февраля 2019 года действующий в настоящее время банковский счет ведомства 40101810200000010001 будет закрыт. С этой же даты начнет функционировать новый банковский счет Управления 40101810545250000005

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Более двух тысяч смолян обратились за землеустроительными документами

Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) осуществляет деятельность по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) и обеспечивает заявителей  материалами и данными в рамках ведения ГФДЗ.

За 2018 год в Управление поступило 2230 обращений о предоставлении сведений ГФДЗ, включая сведения о значениях координат и высот пунктов государственной геодезической сети. Каждый запрос обработан и по результатам обработки заявителю предоставлены запрашиваемые материалы ГФДЗ или подготовлено обоснованное уведомление об отказе в предоставлении сведений. Всего выдано и заверено 2546 копий материалов, хранящихся в ГФДЗ, и их фрагментов.

Систематическое наполнение фонда материалами обеспечивает потребителей актуальными сведениями, необходимыми для реализации задач в сфере землеустройства, мониторинга состояния и использования земель. За 2018 год Управлением принято материалов в ГФДЗ – 124 единицы.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Результаты государственного земельного надзора за 2018 год

Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) за 2018 год проведено 1406 проверок соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 898 земельных участках.

Планами проверок на 2018 год предусмотрено проведение 255 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти, из которых было проведено 249 проверок. Исполнение плана составляет 97,65 %.

За отчетный период проведено 1156 внеплановых проверок, из них 582 проверки  исполнения ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства, 574 по результатам административных обследований объектов земельных отношений, по жалобам граждан и организаций, по поручению органов прокуратуры.

По результатам проведенных проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления было выявлено 556 нарушений земельного законодательства.

Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства составила 3183,32 тыс. руб., взыскано – 2540,36 тыс. руб.

За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 522 предписания об устранении нарушений земельного законодательства.

В результате принятых мер за 2018 год юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 445 нарушений земельного законодательства.

В отчетном периоде составлено 415 протоколов об административных правонарушениях в отношении юридических лиц, граждан и должностных лиц, из них направлено в мировой суд 81 протокол об административных правонарушениях, выраженных в неисполнении в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


В СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ДОЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С УСТАНОВЛЕННЫМИ ГРАНИЦАМИ СОСТАВИЛА БОЛЕЕ 50%

В Смоленской области на 1 декабря 2018 года доля учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков с установленными в соответствии с действующим законодательством границами составляет 50,37%.

Согласно целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», контрольное значение этого показателя к 31 декабря 2019 года должно составить 60%.

Наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков препятствует возникновению земельных споров, нарушений в сфере земельных отношений, а также ошибок при предоставлении земельных участков и налогообложения.

Для проведения процедуры межевания собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры земельного участка и согласует его границы с соседями, в случае если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Выбрать грамотного специалиста может любой гражданин, зайдя на портал Росреестра в раздел Реестр кадастровых инженеров.

По результатам кадастровых работ будет составлен межевой план, который необходимо предоставить в офис МФЦ вместе с заявлением о внесении сведений о границах участка в реестр недвижимости. Обладатели электронной подписи могут подать заявление через портал Росреестра. Услуга по внесению сведений о границах объекта недвижимости в ЕГРН предоставляется бесплатно. Выбрать ближайший офис МФЦ и ознакомиться с графиком его работы можно на официальном сайте сети многофункциональных центров.



 

В КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЕ ПО СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖАЕТСЯ ПЕРЕВОД АРХИВА В ЭЛЕКТРОННЫЙ ВИД
 
В Кадастровой палате по Смоленской области продолжается активная работа по переводу в электронный вид архива кадастровых дел. По состоянию на начало января 2019 года специалистами учреждения оцифровано 41 415 кадастровых дел объектов недвижимости, что составляет 60% от их общего количества.
Кадастровые дела – это документы, на основании которых соответствующие сведения о технических характеристиках объектов недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Стратегия архивного хранения разработана Росреестром для выполнения дорожной карты по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.
Наличие электронных архивов значительно ускоряет сроки проведения учетно-регистрационных процедур, что существенно отражается на общем уровне качества сервисов и услуг Росреестра, предоставляемых гражданам. Кроме того, создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию жителей г. Смоленска и Смоленской области по экстерриториальному принципу.
 


Совет технологов установил допустимое пересечение границ объектов  недвижимости в ФГИС ЕГРН

23 октября 2018 года на выездном совещании Совета технологов федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»  был рассмотрен вопрос о «диапазоне допусков (интервалах толерантности) при установлении допустимого  пересечения границ объектов недвижимости в ФГИС ЕГРН и возможных способах самостоятельного устранения таких пересечений органом регистрации прав (подведомственным учреждением)».
По итогу состоявшегося обсуждения данного вопроса члены Совета технологов отметили единое мнение о том, что пересечений быть не должно, допуск должен быть не более 0,01м. 
Советом технологов отмечена необходимость подготовки предложений по внесению изменений в действующее законодательство в части порядка исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, в результате установления интервала толерантности, равного 0,01м  органом регистрации прав (подведомственным учреждением).


 

С 9 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТЫ ПО ИТОГУ ОКАЗАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН МОЖНО ТОЛЬКО В МФЦ

Смоленским областным государственным бюджетным учреждением  «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (СОГБУ МФЦ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Росреестр) и филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области заключено дополнительное соглашение к трехстороннему соглашению о взаимодействии, согласно которому с 09.01.2019 г. СОГБУ МФЦ  осуществляет печать и удостоверение выходных документов по итогу оказания государственной услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (за исключением сведений Единого государственного реестра недвижимости в виде копии документа, выражающего содержание сделки, в форме документа на бумажном носителе, на основании которого в Едином государственном реестре недвижимости, существуют  непогашенные записи о регистрации договора (односторонней сделки) и (или) перехода права, ограничения права, обременения объекта недвижимости; а также в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов) в случае подачи такого запроса в СОГБУ МФЦ при личном обращении в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 №250 Требованиями к составлению и выдаче заявителям документов на бумажном носителе, подтверждающих содержание электронных документов, направленных в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг по результатам предоставления государственных и муниципальных услуг органами, предоставляющими государственные услуги, и органами, предоставляющими муниципальные услуги, и к выдаче заявителям на основании информации из информационных систем органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, в том числе с использованием информационно-технологической и коммуникационной инфраструктуры, документов, включая составление на бумажном носителе и заверение выписок из указанных информационных систем".

Обращаем ваше внимание, что на вышеуказанных документах, составленных на бумажном носителе, указываются реквизиты сертификата ключа проверки электронной подписи (серийный номер сертификата ключа проверки электронной подписи, срок его действия, кому выдан) Росреестра.

Данные изменения направлены на снижение сроков оказания государственных услуг путем исключения из общих сроков оказания услуг времени на транспортировку и передачу документов из одной организации в другую.



КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРОВЕЛА ПОСЛЕДНИЙ В ЭТОМ ГОДУ СЕМИНАР ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

17 декабря 2018 года в Кадастровой палате по Смоленской области прошел семинар для кадастровых инженеров с участием представителей учреждения.

Заместитель директора Кадастровой палаты по Смоленской области Ирина Боброва ответила на вопросы кадастровых инженеров, связанные с порядком постановки на государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома, многоквартирного жилого дома и зданий блокированной жилой застройки; с образованием земельных участков, оформлением межевых планов, исправлением реестровых ошибок; рассказала о характерных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов при уточнении границ земельных участков.

Кроме того, Ирина Боброва напомнила об изменениях, которые ждут дачников в новом году. Останутся только два вида земельных участков – садовые и огородные участки. Участки, ранее считавшиеся дачными, теперь переходят в категорию садовых. На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозяйственные постройки. Кстати, СНТ (садовое некоммерческое товарищество) может преобразоваться в ТСН (товарищество собственников недвижимости) и начать развиваться как коттеджный поселок. 

Начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Артём Петросянц сообщил, что законодательством добавлен новый объект реестра границ - публичный сервитут - и создан механизм, позволяющий заменять предоставление земельных участков под линейные объекты на публичные сервитуты. Пересечение границ населенного пункта с границами публичного сервитута не является препятствием для внесения сведений о границах населенного пункта в ЕГРН.

Исполняющая обязанности начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Ирина Голубцова рассказала кадастровым инженерам, что с 9 октября 2018 года застройщики и органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, должны направлять уведомления в отношении объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Утверждено всего семь форм таких уведомлений.

Регулярное проведение Кадастровой палатой подобных семинаров помогает наладить взаимодействие органа регистрации прав с кадастровыми инженерами и повысить качество подготовленных ими документов.

 



ЗА 11 МЕСЯЦЕВ В КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ ПОСТУПИЛО БОЛЕЕ 15 ТЫСЯЧ ЗАЯВЛЕНИЙ О КАДАСТРОВОМ УЧЁТЕ

За 11 месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Смоленской области было подано более 15 тысяч заявлений на кадастровый учет с помощью электронных сервисов портала Росреестра, а также более 25 тысяч заявлений подано через офисы МФЦ.

Подать документы для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав собственности в Смоленской области можно несколькими способами:

-с помощью электронных сервисов Росреестра;

-в ближайшем офисе МФЦ;

-почтовым отправлением или в офисе Кадастровой палаты (только по экстерриториальному принципу).

Чтобы подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав с помощью портала Росреестра, следует выбрать соответствующий сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы», заполнить форму заявления, заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью и прикрепить отсканированные документы. Напоминаем, что усиленную электронную цифровую подпись можно получить в удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

При подаче пакета документов в офисе МФЦ, принимающий их сотрудник обязан выдать расписку о получении. Расписка должна содержать перечень документов, а также дату и время приема.

Предоставить пакет документов для постановки на кадастровый учет и регистрации прав можно также с помощью почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Все документы, направляемые почтой, должны быть нотариально заверены.



Обязанность уведомления о случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС

Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) в рамках своих полномочий осуществляет государственный надзор в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе, надзор за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам. Перечень нормативных правовых актов, соблюдение требований которых оценивается при проведении государственного контроля, размещен на официальном сайте Росреестра (в разделе Главная – Деятельность – Государственный надзор – Перечень обязательных требований). В целях недопущения нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного контроля, организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим геодезическую и картографическую деятельность, нужно иметь ввиду следующее.

В рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований при осуществлении геодезической и картографической деятельности, соблюдение которых оценивается при проведении государственного контроля, Управление проводит проверку на соответствие требованиям Порядка уведомления лицами, выполняющими геодезические и картографические работы о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети (ГГС), утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 29.03.2017 N 135.

Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, требующие использования пунктов ГГС, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов, обязаны направить информацию об этом в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии. Срок направления такой информации - не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.

Информация, направляемая лицами, должна содержать:

а) наименование и адрес регистрации юридического лица или фамилию, имя, отчество индивидуального предпринимателя - кадастрового инженера почтовый адрес, адрес электронной почты, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и (или) страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера, а также наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой состоит кадастровый инженер;

б) наименование пункта, тип центра и номер его марки, местоположение, адрес;

в) сведения об уничтожении или повреждении пункта.

К направляемой информации прилагается фотография с места размещения пункта.

Информация об уничтожении или повреждении пункта направляется
в уполномоченный орган (в Управление Росреестра по Смоленской области):

а) в виде бумажного документа посредством почтового отправления, подписанного направляющим лицом и заверенным печатью (ул. Полтавская, д.8,
г. Смоленск, 214025);

б) в виде электронного документа (электронного образа бумажного документа), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя, направляемого по адресу электронной почты уполномоченного органа (67_upr@rosreestr.ru).

Кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ и за нарушение требований, установленных законодательством. Индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам Управление, в случае выявления признаков нарушений, направляет предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного геодезического надзора с предложением принять меры по обеспечению соблюдения требований и недопущению подобных нарушений в дальнейшем, а также направляет письма в саморегулируемые организации, членами которых являются кадастровые инженеры, допустившие нарушения, с целью осуществления контрольных мероприятий.

Более того статьей 19.7 Кодекса РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за непредоставление сведений, предоставление которых предусмотрено законом, в орган, осуществляющий государственный контроль в виде предупреждения или наложения административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей;
на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
 
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Разъяснения действующего земельного законодательства с целью недопущения нарушений

В данной статье мы рассмотрим нарушения требований действующего законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ст. 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Статьей 19.4.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), должностного лица организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора, должностного лица органа муниципального контроля.

Объектом данного административного правонарушения является установленный законом порядок деятельности должностных лиц органа государственного контроля или надзора по проведению проверок в рамках предоставленных полномочий.

Объективная сторона данного состава правонарушения заключается в совершении виновным лицом действий, направленных на создание препятствий для осуществления должностным лицом органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля деятельности по проведению проверок, либо совершение действий, направленных на избежание проведения таких проверок.

Субъектами правонарушения являются граждане, должностные и юридические лица.

Субъективная сторона выражается в форме умысла на совершение данного правонарушения.

Так, согласно 1 части данной статьи воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора), органа государственного финансового контроля, должностного лица организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора, должностного лица органа муниципального контроля, органа муниципального финансового контроля по проведению проверок или уклонение от таких проверок, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Часть 2 данной статьи в качестве квалифицирующего признака предусматривает последствия, повлекшие невозможность проведения
или завершения проверки (т.е. материальный состав административного правонарушения). В этом случае административная ответственность может быть наложена на должностных и юридических лиц в виде административного штрафа (на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей).

В ч. 3 статьи 19.4.1 КоАП РФ в качестве квалифицирующего признака указана повторность совершения административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 анализируемой статьи.

Повторность означает, что лицо привлекалось за совершение первого административного правонарушения и ему было назначено административное наказание, если при этом не истек один год с момента окончания исполнения постановления о назначении административного наказания (ст. 4.6 КоАП РФ).

Данное нарушение влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию
на срок от шести месяцев до одного года; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей (3 часть данной статьи).

Приведем пример в отношении юридического лица.

Обязанности юридического лица при проведении проверки установлены Федеральным законом от 26.12.2008  № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (Закон № 294-ФЗ).

Так, в силу п. 5 ст. 12 Закона №  294-ФЗ руководитель, иное должностное лицо или уполномоченный представитель юридического лица, индивидуальный предприниматель, его уполномоченный представитель обязаны предоставить должностным лицам органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, проводящим выездную проверку, возможность ознакомиться с документами, связанными с целями, задачами и предметом выездной проверки, в случае, если выездной проверке не предшествовало проведение документарной проверки, а также обеспечить доступ проводящих выездную проверку должностных лиц и участвующих в выездной проверке экспертов, представителей экспертных организаций на территорию, в используемые юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем при осуществлении деятельности здания, строения, сооружения, помещения, к используемым юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями оборудованию, подобным объектам, транспортным средствам и перевозимым ими грузам.

Кроме того, согласно ст. 25 Закона № 294-ФЗ при проведении проверок юридические лица обязаны обеспечить присутствие руководителей, иных должностных лиц или уполномоченных представителей юридических лиц; индивидуальные предприниматели обязаны присутствовать или обеспечить присутствие уполномоченных представителей, ответственных за организацию и проведение мероприятий по выполнению обязательных требований и требований, установленных муниципальными правовыми актами. Юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, индивидуальные предприниматели, их уполномоченные представители, допустившие нарушение Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ, необоснованно препятствующие проведению проверок, уклоняющиеся от проведения проверок и (или) не исполняющие в установленный срок предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в случае если действия виновного лица, подпадающие под признаки правонарушения, предусмотренного ч. 1 комментируемой статьи, привели к невозможности проведения или окончания проверки должностным лицом органа государственного контроля (надзора), органа муниципального контроля, их следует квалифицировать по ч. 2 данной нормы.

В связи с вышеизложенным  юридическое лицо обязано обеспечить присутствие руководителя, иных должностных лиц или уполномоченных представителей юридических лиц при проведении проверки, предоставить должностным лицам органа государственного контроля (надзора), проводящим выездную проверку, возможность ознакомиться с документами, связанными с целями, задачами и предметом выездной проверки, а также обеспечить доступ проводящим выездную проверку должностным лицам на территорию, в используемые юридическим лицом при осуществлении деятельности здания, строения, сооружения, помещения, к используемым юридическим лицом оборудованию, подобным объектам, транспортным средствам и перевозимым им грузам.

Вместе с тем, юридическое лицо – ООО «…..», в отношении которого была назначена внеплановая проверка, было надлежащим образом уведомлено о проведении проверки, но руководитель или уполномоченный представитель данного юридического лица, зная о том, что в отношении юридического лица назначена проверка соблюдения требований земельного законодательства на  принадлежащем юридическому лицу земельном участке, не явилось на обследование земельного участка, провести обследование земельного участка государственный инспектор не смог, так как земельный участок огорожен сплошным забором и попасть на территорию земельного участка
не представилось возможным, в связи с чем не представилось возможности и обмерить земельный участок, а также проверить целевое использование земельного участка. Кроме того, уклонение руководителя юридического лица от проведения проверки привело к тому, что инспектор не смог ознакомиться с документами, связанными с целями, задачами и предметом выездной проверки. Таким образом, действия юридического лица привели к невозможности проведения проверки. Государственным инспектором по использованию и охране земель был составлен акт о невозможности проведения проверки и  назначены сроки новой проверки, а в отношении юридического лица составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ и материалы дела были переданы мировому судье на рассмотрения  для привлечения юридического лица к административной ответственности. Мировым судьей вышеуказанное юридическое лицо было привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде штрафа.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

- Если Вы получили распоряжение (приказ) о проведении в отношении Вас проверки соблюдения требований земельного законодательства и уведомление о проведении контрольно-проверочных мероприятий на принадлежащем Вам (используемом Вами) земельном участке, обязательно явитесь на обследование земельного участка, дата и время которого указаны в вышеуказанном уведомлении.

- Если Вы не можете явиться в указанный день и указанное время на обследование земельного участка, то обеспечьте присутствие при проведении обследования земельного участка своего представителя, действующего в Ваших интересах на основании доверенности, либо свяжитесь с инспектором, который будет проводить проверку (сведения о телефоне, по которому можно связаться с инспектором, всегда указаны в уведомлении о проведении контрольно-проверочных мероприятий).

- Помните, что если Вы будете надлежащим образом уведомлены
о проведении в отношении Вас проверки (распоряжение с уведомлением направляется в адрес лица, в отношении которого проводится проверка, заказной корреспонденцией с подтверждением уведомления о получении), но не явитесь на проверку, а государственный инспектор по использованию и охране земель провести обследование земельного участка не сможет, так как попасть на земельный участок не сможет в связи с имеющимися ограждениями и отсутствием доступа на него, таким образом, не сможет и провести проверку, ему придется составит акт о невозможности проведения проверки и назначит сроки новой проверки, а в отношении Вас составить протокол по вышеуказанной статье и  направит дело на рассмотрение мировому судье, в связи с чем Вы будете привлечены к административной ответственности.

Данные действия позволят избежать нарушения действующего законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

 

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
 
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Ретроконверсия в Управлении Росреестра по Смоленской области

С ростом количества документов, поданных для получения государственных услуг Росреестра, хранение таких документов в бумажном виде приводит к постоянной потребности увеличения площадей архивохранилищ, а также к затруднению текущей регистрационной и учетной деятельности. Управление Росреестра по Смоленской области участвует в работе по переводу в электронную форму документов, созданию централизованных архивохранилищ бумажных документов для дальнейшего эффективного архивного хранения документов в бумажном виде и созданию электронных архивов документов с целью оперативного использования документов в электронной форме в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Ретроконверсия – это промышленная технология преобразования информации, хранящейся на бумажных носителях, в электронный вид с созданием базы данных.

В рамках реализации Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел, утвержденной приказом Росреестра от 05.09.2014 года № П/426, весь бумажный архив Управления Росреестра по Смоленской области (Управление) подлежит переводу в электронный вид.

Электронный архив документов - это система структурированного хранения электронных документов, обеспечивающая надежность хранения, конфиденциальность и разграничение прав доступа, отслеживание истории использования документа, быстрый и удобный поиск..

Главные задачи архива Управления сегодня – прием на хранение документов в электронном виде, перевод в цифровой формат документов на бумажных носителях, поступивших в ходе осуществления учетно-регистрационной деятельности.

На конец октября текущего года Управлением полностью перекомплектовано и переведено в электронный вид более 143 тысяч дел правоустанавливающих документов.

Стратегия архивного хранения дел в электронном виде разработана в целях реализации плана мероприятий («дорожной карты»), направленного на повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Л.И. Колпачкова

 

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Управлением Росреестра по Смоленской области подведены итоги приостановлений и отказов в 2018 году

По данным Управления Росреестра по Смоленской области (Управление) в 2018 году уменьшилось число приостановлений и отказов в проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Управлением на постоянной основе осуществляется деятельность по улучшению показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества, утвержденной правительством для улучшения инвестиционного климата в регионах.

Показатель «Качество регистрационного процесса» включает в себя информацию о приостановлениях и отказах в осуществлении государственной регистрации прав.

В данном показателе посчитана доля заявлений о государственной регистрации прав, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также доля заявлений о государственной регистрации прав, по которым в регистрационных действиях отказано, в общем количестве поданных заявлений о государственной регистрации прав.

Целевой моделью, о которой идет речь, установлено снижение до конца текущего года доли приостановлений по регистрации прав до 5,8 %, а отказов - до 1%.

Уже по итогам III квартала 2018 года доля приостановлений составила 2,31%, а отказов - 0,54 %.

Тогда как в аналогичном периоде 2017 года результаты Управления по данному показателю были куда как больше: доля приостановлений составила 8,21%, а отказов - 1,13%.

Для проведения качественного анализа принятых решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав при Управлении функционирует специально созданная рабочая группа, заседания которой проводятся не реже двух раз в месяц.

В целях улучшения инвестиционного климата в регионах показатель «Качество регистрационного процесса» с апреля 2018 года стал включать в себя долю услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг, оказанных органам государственной власти и местного самоуправления.

Установленное целевое значение, к которому стремится Управление в данном направлении к концу года должно составить - 40 %, в апреле 2018 года  данный показатель составил 35,9 %, но уже на конец III квартала превысил установленный рубеж и составил 41,23 %.

Таким образом, важный для граждан показатель, суть которого в повышении качества регистрационного процесса при оказании государственных услуг Росреестра Управлением уже достигнут, а осуществление на постоянной основе целого комплекса мер, направленных на достижение всех показателей целевой модели, обеспечит предоставление государственных услуг Росреестра на должном уровне.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Что важно знать каждому законопослушному гражданину об аресте недвижимости

В условиях развивающегося рынка недвижимости и увеличения количества сделок с объектами недвижимости перед гражданами всегда встает множество вопросов. Практика показывает, что наиболее актуальными являются вопросы, связанные с защитой прав на недвижимость.

Арест, с одной стороны, может стать неприятным фактом ведь арестовать – значит ограничить собственника во владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое не может быть продано, подарено, обменено, сдано внаем, аренду или заложено. С другой стороны, арест является необходимой и единственной мерой, позволяющей защитить интересы добросовестных приобретателей объектов недвижимости.

Как правило, граждане узнают о данном факте при получении соответствующего уведомления, либо когда уже в самом разгаре сделка с тем самым объектом недвижимости. Поэтому негативная реакция граждан вполне объяснима. Обращаем внимание граждан, что арест накладывают только уполномоченные законом органы. Прежде всего, это суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, а также налоговые органы. Органы в срок не более чем три рабочих дня направляют заверенную копию соответствующего акта о наложении (снятии) ареста в Управление Росреестра по Смоленской области (Управление), которое проводит государственную регистрацию ограничений (обременений) прав в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Наибольшее количество документов, ограничивающих собственника в праве распоряжаться принадлежащем ему недвижимым имуществом, поступает из службы судебных приставов.

Судебные приставы-исполнители ведут постоянную работу с гражданами, не исполнившими обязательства и для обеспечения соответствующих мер накладывают запрещения (аресты), в том числе на недвижимое имущество.
Что может быть причиной ограничения собственника в праве распоряжаться принадлежащем ему недвижимым имуществом? Это могут быть неоплаченные штрафы ГИБДД, долги за коммунальные услуги, невнесенные налоги, сборы или алименты, даже если это весьма незначительные суммы. Постановления об ограничении в распоряжении направляются судебными приставами-исполнителями в Управление, которое, в свою очередь, вносит запись о запрете в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), запрещая, тем самым, возможное распоряжение имуществом и в бумажном виде уведомляет правообладателя о факте наложения ареста (запрета). Как правило, после получения уведомления об аресте (запрете) граждане сразу спешат обратиться в Росреестр за выяснением его причины. Однако к компетенции Управления не относятся полномочия по наложению и снятию арестов, регистрирующий орган лишь осуществляет их государственную регистрацию на основании решений компетентных органов. Поэтому, после получения указанного уведомления следует тщательно изучить информацию в полученном уведомлении, в котором указывается орган, наложивший арест (запрет) и реквизиты документов, на основании которых в ЕГРН зарегистрирован данный арест (запрет). Порядок снятия арестов (запретов) аналогичен их наложению. Из чего следует, что прекращение записи об аресте (запрете) в ЕГРН, возможно только на основании документов тех органов, которые их издали. Так, после снятие ареста (запрета), наложенного в ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель направляет в Управление соответствующее постановление о снятии ограничительных мер, которое будет исполнено в течение 3 рабочих дней. Собственнику будет направлено уведомление (в письменном виде) о погашении записи о запрете (аресте). Таким образом, по вопросу снятия арестов или запрещений, наложенных судебными приставами - исполнителями, Управление рекомендует обращаться в первую очередь именно к судебному приставу - исполнителю, наложившему арест (заперт) (его данные указаны в полученном уведомлении).

Кроме того, приобретателям недвижимого имущества важно помнить, что при совершении сделки всегда встает вопрос о юридической «чистоте» объекта. Для снижения факторов риска и предотвращения финансовых потерь целесообразно проверить, не арестовано ли приобретаемое имущество. Осуществить такую проверку можно, обратившись в ближайший Многофункциональный центр с запросом о получении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, либо выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также указанные виды информации можно получить, не выходя из дома, посредством официального сайта Росреестра www.rosreestr.ru. Для получения сведений в электронном виде понадобится электронная цифровая подпись.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Уважаемые жители г. Смоленска и Смоленской области!
14 декабря 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Предоставление услуг Росреестра в электронном виде». На все вопросы ответит заместитель директора-главный технолог Петроченков Дмитрий Владимирович.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2057
   Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области


В СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ЛЕСНОЙ АМНИСТИИ УЗАКОНИЛИ БОЛЕЕ 200 ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

На текущий момент в Смоленской области зафиксировано 264 случая применения закона о лесной амнистии, из них:

- по инициативе правообладателей – 45;

- по инициативе органа регистрации прав – 219.

Кадастровая палата напоминает жителям Смоленской области, что основные положения данного закона касаются устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключения из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.

На данный момент, сумма площадей, исключенных из земель лесного фонда, составляет 99 593 м2, а сумма площадей, исключенных из земель лесного фонда и включённых в границы населённых пунктов – 29 977 м2. Наличие пересечения границ земельных участков граждан с землями лесного фонда теперь не является препятствием для уточнения границ своего земельного участка. 

Учреждением также самостоятельно проводится работа по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель.

Следует отметить, что часто устранение имеющихся противоречий между Государственным лесным реестром и ЕГРН возможно только при активном участии правообладателей соответствующих земельных участков, так как закон о лесной амнистии действует до 2023 года.

Более подробную информацию о лесной амнистии можно узнать, записавшись на личный прием по следующим телефонам: 8(4812) 65-63-71 доб. 102; 8(4812) 30-70-04 доб. 2021.

С Уважением, пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области!



Решение о приостановлении кадастрового учета можно оспорить

При Управлении Росреестра по Смоленской области функционирует апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета или решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятых в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета.

Для обжалования решения о приостановлении в административном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, либо юридическим лицом, работником которого является данный кадастровый инженер, в течение тридцати дней с даты принятия решения в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, представляется заявление об обжаловании решения.

Заявление об обжаловании решения представляется в апелляционную комиссию в письменной форме при личном обращении, посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении либо в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

Форма заявления об обжаловании размещена на сайте https://rosreestr.ru/в разделе: Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Апелляционные комиссии.

В отношении заявления об обжаловании решения апелляционная комиссия принимает одно из следующих решений: об отказе в принятии к рассмотрению, об отклонении заявления или об удовлетворении заявления.

О принятом решении апелляционная комиссия информирует заявителя в течение одного рабочего дня со дня принятия такого решения по указанному в заявлении адресу электронной почты. Решение апелляционной комиссии направляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя комиссии или его заместителя.

Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.

Только после обжалования решения о приостановлении в апелляционную комиссию возможно обжалование такого решения в судебном порядке.

По итогам работы апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Смоленской области в III квартале 2018 года были получены следующие результаты:

всего поступило - 11 заявлений;

рассмотрено - 15 заявлений (4 из которых поступили в комиссию во II квартале 2018 года, однако решения по указанным заявлениям были приняты в III квартале  2018 года);

отказано в рассмотрении – по 5 заявлениям;

удовлетворено - 0 заявлений;

отказано в удовлетворении – по 10 заявлениям.

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Смоленской области располагается по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 221, телефон для справок: 8 (4812) 35-12-43 доб. 225.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Результаты проведения «горячей линии» в Управлении Росреестра по Смоленской области

В Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) для граждан на регулярной основе проводятся «горячие линии» по вопросам, касающимся сферы геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости.

В октябре текущего года была проведена «горячая линия» по вопросам надзора за соблюдением требований к подготовке межевых и технических планов при осуществлении Управлением государственного геодезического надзора.
На вопросы отвечала начальник отдела геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Волкова Олеся. Следует отметить, что за два часа «горячей линии» поступило всего 3 вопроса, не относящихся к объявленной теме. По объявленной теме вопросов не поступило.

Первый вопрос поступил от владельца садового участка в городе Смоленске, который жаловался на допущенную кадастровым инженером ошибку в межевом плане, связанную с указанием неверного номера садового участка, и как следствие, указание в налоговом уведомлении ошибочного номера садового участка в садоводческом товариществе. Был обеспокоен тем, что это повлияет на уплату им земельного налога за чужой садовый участок. Звонившему было предложено обратиться в Управление с соответствующим письменным обращением с целью проверки озвученных доводов и принятия соответствующих решений в рамках компетенции Управления.

Второй вопрос поступил от заявителя, который жаловался на действия  кадастрового инженера, работающего в Руднянском районе Смоленской области, по «затягиванию» работ по межеванию земельного участка, и интересовался о возможности повлиять на «нерадивого» кадастрового инженера. В ходе разговора со звонившим выяснилось, что мужчина не заключил с кадастровым инженером договор на межевание земельного участка под жилым домом, а имел с ним простую договоренность на выполнение данных работ. Обратившемуся на «горячую линию» было рекомендовано заключить письменный договор на выполнение данных работ, в котором будут указаны сроки выполнения работ. Только в этом случае возможно законными способами повлиять на действия (бездействия) кадастрового инженера, в том числе путем обращения в саморегулируемую организацию, в которой состоит данный кадастровый инженер.

Третий вопрос был задан владельцем садового участка, расположенного в Смоленском районе Смоленской области, возле границы города Смоленска, в связи с чем звонившего интересовал вопрос об установлении (по координатам) границы города Смоленска, опасаясь, что его земельный участок фактически располагается в черте города. Звонившему было разъяснено, что сведения об  описании границы города Смоленска по координатам (в системе координат МСК-67) в Управлении отсутствуют, полномочиями по определению координат границ населенных пунктов Управление не обладает, рекомендовано обратиться в Администрацию города Смоленска, а также в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, за получением материалов о садоводческом товариществе, в котором располагается земельный участок заявителя.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


О кадастровых работах и результатах их проведения

Кадастровые работы - это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для государственного кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на государственный кадастровый учет.

Кадастровые работы в отношении вышеуказанных объектов недвижимости проводятся кадастровым инженером.

Для выполнения кадастровых работ собственнику нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой  кадастровый инженер является работником.

Стоит обратить внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем проверить это в реестре кадастровых инженеров, который размещен на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе, отражена информация о количестве решений об отказе в государственном кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером и сделать правильный выбор.

При проведении кадастровых работ кадастровый инженер:

• определяет координаты характерных точек границ земельного участка (его части), контура зданий, сооружения (их частей), а также контура объекта незавершенного строительства. Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемка участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.);

• определяет площадь недвижимости и выполняет ее описание;

• согласовывает местоположение границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков или их представителями.

В результате кадастровых работ будет подготовлен один из следующих документов:

1) межевой план, если работы проводились в отношении земельного участка
или его части;

2) технический план - в отношении зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства и единого недвижимого комплекса (такой план оформляется также в отношении частей таких объектов недвижимости);

3) акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства (такой документ подтверждает гибель или уничтожение объекта недвижимости).

По общему правилу такие документы кадастровый инженер подготовит в электронном виде. Если вам дополнительно нужен план (акт обследования) в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда. Также рекомендуем при заключении договора сразу прописать, что услуги по проведению кадастровых работ будут оплачены в полном объеме только после постановки объекта на государственный кадастровый учет (либо снятия с кадастрового учета) и внесения необходимых данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Отметим, что документы, подготовленные кадастровым инженером, могут быть помещены им на временное хранение в электронное хранилище Росреестра. В этом случае представлять на государственный кадастровый учет их не нужно. Достаточно указать в заявлении номер документа в хранилище.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Межведомственное взаимодействие осуществляется в интересах заявителей

Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), создана для повышения качества обслуживания заинтересованных лиц при оказании государственных услуг (в том числе, услуг Росреестра), снижения бумажного документооборота и значительного сокращения времени оформления документов.

СМЭВ - это информационный ресурс, содержащий базы данных всех включенных в него органов власти, через который осуществляется обмен документами в электронном виде. Для такого обмена установлены строгие временные рамки. Например, ответ на запрос при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, не может превышать двух рабочих дней.

Участие Росреестра в СМЭВ позволяет заинтересованным лицам не предоставлять ряд документов при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества или государственной регистрации прав.

Так, например, не нужно предоставлять документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель, разрешенное использование земельного участка, решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое и т.д. Все эти сведения запрашиваются без участия заявителей.

Преимущества информационного взаимодействия очевидны - это максимальная защита интересов заявителей, исключение необходимости самостоятельного обращения в орган государственной власти, орган местного самоуправления и т.д.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Грядущие изменения в законодательстве в отношении дачных и садовых участков

На смену Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» приходит новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (Закон № 217-ФЗ), который вступит в силу 1 января 2019 года.

Сегодня для объединения дачников, садоводов и огородников существует несколько различных организационно-правовых форм: кооперативы, товарищества, объединения и др. С нового года их будет только две: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) или огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Однако это не означает, что действующие в настоящее время садоводческие, огороднические, дачные потребительские кооперативы и дачные некоммерческие партнерства окажутся вне закона, к ним будут применяться положения нового закона. То есть учредительные документы, а также наименования организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до 01.01.2019, подлежат приведению в соответствие с Законом № 217-ФЗ. Причем закон не устанавливает срок или конкретную дату, до которой указанные организации должны внести соответствующие изменения в учредительные документы. Это должно быть сделано при первом внесении каких-либо изменений.

Гражданам волноваться не стоит, изменения наименований указанных организаций в связи с их приведением в соответствие с Законом № 217-ФЗ не требуют внесения изменений в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежние наименования. Внесение таких изменений может осуществляться по желанию заинтересованных лиц.

В соответствии с нововведениями земельные участки, имеющие вид разрешенного использования «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», с 01.01.2019 будут считаться садовыми земельными участками, а земельные участки, имеющие вид разрешенного использования «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», - огородными земельными участками.

Важно подчеркнуть очень существенную разницу между садоводческими некоммерческими товариществами и огородническими некоммерческими товариществами. В садоводческих товариществах, т.е. на садовых земельных участках разрешается строить капитальные строения, - садовые дома, являющиеся зданиями сезонного использования, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

В огороднических товариществах на огородных участках, которые предназначены для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, могут быть размещены только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости и предназначенные для хранения инвентаря и урожая (сараи, навесы, погреба и т.п.).

Необходимо также отметить, что в соответствии с новым законом расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами; расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
 
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Кадастровая палата оказывает консультационные услуги населению

Более десяти лет Кадастровая палата по Смоленской области оказывает населению консультационные услуги, которыми за девять месяцев 2018 года воспользовались более четырехсот человек.

Спектр оказываемых Кадастровой палатой услуг достаточно широк, и в случае обращения заинтересованного лица грамотные специалисты с многолетним опытом работы смогут не только проконсультировать по вопросам, касающимся операций с недвижимостью, но и при необходимости помогут составить договор купли-продажи, дарения, аренды, а также проверить документы, необходимые для сделок. Помимо этого возможны консультации с подготовкой письменной резолюции.

Также заинтересованные лица могут получить консультации в части порядка исправления реестровых ошибок, наличие которых в реестре недвижимости создаст трудности при вступлении в наследство, купле-продаже, дарении и других сделках с имуществом.

С перечнем услуг и их стоимостью можно ознакомиться на сайте Кадастровой палаты: http://kadastr.ru в разделе «Деятельность», выбрав вкладку «Консультационные услуги». При этом в меню регионов (в левом верхнем углу) потребуется выбрать Смоленская область.

Информацию о порядке оказания перечисленных услуг Кадастровой палаты можно узнать по телефону 8 (4812) 30-70-04 (доб. 2021).

 



За январь-октябрь Кадастровой палатой принято более 800 заявлений по экстерриториальному принципу

 
За январь-октябрь 2018 года Кадастровой палатой по Смоленской  области было принято 805  заявлений на регистрацию прав,  17 заявлений на кадастровый учет, и 2 – на одновременную процедуру кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в других регионах России.
Большой популярностью у жителей нашего региона пользуются Московская, Брянская, Тверская, Калужская, Краснодарская и Ленинградская области, а также Республика Крым.
Кадастровая палата напоминает, что экстерриториальный принцип оформления недвижимости подразумевает, что необходимые для государственной регистрации прав, кадастрового учета или единой процедуры оформления недвижимости документы можно подать независимо от местонахождения объекта недвижимости. Достаточно подать заявление в офис Кадастровой палаты по месту жительства, чтобы зарегистрировать право на объект, находящийся в другом регионе. При подаче документов по экстерриториальному принципу сокращаются финансовые и временные затраты, что способствует повышению уровня качества и доступности государственных услуг.
В нашем регионе заявления принимаются в офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8. Предварительная запись обязательна. Звонки принимаются  по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2040.

 



В честь юбилейной даты Росреестра сотрудники Кадастровой палаты по Смоленской области отмечены ведомственными наградами.

В 2018 году Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии  отмечает два очень важных юбилея: 10-летие образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также 20-летие создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление Росреестра по Смоленской области является значимым звеном в системе федеральной службы, обеспечивающим взаимодействие различных структур, органов и организаций, направленное на выполнение государственных задач, связанных с функционированием учетных и регистрационных систем различных направлений.

Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области в адрес  коллектива Управления Росреестра по Смоленской области  направлены поздравления.

В ознаменование юбилейной даты Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии учрежден нагрудный знак «10 лет Росреестру».

В честь юбилейной даты Росреестра сотрудники Кадастровой палаты по Смоленской области отмечены ведомственными наградами.

31 октября 2018 года в торжественной обстановке состоялось вручение директором  Кадастровой палаты по Смоленской области - Гадиевым Геннадием Аскеровичем ряду сотрудников филиала Учреждения нагрудных знаков «10 лет Росреестру» за исполнение служебных обязанностей на высоком профессиональном уровне,  добросовестный труд и личный вклад в выполнение государственных функций, возложенных на ФГБУ «ФКП Росреестра». Вместе с нагрудными знаками награждённым вручены удостоверения установленного образца.

Также за значительный вклад в совершенствование, становление и развитие Росреестра нагрудным знаком  награждён и сам директор Кадастровой палаты по Смоленской области Гадиев Геннадий Аскерович.



За девять месяцев 2018 года консультациями Федеральной кадастровой палаты воспользовались 428 человек, что в 1,5 раза больше, чем в предыдущем квартале.

Кадастровая палата оказывает консультации с целью повышения качества услуг и развития рынка недвижимости.
Специалисты учреждения предоставляют гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью, помогают подготовить пакет документов, составить договор и многое другое. Кроме того, консультации Кадастровой палаты помогают собственникам недвижимости предотвратить действия мошенников. Качество консультационных услуг гарантирует государственное учреждение.
В начале июля 2017 года за Федеральной кадастровой палатой закрепились новые функции и дополнительные виды деятельности, в том числе оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.
Ответы на часто задаваемые вопросы, информация о тарифах и месте получения услуг размещены на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь».

 



Итоги оспаривания кадастровой стоимости за 9 месяцев 2018 года

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, функционирующая при Управлении Росреестра по Смоленской области (Комиссия), подвела итоги деятельности за 9 месяцев 2018 года.

За указанный период 2018 года проведено 33 заседания Комиссии.

В Комиссию поступило 164 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 305 объектов недвижимости, в том числе от физических лиц – 110 заявлений, от юридических лиц – 54 заявления.

Из 164 поступивших заявлений:

 - принято к рассмотрению в Комиссии – 133 заявления, из которых 116 заявлений рассмотрено, рассмотрение 17 заявлений назначено на следующий отчетный период;

- возвращено заявителям – 17 заявлений;

- отозвано заявителем – 14 заявлений.

160 заявлений поступило в Комиссию по основанию установления в отношении них рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость;

2 заявления – по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

в 2 заявлениях основание обращения не указано.

Из 116 рассмотренных Комиссией заявлений в отношении 107 приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, 9 заявлений Комиссией отклонено.

Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 1 604 073 209,16 рублей.

По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 534 626 263,01 рублей.

Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 66,7 % в сторону уменьшения.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
 
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Результаты государственного земельного надзора за 9 месяцев 2018 года

Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) за 9 месяцев 2018 года проведено 1054 проверки соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия по соблюдению обязательных требований проведены на 657 участках.

Планом проверок на 9 месяцев 2018 года предусмотрено проведение 190 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти, из которых было проведено 184 проверки. Исполнение плана составляет 96,8%.

За отчетный период проведено 870 внеплановых проверок, основанием для которых являлись результаты проведенных административных обследований объектов земельных отношений, истечение срока исполнения предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства, а также результаты рассмотрения обращений граждан и организаций, поручения органов прокуратуры.

По результатам проведенных проверок Управлением было выявлено 470 нарушений, в том числе нарушений обязательных требований земельного законодательства - 246, административных правонарушений против порядка управления и общественного порядка - 126, из них 116 нарушений, выразившихся в неисполнении в установленный срок предписаний, нарушений
при предоставлении земельных участков - 99.

За истекший период 2018 года государственными земельными инспекторами выдано 367 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства, возбуждено 200 дел об административных правонарушениях.

Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства составила 2403,49 тыс. руб., взыскано - 1797,34 тыс. руб.

В результате принятых мер за 9 месяцев 2018 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 330 нарушений земельного законодательства.

 

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
 
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


                                                                                                        

СМОЛЯНЕ ПОДАЮТ ЗАЯВЛЕНИЯ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ И РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ ДРУГИХ РЕГИОНОВ

Кадастровая палата по Смоленской области подвела итоги работы по приёму экстерриториальных заявлений за первую половину 2018 года.

280 смолян и жителей области воспользовались возможностью подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Такой формат позволяет заявителям обращаться за государственными услугами Росреестра в офис приема и выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

 Способ предоставления документов по экстерриториальному принципу избавляет заявителя от необходимости выезжать для оформления документов в тот регион, в котором расположен объект недвижимости, что многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение.

Для оказания услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу организованы отдельные офисы приёма и выдачи документов для каждого субъекта Российской Федерации. Перечень таких офисов размещён на сайте Росреестра в разделе «Физическим лицам».

Офис приёма и выдачи документов на территории Смоленской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8.

С Уважением, пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области  



Случаи возврата документов без рассмотрения

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), в котором установлены случаи, когда представленные для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 25 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:

1) такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования;

2) такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

3) информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

4) в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию прав представлено иным лицом;

5) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, во избежание случаев возврата заявления и документов без рассмотрения Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует внимательно относиться к представляемым документам, в том числе соблюдать требования к их подготовке, установленные действующим законодательством.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Об изменении законодательства в отношении многоквартирных домов

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что с 14.07.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием.

Действовавшие ранее положения были признаны не соответствующими Конституции РФ так как они препятствовали собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Новыми поправками предусматривается возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Наличие в ЕГРН сведений об адресе - необходимое условие для связи с правообладателем

Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует смолянам воспользоваться правом внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимого имущества.

При отсутствии таких данных в ЕГРН орган регистрации прав не имеет возможности проинформировать правообладателя о поступлении заявлений о совершении учетно-регистрационных действий в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, а также о результатах рассмотрения поданных правообладателем заявлений о внесении в ЕГРН тех или иных сведений, например об уточнении характеристик объекта недвижимости, вносимых в порядке межведомственного взаимодействия без участия правообладателя.

При представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости, в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о таком адресе.

Заявление о внесении в ЕГРН отдельных записей о правообладателе может быть подано в любой офис приема-выдачи документов СОГБУ «МФЦ» либо в виде электронного документа на официальном сайте ведомства www.rosreestr.ru в «Личном кабинете правообладателя».

Обращаем Ваше внимание, что для подачи документов в электронном виде необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), выданной сертифицированным Росреестром удостоверяющим центром.

 

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


На парковочное место право собственности не оформить

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что с 1 января 2017 года стало возможным оформление права собственности на машино-место. Согласно Градостроительному кодексу РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания или сооружения (если нет этажности у здания, сооружения - на его плане) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, или обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхности пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или другими способами. Машино-место располагается внутри зданий, сооружений и представляет собой обособленный объект прав.

Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве РФ применяется и понятие «парковка (парковочное место)», где парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Парковка располагается за пределами зданий, сооружений. Ее границы в соответствии с требованиями законодательства о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Таким образом, парковка, являющаяся частью улично-дорожной сети, в том числе, располагающаяся в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости и не может выступать предметом какого-либо договора (купли-продажи, аренды и т.д.).
А на машино-место можно оформить право собственности в установленном законом порядке.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Смоленской области на территории региона зарегистрировано 27 прав собственности на машино-места.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


БОЛЕЕ 600 ОБРАЩЕНИЙ ПОСТУПИЛО В КАДАСТРОВУЮ ПАЛАТУ ПО СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 

С 1 января 2018 года в Кадастровую палату по Смоленской области поступило 604 обращения, из них 578 обращений направлены гражданами, 26 – юридическими лицами.

Жителей Смоленской области часто интересует, какой пакет документов требуется подготовить для получения той или иной услуги Росреестра.
Кадастровая палата напоминает, что оперативно получить информацию о составе пакета документов для совершения конкретной сделки с недвижимостью можно бесплатно в любое удобное время с помощью электронного сервиса «Жизненные ситуации» на официальном портале Росреестра.
Ос­нов­ная за­да­ча сер­ви­са – помочь составить пакет документов для каждой конкретной ситуации. Для этого пользователю необходимо выбрать тип объ­ек­та недвижимости из предложенного перечня, а затем – требуемую операцию. Далее на­жать на кнопку «Под­го­то­вить до­ку­мен­ты» и сер­вис сфор­ми­ру­ет их пе­ре­чень. Для бо­лее точ­но­го фор­ми­ро­ва­ния па­ке­та до­ку­мен­тов по конкретной услуге мож­но прой­ти ан­ке­ти­ро­ва­ние, со­сто­я­щее из нескольких во­про­сов. На ос­но­ва­нии по­лу­чен­ных от­ве­тов сер­вис также вы­даст список до­ку­мен­тов. Кро­ме то­го, можно ознакомиться с ин­фор­ма­цией о сро­ках предо­став­ле­ния услу­ги и раз­мере го­су­дар­ствен­ной по­шли­ны.
Перечень документов, необходимых для получения услуги, можно сохранить или распечатать.
В случае если сервис не отражает необходимую операцию с недвижимостью, заявители всегда могут получить консультацию специалистов Ведомственного центра телефонного обслуживания по единому круглосуточному номеру 8-800-100-34-34.
 
 


КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ИНФОРМИРУЕТ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЮ

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что в связи с вступлением в силу 4 августа 2018 года Федерального закона № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», изменился порядок выдачи разрешений на строительство и реконструкцию.

Так, в настоящий момент при необходимости получения разрешения на строительство или реконструкцию к заявлению о его выдаче прилагается пакет документов, включающий в себя в том числе копию решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае возведения объекта капитального строительства, в связи с размещением которого подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению.

Зоны с особыми условиями использования территорий – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельным кодексом Российской Федерации закреплено 28 видов зон с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления (подтопления), зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны, лесопарковые зоны и зеленые зоны. Поэтому указанные изменения имеют немаловажную роль для будущих владельцев инженерных сетей, объектов инфраструктуры, памятников истории и культуры, промышленных и иных видов предприятий, а также владельцев, собирающихся произвести реконструкцию своих объектов.

Земельные участки, частично или полностью расположенные в границах зон с особыми условиями использования территории, у собственников, пользователей и арендаторов не изымаются, но в их границах вводится особый режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий вносятся в Единый государственный реестр недвижимости при помощи применения специализированных форм документов – XML-схем, подготовленных на основании решений органов государственной власти и местного самоуправления.

Уже с середины 2017 года вступили в силу изменения в устав Кадастровой палаты, касающиеся проводимой ею деятельности, которые направлены на ускорение процесса наполнения ЕГРН актуальными сведениями и на развитие услуг на рынке недвижимости.

Такие изменения позволяют, в том числе Кадастровой палате по Смоленской области заниматься подготовкой документов по описанию границ зон с особыми условиями использования территорий, а также границ населенных пунктов, территориальных зон и их частей.



Разъяснения действующего земельного законодательства с целью недопущения нарушений

В данной статье мы рассмотрим нарушения требований действующего законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ч.ч. 25, 26 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти, органами местного самоуправления требований земельного законодательства на территории Смоленской области.

В случае выявления по результатам проверки соблюдения требований земельного законодательства нарушений обязательных требований юридическому лицу, органу государственной власти, органу местного самоуправления, индивидуальному предпринимателю или гражданину, в отношении которых проводилась проверка и в действиях которых выявлено нарушение требований земельного законодательства, вместе с актом проверки вручается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации.

Предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно вынесено, либо его уполномоченному представителю.

Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 месяцев.

Указанный в предписании срок устранения нарушений может быть продлен:

- на основании ходатайства лица, в отношении которого вынесено предписание об устранении нарушений законодательства;

- по решению уполномоченного должностного лица Росреестра (территориального органа) в случае наличия документально подтвержденных оснований необходимости продления срока для обеспечения устранения выявленных нарушений в установленном законодательством порядке.

В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения вправе направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства. К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.

Ходатайство о продлении срока исполнения предписания рассматривается должностным лицом, вынесшим данное предписание, в течение 3 рабочих дней
с момента поступления. По результатам рассмотрения ходатайства выносится определение:

1) об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания - в случае если нарушителем приняты все зависящие от него
и предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации меры, необходимые для устранения выявленного нарушения;

2) об отклонении ходатайства и оставлении срока устранения нарушения земельного законодательства без изменения - в случае если в установленный предписанием срок нарушение возможно устранить, но нарушителем не приняты все зависящие от него меры, необходимые для устранения выявленного нарушения. В определении об отклонении ходатайства указываются причины, послужившие основанием для отклонения ходатайства.

Копия вынесенного определения по результатам рассмотрения ходатайства направляется заявителю заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

В случае если такого ходатайства не поступило или по результатам поступившего ходатайства вынесено определение об отклонении ходатайства и оставлении срока устранения нарушения земельного законодательства без изменения в течение пятнадцати рабочих дней с момента истечения срока устранения нарушения земельного законодательства, установленного предписанием, организуется проведение внеплановой проверки с целью определения факта устранения указанного нарушения.

В случае выявления факта неисполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, в установленном порядке:

  -  выдает правонарушителю новое предписание об устранении нарушения земельного законодательства;

  -  принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частями 25 или 26 статьи 19.5 КоАП РФ.

Частью 25 статьи 19.5 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения,
или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства.

Административное наказание по ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Частью 26 статьи 19.5 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 ст. 19.5 КоАП РФ.

Административное наказание по ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

- Если в отношении Вас была проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства, по результатам которой было выявлено нарушение земельного законодательства и Вам выдано предписание об устранении данного нарушения, принимайте меры по устранению выявленного нарушения требований земельного законодательства в установленные в предписании сроки.

- В случае, если Вы не успеваете устранить выявленное нарушение требований земельного законодательства (например, оформить предусмотренные законодательством РФ права на земельный участок) в установленные
в предписании сроки, заблаговременно подайте ходатайство о продлении срока исполнения предписания с приложением документов, подтверждающих принятые Вами меры по устранению выявленного нарушения.

- Помните, что предписание об устранении выявленных нарушений законодательства является обязательным для исполнения с момента его вручения лицу, в отношении которого оно вынесено.

Данные действия позволят избежать нарушения действующего законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Снятие с кадастрового учета разрушенного объекта недвижимости

В соответствии с действующим законодательством датой прекращения налогообложения разрушенного объекта недвижимости признается дата снятия такого объекта с государственного кадастрового учета. Документами, необходимыми для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета являются – заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт обследования. С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться собственник такого объекта, либо его представитель в любой из офисов многофункциональных центров. Другой необходимый документ – это акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта недвижимости. Для оформления акта обследования заинтересованному лицу необходимо заключить договор с кадастровым инженером. В акте обследования кадастровым инженером должен быть подтвержден факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости с обязательным указанием кадастрового номера.

Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в реестрах членов саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети «Интернет», а также в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. www.rosreestr.ru.

Следует обратить внимание, что снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию заменили уведомления

Согласно вступившему в силу с 04.08.2018 Федеральному закону № 340-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации дополнен определением объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), согласно которому ИЖС – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Совсем недавно до начала строительства таких объектов недвижимости необходимо было получить соответствующее разрешение в уполномоченном органе. В настоящее время Федеральным законом № 340-ФЗ порядок документального оформления строительства объекта ИЖС изменен.

Так, в соответствии с действующим законодательством, если вы решили сейчас начать строительство объекта ИЖС, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве, а после завершения строительных работ - уведомление об окончании строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы (федеральные, региональные, местного самоуправления). При этом застройщикам, имеющим ранее полученное (до 04.08.2018) и действующее по сроку разрешение на строительство объекта ИЖС, подавать уведомление о планируемом строительстве не требуется, а вот уведомить об окончании строительства придется.

Кроме того, до 1 марта 2019 застройщики, начавшие строительство объекта ИЖС без соответствующего разрешения, могут подать уведомление о планируемом строительстве и, соответственно, после завершения строительных работ - уведомление об окончании строительства. Таким образом, закон предоставляет способ узаконить начатое без разрешения строительство.

Во всех случаях в ответ на указанные уведомления уполномоченный орган направляет застройщику уведомление о соответствии планируемого или законченного строительством объекта ИЖС установленным требованиям, непосредственно убедившись в этом.

После направления в уполномоченный орган уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС можно будет подать заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом.

Причем, заявления подаются не застройщиками. По новым правилам указанные заявления должен подать в электронном виде уполномоченный орган после получения от застройщиков уведомлений об окончании строительства объекта ИЖС и прилагаемых документов. Если по каким-то причинам такое заявление уполномоченным органом не подано, застройщик может обратиться с указанным заявлением в орган регистрации прав самостоятельно, но соответствующие документы будут в этом случае запрашиваться в уполномоченном органе.

Согласно Федеральному закону № 340-ФЗ, до 1 марта 2019 года сохраняется упрощенный порядок постановки на кадастровый учет и регистрации прав на жилые и садовые дома, построенные на садовых и дачных участках (без направления в уполномоченный орган уведомлений о планировании и окончании строительства).

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Перечень документов сформирует электронный сервис сайта Росреестра

Определить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг по регистрации прав и кадастровому учету, пользователю поможет сервис «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Воспользоваться этим сервисом заявитель может, выбрав интересующий объект, далее необходимо выбрать операцию, которую пользователь планирует совершить, и ответить на несколько вопросов анкеты. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты госпошлины.

В случае возникновения каких-либо затруднений при работе с сайтом Росреестр предоставляет возможность получения консультаций специалистов
в соответствующей рубрике портала «Помощь и поддержка». В данном разделе приведены ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию портала и сервисов.

Электронные сервисы предоставляют возможность получить государственные услуги Росреестра в любое удобное время, их использование сократит финансовые затраты и позволит оперативно получить информацию
об объектах недвижимого имущества.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПРОИНФОРМИРОВАЛА КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМ КОДЕКСЕ

10 сентября 2018 года в Управлении Росреестра по Смоленской области состоялся семинар, посвященный особенностям подготовки технических планов объектов недвижимости с учетом внесенных Федеральным законом № 340 от 3 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Специалисты Кадастровой палаты разъяснили слушателям, что в случае если до дня вступления в силу настоящего федерального закона подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, выдача такого разрешения производится в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и направление уведомления в соответствии со статьей 51.1 не требуется.

О вступивших в силу изменениях Кадастровая палата Смоленской области уведомила всех кадастровых инженеров региона, а также рекомендовала указывать в заключении к техническому плану сведения о дате подачи такого заявления.



ОКОЛО ДЕВЯТИ ТЫСЯЧ НЕВОСТРЕБОВАННЫХ ДОКУМЕНТОВ ПОСТУПИЛО В АРХИВ КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ 

В настоящее время в архиве Кадастровой палаты по Смоленской области содержится около девяти тысяч невостребованных документов.
Все граждане, подающие документы в МФЦ для проведения каких-либо операций с недвижимостью, интересуются тем, когда они смогут получить готовые бумаги. И хотя подготовленные к выдаче документы хранятся в МФЦ в течение 30 дней, в силу разных причин граждане могут так и не явиться за их получением.  
Условий для постоянного хранения документов в многофункциональных центрах нет, поэтому по истечении 30-дневного срока неполученные заявителями документы из МФЦ направляются на хранение в архив Кадастровой палаты по Смоленской области, расположенный в г. Смоленске.
Запросить и получить невостребованные документы из архива смоляне могут в МФЦ по месту их подачи, а жители области могут обратиться только в офисы территориального и межрайонного отделов Кадастровой палаты по Смоленской области.
Кадастровая палата рекомендует гражданам во избежание излишних временных и финансовых трат своевременно получать готовые документы и напоминает, что срок проведения одновременной процедуры регистрации и кадастрового учета объектов недвижимости составляет 12 рабочих дней, а на подготовку выписки из Единого государственного объекта недвижимости требуется всего 5 дней.      
Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.


ОКОЛО 165 ТЫС. ЭЛЕКТРОННЫХ ВЫПИСОК ИЗ ЕГРН ВЫДАЛА КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ЖИТЕЛЯМ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

В первом полугодии 2018 года Кадастровая палата по Смоленской области выдала около 165 тыс. выписок сведений из ЕГРН в электронном виде, что составило 78% от всех поступивших запросов, в том числе поступивших в рамках межведомственного электронного взаимодействия.
Выписка из реестра недвижимости представляет собой надежный способ получить актуальную информацию об интересующем объекте.
Заявитель может выбрать одну из следующих форм предоставления сведений из ЕГРН: на бумажном носителе либо в виде электронного документа, заверенного квалифицированной электронной подписью. В первом случае выписку можно получить по почте или лично в офисе МФЦ, во втором – оформив запрос на сайте Росреестра или портале Госуслуг.
Электронная выписка направляется заявителю в виде ссылки на пакет документов формата ZIP, который содержит сведения об объекте недвижимости в формате XML и файл электронной подписи в формате SIG. Открыть документы и проверить корректность электронной подписи, которой они заверены, можно с помощью специального сервиса «Проверка электронного документа» на портале Росреестра.
Для того чтобы получить печатное представление выписки, достаточно загрузить XML-файл и нажать на кнопку «Проверить», а затем выбрать функцию «Показать файл». После этого в браузере откроется выписка в формате html. Далее документ можно сохранить или сразу вывести на печать.
Бумажная и электронная выписки имеют равную юридическую силу. При этом электронную можно предоставлять в иные органы на электронном носителе или распечатать. Самостоятельно распечатанный документ равнозначен выданному на бумаге.
Портал  Росреестра предоставляет различные виды выписок из ЕГРН, в том числе о кадастровой стоимостикадастровом плане территориипереходе прав, а также подать заявление на единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав собственности.



ПОЧТИ 20 ТЫС. ВЫПИСОК ИЗ ЕГРН О ПРАВАХ ОТДЕЛЬНОГО ЛИЦА ПРЕДОСТАВИЛА КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Начиная с января 2018 года, Кадастровая палата по Смоленской области предоставила около 20 тыс. выписок о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Из них в бумажном виде – 788, в электронном – 19 013  выписок.
Получить выписку из ЕГРН граждане могут, обратившись в любой офис приема и выдачи документов МФЦ, либо воспользовавшись электронными сервисами на официальном портале Росреестра.
Сведения, находящиеся в ЕГРН, должны быть предоставлены в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Актуальными они считаются на момент их выдачи.
Важно, что при запросе выписки о правах на территории Российской Федерации желательно указать СНИЛС субъекта права, по которому направляется запрос, во избежание получения информации о правах иных субъектов с идентичными Ф.И.О. и датой рождения.
Все сведения из ЕГРН предоставляются на платной основе в соответствии с Порядком взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации.

 



 

С НАЧАЛА ГОДА КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ВЫДАЛА БОЛЕЕ 220 СЕРТИФИКАТОВ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ

С начала 2018 года Кадастровая палата по Смоленской области выдала уже более 220 сертификатов ключей проверки электронной подписи. Филиал Учреждения приступил к выдаче электронной цифровой подписи в марте 2017 года. Всего в прошлом году было выдано 268 электронных подписей.
Для того, чтобы оформить заявку на получение электронной подписи необходимо зарегистрироваться на официальном сайте Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты, заполнить информацию в профиле и сформировать заявку на выпуск сертификата.
Максимальный срок, на который выдается сертификат – один год. По истечении этого срока сертификат необходимо продлить, иначе его действие будет прекращено.
Физические лица могут получить «стандартный» сертификат электронной подписи, который может применяться на порталах Росреестра, Госуслуг, ФНС, ФТС и других.
Для кадастровых инженеров доступен сертификат с расширенной областью использования, применяемый для удостоверения документов, сформированных в результате проведения кадастровых работ. Сертификат «Для СМЭВ» применяется в информационных системах-участниках межведомственного электронного взаимодействия органами государственной власти, органами местного самоуправления и уполномоченными лицами таких учреждений.
Исходя из этого, можно сделать следующий вывод - использовать электронную цифровую подпись могут практически все: физические лица и индивидуальные предприниматели, квалифицированные кадастровые инженеры, органы федеральных служб местного самоуправления и государственные органы власти, банки, застройщики, агентства недвижимости и др.



КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПОМОГАЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНО ИСПРАВИТЬ ОШИБКИ В ДОКУМЕНТАХ

С начала 2018 года Кадастровая палата по Смоленской области заключила 36 договоров на оказание услуг по проверке технических (межевых) планов и актов обследования.
Услуга по предварительной проверке межевых, технических планов и актов обследования позволяет собственнику выявить и устранить возможные недостатки до подачи заявлений и документов на кадастровый учет и регистрацию прав.
Данной проверкой занимаются специалисты Кадастровой палаты. Сам процесс длится всего два часа и по результатам рассмотрения выдается письменная резолюция.
Договор на оказание услуги может быть заключен как в бумажном, так и в электронном виде по желанию заявителя.
В случае оказания услуги в электронном виде, договор, акт сдачи-приемки оказанных услуг может быть подписан двумя сторонами электронно-цифровой подписью.
Начиная с 2017 года Кадастровая палата оказывает гражданам и юридическим лицам следующие услуги: аналитические, информационные и консультационные в сфере недвижимости, а также услуги по анализу программ и проектов.
Предлагая новые услуги, Кадастровая палата по Смоленской области ставит перед собой задачу по  повышению качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра, внесение в кадастр недвижимости достоверных сведений, нормализацию земельно-имущественных отношений в Смоленской области.
Получить более подробную информацию о порядке оказания услуг можно в офисах Кадастровой палаты или по телефонам:
8(4812) 65-63-71 (102), 8(4812) 30-70-04 (2021)

 



Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение.

Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом. Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С июля 2017 года Кадастровая палата по Смоленской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.
Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений.
Для получения услуги необходимо составить договор в двух экземплярах. Также заказчик должен предоставить документ, подтверждающий оплату услуги. После ее оказания сторонами подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Один экземпляр акта хранится у заказчика, второй - в кадастровой палате.
На оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, установлены тарифы. Так, консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами стоят 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор). Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.
Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:
8(4812) 65-63-71 (102), 8(4812) 30-70-04 (2021)

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера»

В настоящее время на официальном сайте Росреестра функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи которого осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем объекта недвижимости и органом регистрации прав.

Главная задача сервиса - сокращение ошибок кадастровых инженеров при подготовке технических и межевых планов, понижение количества отказов и приостановлений при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Сервис «Личный кабинет» позволяет кадастровому инженеру осуществлять предварительную автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов объектов землеустройства (документов), просматривать историю проведенных проверок и протоколы проверок в разделе «Мои задачи».

Предварительная проверка документов позволяет выявить и исправить ошибки до обращения в орган регистрации прав, что способствует повышению уровня защищенности правообладателей объектов недвижимости, а также улучшению рейтинга кадастрового инженера по результатам его профессиональной деятельности.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, прошедшие предварительную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», могут быть помещены на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

В случае если документы помещены на временное хранение, заявитель при подаче документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, вправе указать в заявлении УИН данных документов, временно хранящихся в электронном хранилище, не представляя их в орган кадастрового учета. Срок хранения документов в электронном хранилище составляет не более трех месяцев.

Следует знать, что в договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых планов, технических планов, карт-планов территории, актов обследования.

Кроме того, при помощи «Личного кабинета» кадастровый инженер может получать информацию о результатах своей профессиональной деятельности в форме таблиц и графиков в разделе «Моя статистика».

Пользование «Личным кабинетом кадастрового инженера» производится на платной основе. Для удобства пользователей внесение оплаты организовано в разделе «Мой баланс». Порядок взимания и возврата платы установлен приказом Минэкономразвития России от 28.12.2015 № 997.

Таким образом, сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» способствует повышению качества выполнения работ кадастровыми инженерами, сокращению ошибок и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный реестр недвижимости. Отметим, чтобы в полной мере воспользоваться всеми функциями сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись и подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Структура и значение кадастрового номера объекта недвижимости

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что согласно законодательству невозможно проведение сделок с земельным участком, с квартирой, с жилым домом (дарение, обмен, купля-продажа и т.п.), в случае, если в отношении объекта недвижимости не осуществлен государственный кадастровый учет.

При постановке на государственный кадастровый учет орган регистрации прав каждому объекту недвижимости присваивает неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер. При переходе прав на объект недвижимости в результате какой-либо сделки другому собственнику кадастровый номер объекта остается неизменным.

Кадастровый номер является уникальным идентифицирующим признаком недвижимости, его наличие свидетельствует о внесении сведений о земельном участке, об объекте капитального строительства в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Зная кадастровый номер, покупатель может проверить достоверность информации по объекту сделки с помощью электронных сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru ).

Если известен только кадастровый номер земельного участка, можно также уточнить информацию, какие объекты капитального строительства расположены в границах приобретаемого земельного участка (при условии, что эти сведения в ЕГРН имеются).

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, разделенных двоеточиями АА:ВВ:CCCCСCC:КК, где:

АА – кадастровый округ;

ВВ - кадастровый район;

CCCCCCС - кадастровый квартал в пределах данного кадастрового района  (состоит из 7 цифр);

КК – уникальный номер объекта.

Кадастровый номер используется при подаче запросов на предоставление сведений из ЕГРН, заявлений об учете изменений объекта недвижимости.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Осуществление землеустройства и мониторинга земель, ведение государственного фонда данных

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет деятельность по ведению государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), а также функцию обеспечения заявителей материалами и данными в рамках ведения ГФДЗ.

В целях информирования органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан о состоянии и использовании земель, обеспечения рационального использования земель и их охраны, а также распространению информации по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства создается государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. 

ГФДЗ - это архив землеустроительной документации, геодезической и картографической продукции, которая изготавливается при проведении землеустройства.

Землеустройство представляет один из существенных видов земельных отношений, основанных на необходимости систематизированной организации землепользования в государстве, а также осуществлении формирования в соответствии с законом объектов землеустройства.

Объектами землеустройства в настоящее время являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части указанных зон.

ГФДЗ формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства.

Формируется такой фонд следующим образом. Лица, осуществляющие проведение землеустройства, бесплатно передают один экземпляр подготовленной ими землеустроительной документации в ГФДЗ.  Данный порядок установлен Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (Закон о землеустройстве). Землеустроительная документация, включенная в ГФДЗ, является федеральной собственностью.

В земельном законодательстве сельскохозяйственные земли имеют приоритет перед землями другого целевого назначения, вследствие чего материалы ГФДЗ преимущественно направлены на охрану земель и повышение плодородия почв,  в частности это материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий совхозов, материалы оценки качества земель, материалы инвентаризации земель, материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон
и зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты рекультивации нарушенных земель, материалы государственного мониторинга земель.

Также в ГФДЗ Управления Росреестра по Смоленской области содержатся землеустроительные дела по межеванию земельных участков, которые использовались для постановки земельных участков  на кадастровый учет (2002 - 2008 г.г.) до установления новых требований к документам о межевании земельных участков (до вступления в силу приказа Министерства экономического развития РФ от 24.11 2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»).

Напомним, что документы ГФДЗ предоставляются в пользование бесплатно, и получить их можно, обратившись непосредственно в Управление Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Багратиона, д. 11б, каб. 316, либо в территориальные отделы Управления Росреестра по Смоленской области по месту нахождения земельных участков.

В 1 полугодии 2018 года в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 1053 заявления о предоставлении сведений ГФДЗ, включая сведения о значениях координат и высот пунктов государственной геодезической сети. Каждый запрос обработан и по результатам обработки заявителю предоставлены запрашиваемые материалы ГФДЗ или подготовлено обоснованное уведомление об отказе в предоставлении сведений. Всего выдано и заверено 1205 копий материалов, хранящихся в ГФДЗ, и их фрагментов.

С 01.01.2018 по 01.07.2018 принято материалов в ГФДЗ – 59 единиц.

 

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


О поверке средств геодезических измерений

Управление Росреестра по Смоленской области в рамках своих полномочий осуществляет  государственный надзор в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе, надзор за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам. В целях недопущения нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного контроля, организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим геодезическую и картографическую деятельность, нужно иметь ввиду следующее.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» физические и юридические лица, выполняющие геодезические работы, обязаны выполнять их с использованием прошедших в установленном порядке поверку средств геодезических измерений, а также в соответствии с аттестованными с учетом требований законодательства об обеспечении единства измерений методиками (методами) измерений и установленными требованиями к выполнению геодезических работ

Поверка выполняется в целях подтверждения соответствия средства измерения установленным метрологическим требованиям.

В соответствии с Федеральным законом от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» все средства измерений утвержденного типа, при выпуске из производства, после ремонта и при эксплуатации подлежат поверке в обязательном порядке. Остальные средства измерений, могут подвергаться поверке в добровольном порядке. Ответственность за своевременное предоставление средств измерения на поверку несут юридические и физические лица: владельцы и пользователи средств измерения.

Погрешности при геодезических измерениях неизменно ведут к ошибкам при проектировании, строительстве и эксплуатации объектов промышленного и хозяйственного назначения.

Таким образом, своевременная поверка геодезического оборудования становится залогом успешных результатов измерений и предотвращает материальные затраты, которые может понести предприятие из-за допущенных неточностей. Процедура проверки измерительных устройств для геодезии является обязательной и оформлена законодательно.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Возможности «Личного кабинета» на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что с 2018 года электронные услуги ведомства, в том числе подача запросов и заявлений в электронном виде, доступны гражданам посредством использования сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

При открытии сервиса «Личный кабинет» правообладателю доступна возможность обращения в орган регистрации прав с интересующим его видом заявления на осуществление государственного кадастрового учета и/или регистрационных действий в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости, либо с запросом сведений ЕГРН.

Кроме того, пользователь электронного сервиса «Личный кабинет» в on-line режиме получает актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества, их характеристиках с учетом всех произведенных изменений в сведениях. Указанная информация доступна в разделе «Мои объекты» сервиса в отношении всех объектов недвижимости, принадлежащих правообладателю-пользователю сервиса и находящихся в любом регионе Российской Федерации.

Дополнительно в сервисе реализована возможность проверки сведений об объекте недвижимости, содержащихся в «Личном кабинете» на сайте Росреестра с аналогичными данными других электронных ресурсов, к примеру, со сведениями о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащимися в «Личном кабинете налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

Для открытия сервиса «Личный кабинет» пользователю сайта Росреестра понадобятся логин и пароль, используемые на портале госуслуг Российской Федерации (при наличии на портале gosuslugi.ru профиля гражданина), т.к. на территории Российской Федерации используется единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде.

Если гражданин ранее не был зарегистрирован на портале госуслуг РФ, то необходимым условием является наличие личной электронной цифровой подписи. Получить подпись можно в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты (www.uc.kadastr.ru), либо в любом аккредитованном Удостоверяющем центре, список которых представлен на сайте Росреестра.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

 



Внимание: «горячая линия»!
10 августа 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Изменение вида разрешенного использования земельных участков».  На все вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Акаева Татьяна Николаевна.
Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2038

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области


Кадастровая палата по Смоленской области приглашает на консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости.

Кадастровая палата по Смоленской области обращает внимание заинтересованной аудитории, что, при совершении операций с недвижимостью,  получение квалифицированной консультационной помощи имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом.

Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С июля 2017 года Кадастровая палата по Смоленской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

Предлагая консультационные услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в реестр недвижимости достоверных сведений об объектах кадастрового учета, а также об участниках земельно-имущественных отношений.

Консультационные услуги оказываются сотрудниками органа кадастрового учета, в том числе - сотрудниками юридического отдела, руководящим составом Учреждения, руководителями отделов, непосредственно осуществляющими кадастровые процедуры.

Оказание услуги сопровождается оформлением юридически значимых документов – договором на оказание такой услуги, документом, подтверждающим оплату оказываемой услуги заинтересованным лицом, а также актом приема – сдачи оказанной услуги. Документы, сопровождающие оказание услуги, оформляются в двух экземплярах (один хранится в органе кадастрового учета, второй передается непосредственно заказчику услуги).

Консультационные услуги, оказываемые сотрудниками органа кадастрового учета, позволят заинтересованным лицам уточнить сведения об  объектах недвижимости, устранить существующие разночтения в сведениях об объектах недвижимости, что в свою очередь позволит избежать ситуаций, связанных с приостановлением либо отказом в проведении кадастровых и регистрационных действий, что также позволит избежать последующих судебных рассмотрений, связанных с реализацией правообладателями  объектов недвижимости своего права по распоряжению имуществом.

Консультационное сопровождение информации об объектах недвижимости конкретного лица (физического, юридического) осуществляется в оперативные сроки, что также позволит заинтересованным лицам реализовать своё право по распоряжению имуществом в сжатые сроки (т.е. без приостановок и отказов).

К консультационным услугам, оказываемым сотрудниками органа кадастрового учета, относятся в том числе услуги, связанные с подготовкой договоров по распоряжению имуществом.  

Стоимость оказания консультационных услуг в простой письменной форме между физическими лицами составляет 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор).

Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей.

Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.

Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 35-37-90 доб.178

8(4812) 64-86-15 доб.150

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

13 июля 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН, форма запроса и содержание. Ошибки в сведениях ЕГРН, способ их исправления».   На все вопросы ответит Заместитель начальника отдела подготовки сведений Мартынова Анастасия Сергеевна. Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04  доб. 2048.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Анонс «горячей линии» по туристическим услугам и инфекционным угрозам за рубежом

Управление Роспотребнадзора по Смоленской области с 25.06.2018 по 09.07.2018 проводит тематическое консультирование граждан по туристическим услугам и инфекционным угрозам за рубежом. Имеющие вопросы граждане могут обратиться:

- по телефону «горячей линии» 88001009050,

- в отдел защиты прав потребителей (по вопросам оказания туристических услуг) по телефону: 84812/30 48 08;

- в отдел эпидемиологического надзора (по вопросам инфекционных угроз за рубежом) по телефонам: 84812/30 47 96, 84812/30 47 98, 84812/30 48 06;

- в консультационный центр ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (по любым вопросам) по телефону: 84812/64 60 26.

Специалисты Управления Роспотребнадзора по Смоленской области и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» проконсультируют всех обратившихся по вопросам предоставления туристических услуг и профилактики инфекционных заболеваний за рубежом.

Бесплатную консультацию можно получить также по телефонам территориальных отделов:

- территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Вяземском, Угранском, Темкинском районах (848131/6 13 46);

- территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Гагаринском, Новодугинском, Сычевском районах (848135/6 38 35);

- территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Починковском, Глинковском, Ельнинском, Монастырщинском, Хиславичском районах (848149/4 13 32);

- территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Рославльском, Ершичском, Шумячском районах (848134/4 17 38);

- территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Сафоновском, Дорогобужском, Холм-Жирковском районах (848142/     3 48 56);

- территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Смоленской области в Ярцевском, Духовщинском, Кардымовском районах (848143/7 43 18).

Специалисты разъяснят требования законодательства и алгоритм действий в зависимости от сложившейся ситуации.

 



Внимание: «горячая линия»!

22 июня 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Как получить сертификат электронной подписи в кадастровой палате». На все вопросы ответит начальник отдела информационных технологий Александр Федорович Башмаков.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2011.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Количество приостановлений и отказов в постановке на кадастровый учет снизилось до 10% и 6% соответственно

По состоянию на 1 июня 2018 года Кадастровой палатой по Смоленской области принято 10,2% решений о приостановлении и 5,8% решений об отказе от общего числа заявлений о постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество решений о приостановлениях снизилось на 65%, об отказах – на 40%.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Также уменьшению количества отказов и приостановлений способствует электронный сервис Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера», который сократить сроки подготовки документов и  заблаговременно исправить ошибки.

Документы (межевой или технический план, карта-план территории, акт обследования), прошедшие предварительную автоматизированную проверку в личном кабинете, временно помещаются в электронное хранилище на срок не более трех месяцев. При этом каждый документ получает уникальный идентифицирующий номер (УИН), на который также можно ссылаться при обращении в орган регистрации прав.

Чтобы получить доступ к сервису «Личный кабинет кадастрового инженера», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг. Для работы в личном кабинете потребуется наличие электронной подписи, которую можно получить в удостоверяющем центре Кадастровой палаты.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области
Тел. 8(4812)30-70-04 доб.. 2044

 



Роль Росреестра в реализации Закона о лесной амнистии

Наиболее важными для Росреестра направлениями реализации Закона № 280-ФЗ, так называемого «Закона о лесной амнистии», являются: устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) дублирующих сведений о лесных участках.

При выявлении пересечений с лесным фондом заинтересованные лица могут обращаться в Росреестр. Также территориальные органы Росреестра на плановой основе проводят работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. Такие действия по устранению пересечений осуществляются органом регистрации прав самостоятельно без участия гражданина и без взимания какой-либо платы на основании статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Минэкономразвития России направило в высшие органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, территориальные органы Росреестра, ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы разъяснения о реализации Закона, а также алгоритм применения нормативных правовых актов, которые изменились после его вступления в силу. Кроме того, Минэкономразвития России и Минприроды России совместным письмом направили в высшие органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, территориальные органы Росреестра и Рослесхоза, а также ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалы указания о порядке действий региональных межведомственных групп.

Росрееестр осуществляет мониторинг применения Закона на территории Российской Федерации, проводит коллегиальные и совещательные мероприятия. Кроме того, с даты вступления в силу Закона Росреестр ежемесячно проводит селекторные совещания с территориальными органами Росреестра и филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» по вопросам реализации Закона на территории Российской Федерации.

Также Росреестр ведет активное взаимодействие с Рослесхозом. Так, Росреестр принял участие в совещаниях-семинарах, проведенных Рослесхозом по вопросу реализации положений Закона в федеральных округах.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Разъяснения действующего земельного законодательства с целью недопущения нарушений

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области. За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 КоАП РФ). В данной статье мы рассмотрим нарушения требований земельного законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ст. 7.34 КоАП РФ.

Статьей 7.34 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность.

Административное наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа на юридическое лицо в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.

Вышеуказанный срок установлен Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.

На основании п. 2.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

- садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;

- организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;

- гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Таким образом, если Вы не относитесь к юридическим лицам, указанным в п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ и которым земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование,  а также не относитесь к юридическим лицам, указанным в п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001  № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Вы обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок на право аренды либо право собственности.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

- Проверьте, на каком праве Вам принадлежит земельный участок.

- Проверьте, что Вы не относитесь к юридическим лицам, указанным в п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ и в п. 2.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001
№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

- Если Вы не относитесь к вышеуказанным юридическим лицам и используете земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования срочно займитесь переоформлением вышеуказанного права на право аренды либо право собственности.

- Помните, что вы как владелец земельного участка несете ответственность за использование земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Не нарушай!

Управление Росреестра по Смоленской области в рамках своих полномочий осуществляет  государственный надзор в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе, надзор за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам. В целях недопущения нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного контроля, организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим геодезическую и картографическую деятельность, нужно иметь ввиду следующее.

В рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований, установленных ч. 7 ст. 22, ч. 7 ст. 24  Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Управлением проводится проверка межевых планов и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства на территории Смоленской области.

Межевые планы проверяются на предмет достоверности содержащихся в разделе «Исходные данные» сведений о координатах пунктов государственной геодезической сети, а также о состоянии этих пунктов. По результатам проверки более 1222 межевых планов и 443 технических планов были выявлены нарушения в части указания недостоверных сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети в 18 случаях (по данным обследования пунктов Управлением), а также в части указания недостоверных координат пунктов в 15 случаях (по данным, содержащимся в каталоге координат пунктов государственной геодезической сети).   

Кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ и за нарушение требований, установленных законодательством для оформления соответствующих документов (в том числе межевых и технических планов), подготовленных в результате таких работ. Выявленные нарушения подпадают под действие ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающей наказание в виде административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.

 Управлением были направлены письма в саморегулируемые организации (далее – СРО), членами которых являются кадастровые инженера, допустившие указанные выше нарушения, с целью осуществления контрольных мероприятий и принятия мер по недопущению подобных нарушений в дальнейшем.

Управление также обращает внимание правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, на обязанность уведомлять Управление обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов. Такие обязанности закреплены п. 13 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2015 N 431-ФЗ "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Порядок уведомления о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, а также государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержден приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135.

В случае, если собственник, владелец или пользователь земельного участка, на котором размещен пункт, не выполнит свою обязанность, ему грозит предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной до пяти тысяч рублей.

Лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов также обязаны направлять информацию об этом в Управление не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.

Актуализация сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети является одним из инструментов, позволяющим повысить качество проводимых кадастровых работ.

 

 
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

 



Закон о лесной амнистии направлен на защиту прав граждан и юридических лиц, а также на сохранение земель лесного фонда

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (федеральный закон № 280-ФЗ – Закон) вступил в силу 11 августа 2017 года. Закон был разработан под руководством заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.

В разговорной речи федеральный закон № 280-ФЗ часто называют «Закон о лесной амнистии». При этом Закон никого не амнистирует. Применение Закона направлено на защиту прав как граждан и юридических лиц – собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, Закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекались с границами лесных участков. Закон также защищает от незаконной передачи в частную собственность земель лесного фонда, находящихся в собственности Российской Федерации.

В настоящее время один и тот же земельный участок согласно Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду. В такой ситуации не только нарушаются имущественные права граждан, но и подрывается доверие общества к государственным реестрам. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами. Таким образом Закон устанавливает приоритет и достоверность ЕГРН как основу защиты права собственности граждан.

В соответствии с Законом сведения ГЛР, не соответствующие сведениям ЕГРН, не являются препятствием к территориальному планированию, градостроительному зонированию, кадастровому учету объектов недвижимости и регистрации прав на них, переводу земельного участка из одной категории
в другую (отнесению земельного участка к определенной категории).

Закон также устанавливает принципиально новые положения, направленные на защиту лесов, ранее не предусмотренные законодательством. Это позволит исключить впредь возможность внесения в государственные реестры противоречащих сведений и стабилизировать ситуацию в отношениях между участниками земельных отношений.

Закон предусматривает механизмы, которые обязывают региональные и местные органы власти придавать статус полноценных населенных пунктов бывшим военным городкам и лесным поселкам, расположенным в лесном фонде. Таким образом, жителям таких территорий предоставлена законная возможность для легализации своей недвижимости. Это будет способствовать развитию инфраструктуры и улучшению условий жизни.

Меры, которые предлагает Закон, призваны укрепить и гарантировать защиту права собственности. В целом отсутствие противоречий в сведениях государственных реестров повысит доверие граждан к институтам власти и снизит риски ведения бизнеса для предпринимательского сообщества. Государству это позволит эффективнее гарантировать защиту права собственности.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Ведомственный центр телефонного обслуживания - справочная Росреестра

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает о возможности быстрого получения информации, касающейся государственных услуг Росреестра.

Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) - это телефонная справочная Росреестра, предназначенная для оперативного консультирования заинтересованных физических и юридических лиц по вопросам государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обратившись с вопросом в ВЦТО можно получить всестороннюю и качественную консультацию в сфере кадастрового учета и регистрации прав.

Специалисты центра в любое удобное время суток проконсультируют по широкому спектру вопросов о видах госуслуг Росреестра и перечне документов, необходимых для их получения, подскажут расположение и режим работы пунктов приема-выдачи документов, проверят готовность заявления или запроса на предоставление услуг Росреестра, а также многое другое. Кроме того, если вы желаете подать заявление в электронном виде, оператор центра поможет сформировать электронную заявку на интернет-портале Росреестра и узнать статус поданного заявления.

ВЦТО Росреестра для удобства заявителей круглосуточно доступен по единому телефону 8-800-100-34-34. Специалисты центра будут рады вам помочь в решении вопросов оформления недвижимости.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

 



В Смоленской области количество участков с установленными границами увеличилось

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что по состоянию на 1 мая 2018 года в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 576,9 тыс.  земельных участках. Из них почти половина (287,8 тыс. или 49,9%) имеют координатное описание границ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года  количество земельных участков с установленными границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, увеличилось на 3%.

Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. Заказчиками комплексных кадастровых работ выступают органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.

Отсутствие в реестре недвижимости сведений об установленных границах земельного участка может обернуться для правообладателей земельными спорами, захватом чужой территории, а также судебными разбирательствами.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует правообладателям земельных участков обозначить местоположение границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана.

Обязательным условием при уточнении местоположения границ земельного участка является проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если границы одного из смежных участков уже были уточнены и участок поставлен на государственный кадастровый учет, то в этом случае согласование с данным землепользователем не требуется.

Для внесения в реестр недвижимости сведений о границах земельного участка потребуется обратиться в МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и межевым планом. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением сделки проверить недвижимость на наличие арестов и  обременений

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке квартиры, дома или земельного участка, Кадастровая палата по Смоленской области  рекомендует  перед заключением сделки проверить приобретаемую недвижимость на возможные ограничения или запреты.

Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить, если она находится под арестом. Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами.

Вся информация о наличии ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для того чтобы узнать наложен ли арест на приобретаемую Вами квартиру или любую другую недвижимость, необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес объекта или его кадастровый номер.                

Также запрос можно подать в электронной форме.  Для этого необходимо зайти на сайт Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru), выбрать вид выписки, внести запрашиваемую информацию, оплатить пошлину. Выписка из ЕГРН поступит в течение 15-30 минут в форме СМС или на электронную почту.

Интересующую Вас информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».

На странице поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Если ваш земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что действующим законодательством Российской Федерации установлен перечень охранных зон: охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона систем теплоснабжения, охранная зона водопровода, охранная зона инженерных сетей (коммуникаций), охранная зона железных дорог, охранная зона кабельных линий, охранная зона трубопроводов и прочие. Установление охранной зоны направлено на обеспечение возможности беспрепятственного доступа к объекту, расположенному на частных землях для ремонта и обслуживания, а также позволяет ограничить виды хозяйственной деятельности собственников земельных участков, входящих в такую зону.

В случае расположения земельного участка полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, для него устанавливается особый правовой режим использования земли в виде прямых запрещений либо ограничений определенных видов деятельности. Например, в охранных зонах ЛЭП запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, на которых размещены объекты системы газоснабжения, не допускается строительство зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

Если сведения о границах зон с особыми условиями использования внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сведения о расположении земельного участка в границах таких зон можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или запросив выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в электронной форме можно через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru), в виде бумажного документа - при личном обращении в любое отделение МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Нахождение земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территорий не нарушает право собственника на владение и распоряжение этим участком, а лишь ограничивает его право на использование. Следовательно, такой земельный участок может быть продан, подарен, заложен или сдан в аренду.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области
Тел. 8(4812)30-70-04 доб.. 2044


21 мая 2018 г состоится семинар для кадастровых инженеров

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  организует консультационную встречу с участниками рынка кадастровых отношений, которая состоится 21 мая 2018 года в 14-00 в конференц-зале Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 

Тема: "Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, в результате которых приняты решения о приостановках и отказах. Обзор изменений в законодательстве Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета ".

Для принятия участия в данном мероприятии необходимо  пройти    регистрацию до 11:00 часов 21 мая 2018 г.  по телефону: 8(4812)65-63-71 доб. 102.

Предложения по теме консультационного семинара, а так же интересующие вопросы необходимо  направить заранее одним из способов:

-на электронный адрес filial@67.kadastr.ru,

- оставить на официальной странице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/filial67

При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Как оформить земельный  участок в садовом обществе в собственность, если имеется только книжка садовода

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что для оформления земельного участка в собственность книжки садовода недостаточно, даже если владеете участком давно.

Вам понадобится один из следующих документов:

-документ о предоставлении земельного участка;

-свидетельство на право собственности, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком;

-свидетельство о праве на наследство на земельный участок;

-договор дарения земельного участка;

-договор купли-продажи земельного участка;

-другой документ, подтверждающий возникновения права собственности на земельный участок.

В случае отсутствия указанных документов, следует взять справку от председателя садового товарищества о том, что вы используете данный земельный участок и исправно платите взносы. С этой справкой и книжкой садовода нужно обратиться в администрацию муниципального образования того района, в котором расположено садовое товарищество, и подать заявление с просьбой о предоставлении данного земельного участка в собственность.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области
Тел. 8(4812)30-70-04 доб.. 2044


Известить о продаже доли в праве можно через сайт Росреестра

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) запущен новый сервис «Извещение о продаже доли в праве», позволяющий бесплатно опубликовать извещение о продаже доли недвижимости.

Согласно Гражданскому кодексу РФ продавец доли обязан направить всем остальным участникам долевой собственности извещение в письменной форме о намерении реализовать свою долю. В то же время законом о госрегистрации недвижимости предусматривается возможность известить участников долевой собственности на нежилые помещения посредством размещения извещения на сайте Росреестра в случае, когда таких собственников более 20.

Опубликовать такое извещение на сайте Росреестра можно через «личный кабинет» путем заполнения специальной формы. Тем собственникам, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже будет направлено уведомление об этом.
Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, то при нотариальном удостоверении сделки подтверждать это не потребуется, поскольку нотариус сможет самостоятельно проверить информацию – опубликованное на сайте извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев. После удостоверения сделки документы можно сдавать в Росреестр.

За публикацию извещения на сайте Росреестра плата не взимается. Новая функция в "личном кабинете" Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Пресс-служба Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области
Тел. 8(4812)30-70-04 доб.. 2044


Внимание: «горячая линия»!

25 мая 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Перепланировка жилого помещения. Внесение изменений в характеристики таких объектов».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2003

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Отказов в постановке на кадастровый учет стало меньше

Кадастровая палата по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

Планомерная работа по достижению показателей целевых моделей по снижению приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета, ведущаяся Филиалом, дает положительные результаты.

Так, из принятых государственными регистраторами решений на 1 мая 2018 года приостановки,  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизились на 24% и составили 11%. Отказы составили 6% от общего количества принятых решений по заявлениям о государственном кадастровом учете, тогда как в прошлом году  данный показатель составлял 9%.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона, Кадастровая палата совместно с Управление Росреестра по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

25 мая 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Перепланировка жилого помещения. Внесение изменений в характеристики таких объектов».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва. Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2003

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



В Смоленской области количество участков с установленными границами увеличилось

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что по состоянию на 1 мая 2018 года в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 576,9 тыс.  земельных участках. Из них почти половина (287,8 тыс. или 49,9%) имеют координатное описание границ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года  количество земельных участков с установленными границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, увеличилось на 3%.

Действенным механизмом уточнения границ земельных участков являются комплексные кадастровые работы. Заказчиками комплексных кадастровых работ выступают органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления. Работы охватывают территории целых кадастровых кварталов, включающих в себя дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хозяйства.

Отсутствие в реестре недвижимости сведений об установленных границах земельного участка может обернуться для правообладателей земельными спорами, захватом чужой территории, а также судебными разбирательствами.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует правообладателям земельных участков обозначить местоположение границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана.

Обязательным условием при уточнении местоположения границ земельного участка является проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если границы одного из смежных участков уже были уточнены и участок поставлен на государственный кадастровый учет, то в этом случае согласование с данным землепользователем не требуется.

Для внесения в реестр недвижимости сведений о границах земельного участка потребуется обратиться в МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и межевым планом. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



21 мая 2018 г состоится семинар для кадастровых инженеров

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  организует консультационную встречу с участниками рынка кадастровых отношений, которая состоится 21 мая 2018 года в 14-00 в конференц-зале Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 

Тема: "Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, в результате которых приняты решения о приостановках и отказах. Обзор изменений в законодательстве Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета ".

Для принятия участия в данном мероприятии необходимо  пройти    регистрацию до 11:00 часов 21 мая 2018 г.  по телефону: 8(4812)65-63-71 доб. 102.

Предложения по теме консультационного семинара, а так же интересующие вопросы необходимо  направить заранее одним из способов:

-на электронный адрес filial@67.kadastr.ru,

- оставить на официальной странице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/filial67

При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.

 



Отказов в постановке на кадастровый учет стало меньше

Кадастровая палата по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

Планомерная работа по достижению показателей целевых моделей по снижению приостановлений и отказов в осуществлении кадастрового учета, ведущаяся Филиалом, дает положительные результаты.

Так, из принятых государственными регистраторами решений на 1 мая 2018 года приостановки,  по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизились на 24% и составили 11%. Отказы составили 6% от общего количества принятых решений по заявлениям о государственном кадастровом учете, тогда как в прошлом году  данный показатель составлял 9%.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона, Кадастровая палата совместно с Управление Росреестра по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.

 



Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением сделки проверить недвижимость на наличие арестов и  обременений

Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке квартиры, дома или земельного участка, Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует  перед заключением сделки проверить приобретаемую недвижимость на возможные ограничения или запреты.

Любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить, если она находится под арестом. Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами.

Вся информация о наличии ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для того чтобы узнать наложен ли арест на приобретаемую Вами квартиру или любую другую недвижимость, необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес объекта или его кадастровый номер.                

Также запрос можно подать в электронной форме.  Для этого необходимо зайти на сайт Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru), выбрать вид выписки, внести запрашиваемую информацию, оплатить пошлину. Выписка из ЕГРН поступит в течение 15-30 минут в форме СМС или на электронную почту.

Интересующую Вас информацию можно узнать на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».

На странице поиска нужно указать кадастровый номер объекта недвижимости или его адрес. В отношении найденного объекта будут указаны его общедоступные сведения, в том числе и информацию о наличии/отсутствии прав и ограничений на объекты недвижимости.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области

 



Собственник вправе узнать, кто интересовался его недвижимостью

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом).

Поэтому любое заинтересованное лицо может запросить сведения по интересующему его объекту недвижимости.

Правообладатель объекта недвижимости не имеет право запрещать другим лицам подавать запросы на предоставление сведений по его объекту недвижимости. Но законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность собственнику объекта недвижимости получать справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Такая справка содержит информацию о том, кто обращался с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН - физические, юридические лица или органы местного самоуправления, органы государственной власти, дату получения ими выписки и исходящий номер такого документа.

Срок предоставления справки о лицах, которые запрашивали информацию в отношении объекта недвижимости не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

За предоставление справки взимается плата - в бумажном виде для физических лиц 400 рублей и для юридических лиц 1100 рублей.

Справка в виде электронного документа будет стоить для физических лиц 250 рублей и 700 рублей для юридических лиц.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Разъяснения земельного законодательства с целью недопущения нарушений

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области. За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ).

В данной статье мы рассмотрим нарушения требований земельного законодательства, за которые административная ответственность предусмотрена ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ.

Частью 4 ст. 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Административное наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Приведем пример. Если Вам принадлежит на праве собственности земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального  жилищного строительства (ИЖС), то Вы должны использовать его в соответствии с разрешенным видом использования: под строительство индивидуального жилого дома. После строительства жилого дома земельный участок должен быть приведен в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, весь мусор должен быть убран, принадлежащий Вам земельный участок не должен быть захламлен, на земельном участке не должно быть свалки строительных и иных отходов, мусора.

В некоторых случаях обязанность по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, может быть установлена каким-либо документом.

Приведем пример. Вам предоставлен земельный участок в аренду на определенный срок для проведения каких-либо работ (например, проведения работ по прокладке газовой трубы) на данном земельном участке. В данном договоре аренды оговорено, что после проведения данных работ Вы должны привести данный земельный участок в состояние,  пригодное для использования по целевому назначению, и установлен срок, когда Вы должны привести данный земельный участок в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Таким образом, обстоятельства, указанные в договоре аренды, Вами должны быть соблюдены. После проведенных Вами работ по прокладке газовой трубы земельный участок должен быть приведен в состояние,  пригодное для использования по целевому назначению.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

- Используйте земельный участок по целевому назначению и в соответствии с разрешенным видом использования.

- После проведения каких-либо работ на земельном участке приведите его в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

- Не допускайте захламления земельного участка.

- Не забывайте про сроки, указанные в Ваших документах, выданных Вам на проведение каких-либо работ на земельном участке.

- Помните, что вы как собственник земельного участка несете ответственность за приведение его в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Не все сведения ЕГРН являются общедоступными

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения об объектах недвижимого имущества, объектах землеустройства
и зарегистрированных на такие объекты правах и ограничениях.

Всю информацию, которую можно получить по запросам о предоставлении сведений из ЕГРН, условно можно разделить на две группы:

- общедоступные сведения, которые может получить любой человек, например, Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, Выписка из ЕГРН о переходе права на объект недвижимости, кадастровый план территории, Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и т.д.

- сведения ограниченного доступа, содержащиеся в документах, доступных для получения только определенному соответствующими нормативными документами кругу лиц. К таким сведениям относятся:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

2. Выписка о содержании правоустанавливающих документов;

3. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

5. Все виды копий документов, содержащихся в ЕГРН;

Справку о лицах, обращавшихся за получением сведений ЕГРН, получить может только правообладатель.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Кадастровая палата по Смоленской области оказывает консультационные услуги

С начала июля 2017 года специалисты Кадастровой палаты по Смоленской области предоставляют новые виды услуг, в число которых входят справочные, информационные, консультационные аналитические и услуги, а также анализ проектов и программ.

Кадастровая палата является подведомственной организацией Росреестра и гарантирует полную финансовую и юридическую ответственность при оказании услуг, а также  высокий уровень профессионализма. Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.

Для получения услуги необходимо составить договор в двух экземплярах. Также заказчик должен предоставить документ, подтверждающий оплату услуги. После ее оказания сторонами подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Один экземпляр акта хранится у заказчика, второй - в кадастровой палате.

На оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, установлены тарифы. Так, консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами стоят 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор). Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.

Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 30-70-04 доб.2030

8(4812) 30-70-04 доб.2055

Также обращаем Ваше внимание, что цель Кадастровой палаты заключается не в получении дохода, а в максимально эффективном решении государственных и общественных задач, исправлении выявленных кадастровых (реестровых) ошибок, снижении количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и оказании содействия в решении проблемных вопросов, возникающих при реализации инвестиционных проектов в регионе.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата ставит своей задачей повышение качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра, внесение в кадастр недвижимости достоверных сведений, нормализацию земельно-имущественных отношений в Смоленской области.

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата: кто интересовался вашей недвижимостью

Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости", являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом). Поэтому любое заинтересованное лицо может запросить сведения по интересующему его объекту недвижимости.

Запретить выдачу сведений по своему объекту недвижимости другим лицам правообладатель  не имеет право.

В тоже время,  законодательством предусмотрена возможность собственнику объекта недвижимости получать справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества. Такая справка содержит информацию о том, кто обращался с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН - физические, юридические лица или органы местного самоуправления, органы государственной власти, дату получения выписки и исходящий номер документа.

Срок предоставления справки о лицах, которые запрашивали информацию в отношении объекта недвижимости не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

За предоставление справки взимается плата.

Выписку из ЕГРН можно получить онлайн. Данный сервис предоставляет сайт Росреестра http://rosreestr.ru/.

Стоимость онлайн-выписки меньше, чем классической бумажной

Подать запрос в виде бумажного документа о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно:

- при личном обращении в офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- отправив по почте в орган регистрации прав, что существенно увеличивает срок предоставления услуги.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Как узнать кадастровый номер объекта недвижимости

Дома, квартиры, земельные участки и другие объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют неизменяемый, не повторяющийся кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что структура кадастровых номеров одинакова для земельных участков и объектов капитального строительства и состоит из разделенных двоеточиями цифр, обозначающих кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и порядковый номер объекта в кадастровом квартале. Кадастровый номер объекта, расположенного на территории Смоленской области, выглядит так: 67:XX:XXXXXXX:XX.

Узнать кадастровый номер недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (www.rosreestr.ru):

1.     "Публичная кадастровая карта"

2.      "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

Подробную информацию об использовании электронных сервисов Росреестра можно получить по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, запроса о предоставлении сведений, содержащиеся в ЕГРН, его также важно знать при совершении сделок с недвижимостью и получении консультаций по вопросам оформления недвижимости.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



"Дачная амнистия" в России продлена до 2020 года

До 1 марта 2020 года продлили срок "дачной амнистии". «Дачная амнистия» - это процесс упрощенного оформления государственной регистрации прав собственности на земельные участки, предоставленные гражданам до 31 октября 2001 года, индивидуальные жилые дома, садовые домики, бани, сараи, отдельно стоящие гаражи. Она действует с 2006 года и призвана облегчить процесс узаконения своей земли и недвижимости прежде всего дачникам, получившим свои участки очень давно. Суть ее в том, что люди представляют в Росреестр для регистрации минимальный пакет документов.

Амнистия для земельных участков и дачных строений действует бессрочно, а вот для индивидуальных жилых домов (на земельных участках, предназначенных под ИЖС) ее действие должно было закончиться 1 марта 2018 года. После этой даты для получения права собственности их владельцам пришлось бы обязательно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Сейчас достаточно иметь правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, на основании которого кадастровый инженер составляет технический план дома.

Если бы "амнистию" не продлили, то собственники индивидуального жилья могли столкнуться с трудностями в ходе его оформления. Поэтому депутаты Госдумы решили продлить упрощенный порядок пока до 1 марта 2020 года.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
 
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Как восстановить документы на квартиру

Обнаружив пропажу документов на жилье, собственник может обратиться в любой офис смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ). Если на руках есть копии утерянных документов, их нужно взять с собой.

Правоустанавливающий документ это главный документ владельца квартиры, подтверждающий право собственности на жилье. Поэтому, обнаружив пропажу Свидетельства о регистрации права или Выписки из Единого реестра недвижимости (ЕГРН), необходимо незамедлительно обратиться в офис приема-выдачи документов МФЦ за выдачей нового документа.

К правоустанавливающим документам относятся документы, в которых указано, на основании чего у собственника возникло право на недвижимость.
К ним относятся договоры купли-продажи (мены, дарения), договоры приватизации государственного или муниципального жилья, свидетельство о праве наследования (оформляет нотариус), решения судов, нормативные документы долевого строительства (договор долевого участия или квитанция по выплате пая).

Что касается нормативных документов долевого строительства, то их поможет восстановить застройщик. Собственник может получить на руки не дубликат, а оригинал документа. В данном случае ключевым моментом является выплата паевого взноса или оплата цены договора.

Решение суда восстановят в том суде, в котором оно было принято. На руки собственник получит копию решения, заверенного подписью судьи, в производстве которого находится (или находилось) дело, секретаря судебного заседания или помощника судьи, и удостоверенную гербовой печатью.

Договора перехода права (купли-продажи/мены/дарения) и свидетельства о праве наследования, если они оформлены нотариально, можно восстановить, обратившись к нотариусу. Если же договор был заключен без нотариуса в простой письменной форме и зарегистрирован после 1998 года, то хранится он в архиве Росреестра. Запросить такой документ можно, обратившись в офис приема-выдачи документов МФЦ. В случаях заключения и регистрации договора до 1998 года обращаться нужно в Смоленское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу.

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


На заседании рабочей группы по направлению «Эффективность процедур по регистрации прав собственности» подвели итоги деятельности Управления

30.03.2018 в Управлении Росреестра по Смоленской области (Управление) состоялось заседание рабочей группы по направлению «Эффективность процедур по регистрации прав собственности».

В заседании приняли участие представители органов исполнительной власти Смоленской области, представители бизнеса, Смоленского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», СОГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ).

С докладом на тему: «Достижение показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», эффективность процедур по регистрации за 2017 год и истекший период 2018 года» выступила руководитель Управления Т.А. Шурыгина.

В своем докладе Т.А. Шурыгина отметила, что Управлением на постоянной основе осуществляется деятельность по улучшению показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»,
а именно:

обеспечение в рамках своей компетенции бесперебойной обработки и направления межведомственных запросов посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);

сокращение сроков государственной регистрации прав по заявлениям, представленным в электронном виде, до 3 рабочих дней;

создание при Управлении рабочей группы по проведению анализа принятых решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заседания которой проводятся не реже двух раз в месяц.

Таким образом, по итогам проделанной работы Управлению удалось достичь следующих результатов по показателям целевой модели.

По показателю «Уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав через МФЦ» установлены следующие целевые значения:

на 31.12.2017 – 70%,

на 31.12.2019 – 80%,

на 01.01.2021 – 90%.

Доля государственных услуг по регистрации прав, предоставленных через МФЦ, в общем количестве государственных услуг по регистрации прав составила:

по итогам 2016 года - 61,49%,

по итогам 2017 года - 80,61%,

за истекший период 2018 года - 90,33%.

Показатель «Доступность подачи заявлений» включает в себя количество заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ. По данному показателю установлены следующие целевые значения:

на 31.12.2017 – 19 шт./день,

на 31.12.2019 – 19 шт./день,

на 01.01.2021 – 19 шт./день.

По состоянию на 01.01.2018:

количество заявлений на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» составило 4 шт./день,

количество заявлений на 1 окно МФЦ составило 2,1 шт./день.

За истекший период 2018 года количество заявлений на 1 окно ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ составило 8,85 шт./день и 4,41 шт./день соответственно.

По показателю «Обеспечение межведомственного взаимодействия посредством СМЭВ при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» установлены следующие целевые значения:

на 31.12.2017 – 50%,

на 31.12.2019 – 85%,

на 01.01.2021 – 100%.

Доля ответов в электронном виде, полученных по СМЭВ составила:

в 2016 году - 9,3%,

в 2017 году - 36,9%,

динамика прироста - 27,6%.

За истекший период 2018 года доля ответов в электронном виде, полученных по СМЭВ, составила 36,93%.

По показателю «Срок регистрации прав собственности» установлены следующие целевые значения:

Средний фактический срок регистрации прав

на 31.12.2017 – 7 дней,

на 31.12.2019 – 7 дней,

на 01.01.2021 – 7 дней.

Средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ

на 31.12.2017 – 9 дней,

на 31.12.2019 – 9 дней,

на 01.01.2021 – 9 дней.

В результате средний фактический срок регистрации прав собственности составил:

по итогам 2016 года – 6 дней,

по итогам 2017 года – 5 дней.

Срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ, по итогам 2017 года составил 5 дней.

За истекший период 2018 года средний фактический срок регистрации прав, в том числе по заявлениям, поданным через МФЦ, составил 4 дня.

Показатель «Качество регистрационного процесса» включает в себя информацию о приостановлениях и отказах в осуществлении государственной регистрации прав.

По приостановлениям в осуществлении государственной регистрации прав установлены следующие целевые значения:

на 31.12.2017 – 6,6%,

на 31.12.2019 – 5,8%,

на 01.01.2021 – 5%.

Доля приостановлений в осуществлении государственной регистрации прав составила:

в 2016 году - 11,53%,

в 2017 году - 6,85%,

динамика снижения показателя - 4,68%.

За истекший период 2018 года доля приостановлений составила 2,31%.

По отказам в осуществлении государственной регистрации прав установлены следующие целевые значения:

на 31.12.2017 – 1,2%,

на 31.12.2019 – 1,0%,

на 01.01.2021 – 0,9%.

Доля отказов в осуществлении государственной регистрации прав составила:

по итогам 2016 года - 1,39%,

по итогам 2017 года - 1,02%.

За истекший период 2018 года доля отказов составила 0,95%.

В докладе руководителя Управления Т.А. Шурыгиной помимо итогов деятельности Управления по реализации показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» были освещены ключевые проблемы в достижении необходимых показателей, а также предложены конкретные направления деятельности, мероприятия, выполнение которых позволит достичь необходимых результатов.

 

Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8



Пересечение границ земельных участков можно выявить с помощью портала Росреестра

Чтобы проверить, пересекаются ли границы Вашего участка с другим участком, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, предлагаем воспользоваться помощью электронных сервисов Росреестра.

На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) на главной странице находим раздел «Справочная информация об объектах недвижимости on-line». На странице поиска рекомендуем указать кадастровый номер объекта недвижимости либо его адрес (местоположение). В отношении найденного участка будут указаны его адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость, дата постановки на учет (либо снятия с учета), дата обновления этой информации, а также графическое отображение в карте границ Вашего земельного участка (если они ранее были установлены).

По закону «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельный участок должны быть приостановлены, если границы одного земельного участка пересекают границы другого.

Пересечение границ может возникнуть по двум причинам - в связи с технической ошибкой - в случае описки, опечатки в самом реестре недвижимости, или же в связи с реестровой ошибкой - если неверно установлены межевые границы, в связи с чем ошибка допущена в межевом плане, из которого сведения были перенесены в реестр недвижимости.

В обоих случаях при обнаружении Вами ошибки рекомендуем сначала обратиться с соответствующим заявлением об устранении ошибки в орган регистрации прав.

Если государственным регистратором будет сделано заключение, что ошибка техническая (допущена в самом реестре) и ничьи права при этом не нарушены, то он исправит ее самостоятельно.

В свою очередь, реестровая ошибка в границах исправляется на основании заявления и межевого плана.

Если же, по мнению государственного регистратора, нарушаются права других лиц (при обнаружении технической ошибки) или межевой план подготовлен несоответствующим образом (при исправлении реестровой ошибки), то необходимо обращаться в суд с иском об исправлении такой ошибки. И уже на основании судебного решения границы земельных участков будут установлены должным образом.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области
E-mail: 67_upr@rosreestr.ru
Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8


Внимание: «горячая линия»!

27 апреля года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Предоставление услуг Росреестра в электронном виде».

Какие возможности дает гражданам портал Росреестра, почему получать государственные услуги ведомства в электронном виде – быстро, удобно, выгодно и надежно разъяснит заместитель директора – главный технолог Петр Васильевич Чирков.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2006.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Получить выписку из ЕГРН для оспаривания кадастровой стоимости в электронном виде - быстро и просто

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно предоставить в комиссию по рассмотрению споров, которая создана при Управлении Росреестра по Смоленской области,  как в бумажном, так и в электронном виде. 
Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в электронном виде предоставляются в срок не более одного рабочего дня с момента поступления запроса в орган регистрации прав, ожидание запроса, поданного в бумажном виде, составит три дня. Выписка в бумажном виде удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица и заверяется печатью, а  выписка в электронном виде обязательно должна быть заверена электронной подписью органа регистрации прав.

Для оформления электронной выписки необходимо зайти на сайт Росреестра http://kadastr.ru/, выбрать вид выписки, внести запрашиваемую информацию, оплатить пошлину. Выписка из ЕГРН поступит в течение 15-30 минут в форме СМС или на электронную почту.

Подать запрос в виде бумажного документа о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно:

- при личном обращении в офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- отправив по почте в орган регистрации прав, что существенно увеличивает срок предоставления услуги.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, понадобится вместе с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со статьей 24.18 ФЗ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Также к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в обязательном порядке прилагается отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/. Стоимость электронной подписи - 700 рублей.

Подробную информацию о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата в социальных сетях

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Смоленской области развивает новые стандарты работы и внедряет в свою деятельность принципы открытости и доступности. В ноябре 2017 года Кадастровой палатой по Смоленской области была открыта официальная группа в социальной сети «ВКонтакте»  https://vk.com/filial67

Каждый зарегистрированный пользователь социальной сети «ВКонтакте» может вступить в официальную группу Кадастровой палаты по Смоленской области и узнать о последних новостях в сфере кадастрового учета, об участии Филиала в рабочих встречах, конференциях, о графике проведения «горячей» телефонной линии и личного приема граждан.

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте всегда в курсе событий!

 

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



 

Предлагаем оценить качество работы кадастровой палаты по Смоленской области

На сайте мониторинга качества государственных услуг "Ваш контроль" смоляне могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами Кадастровой палаты.

С помощью сайта "Ваш контроль" можно оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта в помещениях и удобство процедуры получения услуги в целом. Оценку можно поставить не только после получения документов в офисе филиала, подготовленных по результатам оказания услуги, но и после получения услуги посредством электронных сервисов Росреестра, посещения консультаций или личного приема, который проводится руководством Кадастровой палаты.

Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru,  выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.

Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра и  принять обоснованные решения по улучшению качества и доступности госуслуг.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



В кадастровой палате по Смоленской области новый номер «телефона доверия»

Кадастровая палата по Смоленской  области информирует, что о фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях сотрудников, а также несоблюдения сотрудниками Кадастровой палаты ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации можно сообщить по "телефону доверия" 8-800-100-18-18.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функцией «автоответчик»). Время приема одного обращения в режиме автоответчика не должно превышать пяти минут.

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, анонимные обращения, обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

Кроме того, сообщить о фактах коррупции жители Смоленской области могут по электронной почте antikor@kadastr.ru

По полученным зарегистрированным сообщениям будут проводиться соответствующие проверки, а в случае подтверждения нарушений, приниматься меры по их устранению.

Кадастровая палата по Смоленской области  обращает внимание: статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

13 апреля 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН, форма запроса и содержание. Ошибки в сведениях ЕГРН, способ их исправления».

На все вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Лариса Геннадьевна Дмитриева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04  доб. 2048

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Советы Кадастровой палаты по защите недвижимости

Для того чтобы защитить свою недвижимость от мошеннических действий, каждый собственник недвижимого имущества может подать через офис многофункционального центра (МФЦ) заявление в орган регистрации прав о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. Заявление принимают бесплатно вне зависимости от того, где расположен объект недвижимости.              Также заявление можно подать в электронном виде через «Личный кабинет», воспользовавшись сайтом Росреестра (rosreestr.ru). Наличие такой записи в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. При внесении данной записи в адрес заявителя направляется уведомление.

Кроме того, сервис "Личный кабинет" позволяет собственнику получать уведомления об изменении характеристик принадлежащих им объектов недвижимости, ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество, а также других юридически значимых действиях. В личном кабинете собственник может самостоятельно настроить категорию специальных уведомлений и выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде SMS-сообщений. 
Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует покупателю недвижимости при планировании сделки проверить историю объекта и документов, особенно в случае возникновения следующих ситуаций: 
1.Квартиру продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Для этого можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

2. Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В такой ситуации необходимо постараться побеседовать с собственником и удостовериться, что он действительно является собственником и желает продать свой объект недвижимого имущества.

 3. Покупателя должно насторожить, если его торопят с подписанием документов или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований, или квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. Так же может быть проведена не узаконенная перепланировка. В таком случае  вся ответственность за правонарушение перейдет на нового собственника.

В любом случае Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки, заказав выписку из ЕГРН, в которой будут указаны основные характеристики объекта недвижимости, сведения о собственниках и долях, правах и обременениях, описание объекта недвижимости.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в электронной форме можно через интернет-портал государственных услуг Росреестра (rosreestr.ru).

Стоимость онлайн-выписки из ЕГРН меньше, чем бумажной.

Подать запрос в виде бумажного документа о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно при личном обращении в любое отделение МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



23 апреля 2018 г состоится семинар для кадастровых инженеров

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  организует консультационную встречу с участниками рынка кадастровых отношений, которая состоится 23 апреля 2018 года в 14-00 в конференц-зале Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 

Тема: "Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, в результате которых приняты решения о приостановках и отказах. Обзор изменений в законодательстве Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета ".

Для принятия участия в данном мероприятии необходимо  пройти    регистрацию до 11:00 часов 23 апреля 2018 г.  по телефону: 8(4812)65-63-71 доб. 102.

Предложения по теме консультационного семинара, а так же интересующие вопросы необходимо  направить заранее одним из способов:

- на электронный адрес filial@67.kadastr.ru,

- оставить на официальной странице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/filial67

При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата по Смоленской области сообщает о прекращении деятельности офисов приема-выдачи документов

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Смоленской области сообщает, что  с 30 марта 2018 года в  офисах приема-выдачи документов, расположенных по адресам:

- г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д.14

- Смоленская область, г. Вязьма, пер. Загородный, д.2

прием и выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и (или) на государственную регистрацию прав на недвижимость будет осуществляться только по экстерриториальному принципу.

Предоставление государственных услуг Росреестра, а именно:

- прием и выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и / или на государственную регистрацию прав на недвижимость;

- прием и выдача документов на предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости

 будет осуществляться в офисах Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), которые имеются во всех районах Смоленской области.

Адреса и графики работ офисов МФЦ указаны на сайте мфц67.рф

 Также можно воспользоваться порталом Росреестра www.rosreestr.ru) или направить документы посредством почтового отправления в адрес Кадастровой палаты: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области

 



Предлагаем оценить качество работы кадастровой палаты по Смоленской области

На сайте мониторинга качества государственных услуг "Ваш контроль" смоляне могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами Кадастровой палаты.

С помощью сайта "Ваш контроль" можно оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта в помещениях и удобство процедуры получения услуги в целом. Оценку можно поставить не только после получения документов в офисе филиала, подготовленных по результатам оказания услуги, но и после получения услуги посредством электронных сервисов Росреестра, посещения консультаций или личного приема, который проводится руководством Кадастровой палаты.

Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru,  выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.

Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра и  принять обоснованные решения по улучшению качества и доступности госуслуг.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Сертификат электронной подписи – быстро и доступно

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что с июня 2017 года Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.

Для чего же нужна электронная подпись? С ее помощью можно получить все государственные услуги Росреестра в электронном виде: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того электронной подписью, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться для получения большого количества электронных услуг других ведомств: Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной службы судебных приставов, Единого портала госуслуг и т.д. В частности, не выходя из дома, с помощью электронной подписи можно оформить ИНН, зарегистрировать юридическое лицо или ИП; оформить анкеты для получения российского или заграничного паспорта; поставить автомобиль на учет в ГИБДД; принять участие в торгах и тендерах; заключать контракты и др.

Обращаем Ваше внимание, что документ, подписанный электронной подписью, имеет ту же юридическую силу, что и обычный "бумажный". При этом обладатель электронной подписи экономит не только время, но и деньги, поскольку при получении, например, госуслуг Росреестра в электронном виде предусмотрено уменьшение размера госпошлины и платы на 30-87 %. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис кадастровой палаты по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 для удостоверения личности и подачи пакета документов. Стоимость создания и выдачи электронной подписи в электронном виде составляет 700 руб.

Сертификат можно будет скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

По вопросам в получении электронной подписи можно обратиться по телефону: 8(4812) 30-70-04 (доб.2037).

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области ведет работу над снижением приостановок и отказов

Филиал кадастровой палаты по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

По состоянию на 01 марта 2018 года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено, составила 12,21%, а доля заявлений о постановке на кадастровый учет, по которым приняты решения об отказе – 6,85%.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата по Смоленской области: как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок

Для того, чтобы зарегистрировать права на земельный участок, его необходимо поставить на кадастровый учет.

Кадастровая палата по Смоленской области информирует о том, что при образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно.

Для  постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который  является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору. Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

В орган регистрации прав нужно представить следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

3) правоудостоверяющий документ на земельный участок;

4) межевой план земельного участка;

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:

- через многофункциональный центр (МФЦ);

- почтовым отправлением;

- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра (https://kadastr.ru/).

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.

Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).



Купить квартиру и не потерять

Услуги Кадастровой палаты необходимы, чтобы избежать многих ошибок при купле-продаже жилья. Консультации у специалистов до заключения сделки могут уберечь граждан от мошенников, помочь принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости, оказать помощь в подготовке договоров.  Филиал Кадастровой палаты по Смоленской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги при покупке объектов недвижимости. 
При планировании покупки специалисты рекомендуют, прежде всего, проверить историю объекта и документов. В случае продажи квартиры по доверенности лучше удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Если покупателю по какой-либо причине не предоставили оригиналы документов, а только их копии, вполне возможно, что владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. В этом случае необходимо связаться с собственником и побеседовать с ним лично, при этом проверить, на кого оформлена недвижимость. 

Кадастровая палата по Смоленской области советует проявить осторожность, если участника сделки торопят с подписанием документов, квартира продается намного ниже рыночной цены или сменила несколько владельцев за короткий срок.

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников, еще до совершения сделки в филиале Кадастровой палаты по Смоленской области можно получить выписку об объекте из единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). В выписке будут указаны основные характеристики объекта недвижимости и информация о правах на него. Таким образом, будущий владелец будет уверен, что жилье, которое он собирается приобрести, действительно принадлежит продавцу, не находится в залоге или под арестом и на него не наложены какие-либо обременения.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Внимание: «горячая линия»!

16 марта 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Особенности постановки на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2003

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Безопасное участие в долевом строительстве

Для того, чтобы сэкономить на стоимости жилья, многие граждане принимают участие в долевом строительстве.

Кадастровая палата по Смоленской области обращает внимание будущих дольщиков на важность правильного оформления земельного участка под застройку.

Застройщик обязан оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором планируется создавать объект недвижимости. Это является необходимым условием, поскольку залогом прав застройщика на земельный участок обеспечиваются его обязательства перед участниками долевого строительства.

Проверить это легко, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости  (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Указанная выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве относится к общедоступным сведениям и предоставляется органом регистрации прав по запросу любых лиц. Заказав ее, покупатель квартиры сможет получить информацию о своем договоре участия в долевом строительстве, переданном на государственную регистрацию. Также кадастровая палата рекомендует заказать выписку из ЕГРН и потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, чтобы узнать о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.

  
Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



О правах и обязанностях при пользовании земельным участком

Собственник земельного участка вправе продавать, дарить и отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться участком иным образом, если земля на основании закона не исключена из оборота или не ограничена в обороте.

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если это не нарушает права других лиц. Собственник может возводить на участке здания и сооружения, производить их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природном объекту;

- своевременно приступать к использованию земельных участков;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные
на земельных участках в соответствии с законодательством;

- осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

- своевременно производить платежи за землю;

- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

- выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность за следующие правонарушения:

-самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (штраф для граждан от 5 000 рублей);

- использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (штраф для граждан от 10 000 рублей);

- неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества (штраф для граждан от 20 000 рублей).

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8



Новая функция в «личном кабинете» Росреестра экономит время и средства

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что в настоящее время реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение
о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.  

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения
о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.  

 

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8



Индивидуальные жилые дома по «дачной амнистии» можно зарегистрировать до 1 марта 2018 года

Управление Росреестра по Смоленской области напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков
для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать при личном обращении в любой офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области (Кадастровая палата) либо смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ), в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Телефон: (4812) 35-12-50

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

 

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8



За 2017 год Управление Росреестра по Смоленской области перечислило в бюджет Смоленской области и местный бюджет 87,8 млн. рублей

Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) осуществляет полномочия главного администратора доходов бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.

Поступления в бюджет субъекта Российской Федерации за 2017 год составили 86 млн. рублей, в 2016 году такие поступления составляли 72,9 млн. рублей, что на 18% меньше.

Основная доля поступлений в 2017 году пришлась на платежи по государственной пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, и составила 99,7% от общего объема доходов бюджета субъекта, администрируемых Управлением,  или 85,8 млн. рублей. За аналогичный период 2016 года такие поступления составляли 72,9 млн. рублей, что на 17,7% меньше. Рост поступлений характеризуется тем, что основная доля заявителей обращается за государственной услугой через МФЦ.

Поступления от уплаты платы за выдачу сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и запросов (в том числе в электронном виде) на выдачу сведений
в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов составили 222,7 тыс. рублей.

Поступления в местный бюджет за 2017 год составили 1,8 млн. рублей, в 2016 году такие поступления составляли 3,5 млн. рублей или на 51% больше.

Основная доля поступлений в 2017 году пришлась на платежи по уплате административных штрафов, взимаемых за нарушение земельного законодательства,
и составила 92,8% от общего объема доходов местного бюджета или 1,7 млн. рублей.
За аналогичный период 2016 года такие поступления составили 3,5 млн. рублей.

Поступления от уплаты административных штрафов за уклонение от исполнения административного наказания в 2017 году составили 130 тыс. рублей.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Телефон: (4812) 35-12-50

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

 

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8



Личный прием граждан по решению вопросов кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость

Личный прием заявителей в приемной Президента Российской Федерации в Смоленской области проводится в соответствии с графиком проведения, утвержденным полномочным представителем Президента Российской Федерации в Центральном федеральном округе.

Должностные лица проводят личный прием заявителей по вопросам, решение которых входит в компетенцию должностного лица или органа, возглавляемого должностным лицом, осуществляющим прием.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Т.А. Шурыгина также осуществляет личный прием граждан в приемной Президента Российской Федерации
в Смоленской области по вопросам государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав на недвижимость.

Во втором полугодии 2017 года личный прием граждан руководителем Управления Росреестра по Смоленской области проводился 24 октября 2017 года. На приеме было принято 4 гражданина. В ходе личного общения с заявителями поднимались вопросы  изменения разрешенного использования земельного участка, приобретения земельного участка в собственность под жилым домом в стадии строительства, приобретения земельного участка в собственность под двухквартирным жилым домом, о возможности изменения разрешенного использования земельного участка без согласия собственника.

По результатам рассмотрения обращений гражданам были даны мотивированные устные разъяснения, рекомендации, удовлетворившие обратившихся, а также были приняты заявления к рассмотрению.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Телефон: (4812) 35-12-50

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

 

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8



1 марта 2018 года Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех регионах России

1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации, в том числе на территории Смоленской области. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Консультирование граждан в рамках единого «Дня консультаций» будет осуществляться 1 марта 2018 года с 13:00 до 20:00.

Площадки, на которых будет осуществляться проведение консультирования граждан на территории Смоленской области

Площадка Управления Росреестра по Смоленской области:

- г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

- г. Смоленск, ул. Багратиона, д. 11б

- Смоленская область, г. Рославль, ул. Ленина, д. 15а

- Смоленская область, г. Гагарин, ул. Строителей, д. 52

- Смоленская область, г. Починок, ул. Советская, д. 2

- Смоленская область, г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 15

- Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д. 19

- Смоленская область, г. Вязьма, ул. Восстания, д. 5а

- Смоленская область, г. Дорогобуж, ул. Карла Маркса, д. 29

Площадка СОГБУ МФЦ:

- г. Смоленск, ул. Индустриальная, д. 2/13

- Смоленская область, г. Гагарин, ул. Гагарина, д. 43

- Смоленская область, г. Сафоново, микрорайон 1, д. 20

Площадка Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"
по Смоленской области:

- г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

- Смоленская область, г. Вязьма, пер. Загородный, д. 2А

- Смоленская область, г. Починок, пер. Октябрьский, д. 8

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

Телефон: (4812) 35-12-50

E-mail: 67_upr@rosreestr.ru      



Способы и порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка   

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что собственник земли имеет право пользоваться своим участком только так, как это разрешено и зафиксировано в правоустанавливающих документах. Иные способы использования недопустимы. Чтобы расширить возможности использования участка, требуется изменить вид разрешения. Все изменения должны вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) с соблюдением норм законодательства.

Земельным кодексом определено, что все земли разделены на категории в соответствии с назначением. Распространенными категориями, которые наиболее часто переводят в другое использование, являются земли населенных пунктов, а также сельхозназначения. Изменение разрешения касается, как правило, получения возможности построить жилой дом, зарегистрировать и прописаться для постоянного проживания. А для этого участок должен располагаться на землях категории «земли населенных пунктов»  и иметь вид разрешенного использования: «для  индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).    

В случае, если земельный участок расположен в населенном пункте (относится к категории «земли населенных пунктов») и для данной территории разработаны и утверждены Правила Землепользования и Застройки (далее - ПЗЗ), для изменения вида разрешенного использования собственником земли подается заявление, с пакетом необходимых документов,  в орган регистрации прав и кадастрового учета через многофункциональный центр (МФЦ). При  этом виды разрешенного использования должны выбираться из основных видов разрешенного использования, указанных в ПЗЗ. Вспомогательные виды разрешенного использования могут добавляться к основному виду разрешенного использования и не могут быть выбраны как самостоятельные. 

При изменении вида разрешенного использования  на условно-разрешенный вид, изменения вносятся путем проведения публичных слушаний. Собственникам необходимо обратиться с заявлением в администрацию для установления иного вида использования земельного участка.

При отсутствии действующих Правил землепользования и застройки, изменение разрешенного использования возможно только после обращения собственника в администрацию муниципального образования и издания органом власти распорядительного документа об изменении вида разрешенного использования.  

Собственнику следует иметь в виду, что по итогам изменения вида разрешенного использования земельного участка, может существенно измениться кадастровая стоимость участка, а в соответствии с этим изменится в большую сторону и размер земельного налога.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

02 марта 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Особенности подачи документов по экстерриториальному принципу».

Экстерриториальный принцип - это возможность обращения за регистрацией права в офис приема - выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости, на который регистрируется право собственности.

На все вопросы ответит заместитель директора Наталья Владимировна Окунева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04  доб. 2055

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Как узнать, стоит ли ваш дом на кадастровом учете

Любая недвижимость должна быть включена в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый учет недвижимости необходим не только для того, чтобы закрепить право собственности на строение, но и для того, чтобы правильно определить размер налога на имущество.
С 01 января 2017 года кадастровый паспорт был упразднен. Теперь сведения государственного кадастра недвижимости, содержащиеся в разделах кадастрового паспорта объекта недвижимости, могут быть представлены заявителю в виде выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если на руках нет выписки из ЕГРН, то уточнить, стоит ли дом на кадастровом учете, можно несколькими способами:

1.Публичная кадастровая карта, с помощью которой каждый человек легко может узнать информацию в отношении той или иной недвижимости. Чтобы узнать, стоит ли дом на кадастровом учете, нужно заполнить окошко поиска или вручную найти на карте место, где находится ваш участок. Если участок вы нашли, а дом на нем не значится, следовательно, он не стоит на учете, или в ЕГРН отсутствует информация о местоположении дома в границах участка.
2. На сайте Росреестра есть раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online", где каждый может выполнить поиск по адресу, заполнив хотя бы одно из требуемых полей. Самый простой и быстрый способ - это поиск с использованием адреса, но можно воспользоваться и другими данными, например, заполнив поле с кадастровым номером и т.д.
3. Получить сведения о постановке дома на кадастровый учет можно, оформив соответствующий запрос в Многофункциональном центре (МФЦ). В МФЦ нужно написать заявление и оплатить государственную услугу. После этого сотрудник МФЦ назначит конкретный день, когда Вам нужно будет получить документы, если нужен бумажный вариант. Так же выписка из ЕГРН может быть направлена почтовым отправлением.

Выписку из ЕГРН можно получить в электронном виде. Для этого в заявлении необходимо указать свой электронный адрес.

Что делать, если данные о недвижимости отсутствуют?

Если выяснится, что объект не стоит на учете, то необходимо собрать пакет документов на недвижимость, взять паспорт и обратиться в ближайший офис МФЦ для постановки строения на государственный кадастровый учет.

 

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата информирует о случаях возврата платы за предоставление сведений

Кадастровая палата  по Смоленской области  информирует граждан, что в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 967 внесенная гражданами и организациями плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подлежит возврату полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН, а также в случае внесения ее в большем размере, чем это предусмотрено (при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы).

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда. Заявление о возврате платежа представляется Кадастровую палату:

-путем почтового отправления;

-в виде бумажного документа при личном обращении;

- в электронном виде путем направления на официальный адрес электронной почты Кадастровой палаты. В случае подачи в электронном виде, такое заявление удостоверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

В заявлении о возврате платежа указываются уникальный идентификатор начисления (при наличии), банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление. Физическим лицам необходимо указать фамилию, имя, отчество, СНИЛС или реквизиты документа, удостоверяющего личность, юридическим лицам – ИНН, КПП, ОГРН. Также в заявлении необходимо указать реквизиты документа, подтверждающего перечисление платежа (дата, номер), размер внесенной платы (без учета государственной пошлины), сведения о плательщике, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя. К заявлению о возврате платежа может быть приложен (по желанию) оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа

После проверки достоверности информации, указанной в заявлении и подтверждения внесения платы и не предоставления государственной услуги, либо внесения в большем размере, денежные средства перечисляются на счет, указанный в заявлении.

Обращаем Ваше внимание, что внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»   по Смоленской области.



   26 февраля 2018 г состоится семинар для кадастровых инженеров

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  организует консультационную встречу с участниками рынка кадастровых отношений, которая состоится 26 февраля 2018 года в 14-00 в конференц-зале Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 

Тема: "Ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, в результате которых приняты решения о приостановках и отказах. Обзор изменений в законодательстве Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета ".

Для принятия участия в данном мероприятии необходимо  пройти    регистрацию до 11:00 часов 26 февраля 2018 г.  по телефону: 8(4812)65-63-71 доб. 102.

Предложения по теме консультационного семинара, а так же интересующие вопросы необходимо  направить заранее одним из способов:

-на электронный адрес filial@67.kadastr.ru,

- оставить на официальной странице Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области  в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/filial67

При себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

16 февраля года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Предоставление услуг Росреестра в электронном виде».

На все вопросы ответит заместитель директора – главный технолог Петр Васильевич Чирков.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04 доб. 2006.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области оказывает консультационные услуги

С начала июля специалисты Кадастровой палаты по Смоленской области предоставляют новые виды услуг, в число которых входят справочные, информационные, консультационные аналитические и услуги, а также анализ проектов и программ.

Кадастровая палата является подведомственной организацией Росреестра и гарантирует полную финансовую и юридическую ответственность при оказании услуг, а также  высокий уровень профессионализма. Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.

Для получения услуги необходимо составить договор в двух экземплярах. Также заказчик должен предоставить документ, подтверждающий оплату услуги. После ее оказания сторонами подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Один экземпляр акта хранится у заказчика, второй - в кадастровой палате.

На оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, установлены тарифы. Так, консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами стоят 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор). Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.

Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 30-70-04 доб.2030

8(4812) 30-70-04 доб.2055

Также обращаем Ваше внимание, что цель Кадастровой палаты заключается не в получении дохода, а в максимально эффективном решении государственных и общественных задач, исправлении выявленных кадастровых (реестровых) ошибок, снижении количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и оказании содействия в решении проблемных вопросов, возникающих при реализации инвестиционных проектов в регионе.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата ставит своей задачей повышение качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра, внесение в кадастр недвижимости достоверных сведений, нормализацию земельно-имущественных отношений в Смоленской области.

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области проведет «Единый день консультаций»

1 марта 2018 года с 13:00 до 20:00 Кадастровая палата по Смоленской области  проведёт «Единый день консультаций». Мероприятие приурочено к 10-летию образования и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Специалисты Кадастровой палаты проведут бесплатные консультации по вопросам деятельности ведомства, расскажут о способах получения услуг в электронном виде, а также о платных услугах, предоставляемых Кадастровой палатой по Смоленской области.

Получить консультацию можно будет в порядке живой очереди в офисах Филиала по следующим адресам:

1. г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

2. Смоленская обл., Вяземский р-н, г. Вязьма, пер. Загородный, д. 2А

3. Смоленская обл., Починковский р-н, г. Починок, пер. Октябрьский, д.8

С 14:00 до 16:00  будут проведены консультации на площадке МФЦ по адресу: г. Смоленск, ул. Индустриальная, д.2/13

Так же с 14:00 до 17:00 специалисты Кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для кадастровых инженеров по вопросам, направленным на улучшение качества документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, а так же об ошибках, допускаемых в указанных документах.

Консультирование кадастровых инженеров будет осуществляться по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Смоляне могут получить гектар на Дальнем Востоке бесплатно

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что с  1 февраля 2017 года любой гражданин Российской Федерации может получить в безвозмездное пользование «дальневосточный гектар», а с 1 января 2018 года уменьшилось количество оснований для отказа в предоставлении участка.

Подать заявление о предоставлении земельного участка можно лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием Федеральной информационной системы (ФИС).

Для подачи заявления о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование посредством ФИС  необходимо авторизоваться через Единый портал государственных услуг (ЕСИА) https://www.gosuslugi.ru/  с помощью подтвержденной учетной записи. В случае отсутствия регистрации в ЕСИА – зарегистрироваться, а затем авторизоваться на сайте Надальнийвосток.РФ. Для авторизации Вам потребуются СНИЛС, либо номер телефона, либо ключ электронно-цифровой подписи.

После авторизации Вы можете с помощью раздела «Карта» сформировать участок. Земли, выделенные серым, не предоставляются в пользование.

Выбрав интересующий участок, Вам необходимо заполнить соответствующее заявление и приложить скан документа, удостоверяющего личность. Если заявление подается представителем, - скан документа, подтверждающего его полномочия.

При положительном решении о предоставлении земельного участка уполномоченный орган

-обеспечивает подготовку на публичной кадастровой карте в форме электронного документа схему размещения земельного участка;

- размещает информацию о поступлении заявления

- осуществляет подготовку проекта договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и направляет их для подписания заявителю.

Подписанный проект договора безвозмездного пользования земельным участком подается либо направляется в уполномоченный орган гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием ФИС в срок, не превышающий 30 дней со дня получения гражданином этого проекта договора.

Адреса офисов, в которых осуществляется прием соответствующих заявлений:

- г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д.14;

- Смоленская обл., г. Вязьма, пер. Загородный, д.2 «а»;

- Смоленская обл., г. Рославль, 4-ый Красноармейский пер-к, д.9

Всю дополнительную информацию Вы можете получить у специалистов CALL- центра по телефону: 8-800-200-32-51

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Внимание: «горячая линия»!

02 февраля 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Изменение вида разрешенного использования земельных участков». На все вопросы ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Татьяна Николаевна Акаева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 30-70-04  доб. 2038.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Смоляне оформляют недвижимость за пределами области

С начала 2017 года в офисах приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Смоленской области принимаются заявления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип подразумевает  возможность обращения за регистрацией права в офис приема - выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости, на который регистрируется право собственности.

Смоляне активно пользуются возможностью зарегистрировать право на недвижимость в других регионах страны. На регистрацию права собственности на объекты недвижимости за 2017 год подано свыше четырехсот заявок. Больше всего заявок подано на объекты в Москве (48) и Московской области (59). Так же  особый интерес смоляне  проявляют к Свердловской, Брянской областям и Краснодарскому краю.

Обращаем Ваше внимание, что перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости в других регионах России, размещен на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/#/offices).

В Смоленской области такие офисы расположены по адресам:

1.  г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д. 14

2.  г. Ярцево, ул. Гагарина, д.15

3.  г. Вязьма, пер. Загородный, д. 2-а

4.  г. Рославль, пер. 4-ый Красноармейский, д. 9

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Предлагаем оценить качество работы кадастровой палаты по Смоленской области

На сайте мониторинга качества государственных услуг "Ваш контроль" смоляне могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами Кадастровой палаты.

С помощью сайта "Ваш контроль" можно оценить скорость работы, профессионализм и вежливость сотрудников, время ожидания в очереди, уровень комфорта в помещениях и удобство процедуры получения услуги в целом. Оценку можно поставить не только после получения документов в офисе филиала, подготовленных по результатам оказания услуги, но и после получения услуги посредством электронных сервисов Росреестра, посещения консультаций или личного приема, который проводится руководством Кадастровой палаты.

Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru,  выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.

Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра и  принять обоснованные решения по улучшению качества и доступности госуслуг.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Можно ли оформить в собственность тамбур, прилегающий к квартире?

Часто в многоквартирных домах несколько смежных квартир объединяет небольшое помещение – тамбур, который собственники квартир желают оформить в собственность.

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что оформить в собственность тамбур, прилегающий к квартире, но не входящий в ее общую площадь, не представляется возможным.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и принадлежат им на праве общей долевой собственности. Не смотря на то, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру площади помещения, находящегося в собственности, по отношению к площади всего дома, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли.

По решению владельцев помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование (но не в собственность) в случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и юридических лиц.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»   по Смоленской области.



Что необходимо знать о кадастровом учете недвижимости и регистрация прав

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственная регистрация прав означает, что государство признает и подтверждает факт возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав. Как правило, государственная регистрация определяет момент возникновения права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрировать право можно только в отношении объекта недвижимости, поставленного на кадастровый учет, то есть сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Постановка на государственный кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Снятие с государственного кадастрового учета подтверждает прекращение существования объекта недвижимости. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя.

За государственную регистрацию прав уплачивается государственная пошлина с физических лиц 2000 руб., с юридических лиц – 22.000 руб., если иное не установлено Налоговым кодексом Российской Федерации.

Федеральным законодательством предусмотрена единая процедура, в соответствии с которой кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость осуществляются одновременно по одному заявлению (за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав можно: через МФЦ (многофункциональный центр), посредством электронного сервиса на официальном сайте Росрестра www.rosreestr.ru либо направив заявление в Росреестр по почте, либо заказав выездное обслуживание в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» (подробная информация на сайте www.kadastr.ru).

 

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Положения обязательных требований к подготовке межевого плана и важность их соблюдения

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление) в целях недопущения нарушений обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при проведении государственного контроля, разъясняет следующее.

Управление осуществляет  государственный надзор в области геодезии и картографии на территории Смоленской области, в том числе, за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

В  целях совершенствования контрольно-надзорной деятельности Приказом Росреестра утвержден Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии.

Несмотря на то, что  введен мораторий на проведение в период с 2016 по 2018 год плановых проверок субъектов малого и среднего предпринимательства, важно знать, что отдельные положения законодательства призваны в первую очередь упорядочить деятельность контролирующих органов, подчинить ее определенным требованиям закона и ни в коей мере не имеют своей целью освобождение предпринимателей и юридических лиц от ответственности за свои действия перед государством и обществом.

Выполнение геодезических и картографических работ при осуществлении кадастровой деятельности и землеустройства регулируется Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о геодезии и картографии).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, в том числе деятельности кадастровых инженеров по составлению межевых планов, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и  устанавливают правила оформления межевого плана.

Анализ Управлением межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами в отношении земельных участков на территории Смоленской области за период с 01.01.2017 по 01.10.2017, выявил нарушения в части корректности информации, указываемой кадастровыми инженерами в разделе Межевого плана «Исходные данные».  

Сегодня остановимся на конкретных положениях обязательных требований правовых актов, соблюдение которых оценивается при осуществлении государственного надзора в области геодезии и картографии при оформлении межевого плана, а точнее при заполнении раздела межевого плана «Исходные данные».

Требованиями к подготовке межевого плана предусмотрено указание в отношении использованных при подготовке межевого плана сведений о геодезической основе для пунктов ГГС и пунктов опорной межевой сети наименования и реквизитов документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде (п. 31 Требований к подготовке межевого плана).

Частью 7 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218) предусмотрено аналогичное требование: в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

 В соответствии с ч. 1 ст. 6  Закона № 218 геодезической основой ЕГРН являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения, создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии (опорные межевые сети).

Надо заметить, что с 01.01.2017 территориальные органы Росреестра прекратили осуществлять полномочия фондодержателей материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда (далее - ФКГФ), а также полномочия по предоставлению в пользование материалов и данных ФКГФ.

В настоящее время Росреестром проводится работа в пределах своей компетенции по внесению необходимых изменений в Приказ Минэкономразвития России № 921 в части дополнения источников исходных геодезических данных, используемых при подготовке межевого плана. Поэтому до внесения изменений филиалу  ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области, в том числе,  направлено для руководства в работе разъяснительное письмо Росреестра от 30.03.2017 № 19-03889-СМ/17, касающееся принятия межевых планов, имеющих в качестве исходных геодезических данных наименование и реквизиты документов, направленных из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства  (ГФДЗ), для внесения записи об объекте кадастрового учета в ЕГРН.

Поскольку материалы ГФДЗ выдаются заинтересованным лицам на основании заявления о предоставлении в пользование материалов ГФДЗ, то реквизиты такого заявления и будут являться реквизитами документа о предоставлении данных, находящихся в ГФДЗ в отношении сведений о геодезической основе.

При этом в отличие от действовавших до 01.01.2017  положений   Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (теперь это ФЗ «О кадастровой деятельности») наличие сведений о геодезической основе, в том числе о пунктах ГГС или ОМС, в составе ЕГРН не предусмотрено (ст.ст. 8, 9, 10 Закона № 218-ФЗ, Порядок ведения ЕГРН, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943). Таким образом, основания представления сведений о пунктах ОМС в составе выписки из ЕГРН в виде кадастрового плана территории после 1 января 2017 года отсутствуют.

Также п. 31 Требований к подготовке межевого плана предусмотрено, что в отношении использованных при подготовке межевого плана картографических материалов дополнительно к основным реквизитам документов указываются: масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и дата последнего обновления. В связи с тем, что часто используются архивные материалы  ГФДЗ (например, материалы перераспределения сельскохозяйственных угодий 1991-1993 гг., материалы садоводческих товариществ  1991-1995 гг., и др.) целесообразно указывать «обновление не проводилось».

Как устанавливает п. 32  Требований к подготовке межевого плана в реквизите «2» раздела «Исходные данные» указываются сведения о государственной геодезической сети или опорной межевой сети, которые применялись при выполнении кадастровых работ:

1) система координат;

2) название пункта и тип знака геодезической сети;

3) класс геодезической сети;

4) координаты пунктов;

5) сведения о состоянии наружного знака пункта.

В реквизите «2» раздела «Исходные данные» должны быть указаны сведения не менее чем о трех пунктах государственной геодезической сети или опорной межевой сети, использованных при выполнении кадастровых работ.

Следует отметить, что кадастровыми инженерами допускаются нарушения в части указания значений координат пунктов ГГС в отношении соответствия координат исходных пунктов  государственной геодезической сети (ГГС) их каталожным значениям. При этом разница между координатами пунктов ГГС в разделе «Исходные данные» межевых планов, и их каталожными значениями по координатам Х и У бывает существенная.

Важно знать, что такие действия могут быть квалифицированы как внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории, за которые предусмотрена административная ответственность в соответствии с ч. 4 ст. 14.35. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП) в виде административного штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификации на срок до трех лет.

При этом дела об административных правонарушениях, предусмотренные ст. 14.35 КоАП, возбуждаются прокурором (ч. 1 ст. 28.4 КоАП) и рассматриваются судами (ст. 23.1 КоАП).

В случае если указанные действия кадастрового инженера причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, то к нему применяется ответственность, предусмотренная ст. 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, кадастровый инженер несет ответственность за качество выполняемых кадастровых работ и за нарушение требований, установленных законодательством для оформления соответствующих документов (в том числе межевых планов), подготовленных в результате таких работ.

В графе «6» реквизита «2» раздела «Исходные данные» межевого плана указываются дата выполненного при проведении кадастровых работ обследования состояния наружного знака пункта и слова «сохранился», «не обнаружен» или «утрачен» в зависимости от состояния такого пункта (п. 32  Требований к подготовке межевого плана).

Актуализация сведений о состоянии пунктов государственной геодезической сети является одним из инструментов, позволяющим повысить качество проводимых кадастровых работ.

В основном кадастровые инженеры указывают только два пункта государственной геодезической сети, используемых при проведении кадастровых работ для определения местоположения границ земельных участков либо указывают, что центр пункта не обнаружен. 

Следует отметить, что в п. 25 Требований к созданию государственной геодезической сети, включая требования к геодезическим пунктам, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 138 указано, что геодезический пункт считается утраченным, если отсутствуют верхний и нижний центры и их утрата подтверждена данными инструментально-геодезического поиска.

Геодезический пункт считается разрушенным, если отсутствует верхний центр пункта.

Пункт 16 ст. 8 Закона о геодезии и картографии устанавливает, что лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в ходе которых выявляются случаи повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, обязаны уведомлять федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, обо всех таких случаях.

Порядок уведомления лицами, выполняющими геодезические и картографические работы,  о случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС установлен Приказом Минэкономразвития России, вступил в силу с 29.08.2017 и предусматривает, что правообладатели, в случае выявления уничтожения или повреждения пункта в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта обязаны направить в уполномоченный орган информацию об уничтожении или повреждении пункта с указанием адреса (местоположения) и (или) кадастрового номера объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна).

Информация об уничтожении или повреждении пункта направляется в уполномоченный орган:

а) в виде бумажного документа посредством почтового отправления;

б) в виде электронного документа (электронного образа бумажного документа), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя, направляемого по адресу электронной почты уполномоченного органа;

в) посредством заполнения специального раздела официального сайта уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Информация об уничтожении или повреждении пункта должна содержать почтовый адрес (адрес регистрации) и контактные данные (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) или наименование юридического лица, адрес электронной почты, телефонный номер) правообладателя для реализации возможности обратной связи.

Информация об уничтожении или повреждении геодезических пунктов направляется в Управление по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, адресу электронной почты: 67_upr@rosreestr.ru, телефону: 66-56-80.

Хотелось бы, чтобы выявленные  нарушения требований законодательства и нормативно-технических документов в области геодезии и картографии при осуществлении кадастровой деятельности были приняты к сведению и учтены при оформлении межевых планов в дальнейшем.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Итоги работы Комиссии оспариванию кадастровой стоимости в 2017 году

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что подведены итоги работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

В 2017 году проведено 45 заседаний Комиссии. За прошедший год в Комиссию поступило 297 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 648 объектов недвижимости (644 земельных участка, 3 здания и 1 помещение), в том числе от физических лиц – 186 заявлений,
от юридических лиц – 111 заявлений.

Из 297 поступивших заявлений:

- принято к рассмотрению в Комиссии – 253 заявления, из которых 228 заявлений рассмотрено, рассмотрение 25 заявлений назначено на следующий отчетный период (11.01.2018 и 18.01.2018);

- возвращено заявителям – 30 заявлений;

- отозвано заявителем – 14 заявлений.

293 заявления поступило в Комиссию по основанию установления в отношении них рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, в 4 заявлениях основание обращения не указано.

Из 228 рассмотренных Комиссией заявлений в отношении 215 приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной, 13 заявлений Комиссией отклонено.

Общий размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости составляет 4 984 970 337,45 рублей.

По результатам рассмотрения в Комиссии общая величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила1 727 836 141,21 рубль.

Отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 65,3 % в сторону уменьшения.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Экономия времени граждан при оформлении прав на отдельные объекты недвижимости

Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан о том, что в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства (ч. 1 ст. 12).

В целях, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи, исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации:

1) осуществляют прием заявлений граждан на проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства;

2) выступают заказчиками кадастровых работ на основании заявлений граждан;

3) подают заявления и другие документы о проведении государственного кадастрового учета земельных участков и находящихся на таких земельных участках объектов капитального строительства;

4) получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (земельные участки и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства) и другие документы и передают такие документы гражданам, в интересах которых осуществлялся государственный кадастровый учет;

5) подают от имени граждан (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости и (или) иные документы и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация (ч. 2 ст. 12).

Таким образом, наличие у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления прав на совершение вышеуказанных действий дает гражданам дополнительную возможность значительно сэкономить личное время и силы при необходимости проведения кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Внимание: «горячая линия»!

26 января 2018 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН. Способы получения и оплаты за предоставление государственных услуг».

На все вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Лариса Геннадьевна Дмитриева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-29-48 доб 124

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата рекомендует уточнить границы земельных участков

Вопрос о порядке установления границ земельных участков является актуальным для многих жителей Смоленской области. Одной из распространенных причин возникновения судебных споров в сфере кадастрового учета является отсутствие юридически установленных границ земельных участков.

Отсутствие в реестре недвижимости сведений об установленных границах земельного участка может обернуться для правообладателей земельными спорами, захватом чужой территории, а также судебными разбирательствами. Поэтому наличие в реестре надлежащего описания границ участка исключает неправомерное пользование чужими земельными участками.

Обязанность уточнения местоположения границ земельных участков возложена на правообладателя. Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. Обращаем внимание, что кадастровые работы проводятся на платной основе.

Процедура межевания земельного участка включает в себя сбор и анализ необходимой информации, извещение всех лиц, права на которых может затрагивать проведения межевания участка земли, геодезическая съемка, обработка данных, полученных в результате межевания. Результатом проведения процедуры межевания является межевой план земельного участка.

Обязательным условием при уточнении местоположения границ земельного участка является проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если границы одного из смежных участков уже были уточнены и участок поставлен на государственный кадастровый учет, то в этом случае согласование с данным землепользователем не требуется.

Для внесения в реестр недвижимости сведений о границах земельного участка потребуется обратиться в МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и межевым планом.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Жители Смоленской области могут получить услуги Росреестра через МФЦ

Сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, развитие бесконтактных технологий, в том числе через сеть многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ), являются одними из основных задач Кадастровой палаты  по Смоленской области.

На сегодняшний день на территории Смоленской области функционируют 27 офисов МФЦ и 75 территориально-обособленных структурных подразделений, а общее количество окон в офисах МФЦ, оказывающих услуги Росреестра – 254. В них комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги, в том числе, основные государственные услуги Росреестра. В МФЦ можно подать документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, а также запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Все офисы МФЦ работают по принципу "одного окна", а это значит что посетив такой офис, граждане могут без лишних затрат времени и денег оформить запрос и получить необходимый документ.

Присутствие заявителя необходимо всего два раза - при подаче заявления (запроса) и в момент получения результата. Все остальное происходит без его непосредственного участия.

За 2017 год сотрудниками МФЦ на территории Смоленской области было принято:

- более 37400 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета;

- более 143000 заявлений на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Больше всего заявлений принято в г. Смоленске – 70034, в Рославльском и Сафоновском районах соответственно 8414 и 8123;

- более 50000 запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

МФЦ - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.  МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели. Подробную информацию о телефонах, адресах, графике работы, услугах, оказываемых в функционирующих на территории области МФЦ, Вы можете получить на сайте  мфц67.рф

Целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации до конца 2020 года определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных на базе многофункциональных центров. До конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг

В Смоленской области с этот показатель  по состоянию на 01 января 2018 2017 г составил 68,55%.

 

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

29 декабря 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Предоставление услуг Росреестра в электронном виде».

На все вопросы ответит заместитель директора – главный технолог Петр Васильевич Чирков.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-11-53 доб. 109

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



О достижении показателей целевых моделей за истекший период 2017 года

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает о том, что в рамках исполнения пункта 3 Перечня поручений Президента Российской Федерации от 05.12.2016 № Пр-2347ГС по итогам совместного заседания президиума Государственного совета Российской Федерации и консультативной комиссии Государственного совета Российской Федерации 12.11.2016 субъектами Российской Федерации реализуются «дорожные карты» по достижению показателей целевых моделей и осуществляется анализ динамики достижения их показателей.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р утверждены целевые значения показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на 31.12.2017, 31.12.2019 и 01.01.2021.

Согласно информации, представленной Автономной некоммерческой организацией «Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов», по состоянию на октябрь 2017 года процент достижения Смоленской областью реализации значений показателей, утвержденных на 31.12.2017, по целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» составляет 91%, по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» - 76%.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Кадастровая палата по Смоленской области ведет работу над снижением приостановок и отказов

Филиал кадастровой палаты по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

По состоянию на 01 декабря текущего года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено, составила 23,54%, а доля заявлений о постановке на кадастровый учет, по которым приняты решения об отказе – 9,72%.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата в социальных сетях

Филиал Федеральной кадастровой палаты по Смоленской области развивает новые стандарты работы и внедряет в свою деятельность принципы открытости и доступности. Так, в ноябре этого года Кадастровой палатой по Смоленской области была открыта официальная группа в социальной сети «ВКонтакте»  https://vk.com/filial67

Каждый зарегистрированный пользователь социальной сети «ВКонтакте» может вступить в официальную группу Кадастровой палаты по Смоленской области и узнать о последних новостях в сфере кадастрового учета, об участии Филиала в рабочих встречах, конференциях, о графике проведения «горячей» телефонной линии и личного приема граждан.

Присоединяйтесь к нам в социальных сетях и будьте всегда в курсе событий!

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Электронные сервисы – удобный способ получения государственных услуг Росреестра

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает о возможности получить государственные  услуги в электронном виде.

В настоящее время на портале Росреестра (https:/kadastr.ru/)  доступны сервисы для получения всех наиболее востребованных услуг - регистрация прав, кадастровый учет, единая учетно-регистрационная процедура, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В режиме реального времени с помощью портала Росреестра можно предварительно записаться к специалистам на прием, выбрав удобную дату и время, отследить статус своей заявки на получение услуг, получить информацию о ходе оказания услуги ("Проверка исполнения запроса (заявления)"), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку ("Проверка электронного документа").     На портале даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

В личном кабинете Росреестра, который размещен на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr/site/)  можно подать заявление и документы на получение услуг по регистрации прав, кадастровому учету и получение единой учетно-регистрационной процедуры. Для авторизации используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

В личном кабинете Росреестра правообладатель может получить информацию о своих объектах недвижимости (о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав), подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Основные преимущества пользования услугами Росреестра в электронном виде: отсутствие необходимости посещения пунктов приема-выдачи документов, дополнительного ожидания в очереди, то есть значительная экономия времени и материальных затрат. Портал Росреестра доступен круглосуточно 7 дней в неделю. Заявители могут подавать документы на государственную регистрацию в удобное им время.

Переход профессиональных участников рынка недвижимости на "электронный прием" принесет ощутимую пользу всем жителям Смоленской области, так как это снизит нагрузку на окна приема в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг. Соответственно для физических лиц при обращении за госуслугами Росреестра время ожидания сократится до минимума.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»   по Смоленской области.



О достижении показателей целевых моделей за истекший период 2017 года

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает о том, что в рамках исполнения пункта 3 Перечня поручений Президента Российской Федерации от 05.12.2016 № Пр-2347ГС по итогам совместного заседания президиума Государственного совета Российской Федерации и консультативной комиссии Государственного совета Российской Федерации 12.11.2016 субъектами Российской Федерации реализуются «дорожные карты» по достижению показателей целевых моделей и осуществляется анализ динамики достижения их показателей.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р утверждены целевые значения показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» на 31.12.2017, 31.12.2019 и 01.01.2021.

Согласно информации, представленной Автономной некоммерческой организацией «Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов», по состоянию на октябрь 2017 года процент достижения Смоленской областью реализации значений показателей, утвержденных на 31.12.2017, по целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» составляет 91%, по целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» - 76%.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Способы защиты объектов недвижимости от мошеннических действий

Управление Росреестра по Смоленской области занимается оформлением прав на недвижимость, в связи с чем ведомство рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Управление Росреестра по Смоленской области предлагает воспользоваться несколькими простыми советами собственников жилья, для защиты своей недвижимости от мошеннических действий.

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Москве, но в настоящее время живет в Смоленске. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Смоленска.

Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности. Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться.

Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:

·         Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

·         Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.

·         Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать
с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

·         Если покупателя торопят с подписанием документов.

·         Квартира продается намного ниже обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.

·         И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости
до заключения сделки.

 

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Сделки с недвижимостью, подлежащие обязательному удостоверению у нотариуса

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

 - на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Оформление права собственности на объект долевого строительства

Перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства определен государственным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.

По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.

Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Достижения в реализации показателей целевой модели по регистрации прав

На территории Смоленской области продолжается реализация программы повышения инвестиционной привлекательности региона. Десятки профильных ведомств работают над совершенствованием условий ведения бизнеса в регионе, улучшая показатели Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации.

К направлениям, сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России, относятся кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели, в том числе «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» (целевая модель), которая внедряется на территории Смоленской области в соответствии с «Дорожной картой», утвержденной распоряжением Администрации Смоленской области.

По достижению показателей данной модели ведет непрерывную активную работу Управление Росреестра по Смоленской области. Успехи в этом направлении есть. Так, за период с января по октябрь 2017 года уровень предоставления услуги по государственной регистрации прав через офисы смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ) возрос на 18,83%, опередив установленный на конец 2017 года «Дорожной картой» показатель на 9,83%.

В целях обеспечения межведомственного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления Управлением Росреестра по Смоленской области ведется регулярная масштабная работа по данному направлению, в результате проведения которой уже удалось достичь увеличения доли ответов на запросы органа регистрации прав, полученных в электронном виде от указанных органов власти на 21,77%.

Согласно «Дорожной карте» перед Управлением Росреестра стоит задача сократить сроки госрегистрации и постановки на кадастровый учет. В связи с чем по данному показателю целевой модели по сравнению с началом 2017 года удалось сократить средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок) на 1 день (по состоянию на октябрь 2017 года средний фактический срок регистрации составляет 5 дней, что на 2 дня меньше чем установлено «Дорожной картой»).

За период с января по октябрь 2017 года также отмечена положительная динамика в достижении показателей целевой модели по снижению количества приостановлений и отказов в регистрации прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества. Количество приостановлений снижено на 1,72%, количество отказов на 0,09%.

Достижению положительных результатов по реализации показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» способствует непрерывная работа Управления Росреестра по Смоленской области по взаимодействию с МФЦ, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, органами государственной власти и органами местного самоуправления, в том числе проведение мероприятий по разъяснению законодательства Российской Федерации в сфере кадастрового учета и регистрации прав, учебных занятий, направленных на исключение часто допускаемых ошибок при приеме документов, а также осуществление постоянного анализа основных причин приостановлений и отказов в государственной регистрации и кадастровом учете, позволяющего выявлять системные ошибки и принимать соответствующие меры по их недопущению.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Виды приостановления кадастрового учета и регистрации прав

Вступивший в силу с 1 января 2017 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), в отличие от ранее действовавшего закона, предусматривает новые основания и сроки для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав при наличии причин могут быть приостановлены как по решению государственного регистратора прав, так и на основании заявления лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

При осуществлении приостановления государственным регистратором прав в большинстве случаев принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Однако встречаются ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не устранены. В этих случаях государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

В таком случае у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний, путем подачи заявления о приостановлении. Согласно Закону № 218-ФЗ срок приостановления по заявлению может достигать шести месяцев.

Но при этом Законом № 218-ФЗ четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Это значит, что при любом виде приостановления (как по решению регистратора, так и по заявлению гражданина), если причины приостановления устранены до истечения срока приостановления, регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки.

Кроме того, при любом виде приостановления, заявитель вправе подать заявление о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Внимание: «горячая линия»!

15 декабря 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок возврата платежей».

На все вопросы ответит начальник отдела подготовки сведений Лариса Геннадьевна Дмитриева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-29-48  доб 113

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



В кадастровой палате по Смоленской области новый номер «телефона доверия»

Кадастровая палата по Смоленской  области информирует, что о фактах коррупционных проявлений, конфликта интересов в действиях сотрудников, а также несоблюдения сотрудниками Кадастровой палаты ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации можно сообщить по "телефону доверия" 8-800-100-18-18.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функцией «автоответчик»). Время приема одного обращения в режиме автоответчика не должно превышать пяти минут.

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, анонимные обращения, обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

Кроме того, сообщить о фактах коррупции жители Смоленской области могут по электронной почте antikor@kadastr.ru

По полученным зарегистрированным сообщениям будут проводиться соответствующие проверки, а в случае подтверждения нарушений, приниматься меры по их устранению.

Кадастровая палата по Смоленской области  обращает внимание: статьей 306 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность за заведомо ложный донос.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата оказывает консультационные услуги

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области оказывает услуги по предварительной проверке межевых, технических планов и актов обследования в рамках предоставления консультационных услуг, связанных с оборотом объектов недвижимости. Любой собственник и профессиональный участник рынка, перед тем как сдать документы на осуществление государственного кадастрового учета, может воспользоваться данной услугой и получить квалифицированную консультацию.

На оказание консультационных услуг установлены тарифы. Так, консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации стоят 1200 рублей (за 1 консультацию).  Без письменной резолюции - 850 рублей.

Более подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 35-37-90 доб.178

8(4812) 64-86-15 доб.150

Также обращаем Ваше внимание, что цель Кадастровой палаты заключается не в получении дохода, а в повышении качества и доступности государственных услуг, снижении количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и оказании содействия в решении проблемных вопросов, возникающих при реализации инвестиционных проектов в регионе.

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Виды ошибок при регистрации объекта недвижимости

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки.

Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Смоляне могут подать заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН через любой офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области (Кадастровая палата) либо смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (МФЦ), направить в Управление Росреестра по Смоленской области по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

В случае, если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или направить в Управление Росреестра по Смоленской области по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Управление Росреестра по Смоленской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Кадастровая оценка недвижимости сейчас и в будущем

В настоящее время Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку. До вступления в силу 1 января 2017 года закона «О государственной кадастровой оценке» решение о проведении государственной кадастровой оценки принимали региональные органы власти или органы местного самоуправления. Они выбирали оценщика, заключали с ним договор.

Определение кадастровой стоимости осуществляли независимые оценщики, которых на конкурсной основе выбирали региональные и местные власти. Оценщики сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для получения результата.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали их в Росреестр. Росреестр отражал эти данные в государственном кадастре недвижимости.

Новая система государственной кадастровой оценки предусматривает передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые будут заниматься этой деятельностью на постоянной основе. Ими могут быть как вновь созданные, так и уже существующие учреждения, наделенными соответствующими полномочиями. Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

Закон предусматривает также применение на всей территории страны единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности. Новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Росреестр будет осуществлять надзор за деятельностью бюджетных учреждений. При этом в задачи Росреестра входит проведение мероприятий, направленных на недопущение ошибок в деятельности таких учреждений, а не на их выявление. В частности, ведомство планирует установить постоянное наблюдение за порядком действий бюджетных учреждений и органов власти в части проведения кадастровой оценки, и при наличии возможных недопустимых отклонений оперативно указывать на их наличие. Такие надзорные полномочия ведомства предусмотрены новым законом наравне с внутренним контролем качества оценки на региональном уровне. Таким образом, в законе предусмотрены механизмы для предупреждения возникновения ошибок, а также устранения их последствий максимально безболезненно для граждан.

Росреестр, как и сейчас, будет вносить в Единый государственный реестр недвижимости кадастровую стоимость объектов, полученную в результате государственной кадастровой оценки.

Провести кадастровую оценку по старым правилам в настоящее время невозможно ввиду нормативных ограничений. Что касается новой системы, то в 2017 году провести государственную кадастровую оценку не получится ни в одном из регионов, так как идет процесс создания субъектами бюджетных учреждений. Но уже в 2018 году там, где в 2017 году такие учреждения будут созданы, может быть проведена оценка по новым правилам. Во всех субъектах Российской Федерации согласно новому закону по новым правилам государственная кадастровая оценка будет проводиться с 2020 года.

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно в двух случаях: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

В работе комиссий принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра и филиала Федеральной кадастровой палаты, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества. Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.

Новый закон сохраняет возможность в случае несогласия собственника с величиной кадастровой стоимости его объекта недвижимости оспорить ее в комиссиях по пересмотру кадастровой стоимости или в суде. Комиссии по оспариванию, по новому закону, будут создаваться по решению региональных органов власти. До того, как в регионах пройдет кадастровая оценка по новым правилам, также будут действовать досудебные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. В них можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Как узнать, был ли интересующий вас участок размежеван?

Данная информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в разделе 1 в графе «площадь». Если в графе «площадь» содержится запись, например: 1200 ± 12 кв.м, это свидетельствует о том, что границы данного земельного участка уточнялись путем проведения процедуры межевания и сведения о его границах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Следовательно, если графа «площадь» содержит только одно числовое наименование площади, например: 1200 кв.м, то межевание ещё предстоит провести и сведения о координатах границ данного земельного участка отсутствуют в ЕГРН.

Также с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в бесплатном режиме можно оперативно уточнить, внесены ли в ЕГРН владельцем интересующего Вас земельного участка сведения о результатах проведенного межевания. Поиск информации о земельном участке можно осуществлять по кадастровому номеру. Если сведения об участке содержатся в ЕГРН, то в левом верхнем углу откроется панель с информацией об участке. При наличии графы «Уточнённая площадь» можно утверждать,
что границы участка установлены, в связи с чем на карте появится контур земельного участка. Без проведения процедуры межевания границы земельного участка остаются не установленными, а площадь декларированной. Таким образом, наличие графы «Декларированная площадь» на панели с информацией об участке говорит о том, что местоположение границ земельного участка
не определено, а площадь не уточнена.

В некоторых случаях, когда кадастровый номер участка неизвестен, поиск вести можно прямо по карте. Чтобы лучше ориентироваться на ней, можно воспользоваться меню, расположенному в левом верхнем углу карты. Путем проставления галочек в окошках, задающих необходимые параметры поиска, искать земельные участки и другие объекты недвижимости становится достаточно удобно.

 

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8





Внимание: «горячая линия»!

01 декабря 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Как получить сертификат электронной подписи в Кадастровой палате».

На все вопросы ответит начальник отдела информационных технологий Александр Федорович Башмаков.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-10-88

 

 

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата: как исправить ошибку в документах на недвижимость

Что делать, если в документе, при оформлении квартиры, дома или земельного участка вы обнаружили ошибку? Ошибки могут быть техническими или реестровыми, все зависит от этапа, на котором произошло искажение информации.

Многие ошибки допускаются на стадии оформления заявлений при приеме документов в МФЦ или Кадастровой палате. Сотрудник при заполнении заявления от лица гражданина может допустить грамматическую или арифметическую ошибку, опечатку. Такие ошибки относятся к техническим. Среди самых распространенных технических ошибок - неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости. Поэтому прежде чем подписывать заявление, проверьте правильность внесенных данных.

Обнаружив несоответствие  нужно написать заявление об исправлении технической ошибки.      Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра kadastr.ru или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Техническая ошибка исправляется Росреестром в течение трех дней после поступления соответствующей информации, в том числе и по решению суда.

Несоответствие в записях госслужащие могут выявить и самостоятельно при проведении сверки базы данных. Тогда Росреестр уведомляет все заинтересованные стороны в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки. Например, если квартира оформлена на троих и ошибка закралась в адрес объекта, то уведомят всех собственников.

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка, в результате чего границы одного земельного участка пересекли  границы другого участка.

В случае обнаружения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков органом регистрации принимается решение о необходимости устранения такой ошибки. Указанное решение направляется собственнику. Получив такое решение, правообладателю следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимые для устранения реестровой ошибки документы и проведет процедуру согласования границ. После чего заявление об исправлении ошибки и подготовленные кадастровым инженером документы необходимо подать в МФЦ или в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом.

Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Обращаем Ваше внимание, если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только  в судебном порядке.

 

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Электронная выписка из ЕГРН дешевле

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить онлайн. Данный сервис предоставляет сайт Росреестра http://kadastr.ru/.

Стоимость онлайн-выписки из ЕГРН меньше, чем классической бумажной.

ЕГРН - это свод достоверных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, в том числе сведений об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, о характеристиках объектов недвижимости.

С помощью данных Росреестра можно узнать, кто является собственником, каковы технические характеристики дома, квартиры, земельного участка или другого объекта недвижимости.

Выписки из ЕГРН бывают разных видов. Они могут содержать общую характеристику объекта недвижимости, данные об имеющихся ограничениях и обременениях, об арестах имущества, историю (кто и когда продавал и покупал объект недвижимости). Еще один вид выписок - расширенные - содержат полные сведения об имуществе и собственниках.

Стоимость выписки зависит от ее формы, а также от того, кто является получателем - юридическое или физическое лицо. Точную стоимость справки можно узнать в регистрирующем органе.

Для оформления электронной выписки необходимо зайти на сайт Росреестра http://kadastr.ru/, выбрать вид выписки, внести запрашиваемую информацию, оплатить пошлину. Выписка из ЕГРН поступит в течение 15-30 минут в форме СМС или на электронную почту.

Подать запрос в виде бумажного документа о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, можно:

- при личном обращении в любое отделение Кадастровой палаты или МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости;

- отправив по почте в орган регистрации прав. 

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Внимание: «горячая линия»!

17 ноября 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Согласование границ земельного участка. Что надо знать собственнику смежного земельного участка при согласовании границ».

На все вопросы ответит заместитель директора филиала Татьяна Николаевна Акаева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-86-15 доб. 114

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Как получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату утверждения кадастровой стоимости, дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

Чтобы получить  сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, необходимо обратиться в офис приема документов Кадастровой палаты по Смоленской области или офис МФЦ.

Получить информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости также можно на сайте Росреестра (kadastr.ru) или Едином портале государственных услуг.

Выписка предоставляется бесплатно.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата о том, как избежать споров при установлении границ земельных участков

Одной из распространенных причин возникновения судебных споров в сфере кадастрового учета является отсутствие юридически установленных границ земельных участков. Отсутствие в  Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об установленных границах земельного участка может обернуться для правообладателей захватом чужой территории, земельными спорами, а также судебными разбирательствами. Поэтому при наличии в реестре описания границ участка неправомерное пользование чужими земельными участками исключено.

Обязанность уточнения местоположения границ земельных участков возложена на правообладателя. Процедура межевания включает в себя сбор необходимой информации, извещение всех лиц, права на которых может затрагивать проведения межевания участка земли, геодезическую съемку, обработку данных, полученных в результате межевания. Результатом проведения процедуры межевания является межевой план земельного участка.

Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

Чтобы внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка необходимо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости и межевым планом.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Получить услуги Росреестра можно в офисах МФЦ

Снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также развитие бесконтактных технологий, в том числе через сеть многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ), являются одними из основных задач Кадастровой палаты  по Смоленской области.

На сегодняшний день на территории Смоленской области функционируют 27 офисов МФЦ и 75 территориально-обособленных структурных подразделений, а общее количество окон в офисах МФЦ, оказывающих услуги Росреестра – 254. В них комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги, в том числе, основные государственные услуги Росреестра. В МФЦ можно подать документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, а также запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Важно отметить, что все офисы МФЦ работают по принципу "одного окна", а это значит что посетив такой офис, граждане могут без лишних затрат времени и денег оформить запрос и получить необходимый документ.

Присутствие заявителя необходимо всего два раза - при подаче заявления (запроса) и в момент получения результата. Все остальное происходит без его непосредственного участия.

За девять месяцев  2017 года сотрудниками МФЦ на территории Смоленской области было принято:

- более 24500 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета;

- более 100000 заявлений на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- более 38000 запросов на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН.

МФЦ - это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.  МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.   Подробную информацию о телефонах, адресах, графике работы, услугах, оказываемых в функционирующих на территории области МФЦ, Вы можете получить на сайте  мфц67.рф

Целевыми моделями упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации до конца 2020 года определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных на базе многофункциональных центров. До конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг

В Смоленской области с этот показатель  по состоянию на 01 октября 2017 г составляет 65,3%.

Пресс - служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

03 ноября 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Перепланировка жилого помещения. Что надо знать собственнику жилого помещения при проведении перепланировки (переустройства)».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-13-23 доб 130.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области оказывает консультационные услуги

С начала июля специалисты Кадастровой палаты по Смоленской области предоставляют новые виды услуг, в число которых входят справочные, информационные, консультационные аналитические и услуги, а также анализ проектов и программ.

Кадастровая палата является подведомственной организацией Росреестра и гарантирует полную финансовую и юридическую ответственность при оказании услуг, а также  высокий уровень профессионализма. Наши специалисты проконсультируют и дадут рекомендации, комплексно и систематизировано проверят предоставленную документацию, выявят проблемы и неточности, а также предложат пути их решения, составят договор купли-продажи, мены, дарения объектов недвижимости.

Для получения услуги необходимо составить договор в двух экземплярах. Также заказчик должен предоставить документ, подтверждающий оплату услуги. После ее оказания сторонами подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Один экземпляр акта хранится у заказчика, второй - в кадастровой палате.

На оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, установлены тарифы. Так, консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами стоят 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор). Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.

Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 35-37-90 доб.178

8(4812) 64-86-15 доб.150

Также обращаем Ваше внимание, что цель Кадастровой палаты заключается не в получении дохода, а в максимально эффективном решении государственных и общественных задач, исправлении выявленных кадастровых (реестровых) ошибок, снижении количества приостановлений и отказов в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и оказании содействия в решении проблемных вопросов, возникающих при реализации инвестиционных проектов в регионе.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата ставит своей задачей повышение качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра, внесение в кадастр недвижимости достоверных сведений, нормализацию земельно-имущественных отношений в Смоленской области.

    Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Кадастровая палата по Смоленской области сообщает о прекращении деятельности офисов приема-выдачи документов

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Смоленской области сообщает, что  с 01 ноября 2017 года прекращается деятельность офисов приема-выдачи документов, расположенных по адресам:

- Смоленская область, г. Починок, пер. Октябрьский, д.8;

- Смоленская область, г. Гагарин, ул. Строителей, д. 151-а, корп.2;

- Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д.51;

- Смоленская область, г. Дорогобуж, ул., Пушкина д.174

- Смоленская область, г. Демидов, пл. Советская, д.6

В связи с чем  предоставление государственных услуг Росреестра, а именно:

- прием и выдача документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости и / или на государственную регистрацию прав на недвижимость;

- прием и выдача документов на предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости;

- будет осуществляться в офисах Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ), которые имеются во всех районах Смоленской области.

Адреса и графики работ офисов МФЦ указаны на сайте мфц67.рф

Также можно воспользоваться порталом Росреестра www.kadastr.ru) или направить документы посредством почтового отправления в адрес Кадастровой палаты: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

20 октября 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Сроки предоставления государственных услуг Росреестра».

На все вопросы ответит заместитель директора филиала Наталья Владимировна Окунева.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-86-15 доб. 150

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Зарегистрировать право собственности  можно по экстерриториальному принципу

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что с 2017 года Росреестр приступил к приему заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России.     Экстерриториальный принцип - это возможность обращения за регистрацией права в офис прием - выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости, на который регистрируется право собственности.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте РФ.

Такой формат оказания услуг значительно сокращает временные и финансовые затраты заявителей. Особо удобна такая услуга для крупных правообладателей - представителей бизнеса, которые традиционно являются активными участниками сделок в сфере оборота недвижимости. Возможность использования процедуры экстерриториального приема документов в этом случае благотворно сказывается на общем состоянии инвестиционного климата региона и страны в целом.

В Смоленской области такие офисы расположены по адресам:

1.  г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д. 14

2.  г. Ярцево, ул. Гагарина, д.15

3.  г. Вязьма, пер. Загородный, д. 2-а

4.  г. Рославль, пер. 4-ый Красноармейский, д. 9

Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объекты недвижимости в других регионах России, размещен на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/#/offices).



Услуги Росреестра - в электронном виде

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает о возможности получить государственные  услуги в электронном виде.

В настоящее время на портале Росреестра (https:/kadastr.ru/)  доступны сервисы для получения всех наиболее востребованных услуг - регистрация прав, кадастровый учет, единая учетно-регистрационная процедура, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В режиме реального времени с помощью портала Росреестра можно предварительно записаться к специалистам на прием, выбрав удобную дату и время, отследить статус своей заявки на получение услуг, получить информацию о ходе оказания услуги ("Проверка исполнения запроса (заявления)"), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку ("Проверка электронного документа").     На портале даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

В личном кабинете Росреестра, который размещен на главной странице сайта Росреестра (https://rosreestr/site/)  можно подать заявление и документы на получение услуг по регистрации прав, кадастровому учету и получение единой учетно-регистрационной процедуры. Для авторизации используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

В личном кабинете Росреестра правообладатель может получить информацию о своих объектах недвижимости (о кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях прав), подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН о принадлежащем ему объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Основные преимущества пользования услугами Росреестра в электронном виде: отсутствие необходимости посещения пунктов приема-выдачи документов, дополнительного ожидания в очереди, то есть значительная экономия времени и материальных затрат. Портал Росреестра доступен круглосуточно 7 дней в неделю. Заявители могут подавать документы на государственную регистрацию в удобное им время.

Переход профессиональных участников рынка недвижимости на "электронный прием" принесет ощутимую пользу всем жителям Смоленской области, так как это снизит нагрузку на окна приема в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг. Соответственно для физических лиц при обращении за госуслугами Росреестра время ожидания сократится до минимума.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»   по Смоленской области.



Результаты работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости по итогам III квартала 2017 года

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:

- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

- юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях - в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта РФ или муниципального образования).

Приказом Росреестра от 05.12.2011 № П/489 при Управлении Росреестра по Смоленской области создана и функционирует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

В III квартале 2017 года при Управлении Росреестра по Смоленской области проведено 12 заседаний Комиссии.

За указанный отчетный период в Комиссию поступило 79 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 105 объектов недвижимости (103 земельных участка и 2 здания), в том числе от физических лиц – 58 заявлений, от юридических лиц – 21 заявление.

Из 79 поступивших заявлений:

 - принято к рассмотрению в Комиссии – 69 заявлений, из которых 61 заявление рассмотрено, рассмотрение 8 заявлений назначено на следующий отчетный период (05.10.2017);

- возвращено заявителям – 8 заявлений;

- отозвано заявителем – 2 заявления.

76 заявлений поступили в Комиссию по основанию установления в отношении них рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, в 3 заявлениях основание обращения не указано.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Регистрация прав может быть осуществлена только на учтенный в ЕГРН объект недвижимости

Во избежание приостановлений государственной регистрации прав Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан о том, что зарегистрировать право собственности можно только на объект недвижимости, который внесен в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), т. е. объект является либо ранее учтенным, либо в отношении него осуществлялся кадастровый учет.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу с 1 января 2017 года, регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, создания объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

2) возникновением права на образованный земельный участок в отношении следующих земельных участков:

- образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

- образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,

- образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Таким образом, если при обращении за регистрацией права окажется, что сведений об объекте нет в ЕГРН, то государственный регистратор прав будет вынужден осуществить приостановление регистрации прав на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, что увеличивает срок проведения процедуры.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Новые направления деятельности ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

Перемены в основной деятельности Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФГБУ «ФКП Росреестра») – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (ФГБУ «ФКП Росреестра»), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости.

В логике таких изменений ФГБУ «ФКП Росреестра» необходимо сосредоточиться на новых направлениях деятельности. ФГБУ «ФКП Росреестра» будет предоставлять населению услуги в области недвижимости (кадастровые и землеустроительные работы, подготовка градостроительной документации, консультационные услуги и т.д.), выдавать сертификаты электронной подписи, переводить архивные дела в электронную форму. В том числе планируется выполнение кадастровых работ для объектов федеральной собственности. Одно из важных направлений – исправление кадастровых (реестровых) ошибок. Новый профиль деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра» даст дополнительный импульс развития рынка недвижимости.

Новые функции ФГБУ «ФКП Росреестра» направлены на внесение в Единый реестр недвижимости достоверных сведений, уточнение границ, сокращение споров между собственниками, связанных с границами или способами использования недвижимости.

Уже сейчас на всей территории России, в том числе на территории Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» приступило к оказанию развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью.

Кроме того, учреждение планирует выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности.

Это не означает, что учреждение приступит ко всем новым видам деятельности одновременно. Например, до конца года кадастровые работы выполняют филиалы только нескольких пилотных регионов. В перспективе ФГБУ «ФКП Росреестра» будет выполнять все новые виды деятельности. И благодаря такому комплексному подходу будет достигнут синергетический эффект. То есть, к примеру, работа по исправлению реестровых ошибок и кадастровые работы помогут наполнить качественной информацией ЕГРН, а разработка новых информационных продуктов поможет в оказании аналитических и консультационных услуг.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Как подготовиться к проверке по государственному земельному надзору

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по государственному земельному надзору.

Государственный земельный надзор реализуется в форме плановых и внеплановых проверок. Внеплановые проверки проводятся на основании поступающих обращений, содержащих информацию о земельном нарушении. Плановые контрольные мероприятия проводятся в соответствии с утвержденными планами проверок.

На сайте Росреестра в разделе «Главная - Открытая служба – План работы и показатели деятельности – Государственный земельный надзор» размещены планы проведения проверок граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов государственной власти на 2017 год. Что же делать, если вы обнаружили свою фамилию или организацию в плане проверок, как подготовиться к проверке?

В плане проведения проверок указан месяц, на который запланирована проверка. Вам будет направлено уведомление о проведении проверки соблюдения земельного законодательства. При получении этого уведомления желательно связаться с должностным лицом, проводящим проверку.

Для того чтобы подготовиться к проверке, Вам необходимо:

- подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок, который подлежит проверке;

- подготовить учредительные документы Вашей организации (для юридических лиц);

- проверить, чтобы фактические границы земельного участка и границы, указанные в кадастре недвижимости, совпадали;

- уточнить соответствие фактического использования участка виду разрешенного использования, указанному в Едином государственном реестре недвижимости.

Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства, и Вы не будете привлечены к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций.

Так Управлением Росреестра по Смоленской области, осуществляющим государственный земельный надзор на территории Смоленской области, за 9 месяцев 2017 года  проведено 1277 проверок соблюдения требований земельного законодательства.

За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 455 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства  составила 1548375,2 руб., взыскано - 1505558,24 руб.

В связи с вышеизложенным, Управление Росреестра по Смоленской области призывает граждан заблаговременно принимать все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Договор по отчуждению недвижимости должен содержать информацию об обременениях
и ограничениях

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что по результатам проведенного анализа причин приостановлений и отказов в проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав одной из наиболее часто встречающихся ошибок заявителей является отсутствие в договорах по отчуждению объектов недвижимости (купля-продажа, дарение, мена) информации об обременениях, ограничениях, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Зачастую данная информация об обременениях, ограничениях на объекте недвижимости не включена в содержание договора по причине неосведомленности приобретателя.

Чтобы установить факт наличия или отсутствия каких-либо обременений, ограничений, возложенных на приобретаемое имущество, тем самым обезопасив себя, покупая, принимая в дар, либо получая имущество в результате обмена Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой будет содержаться данная информация.

В соответствии со ст. 63 Федерального закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, аналитическая и иная информация по запросам
о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 настоящей статьи, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Дополнительно сообщаем, что за получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости взимается плата в следующем размере:

в виде бумажного документа:

для физических лиц – 750 руб.

для юридических лиц – 2200 руб.

в виде электронного документа:

для физических лиц – 300 руб.

для юридических лиц – 600 руб.

Для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться соответствующим электронным сервисом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/
в разделе «Электронные услуги и сервисы». Запрос также можно направить почтовым отправлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области, либо представить лично в офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  и СОГБУ МФЦ.

Сведения о наличии каких-либо обременений, ограничений, возложенных на приобретаемое имущество в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) должны быть включены в содержание договора, в противном случае договор, составленный с нарушением требований ГК РФ, повлечет приостановление государственной регистрации прав.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Для регистрации права общей долевой собственности супругам необходим брачный договор

Супругам при регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, необходимо определиться с видом регистрируемого права собственности: общая совместная собственность либо общая долевая собственность, т. к. от вида регистрируемого права зависит порядок осуществления государственной регистрации, перечень

и состав документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.

Трактовка права общей долевой собственности Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Общая совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из положений статьи 42 СК РФ, установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме.

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности
на приобретаемый объект недвижимости.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что у супругов, приобретающих недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве, возможен один из следующих вариантов:

- приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов,
в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;

- представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости нотариально удостоверенного брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Кадастровая палата по Смоленской области работает над снижением приостановок и отказов

Филиал кадастровой палаты по Смоленской области на постоянной основе проводит мероприятия по снижению количества решений о приостановлениях и отказах при проведении кадастрового учета, что позволяет повысить качество предоставления государственных услуг на территории региона.

Нередко причинами принятия решений о приостановлении или отказе являются ошибки, которые допускают кадастровые инженеры. Например, при межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков, или при согласовании границ земельного участка со смежными собственниками такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.

Уведомление о приостановлении направляется тому, кто подавал документы на постановку на кадастровый учет. При получении такого решения необходимо сразу обращаться к кадастровому инженеру, чтобы разобраться, какие недостатки имеются в документах, чтобы их вовремя исправить. Если затянуть с этим, то регистраторы вынесут отказ в постановке на кадастровый учет, и вам придется заново подавать документы.

Кадастровая палата по Смоленской области рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию.         Оформлять необходимые для кадастрового учета документы имеет право только специалист, имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера, поэтому стоит проверить, действителен ли его аттестат, которому присваивается уникальный, не повторяющийся идентификационный номер. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте государственных услуг Росреестра, перейдя по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

По состоянию на 1 сентября текущего года доля заявлений о постановке на кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено, составила 26,2%, а доля заявлений о постановке на кадастровый учет, по которым приняты решения об отказе – 9,9%.

Для снижения количества отрицательных решений по кадастровому учету и улучшения бизнес-среды региона Кадастровая палата по Смоленской области  на постоянной основе проводит мониторинг принятых отрицательных решений и принимает все меры для улучшения качества работы кадастровых инженеров - проводит обучающие семинары, рабочие встречи и совещания, постоянно поддерживает связь с региональными представителями саморегулируемой организации кадастровых инженеров и т.д.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



В кадастровой палате по Смоленской области изменился антикоррупционный «телефон доверия»

Кадастровая палата по Смоленской  области информирует, что о коррупционных проявлениях и о фактах оказания незаконных посреднических услуг в сфере кадастрового учета можно сообщить:

- через  адрес официальной электронной почты, специально предназначенной для получения обращений по противодействию коррупции: stopcorrupt@u67.rosreestr.ru;

-  по «телефону доверия» Кадастровой палаты - 8(4812) 32-66-61 (добавочный 164).

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме, оснащен системой записи поступающих обращений, функцией «автоответчик».

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников Кадастровой палаты, анонимные обращения, обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

По полученным зарегистрированным сообщениям будут проводиться соответствующие проверки, а в случае подтверждения нарушений, приниматься меры по их устранению.

Номера «телефонов доверия» вышестоящих организаций:

-  Центрального аппарата Росреестра (г. Москва) - +7(495)917-38-25;

- Управления Росреестра по Смоленской области –  8(4812)35-12-47

- Центрального аппарата Кадастровой палаты (г. Москва) –

(495) 982-79-79 (добавочный 6070).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Межевание: проводить или нет?

Межевание является важной частью кадастровой деятельности, в результате которой точно определяются местоположение границ земельного участка, его конфигурация и площадь. Процедура уточнения границ земельного участка осуществляется в тех случаях, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, а статус границ и площади земельного участка являются "неуточненными", т. е. не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Кадастровая палата по Смоленской области предупреждает, что в настоящее время участились случаи, когда лица, представившись сотрудниками Росреестра, ходят по квартирам, раздают рекламную продукцию и рассказывают гражданам о том, что межевание является обязательной процедурой, которую необходимо провести до 01 января 2018г. Одновременно предлагают свои услуги по проведению работ по межеванию.

Доводим до Вашего сведения, что Управление Росреестра и Кадастровая палата межевание участков, находящихся в частной собственности, не выполняет. Все работы по межеванию выполняются кадастровым инженером, который должен иметь аттестат. Уточнение границ проводится с выездом специалиста на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Межевание земельного участка нужно делать, прежде всего, для "собственного спокойствия", так как это позволяет определить границы участка и отразить их в едином государственном реестре недвижимости. Ведь из-за отсутствия четких границ земельного участка могут возникнуть споры между соседями, а иногда даже судебные тяжбы. Именно процедура межевания поможет разобраться в границах своего участка и избежать конфликтов с соседями.

В завершение следует отметить, что с 2018 года предполагается внесение изменений в действующее законодательство, в результате чего требование о наличии границ, возможно, будет обязательным при совершении сделок с земельными участками (продажа, дарение, вступление в наследство,  передача в аренду или залог).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



Внимание: «горячая линия»!

22 сентября 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Порядок предоставления сведений из ЕГРН, форма запроса и содержание. Ошибки в сведениях ЕГРН, способ их исправления».

На все вопросы ответит заместитель начальника отдела подготовки сведений Анастасия Сергеевна Мартынова.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-29-48 доб 113

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Для чего нужна электронная подпись?

Кадастровая палата по Смоленской области информирует, что с июня 2017 года Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.

Для чего же нужна электронная подпись? С ее помощью можно получить все государственные услуги Росреестра в электронном виде: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того электронной подписью, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться для получения большого количества электронных услуг других ведомств: Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной службы судебных приставов, Единого портала госуслуг и т.д. В частности, не выходя из дома, с помощью электронной подписи можно оформить ИНН, зарегистрировать юридическое лицо или ИП; оформить анкеты для получения российского или заграничного паспорта; поставить автомобиль на учет в ГИБДД; принять участие в торгах и тендерах; заключать контракты и др.

Обращаем Ваше внимание, что документ, подписанный электронной подписью, имеет ту же юридическую силу, что и обычный "бумажный". При этом обладатель электронной подписи экономит не только время, но и деньги, поскольку при получении, например, госуслуг Росреестра в электронном виде предусмотрено уменьшение размера госпошлины и платы на 30-87 %. Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис кадастровой палаты по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8 для удостоверения личности и подачи пакета документов. Стоимость создания и выдачи электронной подписи в электронном виде составляет 700 руб.

Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра https://uc.kadastr.ru/.

По вопросам в получении электронной подписи можно обратиться по телефону: 8(4812) 64-10-88 (доб.110).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области расширяет свои полномочия

Кадастровая палата по Смоленской области напоминает, что при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом. Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С июля 2017 года Кадастровая палата по Смоленской области оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

Предлагая новые услуги, Кадастровая палата стремится к внесению в кадастр достоверных сведений, уточнению границ, нормализации земельно-имущественных отношений.

Для получения услуги необходимо составить договор в двух экземплярах. Также заказчик должен предоставить документ, подтверждающий оплату услуги. После ее оказания сторонами подписывается акт сдачи-приемки оказанных услуг. Один экземпляр акта хранится у заказчика, второй - в кадастровой палате.

На оказание консультационных услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, установлены тарифы. Так, консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме между физическими лицами стоят 500 рублей; между физическим и юридическим лицом - 600 рублей; между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами - 700 рублей (за один договор). Консультационные услуги по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора стоят 400 рублей. Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, обойдутся в 850 руб. за одну консультацию, а с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации - 1200 руб.

Подробную информацию об установленном перечне дополнительных услуг, предоставляемых на платной основе, можно получить по телефонам:

8(4812) 65-63-71 доб.102

8(4812) 35-37-90 доб.178

8(4812) 64-86-15 доб.150

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.



На что следует обратить внимание, приобретая земельный участок под строительство жилого дома

При приобретении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома обязательно нужно проверять наличие всех необходимых документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми.

Кроме того, необходимо обратить особое внимание, соответствуют ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Так, например, если земельный участок расположен за границами населенного пункта и в документах указана категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства», то строительство жилого дома здесь запрещено.

Для участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования и застройки. Также необходимо проверять, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах, местоположение границ, и не входит ли земельный участок в водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства.

Не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений или обременений прав продавца в отношении данного земельного участка. Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание смолян, что проверить сведения об объекте без дополнительных затрат можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Получить бесплатные сведения о недвижимости можно с помощью «Публичной кадастровой карты»

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно оперативно уточнить информацию об определенном объекте недвижимости или земельном участке, которые внесены в государственный реестр.

Такая информация может быть полезной как простым гражданам для совершения сделок с землей, так и юристам, риелторам, геодезистам для осуществления их профессиональной деятельности.

Воспользоваться кадастровой картой можно в бесплатном режиме на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/. Информация является доступной для всех пользователей сети Интернет.

После заполнения соответствующей строки поиска в сервисе, пользователю становятся доступны следующие важные сведения по нужному объекту недвижимости:

правовой статус земельного участка;

адрес его размещения;

точное значение площади;

время, когда искомый участок был внесен в реестр;

форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.

Перед покупкой или продажей земельного участка полезно изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» любой собственник может проверить, установлены ли границы его участка. Если местоположение установлено, то на карте появится контур земельного участка. Если выяснилось, что границы не установлены, то для межевания участка собственнику необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру.

Выбрать кадастрового инженера можно также на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Межевание понадобится не только для продажи или передачи земельного участка наследникам, но и навсегда решит споры с соседями по самовольному захвату территории.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8

 



Ошибки кадастровых инженеров замедляют процесс регистрации прав и кадастрового учета

В основе целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

Снижение количества решений о приостановлениях и отказах при проведении учетно-регистрационных процедур позволяет повысить качество предоставления госуслуг.

Для сокращения доли приостановлений и отказов необходимо совершенствовать процессы оказания услуг на всех этапах, которые проходит заявитель при приобретении и оформлении недвижимого имущества. Для решения этой задачи помимо комплекса совместных мероприятий с региональными органами власти и органами местного самоуправления, Росреестр усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.

При постановке на кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание, то есть определить границы своего земельного участка. Этой работой занимается кадастровый инженер. Далее на основании подготовленных кадастровым инженером документов заявитель обращается в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории.

Как показывает практика, более трети решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете связаны с некачественным проведением кадастровых работ кадастровыми инженерами, а также их недобросовестным отношением к подготовке документации для проведения кадастрового учета. Например, в пакете документов отсутствует документ-основание для подготовки технического плана (проектная документация на объект, разрешение на строительство), не указаны необходимые сведения о кадастровом инженере (например, название саморегулируемой организации (СРО), членом которого является кадастровый инженер, его СНИЛС, номер и дата договора на проведение кадастровых работ). При этом от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав.

Территориальными органами Росреестра проводится типизация ошибок, допускаемых при подготовке документов, а также анализ причин приостановлений и отказов при кадастровом учете, количества поданных заявлений об обжаловании решений Росреестра и результата их рассмотрения, количества и результатов судебных разбирательств, связанных с ошибками кадастровых инженеров. Обобщенный анализ деятельности кадастровых инженеров на территории субъекта Российской Федерации планируется направлять в СРО, действующие на территории субъекта. Действенной мерой при работе с кадастровыми инженерами также является организация с их участием семинаров, круглых столов, форумов представителей территориальных управлений Росреестра.

Росреестр при выявлении частых нарушений в деятельности кадастрового инженера или поступлении жалоб на его работу от заказчика направляет соответствующее обращение в саморегулируемую организацию (СРО), в состав которого входит этот инженер. СРО в свою очередь организует проверку в отношении этого кадастрового инженера. По решению СРО кадастровые инженеры, которые допускают большое количество ошибок, могут быть исключены из его состава, а, значит, не будут иметь право в соответствии с законом осуществлять свою деятельность.

В случае если при проведении кадастрового учета государственный регистратор предполагает, что кадастровый инженер внес в подготовленные им документы – межевой план, технический план или акт  обследования  заведомо ложные сведения, он заявляет о выявленном факте в органы прокуратуры.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Взаимодействие Росреестра и региональных органов власти влияет на качество получения госуслуг

Одним из ключевых факторов, влияющих на качество услуг Росреестра при осуществлении государственного кадастрового учета, является качественные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Целевой моделью «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» установлено, что к концу 2017 года все муниципальные образования страны должны утвердить ПЗЗ. По состоянию на 1 июля 2017 года на территории Российской Федерации ПЗЗ утверждены в отношении 90% муниципальных образований. При этом в настоящее время в ряде субъектов разработано очень малое количество ПЗЗ или они полностью отсутствуют.

Для кадастрового учета важно не только формальное наличие ПЗЗ, но и однозначное их соответствие требованиям законодательства. В частности, законом определена необходимость внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ территориальных зон, которые устанавливают ППЗ и которые определяют разрешенное использование земли. Обязанность представлять эти документы в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» возложена на органы местного самоуправления. Эта информация должна направляться в электронном виде в рамках межведомственного взаимодействия. При этом подавляющее большинство муниципалитетов в стране эти зоны в ЕГРН вообще не вносит.

При анализе документов, предоставляемых заявителем для кадастрового учета объекта недвижимости, государственный регистратор проверяет, в какой зоне он находится и возможно ли осуществлять здесь строительство такого рода объектов. Именно в ПЗЗ установлено, где на территории муниципального образования можно строить многоэтажные дома, а где коттеджные поселки, где должны размещаться социальные объекты, например, школы и больницы, а где возможно строить торговый центр или автосервис. Также в ПЗЗ четко установлены парковые или рекреационные зоны, в которых вообще запрещено капитальное строительство. Для качественного и оперативного проведения анализа в ЕГРН должны содержаться все зоны, определенные в ПЗЗ. Отсутствие такой информации в ЕГРН зачастую становится причиной приостановлений и отказов при проведении кадастрового учета.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Как продать свою долю имея совладельцев недвижимости

Управление Росреестра по Смоленской области разъясняет, может ли совладелец недвижимости продать свою долю без согласия остальных, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.п.) с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Единственным препятствием со стороны совладельцев будет являться реализация ими своего преимущественного права на продаваемую долю.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Договор купли-продажи доли должен быть нотариально удостоверен. Нотариусу для оформления сделки необходимо будет представить доказательства направления совладельцам недвижимости предложения о продаже доли, иначе нотариус откажется от удостоверения договора купли-продажи доли.

 

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Выполнение показателей по снижению приостановлений и отказов по регистрации прав и кадастровому учету

Двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне. С целью снижения административных барьеров моделями в том числе определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Поэтому причины, по которым Росреестр вынужден принять решение о приостановлении или отказе при регистрации прав и кадастровом учете, также зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Целевыми моделями установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете – до 18%. Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10%.

Как сообщает Управление Росреестра по Смоленской области на территории региона по состоянию на 01.09.2017 доля приостановлений при регистрации прав составляет 6,44%, при кадастровом учете - 32,9%, доля отказов при регистрации прав составила 0,94%, при кадастровом учете - 15,5%.

Моделями установлены ежегодные целевые показатели на период их реализации – до конца 2020 года. В том числе моделями предусмотрено снижение до 1 января 2021 года доли приостановлений по регистрации прав до 5%, по кадастровому учету – до 15%. Доля отказов по регистрации прав к этому моменту не должна превышать 0,9%, по кадастровому учету – 7%.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Внимание: «горячая линия»!

 

08 сентября 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Перепланировка жилого помещения. Внесение изменений в характеристики таких объектов».

На все вопросы ответит заместитель директора Ирина Егоровна Боброва.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-13-23 доб. 130.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской областиheight: normal'>     В случае возникновения дополнительных вопросов заявитель может обратиться в Единую справочную службу Росреестра (ВЦТО) по номеру телефона 8-800-100-34-34 (бесплатно, круглосуточно).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Кадастровая палата по Смоленской области информирует о необходимости указания электронного адреса

Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области информирует, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015

№ 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Данным законом предусмотрена возможность уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления и прилагаемых к нему документов, его поступлении в орган регистрации прав, а также о ходе оказания услуги по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Уведомление направляется заявителю по адресу электронной почты, указанному в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области сообщает о необходимости указания в заявлении о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним адреса электронной почты заявителя, а также правообладателя объекта недвижимости в целях направления предусмотренных законодательством Российской Федерации уведомлений, в том числе о ходе оказания государственной услуг.

В случае возникновения дополнительных вопросов заявитель может обратиться в Единую справочную службу Росреестра (ВЦТО) по номеру телефона 8-800-100-34-34 (бесплатно, круглосуточно).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Внимание: «горячая линия»!

25 августа 2017 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Оказание электронных услуг».

На все вопросы ответит заместитель директора – главный технолог  Чирков Петр Васильевич.

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-11-53  доб. 109

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области



Сайт "Ваш контроль" поможет оценить  качество оказания государственных услуг

Жители Смоленской области могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права специалистами филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области (Кадастровая палата) на сайте "Ваш контроль".

Данный сайт дает возможность любому заявителю, получившему государственную услугу, влиять на качество предоставления услуг, оценивая их в конкретном месте по конкретной услуге.

Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте по адресу: https://vashkontrol.ru,  выбрать в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, далее – определенную услугу и оценить ее качество по предлагаемым критериям.
Поставить оценку на сайте «Ваш контроль» можно по пятибалльной шкале. При этом качество государственной услуги Вам предстоит оценить по нескольким параметрам: время ожидания в очереди и предоставления услуги, вежливость и компетентность сотрудника, условия в помещении и доступность информации о порядке предоставления услуги.

Оценить качество полученной государственной услуги также можно с помощью бесплатного СМС - сообщения. Для этого необходимо заявителю оставить свой номер телефона сотруднику Кадастровой палаты, принимающего документы. После этого на телефон заявителя придет СМС-сообщение с номера 0919.

На каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» Ведомство размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами.

Кадастровая палата выражает большую заинтересованность в результатах исследования, так как это помогает поднять на более высокий уровень оказание государственных услуг Росреестра.


Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области.

 

 



Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о работе «телефона доверия»

В целях повышения эффективности принимаемых мер в сфере противодействия коррупции в системе государственной гражданской службы Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) напоминает о работе «телефона доверия» Управления.

«Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Управления по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих Управления, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан. Номером «телефона доверия» Управления является номер +7(4812)35-12-47.

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

- коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих;

- конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих;

- несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Реализация целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

На территории Смоленской области распоряжением Администрации Смоленской области утверждена «Дорожная карта» по внедрению в Смоленской области целевой модели по направлению «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» (Дорожная карта).

По итогам июля 2017 года Управлению Росреестра по Смоленской области удалось достигнуть установленных Дорожной картой показателей, а именно:

- доля предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе СОГБУ МФЦ составляет 82,84 % (целевое значение согласно Дорожной карте - 70 %);

- количество заявлений о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области, СОГБУ МФЦ составляет 3,66 шт, 1,83 шт соответственно (целевое значение согласно Дорожной карте - 19 шт.);

- средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок) составляет 5 дней (целевое значение согласно Дорожной карте -7 дней); 

- средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ (максимально возможный срок) составляет 5 дней (целевое значение согласно Дорожной карте -9 дней). 

Достижению целевых показателей способствует развитие сотрудничества Управления Росреестра по Смоленской области с СОГБУ МФЦ, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в том числе - проведение учебных занятий для специалистов приема-выдачи документов, направленных на исключение ошибок при приеме документов.

Также ведется работа с органами государственной власти и местного самоуправления, направленная на обеспечение взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ) при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Управлением Росреестра по Смоленской области осуществляется постоянный анализ основных причин приостановлений и отказов в государственной регистрации и кадастровом учете, что позволяет выявлять системные ошибки и принимать соответствующие меры.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8



Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать, не выходя из дома

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся

в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе на определенную дату), дату и реквизиты об ее утверждении, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

Получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно в офисе приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  по адресу: г. Смоленск, ул. Карла Маркса, д. 14, в любом офисе СОГБУ МФЦ, по почте или на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

Рассмотрим все способы получения информации на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/, используя различные сервисы.

Первый